Рассмотрение жилищных вопросов в суде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассмотрение жилищных вопросов в суде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Услуги адвоката по жилищным делам

2. Про практику застосування судами житлового законодавства

3. Правовое решение жилищных споров

4. Гражданский процессуальный кодекс Украины

5. Судебная практика по жилищным спорам и ЖКХ

6. Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам

6.1. консультация жилищного юриста

7. Юристы по жилищным вопросам в Москве рекомендуют для защиты жилищных прав обращаться

8. Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

9. Как выбрать суд для подачи иска

10. Куда обратиться для защиты своих жилищных прав?

Жилищные дела, споры и конфликты по поводу недвижимости в Украине очень многогранны и могут касаться различных сфер нашей жизни. Только опытный специалист в области жилищного права сможет досконально разобраться в любом вопросе и оказать действенню помощь.

Услуги адвоката по жилищным делам

Поэтому адвокат по жилищным делам предоставляет полный комплекс услуг и помогает по вопросам связанных с недвижимым имуществом (жильём). В практике частного юриста с Киева Светланы Приймак более чем достаточно опыта по всем категориям жилищных споров.

Разрешение жилищных споров

Жилищные споры- это, как уже говорилось ранее, довольно сложные и одни из самых конфликтных правоотношений, связанные с расмотрением жилищных вопросов. Жилищное право включает в себя много редких моментов, проигнорировать которые – значит проиграть дело. В этой сфере нужна не только высокая квалификация юриста или адвоката по жилищным вопросам, но и опытное ведение дел.

Жилищный адвокат окажет помощь в разработке тактики ведения любого жилищного спора, который происходит в городе Киеве или за его пределами и определении того, какие доказательства являются существенными для его разрешения.

Не знание жилищного законодательства — причина многих человеческих бед

Даже обыкновенная человеческая безграмотность в основных понятиях жилищного права может призвести к катастрофе. Например, синонимы, которые мы очень часто употребляем в жизни, чтобы конкретно обозначить место своего проживания и объекты, куда можно вложить деньги — жилье, квартира, жилой дом, усадьба и т.д., с точки зрения юриспруденции, вовсе не являются одинаковыми.

Про практику застосування судами житлового законодавства

Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
Продление договора аренды;
Заселение или выселение граждан;
Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.

Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.

В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:

Использование жилой площади не по прямому назначению;
Проведение самопроизвольной перепланировки;
Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.

Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:

Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
Получить письменное решение на руки.

Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.

При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.

Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда. Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ. Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.

Правовое решение жилищных споров

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

На рассмотрении Верховного Совета Украины находился законопроект «О внесении изменений в статью 96 Гражданского процессуального кодекса Украины (относительно требований, по которым может быть выдан судебный приказ)» № 8156 (Законопроект № 8156) от 24 февраля 2011 года, которым предлагалось исключить пункт 3 части 1 статьи 96 ГПК Украины. Эта норма нарушает основоположные права граждан и ставит их в неравное, невыгодное положение по сравнению с ЖЭКами. В частности, требования ЖЭКов к гражданам по выплате долгов за жилищно-коммунальные услуги рассматриваются в порядке приказного производства, при этом требования граждан в спорах с ЖЭКами рассматриваются исключительно в порядке искового производства.

Таким образом, субъекты правоотношений, которые возникают в результате предоставления жилищно-коммунальных услуг, имеют разные возможности судебной защиты, что совершенно недопустимо, учитывая нормы Конституции Украины. Законопроект № 8156 так и не был принят Верховным Советом Украины, но он подготовил почву для дальнейшего внесения подобных проектов. В частности, сегодня на рассмотрении Верховного Совета находится законопроект «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Украины (относительно усовершенствования положений о рассмотрении гражданских дел в порядке приказного производства)» № 9550 (Законопроект № 9550) от 7 декабря 2011 года, которым также предлагается исключить пункт 3 части 1 статьи 96 ГПК Украины. Безусловно, для ЖЭКа процедура приказного производства является более эффективной, экономной и менее затратной, учитывая, что сумма судебного сбора при подаче заявления в порядке приказного производства вдвое меньше, нежели в исковом производстве.

Взыскание жилищно-коммунальных услуг в порядке искового производства гораздо эффективнее и правомернее с точки зрения Конституции Украины. Учитывая то, что в приказном производстве часто возникают ситуации, когда ЖЭК пропускает срок исковой давности для предъявления требований, либо уже есть вступившее в силу, а иногда и исполненное решение суда (судебный приказ) о взыскании долгов по коммунальным услугам. В исковом производстве суд будет исходить из правомерности обращения ЖЭКа с требованиями о взыскании долга, учитывать качество жилищно-коммунальных услуг — соразмерны ли они сумме, которую требует ЖЭК, — проверять, правильно ли насчитана пеня, и учитывать, есть ли дополнительные факторы, которые влияют на неплатежеспособность должника. Следует ожидать, что принятие Законопроекта № 9550 сравняет в правах судебной защиты ЖЭКи и граждан, которым предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Гражданский процессуальный кодекс Украины

Выселение представляет собой не что иное, как принудительное изъятие жилой площади, и рассматривается как крайняя мера, которая подлежит применению только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных законом. Жилищное законодательство устанавливает 3 вида выселения:

с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения;
с предоставлением другого помещения;
без предоставления такого.

Согласно ст.109 ЖК выселяемым гражданам одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения при обращении взыскания на помещение, приобретенные за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда.

Выселение граждан при обращении взыскания на помещения, которые были приобретены ими за сет кредита, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания в соответствии с ст.132-2 ЖК. Отсутствие жилых помещений в фондах жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении не влечет за собой прекращения выселения гражданина из помещения, являющегося предметом ипотеки.

Граждан выселяют из домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного помещения, если:

дом, в котором расположено помещение, подлежит сносу;
здание (помещение) грозит обвалом;
здание (помещение) подлежит переоборудованию в нежилое.

Офицеров, прапорщиков и мичманов, военнослужащих сверхсрочной службы Вооруженных сил СССР и приравненных к ним лиц, уволенных с действительной военной службы в отставку или в запас, а также лиц, проживающих вместе с ними, могут выселить из занимаемых ими помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, которые потеряли связь с Вооруженными силами.

С предоставлением другого жилого помещения также могут выселить:

работников, прекративших трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями, которые предоставили им помещения, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления;
граждан, лишенных родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых лишены этих прав;
родителей-воспитателей, отстраненных от дальнейшего воспитания детей.

Выселение с предоставлением другого помещения может происходить только в судебном порядке.

В ст.116 ЖК предусмотрены основания для выселения без предоставления жилого помещения. Такой вид выселения может быть средством гражданско-правовой ответственности за нарушение договора, закона, субъективных прав других лиц и может наступить в случае:

разрушения или порчи жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;
использования жилья нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, не по назначению;
систематического нарушения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей;
незаконного занятия жилого помещения;
признания ордера на помещение недействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших ордер.

Для применения ст.116 ЖК суду необходимо установить, какие именно нарушения правил общежития допускает ответчик, в чем это выражено и доказательства их подтверждающие.

Так, апелляционный суд отменил решение Чорнухинского районного суда Полтавской области, которым были удовлетворены исковые требования о выселении из жилого дома и снятия с регистрации места жительства. Указано, что предметом доказывания по делу должен быть факт продолжающегося антиобщественного поведения ответчика и принятия к нему мер предупреждения или общественного воздействия, которые не дали положительных результатов.

При рассмотрении дела и вынесении решения таких обстоятельств суд первой инстанции не установил, поэтому основания для применения последствий, предусмотренных ч.1 ст.116 ЖК, и выселении ответчика в связи с его поведением отсутствуют.

В ч.3 ст.116 ЖК прописано, что человека, самоуправно занявших жилое помещение, выселяют без предоставления им другого жилого помещения. ВСУ отметил, что такими, которые самовольно заняли жилое помещение, считаются лица, которые вселились в него самовольно без каких-либо оснований, а именно: без соответствующего решения о предоставлении им этого помещения и соответственно ордера. Выселение этих лиц связано с отсутствием у них каких-либо оснований для занятия жилой площади.

В свою очередь суды не всегда правильно применяют положения ст.116 ЖК. В качестве примера можно привести постановление ВСУ от 22.06.2017 №758 / 14046/14-ц, в котором отмечено, что для выселения лица, проживавшего в жилом помещении на основании договора аренды, иск следует обосновывать положениями гражданского, а не жилищного законодательства.

Лицо проживало в помещении как член семьи на основании договора аренды, который был заключен супругом как арендатором с владельцем. Срок договора истек, лицо добровольно не выселилось. Владелец помещения подал иск о выселении на основании ч.3 ст.116 ЖК.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск, признали лицо таким, что самовольно заняло помещение, и выселили без предоставления другого. При этом суды подтвердили, что лицу никогда не выдавали ордера на занятие спорного помещения и никогда не открывали на ее имя лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

ВСУ отменил все решения по делу и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на разницу между понятиями «самовольно заняла» и «самовольно занимает». То есть в этом деле лицо не могло самовольно занять помещение, потому что была членом семьи арендатора и право на пользование помещением у нее было. Поскольку аренда закончилась, выселить такое лицо можно путем подачи иска, обоснованного нормами гражданского законодательства, в частности такого, которое регулирует отношения аренды.

Согласно ст.71 ЖК при временном отсутствии нанимателя или членов семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение 6 месяцев. Начало отсчета времени отсутствия определяется со дня, когда лицо оставило дом. Возвращение лица в помещение, которое оно занимало, прерывает срок временного отсутствия.

В случае отсутствия лица более 6 месяцев при рассмотрении иска о признании его утратившим право на жилую площадь, суд должен тщательно исследовать обстоятельства дела, которые имеют значение для установления причин длительного отсутствия. Если временное отсутствие лица превысило 6 месяцев, члены семьи, даже бывшие, а также наймодатель вправе обратиться с иском о признании утратившим право пользования помещением.

При рассмотрении данной категории споров суду необходимо установить действительные обстоятельства дела об отсутствии лица. Кроме причин уважительности, указанных в ст.71 ЖК, к таким можно отнести виновное поведение истца, если он препятствовал в проживании ответчика.

Примером правильной судебной практики может быть дело по иску о признании лица таким, которое утратитило право пользования жилым помещением. Решением Лубенского горрайонного суда Полтавской области отказано в удовлетворении иска. Суд принял во внимание, что ответчик вселился в спорную квартиру как сожитель арендатора — истца по делу, однако из-за постоянных ссор с ним вынужденно оставил дом. Также установлено, что ответчик неоднократно пытался проживать в спорной квартире, однако не имел возможности попасть в нее в связи с изменением замков.

К такому же выводу пришел Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел (постановление от 13.09.2017 №521 / 4123/16-ц), указав, что наниматель не теряет право на пользование жилым помещением, если существует уважительная причина его отсутствия более 6 месяцев в помещении.

Авторы обобщения отметили, что указанное дело является примером применения судами первой, апелляционной и кассационной инстанций ст.71 ЖК, которая предусматривает сохранение права нанимателя на пользованием помещением в случае отсутствия в течение 6 месяцев. Согласно ч.2 ст.71 ЖК суд может продлить установленный законом 6-месячный срок в случае наличия у нанимателя уважительной причины для неиспользования помещения.

В этом деле орган местного самоуправления пытался выселить семью с несколькими несовершеннолетними, которая была зарегистрирована, но не проживала в коммунальном жилом помещении более 6 месяцев. Причиной неиспользования, которую суд признал уважительной, было несоответствие квартиры санитарным нормам, что ставит под угрозу жизни лиц, которые в ней жили. Назойливый орган местного самоуправления вместо того, чтобы провести ремонт в квартире, обжаловал решение суда в апелляционном и кассационном порядке, однако в итоге остался ни с чем.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Судебная практика по жилищным спорам и ЖКХ

Адвокаты
Юристы
Нотариусы
Суды
Прокуратуры
Налоговые инспекции
Государственные администрации
Пенсионные фонды
Полиция
Центры занятости

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Ужгород
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Юристы АК «Altexa» предлагают просмотреть выборку часто задаваемых вопросов от клиентов вместе с ответами.

Могут ли коллекторы выселить из ипотечного жилья в зимний период при наличии детей?

Жилищные споры, связанные с выселением из ипотечного жилья, приобретаемого за кредитные деньги, сегодня становятся достаточно распространенным явлением. Банки, финансовые и коллекторские компании все чаще проводят агрессивные действия в отношении своих должников и массово выселяют людей из их собственных квартир.

Коллекторы стали выселять из квартир независимо от периода года. Они цинично игнорируют проживание в квартирах детей и людей преклонного возраста, факт отсутствия другого жилья. Довольно часто коллекторы организованной группой занимаются беззаконием и произволом – выселяют из жилья даже без наличия судебного решения.

Но, без решения суда такое выселение является незаконным.

Что является обоснованием для принудительного выселения из ипотечного жилья?

Любое выселение принудительного характера производится лишь по судебному решению, которое набрало законную силу. В 2015 году Верховный суд Украины, руководствуясь статьей 109 Жилищного кодекса Украины, установил: при выселении из жилья (квартиры, дома), из ипотеки, не приобретенной в кредит, следует предложить альтернативное жилье.

Правовые нормы по выселению граждан из квартир Верховный суд разобрал самые спорные моменты Жилищного кодекса

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности постановляет дать судам следующие разъяснения:

Общие положения

1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Когда лица, имеющие какое-либо жилое помещение, определяют порядок пользования им, это дает:

возможность пользоваться определенной площадью жилого помещения только конкретным владельцем;
уверенность в том, что иные владельцы не будут посягать на конкретную площадь, например, комнату в квартире;
возможность ограничить доступ иным собственникам на определенную площадь, например, вставить замок в комнате;
если определено время пользования каким-то определенным общим местом в помещении конкретным владельцем в определенное время, например, приготовление пиши на кухне с 8 до 10 часов, то можно спокойно, не толкаясь, выполнять соответствующие действия.

В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.

В ситуации, когда договориться о порядке пользования помещением не получается, в том числе, из-за того, что один из собственников настаивает, что у другого собственника нет права на пользование спорным помещением, решением данного вопроса будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и, с учетом ситуации, возложение на ответчика определенных обязанностей. В ходе рассмотрения дела подлежит доказыванию факт наличия права истца на пользования спорным жильем.

ВАЖНО: если имеется возможность разделить помещение, выделить из него в натуре долю, оборудовав отдельный вход, санузел и т.д., то с такими требованиями также можно обратиться в суд.

Пошаговая инструкция по определению порядка пользования:

Если собственники одного жилого помещения готовы мирно решить вопрос определения порядка пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилого помещения, то, есть смысл зафиксировать согласованный порядок на бумаге, путем заключения соответствующего соглашения.

Кто-то скажет, да зачем еще какое-то соглашение заключать, время тратить? Это, конечно, право каждого решать, стоит или нет оформлять рассматриваемое соглашение. Однако, при определенных обстоятельствах, такое соглашение поможет, например, в будущем доказать, какой порядок пользования помещением был установлен.

Итак, если собственники согласны заключить соглашение, то при его оформлении следует учитывать следующие моменты:

соглашение должно иметь название, например, «соглашение о порядке пользования жилым помещением»
соглашение должно содержать дату его заключения и указание на место
так сказать, в вводной части соглашения следует указать, между кем оно заключается, т.е. ФИО всех сторон соглашения, информацию о паспортных данных, об адресе регистрации, а также как будет именоваться в договоре та или иная сторона, например, «далее — Сторона 1». Примерную форму оформления такой вводной части можно посмотреть в любом договоре и по аналогии сделать так же в соглашении
после этого желательно перечислить права всех собственников на жилое помещение, т.е. кому, какая доля в помещении принадлежит и чем это подтверждается
указав вышеуказанную информацию, далее текст соглашения должен будет содержать указание непосредственно на порядок пользования помещением, т.е. кто, как, каким помещением, например, в двухкомнатной квартире, будет пользоваться
кроме этого собственники вправе прописать иные положения, касающиеся порядка пользования совместным помещением, например, распределение каких-то обязанностей, допустим по уборке мест общего пользования
соглашение должно содержать подписи всех сторон и указание на количество составленных экземпляров, поскольку лучше, чтобы экземпляр соглашения в оригинале был у каждого собственника

При не достижении собственниками одного помещения соглашения по порядку пользования, лицо, которое хотело бы, чтобы такой порядок все-таки был установлен, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При подготовке иска необходимо выполнить требования процессуального законодательства, указав следующую информацию:

наименование суда, в который подается иск. Иск должен быть предъявлен по месту нахождения спорного помещения в районный суд в соответствии со ст. 24 ГПК РФ
ФИО истца и его адрес, также можно указать номер телефона и адрес эл. почты
ФИО ответчиков и их адреса, также можно указать информацию о номерах телефонов

ВНИМАНИЕ: с 30.03.2020 необходимо будет указывать один из идентификаторов ответчика, если он известен истцу.

после сведений об истце и ответчиках нужно указать информацию о размере госпошлины, которая при заявлении только одного требования неимущественного характера для гражданина равна в настоящее время 300 руб.
далее следует указать на наименование документа, т.е. «исковое заявление»
непосредственно в тексте иска нужно подробно изложить все обстоятельства дела, которые послужили поводом для обращения в суд, т.е., кому, на основании чего, какая доля принадлежит, почему возникла необходимость определять порядок пользования и т.д.
после изложения всех обстоятельств дела истец должен отразить четко сформулированные требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. должен быть указан конкретный порядок пользования помещением

ВНИМАНИЕ: если с ответчиками конфликтные отношения, то помимо требования, определяющего порядок пользования, следует заявить также требование, например, обязывающее ответчиков исполнять установленный судом порядок пользования помещением, иначе на ответчиков не будет возложена какая-либо обязанность.

в разделе иска «приложение» подлежат перечислению все копии документов, которые истец прилагает, а также указание на оригинал госпошлины и приложение документов об отправке иска ответчикам;
в конце иск должен быть подписан истцом и должна иметься расшифровка подписи. Также можно проставить дату, когда иск составлен и подписан истцом.

Если бы суд всегда удовлетворял все иски, то это был бы не суд, а какой-то удостоверяющий орган. Поэтому обращение в суд с вышеуказанным иском совсем не гарантирует, что суд встанет на сторону истца. В каких же случаях суд откажет в определении порядка пользования помещением?

Ответить на этот вопрос не так-то просто, поскольку суд, принимая решение, руководствуется не только нормами права, но и своими внутренними убеждениями. Суд, разрешая соответствующее дело, будет учитывать:

фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом
насколько нуждается истец в пользовании спорным помещением
существует ли реальная возможность совместного проживания истца и ответчика
имеется ли у истца реальный интерес в использовании жилого помещения, а может он проживает в другом месте и не намерен жить совместно с другими собственниками
усматривается злоупотребление правами со стороны истца по делу
иные основания, которые разъяснит Вам юрист Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в ходе консультации

Имеются решения из судебной практики, когда суд посчитал, что истец не нуждается в проживании в спорном помещении, с его стороны присутствует злоупотребление правом, в связи с этим отказал в определении порядка пользования.

По другому делу суд отказал в иске, также в связи с отсутствием нуждаемости истца в спорном помещении, а также с отсутствием технической возможности определить такой порядок, поскольку требовалась реконструкция спорного помещения, чтобы определить порядок. Кстати и в этом деле суд сослался на злоупотребление правом со стороны истца.

Как Вы уже знаете, при конфликтах с ответчиками по поводу пользования помещением, обращаясь в суд необходимо заявлять требования также о возложении определенных обязанностей на ответчиков.

ВАЖНО: в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 прямо прописано, что исполнительные листы выдаются по решениям, которые возлагают какую-то обязанность на ответчиков, а решение только о порядке пользования имуществом никаких обязанностей не возлагает на ответчиков, поэтому исполнительный лист не выдается.

Итак, если вступившее в силу решение суда, определяющее порядок пользования помещением и возлагающее на ответчиков какую-то обязанность, не исполняется ими, что делать? В этом случае истцу, выигравшему дело, не следует предпринимать каких-либо самостоятельных действий в отношении ответчиков, а необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист по решению суда для предъявления его приставам. То есть, истец, получив исполнительный лист, должен подать заявление в службу приставов на возбуждение исполнительного производства.

Дальше пристав, после возбуждения дела на основании исполнительного листа, содержащего требования неимущественного характера, возлагающее на ответчиков исполнение каких-либо обязанностей, будет принимать меры к тому, чтобы ответчики исполняли решение суда. При не исполнении требований приставов ответчики должны будут уплатить исполнительский сбор, а также могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности за неисполнение решения суда. О возможных видах ответственности пристав, как правило, должен предупредить ответчиков.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ
Закон РФ от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года
Федеральный закон от 21 июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
Гражданский кодекс РФ часть вторая от 26 января 1996 года

Жилищный спор – конфликтная ситуация между людьми, между людьми и юридическими лицами, связанная с нарушением жилищных прав граждан.

Во многом, благоприятный исход разрешения жилищного спора зависит от услуг юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

консультация жилищного юриста

Юристы по жилищным вопросам в Москве рекомендуют для защиты жилищных прав обращаться

в суды общей юрисдикции
в арбитражные суды
в третейский суд

Помните, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия или в судебном порядке. И неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать. И даже выписав жильца из квартиры через суд, выселить его будет также проблематично. Придется привлекать сотрудников ССП.

В случае возникновения спорных ситуаций, сомнений в решении того или иного жилищного вопроса, воспользуйтесь консультацией жилищного юриста, услугами юриста по жилищным вопросам в Москве и МО.

Своевременно оплачивайте коммунальные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Важно помнить, что перепланировка — дело небезопасное. Перепланировка с нарушением строительных норм и правил может повлечь за собой серьезные последствия, которые могут рассматриваться в рамках уголовного процесса. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

На рынке недвижимости работает огромное количество мошенников, в чьи интересы входят квартиры, в которых временно или длительное время никто не проживает. Оформление таких объектов недвижимости происходит по поддельным документам, через подставных лиц. Поэтому, покидая объект недвижимости, попросите знакомых периодически осматривать объект недвижимости, поставьте квартиру на охрану.

В любом случае, при возникновении сложных жилищных проблем, не пытайтесь решить вопрос самостоятельно. Воспользуйтесь услугами юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области нашей компании.

Следует отметить, что споры и судебные решения жилищных вопросов это особая категория дел, на процесс по которым накладывается кроме юридических тонкостей еще и эмоциональная составляющая, родственные отношения сторон.

Такие споры, как выписка из квартиры, снятие с регистрационного учета, определение права пользования долями в жилом и иных помещениях всегда сложный судебный процесс, который следует доверить только опытному юристу по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

1 Изучение материалов дела и классификация спора 2 Сопровождение досудебной процедуры 3 Составление искового заявления при неудовлетворении претензии 4 Представление интересов клиента в суде 5 Сопровождение исполнительного производства

Суды
Судебные приставы
Прокуратура
Следственные отделы
Отделы Полиции
ГИБДД
Миграционные отделы
Налоговые инспекции
МФЦ
Военкоматы
Администрации
ЗАГС
Пенсионные фонды
Соцзащита
Нотариусы

Как выбрать суд для подачи иска

Наш коллектив
История и перспективы
Заслуги и достижения
Клиенты и партнёры
Общественная деятельность
География наших дел
Победа недели

Порядок создания и действие Конституционного суда установлено Федеральным конституционным законом № 1-ФКЗ от 21.07.1994 «О Конституционном Суде Российской Федерации».

Конституционный суд уполномочен разрешать дела, касающиеся вопросов права, в то время как сами фактические обстоятельства дела конституционный суд не рассматривает.

В Конституционный суд могут подавать свои обращения граждане, организации, должностные лица в том случае, если они считают, что нарушены их права и свободы, установленные Конституцией РФ при разрешении их дела в суде, если считают, что какие-либо положения нормативного акта не соответствуют Конституции РФ, либо считают, что сами положения Конституции изложены неопределенно и необходимо их уточнить.

Районный суд является апелляционной инстанцией для подачи жалобы на решение мирового судьи, а верховный суд республики, краевой, областной суд, суд автономного округа являются апелляционными инстанциями для решений районных судов.

Кассационные жалобы подаются в Президиум верховного суда республики, края, областного суда, а также в Судебные коллегии Верховного Суда РФ.

Законодательством установлен строгий порядок рассмотрения гражданских дел, который обязателен для суда и участвующих в деле лиц.

После принятия искового заявления, суд назначает судебное заседание – досудебную подготовку, о которой извещает участвующих в деле лиц. В ходе досудебной подготовки суд выясняет поддерживаются ли исковые требования, наличие возражений, ходатайств, возможность заключения мирового соглашения. Сторонам разъясняются их права. Основной целью досудебной подготовки является проверка готовности к рассмотрению гражданского дела. После проведения подготовки, суд назначает дату судебного рассмотрения дела по существу заявленных требований. При назначении даты судебного заседания имеется возможность ее согласования и изменения при наличии уважительной причины невозможности явки какого-либо участвующего в деле лица. Возможность согласования дат заседаний относится ко всему порядку рассмотрения дела.

В ходе основных судебных заседаний гражданское дело рассматривается по существу. В начале судебного заседания суд проверяет явку лиц участвующих в деле. В случае неявки стороны по делу, председательствующий выясняет возможность рассмотрения дела в отсутствие одной из сторон. В дальнейшем председательствующий разъясняет права сторон и выясняет наличие ходатайств или заявлений. Хочется отметить, что все заявления, ходатайства должны быть четко сформулированы и мотивированы в соответствии с действующим законодательством. Не желательно высказывать суду различные просьбы, желания замечания, предположения которые не мотивированы и аргументированы, а также спорить с судьей и ссылаться на различные слухи и предположения.

Государство оказывает поддержку гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получить этот статус могут не все, а лишь отдельные категории граждан. Если в предоставлении статуса нуждающихся отказано неправомерно, потребуется действовать через суд.

Действующее законодательство предусматривает достаточно широкий перечень категорий граждан, имеющих право на получение статуса нуждающихся. В этот список входят:

малоимущие – ст. 49 ЖК РФ;
молодые семьи – в рамках целевых программ;
инвалиды – ФЗ № 181 от 24.11.1995 года;
военнослужащие и ветераны – ФЗ № 76 от 27.05.1998 года и ФЗ № 5 от 12.01.1995 года;
прочие категории граждан, которые могут иметь статус нуждающихся в соответствии с другими нормативными актами.

Принадлежность к определенной категории необходимо подтвердить документально. В противном случае будет недостаточно оснований для получения статуса.

Если нужная категория подтверждена бумагами, потребуется определить, есть ли у человека реальная необходимость в получении социального жилья. Критерии утверждены ст. 50 ЖК РФ. Для получения жилья достаточно соответствовать одному из установленных параметров:

Гражданин и члены его семьи не имеют какого-либо жилья в социальном найме или собственности. При этом они могут арендовать его у третьего лица.
Гражданин владеет помещением, но его метраж меньше утвержденной учетной нормы. Этот показатель устанавливается региональными постановлениями.
Существующая жилплощадь не отвечает требованиям, предъявляемым к жилью.
В одном жилом помещении с заявителем проживает человек, страдающий заболеванием и пребывание с ним опасно для здоровья.

Факт соответствия предусмотренным критериям устанавливает специальная комиссия. Уполномоченные лица проверяют предоставленные данные и документы, а при необходимости выезжают на очный осмотр объекта. Если у семьи есть жилье, то будет проанализировано, насколько оно соответствует утвержденному метражу, строительным требованиям и санитарным нормам. Если жилплощади нет – по итогам рассмотрения гражданина поставят в очередь на улучшение жилищных условий.

Куда обратиться для защиты своих жилищных прав?

В зависимости от того, к какой категории относится заявитель, процедура может иметь определенные особенности. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, малоимущие – это семьи, общий доход которых на человека меньше прожиточного минимума, утвержденного по региону. Актуальные сведения о прожиточном минимуме по регионам можно узнать в Федеральной Службе Государственной Статистики.

Прежде чем подавать документы, необходимо рассчитать, действительно ли семья соответствует установленным критериям:

Суммировать общий доход семьи за три последних полных месяца. Учитываются все поступления в семейный бюджет – заработная плата, пенсия, стипендия, арендные доходы, алименты и т.д.
Полученную сумму разделить на три. Эта цифра означает средний доход семьи в месяц.
Месячный доход делится на количество членов семьи.
Полученная сумма сравнивается с прожиточным минимумом в регионе. Если цифра меньше – семья малоимущая.

Членами семьи в данном случае являются все родственники, проживающие в квартире. Иначе говоря, к учету принимаются доходы всех лиц, указанных в домовой книге.

Статус малоимущих присваивается отдельно. Соответственно, сначала нужно получить его, а затем подавать документы на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для возможности участия в федеральных и региональных программах по поддержке молодых семей необходимо соответствовать следующим критериям:

полная (два родителя) или неполная (один родитель) семья;
наличие детей (в некоторых регионах допустимо участие в программе без детей);
возраст на момент получения субсидии не более 35 лет;
наличие постоянного источника дохода;
постоянная регистрация в регионе участия в программе.

Процедура оформления довольно длительная. Документы подаются в первые полгода (до июня), а получение выплат возможно только в следующем году.

Региональные органы власти предоставляют инвалидам, а также семьям, где есть дети-инвалиды, возможность получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подтвердить наличие инвалидности документально.

По закону различий между инвалидами разных групп нет. Однако есть мнение, что на практике очередь движется быстрее для инвалидов I и II групп.

Лица, служащие в рядах вооруженных сил РФ, вправе рассчитывать на получение служебного жилья. К примеру, если семья военнослужащего переехала в другой населенный пункт и не имеет там жилплощади, им предоставят помещение.

В действительности, несмотря на потребность в жилье и право его получения, недвижимости в фонде недостаточно. По этой причине часто приходится ждать вселения годами. Если человек прослужил более десяти лет и все это время стоял на учете на улучшение условий проживания, его нельзя уволить просто так. В связи с такой ситуацией ему будет предоставлено жилье или материальная помощь для приобретения недвижимости в собственность.

Органы могут отказать в предоставлении статуса нуждающихся. Если отказ не обоснован, придется действовать в судебном порядке.

Основания отказа предусмотрены в ст. 54 ЖК РФ:

не предоставлен полный пакет документов;
сведения указывают на то, что у гражданина нет права стоять на учете;
гражданин специально совершил ряд действий, чтобы получить право на улучшение жилусловий.

К последнему пункту относится, к примеру, оформление фиктивного брака или его расторжение – ведь при этом количество метров или квартир увеличивается.

При нарушении прав гражданина необходимо обращаться в судебные органы. Для этого составляется исковое заявление. Правила его оформления предусмотрены в ст. 131 ГПК РФ.

В тексте иска прописываются следующие данные:

наименование суда;
данные истца – ФИО, адрес и контактная информация;
сведения об ответчике – наименование, адрес, контактная информация;
суть проблемы – описываются обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав;
требование к суду;
список прилагаемых документов;
дата составления, подпись истца.

К иску нужно приложить:

общегражданский паспорт истца;
квитанцию об оплате госпошлины (согласно ст. 333.19 НК РФ она равна 300 рублей);
отказ уполномоченных органов;
документы, подтверждающие право на получение статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.

После вынесения положительного решения гражданин будет поставлен на учет для дальнейшего предоставления жилья. Если суд откажет в предоставлении статуса, обжаловать решение можно в течение месяца.

В случае необходимости признания нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд рекомендуется обратиться к юристу. Специалист подготовит исковое заявление, соберет документацию и представит интересы доверителя в суде.

Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права :

жилищного,
семейного
гражданского.

Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультацию под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

Жилищного кодекса;
Семейного кодекса;
Гражданского кодекса;
Конституции РФ.

Споры, относящиеся к Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
отношений собственников многоквартирного дома;
управления многоквартирным домом;
найма жилья социального использования (за умеренную плату);
организации и деятельности жилищных кооперативов;
формирования капитала на капитальное строительство;
лицензирования деятельности ТСЖ;
обеспечения государственного жилищного надзора;
организации обеспечения населения коммунальными услугами; приватизации жилищного фонда.

Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.