Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на жилой дом и постройки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.
Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.
Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.
Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина
В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.
Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.
Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.
Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:
| Районный суд | Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом. |
| Арбитражный суд | Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом. |
Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.
Основанием для признания ПС служат документы, подтверждающие переход вышеупомянутых прав в вашу пользу. Таковыми документами, являются договор — купли продажи недвижимости, договор мены, наследования, платежные документы и пр.
В общегражданском понимании признание права собственности на дом – это комплекс мероприятий, направленных на устранение неправомерных отношений к вашему имуществу и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.
По разным причинам и в совершенно разных жизненных ситуациях, собственникам приходиться отстаивать свои права в суде. Будь то самозахват соседями вашего участка по дачному кооперативу или наследственные тяжбы с родственниками. Для обращения в суд следует подготовить необходимый пакет документов:
- Исковое заявление и его копия
- Квитанция об уплате госпошлины
- Документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась
- Документы, подтверждающие факт дарения
- Свидетельство о вступлении в наследство
- Квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора
- Подтверждения уплаты налога
- Для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.
- Выписка из ЕГРП
Наша практика показывает, что наиболее распространенными являются следующие обращения граждан:
- Признание права на недвижимое имущество
- Признание собственности на земельный участок
- Признание собственности в порядке наследования по завещанию
- Признание собственности на долевое строительство (по ДДУ)
Наработанный опыт за долгие годы, позволяет с уверенностью говорить, что неразрешимых ситуаций нет. Наши юристы помогут вам разобраться во всех хитросплетениях закона и отстоят ваши права.
Признание права собственности на дом осуществляется только в судебном порядке. Начитается оно с подачи истцом заявления в суд. Подсудность определяется по местонахождению оспариваемой недвижимости
Иски о признании права собственности рассматриваются:
- Арбитражным судом
- Мировым судом
- Третейским судом
- Судом общей юрисдикции
Согласно законодательству Российской Федерации, иск о признании права могут быть двух видов:
- Положительный иск, целью которого является признание права собственности на объект недвижимости.
- Отрицательный иск, направлен на признание права собственности на объект недвижимости несущественным.
Говоря обычным языком, право собственности — это, юридически закрепленное за гражданином право не только владения, но ещё распоряжения и пользования на свое усмотрение, если оно конечно не противоречит законному использованию. Тогда уместно гражданина называть уже собственником. Данная юридическая норма определена ст. 209 Гражданским Кодексом РФ и гарантирована Конституцией РФ.
Признание права собственности на постройку- это требование собственника объекта недвижимости о констатации перед другими лицами факта принадлежности права собственности на имущество. Право собственности жилого помещения подлежит обязательному оформлению в Россреестре.
Основанием для признания ПС служат документы, подтверждающие переход вышеупомянутых прав в вашу пользу. Таковыми документами, являются договор — купли продажи недвижимости, договор мены, наследования, платежные документы и пр.
В общегражданском понимании признание права собственности на дом – это комплекс мероприятий, направленных на устранение неправомерных отношений к вашему имуществу и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.
По разным причинам и в совершенно разных жизненных ситуациях, собственникам приходиться отстаивать свои права в суде. Будь то самозахват соседями вашего участка по дачному кооперативу или наследственные тяжбы с родственниками. Для обращения в суд следует подготовить необходимый пакет документов:
- Исковое заявление и его копия
- Квитанция об уплате госпошлины
- Документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась
- Документы, подтверждающие факт дарения
- Свидетельство о вступлении в наследство
- Квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора
- Подтверждения уплаты налога
- Для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.
- Выписка из ЕГРП
Наша практика показывает, что наиболее распространенными являются следующие обращения граждан:
- Признание права на недвижимое имущество
- Признание собственности на земельный участок
- Признание собственности в порядке наследования по завещанию
- Признание собственности на долевое строительство (по ДДУ)
Наработанный опыт за долгие годы, позволяет с уверенностью говорить, что неразрешимых ситуаций нет. Наши юристы помогут вам разобраться во всех хитросплетениях закона и отстоят ваши права.
Давайте определимся, что называется самовольной постройкой?
Ст. 222 ГК РФ гласит:
«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта…»
Обратите внимание, что основания для собственности у инициативного строителя не возникает. Кроме того, если данная постройка мешает реализации прав сторонних лиц, а особенно если может навредить здоровью или жизни, то ее следует немедленно снести.
Но бывают и исключения из ситуаций с неразрешенным к строительству «самостроем». На этот случай есть п. 3 ст. 222 ГК РФ:
«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы: — исковое заявление; — госпошлина (300 руб); — договор долевого участия или договор мены; — документы об оплате договора долевого участия без задолженности; — акт приема-передачи квартиры (в случае наличия);
Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы: — разрешение на строительство; — землеотводные документы (договор аренды); — документы из БТИ; — выписка из ЕГРП на квартиру; — акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса;
В какой суд может быть направлен иск о рассмотрении дела о признании права собственности на недвижимость? Фото № 3
В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.
Иными словами, определение суда можно будет обжаловать в любом вышестоящем суде, и решение будет неправомерно. В этом случае суд либо направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.
Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.
Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:
- исправить допущенные ошибки, либо неточности по которым было отказано;
- отправить жалобу в Арбитражный суд.
Правом на снос самовольной постройки наделен орган местного самоуправления, на территории которого она возведена. После выявления самовольной постройки, орган местного самоуправления выносит решение о ее сносе в течение семи дней с момента вынесения данного решения, его копия передается лицу, осуществившему ее возведение. В данном решение должен быть указан срок, в течение которого постройка должна быть снесена, при этом срок должен быть разумным — учитывать особенность постройки (ее размер, конфигурацию и т.д.). Общий срок для сноса постройки не может быть больше одного года.
Если орган местного самоуправления не смог найти лицо, осуществившее самовольную постройку, то оно обязано разместить информацию о сносе объекта на своем сайте, а также на информационном щите, расположенном в пределах земельных границ данного муниципалитета. В указанном случае предусмотрен двухмесячный срок для выявления лица, осуществившем самовольную постройку. В описанных обстоятельствах снос может осуществить вышеуказанный орган, с последующем возложением расходов связанных со сносом объекта, на лицо, его воздвигшем.
Признать право собственности на самовольную постройку возможно только через суд. Для признания права собственности на самовольную постройку через суд, необходимо доказать ряд обстоятельств:
- постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем лицу, которое возвело самовольную постройку. Земля может принадлежать: на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
- возведенный объект не должен нарушать документацию, регулирующую планировку территории. Данная документация чаще всего утверждается органами местного самоуправления. При этом, объект не должен нарушать документацию, действующую на момент обращения в суд, так, если недвижимость была возведена с соблюдением требований на момент ее постройки, а иск о признании права собственности был подан после изменения данных правил, то суд откажет в его удовлетворении;
- самовольная постройка не должна нарушать права других лиц, тем более не должна угрожать жизни и здоровью граждан. Например, если самовольная постройка возведена к соседнему зданию так близко, что лишает возможности в полной мере проникнуть дневному свету в указанное помещение, то в данном случае нарушаются права соседей.
Если лицо, докажет все вышеуказанные обстоятельства, то суд признает за ним право собственности на самовольную постройку, в противном случае его обяжут снести.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта. Нужно помнить, что согласно правилам гражданского процесса исковое заявление с одними требованиями и основаниями можно подавать только один раз, поэтому очень внимательно нужно относиться как к иску, так и к процессу доказывания.