Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги по оформлению права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Регистрация собственности в 2021 году
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
С начала 2020 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.
Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.
Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.
Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.
При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.
Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.
Составные части государственного имущества:
- федеральное;
- областное;
- республиканское;
- имущество автономных округов.
Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.
Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).
В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:
- Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
- Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
- Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
- Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.
Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.
Оформление права собственности на недвижимость
Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).
От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.
При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.
Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.
Сравнительная таблица сроков оказания государственной услуги по оформлению права собственности на недвижимость:
| № | Наименование услуги | Росреестр (дней) | МФЦ (дней) |
| 1 | Регистрация права в общем порядке | 7 | 9 |
| 2 | Кадастровый учет | 5 | 7 |
| 3 | Регистрация прав+кадастровый учет | 10 | 12 |
| 4 | Регистрация по судебному акту | 5 | — |
| 5 | В случае наложения ареста | 3 | — |
| 6 | При нотариально удостоверенной сделке, наследстве | 3 (в электронном виде 1) | 5 |
| 7 | Оформление права собственности при ипотеке | 5 | 7 |
Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.
Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.
В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.
В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.
Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.
| Вид услуги | Стоимость для физ.лиц | Стоимость для юр.лиц/ |
| Аудит/проверка договора аренды (нежилое помещение/здание/часть здания/земельный участок) | от 7 000 руб. | от 10 000 руб. |
| Юридический аудит документов по сделке | от 5 000 руб. | от 10 000 руб. |
| Консультации и аудит документов от профессионального юриста | от 5 000 руб. | от 5 000 руб. |
| Консультации по вопросам реализации инвестиционных контрактов и оформление прав на вновь созданные ОКСы по ним | от 10 000 руб., актуально только для ИП | от 10 000 руб. |
| Правовое сопровождение процедуры снятия обременений с объекта недвижимого имущества | от 10 000 руб. | от 15 000 руб. |
| Консультация юриста по вопросу вступления в наследство и оформлению прав на объекты недвижимого имущества, полученные в порядке наследования | от 5 000 руб. | — |
| Правовое сопровождение процедуры оформления прав на объекты недвижимого имущества, полученные в порядке наследования | от 10 000 руб. | — |
| Консультация юриста по процедуре «дачной амнистии» (упрощенного порядка оформления прав на объекты недвижимого имущества (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома. Бани и т.д.) | от 5 000 руб. | — |
| Правовое сопровождение процедуры «дачной амнистии» | от 35 000 руб. | — |
| Консультация юриста по вопросам раздела объектов недвижимого имущества, находящихся в долевой собственности, выдел доли | от 5 000 руб. | от 5 000 руб. |
18 ноября 2020 г. в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года. Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты. Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Наши юристы детально проконсультируют Вас по всем тонкостям процедуры упрощенного оформления прав на «дачную» недвижимость, при необходимости, вместе с кадастровыми инженерами сформируют полный пакет документов необходимый и достаточный для осуществления регистрационных действий.
Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты. Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Наши юристы детально проконсультируют Вас по всем тонкостям процедуры упрощенного оформления прав на «дачную» недвижимость, при необходимости, вместе с кадастровыми инженерами сформируют полный пакет документов необходимый и достаточный для осуществления регистрационных действий.
Юристы по долевой собственности проконсультируют по вопросам раздела имущества, установления и отмены прав, а также выдела единичных долей в пользу отдельных собственников. Юридическая помощь по долевой собственности необходима и в любых других случаях, когда общая недвижимость становится предметом спора ее сособственников. Наши юристы не только дадут развернутую консультацию, но и представят интересы клиента в суде и других организациях, возьмут на себя все работу, связанную с подготовкой документов, необходимых для осуществления действий по выделу доли, регистрационных действий.
- Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
- У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
- Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
- Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.
- Жилищные споры
- Не приобретший право пользования жильём
- Основания предоставления жилья по соцнайму
- Причинение вреда жилому помещению
- Как расслужебить жилье?
- Как выписать из квартиры человека через суд?
- Особенности пользования телефоном в коммунальной квартире?
- Что нужно знать о регистрации
- Услуги по жилищным спорам
- Признание прав собственности
- Услуги по оформлению права собственности
- Признание права собственности в результате недействительности сделок
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Приобретение квартиры в новостройке по предварительному договору
- Признание права собственности в суде
- Вексельная схема покупки квартиры в новостройке
- Оформление новостройки в суде
- Регистрация новостройки по решению суда
- Долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- Недвижимость
- Приватизация квартир в Москве
- Особенности купли-продажи комнаты
- Передача денег за квартиру
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Признание недействительности сделок в суде
- Некоторые моменты госрегистрации недвижимости
- Сам себе риелтор
- Помощь адвоката по недвижимости
Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.
Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.
При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.
Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.
Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.
После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.
Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.
Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.
Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.
Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.
Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.
К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.
При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.
После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.
Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.
Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.
У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.
- здания, строения и сооружения;
- линейные объекты (газопровод, водопровод, канализация, ливневка, кабельные и электрические сети, дороги, и т. п.);
- жилые и нежилые помещения (квартира или комната, офис, гараж, машиноместо, и т. п.);
- частные коттеджи и многоквартирные (мкд) жилые дома;
- нежилые производственные, коммерческие объекты;
- земельные участки, недра.
- имеются старые документы на имущество;
- имеются разночтения в документах;
- при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке;
- сделки по приобретению и отчуждению коттеджа, дачи, земельного участка;
- при изменении характеристик существующего жилого или нежилого помещения;
- после окончания нового строительства;
- после окончания реконструкции или перепрофилирования коммерческой недвижимости;
- другие.
Процедуры по оформлению имущественных прав регулируются законом, в частности ФЗ 218 «О Государственной регистрации недвижимости».
Оформление сделок с недвижимостью в Москве
- паспорт и учредительные документы;
- заявление;
- документ, из которого возникает право на объект (акт приемки объекта, акт приемочной комиссии, решение суда, постановление о передаче, договор купли-продажи и другие);
- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- документы о правах на земельный участок, где находятся строения;
- исходно-разрешительная документация;
- и другие по ситуации.
Документы можно подать почтой, а также лично в МФЦ или в офисе Росреестра. При наличии полного комплекта документов регистрация в зависимости от ситуации от 5 до 10 рабочих дней.
Однако применение закона вызывает много нареканий, как со стороны специалистов рынка, так и обывателей, кружащих в бюрократии. На практике все оказывается гораздо сложнее, чем на бумаге. Равнодушное отношение регистраторов и простаивание в очереди — полбеды. Чиновники могут «завернуть» документы из-за малейшей ошибки, сомнений, или отказать из-за отсутствия мифических справок, которые так и не поступили по межведомственному запросу. Приостановление или отказ — ситуация, которая требует вмешательства специалиста.
Обращение к юристу, строящего практику на оформлении прав собственности на недвижимость — верный путь к решению задачи.
Название Цена для физ. лиц Срок Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час Оформление прав собственности от 15 000 руб. от 7 рабочих дней Юристы компании «Земельный юрист» окажут содействие и избавят от волокиты, отказов государственных органов:
- мы проведем анализ имеющихся документов, выявим недостающие, и при необходимости соберем их;
- подготовим план действий при проведении регистрации права собственности как простых, так и сложных объектов;
- при нарушении прав проведем претензионную работу и судебную защиту.
Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную — лично посетив наш офис.
Борьба за права наших клиентов — это наша ежедневная работа.
Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:
- квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
- гаражей;
- квартиры или дома на основе судебного решения;
- аренды, сервитуты, обременения;
- нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).
Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.
Чаще всего россияне покупают и продают:
- Квартиры (первичный и вторичный рынок);
- Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
- Части помещений;
- Частные дома и участки;
- Нежилые помещения;
- Коммерческую недвижимость.
Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:
- Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
- Ведение переговоров;
- Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
- Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
- Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
- Регистрация в государственных органах.
Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.
Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации
В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.
Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.
Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.
Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.
Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:
- Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
- Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
- Подача документов для Росреестра;
- Проведение первичной юридической консультации;
- Правовая экспертиза любых правовых документов;
- Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
- Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.
Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.
Заказать оформление недвижимости
К адвокату Поляк М.И. обратилась гражданка «Ф» с просьбой помочь признать за нейправо собственности на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-т, д. 25, копр. 2. Гражданка «Ф» пояснила адвокату Поляк М.И., что 03.04.2012 г. заключила договор № с ООО «Магистрат». В договоре было указано, что ООО «Магистрат» обязуется за вознаграждение оказать услуги, направленные на сопровождение приобретения в собственность «Ф» машиноместа в подземном гараже-стоянке. Обязательства по договору «Ф» выполнила, перечислив соответствующую сумму в адрес ООО «Магистрат». 09.04.2012 г. «Ф» заключила договор с ЗАО «Интеко» в лице ООО «Магистрат». В соответствии с данным договором ЗАО «Интеко» обязалось передать «Ф» имущественное право требования на получение в собственность машиноместа, расположенного по милицейскому адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д. 25, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, корп. 2).
К адвокату Поляк М.И. обратилась гражданка «Ф» с просьбой помочь признать за нейправо собственности на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-т, д. 25, копр. 2. Гражданка «Ф» пояснила адвокату Поляк М.И., что 03.04.2012 г. заключила договор № с ООО «Магистрат». В договоре было указано, что ООО «Магистрат» обязуется за вознаграждение оказать услуги, направленные на сопровождение приобретения в собственность «Ф» машиноместа в подземном гараже-стоянке. Обязательства по договору «Ф» выполнила, перечислив соответствующую сумму в адрес ООО «Магистрат». 09.04.2012 г. «Ф» заключила договор с ЗАО «Интеко» в лице ООО «Магистрат». В соответствии с данным договором ЗАО «Интеко» обязалось передать «Ф» имущественное право требования на получение в собственность машиноместа, расположенного по милицейскому адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д. 25, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, корп. 2). Также «Ф» сообщила адвокату Поляк М.И., что несколько раз обращалась в ООО «Магистрат» с просьбами о получении свидетельства о праве собственности на машиноместо, а также подписания акта выполненных работ, который необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако после полной оплаты «Ф» услуг ООО «Магистрат», действующего в интересах ЗАО «Интеко», последний уклонялся от подписания акта без объяснения причины. ООО «Магистрат» и ЗАО «Интеко» не препятствовали «Ф» в пользовании машиноместом и в списке собственников машиномест управляющей компании «Ф» значилась и оплачивала коммунальные платежи за использование машиноместом. Управляющая компания подписала с «Ф» акт о передаче машиноместа, в связи с чем, «Ф», как собственник имущества, оплачивала надлежащим образом все платежи. В августе 2014 г. «Ф» направила заявление о досудебном урегулировании спора в ООО «Магистрат», но ответа на заявление не последовало. Гражданка «Ф» была вынуждена обратиться за защитой своих прав в Коллегию адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры».
К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «Ц» с просьбой помочь ей оформить право собственности на машиноместа. Во время юридической консультации гражданка «Ц» сообщила, что в феврале 2007 года между гражданкой «А» и ЗАО «О» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде трех машино-мест, расположенных в подземной автостоянке, по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.1, корп.1. Согласно соглашению от марта 2011 года об уступке права требования по Предварительному договору, гражданка «А» передала свои права и обязанности по Предварительному договору гражданке «Ц» на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде трех машино-мест, расположенных в подземной автостоянке. Причем гражданка «А» полностью оплатила покупку недвижимого имущества в виде трех машино-мест, что подтверждается банковской квитанцией об оплате. Фактически предварительный договор являлся основным, т.к. гражданка «А» оплатила полную стоимость трех машино-мест, что не является характерным для предварительного договора.
К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «Ц» с просьбой помочь ей оформить право собственности на машиноместа. Во время юридической консультации гражданка «Ц» сообщила, что в феврале 2007 года между гражданкой «А» и ЗАО «О» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде трех машино-мест, расположенных в подземной автостоянке, по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.1, корп.1. Согласно соглашению от марта 2011 года об уступке права требования по Предварительному договору, гражданка «А» передала свои права и обязанности по Предварительному договору гражданке «Ц» на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде трех машино-мест, расположенных в подземной автостоянке. Причем гражданка «А» полностью оплатила покупку недвижимого имущества в виде трех машино-мест, что подтверждается банковской квитанцией об оплате. Фактически предварительный договор являлся основным, т.к. гражданка «А» оплатила полную стоимость трех машино-мест, что не является характерным для предварительного договора. Согласно предварительному договору основной договор должен быть подписан сторонами в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ЗАО «О» на машиноместа, однако ЗАО «О» уклонялось от регистрации права собственности на машиноместа, несмотря на то, что гражданка «А» выполнила свои обязанности в полном объеме. Гражданка «Ц» и ЗАО «О» подтвердили взаимное исполнение принятых обязательств в рамках Предварительного договора, что подтверждалось соответствующим актом, а также гражданке «Ц» были переданы во владение и пользование спорные машиноместа.
Адвокат Поляк М. И., выслушав гражданку «Ц», посоветовала ей обратиться в суд с иском о признании права собственности. Женщина приняла предложение адвоката и попросила составить исковое заявление и представлять ее интересы в суде. Адвокат в иске ссылалась на нормы закона «О защите прав потребителей», а также на нормы ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допустим.
Суд, выслушав адвоката гражданки «Ц», представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования гражданки «Ц» обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд указал, что истец (гражданка «Ц») при заключении договора имела намерение приобрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На правоотношения между истцом и ответчиком распространялось действие Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» ( п. 3 ст. 13, ст. 17. Ст. 27), что обеспечивало истцу дополнительную защиту. Суд, на основании изложенного, руководствуясь, ст. 218, ст. 309, ст. 314 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, принял решение: признать за гражданкой «Ц» право собственности на нежилые помещения — три машиноместа.
Достоинством Единого портала Госуслуг выступает отсутствие дополнительных расходов по сделке с недвижимостью, помимо официально установленной на законодательном уровне государственной пошлины. Цена оформления квартиры зависит от специфики процедуры:
- Регистрация доли в общем имуществе МКД. Подобная недвижимость не относятся к полноценному жилью. Стоимость переоформления минимальная всего 200 рублей.
- Регистрация прав собственности физического лица по сделкам с любой недвижимостью. Величина госпошлины установлена на уровне 2000 рублей. Столько составит, например, стоимость оформления дарения доли в квартире через Госуслуги.
- Регистрация прав собственности коммерческой организации. Государственная пошлина — 22000 рублей. Такова стоимость оформления договора купли-продажи квартиры онлайн с участием организации.
Важным аргументом использования портала Госуслуги выступает оперативность предоставления муниципальных услуг. Действующие правила работы сайта устанавливают к ним жесткие сроки. Максимальный срок оформления квартиры 7 рабочих дней.
Отдельного упоминания заслуживает высокая скорость приема документов и поступившего в Госуслуги заявления на регистрацию права собственности. Время ожидания в очереди при личном предоставлении пакета документации не может превышать четверти часа. В течение получаса заявление о получении государственной услуги официально зарегистрируют.
Срок оформления сделки купли-продажи квартиры онлайн одинаков для обеих категорий потенциальных клиентов, в качестве которых выступают частные лица и коммерческие организации. Основанием для отказа в получение услуги становится мотивированное решение регистрационного органа – Росреестра.
Срок оформления документов на квартиру в МФЦ через Госуслуги несколько дольше – 10 рабочих дней или 2 календарных недели. Большая продолжительность связана с необходимостью документооборота между многофункциональным центром и органами Росреестра.
Если предоставлен неполный комплект бумаг или недостоверные данные. Тогда требуется время для исправления ошибок и неточностей, сроки оформления права собственности на квартиру онлайн через Госуслуги нужно отсчитывать заново – с момента повторной подачи документов.
В случаях, оговоренных в №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года), которые регламентирует порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, сотрудником Росреестра принимается решение о приостановке процедуры. Действия, которые должен предпринять заявитель, определяется в зависимости от причины приостановки.
Результатом оказания государственной услуги становится выписка из ЕГРН. Это означает, что соответствующие данные внесены в федеральную базу данных, что может быть подтверждено выпиской. Отказ в госрегистрации права собственности также считается оказанной услуги.
Привлечение к оформлению собственности нотариуса происходит либо на добровольной основе, либо по требованию законодательства. Это определенные гарантии для сторон и одновременно ряд дополнительных преимуществ. В их число входят:
- проверка юридической правильности документов;
- подача комплекта документации в органы Росреестра;
- участие дополнительных свидетелей, которые могут помочь при возникновении конфликтной ситуации и последующего судебного разбирательства;
- возможность ускоренного оформления с помощью дистанционных способов подачи документов, срок будет 3 дня.
Важно понимать, что участие нотариуса не означает, что покупателю и продавцу не требуется внимательное изучение полного пакета документов. От ошибок не застрахован никто, а потому составленная документация должна быть тщательно проверена.
Есть два существенных недостатка добровольного привлечения нотариуса. Первый – это незначительное, но затягивание процедуры подготовки бумаг. Второй – дополнительные расходы.
К числу сделок с недвижимостью, которые проводятся с обязательным нотариальным заверением, относятся такие:
- отчуждение долей;
- проведение комплексной сделки с продажей нескольких долей;
- продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
- передача объекта недвижимости в рамках договора ренты;
- раздел имущества супругами при разводе по мировому соглашению.
Обязательного участия нотариуса требуют еще два вида мероприятий, связанных с имуществом. Это составление завещания и ведение наследственного дела, результатом которого становится распределение имущества завещателя между наследниками. Особенности совершения каждой из перечисленных сделок, а также размер сопутствующих расходов за совершение нотариальных действий требуется рассмотреть отдельно.
Нотариальное составление дарственной требуется, если первоначальный собственник имущества недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Тогда цена состоит из:
- составление договора дарения – 3-9 тыс. руб. в зависимости от региона;
- заверение договора – 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
При сделке с добровольным участием нотариуса, используется более сложная схема. Составление договора будет от 4 до 11 тыс. рублей. Цена заверения зависит от специфики. Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками — это фиксированная сумма в рублях + процент от кадастровой стоимости объекта:
- 3000 + 0,2% при цене жилья в пределах 10 млн;
- 23000 + 0,1% от превышающей 10 млн суммы.
Стоимость составления дарственной дальним родственникам и иным лицам составляет:
- 3000 + 0,4% при цене жилплощади в пределах 1 млн;
- 7000 + 0,2% в диапазоне 1-10 млн (за вычетом 1 млн);
- 25000 + 0,1% от превышающей 10 млн стоимости.
Условия использования электронной регистрации
Самый простой способ минимизировать затраты, необходимые на оформление прав собственности на квартиру в Санкт-Петербурге и Москве – это обращение к юристам. В обязательные требования к штатным специалистам юридической компании входя такие:
- профильное образование;
- активная правовая практика и длительный стаж работы;
- специализация на сопровождении сделок с недвижимостью.
Участие в подготовке и госрегистрации сделки с недвижимостью грамотного юриста – это гарантия правильного оформления всех необходимых документов. В сегодняшних условиях консультация специалиста не требует личной встречи и предоставляется онлайн, что экономит и время, и средства клиента. Дополнительно дает:
- уверенность в юридической чистоте сделки;
- несение только тех финансовых расходов, которые предусмотрены законом как обязательные;
- выбор оптимальных с точки зрения покупателя вариантов совершения сделки, включая использование возможностей портала Госуслуги и других дистанционных онлайн-сервисов.
Предоставим бесплатно дополнительно консультации по любым интересующим вопросам. Готовы доказать профессионализм наших юристов на практике.
Оформление договоров и регистрация сделок с недвижимостью
включают в себя следующие мероприятия:- квалифицированную юридическую консультацию,
- подготовка и составление требуемой документации по сделке, или доп. соглашения,
- правовой аудит предоставленных документов на соответствие требованиям, предъявляемым регистрирующим органом,
- формирование пакета необходимых документов для осуществления регистрации недвижимого имущества и передачу его в госорган,
- государственная регистрация сделок с недвижимостью контролируется нашими экспертами до ее завершения,
- получение и передачу заказчику готовых зарегистрированных документов.
- после 31.01.1998 г., регистрация права в обязательном порядке производится с соответствующим внесением в ЕГРП, в противном случае действия будут считаться недействительной,
- до 31.01.1998 г. являются законными, но требует дополнительной регистрации ранее полученного права, без которой будет невозможно зарегистрировать переход права.
Собственник не сможет использовать в полном объеме возможности обладания недвижимостью без регистрации прав собственности. Поэтому, для проведения процедуры лучше привлечь профильную организацию. Необходимые действия по регистрации прав собственности возьмет на себя компания «Граунд». В отсутствие необходимой регистрации могут возникнуть проблемы при:
- заключении договора купли-продажи, залогового соглашения, осуществление дарения
- постановке на кадастровый учет
- разделе участка (выделение долей), слиянии участков
- оформление разрешения на возведении на участке строений
В конечном итоге, может возникнуть ситуация, когда регистрация права потребуется безотлагательно, например, при предоставлении недвижимости в качестве залога при кредитовании, но данная процедура будет недоступна ввиду отсутствия регистрации прав собственности, а оформление в любом случае займет определенное количество времени.
Существует ряд ситуаций, когда регистрация является обязательной процедурой, наиболее часто встречающиеся:
- приобретение земельного участка (недвижимости)
- регистрация постройки на участке
- регистрация новых участков
- процедура вступление в права наследования
- раздел участка (недвижимости)
Похожие записи: