Договор раздела жилья в браке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор раздела жилья в браке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Соглашением о разделе общего имущества разграничиваются права лишь на ту собственность, что приобретена в период брака и принадлежит обеим сторонам. Если имущественные объекты получены одним из супругов по договору дарения или наследования даже в период существования семьи, то таковые не относятся к совместной собственности, а значит, не подлежат разделу.

Соответственно сам документ позволительно составлять только при наличии общего имущества:

• в период существования официальных брачных отношений;
• в процессе расторжения брака;
• после развода.

Т.е. закон предоставляет некоторую свободу в определении сроков составления соглашения. Супруги сами решают, в какой момент им это сделать удобней. Если документ составляется и подписывается в рамках судебного разбирательства, то он считается мировым соглашением о разделе имущества.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами

Закон не предъявляет конкретных требований к форме составляемого соглашения о разделе. Это должен быть письменный текст. Допустимо его отпечатать, но также разрешено написать от руки произвольно. Главы текста составляются на усмотрение сторон.

Желательно доверить процедуру написания профессиональному юристу, т.к. в тексте необходимо оговорить некоторые юридические тонкости относительно распределения долей, дать полную характеристику всем делимым имущественным объектам. Плюс при разделе совместного имущества супругов нужно учитывать характер этой самой собственности. Не все супруги имеют право поделить так, как хотят, например, имущество, приобретенное с участием материнского капитала. Оно должно быть поделено только по закону. В иных случаях составленное соглашение не будет иметь юридической силы.

---

Часто на юридических порталах можно встретить информацию о том, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. Однако в 2016 г. произошли изменения семейного законодательства (ст. 38 СК РФ). В настоящее время текст соглашения в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В противном случае он не будет иметь правовой силы.

---

Особенностью составления соглашения о разделе имущества супругов в 2021году является то, что в нем разрешено разграничить права лишь на совместную собственность. Супруги не могут претендовать на имущество, которым владеют их дети, а значит, и включать его в текст документа. То же самое относится к личному имуществу мужа и жены. Если эти факты не учесть при составлении документа, то соглашение впоследствии будет признано ничтожным.

Настоящее соглашение не может быть составлено без отсылки к документам. Сторонам потребуются:

• общегражданские паспорта обеих сторон;
• свидетельства о браке и/или расторжении;
• свидетельства о рождении или паспорта детей, если условиями соглашения пара переводит свое общее имущество на них;
• документы, которые подтверждают право собственности на имущественные объекты (договора купли-продажи и пр.);
• акт о проведении независимой экспертизы по установлению стоимости имущества;
• кредитные договора (если имущество приобретено на кредитные средства, а долг до конца не погашен). Плюс здесь понадобится письменное согласие представителей банка, если супруги хотят изменить условия выплаты кредита.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Например, подтверждающие расходование материнского капитала и пр.

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

Само соглашение, заключенное между супругами должно быть нотариально заверено. Т.е. в первую очередь его следует подать нотариусу. Если условия раздела совместно нажитого имущества, изложенные в документе, таковы, что у него меняются собственники или перераспределяются доли, то необходимо обращение в регистрирующие органы.

Если вопрос касается раздела автомобиля, то следует обратиться в ГИБДД и представить туда паспорта сторон, соглашение и правоустанавливающие документы на авто.

После раздела квартиры и иной недвижимости следует обратиться в Росреестр. Туда необходимо представить стандартный набор документов:

• общегражданские паспорта сторон;
• соглашение о разделе в двух экземплярах;
• документы, устанавливающие право собственности;
• платежный чек, подтверждающий факт внесения госпошлины.

Чтобы договор был заключен с соблюдением всех норм, его необходимо заверить у нотариуса. Для этого стороны будут обязаны оплатить пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью делимого имущества:

• если собственность оценивается менее чем в 1 млн руб., то пошлина составит 0,5 % (она не может быть менее 300 руб.);
• при стоимости от 1 до 10 млн руб. необходимо внести 5 тыс. руб. плюс 0,3 % от общей стоимости;
• если цена имущества превышает 10 млн руб., придется заплатить 32 тыс. руб. плюс 0,15 % от стоимости.

Если возникает необходимость провести перерегистрацию транспортного средства в ГИБДД, то пошлину нужно оплатить в размере 850 руб.

Для внесения корректирующих записей в Росреестре госпошлина составит 2 тыс. руб.

Все цены указаны по состоянию на 2018 год.

---

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Раздел квартиры при разводе: пошаговая инструкция и советы юриста

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).

Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Брачный договор и соглашение о разделе имущества

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Варианты брачного договора есть у каждого нотариуса. Но если вы собираетесь предусмотреть в договоре какие-то сложные условия, обратитесь за помощью к профессиональным юристам.

Важно помнить! Брачный договор заключается именно в связи с длящимися брачными отношениями. Для раздела уже приобретённого имущества или в случае, если брак расторгнут, заключается соглашение о разделе совместного имущества.

Соглашение о разделе совместного имущества имеет своей единственной целью раздел приобретённой в браке собственности. Такое соглашение заключается в порядке и по основаниям, предусмотренным Семейным кодексом РФ. Согласно его положениям раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. И соглашение заключается для раздела имущества в добровольном внесудебном порядке.

В отличие от брачного договора соглашение о разделе может касаться только имущества, нажитого во время брака. Таким соглашением супруги не вправе изменить режим имущества каждого из них. Также нельзя определить, в чью собственность поступит имущество, приобретённое в будущем. В результате заключения соглашения о разделе общего имущества супругов не возникает договорного режима имущества. Таким соглашением лишь прекращается режим совместной собственности и устанавливается долевая либо раздельная собственность супругов. При этом супруги вправе по своему усмотрению определить размер доли каждого из них в нажитом имуществе. Также они могут определить состав имущества, переходящего к каждому из супругов в результате раздела.

Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. Для его составления вы можете обратиться в любую профессиональную юридическую фирму. Желательно, чтобы она специализировалась в области ведения бракоразводных процессов и раздела имущества. Но специалисты нашей юридической фирмы рекомендуют в любом случае обращаться для заключения соглашения к нотариусу. Он удостоверит подписи и зафиксирует, что стороны действуют добровольно и понимают последствия своих действий. В этом случае соглашение будет практически невозможно оспорить.

Выше мы рассматривали, что такое брачный договор и соглашение о разделе совместного имущества и какие между ними существуют различия. Встречаются, однако, и ситуации, когда при наличии брачного договора супруги хотят заключить ещё и соглашение о разделе совместного имущества. Возможно ли это? После заключения брачного договора в соответствии с Семейным кодексом РФ все имущественные права и обязанности супругов определяются именно в соответствии с ним. Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором уже согласован режим собственности на все имущество (как имеющегося, так и будущего), исключает возможность раздела общего имущества по соглашению о разделе. При разделе имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны заключают дополнительное соглашение к договору, которым его условия изменяют. Для такого дополнительного соглашения к договору, разумеется, также должна быть соблюдена нотариальная форма.

Важно помнить! Семейный кодекс РФ не допускает изменения условий брачного договора путем подписания соглашения о разделе имущества. Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов ситуации возможно, только если действие брачного договора прекратилось. Или если таким договором не был предусмотрен порядок прекращения режима общей совместной собственности.

Как делится имущество при разводе

Кредитор вправе потребовать раздела имущества, если:

• один из супругов имеет алиментную задолженность перед детьми от предыдущего брака;
• один из супругов нанёс ущерб личности и имуществу другого гражданина;
• один из супругов взял на себя обязательства поручителя по кредиту третьего лица.

Для обращения в суд кредитору необходимо доказать, что сумма долга настолько велика, что не может быть погашена по-иному.

Иск предъявляется с той целью, чтобы обратить взыскание на имущество, нажитое в браке, и за счёт этого имущества погасить существующий долг.

Раздел имущества без развода между супругамиСредня оценка 5 от 3 пользователей

Процедура раздела собственности между супругами регламентируется целым рядом кодексов и федеральных законов.

В первую очередь это Семейный Кодекс, который устанавливает принцип равенства долей в совместном имуществе. Кроме него задействуются ГК РФ и ГПК РФ, если речь идет о судебном разбирательстве для решения вопроса.

Имущество, поделенное в браке, а не при разводе, также отвечает представленным правовым нормам. Разберем вопрос разграничения собственности между действующими супругами более подробно.

Как-то принято представление о том, что муж и жена делят совместную собственность только в период расторжения брака или уже после развода. Но в ряде случае необходимость в разделе имущества возникает и во время существования семьи. Она может быть продиктована следующими причинами:

1. У одного из супругов появилась задолженность по кредиту, которая не может быть распространена на партнера по браку. Кредиторы для ареста и последующей продажи требуют выделить долю имущества должника.
2. Одной из сторон было принято решение совершить сделку со своей частью имущества (продать, подарить, заложить и пр.).
3. Супруги хотят заранее избавить себя от тягостной процедуры раздела на случай возможного развода и/или обезопаситься.

Семейный Кодекс РФ устанавливает, что осуществить раздел имущества между партнерами допустимо (ст. 38, 40):

• до свадьбы;
• во время брака;
• в период развода;
• после расторжения брака.

Если супруги имеют общую договоренность относительно права собственности, то они могут решить вопрос без привлечения судебной инстанции. Для этого им потребуется или составить мировое соглашение о разделе, или подписать брачный договор. Когда имеются противоречия относительно правообладания имущественными объектами, то выход один – обращение в суд с исковым заявлением.

Если речь идет о разделе имущества в 2019 году между супругами, то подразумевается совместная собственность. Т.е. та, что была приобретена в период существования брака на средства из общего семейного бюджета.

Разделят имущество в данном случае в равных частях между супругами. Отход от данного принципа допустим лишь в исключительных случаях.

Например, при наличии несовершеннолетних детей, когда большую часть недвижимости допустимо отдать тому супругу, с которым остаются проживать дети после развода.

Разделу не подлежат следующие виды имущества:

• объекты, которые были приобретены одним из супругов до брака;
• имущество, полученное по наследству мужем или женой;
• объекты, преподнесенные одному из супругов в качестве дара;
• личные вещи, купленные для несовершеннолетних детей;
• личные вещи супругов, кроме изделий из драгоценных металлов и камней, а также меховых изделий;
• денежные выплаты, полученные для целевого расходования (к таким относится материнский капитал);
• доходы, полученные одним из супругов по результатам личной интеллектуальной деятельности (например, гонорар за изобретение).

Все остальное имущество может быть подвергнуто разделу:

• недвижимость, техника, движимое имущество, мебель и пр. объекты, приобретенные в период брака;
• все денежные доходы (заработная плата, пенсии, пособия и пр.) и ценные бумаги;
• доли в бизнесе;
• имеющиеся задолженности по займам и кредитам, которые брались на нужды семьи.

В ряде случаев разделу могут подвергнуть имущество, принадлежащее каждому из супругов. Это становится возможным, если в период существования брака с таким имуществом были произведены существенные улучшения за счет средств из семейного бюджета или личных накоплений того супруга, которому данное имущество не принадлежит.

Типичный пример: муж получил квартиру в наследство от бабушки до свадьбы. Супруги прожили вместе несколько лет и за этот срок сделали в квартире ремонт на сумму, которая равняется первоначальной стоимости квартиры. В данном случае суд признает недвижимость совместно нажитым имуществом и разделит ее в определенных долях.

К сожалению, как показывает практика, редко кому удается решить вопрос раздела супружеского имущества в 2019 году мирным путем. Большинство обращается за разрешением спора в суд. Правом подать иск наделен любой из супругов.

Справедливо ли делить имущество без развода При подаче заявления в нем указывается приблизительная стоимость имущества, которое должно быть подвергнуто разделу. Если она оказывается менее 50 тыс. руб., то истцу следует обратиться в мировой суд. При большей сумме надлежит обращаться в городской или районный суд общей юрисдикции.

Выбирать следует ту инстанцию, которая расположена по месту проживания ответчика. Если по объективным причинам это невозможно сделать (например, ответчик находится за границей), то иск подают в суд по месту расположения основного делимого имущества (чаще всего – квартиры).

Исковое заявление разрешено подавать двумя способами:

1. Зарегистрировать в канцелярии суда при личном визите.
2. Отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Кроме самого истца осуществить подачу имеет право законный представитель, у которого есть нотариальная доверенность.

Процедура раздела имущества супругов в 2019 году занимает, как правило, от 2 до 6 месяцев.

Разделом имущества супругов лучше заниматься профессиональному юристу. Хотя бы в части правильного написания иска и оформления требований. Если такой возможности нет, то следует обратиться к ст. 131 ГПК РФ, в которой указаны правила составления документа. Каждый иск обязательно должен включать в себя следующую информацию:

• наименование того суда, куда подается заявление, с указанием его адреса;
• основные сведения о сторонах-участницах (ФИО истца и ответчика, их места проживания и данные паспортов);
• основная суть предъявляемых истцом претензий, т.е. в чем он усматривает нарушение своих имущественных прав или возможность нарушения их в будущем;
• предложение по разрешению ситуации;
• ссылки на имеющиеся законодательные акты, которые подтверждают правоту истца;
• предварительный расчет суммы предъявляемых имущественных претензий. Выполнение этого пункта не стоит игнорировать, т.к. без его соблюдения иск просто не примут к рассмотрению;
• дата составления документа и подпись истца с расшифровкой (если иск подает доверенное лицо, то необходима также и его подпись).

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Составление искового заявления – это только половина дела. К нему обязательно необходимо приложить целый пакет документов, без которого иск не примут даже к рассмотрению. В суде запросят:

• копии общегражданских паспортов всех сторон, участвующих в процессе;
• копии свидетельств о рождении, если в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
• свидетельство о заключении брака (копия);
• справку о составе семьи;
• документы на право собственности имущества, которое подлежит разделу;
• выписки из банка о состоянии лицевого счета;
• акт о проведении независимой экспертизы по оценке имущества (при необходимости определения сегодняшней стоимости делимого объекта);
• справку из БТИ, если речь идет о разделе недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы произвести самостоятельно расчет госпошлины, необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Ее размер напрямую зависит от суммы предъявляемых исковых требований. Минимальная госпошлина составляет 400 руб., а максимальная – 60 тыс. руб.

Для раздела совместного имущества супруги могут воспользоваться своим правом на заключение мирового соглашения, при условии что у них имеется единое мнение относительно правообладания. Расторжение брака не является обязательным условием для составления документа. Можно его составить и в период существования семьи.

Соглашением допустимо разграничить права собственности лишь на имущество супругов, приобретенное в браке. Если один из них желает переоформить личную собственность на своего партнера, то для этого потребуется составлять договор дарения. Соглашением нельзя разделить долю в имуществе, которая принадлежит несовершеннолетним детям пары.

Начинать необходимо с определения того, что может быть разделено по закону – это совместное имущество супругов. К нему относятся приобретенные в период официального брака все движимые и недвижимые объекты, независимо от указанного в правоустанавливающих документах собственника (одного из супругов). Брачный договор может определять иной режим. При разделе определяется стоимость делимого имущества на момент рассмотрения дела.

Не берутся во внимание следующие имущественные права супругов:

• приобретенные до вступления в брак;
• приобретенные на личные средства одного из супругов даже в период брака;
• полученные в порядке наследования или дарения.

Такие права на имущество, возникшие во время брака, как аренда участка земли, обязательно участвуют в разделе.

Если в период брачных отношений была приобретена недвижимость с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязательства по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

Следует учитывать, что средства по сертификату на материнский капитал имеют целевое назначение. Если он получен и не реализован, то разделению при разводе не подвергается, поскольку не является совместным имуществом супругов.

Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.

Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.

Можно ли и как разделить имущество без развода супругов, находясь в браке

Предметом данного соглашения является определение совместного имущества, приобретённого с момента заключения брака и до дня вступления соглашения в силу либо до дня расторжения брака, и его разделение, сопровождающееся передачей супружеского имущества в личную собственность каждого супруга либо бывшего супруга согласно определённым в соглашении долям или перечню активов. Любые иные вопросы не могут быть урегулированы соглашением о разделе.

Одним из наиболее часто встречающихся заблуждений является, что разводящиеся супруги не понимают, что именно представляет собой раздел жилой недвижимости, какими могут быть юридические последствия, и к чему он сводится в реальности.

Типичный просчет выглядит следующим образом. Супруги начинают делить жилую недвижимость без наличия законных оснований на эту процедуру. Например, они пишут соглашение с указанием, какая из комнат остается за каждым из супругов.

На бытовом уровне такое поведение вполне понятно – хочется какой-либо определенности, а купить другое жилье, чтобы разъехаться, финансы не позволяют. Однако, с точки зрения закона таким образом проводить раздел нельзя, так как это должно быть предварительно зарегистрировано в Госреестре. Если в реестре зарегистрированы права на квартиру в целом, то проводить сделку с этой недвижимостью можно только с квартирой в целом, но не с комнатами.

Выделить комнаты как отдельные объекты недвижимости, что на законных основаниях позволит заключить договор об их разделе, можно только в случаях, когда они отвечают санитарным требованиям, техническим нормам и они имеют отдельные входы. Это возможно только после прохождения многочисленных и достаточно сложных процедур.

Как показывает опыт, сделать это удается очень редко и споры о разделе имущества супругов в таких ситуациях, просто договорившись о том, какая комната кому принадлежит, не имеют смысла.

Нельзя подать и исковое заявление о передаче в собственность комнаты одному из супругов в квартире, находящейся в совместном владении супругов.

Произвести раздел неделимой недвижимости в таких ситуациях можно только следующими способами:

• установить на жилую недвижимость долевую собственность;
• выплатить второй стороне стоимость доли;
• продать жилую недвижимость и вырученную сумму разделить на основе долевой собственности каждого из супругов.

Споры о разделе имущества супругов в суде могут решаться исключительно на основании установления долей, принадлежащих каждому из супругов.

В отдельных случаях суд может устанавливать порядок пользования находящейся в общем владении супругов квартиры: судебным решением комнаты могут закрепляться за супругами, но не передаваться им в собственность.

При описании имущества нельзя использовать некорректное или сокращенное описание, например, писать в соглашении, что одному из супругов отходит дача или автомобиль, а другому – все остальное. Также не следует писать, что «каждому остается то, чем он пользуется».

Поступать таким образом нельзя, поскольку в случае инициирования судебного разбирательства о разделе имущества каждый предмет, указанный в исковом заявлении должен быть конкретно индивидуализирован.

В судебной практике при разделе недвижимости достаточно часто встречается такой просчет, когда квартиру, приобретенную в браке, пытаются разделить с учетом детей. То есть, подается исковое заявление с просьбой выделить долю на ребенка или составляется соглашение о разделе с включением в него ребенка, а иногда и третьих лиц в качестве собственников.

Таким образом делить недвижимость нельзя, так как в соответствии с действующими правовыми нормами родители и дети супругов не имеют прав собственности на их имущество.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Самый простой способ передачи недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов – это дарение ими этой собственности детям. Возможен вариант предварительного раздела недвижимости с последующим дарением и предварительное дарение части недвижимости с последующим разделом оставшейся части.

При разделе в судебном порядке просьба о передаче части недвижимости ребенку может приниматься во внимание только в исключительных обстоятельствах и без их наличия суд такую просьбу, как правило, во внимание не принимает.

Очень распространена при разделе недвижимости в досудебном и судебном порядке ситуация, когда супругами не осуществлялась регистрация права личной собственности. Такая ошибка нередко является результатом некомпетентности адвокатов и судей, специализацией которых являются споры о разделе имущества супругов.

Примером такой ошибки может стать ситуация, когда недвижимость записана на одного из супругов, и они договорились, что ему она и остается. При этом они уверены, что договор об этом ни составлять, ни подписывать не нужно. Другим примером служит ситуация, когда раздел недвижимости произошел, а перерегистрацию забыли произвести.

Это серьезная ошибка, так как без составленного договора о разделе недвижимости она остается общим владением супругов и при попытке ее продать потребуется согласие обоих бывших супругов.

Подобный договор должен быть составлен в обязательном порядке. Свидетельство о праве собственности также потребуется получить новое и в нем должно быть указано основание на получение права личной собственности. В данном случае – это заключенное супругами соглашение.

Такой вариант раздела встречается достаточно часто и осуществляется он при помощи расписки, что супруг или супруга не имеют претензий к владению тем или иным имуществом. Однако такая расписка правовой силы не имеет и со временем ее можно на законных основаниях оспорить в суде.

Юрист СПб, специализацией которого являются споры о разделе имущества бывших супругов, поможет разобраться со сложившейся ситуацией и отстоять интересы клиента в досудебном и судебном порядке.

о разделе имущества и установлении раздельной собственностиг. «» 2021 г.

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2021 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1. В целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей супруги договорились определить, какие вещи, составляющие совместно нажитое ими в браке имущество, будут переданы каждому из них в случае расторжения брака.
2. В период брака к моменту заключения настоящего брачного договора супругами было совместно нажито следующее имущество: .
3. К моменту заключения настоящего брачного договора указанное в п.2 настоящего брачного договора недвижимое имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4. Супруги договорились о том, что в случае расторжения между ними брака будет передано имущество, указанное в п.2 настоящего брачного договора. Он(а) будет единственным собственником вышеуказанного имущества.
5. Также супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими по различным основаниям после вступления в силу настоящего брачного договора, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга. Это положение распространяется на любое приобретаемое имущество, как на движимое, так и на недвижимое.
6. Настоящий брачный договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
7. Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
8. Во всем остальном, не урегулированном настоящим брачным договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора подлежит нотариальному удостоверению.
10. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.
11. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть при исполнении настоящего брачного договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в суде в установленном законом порядке.
12. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.
13. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждого из супругов, а третий будет храниться у нотариуса .

Раздел совместного имущества супругов на 2019 год осуществлялся путем заключения двух видов договоров. Отличия между ними содержались в названии, нормативно-правовой базе, структуре сделки.

Соглашение о разделе имущества определяет права на передачу в личное владение совместно нажитого имущества супругов. Например, супружеская пара в браке приобрела квартиру, дачу, два автомобиля. После заключения сделки квартира и одно авто будет принадлежать жене, а дача и вторая машина – мужу.

Соглашение об определении долей определяет долевую собственность. Обычно он заключается тогда, когда пара владеет недвижимостью, продать или обменять которую не представляется возможным. Тогда заключается договор, в котором ½ или 1/3 доли достается одной стороне, а ½ или 2/3 – другой стороне.

По закону каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого. Исключения делаются преимущественно для семей с детьми. Но соглашение о разделе имущества позволяет сторонам самостоятельно определять размер долей. Главное – указать причины, по которым собственность была поделена неравномерно.

Равный раздел совместно нажитого имущества подразумевает либо заключение соглашения об определении долей, либо выплату денежной компенсации.

Существует ряд требований, которым должно соответствовать соглашение о разделе имущества. К ним относится:

• нормативно-правовая база, базирующаяся на действующем законодательстве РФ;
• правильно составленная форма документа в письменном виде;
• наличие точных формулировок.

В тексте следует подробно указать все подробности: личность сторон, их семейный статус, период вступления договоренностей в силу, дату и место заключения сделки.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может:

• касаться всей собственности или только ее части;
• сочетать в себе несколько способов раздела имущества.

Например, в тексте документа могут быть прописаны дополнительные условия, попадающие под определение обмена, аренды, ссуды и т.д. В этом случае нормативно-правовая база включает те законодательные акты, которые касаются заключения таких сделок.

Изменить условия сделки или расторгнуть ее можно при обоюдном согласии.

Сделка между супругами может проходить как до развода, так и после. Юристы «Омега Групп» рекомендуют заключить сделку в браке. Это позволит сэкономить на выплате НДФЛ.

Участие обоих сторон при общении с юристами необязательно. Достаточно обсудить свои материальные претензии, определить перечень дорогостоящих предметов и обратиться за юридической помощью.

Брачный договор: образец о раздельной собственности

Все права супругов при разводе можно поделить на две большие группы:

• имущественные,
• личные неимущественные.

За годы совместного проживания у пары накапливается много общего имущества. Иногда законным владельцем является кто-то один из супругов. Например, многих интересует вопрос: если квартира оформлена на жену – права мужа при разводе сохраняются на нее или нет? Отвечаем: если совершение покупки жилья произошло во время пребывания в браке – тогда это имущество будет считаться совместным.

В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:

• заключение соглашения о разделе жилья;
• составление брачного договора;
• обращение в суд.

Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним. Такое происходит, к примеру, когда недвижимость была приобретена во время раздельного проживания мужа и жены, несмотря на то, что формально они продолжали оставаться в браке.

Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.

В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:

• один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
• обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
• производится размен одной квартиры на две отдельных;
• пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
• квартира приватизируется до подачи на развод.

Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность.

То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.

В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.

Похожие записи:

• Помощь Молодым Семьям В 2021 Льготы И Выплаты
• Отказ от завещания заверение
• Как оплачивается больничный лист при беременности после 30 недель