Сделки с недвижимостью до 1998 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью до 1998 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Документы, регламентирующие право собственности на недвижимость, приобретенную до 31.01.98 г., имеют юридическую силу и перерегистрации не подлежат, если собственник не планирует осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью (продажу, обмен, дарение и т.д.). Если же планируется имущество продать, обменять, подарить, то следует обратиться к специалистам за помощью в оформлении документов.

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности, потребуются:

• ранее полученные правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
• заявление от собственника;
• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность (в случаях, когда перерегистрацию будет осуществлять не сам собственник).

Регистрация ранее возникшего права

Как указал в пояснительной записке к указанному выше законопроекту Антон Беляков, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах. При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение, по его мнению, становится невозможно.

За возвращение нотариальной формы сделок с недвижимостью выступают и некоторые депутаты Госдумы, среди которых председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: «Я безусловно поддерживаю внесение соответствующих изменений в гражданское законодательство». «Обязательная нотариальная форма сделки – эффективное средство предотвращения мошенничества», – поддерживает первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Юрий Синельщиков.

По словам первого заместителя председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаила Емельянова, в Комитете идея возвращения нотариальной формы сделок с недвижимостью поддерживается, но только с одной оговоркой – действовать данное требование должно исключительно в отношении физических лиц, поскольку они в особенности нуждаются в имущественных гарантиях и надежной защите их права собственности со стороны государства. С этой позицией солидарен и Константин Корсик: «У рядовых граждан в отличие от представителей коммерческой сферы, где задействованы сильные юридические департаменты, часто нет возможности обратиться за правовой помощью к квалифицированному юристу или адвокату». «Возвращение этого института для физических лиц абсолютно не затрагивает ни бизнес, ни регистрационные службы, ни риэлторов – всем найдется работа. Если мы пойдем на это, то защитим многих и многих граждан, защитим их право собственности. Затягивая введение нотариального заверения сделок с недвижимостью, мы по сути потакаем черным риэлторам», – настаивает Михаил Емельянов.

Среди сторонников инициативы и представители Верховного Суда Российской Федерации. «Мы считаем, что необходимо в отношении жилых помещений, жилых домов осуществлять нотариальную форму сделок. Она вызывает высокую степень доверия по сравнению со сделкой, которая составлена в простой письменной форме», – подчеркивает судья ВС РФ Александр Киселёв.

«Нам кажется, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом – это важный, необходимый шаг, к которому можно двигаться с двух сторон. С одной стороны – через законодательное регулирование, а с другой – через повышение качества работы нотариусов, регулирование внутри профессии для того, чтобы можно было с уверенностью говорить, что обращение к нотариусу всегда является безусловной защитой сторон по сделке. И если потом эту сделку и можно будет оспорить, то по независящим от нотариуса причинам», – полагает Советник Министра юстиции России Мария Мельникова.

Изменение действующего законодательства, по мнению специалистов, просто необходимо, поскольку усовершенствовать текущую деятельность Росреестра таким образом, чтобы он заменил деятельность нотариуса, невозможно. «Регистрационная служба для этого не приспособлена. Госрегистратор не сможет взять на себя функции государственного нотариуса – это абсурд, потому что у них совершенно разные полномочия и функции», – считает Михаил Емельянов.

Несмотря на довольно оптимистичный настрой одних экспертов, есть те, кто более осторожно относится к идее возвращения нотариальной формы сделок с недвижимостью. Так, по мнению старшего вице-президента Московской торгово-промышленной палаты Юрия Шарандина, у данной инициативы слишком много «если». Поддержать идею, уверен он, можно лишь в том, случае:

• если нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью будет безусловно полезно для гражданина;
• если гражданин сможет получать эту помощь в шаговой доступности;
• если защита такого рода сделки со стороны государства будет абсолютной;
• если стоимость услуги будет доступной.

Он считает, что не обязательно возлагать на нотариат роль единственного гаранта законности сделки: «Для гражданина нет никакой разницы, каким образом будет удостоверена его сделка, главное, чтобы она была действительно удостоверена, чтобы по ней были гарантии государства, чтобы личность и дееспособность были проверены, и после этого он мог спать спокойно».

«Мы сейчас говорим о введении нотариальной монополии на совершение сделок с недвижимостью – то есть мы ставим граждан в ситуацию, когда оформить сделку по-другому они не смогут. В небольших населенных пунктах и сейчас нередки злоупотребления со стороны нотариусов, а их квалификация оставляет желать лучшего. Введение монополии приведет к тому, что рынок начнет загнивать – качество услуг не будет развиваться», – убежден председатель коллегии адвокатов г. Москвы «Старинский, Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго.

Он обращает внимание на то, что один из ключевых доводов сторонников инициативы заключается в обеспечении чистоты сделки и исключении махинаций со стороны мошенников. Однако, по мнению эксперта, ни о какой гарантии законности сделки не может идти и речи, если будет допущен сговор нотариуса с заинтересованными лицами. «Следовательно, мы не можем говорить, что нотариальная форма сделки является 100% гарантией юридической чистоты», – резюмирует он.

Что касается имущественной ответственности нотариусов, то Корчаго напоминает, что сейчас нотариус несет ответственность только тогда, когда установлена его вина. В связи с этим он предлагает обязать нотариуса выплачивать гражданину компенсацию независимо от наличия его вины – только в этом случае, считает он, следует всерьез рассматривать вопрос введения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью.

При этом специалистов волнует не только проблема возможной «нотариальной монополии», но и вопрос финансовой доступности услуг. «Мы собираемся защитить граждан от нарушениях их прав за их же собственный счет. Да, нотариальный тариф может быть не таким большим, но реальная цена удостоверения сделки будет достаточно большая, дело не только в тарифе. Поэтому если мы говорим о введении обязательного удостоверения сделок с недвижимостью, нужно как-то подумать об ограничении расходов. Сейчас граждане жалуются на то, что их обманывают и воруют жилье, а потом они будут жаловаться на то, что стало очень дорого и государство их к этому обязало», – высказывает свое мнение начальник Управления конституционных основ КС РФ Андрей Рыбалов. А Евгений Корчаго добавляет: «Помимо тарифов на услуги нотариуса есть стоимость на правовую и техническую работу, которая на порядок превышает размер тарифа. Следует сделать стоимость нотариальных услуг равной тарифу за государственную регистрацию сделки с недвижимостью».

Помимо этого, считает Андрей Рыбалов, сложности могут возникнуть и в том случае, когда гражданину потребуется заверить нетипичную сделку: «Попробуйте нетипичную сделку заверить у нотариуса. Вы ноги стопчете, пока найдете того, кто согласится ее удостоверить. Поэтому нужно подумать над тем, чтобы каким-то образом усилить ответственность нотариуса за необоснованный отказ в совершении нотариального действия».

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Приморского районного суда г. Новороссийска оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения.

Верховный Суд, рассматривая иск Кабанова, установил, что за шесть лет до кончины бабушка заявителя составила завещание, в котором указала внука как единственного наследника всего своего имущества.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указывал, что у истца нет доказательств того, что завещанное имущество действительно принадлежало женщине. Также суд заметил, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. Суды апелляционной и кассационной инстанции согласились с выводами районного суда.

Источник: Метриум

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документов, подтверждающих право собственности. При их утере владелец квартиры не сможет продать, заложить или завещать свое жилье. А если важные бумаги попали в руки злоумышленников, последствия могут быть куда более серьезными. Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как восстановить утерянные документы на недвижимость и пресечь возможное мошенничество.

Для начала владельцу квартиры необходимо провести «инвентаризацию»: проверить, какие документы остались на руках, а какие были утеряны. Это поможет оценить масштабы бедствия и понять, в какой последовательности лучше восстанавливать утраченные договоры, свидетельства и справки.

Документы на жилую недвижимость делятся на три вида. Самые важные — правоустанавливающие, поскольку именно они являются основанием для возникновения права собственности. К ним относится договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, а также договоры дарения и мены, свидетельство о праве на наследство иные гражданско-правовые договоры. Правоустанавливающий документ должен быть у любого объекта недвижимости. Это своего рода правовой «фундамент», который позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Без него продать, заложить, завещать или подарить жилье не удастся. Именно поэтому правоустанавливающий документ необходимо восстановить в первую очередь.

Второй вид — это правоподтверждающие документы, которые свидетельствуют о том, что объект недвижимости принадлежит определенному человеку (или нескольким лицам). В зависимости от периода оформления права собственности они могут различаться. Если сделка с недвижимостью была проведена до 31 января 1998 года, то отдельного документа на руках у владельца квартиры не будет: тогда штамп о государственной регистрации ставился на правоустанавливающем документе. Если квартира перешла в собственность с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, то у хозяина должно быть свидетельство о регистрации права на специальном цветном бланке. А после этого периода право собственности стала подтверждать выписка из ЕГРН — справка на обычной бумаге, заверенная в Росреестре.

И, наконец, существует техническая документация. К ней относятся кадастровый и технический паспорта, а также справки, выданные в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В жизни бывают разные ситуации. Документы можно забыть в общественном транспорте, утратить при пожаре. Кроме того, их могут испортить дети или, что гораздо хуже, украсть злоумышленники.

Если есть подозрение, что документы на недвижимость похищены, нужно незамедлительно обратиться в полицию и составить заявление о краже. Кроме того, необходимо действовать на опережение и не дать мошенникам воспользоваться украденными документами. Для этого собственнику следует наложить запрет на совершение любых действий с недвижимостью без его личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Тогда никто, кроме владельца квартиры (даже при наличии доверенности), не сможет распорядиться его имуществом. После того, как документы на недвижимость будут восстановлены, можно со спокойной душой погасить ранее внесенную в ЕГРН запись о невозможности регистрации либо оставить ее неизменной.

Если право собственности возникло после 31 января 1998 года, для восстановления документов следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: во время личного визита в территориальное подразделение организации или через МФЦ, по почте или через форму на официальном сайте Росреестра.

Дело в том, что договоры купли-продажи, долевого участия в строительстве, мены и т. д. оформляются в нескольких экземплярах. Один из них хранится в регистрирующем органе, еще два — у каждой из сторон сделки. При обращении в Росреестр собственник сможет получить повторный экземпляр подлинника, который имеет равную с ним юридическую силу.

Пакет документов включает соответствующее заявление, паспорт гражданина РФ, квитанцию об оплате госпошлины и копии утраченных бумаг (при наличии). По истечении пяти рабочих дней Росреестр предоставит собственнику запрашиваемый документ.

До 31 января 1998 г. учетом жилых помещений и регистрацией договоров в отношении них занимались различные органы. Поэтому, если сделка была совершена до этой даты, собственнику необходимо обратиться в соответствующее учреждение, например, в районное БТИ. В нем можно запросить заверенную копию документов, хранящихся в архиве. В их числе — правоустанавливающие, правоподтверждающие, а также технические документы.

Для получения услуги понадобятся следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, и квитанция об оплате услуги. Ознакомиться с полным перечнем предоставляемых копий и сроками их изготовления можно на сайте районного БТИ, например, ГБУ МосгорБТИ.

До 01 марта 1996 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Впоследствии эта услуга стала опциональной. Однако процедура оформления наследства по-прежнему проходит через нотариуса. При этом нотариусы оставляют в делах конторы один экземпляр заверенных завещаний, договоров, свидетельств. Поэтому в случае утраты получить заверенные копии документов можно у нотариуса, который оформлял сделку или наследство.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

• договоры, содержащие условия сделок;
• судебные решения;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• документы, удостоверяющие полномочия сторон;
• платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Дело в том, что реестр прав на недвижимое имущество (Госреестр) был введен именно в 1998 году. Но многие объекты недвижимости были оформлены еще раньше, особенно массово происходила приватизация жилья. Люди оформляли недвижимость в собственность и забывали про это, особенно, если не нужно было продавать, дарить и т.п., либо недвижимость не переходила по наследству.

При введении реестра в 1998 году данные, в большинстве случаев, передавались не совсем корректно, либо не передавались вообще. Получается, что право собственности есть, а точной информации о нём в реестре нет, а именно площади, данных о правообладателях и т.п. Да и зачастую наследники не идут в Росреестр, ведь по закону у них нет такой обязанности, а имущество принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а с момента смерти наследодателя. Иными словами, можно оформить наследство у нотариуса и хоть десятилетиями не обращаться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности, так как законом такой срок не установлен.

Об этом серьезно задумались в налоговой службе, ведь из-за возникшей путаницы и ошибок, налог таким собственникам мог не начисляться, либо начислялся не совсем корректно из-за неточных данных.

А касается это в первую очередь объектов недвижимости, право собственности на которые возникли до 1998 года.

ФНС собирается провести масштабную проверку для того, чтобы установить точные данные объекта недвижимости, собственника и более точно начислить налог. Если ранее налог не начислялся, то налоговые органы могут доначислить налог за последние три года. Дополнительно ФНС может оштрафовать собственника за то, что не уведомил налоговые органы о наличии у него недвижимого имущества на праве собственности.

В каждом муниципальном районе местные органы власти начнут собирать и анализировать данные обо всех объектах недвижимости, оформленных до 1998 года. Собирать информацию будут с помощью различных запросов (в том числе в органы полиции, ЖКХ, нотариусам, ЗАГС, ПФР, Росреестр и т.п.). После получения данных, информация об объекте будет опубликована на официальном сайте администрации.

Всем собственникам таких объектов, нужно обязательно отслеживать сайт и следить, нет ли их объекта и, если есть, внимательно проверить сведения. Если сведения не корректны, стоит самостоятельно обратиться в администрацию и уточнить данные. После этого, администрация готовит проект решения и публикует его на официальном сайте и дополнительно высылает на почту собственника. У

собственника есть 30 дней, чтобы направить свои возражения, если решение содержит неточные данные о собственнике или характеристиках объекта недвижимости. Если возражения не поступает, то решение будет утверждено и сведения передадут в Росреестр, где будут внесены исправления. После чего, уже органы ФНС будут осуществлять проверку, исходя из новых данных.

Во избежание неприятных ситуаций уже сейчас стоить проверить данные о своем объекте недвижимости. Закажите выписку из ЕГРН (можно в электронном виде) и сравните сведения, указанные в ней, с реальными. Если есть разногласия, то обязательно следует обратиться в МФЦ (окна Росреестра) и подтвердить право собственности, чтобы все было оформлено верно. Это можно сделать до конца июня 2021 года. Федеральный закон №518-ФЗ от 30 декабря 2020 года, который даст старт проверкам вступит в силу 28 июня 2021 года.

Если все данные указаны правильно, то беспокоиться не о чем. Но проверить обязательно нужно, заказать электронную выписку из ЕГРН можно за несколько минут, тем более все равно для безопасности нужно хотя бы раз в пару лет за этим следить.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!

Местные органы власти (это органы местного самоуправления, а также региональные органы власти городов федерального значения) должны выявить на своей территории объекты недвижимости, которые впервые были оформлены в собственность до 1998 года, и проанализировать, что известно об их правообладателях.

Для этого они могут направлять запросы:

— к нотариусам (по поводу получателей наследства),

— в полицию (для выяснения адреса регистрации и паспортных данных собственника),

— в органы ЗАГСа (для проверки факта нахождения собственника в живых и смены фамилии),

— в ПФР (для выяснения СНИЛСа собственника),

— а также в Росреестр и местные налоговые службы (для уточнения характеристик объекта недвижимости).

На своем официальном сайте местный орган власти публикует объявление о том, что правообладателям таких-то объектов недвижимости предлагается сообщить свои контактные данные для связи (почтовый адрес или адрес электронной почты).

Предоставить указанные сведения могут также любые заинтересованные лица. Далее готовится проект решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости.

В течение 5-ти рабочих дней он публикуется на официальном сайте местного органа власти, а также направляется непосредственно собственнику заказным письмом с уведомлением.

Получив проект решения, гражданин может направить свои возражения с подтверждающими документами в течение 30 дней (в частности, если он уже не является собственником приписываемого ему объекта).

При наличии возражений вопрос о внесении записи в госреестр решается только через суд. Местный орган власти вправе обратиться туда в течение 1 года со дня получения возражений.

Если после направления проекта правообладателю пройдет 45 дней, а возражений от него не поступит, то решение утверждается.

Местный орган власти направляет решение в Росреестр для внесения сведений о правообладателе недвижимости. С этого года госпошлина за такую регистрацию с граждан не взимается.

Если объектом недвижимости выступает земельный участок, то местный орган власти вправе также организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы уточнить границы этого участка. Полученные сведения направляются в Росреестр для включения в публичную кадастровую карту.

Закон вступает в силу 28 июня 2021 года. Поэтому у обладателей недвижимости, оформленной в собственность до 1998 года, еще есть время, чтобы обратиться в МФЦ и подтвердить Росреестру свое право на объект. В противном случае местная администрация может оформить его по-своему.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Справка с БТИ необходима при совершении сделки купли-продажи какого-либо здания, сооружения или квартиры.

Кроме того, при проведении перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое тоже необходимо получить данный документ.

При этом следует учесть, что справка может быть не одна, все зависит от ситуации. Чаще всего она нужна:

• для проведения сделки купли-продажи;
• если квартира была не приватизирована и ее решили перевести в собственность (частные дома и другие объекты);
• для оформления ипотечного кредитования.

Также справка с БТИ необходима при постановке на очередь по различным правительственным программам, к примеру «Молодая семья», целью которой является получение субсидированных средств на приобретение жилья.

Следует отметить, что справки из БТИ предоставляются в нескольких формах и у них есть определенный срок действия.

Наиболее часто осуществляется запрос на получение экспликации. Данный документ – это отображение плана здания по этажам и его характеристика.

Нужно понимать, что каждый из документов очень важен для осуществления юридических операции с недвижимыми объектами, а также для перепланировки.

Довольно часто осуществляется запрос на предоставление справки об оценочной стоимости. Особенно такой документ нужен при продаже или покупке квартиры и иной недвижимости, дарения и вступления в наследство.

Данная справка не обозначает настоящую стоимость объекта. Оценка проводится только на основании квадратных метров, без учета местонахождения, ремонта, состояния и других факторов.

Основные формы справок следующие:

• технические паспорта объектов;
• экспликация по различным формам 22 и 25;
• регистрационная справка;
• документ о стоимости;
• план земельного участка;
• справка по 3 форме;
• документы о состоянии недвижимого объекта;
• выписка из БТИ;
• выписка из технического паспорта.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН).

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

Административный регламент Получить услугу в электронном виде Подача документов осуществляется в МФЦ — для физических лиц Подача документов осуществляется по адресу: ул.

Бахрушина, д.20 — для юридических лиц 1) Для получения справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда и/или справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 г.

Тщательная проверка, проведенная перед покупкой самим покупателем, дает возможность избежать незаконной сделки.

Чтобы не оказаться после покупки перед фактами, подтверждающими нарушение законных прав третьих лиц, рекомендуется проверять все имеющиеся документы и внимательно читать договор купли-продажи.

Юристы рекомендуют отказаться от сделки, если имеются какие-то обстоятельства, мешающие продаже имущества.

У собственника должны быть документы, подтверждающие право собственности.

— Уже подделывают выписки из ЕГРН?

— Поддельные выписки из ЕГРП и кадастровые документы — Примеры документов: наследство, собственность — Как узнать кадастровый номер — Полное руководство по выписке из ЕГРН — Проверка недвижимости — Заказать кадастровый паспорт — Регистрация наследства — Оформить право собственности — Технический паспорт по всей Московской области Распоряжение Правительства Москвы от 29.

1. договор дарения или ренты;
2. свидетельство о праве собственности;
3. свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
4. решение суда и пр.
5. договор купли-продажи квартиры;

Но с 1998 года вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И теперь к документу-основанию (перечисленным выше и прочим) должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (дополнительный документ).

Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП.

Однако это правило действует не для всех граждан. Если имущество было приобретено до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

), то право на такое имущество называется ранее возникшим.

Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными.
Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

Фото № 5 В процессе восстановления свидетельств о собственности на жилище стоит быть готовым наткнуться на некоторые трудности. Иногда мероприятия по восстановлению включают в себя не только сбор некоторого перечня документов, составления ряда заявлений в уполномоченные госорганы и оплаты ряда государственных пошлин, но и обращение в судебные органы для решения спорных вопросов. Исходя из этого, стоит понимать, что в некоторых ситуациях не обойтись без помощи высококвалифицированного юриста.

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.

Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?

Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

Оформление права возникшего до 1998 года

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

• Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
• Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление установленного образца.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:
– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;
– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;
– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.

Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

При «старых» документах можно спокойно владеть и пользоваться недвижимостью. Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января 1998 года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.

Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.

Так, например, вы приобрели квартиру в 1996 году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно. В этом случае не будете платить 250 рублей госпошлины. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора (500 рублей) и государственную регистрацию права собственности покупателя (500 рублей).

Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:
– регистрация права продавца;
– регистрация сделки купли-продажи квартиры;
– регистрация перехода права к покупателю.

Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят. И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.) приобрел недвижимость незаконно, то регистрация не будет осуществлена.

Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет.

Справка из БТИ для оформления недвижимости: как получить, сколько стоит

Ирина Николаевна, Москва 17.04.2021Раздел: Оформление наследства

Уважаемые господа!
По наследственным делам (квартира) какому нотариусу подавать заявление о принятии наследств? нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры или действующее законодательство это не регламентирует?

Aннa, Москва 06.04.2021Раздел: Оформление наследства

Как отказаться от обязательной доля в наследстве при завещании?

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно они признаются ранее возникшими, если правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения.

Что это за документы?

Если речь идет о правах на земельный участок, то это могут быть, например:

БТИ – госструктура, выполняющая техучет недвижимого имущества. Сейчас действует 83 филиала, свыше 1000 отделений по стране. Учет осуществляется автоматизировано, благодаря чему производится быстрый обмен информацией между учреждениями, которые ведут кадастровый учет и техинвентаризацию.

В БТИ есть сведения о:

• домах;
• квартирах;
• земельных участках.

Организация обеспечивает бесперебойную работу системы госрегистрации, сбор информации об объектах. В ней есть сведения о жилых и жилых помещениях. Поиск информации происходит и в архивах БТИ.

Какие документы для приватизация до 1998 года

Документ с БТИ о наличии имущества составляется на особом бланке. Потом его подписывает регистратор и наносит печать. В бланке находятся важные сведения:

• информация о заявителе;
• если нет имущества, то заносится этот факт;
• объекты указываются с обозначением адресов, кадастровых номеров.

Образец

Правительство Москвы

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Адрес, телефон, реквизиты Электронная почта

Номер документа и дата

Справка

На основании запроса сообщаем, что в Департаменте имеется следующая информация о зарегистрированных объектах:

Справка выдана для предъявления по месту требования.

Директор Исполнитель

БТИ занимается учетом и обработкой информации по недвижимости на вверенном участке. Специалисты обязаны по заявке выдавать гражданам различные справки и документы. К самым востребованным бумагам относят технический паспорт и экспликация.

Техпаспорт включает характеристики недвижимости. Без этой бумаги невозможно выполнить сделки с собственностью. Экспликация представляет собой поэтажный план здания, в котором есть характеристика объекта. Помимо этой документации, БТИ представляет и другие справки:

• об инвентаризационной стоимости;
• о регистрации;
• план земли;
• выписки из техпаспорта.

Перед совершением сделки относительно отчуждения права собственности надо обратиться в БТИ, убедившись в «чистоте» недвижимости. Техпаспорт содержит информацию о площади, количестве комнат. В нем могут быть и дополнительные данные:

• о БТИ, дата предоставления информации;
• номер, сведения о долях;
• подробное описание;
• список приложенных документов.

Если собственник имеет техпаспорт, то это подтверждает, что объект соответствует законодательству. Получается, что у него нет обременения, а если перепланировка сделана, но согласована по закону.

Для получения справки с БТИ о наличии собственности нужно подготовить список документов:

• паспорт;
• доверенность, если процедура будет оформляться доверенным лицом;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей;
• право наследования;
• квитанция об оплате услуг бюро.

Этот перечень документов предоставляется в оригиналах с копиями. Получить бумагу можно по почте. Только в этом случае нужно написать письменный запрос с приложением копий. Получить бумагу о наличии недвижимости может заявитель или его представитель. По закону запрещено предоставлять сведения другим гражданам, юридическим лицам. Заявителю выдается информация только о его объекте.

Время изготовления бумаги индивидуально, все зависит от вида документа. На это может уйти 5 дней или месяц. Если недвижимость по площади большая, то на оформление уйдет много времени. При быстром изготовлении цена на бумагу увеличивается.

Документ о наличии дома или квартиры можно получить в МФЦ. Такие организации не так давно работают на территории России, но уже стали востребованными. У граждан есть возможность в одном здании воспользоваться разными услугами по оформлению документов.

К преимуществам МФЦ относят быстрое обслуживание, экономию времени, из-за чего в учреждение обращаются по разным вопросам. Только таких организаций нет во многих глубинках, поэтому людям нужно обращаться в БТИ или на почту.

Похожие записи:

• Налог на машину в рб 2021
• Сколько платят в центре занятости по безработице в 2021 году в вологодской области
• Пенсия в Казахстане с 1 июля 2021