Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платная приватизация квартиры в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.
Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:
- Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
- Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
- Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
- В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.
Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:
- Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
- Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
- Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
- Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
- Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
- Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
- Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.
Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2021 году
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
Стандартный перечень документов для приватизации жилья:
- Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма.
- Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
- Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
- Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Заявление на приватизацию.
Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)
Скачать образец заполнения заявления
В конце февраля был подписан и принят закон о внесении изменений и продлении в актуальную формулировку положения о государственной регистрации права на недвижимость. Следуя этой поправке, срок для оформления будет заканчиваться только в марте 2021 года. Перенос сроков на столь длительный термин обеспечит многим владельцам достаточно возможностей для своевременной регистрации своих прав.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года
Последние новости сообщают о том, что бесплатная регистрация жилья продлена Госдумой до 2021 года. Статистическая информация о существенном замедлении темпа приватизации квартиры и жилья в целом стала побуждающим фактором для принятия такого законопроекта. Статистические сведения сообщают, что 30% квартир по стране Россия не переданы в личную собственность на бесплатной основе. Документы по-прежнему подразумевают жилье для тех, кто проживает по договору социального найма и обладает имущественными правами на жилой объект.
Могут быть переданы в частную собственность квартиры, отдельные комнаты, дома, иные изолированные жилые помещения (например, половина дома), предоставленные в пользование гражданам по договорам социального найма.
Кто имеет право на
приватизацию муниципального жилья
?
Как оформить отказ от приватизации? Узнайте здесь.
Частный жилой фонд приватизации не подлежит.
Также не могут быть оформлены в собственность жильцов дачи, садовые домики и иные помещения, которые не относятся к жилым в соответствии с законодательством.
Новые сроки, по которым осуществляется бесплатная регистрация, обоснованы тем, что закон должен дать возможность оформить оставшиеся квартиры. Любой муниципальный орган должен учитывать интересы людей, которые находятся на учете нуждающихся в жилье. Если бы Госдума не продлила срок, то такие граждане не смогли бы получить помещение наравне с остальными.
Чтобы инициировать бесплатный процесс приватизации квартиры, нужно предоставить заявление, которое пишет каждое зарегистрированное лицо. Если напишет только один житель, такой порядок не будет справедливый и не позволит оформить собственность. Но первое по важности для регистрации – это пакет документов.
Продление жилья подразумевает также подготовку всех необходимых документов. На оформление — приватизация, нужно подать такие документы:
- Выписка из домовой книги;
- Договор социального найма;
- Выписка по лицевому счету;
- Паспорта зарегистрированных в квартире;
- Справку, что заявитель не является владельцем полученного жилья;
- Решение суда для проживающих по судебному решению;
- Кадастровый паспорт.
Изменения к закону о продлении быстро разнеслись по средствам СМИ. Многие выражают свои предположения о том, какой будет цена столь благосклонного законодательного изменения. Однако большинство жителей положительно относятся к подобному изменению в законопроекте о приватизации квартиры.
Приватизация жилья является юридической операцией, предусматривающей под собой процедуру перевода государственной жилой собственности в частную.
Однако, при планировании данного мероприятия стоит учитывать, что срок завершения права на бесплатное действие истекает в ближайшее время.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Депутаты государственной думы долгое время обсуждали потребность в увеличении срока и надобности действия для населения страны. В процессе переговоров фигурировал 2021 год, но власти решили назначить окончание на 1 марта 2021 года.
Теперь этот отрезок времени действительно может стать последней попыткой в приватизации площади.
Изменение в закон о приватизации жилья в 2021 году
Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей. Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.
Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность). Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России. Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями. В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.
Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ. Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании. До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом. Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.
Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью. Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца. Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех. Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.
Хочется на всякий случай выделить отдельные тезисы, аргументирующие главные отличия приватизации от оформления в собственность. Итак:
- Приватизация – это всегда один и тот же путь недвижимости от государства или муниципалитета в чью-либо собственность. Оформление в собственность – понятие более обширное, поскольку подразумевает под собой процедуру, необходимую после самых различных операций, проделанных с недвижимостью. А значит, второе понятие наиболее сложное, и заслуживает наиболее пристального внимания, имеет под собой подпункты, которые следует знать в тех или иных случаях. Прочесть подробнее об оформлении права на собственность можно В ЭТОЙ СТАТЬЕ.
- Отличие в предыдущем владельце недвижимости. При приватизации это всегда государство или муниципалитет, а при оформлении в собственность это частное или юридическое лицо.
- Необходимость платы. Приватизация платная в любом случае. Оформление в собственность же процесс бесплатный, если не брать во внимание необходимость уплаты государственной пошлины.
- Участники. В приватизации участвуют исключительно лица, обладающие таким правом. Наличие права определяется специальными нормативными актами. Оформлять собственность может любой человек или юридическое лицо.
Теперь Вы знаете, чем отличается приватизация от оформления права на собственность, и можете применять свои знания на практике. А если захочется освежить их в памяти, заходите на сайт агентства недвижимости «Фортуна-Юг».
Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены. Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое.
Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному. Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной.
По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете. Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки.
Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным. Второе отличие — это процесс перехода.
Результат закрепления собственности движимого и недвижимого имущества фиксируется в соответствующих базах. Процесс оформления собственности является более широким понятием, нежели приватизация. Он включает в себя заключение договоров, открытие наследства, дарение имущества и многое другое.
Тем не менее, оба юридически значимых действия оформляются по-разному. Для проведения приватизации необходимо наличие законодательной базы.
После распада Советского Союза фактически всё недвижимое имущество принадлежало обществу и стране, но изменения права позволили людям оформить в собственность не только квартиры, но и целые заводы, предприятия, имущественные комплексы.
Если речь идет о служебном жилье, то его собственниками могут выступать как администрация населенного пункта, так и различные государственные ведомства или юридические лица (фирмы, предприятия, министерство обороны).
Преимущества приватизации1. Осуществляется бесплатно.
2. Сменив статус с нанимателя на собственника, гражданин имеет право самостоятельно прописывать и выписывать жильцов, не запрашивая на это разрешение у местной администрации. 3. Выселить собственника за долги не получится даже через суд. 4. С момента приватизации жилье или земля переходит в руки обычных граждан, которые после получения выписки из ЕГРН имеют право распоряжаться полученными объектами на свое усмотрение (продавать их, дарить, сдавать в аренду и прочее).
Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году
Так, например, провести процедуру смогут только те лица, которые официально проживают в помещениях на основании договора социального найма.
Неприватизированное жилье по своей сути является просто арендуемой недвижимостью, на которую пользователи не имеют никаких прав.
Даже для того, чтобы зарегистрировать нового члена семьи им нужно получать разрешение муниципалитета.Собственность на недвижимость – это уже тот момент, когда объект принадлежит какому-то физическому или юридическому лицу.
Приватизировать такое жилье не представляется возможным. Более того, отличается и порядок перехода права собственности. В данном случае это может быть, как банальная покупка-продажа, так и договор дарения или даже передача по наследству.Приватизация – это процесс оформления недвижимости, принадлежащей государству, в собственность.
Таким образом, право собственности – это последствие реализации права человека на приватизацию.
Если это земельный участок – договор аренды или акт о передаче земли в бессрочное пользование. На основании указанных документов человек вправе стать собственником недвижимости.
Кто собственникСобственником жилья и земельных участков изначально является государство.
Но по общим правилам имущество передается в распоряжение муниципалитетов. Служебные квартиры и общежития могут находиться в собственности Министерства обороны, предприятий и отдельных фирм.
После приватизации собственником жилья или земельных участков становятся обычные граждане. Например, на праве долевой собственности.
Плюсы1. Отсутствие платы за выкуп недвижимости – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой. 2. Возможность вписать и выписать любого человека без согласия муниципалитета. 3. Владельца оформленной квартиры не могут выселить за долги.
Максимум, что грозит неплательщику – разбирательства в суде.
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:
- приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
- право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
- приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
- в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
- не любое жильё может приватизироваться;
- приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
- право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
- граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
- граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».
ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.
О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).
В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:
- паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
- договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
- справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
- выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
- справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
- согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
- при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
- нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).
Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.
Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.
Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).
Чем отличается приватизация от собственности квартиры
Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.
Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.
Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:
- жильё в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях;
- жилые помещения в закрытых военных городках;
- служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
- помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.
При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.
Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:
- сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
- все взрослые члены семьи;
- все несовершеннолетние.
Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:
- сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
- их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.
Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи.
Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей).
Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.
Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.
Предварительно необходимо подготовить все документы и предоставить их в оригинале:
- Договор социального найма.
- Ордер (если он был выдан при передаче жилья).
- Паспорта каждого участника (если у ребенка нет паспорта – свидетельство о рождении): можно предоставить копии.
- Документы, подтверждающие родственные связи – например, свидетельство о браке.
- Технический паспорт с экспликацией.
- Справка с места регистрации или выписка из домовой книги (получают в паспортном столе).
- Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
- Нотариально заверенный отказ граждан от участия в процедуре (если таковые есть).
- Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизированного жилья у заявителя (для этого оформляется выписка из Росреестра).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Дополнительно могут понадобиться и другие бумаги. Например, если гражданин менял паспорт с сентября 1991 до момента прописки в этой квартире, он берет в паспортном столе справку, подтверждающую замену.
Если кто-то из граждан уже приватизировал другое жилье – справка с подтверждением этого факта. Если от участия отказывается ребенок – разрешение со стороны органов опеки.
Если кто-либо из прописанных умер, предоставляет свидетельство о смерти (получают в ЗАГСе).
Предельный срок приватизации составляет 60 календарных дней. По окончании оформления заявитель получает оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность всех участников. Вместе с этим договором и паспортами все прописанные обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности (подать заявление можно также через МФЦ).
Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).
Заявитель может обратиться в МФЦ и через Госуслуги. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте, предоставить данные паспорта и подтвердить их. Процедура подачи заявления аналогичная, однако в данном случае прикладывают не оригиналы, а сканы или качественные фото всех перечисленных документов. Сроки ожидания примерно такие же.
Обратите внимание! При подаче заявления онлайн гражданин получает скидку 30% на оплату пошлины.
Приватизация квартиры в 2019 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:
- нотариально заверенный отказ от участия – около 1500 рублей;
- оформление технического паспорта с экспликацией – 1500 рублей;
- получение справки из Росреестра – 500 рублей.
Таким образом, цена приватизации жилья, где проживает семья из 3-4 человек, в сумме составит примерно 4000-6000 рублей.
Важно! В некоторых субъектах РФ местное законодательство предусматривает предоставление и других документов. За их оформление может взиматься дополнительная плата.
В том случае, если один из прописанных против оформления собственности, другие участники должны получить его согласие или нотариальный отказ от участия в процедуре. Иных вариантов решения ситуации нет – даже обращение в суд в данном случае не поможет.
Отрицательное решение может быть принято по 1 из причин:
- Поданы не все документы/в бумагах есть ошибки, неточности.
- Помещение находится в аварийном доме (в таком случае проживающие становятся участниками программы расселения).
- У гражданина, подавшего заявления, уже есть квартира или дом в частной собственности.
- Объект относится к категории служебных/ведомственных или в составе специального жилищного фонда.
Если отказали в приватизации, заявитель должен устранить замечания или обжаловать решение:
- подав заявление в муниципальную Администрацию;
- обратившись в суд.
Решение в судебном порядке оформляется в виде отдельного документа. С этой бумагой заявитель снова обращается в МФЦ: дальнейший порядок действий точно такой же.
При военной приватизации заявители должны учесть, что зарегистрировать жилье можно в любом доме, за исключением здания, располагающегося в закрытом городке. Также военнослужащий должен иметь выслугу от 20 лет. Это правило действует для всех за исключением гражданам, демобилизованных в связи с медицинскими причинами. В остальном порядок приватизации точно такой же.
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.
В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.
В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.
Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:
- комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
- дома подлежащие реконструкции;
- служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
- недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
- находящиеся в критическом состоянии здания;
- представляющие собой культурную ценность.
Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.
Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.
Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
- Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
- Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
- Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Путин рассказал о планах на приватизацию в 2021 году
Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
Предоставить для регистрации обязательно потребуется:
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.
Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.
С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.
Приватизацией называется процесс передачи прав на государственное или муниципальное имущество частному владельцу.
Термин «имущество» означает как жилые помещения, так и промышленные объекты.
В России приватизации подлежит любая собственность государства, кроме случаев, отмеченных в федеральном законодательстве.
В статье 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ даётся общее понятие приватизации государственного и муниципального имущества как передача его на возмездной основе частным лицам, а в других статьях этого закона разъясняется, какими способами она может осуществляться.
В законе чётко обозначены покупатели и продавцы такого имущества. Купить его может любое частное или юридическое лицо, за некоторым исключением, а в качестве продавца выступает Правительство РФ в союзе с Федеральными агентствами по управлению имуществом.
Передачей же муниципальной собственности занимаются органы местной власти самостоятельно в соответствии с законом.
Имущество носит названия «государственное» и «муниципальное» в зависимости от того, кто владел им до проведения процедуры приватизации. Отчуждение имущества государства и муниципалитетов закон определяет только на платной основе (в денежном выражении или передачей акций ОАО, куда вносится имущество).
Приватизировать государственную или муниципальную собственность можно только способами, предусмотренными в статье 13 ФЗ-178 от 2001 года (с редакцией её некоторых пунктов в 2011 и 2015 годах).
Согласно этой статье получить имущество государства или муниципалитета в частное владение можно в результате:
- акционирования (реорганизации) унитарных предприятий в ОАО (открытое акционерное общество);
- реорганизации их без акционирования в ООО;
- продажи собственности, акций государства или муниципалитета на аукционе;
- внесения такого имущества в качестве вклада в уставной капитал ОАО;
- продажи в результате биржевых торгов;
- аукционной продажи акций ОАО на специализированном рынке, торгующем ценными бумагами;
- продажи имущества без объявления цены (применяют такой способ в случае несостоявшегося или сорванного аукциона);
- продажи государственного, муниципального имущества на конкурсной основе;
- имущественного вклада в создаваемые ОАО стратегического назначения (например, ВГТРК, заводы, выпускающие военную продукцию);
- продажи акций акционерного общества по итогам доверительного управления;
- продажи собственности через публичные предложения.
С начала действия Федерального закона №178 в 2001 году все перечисленные способы приватизации начали активно применяться. Органами власти может выбираться любой из них в зависимости от конкретных обстоятельств.
Согласно законодательным нормам приватизируется собственность федерального и местного самоуправления в следующем порядке:
1) Разрабатывается план приватизации.
Это самый сложный этап, который требует составления программы действий или прогнозного плана. Его разработка возложена на Федеральное агентство по управлению имуществом. Составляется программа с учётом предложений владеющих этим имуществом государственных органов и муниципальных властей.
В программе даётся список всей собственности (предприятия, акции и т.д.), характеристики объектов, намеченных к приватизации, и сроки передачи их в частную собственность. Имущество муниципалитетов передаётся решением местных органов власти согласно нормам, действующим в данном округе.
2) Принимается решение по имущественной приватизации.
Окончательное решение по планируемым к передаче в частную собственность объектам принимается Правительством после рассмотрения прогнозного плана. Делается это на каждый предстоящий финансовый год.
Приватизация жилья для россиян стала бессрочной
Существуют некоторые особенности в передаче муниципального имущества. Самым распространённым её видом является приватизация жилья, которой занимаются именно муниципальные органы власти.
Существуют и жилые помещения (квартиры, комнаты), которые принадлежат государственным предприятиям, но их количество незначительно, да и получить их частным лицам сложно.
Прежде всего, многие из них по закону не подлежат приватизации. В частности, не могут их оформить на себя офицеры, проживающие в военных городках. В некоторых случаях, оговоренных в законе, они (по причине инвалидности, болезни во время службы) или члены семей (в случае их смерти) могут продолжать там жить, но без права собственности на жильё.
Муниципальная собственность, в отличие от государственной, имеет гораздо меньшую цену приватизируемого имущества. Поэтому её обычно продают с аукциона. Земельные участки, предназначенные для ведения на них сельскохозяйственных работ, обычно находятся в собственности местной исполнительной власти.
Процедура приватизации такой земли проводится на основании нормативных актов, которые приняты муниципалитетом. А в основном приватизация имущества государства и муниципальных органов осуществляется по одним и тем же правилам, прописанным в законе ФЗ-178.
Предыдущая статья: Приватизация служебного жилья Следующая статья: Как узнать приватизирована квартира или нет?
Процесс приватизации проходит в виде сделки, где одна сторона — физическое или юридическое лицо, другая — орган власти.
Согласно закону, процедура проводится в соответствии с принципами:
- покупатели имущества обладают равными правами;
- информация о работе органов власти открыта и доступна;
- имущество передается в собственность за плату в виде денег либо переданных акций, долей.
Отчуждение проходит в виде сделки согласно нормам, принятым на федеральном или муниципальном уровне.
Стоимость ее проведения компенсируется за счет приобретателя.
Существует процесс, обратный приватизации — расприватизация, или возвращение государственного или муниципального имущества. Причиной могут стать нарушение законодательства, обман или введение в заблуждение участников, неправильное распределение долей.
Процесс приватизации осуществляется на основании федерального законодательства:
| ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 | О приватизации жилищного фонда РФ |
| ФЗ №178 от 21.12.2001 | О приватизации государственного и муниципального имущества |
Согласно ФЗ №178, отчуждению не подлежат:
- земли и объекты заповедных зон;
- территории с высоким уровнем загрязнения веществами;
- участки и здания зон социального и рекреационного назначения — аллеи, парки, бульвары, дороги и т.д.;
- объекты, относящиеся к сфере здравоохранения, социальной защиты, образования и развития детей;
- жилые помещения (передача регулируется ФЗ №1541-1);
- транспортные предприятия, обслуживающие муниципальное образование;
- энергетические комплексы и объекты;
- иные объекты, отмеченные в законодательстве.
Приватизировать жилплощадь имеет право любой дееспособный гражданин РФ, на которого оформлен договор соцнайма на жилье.
Собственность оформляется как на одного человека, так и на группу лиц с постоянной регистрацией по этому адресу. Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке.
Жилье можно приватизировать, если оно не относится к следующим категориям:
- здание с большим износом, подлежащее расселению;
- квартира в закрытых военных городках;
- дом в собственности кооперативов;
- здание, имеющее культурную ценность и признанное памятником архитектуры;
- жилой фонд на территории рекреационных зон (парков, садов, скверов);
- служебные квартиры, так как они предоставляются как временное место жительства на период службы;
- комнаты в специально оборудованных общежитиях.
Согласно Налоговому кодексу РФ, №117-ФЗ от 2000 года государственная пошлина — федеральный сбор, взимаемый с физических лиц.
Он берется за юридически важные действия, которые совершаются государственными органами. Поскольку приватизация является значимой процедурой, то и госпошлина в этом случае обязательна.
Госпошлина входит в налоговую систему РФ, и считается одним из подвидов налоговых платежей. Ее налоговой базой считается в данном случае предоставленная услуга. Госпошлина зачисляется в федеральный бюджет и действительна на всей территории страны. Одним из основных требований является оплата до того, как будет предоставлена услуга.