Что такое арест на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое арест на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Что такое арест квартиры и основания для наложения ареста

2. Какое имущество могут арестовать и как это происходит

3. Почему арест квартиры грозит любому собственнику

4. Арест имущества

5. Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять

6. Наложение ареста на имущество

7. ОСОБЕННОСТИ НАЛОЖЕНИЯ АРЕСТА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В связи с тем, что недвижимость иногда находится в долевой собственности, весьма актуален вопрос, подлежит ли аресту доля в квартире, принадлежащая должнику. Если квартира подарена/куплена/приватизирована на двух владельцев, каждому из них принадлежит половина прав собственности на жилье. В случае непогашения, например, кредита, долю должника вполне могут арестовать.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире зависит от размера задолженности. Если он соразмерен половине (или иному размеру доли) стоимости объекта недвижимости или у должника не выявлено иного ликвидного имущества, арест представляется вполне законным.

На практике даже в этом случае обращение взыскания на ½ или иную долю редко дает результат. Если доля будет выставлена на торги, на нее едва ли найдется покупатель, поскольку такая недвижимость, как правило, не пользуется спросом.

Сам арест доли в квартире должника судебными приставами осуществляется по тем же правилам, что и арест целого объекта: оформляется постановление и в установленные сроки направляется в Росреестр.

Поскольку арест – это ограничения в интересах третьих лиц, его наложение связано с разными сложностями, в том числе процессуального характера, возникающими у владельцев недвижимости, не имеющих отношения к долгам бывшего собственника. Так, их интересует, могут ли давно проданную квартиру арестовать, если у продавца есть крупные долги. Ответ прост: не могут, если только объект не был приобретен преступным путем.

В общих случаях арест накладывается лишь в отношении имущества должника, если речь не идет об аресте в рамках уголовного производства. Дело в том, что п. 3 ст. 115 УПК позволяет суду накладывать арест на имущество третьих лиц, если оно было приобретено обвиняемым/подозреваемым в результате преступных действий. Ни о чем не подозревающие собственники могут лишиться жилья из-за действий продавца.

Еще одна сложность связана со взысканием долгов с должника, если жилье еще строится, например, по договору долевого участия. До введения объкта в эксплуатацию квартира не считается недвижимостью, поэтому наложение ареста на квартиры в строящемся доме невозможно.

Если у должника нет другого имущества, обращать взыскание не на что. А зная о намерениях кредитора, должник без труда избавится от квартиры еще до ввода ее в эксплуатацию.

Очередная сложность – последовательное наложение нескольких арестов в интересах сразу нескольких взыскателей. В этой ситуации у будущего приобретателя возникнут проблемы со снятием многократных обременений, особенно если они наложены и судом, и ФССП.

Кроме того, связанные с арестом сложности могут затрагивать права третьих лиц, являющихся сособственниками арестованного жилья. У них будет немало трудностей с реализацией этой недвижимости.

На практике встречается немало должников, задающихся вопросом, можно ли продать арестованную квартиру. Даже с теоретической точки зрения такая сделка невозможна: арест ограничивает распорядительные права собственника и запрещает ему проводить любые сделки по отчуждению имущества. Наличие в ЕГРН сведений об аресте – основание для отказа в регистрации перехода прав, потому сделка не будет оформлена до конца.

Учитывая все вышесказанное, остановимся на главных тезисах. Итак, арест:

это ограничительная мера, запрещающая собственнику отчуждать или иным образом распоряжаться своим недвижимым имуществом;
может быть наложен по ходатайству заинтересованных лиц судом или судебным приставом;
как правило, играет роль обеспечительной меры, гарантирующей исполнение должником его материального обязательства – например, выплаты задолженности;
действует до тех пор, пока обязательство не будет исполнено либо сам арест не будет обжалован.

Недвижимое имущество подпадает под санкции в связи с длительной неуплатой коммунальных платежей или банковских займов, а также во многих других ситуациях.

Арест квартиры представляет собой ограничение прав собственника жилплощади на совершение действий в отношении неё.

К таким ограничениям относятся невозможность обмена, совершения сделки купли-продажи, завещания, передачи в аренду. Но, несмотря на скованность в правовых действиях, собственник жилья может продолжать проживать в нём на вполне законных основаниях.

Как правило, обременение налагается на недвижимость, принадлежащую субъекту, у которого имеется крупная непогашенная задолженность того или иного рода. И нет никакой разницы, кто именно является кредитором – государство, физическое или юридическое лицо.

Основаниями для применения запретительных мер становится размер суммы долга, соответствующий стоимости объекта, а также, если есть обоснованные предположения, что владелец квартиры имеет намерения продать её.

Наиболее часто арест налагается на недвижимость в следующих ситуациях:

образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг;
не были своевременно по графику внесены платежи по кредитным обязательствам, в том числе ипотечным;
требуется возместить ущерб, который собственник жилья нанёс другому субъекту;
проводится раздел собственности в ходе бракоразводного процесса;
необходимо провести конфискацию имущества в соответствии с судебным решением;
имеется недоимка по налоговым выплатам.

Когда на квартиру наложен арест судебным приставом и основанием послужили иные обстоятельства, помимо перечисленных выше, его легко опротестовывают и снимают. Что касается безвозвратного изъятия и перепродажи объекта в счёт погашения задолженности, то такое решение суды выносят только при наличии ипотечных или кредитных долгов.

Бывает так, что заявление в суд подано, дата заседания по делу ещё не наступила, но появилась информация о действиях со стороны ответчика в отношении реализации жилья. В этом случае заинтересованная сторона обращается с прошением к суду предпринять срочные меры. К такому прошению прикладывается перечень бумаг, способных подтвердить, что имеются основания для судебного решения.

Суд рассматривает такие прошения незамедлительно. Заявитель получает исполнительный лист, подлежащий передаче в Службу судебных приставов, если возникнет такая необходимость. Решение передаётся в учреждение кадастрового учёта и непосредственно ответчику.

Ограничения на недвижимые активы могут накладывать следующие инстанции:

контролирующие органы – налоговая и таможенная службы;
судебные приставы;
суды.

Инициировать использование запретительных мер могут следственные органы в ходе ведения уголовных дел. Это делается в тех случаях, когда необходимо гарантировать возмещение нанесённого ущерба за счёт объекта недвижимости, а также когда предполагается, что судом может быть принято решение о конфискации недвижимых активов.

Процедура ареста недвижимости возможна лишь в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено в результате постановления судебной инстанции или предписания госорганов. Согласно Гражданскому кодексу, недобросовестного плательщика и все заинтересованные стороны уведомляют о запуске исполнительных действий.

Законодательством отводится срок (обычно – 10 дней), за время которого у должника имеется возможность погасить сумму долга на добровольной основе. В противном случае его недвижимые активы будут подвержены суровым санкциям.

Если за долги наложен арест на квартиру и в установленный период времени отсутствует реакция со стороны должника, то последовательность действий приставов-исполнителей может быть такова:

производится опись объекта, который подлежит взысканию, и по данному факту составляется акт;
оценивается стоимость объекта;
объект выставляется на публичные торги и реализуется.

Довольно часто ограничения на недвижимость налагаются лишь с обеспечительной целью, чтобы избежать сокрытия имущества. Продажа объекта в таких случаях не грозит должнику, но он утрачивает право распоряжаться ею в полной мере.

Нередко оценочная экспертиза показывает заниженную стоимость недвижимости. Особенно, когда речь идет об объекте ипотечного кредитования.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Близкие родственники должников кредитных организаций часто переживают, мучаясь вопросом: могут ли наложить арест на квартиру представители ФССП? Законодательство предусматривает принятие запретительных мер лишь на некоторую часть жилплощади, принадлежащую должнику, а не на весь объект (квартиру или дом). В этом случае процедура полностью идентична.

Подавая заявление в судебное учреждение о взыскании задолженности, обычно сразу же составляют и ходатайство на принятие обеспечительных мер. Подача пакета бумаг осуществляется по месту проживания неплательщика.

При составлении заявления на обеспечение иска, обязательно указать следующую информацию:

в шапке вписать наименование участка суда и личные данные судьи, который назначен на рассмотрение дела;
в теле документа нужно обозначить адрес расположения объекта недвижимости и номер документа на право собственности, если таковой имеется;
привести доказательства, подтверждающие намерение стороны-ответчика реализовать объект недвижимости.

При этом следует помнить, что если должник владеет лишь частью объекта, это также должно быть отмечено в заявлении, потому как аресту подлежит именно эта часть, а не весь объект в целом.

Заявление передаётся секретарю судебного участка, по которому будет происходить разбирательство.

Податель бумаг собственной рукой визирует факт принятия ходатайства в своём экземпляре документа. Как уже упоминалось, обращение рассматривается не дольше 1 дня с момента подачи.

Если истцу неизвестно, какие недвижимые активы принадлежат ответчику, то арест налагается на всю имеющуюся собственность. Отсутствие необходимости персонализации значительно упрощает судебное производство.

Наложение ограничений становится возможным после официального уведомления регистрационной службы по месту расположения объекта. Если должник так и не погасит задолженность в течение 2-х месяцев, кредитная организация может перепродать арестованное имущество. Когда на недвижимые активы налагается арест, то снять его можно только по решению той же инстанции, которая данный запрет вынесла.

Арест недвижимости означает официальный запрет на распоряжением. По сути, это одно из ограничений для собственности: пользоваться ей можно, а продать уже нельзя.

С такой собственностью нельзя производить никаких сделок. Ее нельзя подарить, обменять, заложить вплоть до снятия ареста. При необходимости пристав может также ограничить права пользования.

К другим видам обременения относятся:

Сервитут;
Залог;
Доверительное управление.

Арестовать вашу собственность могут :

суд;
налоговые органы;
таможенные органы.

Существующие налоговые отношения предусматривают определенный порядок наложения ареста на имущество, установленный ст. 77 НК РФ, а также другими нормами налогового права (гл. 8 НК РФ), касаемо принудительного исполнения обязанности относительно уплаты налогов.

Начиная с момента ареста имущества, его собственники ограничены в правах на него, и в этом ракурсе объем таких ограничений определяет и права собственника, которые он может осуществлять после ареста и которые напрямую зависит от вида ареста.

Положения статьи 77 устанавливают правовую возможность применять два вида ареста:

полный;
частичный.

В первом случае при осуществлении ареста налогоплательщик (собственник) ограничен в распоряжении арестованным имуществом, при этом владеть и пользоваться им под контролем и с разрешения уполномоченного (таможенного, налогового) органа собственник может.

К примеру, частичный арест недвижимого имущества дает право его собственнику владеть, распоряжаться и пользоваться им в полном объеме, но при этом необходимо получать разрешение налогового органа, под контролем которого вышеуказанные действия могут проводиться.

Налоговый кодекс не содержит такого понятия, как режим ареста, которым является совокупность каких-либо средств мероприятий и правил, применяющихся для достижения необходимого результата.

Режим ареста в налоговом праве является особым порядком, по которому осуществляются права на имущество налогоплательщиком – его собственником, в том числе и третьими лицами. Несоблюдение установленного режима ареста предусматривает за это ответственность нарушителя (ст. 125 НК РФ).

Что такое арест квартиры и основания для наложения ареста

Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Узнать эти данные ЕГРН можно двумя способами.

посмотреть на сайте Росреестра.
посмотреть в выписке ЕГРН.

Рассмотрим их более подробно.

Способ 1. На сайте Росреестра.

Этот способ бесплатный, но нужно знать, что сведения на сайт из ЕГРН не всегда попадают сразу. Бывает, что квартира арестована, а на сайте об этом нет данных. Поэтому 100% гарантии это способ не дает. Кроме того, здесь не всегда показаны подробности. Например, на сайте может значиться наличие обременения, но без подробностей, о чем речь — это может быть ипотека или что-то еще.

1. Зайдите на сайт и выберите пункт «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн».

Смысл ареста имущества, используемый в налоговых отношениях, заключается в выполнении совокупности действий налоговыми и другими компетентными органами, ограничивающих имущественные права на принадлежащее должнику-налогоплательщику имущество.

Понятие ареста устанавливают положения ст. 77 НК РФ. Одним из немаловажных моментов является отсутствие полномочий у налоговой арестовывать имущество физических лиц. П. 4 ст. 77 НК РФ предусмотрена возможность наложения ареста, и на имущество налогоплательщика целиком и на какую-то его часть.

Согласно положениям п. 5 данной статьи, арестовать может только то имущество, которое обеспечит исполнение обязанности, связанной с уплатой налогов.

Налоговое законодательство, как непременное условие принятия законного и обоснованного решения об аресте, устанавливает два обстоятельства. Их существование должно быть одновременным.

1. Неисполнение налогоплательщиком своих обязанностей, касаемо уплаты налогов с соблюдением установленных сроков. Небольшое несоответствие в точности формулировки состоит в определении условий, которые касаются понимания нарушения срока уплата налогов.

При таких обстоятельствах любое отклонение от срока позволяет считать условия ареста свершенными. Хотя акцент в данном случае, исходя из понимания норм налогового законодательства, не делается на наличие недоимки по налогам, а не, к примеру, касаемо наличия задолженности (по выплате пени), при котором арест наложен быть не может.

Кроме этого может быть арестовано только то имущество, которое покрывает размер недоимки, не учитывая при этом пеню.

2. Вторым условием является наличие у уполномоченных органов достаточных оснований для того чтобы полагать, что обязанное лицо уклоняется от уплаты налогов и предпринимает меры для сокрытия своего имущества (ч. 2 п. 1 ст. 77 НК РФ).

Однако налоговое законодательство не прописывает точного определения достаточности таких оснований. Это означает, что налоговый орган может наложить арест на имущество, принадлежащее недоимщику, по своему внутреннему убеждению, поскольку правовых ориентиров налоговые нормы для установления вышеуказанных оснований не содержат.

Такая норма статья 77 НК РФ исключает не ясность и не двусмысленность ее толкования и применения для определения оснований, которые позволяют предположить, что организация намерена скрыться либо скрыть имущество от уплаты налогов. ФНС России был издан Приказ от 31.07.2002 N БГ-3-29/404, которым утверждены Методические рекомендации по порядку наложения ареста на имущество.

Еще одним основанием (условием наложения ареста) может служить то, что налоговый орган уже принимал меры для принудительного взыскания задолженности, как это установлено положениями ст.ст. 46, 47 НК РФ.

Постановление о том, что на имущество организации налогоплательщика наложен арест не позднее трехдневного срока с момента его вынесения должно быть направлено в трех экземплярах в прокуратуру, которая осуществляет надзор законности действий соответствующей налоговой для принятия решения о санкционировании такого ареста.

Если накладывается частичный арест, в этом случае в постановлении должен быть прописан порядок, по которому налогоплательщик может распоряжаться арестованным имуществом.

Также в постановлении указывается и обязанность, в соответствии с которой налогоплательщик должен обращаться в налоговый орган при желании отчуждать арестованное имущество по договору залога, аренды для получения соответствующего разрешения.

Постановление также должно содержать предупреждение налогоплательщика о том, что в случае несоблюдения им установленного порядка для осуществления права собственности (либо другого аспекта права собственности) на имущество он несет ответственность, предусмотренную законом.

Какое имущество могут арестовать и как это происходит

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Порядок ареста таков:

Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

По закону снимает арест право тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Порядок действий по снятию ареста с недвижимости таков:

Определите причину ареста квартиры.
Устраните ее.
Обратитесь в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
Заплатите госпошлину.
Предоставьте с суд документы о праве собственности и документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа, налога, иных долгов, повлекших арест имущества.

Заявление о снятии ареста может подавать только владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

После этого суд назначит дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет. В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается. Однако, решение должно пройти регистрацию в Росреестре, для этого оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр.

Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.

Рассмотрим ситуации, в которых возникают причины для наложения ареста:

Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
Задолженность по коммунальным услугам.
Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.

Арест на квартиру накладывается только в строгости с законодательством и только при документальном подтверждении оснований для применения такой ограничительной меры.

Судебный пристав в рамках деятельности может:

арестовать,
конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

объявлять жилье объектом залога;
менять;
дарить;
проводить в нем перепланировку;
продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования. А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

Ст. 80 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве.
Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

Наложение арестов на имущество осуществляется:

Арбитражными судами.
Судами общей юрисдикции.
Налоговым органом.
Таможенной службой.
Прокурором.
Следователем или дознавателем.
Судебными приставами-исполнителями.

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
Если суд вынес акт о конфискации.
Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

сроки;
виды;
объемы применяемых ограничений.

Основания могут быть следующими:

Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет.

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

Далее пристав:

удовлетворяет;
либо отказывает в требовании.

Почему арест квартиры грозит любому собственнику

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
Взыскание наличных средств.
Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

При обращении:

потребуется оплатить госпошлину;
документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе. В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений. На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени. При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Арест имущества

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов. Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги». Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

купить дом
купить коттедж
купить участок
снять дом

Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять

Положения статьи 77 устанавливают правовую возможность применять два вида ареста:

полный;
частичный.

С того момента как налоговым органом получена информация от банка о том, что на счетах (должника) налогоплательщика отсутствуют денежные средства либо их недостаточно для выполнения налоговых обязанностей, либо, когда такая информация отсутствует полностью, налоговый орган принимает решение о наложении ареста на имущество организации.

Такое решение оформляется в форме постановления, которое оформляется в соответствии с требованиями Приложения № 9 к приказу ФНС РФ 03.10.2012.

Арест на имущество проходит несколько стадий:

1. Принятие решения руководителем налогового органа.

Решение о том, что накладывается арест на имущество налогоплательщика не может быть вынесено прежде, чем налоговая приняла решение о взыскании налога за счет имущества должника-налогоплательщика.

Следует отметить, что и перед принятием этого решения налоговая должна принять решение взыскать налог за счет денежных средств должника, которые находятся в банке на его счету и лишь после этого принимать любые другие решения принудительного характера

2. Непосредственно производство ареста.

Определяется юридически значимым моментом, с которого арест можно считать произведенным. Это значит, что налогоплательщик с этого момента обязан соблюдать режим ареста.

Перед тем, как производится арест, налогоплательщику предъявляется постановление налоговой, вместе с санкцией прокурора, о том, что арестовано его имущество. Документы, которые предъявляются налогоплательщику, включают в себя и документы, подтверждающие полномочия тех лиц, которые проводят арест.

Обязательным является при производстве ареста присутствие понятых.

Положения статьи 98 устанавливают требования к личностям понятых (исключена возможность привлекать в качестве понятых должностных лиц налогового органа).

Решение о том, что арестованное имущество начинает свое действие с момента вынесения постановления и до того, как такое решение отменено должностным лицом этой же налоговой, либо если оно отменено вышестоящим налоговым органом, а также судом.

Налогоплательщик (организация) может подать просьбу о принятии решения заменить арест имущества на залог (ст. 73 НК РФ).

Наложение ареста на имущество

Обязанностью налогового органа является не позднее того дня, который следует за днем выдачи прокурором санкции, вручить постановление о проведении ареста на имущество налогоплательщика (его представителю), лично под роспись.

Оно может быть также направлено налоговым органом заказным письмом по почте не позже трех рабочих дней с момента санкционирования прокуратурой ареста имущества налогоплательщика — должника.

Производство ареста должно сопровождаться ведением протокола согласно форме, которая установлена приложением № 10 к приказу ФНС России от 03.10.2012.

Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

государственные органы: налоговая служба или таможня;
суд;
судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:

если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир).

ОСОБЕННОСТИ НАЛОЖЕНИЯ АРЕСТА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

паспорт собственника квартиры;
квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
- при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
- при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
- при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.

Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.

У должника есть шанс уберечь свое имущество от продажи. Если произошел арест собственности должника судебными приставами, то вы можете:

полностью погасить долги, в том числе уплатив исполнительный сбор;
обжаловать решение, принятое сотрудником ФССП, если были допущены нарушения.

Снятие ареста также производит судебный пристав. Основанием для этого служит извещение о погашении долгов, принятие судом решения об освобождении того или иного имущества из-под ареста или судебная отмена наложенного ареста. Отмена может быть выполнена вышестоящим судебным приставом.

Снятию ареста с имущества предшествует обжалование постановления судебного пристава. Это возможно в отношении собственности, которая:

не подлежит аресту по закону;
документально подтверждена принадлежность другому лицу;
значительно превосходит по ценности сумму задолженности;
учтена как предмет роскоши, но по сути таковой не является.

Судебная практика показывает, что спорным признается арест домашних животных, дверей, окон, иных конструктивных элементов жилья. Сложнее обжаловать арест имущественной массы, принадлежащей другим людям. Для этого вещи необходимо исключить из описи ареста.