Образец заполнения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заполнения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате .XML и файл ЭЦП в формате .SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 08.12.2014 N 788, от 22.12.2014 N 822, от 26.03.2015 N 169)

В соответствии с пунктами 5, 6.1 статьи 12, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6637; N 52, ст. 7543, 7558; 2015, N 1, ст. 10, 39; N 9, ст. 1195) приказываю: (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2015 N 169)

1. Утвердить:

правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации согласно приложению N 1;

порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер,согласно приложению N 2;

форму свидетельства о государственной регистрации права согласно приложению N 3;

формы специальной регистрационной надписи на документах согласно приложению N 4;

требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме согласно приложению N 5.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 года.

Министр
А.В. УЛЮКАЕВ

3. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

При государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах недвижимого имущества включаются в объединенный раздел Единого государственного реестра прав.

4. Каждый раздел Единого государственного реестра прав содержит записи: об описании объекта недвижимого имущества, о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях (обременениях) этих прав и сделках с этим объектом недвижимого имущества.

5. Каждый раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее — кадастровый номер), а в случае его отсутствия, в том числе когда федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в государственный кадастр недвижимости, — условным номером.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083.

Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о предприятии как имущественном комплексе, идентифицируется условным номером.

6. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

7. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных настоящими Правилами. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав (приложение N 1).

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных настоящими Правилами, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись (приложение N 2).

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных настоящими Правилами, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись (приложения N 3 — 8). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2015 N 169)

29. Подраздел I Единого государственного реестра прав содержит краткое описание объекта недвижимого имущества.

По объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, в подразделе I Единого государственного реестра прав указываются только: вид, кадастровый номер, а также при наличии кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства (для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства), кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение (для помещений), кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (для комнаты).

В случаях когда объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), другим федеральным законом предусмотрено в целях описания объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав представление заявителем документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, краткое описание (характеристики) объекта недвижимого имущества в подразделе I Единого государственного реестра прав осуществляется на основании таких документов в соответствии с пунктом 34 настоящих Правил.

Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699.

30. Записи подраздела I (приложение N 1) соответствуют видам недвижимого имущества:

земельному участку (в том числе лесному участку) (запись I-1);

нежилому зданию, строению (в том числе строению с правом регистрации проживания в нем) (запись I-2);

жилому дому (в том числе объекту индивидуального жилищного строительства) (запись I-3);

сооружению (запись I-4);

жилому помещению в многоквартирном доме (квартире, комнате в коммунальной квартире) (запись I-5);

нежилому помещению в здании (в том числе в многоквартирном доме) или сооружении (запись I-6);

объекту незавершенного строительства (запись I-7);

участку недр (запись I-8);

предприятию (запись I-9);

единому недвижимому комплексу (запись I-10).

В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются записи I-1, I-2, I-4, I-6 и I-7, но в их заголовках дополнительно указываются слова «(общее имущество в многоквартирном доме)» (приложение N 1).

Особенности формирования записей подразделов I-9 и I-10 разделов Единого государственного реестра прав, открытых на предприятие как имущественный комплекс и на единый недвижимый комплекс, определяются в разделах VIII и XXII настоящих Правил.

31. В каждой записи подраздела I указываются кадастровый номер или условный номер соответствующего объекта недвижимого имущества.

В записях подразделов I-2, I-3, I-4, I-7, I-8 и I-10 при наличии указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости.

В записях подразделов I-5, I-6 указывается кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено жилое или нежилое помещение. Для комнаты в коммунальной квартире в подразделе I-5 при наличии также указывается кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.

37. Подраздел II Единого государственного реестра прав содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о существенных и иных условиях сделки об отчуждении (запись II-1), о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации таких сделок (запись II-2) (приложение N 2).

38. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права — права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут), а именно слова: «собственность», «пожизненное наследуемое владение», «постоянное (бессрочное) пользование», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «сервитут» соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность».

В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав также указывается форма собственности (частная; государственная федеральная; государственная субъекта Российской Федерации, далее — наименование субъекта Российской Федерации; муниципальная, далее — наименование муниципального образования).

39. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер доли в праве.

Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832; 2008, N 20, ст. 2251; N 49, ст. 5748; 2009, N 1, ст. 5; N 19, ст. 2283; 2011, N 1, ст. 32, 47; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; 2013, N 23, ст. 2866; N 49, ст. 6328.

40. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав в отношении правообладателя указываются сведения в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.

При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи.

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи о праве каждого из участников общей долевой собственности.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером регистрации (с учетом пункта 11 настоящих Правил). При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Закона или в установленных федеральным законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером регистрации.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус «погашенная»). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус «актуальная»).

41. В записи подраздела II-1 указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

62. Записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи — записи о прекращении права (пункт 13 настоящих Правил, приложение N 15). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2015 N 169)

В разделе Единого государственного реестра прав, открытом до вступления в силу Правил, на бумажном носителе, на лицевой стороне записи также проставляется специальный штамп погашения регистрационной записи (приложение N 14).

63. Если право прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю и в случаях, указанных в пункте 43 настоящих Правил, в дополнительной записи (в разделе Единого государственного реестра прав, открытом до вступления в силу Правил на бумажном носителе, также в штампе погашения регистрационной записи) указываются номера подраздела Единого государственного реестра прав, а также записи о регистрации вновь возникшего права или права собственности лица на объект недвижимости, которое в результате приобретения в различное время и на основании различных правоустанавливающих документов долей в праве общей долевой собственности на данный объект становится единоличным собственником этого объекта.

64. Если ограничение (обременение) права не прекращается, а переходит к другому лицу, то в дополнительной записи (в разделе Единого государственного реестра прав, открытом до вступления в силу Правил на бумажном носителе, также в штампе погашения регистрационной записи) также указываются номера подраздела Единого государственного реестра прав и записи, содержащей сведения о том же самом ограничении (обременение) права (запись о котором содержалась в Едином государственном реестре прав ранее). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2015 N 169)

65. Если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, в записи о прекращении права (в разделе Единого государственного реестра прав, открытом до вступления в силу Правил на бумажном носителе, также в штампе погашения регистрационной записи) ссылка на новую регистрационную запись не проставляется. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2015 N 169)

66. В случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю в записи о прекращении права в отношении документов-оснований указываются сведения о документах, на основании которых было зарегистрировано прекращение права или ограничения (обременения) права.

В случае утраты объектом в связи с изменениями, внесенными в федеральный закон, статуса объекта недвижимого имущества в запись о прекращении права заносятся сведения о реквизитах (дате, номере, наименовании), дате вступления в силу федерального закона (его соответствующего положения, если этим федеральным законом установлен различный порядок, в том числе даты, вступления в силу его положений или отдельных положений), на основании которого объект утратил соответствующий статус.

67. Проставляемый в записи о прекращении права номер регистрации формируется в порядке, установленном настоящими Правилами. При этом номер регистрации государственной регистрации прекращения права в связи с его переходом к новому правообладателю, а также государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в связи с его преобразованием в пользу другого лица соответствует номеру регистрации соответственно права нового правообладателя, ограничения (обременения) права лица, в пользу которого такое ограничение (обременение) права преобразовано (с учетом пункта 11 настоящих Правил), за исключением установленных федеральным законом случаев, предусматривающих необходимость или возможность совершения указанных действий не в один и тот же день.

72. В записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на предприятие как имущественный комплекс (далее — предприятие), в отношении адреса (места нахождения, проживания) указываются:

при государственной регистрации права на предприятие — адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем), приобретающего данное предприятие;

при государственной регистрации ипотеки, договора аренды и иного ограничения (обременения) права на предприятие — адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем), являющегося правообладателем предприятия;

если указанные лица зарегистрированы (проживают) на территории иностранного государства, указывается адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем) — участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Если все указанные в настоящем пункте лица не имеют на территории Российской Федерации адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания (проживают на территории иностранного государства), в записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав в отношении адреса (места нахождения, проживания) указываются слова «Российская Федерация».

73. В записи подраздела I-9 в отношении назначения указывается основной вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой используется предприятие. Если невозможно однозначно определить назначение, в том числе назначение не указано в заявлении о государственной регистрации, правоустанавливающем документе, указываются слова: «Осуществление предпринимательской деятельности».

74. В записи подраздела I-9 в отношении наименования указывается полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество (отчество — при наличии) физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем) — правообладателя предприятия. Если в состав предприятия входит коммерческое обозначение, индивидуализирующее предприятие, которое указано в заявлении о государственной регистрации и правоустанавливающем документе, в записи подраздела I-9 Единого государственного реестра прав в качестве наименования предприятия указывается такое коммерческое обозначение.

75. В записи подраздела I-9 в отношении состава указываются:

сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав предприятия, согласно пунктам 31 — 34 настоящих Правил;

вид права, сведения о соответствующих объектах недвижимого имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых у правообладателя предприятия данные права возникли, если в состав предприятия включены права на объекты недвижимого имущества (например, право аренды);

слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют» (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества).

76. В записи подраздела I-9 в отношении стоимости указывается стоимость предприятия на основании документов, удостоверяющих состав и стоимость предприятия. Если в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия, когда в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, оформление и удостоверение таких документов не требуется, в записи подраздела I-9 указываются сведения о стоимости предприятия, указанные в правоустанавливающем документе, при отсутствии и в правоустанавливающем документе таких сведений — слова «Не определена».

77. В записи подраздела I-9 в отношении документов-оснований указываются документы, удостоверяющие состав предприятия и его стоимость, в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Если на государственную регистрацию не представлены документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия, когда в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, оформление и удостоверение таких документов не требуется, в подразделе I-9 указываются реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых в подразделе II-1 при открытии раздела Единого государственного реестра прав зарегистрировано право на предприятие.

С 1 января 2021 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

• наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
• вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
• кадастровый номер и стоимость;
• Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
• действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
• при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
• площадь объекта;
• сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
• вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

При оформлении участка в собственность, к примеру, в ходе приватизации или выделе земли бесплатно или при выкупе от государства или муниципальных образований в пользование граждан или юридических лиц достаточно указания на владение наделов определенных органов власти, имеющих право на распоряжение объектом недвижимости и обременениях как аренда.

Выписки из ЕГРН: утверждены формы и порядок заполнения

Документы данной категории необходимы для подтверждения прав на недвижимость. Они должны быть полностью готовы для совершения дарения, продажи и других сделок.

Внимание! Ни одна сделка на территории Российской Федерации с участием жилых или нежилых объектов не может быть проведена без предъявления этих документов.

Часто запрашивают следующие документы:

• договор о купле-продаже;
• решение суда;
• договор долевого участия;
• подтверждение права наследования;
• договор мены, дарения, ренты.

Это лишь небольшой список документации, доступной к использованию в качестве правоустанавливающей. Все эти бумаги удостоверяют право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а для второй стороны сделки служат подтверждением его добросовестности.

Убедитесь, что в правоустанавливающих документах, участвующих в вашей сделке, содержится информация о том, кому принадлежит право (субъект), на какую недвижимость оно возникает (объект) и какой вид права предусматривает.

После подготовки правоустанавливающей документации приступайте к следующей категории.

Пакет бумаг необходим для гарантии достоверности сделки. Документы не включены в основной договор и могут в нем не упоминаться. Они необходимы для проверки юридической чистоты и для регистрации прав собственности в Едином государственном реестре.

Разделяют 2 группы:

• предметные: выписка из ЕГРН, справка из ФНС, что отсутствуют задолженности, согласие из банка на сделку при ипотеке, а также для земельных участков: согласование границ, документ об отсутствии построек;
• личные: паспорта, свидетельства о заключение брака, согласия супругов на проведение сделки, свидетельства рождения детей, если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия.

Выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) – документ, содержащий сведения о недвижимости. Получить его стало возможным с января 2021 г. после объединения ЕГРП и ГКН в единый реестр.

Выписка из ЕГРН содержит следующие данные:

• адрес, площадь, этажность, назначение;
• информацию о собственниках, их количество, ФИО;
• дату регистрации прав и основание (дарение, наследство и т.д.);
• наличие ограничений – аресты, обременения, залог и пр.;
• кадастровый номер и оценочная стоимость;
• план и другая информация.

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• запросить данные из Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• заказать документ онлайн через предложенную на сайте форму.

Заказать документ с информацией о земельном участке можно в виде выписки из ЕГРН при заказе онлайн через официальный сайт Госуслуги или при использовании коммерческого портала Ктотам.про.

В данном случае сервис Ктотам.про предпочтительней, так как справка будет готова уже через 10-20 минут и ее стоимость — 250 рублей. Заказывая справку через интернет, вас обойдут стороной огромные очереди и вы сохраните свои нервы. Подробнее читайте тут.

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в единой государственной базе, доступны через сайт Госуслуги. Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо воспользоваться официальным ресурсом, а пошаговая инструкция поможет разобраться что и как делать.

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.

заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

в частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. также в более особых случаях заявление потребуется при:

• наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
• решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
• при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

полезно знать! заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. без него многое для заявителя будет ограничено. поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.

Требования к оформлению при заполнении бланков:

• Аккуратный и разборчивый почерк
• Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
• Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
• После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
• Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них

Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.

Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:

• Кто прямой владелец недвижимости
• Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
• Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
• Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом

Согласно требованиям следует указать:

• Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
• Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
• Конкретное количество всех представленных документов
• Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
• Общую площадь недвижимости
• Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)

Конкретные сроки указаны в расписке, которую выдают в здании юстиции. Что касается сроков подачи заявления, то тут все зависит от места подачи.

При обращении в Рросреестр:

• 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
• 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
• 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав.

Если обращаться в многофункциональный центр (МФЦ), то сроки увеличатся на двое суток.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

11.06.2019

При исполнении любых сделок, связанных с объектами недвижимости, необходимо в обязательном порядке производить регистрацию сделки в Росреестре.

Государство тщательно отслеживает изменения, касающиеся собственников дорогостоящего имущества, и при необходимости вносит изменения в соответствующий реестр (ЕГРН). О том, как следует правильно писать заявление на переход права собственности, и какими нюансами обладает данный документ, расскажем далее.

Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).
Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.

Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

Порядок регистрации происходит по следующему плану:

1. Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
2. Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.

Единственный минус – при обращении в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, увеличивается срок ожидания ответа, так как специалистам Центра требуется дополнительное время на пересылку заявки в Росреестр.

Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.

Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:

• документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
• письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
• подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
• медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
• указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
• персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo и o caмиx oбъeктax тeпepь xpaнятcя в дpyгoм peecтpe. Coглacнo измeнeниям в зaкoнoдaтeльcтвe, вcтyпившим в cилy 1 янвapя 2017 гoдa, EГPП был oбъeдинeн c ГКН.

B EГPП xpaнилиcь кpaткиe cвeдeния o нeдвижимocти, a ocнoвнoй чacтью инфopмaции были дaнныe o пpaвax coбcтвeннocти нa oбъeкты. Moжнo былo пoлyчить cвeдeния o влaдeльцe из EГPП, нo для пoлyчeния кaдacтpoвoгo пacпopтa и дpyгиx бyмaг, xapaктepизyющиx yчacтoк, дoм, квapтиpy, пpиxoдилocь oбpaщaтьcя в дpyгиe инcтaнции. A в ГКН — pacшифpoвывaeтcя кaк Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти — xpaнилиcь cвeдeния oб oбъeктax нeдвижимoгo имyщecтвa, зaтo инфopмaции o coбcтвeнникax былo oчeнь мaлo.

Чepeдa измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe c cepeдины июля 2016 гoдa пo янвapь 2017 гoдa cдeлaли EГPП нeaктyaльным. Teпepь вмecтo нeгo и ГКН дeйcтвyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти — этo EГPН.

Oтличиe oднo. B EГPП xpaнилиcь cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, a в EГPН xpaнятcя нe тoлькo cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, нo и инфopмaция o caмиx oбъeктax нeдвижимocти. B EГPН мoжнo пoлyчить дoкyмeнты, кoтopыe paньшe пpиxoдилocь пoлyчaть в EГPП и ГКН пo oтдeльнocти.

B ocтaльнoм EГPН cxoж c EГPП. B нeм нyжнo peгиcтpиpoвaть кaждyю cдeлкy c нeдвижимocтью, в бaзe дaнныx тaкжe xpaнятcя cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, oбpeмeнeнияx, oгpaничeнияx пpaв, apecтax и дpyгиx видax cдeлoк.

Paнee, дo 2016 гoдa, coбcтвeнникaм выдaвaли кpacивыe cвидeтeльcтвa нa cпeциaльнoм цвeтнoм блaнкe. Oни выпoлняли фyнкции пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo. B 2016 гoдy cвидeтeльcтвa oтмeнили, a пpaвo coбcтвeннocти cтaли пoдтвepждaть выпиcкoй из EГPП. Пocлe тoгo, кaк EГPП пpeoбpaзoвaли в EГPН, cвидeтeльcтвa yпpaзднили. Иx зaмeнили выпиcки из EГPН — cпpaвки нa oбычнoй бyмaгe, зaвepeнныe yпoлнoмoчeнным coтpyдникoм Pocpeecтpa. B выпиcкe yкaзывaют ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — нaпpимep, тoчный aдpec и кaдacтpoвый нoмep, нaличиe oбpeмeнeний, фopмy coбcтвeннocти и дaнныe coбcтвeнникoв oбъeктa. Ecли иx нecкoлькo, вcex coбcтвeнникoв yкaзывaют в oднoй выпиcкe, либo выдaют oтдeльнyю выпиcкy c yкaзaниeм дoли, ecли дoкyмeнт нyжeн oднoмy чeлoвeкy.

Te, ктo нe coвepшaл никaкиx cдeлoк c нeдвижимocтью дo 2016 гoдa, дo cиx пop влaдeют cвидeтeльcтвaми o пpaвe coбcтвeннocти cтapoгo oбpaзцa. Oни yпpaзднeны, нo пpoдoлжaют дeйcтвoвaть. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, paнee выдaнныe cвидeтeльcтвa ocтaютcя в cилe, нo дyбликaты и пoвтopныe cвидeтeльcтвa тeпepь выдaвaтьcя нe бyдyт. Ecли вы пoтepяли cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa — нa цвeтнoй бyмaгe — и oбpaтилиcь зa пoдтвepждeниeм пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтp, вaм выдaдyт oбычнyю выпиcкy.

EГPН — этo eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти. Teпepь в нeм peгиcтpиpyютcя вce cдeлки c жилыми и нeжилыми oбъeктaми, xpaнитcя пepeчeнь нeдвижимoгo имyщecтвa, a тaкжe eгo xapaктepиcтики. Bнeceниeм измeнeний в EГPН зaнимaeтcя Pocpeecтp — Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. B cлyжбe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции xpaнятcя cвeдeния o бoлee, чeм 150 миллиoнoв oбъeктoв. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, зa бoльшинcтвo oбpaщeний в Pocpeecтp гpaждaнe дoлжны oплaчивaть гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Ee paзмep зaвиcит oт типa зaпpoca и cдeлки, кoтopyю нyжнo oфopмить.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Ecли к вaм пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть. Инaчe cдeлкa нe пpoйдeт, a вы мoжeтe пoтepять нeдвижимocть. B EГPН peгиcтpиpyют пepexoд пpaвa coбcтвeннocти пo paзным ocнoвaниям, нaпpимep, пo:

▪ дoгoвopy кyпли-пpoдaжи, кoгдa пpoдaвeц пepeдaeт пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю;

▪ пpaвy нacлeдoвaния, кoгдa нacлeдник cтaнoвитcя oблaдaтeлeм нeдвижимocти yмepшeгo;

▪ дoгoвopy oбмeнa, кoгдa y двyx oбъeктoв пpocтo мeняютcя coбcтвeнники;

▪ дapeния, кoгдa дapитeль бeзвoзмeзднo пepeдaeт нeдвижимoe имyщecтвo oдapяeмoмy;

▪ cyдeбнoмy peшeнию — нaпpимep, в cлyчae, ecли пpeдыдyщaя cдeлкa былa ocпopeнa, и вaм вoзвpaщaeтcя пpaвo coбcтвeннocти;

▪ пo дpyгим ocнoвaниям.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть apeндy. Oбязaтeльнoй peгиcтpaции в eдинoм peecтpe пoдлeжaт тaкжe cдeлки, пo кoтopым пpoиcxoдит apeндa кoммepчecкoй нeдвижимocти или cъeм жилoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae apeндaтopы или cъeмщики пoлyчaют пpaвo пpoживaния или пoльзoвaния apeндyeмым oбъeктaм, a apeндoдaтeль мoжeт плaтить нaлoги нa ocнoвaнии дoгoвopa, зapeгиcтpиpoвaннoгo в EГPН.

✅ Пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, cвeдeния, xpaнящиecя в EГPН, являютcя oбщeдocтyпными — иx мoжeт пoлyчить кaждый чeлoвeк. Нaпpимep, кaждый мoжeт пoлyчить выпиcкy из EГPН. Oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти. Ceгoдня выпиcкy из EГPН иcпoльзyют в cдeлкax кyпли-пpoдaжи, oфopмлeния ипoтeки и мнoгиx дpyгиx.

✅ Нaлoжить, cнять oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти. Чepeз Pocpeecтp тaкжe мoжнo нaлoжить oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти, oбpeмeнeниe, apecт нa нeдвижимoe имyщecтвo. B этoм cлyчae в peecтp нeдвижимocти и пpaв нa нee внecyт инфopмaцию o тoм, чтo oбъeкт нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oгpaничeниeм и apecтoм, a нeкoтopыe cдeлки c ним cтaнyт нeвoзмoжными. Cнятиe oгpaничeний, oбpeмeнeний, apecтoв, дpyгиx фopм пpoиcxoдит тoжe чepeз Pocpeecтp, c coглacия лицa, нaлoжившeгo oбpeмeнeниe. Нaпpимep, пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк нaклaдывaeт oбpeмeнeниe, чтoбы coxpaнить пpeдмeт зaлoгa, и cнимaeт eгo, кoгдa вы пoлнocтью oплaчивaeтe дoлг.

✅ Пoлyчить cвeдeния o нeдвижимocти. B EГPН xpaнятcя вce cвeдeния o нeдвижимocти. Нaпpимep, oдним зaпpocoм мoжнo yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм квapтиpы, дoмa или yчacткa, кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти, ee кaдacтpoвый нoмep, нaличиe или oтcyтcтвиe paзнooбpaзныx oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти.

✅ Измeнить инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax. Ecли в oпиcaнии oбъeктa былa дoпyщeнa oшибкa, мoжнo иcпpaвить ee oбpaщeниeм в Pocpeecтp. Нaпpимep, мoжнo внecти измeнeния в oбщyю плoщaдь, paзмepы yчacткa, eгo pacпoлoжeниe. Для внeceния измeнeний, кaк и для дpyгиx cдeлoк, пoтpeбyютcя вecкиe ocнoвaния — дoкyмeнты.

✅ Пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт. C нeдaвниx пop Pocpeecтp тaкжe мoжeт cтaвить oбъeкты нa кaдacтpoвый yчeт, выдaвaть кaдacтpoвый плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимoe имyщecтвo. Paньшe этим зaнимaлocь тoлькo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Mы пepeчиcлили дaлeкo нe вce фyнкции EГPН и Pocpeecтpa. Чтoбы yзнaть пoлный cпиcoк ycлyг, oбpaтитecь в MФЦ или пoceтитe oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы.

😊 Личнo. B кpyпныx гopoдax Pocpeecтp дaвнo нe пpинимaeт гpaждaн Poccии личнo, пoэтoмy этoт cпocoб нe пoдxoдит житeлям Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa и дpyгиx кpyпныx нaceлeнныx пyнктoв. B нeбoльшиx пoceлкax, cтaницax, гopoдax Pocpeecтp мoжeт пpинять пoceтитeлeй. Нaйдитe в интepнeтe нoмep тeлeфoнa пpиeмнoй Pocpeecтpa и пoзвoнитe, чтoбы yтoчнить, мoжнo ли пpийти c дoкyмeнтaми личнo. Cpaзy yтoчнитe гpaфик paбoты coтpyдникoв opгaнизaции или зaпишитecь нa пpиeм в yдoбнoe для вac вpeмя. Coтpyдник пpимeт пaкeт дoкyмeнтoв, выдacт pacпиcкy, в кoтopoй yкaжeт иx cпиcoк и дaтy выдaчи гoтoвыx дoкyмeнтoв. Cpoки paccмoтpeния пpи личнoм пpиeмe зaвиcят oт cдeлки, нo в cpeднeм cocтaвляют 10 paбoчиx днeй.

🏦 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы пpинимaют дoкyмeнты oт гpaждaн, oбpaбaтывaют зaпpocы, пepeдaют иx cooтвeтcтвyющим cлyжбaм и выдaют гoтoвыe бyмaги. MФЦ ecть в кaждoм нaceлeннoм пyнктe — гpaфик paбoты вaшeгo MФЦ мoжнo yтoчнить в интepнeтe. Cpoки paccмoтpeния дoкyмeнтoв в этoм cлyчae yвeличивaютcя нa 1–3 дня — cтoлькo вpeмeни зaнимaeт пepeдaчa бyмaг в гocyдapcтвeннyю cлyжбy.

📱 Oнлaйн. Нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa мoжнo пoлyчить нeкoтopыe ycлyги в oнлaйн-peжимe, нe выxoдя из дoмa. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвoчнyю инфopмaцию пo oбъeктaм нeдвижимocти, пoдaть зaявлeниe o пocтaнoвкe нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт, пoлyчить cвeдeния из EГPН. B нeкoтopыx cлyчaяx пpидeтcя пoceщaть Pocpeecтp или MФЦ личнo, в нeкoтopыx cитyaцияx oтвeт нa зaпpoc пpидeт в элeктpoннoм видe. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб oбъeктe нeдвижимocти в видe элeктpoннoй выпиcки. Cpoки oбpaбoтки зaявoк в этoм cлyчae coкpaщaютcя — нaпpимep, cпpaвoчнyю инфopмaцию мoжнo пoлyчить мгнoвeннo.

📪 Пo пoчтe. Moжнo oтпpaвить пиcьмeннoe зaявлeниe нa oбpaбoткy зaпpoca, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и пaкeт дoкyмeнтoв пo пoчтe, зaкaзным пиcьмoм. B этoм cлyчae cpoки paccмoтpeния зaявoк yвeличaтcя. Pocpeecтp oбpaбoтaeт зaявлeниe в cтaндapтнoм peжимe, нo yчитывaйтe вpeмя, кoтopoe пиcьмo пpoвeдeт в пyти — oнo зaвиcит oт paccтoяния мeждy вaми и oтдeлeниeм Pocpeecтpa, в кoтopoe вы coбиpaeтecь oбpaщaтьcя.

Определены образцы документов, которые применяются при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722, при госрегистрации имущества следует руководствоваться следующими формами заявлений:

• о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения …

  Как получить выписку из ЕГРН онлайн самостоятельно

  Что такое выписка из ЕГРП? Данный документ представляет собой справку, в которой записаны все сведения об объекте недвижимости. То есть это своеобразная бумага с описанием, в нашем случае квартиры.

  Эта справка потребуется всем собственникам имущества. Она указывает на характеристики недвижимости на момент ее выдачи. Действует по-разному, в зависимости от ситуации – либо 14 дней, либо месяц.

  Но можно с уверенностью говорить о том, что старые выписки из ЕГРП на квартиру (где получить их, будет рассказано позже) действительными не считаются.

  Перед сделками приходится оформлять свежую копию документа.

  Изучаемая бумага пригодится, как уже было сказано, при сделках с недвижимостью либо во время судебных заседаний. Кроме того, выписка установленной формы с 2017 года в России стала заменять свидетельство о правах собственности на имущество. Поэтому она пригодится при необходимости доказывания прав собственности на жилье.

  Выдается справка установленного образца всем желающим. Но некоторые ее формы доступны только государственным органам и хозяевам недвижимости. Это вполне нормальное явление.

  Чаще всего выписка из ЕГРП на квартиру нужна:

  • для покупки или продажи имущества;
  • во время дарения;
  • при оформлении наследства;
  • чтобы взять кредит или займ;
  • при залогах.

  Как уже было сказано, во время судебных прений справка тоже потребуется. Но перечисленные операции на практике встречаются чаще всего.

  Где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Эту услугу обеспечивают в нескольких органах государственной и муниципальной власти. Но об этом позже. Сначала предстоит понять, с какими сведениями можно ознакомиться при помощи упомянутой бумаги.

  В выписке удастся найти:

  • данные о текущем состоянии недвижимости;
  • адрес расположения объекта;
  • информацию об ограничениях и обременениях;
  • сведения обо всех владельцах имущества;
  • историю передачи объекта новым собственникам;
  • полную характеристику недвижимости;
  • название органа, выдавшего справку;
  • данные из реестра недвижимости;
  • кадастровую информацию.

  Кроме того, в выписке зачастую есть наглядный график объекта (его план) и кадастровая стоимость. Все зависит от того, зачем конкретно заказывалась справка.

  Образец выписки из ЕГРП на квартиру будет представлен нашему вниманию позже. Первым делом граждане должны запомнить, как можно заказать данный документ.

  Мы уже выяснили, что услугу по выдаче выписок из государственного реестра недвижимости предлагают разные государственные органы. При этом заказ справки возможен:

  • лично;
  • через интернет;
  • по почте.

  Чаще всего люди сами обращаются в выдающие органы для оформления выписки. Но интернет-технологии тоже начинают пользоваться огромным спросом. Поэтому такой вариант развития событий исключать не следует.

  Где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Ответ на этот вопрос полностью зависит от желаний и предпочтений заявителя.

  Гражданин может прийти за помощью в следующие организации:

  • Госреестр;
  • кадастровые палаты;
  • многофункциональные центры.

  Кроме того, как мы уже говорили, можно заказать справку через интернет. Здесь могут помочь следующие ресурсы:

  • сторонние сайты (крайне рисковый шаг);
  • “Госуслуги”;
  • страница Росреестра.

  Рекомендуется пользоваться только проверенными интернет-сервисами для заказа выписок. В противном случае высока вероятность обмана. Гражданин просто заплатит деньги, а справку ему так и не выдадут.

  Получить Выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРН о правах отдельного лица

  Сколько стоит выписка из ЕГРП на квартиру? Как выглядит она, уже понятно. И где брать этот документ – тоже. Во сколько обойдется изучаемая услуга?

  Однозначного ответа нет. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какой именно выпиской планирует пользоваться человек. Также роль играет категория, к которой принадлежит заявитель. Юридические лица платят больше, физические – меньше.

  В целом эксперты рекомендуют запомнить следующую стоимость заказа выписки из ЕГРП на квартиру или иную недвижимость:

  • 2 200 рублей – для организаций, на бумаге;
  • 750 рублей – бумажный документ, физическим лицам;
  • 300 рублей – электронный формат, физическим лицам;
  • 600 рублей – выписка электронного типа, организациям.

  Более подробная и полная информация о стоимости документа будет представлена в выдающем органе.

  Например, расширенная выписка обойдется в 1 500 рублей, а если речь идет о квартире, право собственности на которое появилось до 1998 года (до июля), придется отдать уже 2 500 рублей.

  Связано это с тем, что до указанной даты все сведения о недвижимости не имели электронной базы. В некоторых источниках указывается, что электронный документ обойдется в 250-400 рублей.

  Понятно, как можно взять выписку из ЕГРП на квартиру. Срок оформления соответствующей справки тоже не имеет никаких однозначных ограничений.

  Если заявитель приходит за помощью в Росреестр или в кадастровую палату, необходимо ждать готовности бумаги около 3 дней. Аналогичная операция через МФЦ проводится в течение 5 дней.

  Иногда нужно будет подождать больше. Если же заказать выписку из ЕГРП на квартиру через интернет, то она может быть готова уже через несколько часов. Это редкое, но имеющее место на практике явление.

  Срок действия юридических документов зависит от их значимости и законодательных нормативов по конкретному запросу.

  Информация, что находится в документе, должна быть достоверной, действующим законодательством определяется срок недействительности данных. Для выписки срок её действия составляет 30 календарных дней.

  На протяжении этого времени владелец объекта, правообладатель, имеет право заключить юридическую сделку с данной выпиской.

  Госреестр с 2017 года – это единая организация, которая объединяет государственный реестр права и кадастр объектов недвижимости.

  Заказать и получить бумагу можно:

  • посетив отделение регистрационной палаты;
  • зарегистрировавшись на официальном сайте кадастровой службы.

  Документ представляют в электронном и письменном виде. Чтобы его получить, нужно предъявить пакет документов, написать письменный запрос. При выборе электронного варианта, все необходимые сведения предоставляют через интернет. Результат придёт на электронную почту со всеми официальными знаками отличия.

  Юридический документ имеет сроки действия, что установлены законом и регулируются правовыми нормативами, законодательными актами. Самый допустимый вариант для использования выписки при заключении сделки – это 3 – 4 дня с момента её оформления.

  Документ не может быть действительным более месяца, по истечении срока необходимо пройти заново процесс оформления запроса.

  • Стандартный поиск
  • или
  • Поиск по адресу (расширенный)

  Проблемы с поиском?

  отправить запрос специалисту

  Субъект:

  — Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.

  Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё

  Порядок получения данных подразумевает под собой запрос в Росреестр для оформления справки из функционирующего ЕГРП. Выписка представляет собой документ, подтверждающий регистрацию права владения жилплощадью или их отсутствие.

  Также она гарантирует получение информации об обременении, которое наложено на объект, что является гарантией безопасности для покупателя при совершении сделки. При этом неважно, в каком регионе страны находятся граждане.

  ЕГРП распространяется на всю территорию современной России.

  Запрос на получение справки из базы ЕГРП выполняется в письменном виде и представляет собой некое прошение о предоставлении информации об интересующем помещении или земле.

  Независимо от формы подачи заявления и приложенных к нему документов, дальнейшее получение выписки оплачивается в виде государственной пошлины.

  Стоимость услуги зависит от региона, а также от того, физическое или юридическое лицо подаёт запрос. Для юридических лиц сумма будет выше.

  Существует несколько вариантов получения выписки из базы единого государственного реестра:

  • Личная подача ответственному сотруднику заявления и документов в местный регистрационный орган или же многофункциональный центр;
  • Почтовое отправление. Вместо оригиналов документов отправляются копии, заверенные нотариусом;
  • Электронный запрос через официальный портал Росреестра (обязательно наличие цифровой подписи).

  Самым простым и быстрым способом получить выписку ЕГРП онлайн считается сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра. И не нужна электронная подпись.

  Посещение многофункционального центра занимает много времени. Вы можете заказать выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Для этого требуется наличие компьютера и выход в сеть интернет. Всемирная паутина содержит много сайтов, предоставляющих сведения из ЕГРН.

  Где вы можете получить всю эту информацию в онлайн режиме:

  • Портал государственных услуг.
  • Сайты частных фирм, предоставляющих услуги по получении информации об объекте.
  • Официальный веб-портал Росреестра.

  Выписка электронного формата содержит такую же информацию, какую предоставляет МФЦ на бумажном носителе и также заверена подписью для подтверждения ее подлинности.

  Получив выписку ЕГРН у нас на сайте, вы узнаете, наложены ли обременения на объект. Хотим вас предупредить, что если на недвижимости есть арест или залог, то договор купли-продажи зарегистрирован не будет, пока их не снимут. А без своевременно полученной информации, вы об этом узнаете только после подписания сделки и выплаты денег за приобретенное имущество.

  Это может принести вам большие проблемы, ведь выходит, что деньги за недвижимость вы уже заплатили, а зарегистрировать собственность не вышло из-за обременений. Оплатив 250 рублей на нашем сайте за предоставление сведений из ЕГРН, вы вовремя получите информацию об объекте, которая поможет избежать такого исхода.

  Существуют и другие частные компании, дающие возможность получить сведения из ЕГРН на недвижимость в онлайн режиме, но никто из них не предоставит вам такие условия как мы. У нас самые низкие цены.

  Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?

  Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
  2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

     Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

     Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

     Книги учета документов содержат данные о:

     принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
     выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
     выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

  3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

     Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

     В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

     Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

  4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.

     Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

  5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

     Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

  6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

     Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

     Каждый раздел состоит из трех подразделов.

     • Земли водного фонда
     • Земли запаса
     • Земли лесного фонда
     • Земли населенных пунктов
       • ИЖС
     • Земли особо охраняемых территорий и объектов
     • Земли промышленности и иного специального назначения
     • Земли сельскохозяйственного назначения
     • Границы участка
     • Данные из ЕГРН
     • Кадастровые работы

     До недавнего времени выписку из ЕГРП могли получить не все. Необходимо было доказать, что вы являетесь заинтересованной стороной, например, покупатель недвижимости. В любом случае, при совершении сделки покупатель имел право запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРП на момент совершения сделки. Однако, кроме выписки из ЕГРП существовал стандарт кадастрового учета, или ГКН. В ряде случаев собственнику требовалось сначала провести кадастровый учет, после этого зарегистрировать право. Каждая процедура занимала минимум 21 день. Из истории судебной практики нового времени были случаи мошенничества, когда покупатель приобретал квартиру, которая была продана за несколько дней до этого. По документам выходило так, что продавец предоставлял актуальную справку, но в месяц регистрации права неожиданно продавал недвижимость, то есть, мог дважды, трижды и сколько угодно продавать один и тот же объект права. Учитывая этот казус, был внедрён новый стандарт выписки из ЕГРН, который начал действовать с 2017 года. Данные из ЕГРП и ГКН были объединены в одно целое, и мошенникам уже невозможно было в течение одного и того же месяца продать квартиру. Таким образом, сейчас заказывая выписку из ЕГРН, покупатель недвижимости видит только актуальные сведения. Сам процесс кадастрового учета и регистрации права сокращён. Если ранее на 2 процедуры нужно было потратить минимум 21 день, но на практике срок занимал до 1,5 месяцев. Сейчас весь процесс занимает максимум 12 дней, и это в том случае, если вы оформляете недвижимость через МФЦ «Мои документы». Электронная регистрация занимает не более 5 дней.

     
     

     Похожие записи:

     • Президентская Стипендия 2021 Сумма Чувашия
     • Образец заявления о принятии наследства фактически
     • Праздничные дни в 2021 2021 году