Экспертная организация по разделу дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертная организация по разделу дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В процессе раздела жилого дома между собственниками возникают споры относительно их бдящих долей. Нередко эти споры переходят в судебное разбирательство. Для разрешения противоречий между сторонами судебного дела назначается экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома, проведение которой поручается квалифицированному эксперту-строителю.

Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы с целью определения вариантов раздела дома, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы с целью определения вариантов раздела жилого дома. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы для определения вариантов раздела домовладения, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Для оказания услуги по предоставлению вариантов раздела домовладения в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на спорный объект недвижимости, а именно поэтажный план дома, кадастровый паспорт на объект, документы, подтверждающие владение предполагаемого к разделу жилого дома, и т.д.

Также необходимо предоставить сам объект недвижимости, варианты раздел которого требуется определить, для осуществления осмотра.

• Изучение всей документации на жилой дом, предоставленной в распоряжение эксперта-строителя (комиссии экспертов-строителей);
• Визуальное обследование спорного объекта недвижимости с фиксацией технического состояния жилого дома (поскольку обнаруженные недостатки могут препятствовать разделу дома), определением процента полезной (суммарной жилой) площади в общей площади домовладения, оценкой возможности создания отдельных изолированных помещений внутри жилого дома;
• Разработка строительного заключения, в котором указываются результаты проведенного осмотра и перечисляются все возможные варианты раздела спорного объекта недвижимости.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации«), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Уменьшение срока производства экспертизы в два раза +30% к стоимости Выезд эксперта в пределах города Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта 10 000 ₽ Выезд эксперта в пределах Московской области 12 000 ₽ Выезд эксперта в другие регионы России 15 000 ₽ + транспортные и командировочные расходы Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения 1 200 ₽ Юридическая консультация по вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз от 5 000 ₽ Составление искового заявления 10 000 ₽

Памятка о назначении судебной экспертизы

Пример ходатайства о назначении судебной экспертизы

Пример заявления на проведение экспертного исследования

Пример заявления на проведение судебной экспертизы в порядке ст. 106 ГПК Украины

Направления нашей деятельности

Срок проведения судебных экспертиз и экспертных исследований зависит от сложности исследования, количества поставленных вопросов и загруженности специалистов соответствующей отрасли знаний.

Устанавливается после предварительного анализа документов в пределах предусмотренных п. 1.13. раздела I «Инструкции о назначении и проведени и судебных эспертиз и экспертных исследований», утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины 08.10.1998 г. № 53/5.

Ориентировочный срок проведения составляет:

• судебная экспертиза — до 30 дней;
• экспертное исследование — до 10 дней.

Подробнее

Раздел дома в судебном порядке: проведение экспертизы

Согласно законодательству Украины, все имущество, которое было нажито супругами за время их совместной жизни, является общим, и подлежит разделу между ними в определенных долях. К такому имуществу относятся различные материальные ценности, в т.ч. и недвижимость (квартиры, частные дома). Если вопрос раздела недвижимости был поднят во время бракоразводного процесса (когда стороны решают спор уже в судебном порядке) мы рекомендуем назначать именно судебную экспертизу, заявив Ходатайство о назначении судебной экспертизы. Специалисты «СНЭУ» помогут составить необходимые вопросы.

Как правило, при разделе все стороны стремятся быть максимально независимыми и не желают видеть друг друга при дальнейшем пользовании разделенным имуществом при дальнейшем проживании в этой квартире. Именно это и подразумевает раздел квартиры при разводе.

Но разделить квартиру в натуре зачастую не представляется возможным с технической точки зрения с учетом нормативно-правовых актов в отрасли строительства.

В большинстве случаев не хватает минимальной площади для обустройства двух отдельных квартир, так же могут возникнуть нюансы с размещением двух отдельных санузлов так как их запрещено размещать над и под жилыми помещениями.

В таком случае мы предлагаем 2 варианта «раздела имущества»:

1. Установить точный порядок пользования недвижимостью квартирой. В процессе разделения, уполномоченным лицом будет предложено для общего использования оставить туалет, ванную комнату, кухню и коридор, а спальные комнаты закрепить за каждым человеком по отдельности.
2. Оставить недвижимость в качестве собственности только лишь одного законного совладельца. А второму будет предложена денежная компенсация.

---

Проведение строительно-технической экспертизы по разделу квартиры, дома при разводе возможно по всей территории Украины.

---

Стоимость работ от 8 000 руб.

Срок выаолнения работ от 5 дней

Раздел домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

Предметом исследования является:

— определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

Объектами исследования являются:

• жилые дома, строения и сооружения, подлежащие разделу
• исковое заявление с указанием предлагаемых вариантов раздела
• справка МПТИ о принадлежности домовладения
• технический паспорт МПТИ на жилой дом, строения и сооружения по состоянию на период иска
• план земельного участка домовладения в масштабе 1:200 с поэтажными планами жилых строений в масштабе 1:100;
• проектно-сметная документация на строительство жилого дома (в случае раздела жилого дома неоконченного строительством);
• выписка из похозяйственной книги при разделе жилого дома, расположенного в сельской местности неподведомственного МПТИ.

Методы исследования и производства экспертизы – метод сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы и технической документации на дом, строения и сооружения требованиям действующих норм и правил, направленный на определение технической возможности раздела дома, строений и сооружений в соответствии с идеальными долями или в долях максимальной приближенных к идеальным долям собственников, в том числе:

• сопоставление
• моделирование
• наблюдение (экспертный осмотр объекта исследования на месте для проверки привязки строений (место расположения) по отношению к основному строению (жилому дому), расположение инженерных сетей.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по площади его помещений, определенной в исполнительной документации МПТИ как органа администрации; в том случае, когда исполнительная документация МПТИ отсутствует, то площадь жилого дома рассчитывается как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров.

При разделе дома необходимо помнить о том, что строительные нормы и правила предназначены для вновь проектируемых домов (квартир).

При разделе существующих жилых домов (старой застройки) необходимо выдерживать следующие условия:

• минимальное количество помещений в квартире – одно;
• комната должна иметь естественное освещение и приборы отопления;
• площадь выделяемой жилой комнаты должна быть не менее 8,0 кв.м;
• ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,2 м.

Разрабатывая варианты раздела жилого дома на изолированные части (квартиры) эксперту, как правило, приходится моделировать (конструировать) частичную перепланировку и переоборудование помещений, при этом допускается возможность выполнения следующих строительно-монтажных работ:

• разборка и установка перегородок
• устройство новых и заделка существующих оконных и дверных проемов
• изменение направления открывания дверей для обеспечения путей эвакуации.
• разборка отопительных печей и устройство их на новом месте.
• переоборудование местной системы отопления с целью обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых квартир.
• переоборудования систем водо — газоснабжения и канализации.

В случае раздела домовладения с отступлением от идеальных долей собственников, производится расчет разницы в стоимости строений, сооружений и их частей, выделяемых собственнику, от стоимости идеальных долей, с одновременным пересчетом долей по площади.

Раздел жилого дома не возможен:

• при наличии в конструктивных элементах здания дефектов, которые не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
• когда в результате раздела образуются помещения не соответствующие требованиям действующих норм и правил (отсутствие естественного освещения, приборов отопления, с площадью жилого помещения менее 8,0 кв.м., шириной помещения менее 2,2 м; при ширине дверного проема менее 0,8 м.
• при установке перегородки, упирающейся одним концом в оконный проем.
• расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного строения менее или включительно 3 метра, в том случае если помещение не имеет других окон противоположной ориентации.
• когда над жилой комнатой расположены канализационные трубопроводы и санитарно-технические приборы.
• когда через помещения комнаты или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубопроводы.

При производстве данного вида экспертизы следует различать понятия – раздел жилого дома и определение порядка пользования жилым домом, так как последнее не влечет за собой прекращения общей долевой собственности на жилой дом.

Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.

Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.

Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.

Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.

---

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Расчет стоимости имущества в 2021 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.

Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.

Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.

После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества. Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации. В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.

Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.

Раздел недвижимости при разводе (квартира, дом)

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения. Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию. Если нужно оценить имущество при разделе в 2021 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.

Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:

• район расположения жилья;
• материал, из которого построен дом, его этажность;
• площадь квартиры и удобство планировки;
• техническое состояние.

При оценке дома учитываются:

• район постройки и наличие коммуникаций;
• развитость инфраструктуры;
• общая площадь и материал изготовления;
• наличие земельного участка.

Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:

• год выпуска, наличие полной комплектации;
• степень изношенности, проведение ремонтных работ в прошлом;
• величину пробега;
• стоимость аналогичных б/у авто на рынке.

Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.

При разделе имущества супругов в 2021 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:

• степень износа техники;
• дату производства и покупки;
• проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;
• стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.

Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.

Под блокированными домами понимают малоэтажные строения, разделенные на несколько квартир, каждая из которых получает свой отдельный выход. Формально даже обычный жилой дом, разделенный на две изолированные части, признается блокированным.

Чаще же всего к таким строениям относят таунхаусы в любой их разновидности. То есть – это отдельные жилые помещения с собственной инфраструктурой, земельным участком и выходом никак не связанные с соседними квартирами-блоками, кроме как общими стенами. Каждый собственник следит за своей частью дома и может делать с ней все, что ему захочется, при условии, что это не будет нарушать закон и/или права остальных владельцев.

Главной особенностью раздела таких строений является то, что земельный участок, выделяемый под каждый отдельный блок зачастую берется минимально возможного размера. Получается, что разделить такую территорию невозможно и единственным доступным вариантом остается общая совместная собственность, при которой владельцы вместе проживают в одном помещении, пользуются общими для них коммуникациями и землей в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями. Если же земли достаточно, то собственники могут решить проблему с разделом через суд или по соглашению.

Если у одного блока образуется несколько владельцев, которые не могут договориться друг с другом об особенностях совместного использования помещений, можно подать исковое заявление в суд с требованием определить порядок пользования или разделить блок дома в натуре.

1. Попытаться договориться с другими собственниками блока. Если не получается, рекомендуется оформить отказ от переговоров документально или, как минимум записать процесс переговоров на видео.

Всех попадающих в кадр следует предупреждать, что их снимают и для чего это делается. В противном случае суд может посчитать, что запись сделана незаконно.

1. Определить для себя, каким именно образом будет осуществляться раздел блокированного дома.
2. Составить исковое заявление.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Ожидать заседания и присутствовать на нем (как вариант, можно отправить представителя).
6. Получить решение и строго следовать всем пунктам.

Если одна из сторон отказывается следовать решению суда и при этом не подает на апелляцию, то можно обращаться в исполнительную службу, способную заставить собственника выполнять решение суда в принудительном порядке.

Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, то обращаться нужно в мировой суд. Во всех остальных случаях – в районный. Учитывая, что даже часть дома с землей вряд ли будет стоить меньше 50 тысяч, можно сразу же идти в районный суд по месту проживания ответчика.

Если адрес проживания ответчика неизвестен, можно подавать иск в суд по месту регистрации истца или расположению спорной недвижимости.

Раздел дома блокированной застройки предполагает, что у помещений уже есть несколько собственников и они хотят тем или иным образом реализовать свои права на данное имущество. Госпошлина в такой ситуации составит 300 рублей (пп.3, п.1 ст.333.19 НК РФ).

Однако если раздел производится между разводящимися супругами и их доли еще не определены, тогда придется руководствоваться пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. Заплатить придется значительно больше: от 0,5 до 4% + фиксированная сумма, в зависимости от стоимости недвижимости.

Пример: Блок стоит 6 миллионов рублей. Требуется раздел между двумя бывшими супругами. Каждый из них претендует на недвижимость стоимостью 3 миллиона рублей. В исковом заявлении указывается именно эти 3 миллиона, а не 6. В такой ситуации нужно руководствоваться последним абзацем подпункта 1. Госпошлина составит 0,5% от 2 миллионов (3-1) + 13200 рублей. Итого: 10+13,2=23,2 тысяч рублей.

Подать иск в суд можно в любой момент, как только у заявителя появилось право претендовать на недвижимость. Исключение составляют ситуации с разделом имущества супругов. В данном случае действует трехлетний срок исковой давности с момента нарушения права одной из сторон (а не с момента развода).

После подачи всех документов и оплаты госпошлины, до даты заседания обычно проходит от 2 до 4 месяцев. Решение выдается в течение 5 дней и после этого у сторон есть 1 месяц на апелляцию. Только после этого документ вступает в силу.

Порядок производства:

• Исследование документов на выполнение строительных работ.
• Визуальный осмотр сооружения.
• Определение списка проделанных работ.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Договор на выполнение работ.
• Сведения о строящемся здании.

Порядок производства:

• Исследование документов на выполнение строительных работ.
• Визуальный осмотр сооружения.
• Определение списка проделанных работ.
• Установление качества строительных работ.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Договор на выполнение работ.
• Сведения о строящемся здании.

Порядок производства:

• Исследование документов на выполнение строительных работ.
• Визуальный осмотр сооружения.
• Определение списка проделанных работ.
• Проверка соответствия проделанных работ нормативно-технической документации и условиям договора.
• Вычисление количества и значимости дефектов.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Договор на выполнение работ.
• Сведения о строящемся здании.
• Техническая документация, содержащая нормативы строительства.

Экспертиза по делам о разделе жилого дома

Порядок производства:

• Исследование документов на выполнение строительных работ.
• Визуальный осмотр сооружения.
• Определение списка проделанных работ.
• Проверка соответствия выполненных работ нормативно-технической документации и условиям договора.
• Определение количества и значимости дефектов.
• Вычисление стоимости устранения неполадок и других дефектов.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Договор на выполнение работ.
• Сведения о строящемся здании.
• Техническая документация, содержащая нормативы строительства.

Порядок производства:

• Изучение документов по исследованному объекту.
• Визуальный осмотр сооружения.
• Изучение планировки здания или помещения.
• Исследование технического оборудования.
• Определение типа здания.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Проект строительства сооружения.
• Данные БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Документы, утверждающие ввод здания в эксплуатацию.
• Регистрационные документы собственника.

Порядок производства:

• Изучение документов по исследованному объекту.
• Визуальный осмотр сооружения.
• Установление признаков капитальности.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Документы, утверждающие ввод здания в эксплуатацию.
• Регистрационные документы собственника.

Порядок производства:

• • Изучение документов по исследованному объекту.
• • Визуальный осмотр здания с необходимыми замерами.
• • Проверка соответствия полученных данных требованиям нормативных документов по реконструкции, планировке или строительству зданий.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Проект строительства сооружения.
• Данные БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Данные БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Регистрационные документы собственника.

II. Изучение качества проведенных строительных работ, их объемов, размера затрат и сроков выполнения запланированных работ.

1. Экспертом оценивается общий объем выполненных строительных, монтажных работ.
2. Устанавливается, насколько фактически выполненные объемы соответствуют тем объемам, которые были указаны в нарядах, актах, отчетах о выполненных работах. Были ли выявлены завышения или занижения и что, какие факторы этому способствовали.
3. Насколько качество используемых материалов соответствует нормам СНиП, каким уровнем качества обладают части строений, сооружений, строительство которых закончено.
4. Насколько размер денежных средств, выделенных для финансирования строительства, обоснован. Если выявлено завышение, устанавливается размер излишне полученного финансирования.
5. Какое количество материалов было использовано в ходе проведения строительных, ремонтных работ сооружения, изучаемого экспертом. Была ли необходимость в использовании дополнительных материалов. Выполнялись ли в ходе строительных работ переделки, если да, из какого источника использовались материалы.
6. Использовались ли при проведении строительных работ материалы низкого качества, по цене более дешевые, чем те, которые заявлены в сметной документации. Какие виды материалов были использованы, и какие виды материалов были списаны.
7. Использовались для составления нарядов действующие нормы рабочего времени и установленные расценки. Выявлены ли отступления от норм. Насколько обосновано начисление и выплата премий руководителям строительных работ, ИТР, служащим проектных и строительно-монтажных организаций.
8. Какой реальный размер экономии средств от внедрения предложений, внесенных рационализаторами. Насколько правильно и своевременно была выплачена премия ее разработчику.
9. Насколько технические условия, в числе которых обеспеченность рабочей силой, оборудованием, строительными материалами, позволили начать строительство вовремя. Если были нарушены сроки, экспертом устанавливаются причины такой отсрочки.

III. Изучение и оценка правильности составления отчетности о приемке ремонтных работ, строительства.

• Были ли в процессе приемки строительных и ремонтных работ допущены отступления от действующих правил. Если такие нарушения выявлены, устанавливается, в чем они заключаются.
• Насколько правильно использовались действующие расценки при составлении актов выполненных работ.
• Были ли допущены неточности, ошибки при составлении отчетности.

IV. Изучение процесса развития аварии, причины и следствия аварийной ситуации при несоблюдении СНиПов, а также правил безопасного проведения работ на строительной площадке.

1. Основные этапы разрушения исследуемой конструкции, здания.
2. Какие правила проведения строительных работ были нарушены, что привело к аварийной ситуации.
3. Насколько процесс выполнения работ на строительной площадке соответствовал нормам безопасности. Были ли ответственными работниками стройки обеспечены безопасные условия работы, все ли работники имеют допуск.
4. Существует ли связь аварийной ситуации с использованием при проведении строительства некачественных материалов.
5. Обеспечены ли работники, работающие на строительной площадке, необходимыми средствами индивидуальной защиты.

V. Вопросы по гражданским искам.

1. Какую полезную площадь имеет рассматриваемое имущество, какова его реальная стоимость согласно действующим расценкам. Сколько стоит один квадратный метр полезной площади.
2. Рассматривается вопрос о технической возможности раздела домовладения, опираясь на санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. При этом обязательно учитывается доля каждого или домовладельцев в проценте и долевом соотношении. Если раздел невозможен, то экспертом устанавливаются причины почему этого сделать нельзя. Изучается возможность создания изолированного помещения в доме или квартире.
3. Экспертом устанавливается перечень работ, выполнение которых позволит провести переоборудование квартиры или жилого дома, а также определяется размер материальных затрат, которые придется понести владельцу недвижимости при ее переделке.
4. Насколько представленный проект строительства соответствует техническим характеристикам уже отстроенного здания.
5. Проводится оценка конкретного строения, определяется его цена на момент проведения экспертизы.
6. Проводятся расчеты, позволяющие определить, была ли сумма, выделенная на проведение ремонтных работ, строительство здания, его отдельных частей обоснованной.
7. Если экспертизой выявлены повреждения строения, его стен, потолков или полов, экспертом определяется размер разрушений, стоимость и объем работ по их устранению.

Оценка имущества при разделе имущества между супругами

Судебная экспертиза имущества сопровождается изучением документов, визуальными осмотрами, инструментальным обследованием. Экспертные исследования могут проводиться:

• для определения процента завершенности строительства;
• для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
• для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
• для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
• для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
• для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.

Под каждый вид исследований применяются специальные методики, стандарты, оборудование. Выбор сделает эксперт, когда получит определение суда с поставленными вопросами, проведет предварительный анализ предмета исследований. В итоговом заключении будет указано обоснование такого выбора.

Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.

Один из самых частых случаев судебного разбирательства — как раз обращение в суд за разделом квартиры. Одновременно подобные конфликты являются одним из наиболее сложных случаев в гражданской судебной практике. Такое мнение однозначно разделяют специалисты из самых разных стран. Анализ экспертной практики показывает, что строительно-техническая судебная экспертиза домовладений ориентируется преимущественно именно на разрешение споров, связанных с разделением права собственности.

В основном это связано с необходимостью разрешать споры между субъектами совокупного частного владения зданиями и сооружениями. Выделить фактически недвижимую собственность в соответствии с идеальными долями чрезвычайно сложно. Нередко возникают и дополнительные вопросы: про порядок использования, про владение землей, на которой расположены объекты. Толковый судебный раздел недвижимости должен обязательно учитывать все практические обстоятельства в таких случаях, а не просто некие юридические нормы.

Изучение практики такого деления, принятой в Российской Федерации показывает, что преобразовывать и делить домовладения, которыми располагают граждане, возможно в трех форматах:

• реальный раздел недвижимой собственности (частные обособленные жилые дома или квартиры в многоквартирных домах) сообразно закрепленным по документам долям либо с обоснованным разными причинами отступлением от этих долей;
• выделение частей домашнего владения в пользу одной из сторон фактического правоотношения с учетом величины принадлежащих долей или с отходом по той или иной причине от этих долей;
• установление схемы использования, совладельцами всего владения, учитывая правовые описания долей.

Экспертиза раздела домовладения одинаково и решительно актуальная в любом из этих трех случаев. В частности, определять порядок распоряжения имуществом совместно по закону можно только при наличии четко прописанных условий. Для этого нужно, чтобы нельзя было реально разделить или выделить часть в натуре. Либо же требуется доказать, что стороны правового спора не имеют формальных юридических прав на владение недвижимым имуществом.

В ряде случаев экспертиза раздела недвижимости призвана определить, требуется ли переоборудование недвижимости для определения фактического порядка совместного владения, или нет. Во втором случае изменяется только правовая регламентация режимов применения недвижимости. Специалисты могут определять, существует ли техническая возможность разделять и выделять доли пропорционально долям или с незначительным количественно отступлением от идеально высчитанных долей. Кроме того, роль экспертов часто подразумевает определение круга вариантов, которые могут быть фактически применены, чтобы судьям или самим спорящим сторонам можно было представлять четкий набор схем решения проблемы.

Часто приходится отступать, как уже говорилось, от идеальных долей. И вновь только эксперты могут сказать, как именно обоснованно отступать, чем тот или иной вариант может быть мотивирован. В случае перепланирования или переделки помещений специалисты устанавливают разновидности, общий объем работ и расходы на их проведение.

Раздел дома блокированной застройки

Раздел собственности недвижимого характера происходит поэтапно:

1. Собственник владений недвижимого характера обращается в бюро технической инвентаризации или в иные органы, имеющие соответствующую аттестацию, имея на руках заверенное нотариусом заявление о предоставлении решения о возможности с технической стороны вопроса раздела недвижимого имущества (раздел недвижимости происходит согласно Инструкции о разделе, выделении и расчетов частей объектов недвижимости. Данный документ утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства Украины под № 55), а также заявление о проведении инвентаризации технического характера объектов собственности, которые возникнут после раздела. После проведения обеих инвентаризаций владелец получит заключение о возможности раздела своей недвижимости и отдельный технический паспорт на каждый разделенный объект недвижимости.
2. Владелец недвижимости обращается к органам местного самоуправления с заявлением о присвоении объектам недвижимости, возникшим после раздела, адреса. Порядок присвоения почтового адреса регулируется органами местного управления. Так, к примеру, в Киеве такой порядок утвержден Исполнительным органом городского совета, то есть Киевской городской государственной администрацией под № 1094 от 25 июня 2011 года, в Харькове — решением Харьковского городского совета № 325/11 от 06 июля 2011 года. После обращения в органы местного управления каждый объект получит свой почтовый адрес.
3. Владелец обращается с заявлением к регистратору или к частному нотариусу с просьбой о проведении государственной регистрации недвижимых объектов, возникших после разделения. Для этого владельцу необходимо иметь:
   • паспорт, который свидетельствует о личности заявителя;
   • подтверждение уплаты административного сбора;
   • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость до ее раздела. Исключением являются случаи, когда право собственности уже зарегистрировано в Государственном реестре прав;
   • заключение, подтверждающее техническую возможность раздела имущества;
   • технические паспорта на новые объекты недвижимости, которые образовались после раздела;
   • документы, подтверждающие присвоение новым объектам почтового адреса. Исключением являются случаи, при которых почтовый адрес не присваивается.

Государственная регистрация недвижимого имущества регулируется Законом Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество» и Порядком государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество № 1127 от 25 декабря 2015 года.

После проведения государственной регистрации в законном порядке владелец недвижимого имущества получает два отдельных объекта. Такая собственность считается абсолютно разной, и собственник может любым участком распоряжаться по своему усмотрению. Соглашение о купли-продаже недвижимого имущества заключается в письменном виде и заверяется нотариусом.

Раздел земельного участка необходимо проводит в обязательном порядке, так как при заключении договора купли-продажи указывается кадастровый номер участка, который переходит новому владельцу вместе с домом. Такое разделение проводят в момент раздела недвижимости.

Для раздела участка собственнику необходимо:

• принять решение, как разделить участок;
• обратиться в учреждения, которые занимаются вопросами земельных ресурсов, с прошением о проведении технической инвентаризации и раздела участка. Эта же организация и изготовит всю техническую документацию;
• обратиться в орган Государственной службы территориального значения геодезии с изготовленной технической документацией для ее соглашения и присвоения участкам номера в Государственном кадастровом центре. После проведения таких действий владелец получает заключение из Кадастра. Эти моменты регулируются Законом Украины «О государственном земельном кадастре»;
• обратиться к государственному регистратору для осуществления регистрационных мер на право владения собственностью на отдельные участки. Для прохождения регистрации участков необходимо предоставить:
  • паспорт владельца земельного участка;
  • документ, подтверждающий уплату административного сбора;
  • документы из Государственного земельного кадастра на новые земельные участки.

После проведения государственной регистрации владелец земельной собственности получает право на два отдельных участка.

Существуют прецеденты, когда раздел недвижимости происходит только после проведения строительных работ, так называемой реконструкции. Реконструкция недвижимой собственности регулируется Законом «О регулировании градостроительной деятельности». Согласно этому Закону, после реконструкции следует ввести собственность в эксплуатацию, осуществить инвентаризацию технического характера, получить технические паспорта, и только тогда приступать к государственной регистрации. В случае реконструкции к пакету документов для регистрации объектов недвижимости прилагается документ, подтверждающий введение объекта в эксплуатацию.

При разделе собственности недвижимого характера необходимо руководствоваться законодательством. Только правильно оформленные документы позволяют быстро осуществить раздел имущества. Но, как показывает практика, каждый случай раздела имущества является индивидуальным. Именно поэтому каждый раздел недвижимого имущества нуждается в изучении и рассмотрении всех без исключения мелочей.

Как только мы приобретаем недвижимое имущество, будь то дом или квартира, у нас все документы в порядке. Но через несколько лет возникает желание что-то поменять. Изменения могут быть различными – от внутренней перепланировки комнат, до достройки дополнительного этажа в доме. И когда владелец думает, что эти действия не несут никаких последствий – ведь «я же собственник имущества», то они очень ошибаются.

Если в своей квартире или доме Вы сделали перепланировку комнат путем установления перегородок, демонтированием стен, без нарушения капитальных строений и в связи с этим у Вас поменялась площадь – то это и правда не относится к самовольным строениям, но все же подлежит регистрации права собственности на объект в реестре права собственности на недвижимое имущество, с указанием правильной площади. Перед тем как вносить изменения в реестр, к Вам должен приехать инженер и сделать техническую инвентаризацию имущества, после чего выдать технический паспорт.

Но есть случаи, когда собственники не просто делают перепланировку в доме, а й достраивают новые сооружения. И в таких случаях перед тем, как начинать строительство необходимо подать уведомления о начале строительных работ в орган государственного архитектурно-строительного контроля, и лишь после регистрации данного уведомления в реестре документов – можно начинать делать такого вида строительные работы.

После окончания строительства необходимо провести техническую инвентаризацию дома, после чего стоит обратиться в орган государственного архитектурно-строительного контроля с декларацией о готовности объекта к эксплуатации. И завершальным этапом будет регистрация права собственности на основании этих документов.

В случае – если такие достройки были сделаны – необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на эти строения. И лишь после получения решения суда, владелец подает в ГАСК декларацию о готовности к эксплуатации самовольно построенного объекта, на которое признано право собственности по решению суда. После того, как такая декларация будет зарегистрирована в едином реестре документов, можно обращаться к регистратору и регистрировать право собственности на имущество.

Узаконения самовольных строений достаточно длительная и сложная процедура. Любая допущенная ошибка – может стоить Вам Вашего имущества. И для того, что бы документы были сделаны правильно – советуем обратиться к специалистам. Сотрудники компании «Аналог БТИ» всегда готовы помочь Вам в оформлении документов на Ваше имущество.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
3. Технический паспорт на дом/квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по узаконению самовольных строений, в том числе и в судебном порядке. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для узаконения имущества. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по узаконению самовольных строений
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на имущество
• Регистрацию права собственности на дом за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для узаконения самовольных строений
3. Подаём пакет документов в соответствующие органы
4. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для узаконения самовольных строений
6. Регистрация права собственности
7. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

В результате проведения технической инвентаризации недвижимого имущества инженер может выдавать не только технический паспорт, но и вывод о техническом состоянии недвижимого имущества.

Одной из целей разработки такого вывода, является установление текущего состояния объекта, а так же возможность дальнейшей эксплуатации. Такой вывод делается в основном на многоэтажные дома, для того, что бы предупредить преждевременный износ дома или же, в случаи признания дома аварийным, своевременно эвакуировать жителей.

Но ещё выводы о техническом состоянии недвижимого имущества делаются на жилой дом или же домовладения, квартиру. Такой вывод может потребовать нотариус при заключении сделки или же оформлении наследства.

В данного рода выводе указывается техническое состояние имущества, все здания и сооружения, которые относятся к дому. После чего инженер указывает данные касательно площади, как общей, так и отдельно жилой. Если в таком домовладении есть несколько сособственников, инженер также должен указать, какая доля принадлежит каждому из сособственников.

Инженеры компании «Аналог БТИ» всегда готовы подготовить вывод о техническом состоянии недвижимого имущества в максимально быстрые сроки.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
3. Документы на земельный участок
4. Извлечение из ГЗК
5. Технический паспорт на дом/квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет. Наши инженеры готовы сделать вывод о техническом состоянии недвижимого имущества в максимально быстрые сроки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного специалиста
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Выезд инженера на объект в удобное для Вас время

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Проводим техническую инвентаризацию объекта
3. Готовим Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества
4. Выдаем готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Технический паспорт

Справка о перерасчете долей между собственниками домовладения

В Земельном кодексе Украины установлено, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, а использование не по назначению запрещается. Но, что же делать, если у Вас есть участок, но Вы его хотите использовать в других целях, нежели разрешается согласного его целевого назначения.

Для таких случаев ст. 20 ЗК Украины установлен порядок изменения целевого назначения земельного участка. Причины для такого изменения могут быть разные – от постройки жилого дома на землях для индивидуального дачного строительства, до ведения товарного сельскохозяйственного производства на землях не предназначеных для этого.

Для того, что бы изменить целевое назначение земельному участку необходимо обратится в соответствующую организацию, у которой есть сертификат на ведения такого вида работ, и заказать проект отвода земельного участка. После разработки такого проекта его необходимо согласовать в различных подразделениях (управлении земельных ресурсов, управление архитектуры и др.).

Когда проект отвода земельного участка готов его необходимо подать на утверждение. В зависимости от принадлежности участка к приделам населенного пункта, района или области – документы подаются в сельсовет/горсовет, районную/обласную администрацию.

В течение месяца, после подачи документов на утверждение, соответствующий орган должен принять решение, в котором указано, что целевое назначение участку изменено или же дать мотивированный отказ.

После получения решения об изменении целевого назначения земельного участка необходимо обратится к государственному регистратору, и зарегистрировать право собственности на участок.

В случае использования земельного участка не по назначению виновники могут быть привлечены к ответственности согласно действующего законодательства.

Всегда нужно быть внимательным к своим документам, и перед тем, как решится на процедуру изменения целевого назначения, советуем обратиться к специалистам. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке документов необходимых для изменения целевого назначения участка. Также мы контролируем этот процесс на каждой стадии и гарантируем положительный результат.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
2. Извлечение из ГЗК
3. Документы на строение (если оно есть на участке)
4. Технический паспорт на строение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по смене целевого назначения земельного участка. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам, Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по смене целевого назначения земельного участка
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Решения об изменении целевого назначения земельного участка
• Регистрацию права собственности за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем все необходимые документы
3. Разрабатываем проект отвода земельного участка
4. Подаём пакет документов в соответствующие органы
5. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления и т.д.
6. Полностью проходим процедуру согласования проекта отвода
7. Подготавливаем полностью пакет документов для получения Решения об изменении целевого назначения земельного участка
8. Получаем Решение об изменении целевого назначения земельного участка
9. Регистрация права собственности
10. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Приобретая в собственность дачный или садовый дом многие не понимают, каким рискам они подвергаются.

Ведь люди, приобретая такое имущество, не понимают, что оно не может быть использовано как жильё круглый год, также там нельзя прописаться. И после этого возникает много вопросов, как документы привести в порядок, как дому сделать статус жилого?

Перевод дачного (садового) дома в жилой дом осуществляется сельсоветом или горсоветом (структурным подразделением) путем выдачи решения о переводе его в жилой.

Перевод осуществляется путем обращения с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. В месте с заявлением необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, а также отчет о поведении технического осмотра. В случае, когда собственниками дома является несколько человек, дополнительно подаются заявления-согласия всех совладельцев на изменение статуса дома в жилой.

Форма такого отчета утверждается КМУ. Его имеют право делать лица, которые прошли профессиональную аттестацию и получили квалификационный сертификат, что позволяет им заниматься такими видами работ.

В таком отчете обязательно должны быть сведенья о площади дома (как общей, так и жилой), количество этажей (включая мансардный). Отдельно в нём указывается тип стен, фундамента, перегородок, перекрытия, материал из которого сделаны конструкции крыши и её покрытие. Еще в отчете указываются проведённые к дому коммуникации – отопление, вода и т.д.

Перед тем как начать перевод дачного дома в жилой необходимо помнить, что в нём должно быть отопление круглый год и, не менее важным условием является высота стен, которая должна быть не менее 2,5 м.

После подачи всех этих документов в течении месяца ОМС выдают решения о переводе дачного или садового дома в жилой. Но всегда нужно помнить, что Вы можете получить и отказ, причины этого могут различные – от подачи неполного пакета документов, до технической невозможности перевода дачного или садового дома в жилой.

Процедура присвоения дому статуса жилого достаточно длительная и трудоёмкая. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам как на этапе разработки отчета о проведении технического осмотра дачного (садового) дома, так и полностью заняться оформлением перевода дома в жилой «под ключ».

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на дачный (садовый) дом
2. Извлечение о государственной регистрации права собственности
3. Технический паспорт на дачный (садовый) дом

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переводу дачных и садовых домов в жилые. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов такого перевода. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по переводу дачного или садового дома в жилой
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на имущество
• Регистрацию права собственности на дом за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Готовим отчет о проведении осмотра дачного (садового) дома
3. Подготавливаем пакет документов, необходимый для перевода дачного (садового) дома в жилой
4. Подаём пакет документов в соответствующие органы
5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
6. Получаем решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом
7. Регистрация права собственности
8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Имея в собственности нежилое помещение, многие хотят использовать его как квартиру. Ведь чаще всего такое помещение находится на первом этаже многоэтажного жилого дома. Использовать его по назначению нет необходимости, и тогда владельцы начинают там жить.

Но стоит помнить, что использование помещений не по назначению в Украине запрещено.

Для начала необходимо определить, что же такое нежилое и жилое помещение и, главное, в чем разница. И так, жилое помещение – это помещение, которое располагается не ниже чем на первом этаже, предназначенное для постоянного проживания и, обязательно, отапливаемое. Нежилое помещение – это отдельное помещение или же помещение в жилом доме, которое предназначено для коммерческих целей.

К сожалению, на сегодняшний день законодательно четко не установлено порядок перевода нежилой недвижимости в жилу и наоборот. Этот процесс регулируется на местном уровне. И если в некоторых городах Украины, например в Киеве, горсоветом принят порядок, который регулирует данный вопрос, то в Одессе и Одесской области такой процесс не совсем урегулирован.

При переводе нежилой недвижимости в жилую необходимо сделать осмотр помещения, такой осмотр делает квалифицированный инженер, после чего он делает вывод в котором указывается возможно или не возможно его перевести в жилое. Этот вывод и служит основанием для смени назначения имущества.

В случае, если органами местного самоуправления не принято порядка перевода нежилой недвижимости в жилую, такой вывод эксперта является основанием для регистрации права собственности на квартиру/дом.

Если же данный процесс урегулирован на местном уровне, тогда с этим выводом необходимо обращаться горсовет (сельсовет), на основании чего принимается решение о переводе нежилого помещения в жилое. И только после этого документы можно подавать на регистрацию права собственности.

Порядок перевода жилой недвижимости в нежилую аналогичный переводу нежилой в жилую. Также важно помнить, что такой перевод возможно делать неоднократно, в зависимости от жизненных ситуаций и функционального использования недвижимости.

Процесс смены функционального назначения недвижимого имущества достаточно длительная процедура. И на каждом её этапе необходимо быть внимательным и осторожным, ведь одно неверное движение может стоить Вам недвижимости.

Если Вы решились на этот шаг, рекомендуем обратиться к специалистам в этой сфере, как минимум за консультацией. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам перевести нежилую недвижимость в жилую, и на оборот, на любом из этапов.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на нежилое помещение
2. Технический паспорт на нежилое помещение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переводу нежилой недвижимости в жилую. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для такого перевода. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по переводу нежилого помещения в жилое
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на имущество
• Регистрацию права собственности на дом за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Готовим вывод о возможности перевода нежилого помещения в жилую недвижимость
3. Подготавливаем пакет документов, необходимый для перевода нежилого имущества в жилое
4. Подаём пакет документов в соответствующие органы
5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
6. Получаем решение о переводе нежилой недвижимости в жилую
7. Регистрация права собственности
8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

В наше время не редкой является практика, когда владельцами домовладения является несколько владельцев. Хоть по факту у каждого из них есть свой вход, свои хозяйственные здания и сооружения, но по документам это всего лишь какая-то часть дома.

Право собственности лишь на долю от дома или квартиры несет много рисков и последствий. В первую очередь это касается ситуаций, когда Ваши совладельцы достроили какие-то самовольные строения или незаконно сделали перепланировку. В таком случае ответственность несет не только тот кто её сделал, а и остальные совладельцы.

Если у Вас возникла такая ситуация – Вы, до узаконения всех построек, не сможете ни продать имущество, ни подарить его. А ещё к Вам могут приходить различные уведомления с ГАСКа или управления архитектуры о привлечении к ответственности всех сособственников.

Бывают, конечно, ситуации, когда совладельцы сознательны и на все строительные работы получают разрешения и лишь после этого начинают строить. Но при введении таких объектов в эксплуатацию необходимо постоянно делать перерасчет долей всех сособственников. А, как показывает практика, это делается очень редко, а если и делается – не все сособственники делают перерегистрацию права собственности. И, в конечном результате, идет несоответствие документов одних сособственников с другими. В конечном результате это чревато тем, что людям приходится в судебном порядке признавать, что такое имущество действительно им принадлежит.

В последнее время многие совладельцы объединяют свои силы и занимаются разделом таких домовладений на отдельные дома. Данная процедура достаточно трудоёмкая.

Первое, что необходимо сделать, провести техническую инвентаризацию всего домовладения, на основании которой инженер может подготовить проект раздела и вывод о его техничной возможности. В дальнейшем необходимо присвоить отдельные адреса каждому дому.

После получения Распоряжения ОМС о разрешении на раздел дома и присвоение каждому объекту адреса необходимо обратится к нотариусу для заключения договора раздела имущества. У этого же нотариуса можно зарегистрировать право собственности на каждый отдельный дом за его владельцами.

Процедура раздела квартир и нежилых помещений аналогичная разделу дома.

Также важно знать, что как разделить имущество – так же само можно объединит несколько объектов в один.

Нередкими есть случаи, когда не все совладельцы согласны на раздел домовладения. В такой ситуации, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.

Процесс раздела имущества очень длительная и трудоёмкая процедура. Решить её полностью самостоятельно не получится не в коем случаи, ведь как минимум необходимо будет искать инженера, который сможет провести техническую инвентаризацию, а также нотариуса у которого делать договор и регистрацию.

Компания «Аналог БТИ» делает эту процедуру полностью «пол ключ», ведь у нас есть как инженеры, которые проведут инвентаризацию, так и юристы, которые будут проверять и контролировать получение документов на каждой стадии. У нас так же есть нотариусы, с которыми мы много лет сотрудничаем. Обращаясь к нам Вы будете уверены, что Ваши документы будут сделаны в оговоренные сроки и надлежащим образом.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по разделу недвижимого имущества. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для раздела дома/квартиры/нежилого помещения. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по разделу дома/квартиры/нежилых помещений
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения документов на отдельные объекты
• Регистрацию права собственности на дом за Вами

Как мы работаем

Имея в собственности земельный участок, иногда возникает потребность его разделить на несколько отдельных участков.

Причины этого бывают разные, самой распространённой является, когда участок достаточно большой и собственник хочет его разделить, а в дальнейшем один из них продать или подарить. Также возникают ситуации, когда есть несколько собственников на один участок, и для того, чтобы полностью быть хозяином своего участка, совладельцы принимают решение его разделить на несколько – после чего зарегистрировать право собственности за собой.

Для раздела земельного участка на несколько отдельных вначале необходимо обратится в землеустроительную организацию для разработки технической документации. Основанием для этого является письменное заявление всех сособственников с приложением, в котором схематически отображены границы отдельных участков.

Также в процессе раздела участка обязательно нужно будет обратиться в сельсовет или горсовет с заявлением о присвоении адресов отдельным участкам. Решение ОМС о присвоении адреса обязательно должно быть прошито в техническую документацию.

Следующим этапом будет присвоение кадастровых номеров вновь образовавшимся земельным участкам. Данная процедура делается на основании технической документации, которая проходит согласование в управлении архитектуры, земельных ресурсов и, непосредственно, в органах государственного земельного кадастра.

После получения извлечений из государственного земельного кадастра на отдельные участки (с разными кадастровыми номерами), каждый из собственников должен обратиться к государственному регистратору, и зарегистрировать своё право собственности на участок в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Также важно помнить, что помимо раздела земельного участка на несколько отдельных, можно несколько участков объединить в один. Эта процедура аналогична процедуре раздела.

Процедура раздела земельного участка достаточно длительная и сложная. Самое важное это найти ответственных землеустроителей, которые подготовят техническую документацию без ошибок, на основании которой данные об участке будут внесены на публичную кадастровую карту правильно.

Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам в этом вопросе, как на этапе разработки технической документации, так и полностью предоставить услугу раздела земельного участка «под ключ».

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
2. Извлечение из ГЗК
3. Документы на строение (если оно есть на участке)
4. Технический паспорт на строение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по разделу земельного участка. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам, Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по разделу земельного участка
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для раздела участка
• Регистрацию права собственности

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для раздела земельного участка
3. Подаём пакет документов в соответствующие органы
4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения Решения о присвоении адресов новообразовавшимся земельным участкам
6. Подготовка и утверждение технической документации
7. Присвоение кадастровых номеров земельным участкам
8. Регистрация права собственности
9. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Раздел дома должен соответствовать действующим строительным нормам. Согласно законодательству, должна быть техническая возможность раздела объекта на отдельные и самостоятельные части (с обустройством своего входа и наличия технических помещений). Для раздела дома необходимо подготовить все документы на землю и дом.Существует несколько вариантов оформления раздела одного дома на два разных объекта:

1. Раздел дома на несколько квартир. Этот вариант оформления используется для раздела дома на квартиры, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
2. Раздел дома на несколько домов. Этот вариант оформления используется для раздела дома на несколько домов, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
3. Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с разделением на два и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется при наличии технической возможности раздела дома на два отдельных, с вмешательством в несущие конструкции дома.

Похожие записи:

• Практика решений суда о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца в арбитражный суд
• Сроки оформления права собственности после решения суда