Договор лизинга недвижимого имущества это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор лизинга недвижимого имущества это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Лизинг в сфере строительства и недвижимости

2. Лизинг недвижимости (начало статьи)

3. Недвижимость предметом договора лизинга

4. Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде

5. Жилье в лизинг для физических лиц — альтернатива ипотеке?

6. Как оформить договор лизинга недвижимого имущества?

Лизинг (англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду) — это финансовая услуга, с помощью которой предприятие пользуется имуществом, зарабатывает на нем, а в итоге может получить его в собственность.

Законодательно лизинг регулируется ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ и статьями 665 и 666 ГК РФ. Эти нормативные акты обеспечивают правомерность его использования на территории РФ и защищают каждую из сторон лизинговой сделки.

В лизинговой сделке участвуют 3 стороны:

лизингодатель — лизинговая компания, которая покупает имущество по запросу клиента, после чего сдает его в лизинг;
лизингополучатель — клиент лизинговой компании, который получает имущество в пользование с возможностью последующего выкупа;
продавец — поставщик имущества, которое и приобретает лизинговая компания для сдачи в лизинг.

В сделке могут быть задействованы и другие участники. Например, страховая компания, которая страхует имущество, или юридическое агентство, которое сопровождает сделку.

Принцип работы лизинга очень простой. Например, компании нужно обновить свой автопарк. Если разом приобрести автомобили, компания будет вынуждена отвлечь неподъемную сумму и получить шоковую финансовую нагрузку. Рассмотреть кредит тоже получается не всегда — предприятие уже может быть закредитовано. В таком случае от банка оно получит либо отказ, либо непривлекательные условия. Поэтому для бизнес-клиентов лизинг становится идеальным вариантом получения имущества в пользование, а в дальнейшем — и в собственность. Тогда компания обращается к лизингодателю, который под её запрос покупает необходимое имущество, после чего сдает его в аренду. Используя имущество, клиент может сразу же начать зарабатывать на нем, и в спокойном режиме выплачивать лизинговые платежи. После окончания договора лизинга это же имущество можно выкупить — как правило, за совсем небольшие деньги.

Лизинг в сфере строительства и недвижимости

Согласно Федеральному Закону «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ, в лизинг можно взять любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Иными словами, это непотребляемое имущество, которым можно пользоваться даже после его изнашивания. Такое, как:

автотранспорт

Например, автомобиль для представительских целей, несколько машин для обновления таксопарка или спецтехнику для производства.

Преимущества	Недостатки
Не нужен большой объем вложений — по сути, это рассрочка под процент	Процентная ставка при лизинге нередко выше, чем при кредите
Можно договориться на индивидуальный график платежей, подстроенный под бизнес клиента, чего не предложат банковские организации	Просрочки по оплате лизинговых платежей могут привести к изъятию оборудования лизинговой компанией
Оборудованием можно пользоваться сразу после внесения авансового платежа
Прибыль, которую клиент получает за счет оборудования, может покрывать лизинговые платежи
Лизинговые платежи относятся на себестоимость — по итогу уменьшается налог на прибыль
При применении механизма ускоренной амортизации можно сэкономить на имущественных налогах

недвижимость

Которую также можно выкупить или вернуть лизинговой компании. Чаще всего клиенты используют лизинг, когда им нужно арендовать крупный офис или большую производственную площадь. Учитывая, что в итоге недвижимость можно приобрести в собственность, лизинг получается выгодней коммерческой ипотеки.

Лизинговая сделка подразумевает вхождение 4 типов налога:

Согласно ст. 264 п.1 НК РФ, для клиента лизинговые платежи относятся к прочим расходам. Это значит, что размер налога зависит от размера платежа — чем он выше, тем меньше приходится платить налога на прибыль.

Договор лизинга предлагает два варианта:

имущество находится на балансе лизинговой компании

В этом случае клиент включает в расходы всю сумму лизингового платежа. Это выгодно, т.к. платежи учитываются в полном объеме, а налог на прибыль уменьшается.

Пример: допустим, лизинговый договор заключен на 12 месяцев, а общая сумма лизинговых платежей равна 500 000 рублей. Ежемесячная сумма, которую клиент включает в список затрат, составит: 500 000 / 12 месяцев = 41 666 рублей.

имущество находится на балансе клиента

Тогда его включают в определенную амортизационную группу по стоимости расходов лизинговой компании на покупку имущества и его обслуживание после сделки. Начисляют амортизацию в зависимости от группы, а её коэффициент может достигать 3-х. Это значит, что имущество будет самортизировано в 3 раза быстрее обычного. В этом случае клиент включает в состав затрат лизинговый платеж, вычтя из него сумму амортизации предмета лизинг

Пример: возьмем те же вводные — лизинговый договор на 12 месяцев, лизинговые платежи суммой в 500 000 рублей и ежемесячный платеж в 41 666 рублей. Допустим, имущество купили за 300 000 рублей, и оно относится к 5-й группе амортизации с минимальным сроком использования в 85 месяцев. Тогда ежемесячная сумма затрат составит: 300 000 / 85 месяцев * коэф.3 = 10 588 рублей.

Согласно ст. 172 и 172 НК РФ, клиент может получить от государства возмещение НДС в этих случаях:

клиент взял в лизинг имущество для деятельности, которая облагается НДС;
лизинговая компания может подтвердить, что предоставила клиенту имущество (есть копии договоров и прочие документы);
клиент может подтвердить, что отразил лизинговую операцию в бухучете компании;
у клиента есть счет-фактура на лизинговый платеж, которую ему предоставила лизинговая компания.

Клиент не платит этот налог, если имущество находится в собственности у лизинговой компании. Если же оно оформляется на баланс клиента, налог можно сократить за счет применения механизма ускоренной амортизации. Также налог не начисляется на движимое имущество в период действия договора лизинга, и неважно, на чьем балансе оно находится.

В лизинг можно передать любое имущество активной части основных фондов, которое не ликвидируется в процессе производства. Выделяется лизинг движимого имущества (машинно-технический) и недвижимого имущества.

Объектами движимого имущества являются:

транспорт (грузовые и легковые автомобили, автомобильные краны, пневмоколесные краны, передвижные электростанции и компрессоры, вертолеты и др.);
строительная техника (землеройные машины; подъемно-транспортные машины и др.);
смесительные машины и средства малой механизации (бетоносмесители и растворосмесители);
механизированный инструмент (инструменты с электроприводом и пневмоприводом — сверлильные машины, шлифовальные машины, трамбовки, отбойные молотки и др.);
мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные и др.);
средства вычислительной техники;
иное строительное оборудование, механизмы и приборы.

Лизинг недвижимого имущества включает в себя здания и сооружения производственного назначения.

Строительные организации, приобретая в лизинг необходимые установки и оборудование, уменьшают использование дорогостоящей рабочей силы и увеличивают производительность труда, что сказывается на конечном результате их деятельности.

К преимуществам лизинга недвижимости относят:

находится на балансе лизингодателя, что уменьшает налоговые платежи;
уменьшение налогооблагаемой прибыли лизингополучателя, так как платежи за лизинг относят на себестоимость;
при взятии лизинга малыми предприятиями, они освобождаются от уплаты НДС.

Классическая схема получения движимого имущества в лизинг следующая:

определяется поставщик оборудования и устанавливаются условия сделки (цены, сроки поставки и платежей, комплектность). Эти действия может выполнить лизингополучатель самостоятельно;
пакет документов направляется вместе с заявкой в лизинговую компанию, которая принимает на основании данных документов решение о финансировании;
при положительном решении заключается договор лизинга;
под сделку, в случае необходимости, заключается кредитный договор между банком и лизинговой компанией;
объект лизинга в назначенные договором сроки передается лизингополучателю.

Лизинговая компания может застраховать объект лизинга от имущественных рисков самостоятельно или доверить это лизингополучателю.

После исполнения условий договора имущество передается опять в лизинговую компанию или стает собственностью лизингополучателя. В последнем случае заключается между участниками сделки Договор купли-продажи по остаточной стоимости с учетом амортизации.

Лизинг недвижимости заключается по той же схеме. В основе лежит составление договоров между лизингодателем и лизингополучателем и между лизинговой компанией и продавцом недвижимости.

Договор лизинга недвижимости начинается с составления кредитного и залогового договоров. Первый составляется для привлечения финансовых ресурсов, второй – определяет поручительство. Всегда с договором купли-продажи недвижимости заключается еще один договор. Он называется договором аренды земли, так как объект недвижимости возведен на ней. На этот документ льготные условия, связанные с лизингом, не распространяются.

Особенностью является то, что срок амортизации объекта можно сократить за счет коэффициента ускорения амортизации. Лизингополучателю это выгодно, а законодательством РФ разрешено. Подобный способ экономит на уплате налога на имущество и увеличивает оборачиваемость основных фондов и их обновление.

Многие предприятия на определенном этапе развития нуждаются в приобретении дорогостоящего оборудования или недвижимости. Они приобретают необходимое имущество для своей деятельности в лизинг. Это позволяет при отсутствии нужной суммы на покупку оборудования или недвижимости в собственность получить его в кратчайшие сроки, пользоваться им и, в конце концов, или выкупить его, выплачивая ежемесячно определенные доли, или вернуть по окончанию срока действия договора.

Лизинг недвижимости (начало статьи)

Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, т.е. не меняющие своих свойств в процессе использования. Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество. В отличие от обычного договора аренды, в лизинг нельзя передать земельные участки и другие природные объекты.

Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество.

Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет. Просто продать недвижимость смысла не имеет, т.к. тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде.

В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель (по договору купли-продажи) и одновременно на нее оформляется договор лизинга. То есть, лизингополучатель получает и свободные деньги, и возможность работать в этом производственном помещении.

Конечно, за такую возможность придется вносить лизинговые платежи, но если дело пойдет, то все эти затраты окупятся. Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества.

Договор лизинга заключается в следующем порядке:

Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявкой о получении необходимого ему имущества. В России лизинговые компании чаще всего создаются с участием государственных органов или на базе крупных банков.
Учитывая, что предметом лизинга является, как правило, дорогостоящее имущество, заявку сначала должны одобрить. Лизингодатель проверяет платежеспособность лизингополучателя и достоверность представленных им документов. Обычный пакет состоит из учредительных документов; свидетельств о госрегистрации и постановки на налоговый учет; баланса и отчета о прибыли и убытках; бизнес-плана; данных о предмете лизинга.
Если заявка одобрена, то лизингодатель оформляет договор купли-продажи с продавцом предмета лизинга.
Составляется и подписывается договор лизинга с указанием всех существенных условий. Во многих случаях дополнительно оформляется договор страхования лизингового имущества.

Напомним, что существенными считаются такие условия, без согласования которых сторонами договор может быть признан незаключенным. Первым таким условием для договора лизинга является предмет договора, т.е. описание лизингового имущества, причем оно должно быть конкретизировано еще более четко и подробно, чем в обычном договоре аренды.

Так, если по договору лизинга передается транспорт, то надо указать не только модель и марку автомобиля, но и его год выпуска, тип кузова и коробки передач, объем и мощность двигателя. Такая конкретизация предмета договора еще и снижает риск того, что лизингополучатель заявит лизингодателю претензию о том, что в лизинг было передано не то имущество, которое он указал в заявке.

Вторым существенным условием является срок лизинга, т. е. тот срок, на который лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. При определении срока лизинга надо учитывать срок полезного использования лизингового имущества.

Также важно не перепутать срок лизинга со сроком действия самого договора, ведь обязанность перечислять лизинговые платежи возникает у лизингополучателя с момента приема имущества по акту приемки-передачи, а не с момента подписания договора. Кроме того, срок лизинга должен совпадать со сроком действия договора.

Если, например, договор заключен на пять лет, а срок лизинга указан как три года, то может возникнуть спор по поводу того, какие права и обязанности возникают у сторон после окончания срока лизинга. Суд, как правило, признает, что договор прекратил свое действие одновременно с истечением срока лизинга, но лучше заранее синхронизировать эти сроки.

Важно, что в отличие от обычного договора аренды не допускается заключение бессрочного договора лизинга или заключение его на неопределенный срок.

Что касается сведений о продавце, то хотя закон и не приводит явно это условие, как существенное, но суды дают широкое толкование о предмете, цитируя статью 665 ГК РФ и считая эти сведения необходимыми. В то же время Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что даже если стороны не определят продавца в договоре лизинга, то договор все равно будет считаться заключенным. И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать.

Еще одно условие – о цели использования лизингового имущества было существенным до 2010 года, т.к. статья 665 ГК РФ содержала формулировку «для предпринимательских целей». Несмотря на это, в судебной практике до сих пор встречаются решения судов, в которых указание цели использования лизингового имущества называется необходимым.

Дополнительно надо согласовать такие условия договора лизинга, в отношении которых закон не устанавливает императивных (обязательных) норм, но которые могут существенно расширить объем обязанностей стороны:

обязанность по техобслуживанию, капитальному и текущему ремонту лизингового имущества (в общем случае лежит на лизингополучателе);
обязанность по страхованию предмета лизинга;
ответственность за сохранность предмета лизинга и риски, связанные с его порчей, хищением, утратой, преждевременной поломкой, ошибкой монтажа или эксплуатации (в общем случае лежит на лизингополучателе);
риск невыполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи и риск несоответствия предмета лизинга целям использования (в общем случае несет сторона, которая выбрала продавца).

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.

Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.

Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе, договора лизинга) указан в законе № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней. Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день.

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей за весь срок лизинга. Они включают в себя возмещение затрат лизингодателя на приобретение лизингового имущества и его дополнительный доход. Если договор лизинга будет содержать условие о выкупе, то в состав лизинговых платежей будет включаться и выкупная стоимость.

Особенность лизинговых платежей в том, что они могут быть не только в денежной форме, но и в натуральной, т.е. продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на которую определяется сторонами договора лизинга. Из этого правила есть исключение – внесение лизинговых платежей в натуральной форме по договору с государственным или муниципальным учреждением запрещено.

Размер лизинговых платежей может меняться в сроки, установленные сторонами, но не чаще чем один раз в три месяца. Если лизинговые платежи не вносятся более двух раз подряд, то лизингодатель может обратиться в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, с требованием списания суммы задолженности в бесспорном порядке. Это не лишает возможности лизингополучателя обратиться в суд, если он считает, что его права были нарушены.

Договор лизинга может содержать условие о выкупе лизингового имущества. Необходимость в этом возникает не всегда. Например, в лизинг было взято оборудование, которое потребуется предпринимателю только на определенном этапе. Выкупать такое имущество нет нужды.

А вот если, например, строительной компании в своей деятельности постоянно необходима спецтехника, то по окончании срока лизинга имеет смысл приобрести ее в собственность, тогда в договор лизинга надо включить условие о выкупе.

Оформляя условие о выкупе, надо знать о том, что лизинговое имущество может находиться под залогом у третьих лиц, ведь лизингодатель имеет право покупать это имущество за счет заемных средств. Лизингодатель должен предупредить о залоге имущества в договоре лизинга или письменно уведомить об этом лизингополучателя.

Если договор лизинга предусматривает выкуп имущества, то такой договор будет являться смешанным и включать в себя элементы договора лизинга и договора купли-продажи. В связи с этим лизингополучатель должен будет не только вносить лизинговые (арендные) платежи, но и оплатить имущество по выкупной стоимости.

Вопрос о том, какой должна быть выкупная цена лизингового имущества, не раз рассматривался судами. До 2014 года суды признавали, что выкупная стоимость должна учитывать срок полезного использования лизингового имущества и его естественный износ, т.е. быть меньше той цены, по которой имущество приобрел лизингодатель.

Однако с 2014 году для арбитражных судов стало обязательным постановление Президиума ВАС от 21 января 2014 г. N 6878/13, в котором указано, что «в качестве выкупных платежей подлежит признанию стоимость предмета лизинга, уплаченная лизингодателем продавцу имущества».

Верховный суд исходил из того, что лизинговые платежи – это только оплата лизингополучателем право временного пользования имуществом. Что касается выкупной цены предмета лизинга, то имущество возвращается лизингодателю уже не новым, и стоимость износа должна быть ему компенсирована, поэтому выкупная цена должна быть такой, по которой лизингодатель это имущество покупал.

Вопрос – насколько выгодно лизингополучателю выкупать уже используемое им имущество по цене нового, лизингополучателю надо решать в каждом конкретном случае. В пользу выкупа, даже по такой полной цене, может говорить необходимость использования лизингового имущества в повседневной деятельности.

Например, оборудование уже встроено в технологический цикл, и его возврат, а также поиск и установка нового оборудования, негативно отразится на бизнесе. То же самое касается полученного в лизинг объекта недвижимости – если в нем запущено производство, перенос которого в другое помещение принесет дополнительные расходы. Кроме того, инфляция за срок лизинга могла быть такой, что по цене закупки лизингового имущества теперь его просто не купишь.

В любом случае, перед тем, как согласовывать условие о выкупе, лизингополучатель должен оценить – какие дополнительные расходы ему придется понести, если после окончания срока лизинга ему придется решать вопрос о покупке аналогичного имущества.

О том, как можно получить оборудование в лизинг в рамках государственной поддержки на примере Самарской области, смотрите в этом видео:

Определение лизинга восходит к англоязычному слову leasing – сдача в аренду. Лизинг отличается от обычной аренды тем, что это вид финансовых услуг – финансовая аренда. Его смысл заключается в том, что нуждающийся в приобретении основных средств производства предприниматель или юридической лицо, находит инвестора, который готов по поручению лизингополучателя приобрести необходимые машины, оборудование, имущество и предоставить их в пользование лизингополучателя, с правом последующего выкупа. За пользование основными средствами, полученными в лизинг, лизингополучатель уплачивает лизингодателю фиксированную плату, соразмерную плате по договору аренды.

Поскольку владелец приобретенного имущества – лизингодатель, обычно не заинтересован в распоряжении этим имуществом, по истечении определенного договором времени, получив в качестве лизинговых платежей основную или значительную часть стоимости имущества, он заинтересован в том, чтобы лизингополучатель выкупил имущество, которым он пользовался. В этом заключается основное отличие лизинга от договора аренды.

ВАЖНО! При аренде имущество, не зависимо от срока действия договора, никогда не выходит из собственности арендодателя. При лизинге – по окончании срока договора лизингополучатель выкупает имущество по балансовой стоимости с учетом произведенных ранее платежей.

К лизингу в большинстве случаев прибегают субъекты малого и среднего бизнеса, нацеленные на расширение производственной деятельности и совершенствование средств производства. Физические лица также могут заключать договоры финансовой аренды. Чаще всего предметом лизинга выступают транспортные средства и объекты недвижимости. Ипотека – это своеобразный лизинг объектов недвижимости, традиционно не включаемый в понятие лизинговых отношений и имеющий некоторые особенности.

Крупные предприятия так же нередко прибегают к лизингу. В этих случаях лизингодателем может выступать государство, покупающее производственное оборудование за счет бюджетных средств и передающее его на развитие перспективного направления экономики.

Вести речь о льготном лизинге можно в тех случаях, когда лизингодателем выступает государство, а лизингополучатель включается в специализированную программу. Нормативной основой для разработки региональных программ оказания услуг финансовой аренды малым предприятиям является Протокол №10, 2016 года. Полноценным документом намерения Правительства РФ так и не стали, хотя, в целях развития и поддержки малого и среднего предпринимательства, планировались льготные ставки кредитования при приобретении отечественного оборудования – 6%, импортного – 8%. Оператором данного кредитования назначена корпорация МСП и ее региональные отделения.

Оформление лизингового договора не менее сложно и хлопотно, чем оформление кредита. Помимо доказательства финансовой состоятельности и стабильности, при подготовке к заключению договора придется подготовить:

Заявку на приобретаемое оборудование. Лизингодатель не всегда владеет исчерпывающей информацией о новинках в сфере производства, редко осведомлен об особенностях технологического процесса у заявителя. Поэтому, в заявке должны указываться: наименование оборудования, технические характеристики, диапазон цен, приемлемых для лизингополучателя, реквизиты производителя, чьим оборудованием желает обзавестись клиент компании.

Кроме заявки лизингодателю предоставляются:

учредительные документы компании;
бизнес-план развития производства;
бухгалтерская отчетность за предыдущий финансовый год.

Договор лизинга – сложный по структуре документ, имеющий множество приложений или сопровождающийся заключением сопутствующих договоров: страхования, поручительства, гарантийного обслуживания. При заключении договора следует воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на лизинге, не доверяя подготовку и рецензирование текста штатному юристу компании. Далеко не все юристы владеют нюансами, характерными для данной категории договоров и могут пропустить невыгодные для лизингополучателя моменты.

Основное внимание следует уделять:

условиям поставки, комплектности, монтажу и наладке оборудования, желательно, чтобы расходы на это несла компания-лизингодатель;
методике расчета остаточной стоимости оборудования по истечении срока договора, если лизингополучатель планирует выкупать оборудование;
форс-мажорным обстоятельствам, связанным с нестабильностью валютной системы РФ.
при заключении сопутствующих договоров необходимо определиться, кто выступает плательщиком за страхование имущества;
заключенный договор подлежит регистрации в Едином федеральном реестре, аналогично договорам аренды, заключенным на срок более 1 года. Для этого в ЕГР выделен раздел «Концессии».

ВАЖНО! История учит тому, что дважды за последние 20 лет лизингополучатели оказывались неспособными обслуживать лизинг из-за падения курса рубля.

Система платежей за пользование оборудованием может значительно отличаться от привычных кредитных взносов.

Не смотря на то, что приобретаемое имущество выступает залогом, лизингодатели не желают излишне рисковать. В силу этого, обычным условие является внесение залога. Он может колебаться от 5% — при кредитовании по льготным государственным программам, до 20-30% при заключении договора с частной компанией.

Далее, в течение срока действия договора платежи носят регулярный характер. Они могут быть:

Аннуитетными – равномерно распределенными на весь период. Лизингополучатель выплачивает фиксированную сумму, не зависящую от колебания курса валют.
Регрессивными – характеризуются увеличенными стартовыми платежами, постепенно уменьшающимися к концу срока действия договора. Не выгодная для клиента, но удобная для лизингодателя схема.
В редких случаях стороны могут вырабатывать нестандартные схемы. Например, увязывать размер выплаты с получением прибыли кредитополучателем, чья деятельность носит сезонный характер или зависит от колебания мировых цен на производимую продукцию.

Завершается договор, либо передачей арендованного имущества владельцу, либо внесением выкупного платежа, полностью погашающего стоимость имущества, зафиксированную в договоре. При этом, суммарная переплата составляет от 40%, сверх стоимости имущества.

Объектами такой формы аренды признаются различные типы:

оборудования;
построек;
сооружений;
зданий;
предприятий и компаний;
транспорта;

И другие типы имущества, которые может предоставить собственник заинтересованному лицу лизинг. Форма договора полностью открытая ив неё можно включать множество различных объектов. Однако на лизинг по обращению некоторых предметов накладывается ограничение.

Вид лизинговой аренды неограничен только конкретным типом объектов. Для удобного их рассмотрения они объединяются следующие большие группы:

Автотранспортные средства.
Оборудование.
Финансы.
Персонал.
Недвижимость.
И другие типы.

Плюсом таких лизинговых операций является возможность организации не платить налоги. Так, при пользовании оборудованием или иным объектом в аренде налоги платит только собственник, а не арендодатель.

Сам тип договора аренды такого вида считается полностью вариативным, стороны могут на любых условиях заключать передачу имущество в пользование с последующим выкупом.

Автомобиль в лизинг

Авто в лизинг один из самых первых типов и самых пользуемых спросом на территории РФ. Получить транспортное средство в пользование могут как юридические лица в виде компаний, так и физические в виде граждан.

Формы оплаты можно разделить по нескольким основным вида. Главным из них считается денежный. В данном случае лизингополучатель предаёт или перечисляется лизингодателю как владельцу, предоставившему в пользование с правом выкупа имущества, денежные средства, в установленном в договоре объёме.

Данные размеры согласовываются предварительно на этапе формирования договора. Также может быть установлена авансовая система. Когда арендатор предварительно вносит оговорённую сумму, идущую в часть с основной уплаты на установленный срок за использование полученного объекта.

ФЗ о лизинге № 164 был принят и вступил в законную силу в 1998 году. Ежегодно с развитие форм предоставления средств и типов субъектов заключения такого договора в законодательный акт вносятся поправки.

Они позволяют регулировать все действия сторон и защищать их интересы в случае возникновения судебного разбирательства. Также устанавливается ряд ограничений, по которым некоторые объекты не могут на территории страны предоставляться на основе лизинга в пользование.

Финансовые эксперты отснят лизинг к одной из развитых форм аренды. Такое соглашение более выгодное и даёт право временному пользователю имущества при желании приобрести арендуемый им объект согласно установленным условиям.

Ещё одним отличие от арены в пользу займа является многосторонность договора заключаемого между субъектами и его гибкость. Благодаря этому лица могут сами координировать и устанавливать все действия вплоть до периодов платежей и их размеров.

Перед выбором организации необходимо проверить её юридическою чистоту. Нередки случаи мошенничества с каждой из сторон, поэтому при желании лучше заранее запросить вписку по данному обществу из ЕГРЮЛ.

Условия каждая компания предоставляет разные, а объекты могут быть одни и те же. Поэтому стоит не спешить и определить для себя сразу груз компаний которые могут попадать под критерии отбора, а уже далее сравнивать их условия.

Недвижимость предметом договора лизинга

В последнее время в России возросла популярность договора лизинга. Разобраться во всех хитросплетениях данного вида гражданско-правовой сделки не всегда под силу и опытным юристам, чего говорить о руководителе предприятия (даже с многолетним стажем).

В рамках данной статьи мы попробуем разобраться, для кого и чем выгоден договор лизинга? Что можно приобрести в лизинг? На что следует обратить внимание и каковы риски при подписании договора лизинга?

Однако прежде чем отвечать на поставленные вопросы, необходимо дать определение лизинга. В соответствии со ст. 655 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором может быть предусмотрена возможность перехода права собственности на предмет лизинга на условиях, согласованных сторонами. Таким образом, лизинг представляет собой долгосрочную аренду с возможностью в дальнейшем выкупа арендуемого имущества.

Предметом лизинга может быть любое свободное в обращение имущество, будь оно движимое или недвижимое, в том числе транспортные средства, оборудование, здания и сооружения, предприятия и пр. Исключением являются земельные участки, природные объекты или имущество, для которого предусмотрен особый порядок обращения.

На основании ст. 4 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Лизингополучателем, как правило, является юридическое лицо. А лизингодателем – специальная лизинговая компания, которая зачастую создается кредитной организацией, вследствие чего обычно часть названия совпадает с названием организации – учредителя (например, Сбербанк Лизинг, Авангард-Лизинг, ВТБ Лизинг, Альфа-Лизинг и др.).

Раньше законом было предусмотрено, что лизинг имеет место быть только для осуществления предпринимательской деятельности и в предпринимательских целях, сейчас такого условия нет, и лизингополучателем может стать, по сути, любое лицо. Однако поскольку договор лизинга все же более выгоден для организаций, именно они чаще всего становятся лизингополучателем.

Преимущество лизинга в том, что он позволяет использовать новейшее и дорогостоящее оборудование без больших материальных вложений на начальном этапе. Компании, таким образом, берут в лизинг необходимые оборудование, аппараты, технику, транспортные средства и постоянно модернизируют свое производство, заменяя устаревшее оборудование и технику, не прибегая при этом к большим затратам, которые в дальнейшем могут и не окупиться.

На основании положений Закона о лизинге субъекты договора заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, а к сопутствующим – договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др. В связи с этим лизингодатель имеет право использовать в качестве залога предмет лизинга в целях привлечения денежных средств. При этом лизингополучатель должен быть предупрежден со стороны лизингодателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга. В случае обращения взыскания на предмет лизинга, к приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания переходят и обязанности лизингодателя, определенные в договоре лизинга, поэтому на исполнение договора лизинга смена лизингодателя не влияет.

Существенные условия договора лизинга

Дабы договор лизинга считался заключенным, в нем должны быть указаны четкие данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в лизинг, а также сведения о продавце предмета лизинга. Последний в дальнейшем должен быть уведомлен со стороны лизингодателя о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу.

Кроме того, в определенных случаях имущество, передаваемое в лизинг, и договор лизинга подлежат государственной регистрации. Как правило, это касается перехода прав на недвижимое имущество, воздушные и морские суда. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предмет�� лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

Гражданское законодательство РФ предусматривает различные формы аренды, в том числе финансовую аренду (лизинг). Лизинг является одним из способов финансирования (инвестирования) хозяйственной деятельности предприятий.

Согласно ст. 665 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» заключая договор лизинга арендодатель (лизингодатель) приобретает в собственность имущество, указанное арендатором (лизингополучателем) у продавца, определенного им же, и предоставляет данное имущество во владение и пользование лизингополучателю.

По общему правилу продавца выбирает лизингополучатель, однако договором может быть предусмотрено право выбора продавца лизингодателем. В зависимости от того, какая сторона определяет продавца и приобретаемое имущество, распределяется ответственность за такой выбор. Более того, если на стороне лизингополучателя бюджетная организация, то необходимым условием договора является обязательство лизингодателя по выбору и продавца и имущество.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект, специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.
Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый срок, установленный договором. Причём этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.
В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя. Таким образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя.
В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости.
В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает преимущественно финансовый характер его обязательств.
В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными правами и обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.

Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга являются всё-таки исключительно арендными. Вместе с тем договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

Прежде всего, это то, что в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем), выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Другим отличием от общих положений об аренде является то, что арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является собственником (или даже титульным владельцем) имущества, которое подлежит передаче в лизинг (то есть аренду).

Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях. Именно лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять продавца и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем (арендодателем) для последующей передаче в аренду (лизинг). В таком случае лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца.

И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя.

Аналогичное определение договора лизинга данное в ГК РФ содержится в ст.2 Закона о лизинге, где договор лизинга определен как договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Понятие договора лизинга дано в точном соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК РФ. Это означает, что никакой иной трактовки договора лизинга, кроме той, которая дана в ГК РФ, быть не может.

В российском гражданском законодательстве лизинг рассматривается как аренда. Хотя в отечественной цивилистике существует ряд концепций правовой природы договора лизинга, стоит придерживаться той же точки зрения, что и законодатель, т.к. основным критерием определения правовой природы договора является его цель. Целью договора лизинга является передача имущества во временное владение и пользование. Ту же цель преследует и аренда. Следовательно, лизинг – это аренда.

Новая статья на сайте: «Новая программа от Сбербанка «СберПремьер»: особенности и условия», 15.05.2021
Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021

Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года

Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде

Подборка материала за август 2020 года, 01.09.2020
Подборка материала по теме: «Некоммерческие организации», 21.09.2020
Подборка материалов по теме: «Дистанционная продажа», 11.10.2020
ТОП-10 популярных статей из категории «Исполнительное производство», 08.09.2020
Подбор материалов по теме: «Алименты и пособия», 02.09.2020

Купить недвижимое имущество для ведения коммерческой деятельности без привлечения собственных финансовых ресурсов – реальная возможность, которую предоставляет лизинг недвижимости для юридических лиц.

Риски при использовании этого инструмента будут гораздо ниже, нежели при аренде. В отличие от арендодателя, лизингодатель не вправе по собственной инициативе увеличивать размер регулярных платежей.

склады,
промышленные сооружения,
офисы,
квартира,
дом,
торговые точки,
развлекательные комплексы,
гостиницы,
заправочные станции,
паркинги и др.

Внимание! Предметом соглашения не может выступать земельный участок.

Размер регулярных платежей по договору лизинга обговаривается с лизингодателем на этапе согласования сделки, при этом учитываются различные факторы.

платежеспособность юридического лица,
стоимость предмета договора,
период действия соглашения,
дополнительные услуги (страховка, оценка и др.).

В среднем, годовая ставка удорожания составляет 5,5-8% (при этом не учитывается размер страховой премии). Плательщик самостоятельно определяет порядок внесения платы за страхование недвижимого имущества – единовременно (раз в год) или регулярно.

Период действия соглашения варьирует от 1 года до 10 лет. Рекомендуемый срок – 7 лет (максимальный для многих российских лизинговых организаций). На стадии согласования сделки рекомендуется обсудить детали досрочных выплат и продления договора.

Главное преимущество лизинга – это оперативное получение жилого или нежилого помещения с минимальным привлечением собственных средств .

Плюсы:

гибкий график выплат,
возможность определения грейс-периода,
налоговые льготы,
простота оформления.

Недостатки:

необходимость страхования,
переплата (её размер зависит от ставки удорожания),
возможность потерять имущество при невозможности вносить платежи.

Несмотря на все нюансы, лизинг недвижимости – это более выгодная и доступная сделка для юридических лиц, нежели долгосрочное банковское кредитование. Банки с недоверием относятся к малому и среднему бизнесу, поэтому за решением проблемы большинство предприятий обращаются в лизинговые компании.

Видео: покупка новостройки в лизинг.

Жилье в лизинг для физических лиц — альтернатива ипотеке?

Тип документа: Договор лизинга

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,5 кб

В связи с тем, что лизинг принимается в виде особой формы долгосрочной аренды имущества, которое выдается для осуществления предпринимательской деятельности, в этом виде договорного документа стороны так и принято называть – Арендодателем и Арендатором.

Таким образом, первая сторона предоставляет в пользование второй стороне – Арендатору – имущество (его следует перечислить в первом разделе данного договора). Вторая сторона получает определенные права, согласно которым:

в течение срока действия этого договора она может пользоваться имуществом, но не имеет право передавать свои права и обязанности третьим лицам (в крайнем случае, необходимо получить в письменном виде согласие владельца имущества);
при желании – продлить срок аренды;
выкупить это имущество в свою собственность (для этого заключается с владельцем еще один договор на куплю-продажу).

Право выкупа

Возможность выкупа и есть основная особенность данного договора, которая и должна быть в нем прописана.

При заполнении данного документа, в специальный раздел о сроке действия договорных соглашений и правах, которые имеют стороны по окончании этого срока, вписывается подпункт, на основании чего впоследствии будет определена цена данного имущества.

Прописать нужно и то, на какой процент (с учетом амортизации) будет снижена стоимость аренды, если стороны продляют этот договор (вторая сторона остается в роли Арендатора).

Слово «лизинг» означает, с одной стороны, денежное вложение — инвестирование, а с другой — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.

Договор лизинга — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество.

Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ.

Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ).

Для лизингодателя – это инвестиции (ему выплачиваются лизинговые платежи).

Для лизингополучателя – это альтернатива банковского кредитования.

Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.

В соответствии с общими правилами законодательства любое соглашение сторон, изложенное в письменном виде, содержит название договора, место и дату его заключения.

Поскольку, субъектный состав договора – это юридические лица, то необходимо указать их ОПФ, а также реквизиты сторон, в том числе данные лиц, подписывающих договор от имени субъекта хозяйствования и сведения о документе, на основании которого осуществляется представительство.

В следующем разделе «Предмет договора» должна быть ссылка на документ – заявку лизингополучателя в соответствии с которой лизингодатель несёт обязательство по выплате и приобретению в собственность заявленного лизингополучателем имущества, а также его подробные технические характеристики, идентифицирующие признаки, необходимые для понимания сути правоотношений сведения.

Поскольку срок лизинга для данного вида договора имеет существенное значение, указывается срок действия соглашения, ссылка на момент перехода права собственности, а также срок и основания, с которых начинается лизинг.

В разделе, который касается оплаты за использование предмета лизинга, должны быть прописаны правила и порядок произведения платежей, валюта, а также банковские реквизиты лизингополучателя. По согласованию сторон могут прописываться сопутствующие условия, которые касаются последствий, связанных с отсутствием своевременной оплаты и сумма периодической выплаты, другие условия, необходимые для конкретизации этого аспекта отношений.

Как правило, учитывая специфичность данного вида соглашения подробно прописываются права и обязанности лизингодателя, а также лизингополучателя и основания для их возникновения.

В большинстве случаев лизинговое соглашение предполагает достаточно внушительный объем обязанностей, которые несет лизингополучатель. Тогда как лизингодатель должен лишь найти, приобрести и передать указанное в заявке лизингополучателя оборудование.

В свою очередь, в достаточно внушительный перечень обязанностей лизингополучателя входит:

письменное согласование с продавцом условий приобретения предмета лизинга (тех. Характеристик, перечня, количества и состава и т.д.).
Исполнение требований лизингодателя касаемо предоставления годовой, а иногда и квартальной бухгалтерской отчётности, а также копии аудиторского заключения в рамках исполнения соглашения.
По окончании срока действия соглашения принять в собственность предмет лизинга.
оплачивать прописанные договором платежи, а также не заключать каких-либо сделок, которые касаются предмета договора и т.д.

Также договор может содержать ссылку на обязанность лизингополучателя касаемо обеспечения помещения и инфраструктуры за счёт собственных средств, позволяющее правильно эксплуатировать оборудование.

Отдельный раздел касается поставки и передачи предмета лизинга. В нём должны содержаться условия, порядок и правила поставки, осмотра, определение наличия или отсутствия дефектов и возможности использования оборудования по целевому назначению, а также условия осуществления передачи оборудования лизингополучателю. Сопутствующие условия прописываются в соглашении по согласованию сторон и являются обязательными к исполнению.

Учитывая специфику лизинговых правоотношений, договор должен содержать существенные условия: правила и порядок страхования оборудования, переданного по договору лизингополучателю, а также раздел предполагаемой ответственности при выявлении дефектов в предмете лизинга, порядок правила и условия, которые касаются использования оборудования, разделы, в которых прописываются обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны освобождаются от договорной ответственности, условия при наступлении которых становится возможным прекращение договора сторонами А также порядок разрешение споров и заключительное положение, при котором стороны согласовывают условия, правила и порядок уведомлений и сообщений.

Любое соглашение, в том числе договор лизинга в конце изложения всех его условий должен содержать полные реквизиты сторон, а также поставленные подписи уполномоченных лиц субъекта хозяйствования.

При расчете лизинговых платежей используют плавающие или фиксированные ставки в рублях, евро или долларах США. Каждый проект оценивается индивидуально. Конечная цифра переплаты зависит от десятка факторов (срока договора, структуры выплат, размера аванса, валюты, финансового положения юрлица, стоимости объекта недвижимости).

Вместо процентной ставки лизинговые компании часто используют термин «удорожание». Это разница в процентах между суммой всех платежей по договору и стоимостью объекта с учетом срока лизинга. Другими словами, удорожание — это переплата лизингополучателя (в процентах годовых).

Замечу, что разница в размере удорожания по договору на три года с 20% авансом в четыре раза выше, чем по договору на один год с авансом 50%.

Получить услугу лизинга недвижимого имущества можно в соответствующей организации, предоставляющей подобные услуги.

Ниже приведен примерный перечень лизинговых компаний, предоставляющих услуги лизинга недвижимости.

Представленная информация поможет потенциальным клиентам определиться с выбором подходящих условий:

Компания	Объём авансового платежа	Срок предостав—ления услуги	Тип недви-жимого объекта	Условия
ЗАО «Хабаровск Лизинг»	10-20% стоимости объекта	До 10 лет	Производст-венные помещения, торговые объекты	Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора
МКБ Лизинг	15% стоимости объекта	5 лет	Жилая и нежилая недвижимос-ть	Возможность предоставления безавансового лизинга
VAB Лизинг	20% стоимости объекта	От трёх до семи лет	Жилая недвижи-мость и производственные объекты	Возможность заключения договора с отсрочкой выплат
ООО «Межре-гиональный лизинг»	От 5 до 20% стоимости объекта	3-7 лет	Нежилая недвижи-мость, складские и офисные помещения	Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора

Как оформить договор лизинга недвижимого имущества?

Сбербанк предоставляет все виды лизинга как для частных лиц, так и для юридических объектов, включая возвратный и финансовый лизинг.

Хотите узнать, где выгоднее всего можно открыть краткосрочные депозиты для физических лиц? Тогда вам просто необходимо перейти по ссылке, и прочесть статью. Что представляет собой субординированный депозит, узнаете по следующей ссылке. Здесь же вы найдете условия его открытия и список необходимых документов.

Основные условия банка следующие:

договор лизинга недвижимого имущества заключается на срок до десяти лет:
размер авансового платежа не менее десятой части от объёма стоимости объекта лизинга.

Под соглашением лизинга принято понимать договор долгосрочной аренды с внесением ежемесячных платежей. По окончанию выплат недвижимость переходит в полное владение арендатора. Процедура схожа с процессом кредитования, но вместо банка посредником выступает лизинговая фирма.

На практике действуют следующие виды лизинга:

финансовый, то есть по окончанию срока выплат, имущество переходит в полноценное владение арендатора;
операционный, то есть договор аренды может составляться многократно до того момента, пока не истечет срок службы объектов;
прямой, когда в аренду собственность сдается владельцем недвижимости;
возвратный – самый распространенный вариант, при котором хозяин объекта продает недвижимую собственность лизинговой компании, которая в дальнейшем передает собственность в аренду юридическому лицу на правах долгосрочного пользования, а после окончания аренды имущество возвращается первому владельцу.

Согласно условиям лизинга недвижимости организации, предоставляющие подобную услугу, взимают за пользование ею авансовую плату.

Её объём составляет от 10 до 20% рыночной стоимости недвижимого объекта. Размер ставки удорожания составляет 8%, в некоторых случаях 12% в течение года. Соглашения лизинга недвижимости заключаются на срок от двух до десяти лет.

Варианты графиков внесения лизинговых платежей могут существенно различаться.

Лизинговые компании предоставляют следующие виды услуг:

лизинг, предполагающий предоставление права выкупа недвижимого объекта;
лизинг, не предполагающий выкуп недвижимости;
услуга лизинга с полной выплатой стоимости недвижимого объекта;
лизинг оперативного типа;
оперативный лизинг, предполагающий возможность выкупа недвижимого объекта;
лизинг обратного типа.

Каждый конкретный случай предполагает индивидуальные условия предоставления лизинга недвижимости.

При задержке лизинговых платежей свыше одного месяца, компания, являющаяся подателем услуг лизинга, имеет право на конфискацию переданной в лизинг недвижимости.

Основной довод предприятий в пользу лизинговых схем — оптимизированное налогообложение:

снимаются обременительные платежи налога на имущество, поскольку формально объект предприятию не принадлежит и на баланс не ставится. Более того, когда через десяток лет лизингодержатель поставит приобретение на баланс, владение окажется практически полностью изношенным в силу троекратно увеличенных по договору лизинга амортизационных свойств недвижимости;
платежи по договору лизинга проводятся как расходная часть, что позволяет «законспирировать» прибыль, логично и законно снизив налоги.
существуют схемы возврата НДС.

Стоит ли пользоваться посуточной арендой жилья или лучше все-таки выбрать отель? Ответ находится по ссылке.

Лизинговое приобретение коммерческих объектов для предприятия выгоднее, чем традиционные способы купли/продажи в рассрочку, ипотеки. В силу столь привлекательных моментов лизинг недвижимости применяется значительно чаще юридическими лицами, нежели гражданами.

Аспекты лизинга недвижимости.