Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги по операциям с недвижимым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Сертификация в России
- Международная сертификация
- Знак соответствия
- Орган по сертификации
- Технические регламенты
- Техническое регулирование
- Таможенное оформление
- Таможенное декларирование
- Таможенный брокер
- Законодательство
- Саморегулирование
- Зачем нужна сертификация продукции?
- Сколько времени необходимо для получения сертификата?
- Какой вид сертификации мне нужен?
- Подлежит ли мой товар обязательной сертификации?
- Сергификат ГОСТ-Р или сертификат ЕАС?
- Что такое декларирование товара?
подтверждение продукции обязательным требованиям безопасности.
Обязательная сертификация подтверждение соответствия продукции требованиям и положениям стандартов / технических регламентов / технических регламентов таможенного союза.
Обратите внимание! Законодательство не содержит однозначного ответа, что понимается под предоставлением связанных с недвижимым имуществом посреднических услуг.
Вместе с тем в судебной практике отмечается, что посреднические услуги с недвижимым имуществом — это, в частности:
- риелторские услуги по подбору объектов недвижимости для дальнейшей продажи или аренды;
- помощь в заключении сделок с недвижимостью;
- организация продажи недвижимого имущества по поручению граждан (п. 11 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).
Подробнее о недвижимом имуществе и регистрации прав на него читайте в наших статьях по ссылкам:
Оказание рассматриваемых услуг накладывает на осуществляющих их субъектов ряд дополнительных обязанностей. Так, посредники при купле-продаже недвижимости, наряду с такими участниками оборота, как, например, операторы по приему платежей, кредитные организации и ломбарды, указываются в ст. 5 закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…» от 07.08.2001 № 115-ФЗ (далее — закон № 115-ФЗ) в качестве субъектов, осуществляющих операции с деньгами и имуществом.
ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом
При заключении и исполнении договора на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости выделяются, в частности, следующие особенности:
- неподготовленность документации для перехода права собственности на жилье и игнорирование телефонных звонков истца — основания для удовлетворения иска о некачественном оказании посреднических услуг (апелляционное определение Хабаровского крайсуда от 17.06.2016 № 33-4609/2016);
- размещение на сайте организации-посредника информации о недвижимости с возможностью выборки объектов на данном сайте и содействие в покупке жилья, указанного на нем, только после заключения договора с организацией-посредником законно и не свидетельствует о навязывании посреднической услуги (апелляционное определение Свердловского облсуда от 01.08.2018 по делу № 33-13894/2018).
Подробнее о договорах на оказание посреднических услуг мы рассказали в статьях:
Итак, в статье мы обозначили понятие и некоторые особенности предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.
Перед тем как перейти к рассмотрению кода ОКВЭД всех посреднических услуг, нужно иметь понятие, что это за вид бизнеса. Если внимательно посмотреть на современный рынок различных услуг, на примере недвижимого имущества, то можно заметить, что те люди, которые хотят приобрести или продать квартиру или дом, обращаются за помощью к различным риелторским компаниям. В их обязанности входит подбор необходимого объекта недвижимости, и помощь в поведении оформлении сделки, в ходе которой право собственности перейдет от одного владельца к другому. Исходя из такого примера, можно прийти к выводу, что посреднические услуги состоят в следующем:
- деятельность, связанная с поиском информации (объекты недвижимости, страхование), которая необходима участникам рынка для удовлетворения своих потребностей (оформление страховки, приобретение квартиры и другое);
- деятельность, связанная с оказанием консультативной и иной помощи, для полной реализации своего права участниками рынка (например, сопровождение различных сделок по недвижимому имуществу).
Несмотря на то, что это специфический бизнес, он получил большое распространение в нашей стране, так как затраты на его организацию не большие, а получаемая прибыль ощутимая.
Важно понимать, что посредничество, это бизнес, который предусматривает только предоставление информационных услуг. Именно благодаря, такой специфики, данный вид коммерции не нашел большого распространения в ОКВЭД, поскольку такой спектр услуг постоянно возрастает и изменяется, а общероссийский классификатор не изменяется на протяжении долгого времени.
Перед тем, как решится на вышеуказанный вид деятельности, нужно внимательно изучить вышеуказанные коды. Если будущая деятельность является комбинированной, и ее могут регулировать и другие позиции ОКВЭД, то перед тем как идти в налоговый орган и заполнять специальную форму, лучше воспользоваться консультацией, по поводу правильности выбора деятельности и ее кодификации. Можно даже воспользоваться письменным обращением, в котором четко указать свою будущую деятельность и попросить разъяснить, какой код ОКВЭД больше всего подойдет. Это нужно для того, чтобы все правильно оформить, и не оказаться в неприятной ситуации.
Важно знать, что некоторые комбинированные формы деятельности, формально подпадают под посреднические, но могут содержать в себе и обязательство в получении лицензии. А, как известно, работа без государственного разрешения может повлечь серьезную правовую ответственность, куда входит не только наложение крупных финансовых санкций, но и даже уголовное преследование.
Сохранённых кодов нет. Чтобы добавить код в свой список, нажмите рядом с ним на «звездочку».
Этот раздел включает :
— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
- Бухгалтерские
- Кадровые
- Юридические
- Статистические
- Экономические
- Должностные инструкции
- Изменения с 2021 года
- Изменения с 2020 года
- Изменения с 2019 года
- Изменения с 2018 года
- Программные продукты
- Подборка статей
- Вопросы и ответы
- Производственный календарь
- ПБУ
- Справочно
- Законодательные документы
- Экономический словарь
- Корреспонденция счетов
- Телефонные коды
- МСФО
- Аудит
- Записи в трудовой книжке
- Для г. Белгорода
- Информация по 1С
- Новости
- Финансовые коэффициенты
- Справочники
- История бухучета
- Основные средства
- Нематериальные активы
- Товарно-материальные ценности
- Затраты на производтво
- Денежные средства
- Расчеты с персоналом
- Расчеты с бюджетом
- Готовая продукция
- Финансовые результаты
- Капитал и резервы
- Учетная политика
- Учет и оплата труда
- НДС
- ЕСХН
- УСНО
- ЕНВД
- НДФЛ
- Страховые взносы
- Взносы в ФСС
- Налог на имущество
- Водный налог
- Земельный налог
- Транспортный налог
- Налог на прибыль
- Налог на игорный бизнес
- Акцизы
- Налог на пользование полезными ископаемыми
- Патентная система налогообложения
- ОКСМ
- ОКВЭД [1.1]
- ОКВЭД [2]
- ОКВ
- ОКДП
- ОКЕИ
- ОКФС
- ОКОПФ
- ОКУН
- ОКОФ
- ИНКОТЕРМС
- ОКИН
- ОКЭР
- КСД
- ОКСО
|
Разработка сайта:
Правовое регулирование деятельности по управлению недвижимым имуществом
Исходя из положений пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ организаций, применяющие УСН, осуществляющие деятельность по управлению недвижимым имуществом, предусмотренные пониженные тарифы страховых взносов. Ранее аналогичная норма содержалась подп. «я.2» п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 212-ФЗ. Таким образом, каких-либо изменений после 2017 года не произошло. Как до 2017 года, так и после, в случае, когда организация осуществляет деятельность по уборке и вывозу мусора, она не вправе применять пониженные страховые тарифы. Соответственно, если будет проведена проверка, то с такой организации будут взысканы недоплаченные страховые взносы. Суды также обращают внимание и на состав работников. Например, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 N 17АП-2441/2017-АК по делу N А50-27233/2016 суд дает оценку штатным расписаниям Общества за период 2013-2015 годы, которыми предусмотрено, что большинство сотрудников являются операторами клининга (уборщиками) — от 12 до 16 сотрудников и сотрудниками службы эксплуатации (4 слесаря-сантехника, 4 электромонтера и т.д.). Согласно части 3 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ в случае привлечения эксплуатирующей организации собственник здания, или лицо, владеющее зданием на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию. Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации (ч. 4 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ). Отсутствие доказательств передачи вышеуказанной документации также расценивается судами как отсутствие деятельности по управлению эксплуатацией. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
|
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
Услуги по операциям с недвижимым имуществом
- Биографический словарь
- Словарь эпитетов
- Словарь курортов
- Словарь аббревиатур и сокращений
- Этимологический словарь Фасмера
- Фразеологический словарь
- Словарь географических названий
- Словарь символов
- Словарь синонимов
- Словарь нумизмата
- Словарь имён
- Словарь мер
- Словарь русских фамилий
- Этнографический словарь
- Словарь лекарственных растений
- Словарь моды
- Словарь народов
→ Бизнес словарь
- Словарь иностранных слов
- Энциклопедический словарь
- Словарь Ефремовой
- Энциклопедия Кольера
- Энциклопедия Брокгауза и Ефрона
- Толковый словарь Ушакова
- Словарь Ожегова
- Словарь Даля
- Словарь наркотического сленга
- Словарь воровского жаргона
- Словарь молодёжного сленга
- Словарь компьютерного жаргона
- Исторический словарь
- Религиозный словарь
- Словарь по мифологии
- Библейская энциклопедия
- Словарь по искусству
- Философский словарь
- Словарь логики
- Психологический словарь
- Политический словарь
- Юридический словарь
- Архитектурный словарь
- Джинсовый словарь
- Словарь по ландшафтному дизайну
- Автомобильный словарь
- Кулинарный словарь
- Строительный словарь
УСЛУГИ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
- Гражданские споры
- Сделки
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети
- Особое производство
- Судебный приказ
- Восстановление срока
- Судебные расходы
- Ходатайства в ходе исполнения
- Ходатайства по экспертизам
| Код | Описание |
|---|---|
| 70.1 | Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 70.11 |
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: — разработку своими силами и за свой счет коммерческих проектов, связанных с недвижимым имуществом (объединение финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации проектов, связанных с недвижимым имуществом, предназначенным для жилья или других целей), для его дальнейшей продажи Эта группировка не включает: — строительные работы, включающие проектирование, выполняемые строительными организациями, см. 45.2 — проектирование и разработку чертежей в области архитектуры, см. 74.20.11 |
| 70.11.1 | Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества |
| 70.11.2 |
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — подготовку к продаже земельных участков |
| 70.12 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 70.12.1 |
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — покупку и продажу многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир |
| 70.12.2 | Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений |
| 70.12.3 | Покупка и продажа земельных участков |
| 70.2 | Сдача внаем собственного недвижимого имущества |
| 70.20 | Сдача внаем собственного недвижимого имущества |
| 70.20.1 |
Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир Эта группировка не включает: — эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см. 55 |
| 70.20.2 |
Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — сдачу внаем выставочных залов — сдачу внаем земли — сдачу внаем торговых мест |
| 70.3 | Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом |
| 70.31 | Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом |
| 70.31.1 | Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества |
| 70.31.11 | Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества |
| 70.31.12 | Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества |
| 70.31.2 | Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества |
| 70.31.21 | Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества |
| 70.31.22 | Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества |
| 70.32 | Управление недвижимым имуществом |
| 70.32.1 |
Управление эксплуатацией жилого фонда Эта группировка включает: — деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда — деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда |
| 70.32.2 |
Управление эксплуатацией нежилого фонда Эта группировка включает: — деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков — деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда — деятельность учреждений по сбору арендной платы за землю |
| 70.32.3 |
Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества Эта группировка включает: — учет и техническую инвентаризацию жилого фонда — учет и техническую инвентаризацию нежилого фонда — составление и ведение земельных кадастров и балансов земель |
| Код | Описание |
|---|---|
| 73.1 | Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук |
| 73.10 |
Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук Эта группировка включает: — систематическое изучение и творческие усилия в трех видах научных исследований и разработок, определенных выше, в области естественных наук (физико — математических, химических, биологических, геолого — минералогических, сельскохозяйственных, медицинских, фармацевтических, ветеринарных и других наук) и технических наук. Они направлены на увеличение объема знаний и повышение эффективности их использования |
| 73.2 | Научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук |
| 73.20 |
Научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук Эта группировка включает: — систематическое изучение и творческие усилия в трех видах научных исследований и разработок, определенных выше, в области общественных и гуманитарных наук (экономических, философских, филологических, географических, юридических, педагогических наук, искусствоведения, архитектуры, психологических и других наук) Эта группировка не включает: — исследование конъюнктуры рынка, см. 74.13 |
Услуги По Операциям С Недвижимым Имуществом
В отличии от рентабельности продаж, норма прибыли показывает, какую прибыль предприятие получает в итоге после вычета не только производственных расходов, но и процентов по кредитам, результата от изменения валютных курсов, налогов и прочих доходов и расходов. В 2020 году данный показатель для отрасли составил +5,9%. Сравнить отраслевой показатель с данными по всем предприятиям РФ можно на графике:
Как видно, норма чисто прибыли в отрасли по итогам 2020 существенно выше чем в общем по РФ. Сравнить норму чистой прибыли в данной отрасли с другими отраслями можно в отдельной таблице.
Существенной характеристикой вида деятельности является структура активов. Так, в фондоёмких отраслях велика доля внеоборотных активов, а, например, в торговле – оборотных. На диаграммах ниже приведена структура активов предприятий, занимающихся видом деятельности «Операции с недвижимым имуществом» и в целом российских предприятий, кроме банков и страховых компаний (среднее арифметическое).
Доля основных средств, нематериальных и прочих долгосрочных (внеоборотных) активов для предприятий отрасли составляет 37%. Это меньше показателя по РФ — 88%
Важным показателем финансовой устойчивости выступает показатель соотношения собственных и заемных средств предприятия. Чем выше доля собственных средств в общем капитале, тем надежней финансовое положение предприятий отрасли. В то же время на этот показатель могут влиять макроэкономические факторы (общий финансовый кризис) и особенности того или иного вида деятельности, поэтому рекомендуется изучить динамику этого соотношения по годам.
Последние данные показывают, что в рассматриваемой отрасли более половины предприятий располагают долей собственных средств не менее 51%.
Соотношение ликвидных (оборотных) активов и краткосрочных обязательств характеризуют способность предприятия своевременно отвечать по своим финансовым обязательствам. Этот важный для любой организации показатель – коэффициент текущей ликвидности – во многом зависит от отраслевых особенностей бизнеса. Ниже представлено, как изменялся этот коэффициент в последние годы у предприятий отрасли и всех российских организаций.
Сравнить коэффициент текущей ликвидности в данной отрасли с другими видами деятельности можно здесь.