Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распределение долей при приватизации квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право на участие в приватизации, а следовательно, и на получение своей доли имеют все граждане РФ, которые имею регистрацию по месту жительства в квартире предоставленной по договору социального найма. Учитывается мнение:
- всех совершеннолетних зарегистрированных граждан,
- детей в возрасте от 14 до 18 лет, но с правом подписи законных представителей: родителей, опекуна и т.д.
- законных представителей детей в возрасте до 14 лет. Сами несовершеннолетние в этом возрасте права голоса еще не имеют.
По общему правилу лишить такого ребенка возможности участвовать в приватизации возможным не представляется.
Несовершеннолетний имеет право на получение доли при приватизации помещения, где он зарегистрирован.
По итогу приватизации все ее участники должны получить доли. Их размер может быть:
- По общему правилу определен в равных долях для каждого участника приватизации.
- Определен по соглашению всех участников приватизации.
Внимание! Ни один их жильцов, включая ответственного квартиросъемщика, не вправе требовать себе выделения больше доли, нежели другим жильцам, если они сами на то не согласны. Однако при этом может возникнуть проблема отказа любого из участников от приватизации.
В первые годы приватизации распространилась практика, когда детям выделяли заведомо малую долю, тем самым нарушая их права, а то и вовсе лишали их возможности получить причитающееся по закону. До сих пор эти, уже выросшие, дети вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
Распределение долей при приватизации квартиры
На сегодняшний день не допускается приватизация одной доли в квартире. Если есть намерение получить квартиру в собственность, придется договариваться со всеми лицами, которые имеют регистрацию по месту жительства в этом помещении.
Внимание! В законном порядке нельзя принудить ни одного из жильцов к приватизации квартиры. Не поможет даже обращение в суд. Отказ от приватизации без нотариального оформления лишает всех нанимателей возможности получить квадратные метры в собственность.
Однако бывают ситуации, когда фактически невозможно получить согласие, например, если не представляется возможным установиться место его пребывания. Ст. 42 ГК РФ определила, что обратиться в суд с вопросом о признании лица безвестно отсутствующим можно, если в течение года в месте его постоянного проживания о нем нет сведений. По истечении 5 лет лицо можно через суд признать умершим. Этот срок сократится до полугода, если человек пропал при обстоятельствах угрожающих его жизни. После оформления признания умершим, можно решать вопрос о приватизации.
Еще одна возможность обойти обязательное согласие – выписка из квартиры через суд. Сделать это довольно трудно. Выписать через суд можно в случаях:
- Долгосрочное непроживание в квартире. Закон не определил минимальной границы, но на практике судья редко примет такое решение если за последние полгода жилец появлялся дома. Придется доказать что фактически жилец выехал и проживает в другом месте – п. 3 ст.83 ЖК.
- Более чем полгода уклонения от уплаты коммунальных платежей – п. 4 ст.83 ЖК.
- Причинение ущерба помещению вплоть до разрушения или повреждения самим нанимателем или лицами, за действия которых он несет ответственность – п. 4 ст.83 ЖК.
- Систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание в квартире всех зарегистрированных. По этим понимается нарушение законных прав и интересов других прописанных лиц – п. 4 ст.83 ЖК.
- Использование квартиры не по прямому назначению – п. 4 ст.83 ЖК.
Собственно говорить о плюсах и минусах долевой приватизации можно лишь тогда, когда есть выбор между ней и получением собственности одним человеком. В результате приватизации может возникать:
- Совместная собственность всех ее участников.
- Долевая собственность.
Внимание! Приватизировать квартиру в выделенных долях можно лишь в случае, когда каждый жилец получит отдельную комнату и участники на это согласны. При этом потребуется участие специальной комиссии. Гораздо проще приватизировать квартиру в совместную собственность, а затем обратиться в суд для выделения долей. Конечно при условии, что такое выделение в принципе возможно.
Итак, общая собственность далеко не всегда выгодна. Но ситуация может измениться если в квартире можно выделить доли в натуре. Для этого можно либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение. В нем стороны сами определят часть квартиры, которая будет принадлежать каждому. Составить документ нужно у нотариуса. В нем указывается:
- Дата и место составления.
- Паспортные данные – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и т.д.
- Данные о квартире – точный адрес, этаж, подъезд и т.д.
- Технические данные помещения—общая и жилая площадь, количество комнат.
- Размер долей и их положение, с указанием какая часть кому принадлежит.
- Дополнительные сведения о самом соглашении.
- Подписи сторон и данные о нотариусе.
Существуют три основных вида собственности:
- Индивидуальная собственность (только один собственник);
- Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
- Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).
Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.
Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.
В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.
Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.
Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.
Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.
Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.
Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.
Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.
Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.
Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.
К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:
- Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
- Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
- Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.
Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой. Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.
Должна ли делиться приватизированная квартира?
ДаНет
К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.
Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:
- наименование того органа, в который иск будет подан;
- основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
- наименование самого документа;
- общая сумма подаваемого иска;
- в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
- основные требования по предъявляемому иску;
- ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
- расчет причитающейся суммы претензий;
- перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
- дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).
На нашем сайте вы можете скачать образец судебного иска по разделу приватизированной квартиры.
Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.
При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):
- общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
- документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
- все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
- план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
- свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
- если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
- платежные документы о затратах на квартиру;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
- прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.
Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.
Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.
Раздел одного жилого помещения на обособленные с технической точки зрения относится к перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт. Чтобы разделить большую квартиру на две в пределах метража помещения, необходимо изменение конфигурации, включающее демонтаж перегородок, дверных и оконных проёмов, обустройство санузлов и кухонь. Процесс раздела квартиры на две будет существенно различаться, если квартиры ранее были обособленными с дальнейшим объединением в единый объект или было единое жилой помещение.
Все нюансы раздела приватизированной квартиры
Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.
Обустройство отдельного выхода на лестничную клетку помимо укрепления несущей конструкции, требует обязательного согласования с соседями. Отсутствие в делимом объекте двух санузлов создаёт препятствие в виде отказа местных властей в перепланировке даже при наличии технической возможности установки.
Существуют законодательные ограничения при планировке кухонь:
- Запрет на проектирование кухни, если этажом ниже расположена жилая комната вследствие ухудшения условий граждан на нижнем этаже. В качестве выхода из ситуации может служить столь нелюбимый первый этаж, поскольку находящиеся подвальные помещения, даже сдаваемые в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не относятся к жилым.
- Запрет на установку газовой плиты в кухне-нише жилой комнаты. Перед тем, как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, необходимо позаботиться о выделении места для кухни-ниши на территории коридора или холла, либо отказаться от использования газовой плиты ввиду признания помещения нежилым.
- Запрет на обустройство кухни, если в квартире этажом выше расположены санузлы и ванные комнаты. Выход – расположение объекта недвижимости на последнем этаже многоэтажного дома.
Разделение двухуровневой квартиры на две независимых реальнее, чем большой одноуровневой исходя из требований, невыполнение одного из которых ставит «табу» на всю процедуру.
Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.
Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.
Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях.
Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение.
Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная. Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.
Если удалось уладить все претензии и разделить имущество, обратитесь для регистрации договора в Росреестр, присовокупив к нему собранный пакет бумаг и подписанное всеми владельцами заявление. В течение месяца уполномоченный орган производит разделение помещения и вносит данные о владельцах в кадастровый реестр.
Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении. До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.
При невозможности разрешения конфликтов мирным путем каждый из владельцев имеет право обратиться в судебный орган. На заседании должны присутствовать все собственники, с собой следует взять документы, подтверждающие право на часть недвижимости.
Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.
Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.
К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.
Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы. Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.
При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.
Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.
Как разделить доли в приватизированной квартире
В этом случае имущество является собственностью, которую невозможно отсудить или завладеть определенной частью. При разводе невозможно разделить между супругами муниципальную квартиру, потому что она не была оформлена в приватизацию.
Раздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.
Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке. Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами. Здесь можно указать права каждого, если наступит ситуация, когда потребуется развод. Когда будут решены все спорные вопросы, после развода у каждой стороны не должно остаться претензий.
В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.
При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:
- Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
- Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
- Предмет договора. Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.
- Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
- Название города, где осуществлялось оформление собственности.
- Подписи каждого участника сделки.
Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.
Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.
Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.
В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.
В документацию приватизации можно вписать совместных детей. Тогда имущество не будет делиться, если оно оформлено на ребенка. Несовершеннолетние граждане могут воспользоваться правом неприкосновенности.
Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.
Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию. В таком случае приходится обращаться в суд.
Поэтапная процедура
Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:
- Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
- Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
- Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
- Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.
После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания. Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.
Как делится приватизированная квартира при разводе супругов
Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.
Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:
- лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
- члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
- граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.
Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.
Раздел приватизированной квартиры в 2021 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.
В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.
Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:
- Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
- При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.
Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.
Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.
Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2021 году этот факт очень важен.
Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е. если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.
Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.
При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.
К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2021 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:
- Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
- Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
- Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.
Собственность на жилье может быть двух видов:
- Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
- Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.
В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.
В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.
Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.
Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.
В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
- квитанция об оплате госпошлины.
Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.
Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.
Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.
Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.
По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:
- Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
- Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.
Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.
Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.
При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.
Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.
К таким лицам относятся:
- несовершеннолетние жильцы;
- недееспособные жильцы.
Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.
Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:
- ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
- орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.
Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.
Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.
Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.
Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.
Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:
- соглашением всех собственников;
- судом.
Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:
- необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
- нужно составить письменное соглашение;
- обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.
Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.
Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.
Порядок определения долей через суд следующий:
- один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
- суд привлекает к процессу всех сособственников;
- на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.
Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными.
К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле.
Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.
Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.
Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:
- Долевую.
- Совместную.
Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.
| Форма собственности на приватизированную недвижимость | Порядок разделения |
|---|---|
| Долевая | Этот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре. Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами:
|
| Совместная | В том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами:
|
Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.
Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:
- Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
- Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
- При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.
Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.
При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:
- Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
- Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
- Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.
- Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
- Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.
Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:
- До свадьбы.
- Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.
Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.
Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:
- Паспорта обоих участников сделки.
- Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
- Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
- Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
- Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.
Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.
Оно может быть заключено:
- В действующем браке.
- После официального прекращения брачных отношений.
Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.
Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу. Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.
Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:
- Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
- Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
- Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
- Свидетельство на право собственности.
- Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
- Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.
После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.
После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:
- Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
- Копии заявления по числу участников судебного процесса.
- Паспорт, подтверждающий личность истца.
- Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
- Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
- Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
- Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
- Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
- Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
- Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.
Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект. Однако это право совместной собственности.
После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять меры к ее выделению.
Основные правила:
- Инициатором выделения доли может быть любой из участников приватизации.
- Каждый из участников имеет право на равную долю. Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю.
- Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.
- Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении.
- Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.
- Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье.
- Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.
- Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.
Важно! После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение.
Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество. Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать.
Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга.
Выделение долей возможно как в добровольном порядке (по соглашению собственников), так и в судебном порядке. В большинстве случаев стороны приходят к соглашению.
Важно! При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей. Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника. Закон защищает имущественные интересы детей. Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону.
Документ должен содержать следующие данные:
- наименование;
- дата и место составления;
- данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;
- сведения о квартире, включая адрес и реквизиты правоустанавливающих документов;
- порядок раздела;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- подписи.
Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения.
Важно! Изначально стороны должны прийти к договоренности.
Образец соглашения о выделении долей в квартире
В первую очередь необходимо оформить права на долю в квартире. Обычно это происходит в следующем порядке:
- Собрать документы (только оригиналы): техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
- Подать пакет документов на квартиру вместе с документами удостоверения личности в регистрирующий орган.
- Проверить легальность регистрации у сотрудника Росреестра.
- Получить свидетельство собственника.
Источники:
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
ГК РФ Раздел V. Наследственное право
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме. Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки.
Контракт должен содержать следующие условия:
- наименование;
- дата и место оформления;
- данные сторон, включая данные гражданского паспорта и адрес места регистрации;
- информация о квартире, включая почтовый адрес, общую и жилую площадь;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон за неисполнение контракта;
- подписи сторон.
Важно! Закон предусматривает возможность включения в договор акта приема-передачи. Документ может быть оформлен в виде отдельного бланка или входить в состав контракта.
Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире
Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Закон запрещает свободное совершение такой сделки.
Для отчуждения имущества лица, которое не достигло 18летия, требуется получить разрешение районного отдела опеки. Постановление будет вынесено, если законные представители предоставлять несовершеннолетнему альтернативное место проживания и долю в собственности на другое жилье. Основным условием является соответствие величины площади квартир. Доля должна быть не менее реализуемой.
В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).
Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями.
Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя.
Особенностью дарения является безвозмездность следки. Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным.
Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание.
Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.
Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.
Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта.
Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Также для одаряемого не имеет значение наличие/отсутствие дееспособности. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители.
При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.
Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме. Документ должен содержать следующие данные:
- наименование контракта;
- дата и место оформления;
- данные собственника и получателя, включая данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
- данные представителя;
- сведения об объекте дарения (размер доли, адрес жилого помещения, площадь);
- права и обязанности сторон;
- данные о моменте перехода права собственности;
- подписи сторон.
Собственность на жилье может быть двух видов:
- Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
- Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.
В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.
В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.