Договор безвозмездного пользования недвижимым с движимым имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования недвижимым с движимым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор безвозмездного пользования имуществом 1

1.1. Кто ремонтирует и содержит автомобиль

2. Договор безвозмездного пользования: мнение юриста

3. Договор безвозмездного пользования: образец скачать

4. Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

4.1. Вопросы и ответы юристов

5. Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

6. Договор ссуды нежилого помещения

Елена Мехоношина

🚗➡🙋‍♂️🆓 Безвозмездное пользование вещью — это та же самая аренда, только бесплатная. Второе имя пользования без платы — ссуда. В народе прижилось, что ссудой называют кредит в банке, но это неверно. Ссуда — бесплатная аренда вещи. А банковский кредит тут не причём.

Рассказываем, когда предпринимателю пригодится договор ссуды, где можно споткнуться, как платить налоги, и для примера вместе заполним шаблон договора на автомобиль.

Договор безвозмездного пользования имуществом 1

Договор ссуды можно заключить устно, письменно или вообще оформить расписку или акт — кто, у кого и какое имущество взял.

Передать имущество устно не получится в двух случаях:

— когда есть ООО — юрлица всегда заключают письменные договоры;

— на имущество дороже 10 000 ₽ — то есть на автомобили, помещения и недешевое оборудование нужен письменный договор — ст. 161 ГК РФ.

Расписка и акт передачи — тоже письменный договор, тут закон не нарушается. Но мы рекомендуем заключать именно письменный договор на бумаге, который подписывают обе стороны. В этом случае условия можно переделать под свою выгоду и реальные обещания друг другу.

Заполним шаблон договора ссуды на примере автомобиля. Но вместо него может быть любая другая вещь.

Обязанность ссудодателя — передать автомобиль бесплатно и на время. Обязанность ссудополучателя — вернуть его в целости с учетом износа. В предмете расписывают характеристики автомобиля. Иначе договора как бы нет, и люди ничего не должны друг другу — ст. ст. 689, 607 ГК РФ.

Пример:

Ссудодатель передаёт во временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности по свидетельству о регистрации ТС № вх2549877 автомобиль марки Opel Corsa выпуска 2019 года, VIN: fkfdf546456vfdgd, кузов № bgkj56, цвет голубой, номерной знак ак596вн, а Ссудополучатель обязуется вернуть автомобиль в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа.

Плюс ссудодатель отдаёт документы и принадлежности, без которых не обойтись — ключи, полис ОСАГО, диагностическую карту. Если не передаст, ссудополучатель может вернуть машину и спросить убытки. Например, деньги на бесполезную поездку за автомобилем в другой город. Правила — из ст. 691 ГК РФ.

Ссудодатель обязан передать исправный автомобиль.

Плохо, если автомобиль надо ремонтировать, а ссудодатель промолчал. У ссудополучателя появляется право сделать ремонт на свои деньги, потребовать ремонт от ссудодателя или отказаться от договора с возмещением своих расходов. И всё это несмотря на то, что аренда — бесплатная.

С ссудодателя снимается ответственность, если он прописал поломки в договоре или их было видно невооруженным глазом. Поэтому ссудополучателю стоит хорошо осмотреть автомобиль до подписи в акте. Правила — из ст. 693 ГК РФ.

Срок бесплатной аренды записывают в договор.

Пример:

Ссудополучатель вправе пользоваться автомобилем в срок с 20 февраля 2021 года по 20 августа 2021 года.

Но стороны могут договориться, что ссудодатель ездит на автомобиле сколько угодно, пока ему нужно. Тогда срок договора можно не вписывать. Это будет бессрочный договор, так можно — ст. 610 ГК РФ.

Если срок истек, ссудодатель продолжает ездить на автомобиле, а ссудодатель не просит его назад, договор автоматом становится бессрочным — ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Хозяин автомобиля может разрешить пользоваться им сразу нескольким людям или юрлицам. Их всех записывают в договор. Без такой оговорки ссудополучатель может вернуть автомобиль и потребовать возмещения расходов. Правила — из ст. 694 ГК РФ.

Кто ремонтирует и содержит автомобиль

По умолчанию мелкий и капитальный ремонт автомобиля обязан делать ссудополучатель. Заправлять бензином и страховать ответственность — тоже. Пока автомобиль в безвозмездной аренде, у хозяина нет забот.

Если принципиально, в договоре можно подробно прописать каждую статью расхода ссудополучателя и точные сроки ремонта.

Но можно все расходы переложить на хозяина автомобиля — ст. 695 ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования, или договор ссуды – это соглашение о передаче собственности во временное использование без цели извлечения прибыли, основными особенностями которого считаются:

Факт передачи;
Отсутствие встречных обязательств у передающей стороны;
Обязательное указание на факт безвозмездного использования.

Предусмотренный ГК РФ консенсуальный характер сделки реальной формы договора не исключает, однако законом это никак не регламентировано, что позволяет участникам самим определять, как именно будет оформляться сделка и необходимо ли нотариальное заверение.

Прописанные законом нормы устанавливают субъектами соглашения две стороны: ссудодателя и ссудополучателя, каждая из которых имеет свой пул прав и обязанностей.

Ссудодатель – это либо сам собственник, либо уполномоченные им лица как физические, так и юридические. Помимо этого, в качестве ссудодателя выступают государственные и муниципальные органы и предприятия, имеющие право распоряжения.

Ссудодатель имеет право:

Требовать расторжения сделки и возмещения убытков;
Производить отчуждение вещи или передавать ее в возмездное пользование третьим лицам;
Расторгать сделку в случаях, когда ссудополучатель вредит имуществу или нарушает условия соглашения.

Ссудополучатель – лицо, получившее в безвозмездное пользование имущество. Ссудополучателем не могут быть собственники коммерческой организации в случае, если она выступает ссудодателем.

Ссудополучатель имеет право на:

Получение имущества по соглашению;
Расторжение сделки и возмещение причиненных убытков;
Бесплатное устранение дефектов;
Возмещение расходов;
Досрочное расторжение и возмещение ущерба, если:
- Обнаружены дефекты, ранее неизвестные;
- Имущество непригодно для использования в силу независимых от ссудополучателя причин;
- Имущество не было передано.

Ссудополучатель несет ответственность за имущество, если оно:

Использовалось не по назначению;
Передавалось третьему лицу без согласования;
Подвергалось обстоятельствам, при которых ссудополучатель предпочел сохранить свое имущество, нежели переданное.

Договор безвозмездного пользования: мнение юриста

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 7.2.

В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2.

Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование. 9.

Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:

входящее в состав государственной казны;
закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Вышеназванное имущество может быть передано в безвозмездное пользование на основе результатов торгов/аукционов/конкурсов, проведенных в соответствии с Правилами проведения данных мероприятий на получение права на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования или доверительного управления государственным имуществом, а также иных соглашений о переходе права владения или пользования государственным или муниципальным имуществом (Приказ Федеральной антимонопольной службы России №67 от 10.02.2010).

Безвозмездное пользование объектами недвижимого имущества является отдельным правовым институтом, регламентированным ГК РФ.

О том, кто и на каких основаниях приобретает право безвозмездного пользования, как правильно составить договор безвозмездного пользования жилым или нежилым помещением для физических и юридических лиц – читайте в нашей статье.

Передача имущества в безвозмездное пользование, на сегодняшний день, ситуация довольно распространенная.
Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество.

принадлежащее на правах собственности государству, муниципальным организациям, коммерческим предприятиям или физическим лицам. Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм.

В тексте сделки важен каждый пункт, начиная от описания состояния квартиры или другой недвижимости до перечня оснований для расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Стандартны для всех договоров требования касательно сохранности недвижимого имущества, поддержания ее в надлежащем состоянии, применение по назначению.

Владелец помещения должен заранее проинформировать ссудополучателя, если есть какие-либо дефекты или поломки, которые необходимо устранить.

Также ГК РФ разрешает подписывать такую сделку без обозначения периода ее действия.

ГК гл.36

Договорённости о безвозмездном пользовании присущи следующие черты:

процесс использования не подразумевает какой-либо оплаты;
отсутствие ответного шага, или безвозмездность;
непереходность права собственности в рамках договора;
временность;
возвратность предмета сделки.

Соглашение о пользовании имеет сходные черты с арендой, займом и дарением, но следует избегать путаницы в этом вопросе:

Аренда (ГК гл.34) возмездна. Распределение рисков и ответственности сторон сделки отличаются. Тем не менее применяемые правила в отношении договоров ссуды и аренды большей частью идентичны (ГК ст.689 п.2).
При дарении (ГК гл.32), характеризующемся безвозмездностью, происходит смена собственника. Ссуда подразумевает лимитированное временем пользование и возвратность. Хотя временные рамки могут быть не очерчены, они присутствуют по умолчанию.
Займ (беспроцентный) принципиально отличен от ссуды. По договору займа (ГК гл.42) предмет сделки передаётся в собственность, а не пользование. Возврату подлежит не та же вещь, а аналогичная (единородная). Кроме того, в заём можно дать то, что расходуется и, соответственно, уменьшается в количестве. Пример: деньги или продукты питания, которые передаются в собственность, расходуются и уменьшаются в процессе, а возврат осуществляется другими купюрами (не теми же) в первом случае и аналогичными продуктами, приобретёнными в торговой сети, – во втором.

В случае с жилым помещением не следует путать его целевое безвозмездное использование (например, в рамках трудового договора с предприятием) и договор социального найма (ЖК гл.7, 8), который, скорее, можно считать арендой на льготных условиях.

ГК стт.689, 610

Предоставить в пользование можно те вещи/предметы/объекты, которые не теряют своих изначально заложенных натуральных характеристик в процессе использования (не путать с естественным изнашиванием в процессе эксплуатации).

Сюда относятся непродовольственные товары, ТС и любая недвижимость.

При передаче во временное пользование культурного наследия обязательна госрегистрация договора (стт.689, 164), что обусловлено некоторыми ограничениями законных прав собственника в процессе договорного использования.

Продовольственные товары и деньги не могут быть представлены в безвозмездное пользование, так как их использование подразумевает изменение количественного показателя, а возврат возможен только по аналогии, но не по оригиналу.

Переход права собственности не отменяет соглашение о безвозмездном пользовании. Смерть же получателя, равно как ликвидация ЮЛ, служат основанием для прекращения (остановки) договора (стт.700, 701).

Учитывая диспозитивность ГК, все моменты, которые допускают неоднозначное толкование в законе, должны отразиться в договоре, чтобы избежать конфликтов и судебных разборок в будущем.

Текст договора содержит:

дату и место подписания;
подробную информацию об участниках сделки;
максимально подробное описание предмета соглашения;
2-стороннее освещение прав и обязанностей;
ответственность;
срок действия (начало и окончание) и возможность расторжения/изменения договора.

Запреты, которые желает наложить собственник, должны быть отражены в договоре – в этом случае оспорить действия не получится никаким способом.

Количество реально существующих экземпляров договора указывается в тексте.

Соглашение скрепляется подписями участников и печатями (юрлица). Регистрация в госреестре требуется только в случае предоставления в пользование ценных предметов культурного наследия.

Мнение эксперта

Лебедев Олег Тарасович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

в общей собственности супругов;
в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Договор безвозмездного пользования: образец скачать

Еще одним отличием договора ссуды от договора аренды недвижимости является отсутствие необходимости в регистрации договора в Росреестре.

Однако, если сдаваемая в ссуду недвижимость относится к исторического или культурного наследия, то договор будет подлежать обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока действия этого договора.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением — соглашение, в котором одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Но она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

Ниже представлен образец договора.

Мнение эксперта

Лебедев Олег Тарасович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Дата, место составления акта и номер основного договора.
Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
Недостатки помещения.
Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

Договор обязательно заключается в письменном виде. Поскольку законодательство не устанавливает строгой формы документа, то стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором хотят их видеть. Соблюдается только их законность.

Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

Для оформления договора сторонам потребуется подготовить следующие документы:

для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

Такое соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, поскольку не является сделкой аренды. Поэтому, независимо от срока пользования, оно не подлежит государственной регистрации.

Исключение составляет случай, когда предметов договора является объект культурного наследия. На него распространяется действие ст. 609 ГК, что следует из текста п. 3 ст. 689 ГК.

Одним из основных отличий нежилого помещения от других объектов договора ссуды является то, что нежилое помещение относится к категории недвижимого имущества. Поэтому в отношении рассматриваемого объекта безвозмездного пользования законом допускается применение норм, которые адресованы договору аренды.

Договор аренды недвижимости и договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеют свои различия:

договор аренды носит возмездный характер и предусматривает плату за использование арендуемого помещения, в то время как в договоре безвозмездного пользования такая плата отсутствует;
по договору аренды объект недвижимого имущества передается во временное владение и пользование, а по договору безвозмездного пользования такой объект передается только во временное пользование.

Однако, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ссудополучателя появляется право использовать помещение, несмотря на то, что плата за такое использование объекта недвижимости отсутствует. При этом эксплуатировать такое нежилое помещение необходимо в соответствии с указанными в договоре назначением и целями.

Обязанности ссудополучателя в рассматриваемом договоре, как правило, шире, чем обязанности арендатора в договоре аренды. Так, законом установлено, что расходы, связанные с пользованием нежилым помещением, могут быть возложены на ссудополучателя. То есть, несмотря на то, что договором безвозмездного пользования не предусматривается плата за использование нежилого помещения, законом для ссудополучателя установлена обязанность нести эксплуатационные расходы, а также обязанность производить ремонт нежилого помещения за свой счет.

Также, следует обратить внимание, что закон предоставляет сторонам, которые подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большие полномочия по установлению своих условий договора.

В силу определенной специфики рассматриваемого договора можно выделить следующие его особенности:

Одним из существенных условий данного договора является его предмет. Следовательно, стороны должны точно конкретизировать то нежилое помещение, которое будет передано в пользование. Таким предметом может быть, например, здание или гараж. В случае, если описание подлежащего передаче объекта будет недостаточным для его идентификации в качестве предмета договора, то такой договор может быть признан незаключенным.
Ссудополучатель не имеет права передавать нежилое помещение в субаренду, однако, у него есть право передать это нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам с согласия ссудодателя.
Существуют ограничения передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования для коммерческих организаций. Так, коммерческая организация не может выступать в качестве ссудодателя по договору безвозмездного пользования по отношению к лицам, которые являются ее участниками, учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.
Для договоров безвозмездного пользования, в которых предметом выступает определенная категория нежилых помещений, установлена обязательная процедура государственной регистрации. Данное нормативное положение касается нежилых помещений, которые относятся к объектам культурного наследия или его части.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может заключаться как с указанием срока, так и на неопределенный срок. Законом предусмотрены случаи досрочного расторжения такого договора, как по инициативе ссудодателя, так и ссудополучателя.
Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения, переданного по договору безвозмездного пользования, несет ссудополучатель. То есть именно ссудополучатель отвечает за сохранность имущества, переданного ему по договору
Еще одним важным условием рассматриваемого договора является возможность изменения сторон в договоре. В законе установлено, что собственник нежилого помещения может произвести его отчуждение или передать это помещение в пользование третьему лицу за плату. Однако при этом обременение нежилого помещения, установленное по договору безвозмездного пользования, сохраняется и переходит вместе с самим помещением.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует учитывать и общие нормы, регулирующие договор ссуды.

Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Особенности отношений напрямую зависят от статуса контрагентов. На практике возможны следующие сочетания:

только физические лица;
гражданин и организация;
только юридические лица;
супруги.

Каждая ситуация – со своими особенностями. Имеет смысл разобрать состав участников соглашения по отдельности.

Нет преград и для заключения соглашений между компаниями. Стоит отметить, что данное соглашение будет преследовать коммерческую выгоду. В тексте обязательно указываются цели и назначение документа. Ссудополучатель-организация при этом будет обладать большим кругом обязанностей, нежели контрагент-гражданин.

Законом введен запрет на ссуду между организацией и ее членом. Юр.лицо не может передать нежилое помещение непосредственному участнику. Данный запрет закреплен в ст.690 ГК РФ.

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Соглашение о порядке пользования нежилым помещением, каков образец?

Теперь, когда общая суть сделок ссуды нежилого помещения и порядок составления соответствующего договора рассмотрены, не лишним будет обратить внимание на нюансы, связанные с данными процедурами.

Большинство из них, конечно, уже освещены выше, но остались и те аспекты ссуды, которые упомянуты не были.

А именно, к таковым относится следующее:

Во-первых, отметим, что сделка ссуды бесплатного пользования описанным помещением не требует госрегистрации. Исключением являются случаи, когда предмет сделки – объект культурного наследия.
Во-вторых, немаловажный аспект подобных сделок – невозможность передачи в аренду такого помещения со стороны ссудополучателя. Он имеет право проводить субссуду, суть которой заключается в передаче полученного им имущества в пользование другому лицу на безвозмездной основе. Однако для проведения подобных манипуляций возможность субссуды должна быть отмечена в договоре или оговорена со ссудодателем.
И в-третьих, важно понимать, что составление договора ссуды – очень ответственное мероприятие, в ходе которого недопустимо отказываться от указаний сторон сделки или описания ее объекта, к примеру. Отсутствие таких положений в тексте соглашения — серьезное основание для признания договора недействительным.

В остальном ссуда бесплатного пользования нежилым помещением – это обыкновенная гражданская сделка, заключение которой без особых проволочек возможно с полным соблюдением норм действующего законодательства РФ и представленных выше положений. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.

Об аренде помещения и составлении договора бесплатного пользования вы сможете также узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 06 Сен 2020 kasjanenko 495

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

Ольга М. says:
01.12.2017 в 00:32
Важным пунктом в договоре ссуды безвозмездного пользования является цель передачи имущества. Если в дальнейшем возникнут споры по несогласованности использования помещения и оспариванию договора, можно смело указывать на этот пункт.

Ответить
Иван says:
14.09.2018 в 15:01

Даже если стороны в неофициальном порядке согласовали не безвозмездную передачу имущества, имеет смысл подписать хотя бы такой договор, по крайней мере это точно в интересах арендодателя.

Ответить

По договору ссуды одна сторона (заимодавец) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Пользование вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из сути отношений между ними. Поэтому в договоре очень важно предусмотреть такое условие, как безоплатность.

К договору ссуды применяются положения главы 58 Гражданского Кодекса по найму (аренде). Отношения, вытекающие из договора ссуды действительно очень похожи на отношения, вытекающие из договора аренды (найма), однако есть и существенные различия. Прежде всего, это безоплатность, тогда как договор аренды предусматривает оплату. Кроме того, для договора аренды характерно преимущественное право выкупа предмета аренды арендатором в случае надлежащего выполнения обязанностей по договору, тогда как у пользователя по договору ссуды такого права не возникает.

От договора займа ссуда отличается, прежде всего, предметом. Так, предметом ссуды может быть индивидуально определенная вещь: здание, сооружение, транспортное средство и тому подобное. Предметом договора займа являются вещи, определенные родовыми признаками: как правило, денежные средства.

Если заимодавец не выполняет обязанности передать вещь в пользование, вторая сторона имеет право требовать расторжения договора ссуды и возмещения причиненных убытков.

Если стороны не установили срока пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею.

Договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно.

Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом заключается в письменной форме.

Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменном виде. Договор ссуды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь требует особого ухода или хранения, пользователь обязан сообщить заимодавцу об отказе от договора (ссуды) не позднее чем за семь дней до возвращения вещи.

Заимодавец вправе потребовать расторжения договора и возврата вещи в случае, если:

1) в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому;

2) пользование вещью не отвечает ее назначению и условиям договора;

3) вещь самовольно передана в пользование другому лицу;

4) в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.

Лицо, которое стало владельцем вещи, переданной в пользование, имеет право требовать расторжения договора, который заключен без определения срока. О расторжении договора пользователь должен быть уведомлен заранее, в срок, соответствующий цели ссуды.

Договор ссуды прекращается в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица, которому вещь была передана в пользование, если иное не установлено договором.

Если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, заимодавец имеет право требовать ее принудительного возвращения, а также возмещения причиненных убытков.

ДОГОВІР

БЕЗОПЛАТНОГО КОРИСТУВАННЯ

НЕРУХОМИМ МАЙНОМ

м. ____________ «_» ___________ 20_ р.

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ_______________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________, надалі іменована «Позичкодавець», з однієї сторони, та

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ, ___________реєстраційний номер облікової картки платника податків________________, надалі іменована «Користувач», з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

Стаття 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із передачею Позичкодавцем у строкове безоплатне користування Користувачу, частини нежитлового приміщення (далі – Приміщення), площею _____ м.кв. за адресою: ________________________________________________.

1.2. Строк користування за цим Договором становить 2 роки 11 місяців.

1.3. Цільове призначення приміщення – об’єкт договору використовуватиметься Користувачем для здійснення його господарської діяльності

Стаття 2.

ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Позичкодавець за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:

2.1.1. надати приміщення, що передається в користування Користувачу в придатному для використання стані;

2.1.2. забезпечити безперешкодне використання користувачу приміщення, що передається в користування.

2.2. Користувач за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:

2.2.1. використовувати приміщення, що передається в користування у відповідності до цільового призначення.

2.2.2. своєчасно повідомляти Позичкодавця про виявлені несправності елементів приміщення, що передається в користування.

2.2.3. допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у приміщення, що передається в користування, представників Позичкодавця або самого Позичкодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних пристроїв приміщення, що передається в користування. Вищезазначений перелік приводів для допуску Позичкодавця або його представників до приміщення, що передається в користування, не підлягає поширювальному тлумаченню.

2.2.4. відшкодовувати витрати за експлуатаційні платежі (використання електроенергії , водо- та газопостачання, вивіз сміття, охорона, тощо).

2.2.5. звільнити приміщення, що передається в користування, після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку безоплатного користування.

Стаття 3.

ПРАВА СТОРІН

3.1. Позичкодавець за цим Договором має наступні права:

3.1.1. вимагати від Користувача дотримання Правил користування приміщенням;

3.1.2. вимагати від Користувача звільнення приміщення, після закінчення строку безоплатного користування.

3.2. Користувач має наступні права:

3.2.1. прийняти приміщення , що передається Позичкодавцем;

3.2.2. утримувати об’єкт позички у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень, інженерного обладнання та комунікаційних мереж, виконувати Правила внутрішнього розпорядку.

Стаття 4.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕНЯ СПОРІВ

4.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

4.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.

4.3. Усі спори, що пов’язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. У разі недосягнення взаємних домовленостей шляхом переговорів, будь-який спір, щодо умов цього договору, або у зв’язку з ним, підлягає передачі на розгляд і остаточне вирішення до суду. Сторони зобов’язуються у добровільному порядку виконати прийняте судом рішення.

Стаття 5.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

5.1. Передача Позичкодавцем приміщення в користування Користувачу оформлюється актом приймання-передачі, в якому зазначається приміщення та його оснащеність. Акт підписується Сторонами і є невід’ємною частиною цього Договору.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Договор ссуды нежилого помещения

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю движимое имущество, поименованное в Приложении N 1 «Перечень передаваемого имущества» к Договору (далее — Имущество), а Ссудополучатель обязуется вернуть Имущество в порядке и сроки, установленные Договором.

1.2. Передаваемое в безвозмездное пользование Имущество является собственностью Ссудодателя.

1.3. Ссудодатель (выбрать нужное)

гарантирует Ссудополучателю, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено (Образец договора безвозмездного пользования) другими правами третьих лиц.
уведомляет Ссудополучателя, что на момент заключения Договора Имущество имеет следующие обременения: _________________________ (например, «…является предметом залога по договору залога N _____ от «____« __________ _____ г., заключенному между Ссудодателем и _______________ (указывается залогодержатель)»).

1.4. Наименование, назначение, количество, стоимость, принадлежности Имущества, а также относящаяся к нему документация указаны в перечне передаваемого имущества (Приложение N 1).

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.