Бланки соглашения о разделе дома

Соглашение
О разделе общего имущества супругов
( место составления, город, число, месяц, год)

Гражданин _____________, с одной стороны, и гражданка _______________, с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном «___»_______ ____ года ___________ (актовая запись N _____ от «__»_________ ____ года), именуемые в дальнейшем «Стороны» («Супруги»), в соответствии со ст. 38 СК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В период брака к моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами было нажито следующее имущество:
а) Жилой дом (квартира) общей площадью _______ кв. м, расположенная по адресу: _________________ (свидетельство о праве собственности на жилище N ______ от «__»_________ ____ г.);
б) автомобиль: модель _______, рег. номер: ______, номер кузова: ________, ____ года выпуска, (ПТС __________, свидетельство о регистрации _______________);
в) земельный участок общей площадью _________, расположенный по адресу: ______________, и садовый дом, расположенный на нем, площадью _______ (свидетельство о собственности __________, выданное _____________);
г) ценные бумаги _________ в количестве _____ штук номинальной стоимостью _______ рублей;
д) вклады в банках:
— до востребования в сумме ________ (договор до востребования N ____ от «__»_______ ____ г.);
— срочный в сумме __________ (договор срочного вклада № ____ от ___________г.
е) драгоценные изделия, а именно: _______________________.
ё) иное имущество:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом:
2.1. Супруге _______________ (Ф.И.О.) принадлежит следующее имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения:

Она является единственным собственником этого имущества.
2.2. Супругу ________________ (Ф.И.О.) принадлежит следующее имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения:
_____________________________________________________________________
Он является единственным собственником этого имущества.
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (или подписания).
5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, Стороны по настоящему Соглашению становятся собственниками имущества, указанного в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Соглашения.
Передача имущества осуществляется в следующем порядке: ______________.
6. Поскольку имущество, указанное в пункте 2.1 Соглашения, зарегистрировано на имя Супруга, то Супруга становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на имя Супруги. Супруг при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ______ с момента заключения настоящего Соглашения.
6.1. Поскольку имущество, указанное в пункте 2.2 Соглашения, зарегистрировано на имя Супруги, то Супруг становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на его имя. Супруга при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ______ с момента заключения настоящего Соглашения.
7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
8. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
9. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Сторон по настоящему Соглашению, а третий — в делах нотариуса ___________________.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.

Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:

• выдел допускается законом;
• раздел можно произвести без ущерба имуществу.
• выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
• выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.

Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.

Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.

Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:

• гражданские паспорта сторон;
• кадастровые документы на части домовладения;
• документы о праве собственности;
• свидетельство о разводе или браке.

Данный перечень – не исчерпывающий. Возможно, нотариус затребует иные документы.

После того как нотариус заверит договор, супруги регистрируют права собственности на доли, как на отдельные объекты.

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2021 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

• lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
• lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6.Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .

7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Начинать необходимо с определения того, что может быть разделено по закону – это совместное имущество супругов. К нему относятся приобретенные в период официального брака все движимые и недвижимые объекты, независимо от указанного в правоустанавливающих документах собственника (одного из супругов). Брачный договор может определять иной режим. При разделе определяется стоимость делимого имущества на момент рассмотрения дела.

Не берутся во внимание следующие имущественные права супругов:

• приобретенные до вступления в брак;
• приобретенные на личные средства одного из супругов даже в период брака;
• полученные в порядке наследования или дарения.

Такие права на имущество, возникшие во время брака, как аренда участка земли, обязательно участвуют в разделе.

Если в период брачных отношений была приобретена недвижимость с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязательства по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

Следует учитывать, что средства по сертификату на материнский капитал имеют целевое назначение. Если он получен и не реализован, то разделению при разводе не подвергается, поскольку не является совместным имуществом супругов.

Для оформления соглашения, как и для составления любого другого договора, от вас потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Решение суда о разводе, если брак прекращается по решению суда.
• Документы на имущество.
• Акт оценочной стоимости имущества.
• Свидетельства о рождении детей, если в соглашении о разделе имущества они также будут упомянуты.
• Свидетельство о праве собственности.
• Квитанция об оплате государственного сбора.

Кроме вышеперечисленных обязательных документов список может быть дополнен. Обычно каждая сторона старается максимально защитить свои интересы, поэтому приводит прочие доказательства: справки, чеки, квитанции, договора, то есть все то, что может разрешить спорный вопрос о разделе имущества в их сторону либо выделить большую часть. Ни о каких устных аргументах или неподтвержденных доказательствах речи и быть не может.

Соглашение о разделе дома находящегося в долевой собственности

Чтобы придать соглашению о разделе собственности юридическую силу, его необходимо заверить. Данное правило зафиксировано в статье 38 часть 2 Семейного Кодекса. Итак, после того как супруги придут к совместному решению, они должны заверить документ у нотариуса. Договор предоставляется нотариусу только в письменной форме, либо он самостоятельно занимается его составлением. С этой целью можно обратиться в государственную нотариальную контору, а можно в частную. Кроме составления или проверки на правомерность текста соглашения нотариус также устанавливает дееспособность супругов. В противном случае они получат отказ.

Форму документа четко определяет Гражданско-Процессуальный Кодекс. При несоблюдении выставленных требований соглашение может быть признано недействительным.

Еще несколькими годами ранее соглашение можно было не заверять у нотариуса по желанию супругов. А сегодня это обязательное условие, при несоблюдении которого договор не будет признан законным и не обретет юридическую силу. Если все условия будут соблюдены, то вы можете не сомневаться в правомерности соглашения, при необходимости с ним можно явиться в судебный орган и оспорить действия одной из сторон. Соглашение составляется в трех экземплярах – два для обоих супругов и один для юриста. После окончания сделки договор подлежит регистрации. Согласно статье 131 Гражданско-Процессуального Кодекса, для всех видов имущества, в которых предусмотрено право передачи собственности либо ее раздел, необходимо отображать любые изменения в государственном Росреестре.

Ранее мы уже сказали, что любое соглашение должно иметь юридическую силу. И одним из наиболее быстрых способов придать документу законность является его заверение у нотариуса. Однако если у вас нет подобной возможности, альтернативным вариантом является утверждение договора в суде. Итак, что от вас потребуется:

1. Подготовка документа. Составить соглашение может как один супруг и передать его на ознакомление другому, так и вместе.
2. При необходимости внесение корректировок.
3. Подписание соглашения обоими супругами.
4. Передача готового соглашения в судебный орган.

Согласно статье 23 Гражданско-Процессуального Кодекса соглашение подается в мировой суд, если цена имущества не превышает 50 000 рублей. В остальных случаях документ направляется в районный суд на основании искового заявления по месту нахождения недвижимости.

Мировое соглашение рассматривается на основе ходатайства. Судья сначала изучает суть требования, а потом переходит к проверке текста. Он не должен иметь противоречий с законодательными актами, нарушать права и интересы супругов. Если претензий не выявлено, то соглашение утверждается судьей и приобретает юридическую силу. В течение 15 дней один из супругов может его обжаловать при несогласии. В итоге каждая из сторон получает свой экземпляр документа, на основе чего может законно получить свою часть имущества после развода.

Стоимость нотариальных услуг, чтобы придать соглашению о разделе общего имущества законную силу, изложена в статье 333.24 пункт 5 Налогового Кодекса. Она гласит, что заверить соглашение в нотариальной конторе стоит минимум 300 рублей, а максимум зависит от общей оценки собственности – 0,5%, но не более 20 000 рублей. Это только размер госпошлины. Что касается остальных услуг нотариуса, например:

• Составление соглашения
• Проверка документа на правомерность
• Разъяснение отдельных аспектов раздела совместно нажитой собственности
• Проведение технических работ с соглашением
• Прочее

Все это дополнительно может обойтись вам до 10 000 рублей. Один только первый пункт, а именно составить соглашение, стоит 5 000 рублей. Окончательная цена может изменяться в зависимости от нотариальных и технических тонкостей работы юриста. Как показывает практика, наиболее высокие расценки установлены в областных городах, а также в частных нотариальных контрах, но соответственно и сервис у них существенно отличается. Сэкономить получится, только если вы самостоятельно составите соглашение, но тем супругам, которые не компетентны в подобных вопросах, сделать это правильно будет довольно сложно.

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

• заключить добровольное соглашение;
• разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
• обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны. Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
3. Подпись окончательного варианта.
4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 3 до 10 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи. Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).

Должен ли материнский капитал делиться и на отца?

ДаНет

С апреля 2020 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился. Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

Соглашение о разделе объекта недвижимости

Прежде чем составлять такое соглашение, супругам необходимо тщательно ознакомиться с рекомендациями по составлению этого документа.

В первую очередь следует отметить, что такой мировой договор может быть составлен:

1. Когда супруги еще находятся в зарегистрированном браке;
2. В момент подачи судебного требования о расторжении отношений;
3. После того, как судом или государственным органом принято решение о расторжении брачных отношений.

В случае, когда такой договор составляется между супругами, находящимися в законных отношениях, они должны понимать, что раздел может быть осуществлен только в отношении того имущества, нажитого совместно на момент составления соглашения.

Если супруги продолжили в дальнейшем наживать собственность, находясь в официальных отношениях, то составленный ранее документ на него распространятся, не будет, и для его раздела необходимо будет либо составить новый договор, либо обратиться в судебную инстанцию в общем порядке.

При разводе супруги также имеют право заключить соглашение в мировом порядке. Такой способ является наиболее выгодным, поскольку за рассмотрение подобного иска судебной инстанцией, будет взыскана государственная судебная пошлина. Размер этого платежа будет зависеть от того, сколько стоит имущество, за разделом которого заинтересованные лица обратились в орган.

Законодательство четко определяет совместно нажитое и индивидуальное имущество (статьи 34, 36 и 37 Семейного кодекса). К совместной собственности относятся:

1. Все доходы, которые были получены как результат:

• работы;
• предпринимательской, иной коммерческой деятельности;
• заработка на ценных бумагах (акциях, облигациях), иных пассивных доходах;
• пенсии, стипендии, пособия;
• использования совместной интеллектуальной собственности – например, от продаж совместно написанной книги.

1. Все имущество, которое супруги купили общими усилиями (с равными или долевыми вложениями средств) во время их официального брака: объекты недвижимости и прочее имущество.

Такие объекты, средства делятся между супругами в равных долях. Исключение составляют 2 случая:

1. Если супруг может доказать, что он вложил больше средств, например, в покупку квартиры, ему перейдет бОльшая доля.
2. Если после развода дети переходят к одному из супругов, то все имущество, которое во время брака было приобретено для них, отойдет к этому супругу.

После развода супруги получат имущество поровну и в тех случаях, если один муж или жена не могли получать доход (работать) по объективным причинам: беременность и уход за ребенком, тяжелая болезнь и т.п.

Следующие виды имущественных объектов признаются индивидуальной собственностью:

• квартиры, дома, автомобили, дачи, земельные участки, и другие объекты, которые были приобретены супругом до брака по любым основаниям (покупка, подарок, мена и т.п.);
• любое имущество, которое супруг получил как подарок (по договору дарения) в качестве наследства (по закону или в завещательном порядке) во время брака или до него;
• права и доходы с объектов интеллектуальной собственности: плата за продажу и/или использование авторских текстов, музыки, патента на изобретения и т.п.;
• вещи индивидуального пользования (одежда, часы, парфюмерия), в том числе украшения и ювелирные изделия.

Такие объекты остаются в собственности у супруга и после развода.

Составление соглашения и сам процесс раздела имущества – это ответственный шаг, поэтому в большинстве случаев мало просто найти образец и заполнить его. Лучше всего обратиться за помощью к юристам, чтобы избежать нежелательных последствий.

Согласно Семейному кодексу между супругами поровну делятся не только деньги, вещи и объекты недвижимости, но и долги. Всё общее: так прописано в нашем законодательстве. Но есть нюансы.

• Если один из супругов взял в долг до свадьбы, то это только его долг. В этом случае он может лишь попытаться доказать, что, например, все деньги потратил на свадьбу, или что-то совместное, уже в браке. Тогда суд может учесть долю второй стороны в возвращении долга.
• Если ипотечный кредит оформлялся в браке, то его разделят в том соотношении, в котором будут разделены доли.
• Супруги могут договориться в соглашении, что, например, ипотеку будет выплачивать супруг, а супруга в это время освободит его от алиментарных выплат.
• Также допускается вариант, при котором и квартира, и ипотека по ней достаются одному лицу.

Если ипотека поделена поровну, лучше договориться с банком о её разделе. Если кредитный договор оформлен на мужа, а жена перестанет платить свою часть, пострадает его кредитная история. Поэтому такие обязательства лучше разделять юридически.

В 2021 году соглашение, посредством которого супруги разделяют свое имущество, должен заверить нотариус, об этом говорит ч. 2 ст. 38 СК РФ.

Заверять документ необходимо для того, чтобы нотариус смог проверить, не противоречит ли оформленное соглашение нормам законодательства, а также, не нарушают ли положения, сформированные в договоре права обоих супругов, предусмотренные нормами СК РФ и ГК РФ.

Для того чтобы нотариус удостоверил документ нужно представить:

• Документы, подтверждающие личности обоих обратившихся граждан;
• Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на имущество;
• Документ, подтверждающий наличие зарегистрированных отношений или подтверждающий расторжение брака, который был ранее заключен в установленном для этого порядке;
• Текст самого документа.

Соглашение о реальном разделе жилого дома образец

Итак, мировое соглашение о разделе имущества, которое было совместно нажито супругами, должно в себя включать следующую информацию:

1. Данные о месте и дате заключения соглашения.
2. Сведения о гражданах, подписывающих бумагу. Укажите персональные данные лиц, на основании документов, удостоверяющих личность, а также сведения об их статусе (находятся и они в браке или реквизиты документа о разводе).
3. Сведения об имуществе, подлежащем разделу по данной договоренности. Информацию излагайте как можно более подробно (если это недвижимая вещь, то указывается месторасположение, площадь, назначение; когда это движимое имущество необходимо указать цвет, модель, марку или иную информацию, позволяющую её идентифицировать).
4. Данные о том имуществе, которое делиться не будет (например, собственность, нажитая еще до брака).
5. Сведения о процедуре получения имущества сторонами (допускается указать день передачи или процедуру регистрация прав не недвижимые объекты).
6. Основания для расторжения данного мирового соглашения (включается в текст по согласованию сторон).
7. Подписи каждого из.

⇒ Образец бланка можно по этой ссылке.

Соглашение, как и брачный договор, составляется по взаимному согласованию сторон.

Брачный договор.

1. Составляется до заключения брака, либо во время, пока брак действует. Исключено составление брачного контракта после развода.
2. Документ заверяют у нотариуса, он всегда имеет письменную форму. После заверки он становится первостепенным при расторжении брака, и суд руководствуется уже не Семейным правом, а пунктами, прописанными в контракте.
3. Брачный контракт может включать пункты, не относящиеся к разделу имущества: обязательства мужа и жены в браке, особенности отношений.
4. При решении судьбы нажитого имущества контракт обязательно учитывает, что станет с долгами.
5. Вся собственность описывается приблизительно: не требуется детальной точности в описании.

Соглашение о разделе имущества.

1. Документ можно составить, находясь в браке, занимаясь разводом, либо после расторжения.
2. Соглашение бывает устным, если сумма общего имущества не превышает 10 000 рублей. Заверять у нотариуса письменный вид соглашение не обязательно, но желательно, для подстраховки в случае судебного разбирательства. Также необходимо регистрировать документ в Росреестре.
3. Соглашение чётко прописывает лишь судьбу имущества, нажитого совместно.
4. Долги не обязательно вписывать в соглашение.
5. При разделе недвижимости обязательно вписывать все данные объекта. Описание имущества — детальное.

Таковы отличия между брачным контрактом и соглашением.

Раздел совместного имущества супругов на 2019 год осуществлялся путем заключения двух видов договоров. Отличия между ними содержались в названии, нормативно-правовой базе, структуре сделки.

Соглашение о разделе имущества определяет права на передачу в личное владение совместно нажитого имущества супругов. Например, супружеская пара в браке приобрела квартиру, дачу, два автомобиля. После заключения сделки квартира и одно авто будет принадлежать жене, а дача и вторая машина – мужу.

Соглашение об определении долей определяет долевую собственность. Обычно он заключается тогда, когда пара владеет недвижимостью, продать или обменять которую не представляется возможным. Тогда заключается договор, в котором ½ или 1/3 доли достается одной стороне, а ½ или 2/3 – другой стороне.

По закону каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого. Исключения делаются преимущественно для семей с детьми. Но соглашение о разделе имущества позволяет сторонам самостоятельно определять размер долей. Главное – указать причины, по которым собственность была поделена неравномерно.

Равный раздел совместно нажитого имущества подразумевает либо заключение соглашения об определении долей, либо выплату денежной компенсации.

Сделка между супругами может проходить как до развода, так и после. Юристы «Омега Групп» рекомендуют заключить сделку в браке. Это позволит сэкономить на выплате НДФЛ.

Участие обоих сторон при общении с юристами необязательно. Достаточно обсудить свои материальные претензии, определить перечень дорогостоящих предметов и обратиться за юридической помощью.

В декабре 2015 г. в Семейный кодекс было внесено важное изменение. Оно закрепило правило, по которому соглашение о делении совместного имущества нужно обязательно удостоверять нотариально. Таким образом, думать о том, нужно ли заверять соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса либо нет, в настоящее время не имеет смысла.

Решение о нотариальном удостоверении данного документа было вызвано следующими причинами:

• Супруги зачастую не придерживались условий соглашения.
• Документы, которые супруги составляли в простой письменной форме, изобиловали юридическими ошибками и несоответствиями законодательным актам.

В итоге суды были перегружены исками об оспаривании соглашений, которые подавались бывшими супругами.

Введение в семейное законодательство нормы о нотариальном заверении соглашения преследует следующие цели:

• Нотариус становится гарантом законности соглашения и его соответствия законодательным актам России.
• Судебные разбирательства, во время которых истец пытается оспорить нотариально удостоверенный документ, проходят в рамках особого производства, а не искового. Это существенно экономит время судебных органов и уменьшает нагрузку на них.

Законодательство России не закрепляет обязательную форму для данного документа, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Пример чистого бланка соглашения для самостоятельного написания можно скачать здесь.

С тем, как должен выглядеть заполненный образец документа, можно познакомиться, перейдя по этой ссылке.

Если вам требуется мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, образец которого вы собираетесь переделать для предоставления в суд, его можно выкачать отсюда.

В зависимости от способа, при помощи которого супруги расторгают брачные отношения, возможны следующие варианты действий, описанные в таблице.

Если во время бракоразводного процесса супружеская пара не занималась вопросами разделения совместных материальных ценностей, то она может составить соглашение после развода. Оно начинает действовать немедленно после заверения нотариусом.

Соглашение является документом, при предъявлении которого регистрирующие органы, например, Росреестр, обязаны переоформлять имущество в соответствии с условиями сделки между женой и мужем.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

• дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Прежде чем составлять такое соглашение, супругам необходимо тщательно ознакомиться с рекомендациями по составлению этого документа.

В первую очередь следует отметить, что такой мировой договор может быть составлен:

1. Когда супруги еще находятся в зарегистрированном браке;
2. В момент подачи судебного требования о расторжении отношений;
3. После того, как судом или государственным органом принято решение о расторжении брачных отношений.

В случае, когда такой договор составляется между супругами, находящимися в законных отношениях, они должны понимать, что раздел может быть осуществлен только в отношении того имущества, нажитого совместно на момент составления соглашения.

Если супруги продолжили в дальнейшем наживать собственность, находясь в официальных отношениях, то составленный ранее документ на него распространятся, не будет, и для его раздела необходимо будет либо составить новый договор, либо обратиться в судебную инстанцию в общем порядке.

При разводе супруги также имеют право заключить соглашение в мировом порядке. Такой способ является наиболее выгодным, поскольку за рассмотрение подобного иска судебной инстанцией, будет взыскана государственная судебная пошлина. Размер этого платежа будет зависеть от того, сколько стоит имущество, за разделом которого заинтересованные лица обратились в орган.

Как уже упоминалось, соглашение – это своего рода договор, в котором прописаны договорённости мужа и жены относительно их общего имущества. Потому для признания соглашения недействительным применяются общие условия, прописанные в ст. 166 – 179 ГК РФ.

Это такие условия, как:

• один из супругов признан судом полностью недееспособным, и этот факт намеренно скрывался в момент подписания бумаги;
• документ был подписан в тот момент, когда один из супругов находился «под давлением» или ему угрожали;
• в документе прописана договорённость, которая отвечает признакам мнимости и фиктивности;
• документ подписывался с нарушением норм действующего законодательства.

Соглашение может быть признано недействительным только по решению суда. Поэтому нужно подавать исковое заявление, в котором изложить причины для удовлетворения требований. Но, нужно соблюдать сроки исковой давности:

• Если сделка отвечает условиям спорности, то подать иск нужно в течение 1 года с того момента, как истец узнал о существовании таких условий.
• Если сделка отвечает условиям ничтожности, то подавать иск можно в течение 3-ёх лет с момента, когда истец узнал о существовании этих условий.

Расторжение соглашения, заключенного между супругами, если оно касается раздела имущества, нажитого совместно, осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.

Существа два варианта расторжения ранее оформленного документа:

• Досудебное;
• В судебном порядке.

Досудебное расторжение ранее оформленного соглашения предполагает наличие соглашения обеих сторон. В этом случае, сторонам достаточно составить новое соглашение, которое будет содержать информацию о том, что ранее составленный документ не имеет силы, после подписания нового. Как только стороны поставят свои подписи в новом договоре, старый документ потеряет свою юридическую силу.

В случае, когда одна из сторон не согласна на добровольное расторжение документа, соглашение можно расторгнуть только на основании акта, принятого судебным органом.

Образец соглашения о разделе имущества супругов

В 2021 году соглашение, посредством которого супруги разделяют свое имущество, должен заверить нотариус, об этом говорит ч. 2 ст. 38 СК РФ.

Заверять документ необходимо для того, чтобы нотариус смог проверить, не противоречит ли оформленное соглашение нормам законодательства, а также, не нарушают ли положения, сформированные в договоре права обоих супругов, предусмотренные нормами СК РФ и ГК РФ.

Для того чтобы нотариус удостоверил документ нужно представить:

• Документы, подтверждающие личности обоих обратившихся граждан;
• Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на имущество;
• Документ, подтверждающий наличие зарегистрированных отношений или подтверждающий расторжение брака, который был ранее заключен в установленном для этого порядке;
• Текст самого документа.

Поскольку в соответствии с законом, между участниками семейной пары допускается только нотариальное мировое соглашение, посредством которого разделяется их собственность, если они составили его без нотариуса, юридической силы оно не получит.

Обратите внимание, что это требование не распространяется на те соглашения, какие были заключены до 2015 года.

В ст. 34 СК РФ сказано, что все вещи, которые супруги вместе покупали в браке, являются их общим имуществом. Во время развода они должны делить пополам.

Нередко муж и жена не могут договориться между собой, кому и какое имущество достанется после развода. Тогда спор приходится решать в суде. Однако суд редко отступает от норм семейного законодательства, и делит всё пополам.

Если же раздел в равных долях невозможен, есть смысл подойти к решению вопроса через мировое соглашение.

Между С.Т.И. и С.В.Ю. 21 мая 1988 г. был заключен брак, о чем в книге записи актов гражданского состояния ЗАГС г. Мытищи Московской области составлена актовая запись №521. Настоящий брак расторгнут 14 августа 20__ г. решением мирового судьи 128 судебного участка, о чем в книге записи актов гражданского состояния Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС МО составлена актовая запись.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.20__ N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В период брака на совместные средства ими, кроме прочего, было приобретено следующее имущество, титульным владельцем которого был записан С.В.Ю.:

1. Земельный участок площадью 20__ кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
2. Строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке.
3. Автомашина MERCEDES-BENZ-260E20__ года выпуска,
4. Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска,
5. Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 20__ года выпуска,
6. Моторная лодка 20__ года выпуска,
7. Моторная лодка 20__ года выпуска,
8. Доля в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 20__0
9. Доля в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей.
10. Доля в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей.
11. Доля в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей.
12. Доля в уставном капитале ЗАО «Ф.» стоимостью 375 рублей.

Таким образом, известная стоимость имущества подлежащего разделу составляет 854915 рублей.

В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 25 января 20__ г. N 03-05-06-03/05 при расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.

Истец претендует на равнозначную ½ доли в вышеперечисленном имуществе, а также имуществе, указанному в исковом заявлении С.В.Ю. стоимость, которого по предварительным оценкам составляет 420__7,5 рублей.

В пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при обращении в суды общей юрисдикции, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Подсудность

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

Таким образом, нормы о подсудности встречного иска являются специальными по отношению к нормам об исключительной подсудности, поэтому иски, указанные в ст. 30 ГПК РФ и предъявляемые в качестве встречных, должны рассматриваться по месту рассмотрения первоначального иска.

Этот вывод подтверждается сложившейся судебной практикой: Определение Свердловского областного суда от 12.05.2009 по делу N 33-4362/2009, Постановление президиума Московского областного суда от 25.01.20__ N 54 по делу N 44-84/06, Определение ВС РФ от 25.07.20__ N 14-в06-3, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 N 13.

Кроме того, в соответствии со ст. 138 ГПК РФ встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

С учетом изложенного считаю, что настоящий встречный иск должен быть рассмотрен судом области в рамках первоначального иска.

Похожие записи:

• Штраф за проезд под знак движение грузового транспорта запрещено 2021
• Как открыть массажный кабинет без лицензии
• Оформление курсового проекта ГОСТ 2021