Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стандартный перечень документов для приватизации жилья:
- Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма.
- Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
- Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
- Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Заявление на приватизацию.
Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)
Скачать образец заполнения заявления
Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.
Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.
Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.
Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.
Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.
Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.
Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.
Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.
Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.
Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.
Как можно приватизировать муниципальную квартиру
Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.
Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.
Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.
В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.
Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.
Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.
Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.
Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.
К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.
О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.
Плюсы приватизированного помещения перед неприватизированным очевидны. При получении права распоряжаться квартирой, хозяин жилья может ее поменять, продать, а также оставить в наследство или подарить. С того момента, как жилье стало вашим владением, вы имеете право без проблем прописывать в ней людей, причем не опасаясь, что кто-нибудь будет претендовать на долю в данной квартире.
По законодательству не любую муниципальную квартиру можно приватизировать. Не передают в собственность граждан жилье:
- в закрытых военных городках;
- в общежитиях, которые относят к специализированному фонду жилья;
- представляющее аварийное состояние и считающееся служебным.
Приватизация муниципального жилья возможна только с согласия всех зарегистрированных на его территории лиц. Начинается эта процедура с обращения в необходимый отдел по приватизации жилплощади, где специалист озвучит вам список бумаг для составления договора приватизации.
Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:
- Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
- Приватизация проводится исключительно добровольно.
- Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
- Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
- Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.
Существует два варианта переоформления:
- В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
- В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.
Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.
В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.
Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.
При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.
Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.
Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.
Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.
Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.
Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.
Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.
Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.
ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.
Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.
Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.
Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.
После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.
Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.
После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.
Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.
В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.
Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.
То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.
Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.
Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.
Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс
Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).
В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.
Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально
Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.
Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:
- Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
- Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
- Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
- Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
- Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
- Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
- Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
- Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
- Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.
Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.
Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.
Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
После того как отдельная комната выделена, она становится самостоятельным объектом. Как можно приватизировать комнату в муниципальной квартире? Рассмотрим два способа. Первый — мирное соглашение с соседями, которые не имеют ничего против перевода объекта в частное владение. Второй вариант не такой простой — это обращение в суд.
Если между проживающими в государственном жилом помещении лицами установлены хорошие взаимоотношения, они могут договориться между собой о распределении комнат.
Жильцы заключают добровольное соглашение, в котором договариваются, кому какая комната отойдёт.
Кухня и санузел остаются местами общего пользования, на которые имеют право все жители, это тоже нужно указать в договоре.
Соглашение содержит следующие пункты.
- Данные всех сторон, включая Ф. И. О., серию и номер паспорта, адрес прописки.
- Характеристика недвижимого объекта.
- Предмет договорённости.
- Описание выделенных комнат.
- Дата составления и подписи участников.
Данная бумага составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества проживающих лиц. Соглашение заверяется в нотариальной конторе, а потом передаётся в администрацию местного самоуправления.
- Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
- Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
- Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:
- Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
- Иметь отдельный вход.
- Быть полностью изолированным от других комнат помещением.
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.
Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.
Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.
Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.
При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:
Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.
Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.
Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.
Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:
- Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
- Приватизация проводится исключительно добровольно.
- Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
- Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
- Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.
При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.
В обязательном порядке предоставляется следующее:
- Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
- Паспорт.
- Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
- Соглашение с администрацией о съеме жилья.
- Технический план жилища.
- Сведения из банковского счета.
- Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
- Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.
Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.
Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:
- Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
- Паспорт заявителя.
- Соглашение о выполнении приватизации.
- Технический план жилища.
- Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.
Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.
Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права:
- Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение.
- Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь.
Внимание! Если в квартире выделены отдельные комнаты и некоторые приватизированы, то продавать одну из них можно по определенному порядку.
Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу. Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении.
Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.
Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.
Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.
Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.
Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.
Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.
Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.
Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.
Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.
Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.
Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.
Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.
Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.
После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:
- заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
- общегражданский паспорт заявителя;
- паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
- доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
- договор социального найма жилого помещения;
- ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
- документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
- согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).
Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.
Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.
Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.
Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.
Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора.
В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.
Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.
Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.
По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.
Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.
Многих граждан России интересует, может ли быть приватизирована отдельная доля в муниципальной квартире. Переоформление документов на недвижимость предусматривает сложные мероприятия, особенно приватизация доли имущества.
Законы РФ содержат нормы для ограничения выполняемых сделок по приватизации частей. Решение вопроса нередко заканчивается обращением в судебные органы.
Рассмотрим подробно, как приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.
Федеральный закон от 4 июля 1991 года «о приватизации…» предусматривает порядок проведения приватизации недвижимости. На основании данного правового документа перевести в собственность можно квартиру как долевую собственность либо имущество одного гражданина.
Получение правовых документов на отдельную долю квартиры на законодательном уровне невозможно. Но с практической точки зрения такое бывает, если часть квартиры или комната — отдельная территория. Тогда жилое помещение становится коммунальным.
Такую недвижимость можно обменять на иное помещение, оформленного по договору социального найма, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ. Бесплатно одноразово приватизировать своё имущество может любой житель РФ, который давно зарегистрирован в муниципальной квартире.
Любое государство владеет муниципальным жильём, которое предусмотрено для людей, попавших в затруднённые жизненные ситуации.
Доля — это чётко выделенная и обсужденная со всеми причастными лицами часть недвижимости. Например, комната, несколько комнат либо отдельный участок в квадратных метрах.
Частичная приватизация — это выделение части квартиры в отдельное жилье.
Долевые территории существуют как в государственных квартирах, так и частных. Образуются на основании пожеланий граждан. Максимальный и минимальный размер не оговаривается в законах России.
Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.
После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.
Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.
Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.
Рассмотрим, как происходит приватизация комнаты в государственной квартире.
Прежде чем обдумывать порядок приватизации комнаты, необходимо обсудить условия приватизации со всеми жильцами, которые проживают на территории, и убедиться в согласии каждого.
Для полной уверенности можно попросить согласие и гарантии того, что не будут препятствовать любым действиям, в письменном виде.
Затем необходимо получить ордер. Он выдается в органах местного самоуправления, где подписывался договор социального найма. Для успешного заключения сделки по получению прав на часть имущества рекомендуется иметь ордер.
Затем необходимо приготовить план объекта недвижимости, документы, содержащие технические сведения. Необходима справка, указывающая на количество прописанных граждан на территории помещения.Все эти документы можно получить в местной администрации.
Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно собрать необходимые документы. Набор документации может быть различным в конкретных ситуациях. Однако существует минимальный объём нужных бумаг:
- Ордер. Предоставляет право получить часть в государственной квартире.
- Паспорт либо другие документы, удостоверяющие личность заявителя и остальных жильцов.
- Справка, подтверждающая регистрацию на территории места жительства.
- Технический паспорт недвижимого имущества, план комнаты.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам ЖКХ.
- Справка о том, что жилая площадь ранее не приватизировалась.
- Другие документы, необходимые в определенной ситуации и закреплённые российскими законными актами.
Приватизация жилья для россиян стала бессрочной
Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.
Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.
Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:
Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.
Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.
- В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.
- О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.
- Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?
Для проведения этой процедуры целесообразно заранее предусмотреть готовность некоторого набора документов. Обязательными в нем будут:
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
- заявление стандартной формы;
- технические документы, определяющие площадь помещения;
- разрешение на оформление наймодателя;
- согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
Куда подавать документы? Отделение ГУвм МВД РФ – основное место подачи документов для получения прописки. Однако не только туда можно обратиться по данному вопросу. Есть и другие варианты:
- паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения жилого объекта;
- МФЦ;
- портал Госуслуги в интернете.
О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.
Наниматель государственной квартиры наделен правами, которые помогут ему разумно и комфортно использовать жилое помещение по непосредственному назначению.
К ним относятся:
- наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
- наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
- требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
- проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;
- пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.
После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.
Наниматель не платит имущественный налог, так как по факту не владеет данной жилой площадью на общих основаниях.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.
Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.
Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:
- продавать недвижимость;
- дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
- полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.
Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?
По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.
Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:
- если наниматель умер;
- если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.
После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.
Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:
- наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
- использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.
При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).
Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.
Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.
Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.
Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» – жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом “пропавшие” граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.
Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.
Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.
После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:
Документы участников:
- документы, удостоверяющие личность;
- нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
- справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
- доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
- справка – выписка о зарегистрированных в квартире.
Документы на объект недвижимости:
- договор найма или ордер;
- техпаспорт;
- поэтажный план;
- кадастровый паспорт;
- копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.