Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».
Важно! Подать соответствующее заявление может только лично собственник!
После заполнения соответствующей формы, Вам выдадут расписку, что заявление получено и передано в обработку. Также Вы можете скачать бланк заявления, распечатать и заполнить дома, а потом просто занести и зарегистрировать его в МФЦ.
Как мы уже обозначили, после регистрации такого заявления в Единый Государственный Реестр Недвижимости вносится запись, которая свидетельствует о наличии запрета любых действий с недвижимостью без присутствия собственника.
Внимание! Чтобы проверить наличие этой записи, Вам необходимо получить Выписку из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, где в Разделе 2 (Сведения о зарегистрированных правах) будет присутствовать соответствующий пункт.
Если Вы не собираетесь в обозримом будущем совершать какие-либо сделки с Вашим недвижимым имуществом, то мы настоятельно рекомендуем оформить данный запрет, который сможет защитить недвижимость от каких либо незаконных посягательств.
Далеко не всем известно, что каждый собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о том, что любые сделки с его жильем могут совершаться только при его личном участии. Когда поступит такая просьба от гражданина, соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На основании такой записи в ЕГРН откажутся рассматривать заявление на государственную регистрацию права собственности на эту недвижимость, если его подал другой человек.
Воспользовавшись личным кабинетом Росреестра, можно подать заявление в электронном виде о запрете на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости без личного присутствия его владельца. Также такое заявление можно подать лично в многофункциональном центре и любом офисе Федеральной кадастровой палаты. К примеру, у человека есть недвижимость во Владивостоке, но он проживает во Владимире. Собственник может исключить возможность заключения сделок с его квартирой без личного участия из Владимира.
Это мера, предусмотренная Законом «О государственной регистрации недвижимости», которая помогает защитить права владельцев. Таким образом, запрет на распоряжение имуществом без личного присутствия его владельца препятствует мошенническим действиям по доверенности.
Росреестр отметил, какие моменты должны насторожить покупателя жилья.
Эксперты советуют до совершения сделки запросить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. В документе будут значиться основные характеристики объекта и информация о правах на него. Так, покупатель сможет убедиться, что продавец действительно является собственником жилья, недвижимость не находится в залоге, под арестом и не имеет каких-либо других обременений. Также до сделки желательно получить выписку о переходе прав на приобретаемую недвижимость. В документе указано, сколько раз и на каком основании переходили права на объект.
Воспользовавшись специальными сервисами на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН в электронном виде. Также для получения документа можно лично обратиться в многофункциональный центр или офис Федеральной кадастровой палаты. Существует и третий вариант – отправить по почте письмо в Росреестр или офис кадастровой палаты.
Выписку из ЕГРН выдают в течение трех рабочих дней. Заявитель по желанию может получить документ в электронном или бумажном виде. Для получения выписки из ЕГРН необходимо внести плату, размер которой зависит от категории заявителя (физлицо, юрлицо или государственный орган власти) и вида запрашиваемого документа (электронный или бумажный).
При совершении сделки с недвижимостью покупателю стоит потратить силы и время, чтобы проверить историю объекта и документы на него.
Согласно статье 36 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», собственник может запретить Росреестру проводить регистрацию сделок по переходу права собственности без его личного присутствия. То есть если кто-то принесет документы о продаже квартиры на регистрацию по доверенности, даже оформленной нотариально, Росреестр обязан вернуть их в течение пяти рабочих дней с отказом. Пока собственник не отзовет свое заявление, запрет действует бессрочно.
Заявление подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, а также через Госуслуги владельцем квартиры по форме, утвержденной государственным органом. Образец размещен на официальном сайте Росреестра.
Согласно статье 36 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», собственник может запретить Росреестру проводить регистрацию сделок по переходу права собственности без его личного присутствия. То есть если кто-то принесет документы о продаже квартиры на регистрацию по доверенности, даже оформленной нотариально, Росреестр обязан вернуть их в течение пяти рабочих дней с отказом. Пока собственник не отзовет свое заявление, запрет действует бессрочно.
Заявление подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, а также через Госуслуги владельцем квартиры по форме, утвержденной государственным органом. Образец размещен на официальном сайте Росреестра.
Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.
Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.
Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.
Их открывают гражданам в момент получения ими банковского займа. Это обычные банковские счета физлиц. С них банком ежемесячно снимаются определенные суммы на погашение кредита. Деньги на этих счетах принадлежат гражданину.
Поэтому, его нельзя продать, до устранения всех причин наложения этих мер. Но, стоит обратить внимание на то, что если государственными органами эта мера (запрета или ареста) будет выбрана, а затем и применена в отношении лица неправильно, у владельца транспортного средства есть все шансы оспорить ее в судебном порядке. Я предложила 1. ему перенести самому забор, 2 вариант, что я перенесу ближе к маю следующего года, т.к. требовал он в сентябре. У меня на тот момент был ребенок 1,1 месяц и я являюсь матерью одиночкой, т.е. оставить ребенка было не с кем. В итоге он подал в суд и инициировал судебный процесс из-за 5 см.
Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.
При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия.
Все перечисленные сделки могут быть осуществлены только после снятия запрета. Для этого потребуется выполнить определенный порядок действий, установленный законодательством, который будет описан ниже. Кто накладывает ограничения? Законом предусмотрен круг государственных структур, которые имеют право накладывать арест на имущество.
Теперь приставу достаточно вынести такое постановление в электронном виде и направить его в орган регистрации ГИБДД.
При этом права должника не нарушаются, поскольку имущество не изымается и должник не лишается права проживания в квартире.
Процесс этот отнимал драгоценное время, ведь должник имел возможность подсуетиться и снять транспорт с учета до наложения запрета. Как результат – отсутствие в собственности неплательщика движимого имущества, за счет которого имелась возможность погасить задолженности, например, по алиментам, что далеко немаловажно.
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.
- лично в Росреестре,
- лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
- через личный кабинет на сайте Росреестра.
Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).
В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.
Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.
Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.
Иными словами, подавайте заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.
Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом
Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:
- Закрыть кредитный договор.
- Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
- Собрать пакет документов в Росреестр.
- Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
- Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.
Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:
- Войти на сайт Росреестра.
- Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
- Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
Так, к этой мере нередко прибегают судебные инстанции, если развивается спор о принадлежности автомобиля тому или иному собственнику. Делается это для того, чтобы предотвратить возможность отчуждения транспортного средства до вынесения окончательного решения. Арест может использоваться при залоге автомобиля, чтобы обеспечить выполнение иска имущественного характера.
Полное сопровождение судебного разбирательства по сделкам с недвижимостью: подготовка исков, жалоб и документов, участие в судах, получение решения суда, помощь с гос. органами.
В частности, это касается квартир, изъятых в качестве возмещения по ипотечному кредиту. В противном случае недвижимость может быть продана по существенно заниженной цене, которая не покроет задолженность финансовому учреждению. Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью.
Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.
В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.
В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.
Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.
Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.
Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.
Бросать это дело на самотек нельзя.
Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.
На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.
Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет.
Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.
В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.
По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.
Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.
В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.
Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.
А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.
Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.
Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.
Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.
Итак, приступим.
1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия.
Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.
Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.
Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.
Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.
Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.
Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.
Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.
Информацию о любой квартире, зарегистрированной в Росреестре, можно получить онлайн
В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.
При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.
Выберите точный адрес своей квартиры.
Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.
Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.
В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.
В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.
Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.
Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.
Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.
Бросать это дело на самотек нельзя.
Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.
На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.
Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет.
Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.
В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.
По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.
Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.
Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».
Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.
Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.
Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.
В четвертую очередь, проверяем информацию о Правопритязаниях.
Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.
Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.
Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.
В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.
Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.
А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.
Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.
В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.
Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.
Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.
Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.
Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.
Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.
Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…
Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.
Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.
Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.
Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.
Подведем итог.
- Сейчас
- Вчера
- Неделя
- Сутки
- Неделя
- Месяц
Удобней всего подавать заявление на установление запрета через МФЦ. На прием к специалисту центра можно записаться заранее по телефону горячей линии или через сайт «Мои документы» (если в регионе предусмотрена такая возможность).
Собственник, желающий оформить запрет, должен заполнить бланк заявления и предоставить его вместе с паспортом работнику МФЦ. Сотрудник сверит данные и выдаст заявителю расписку о получении заявления. Если владелец квартиры после установления запрета желает получить выписку из ЕГРН с отметкой о запрете совершения регистрационных действий, в расписке будет указана дата повторного визита.
При обращении в МФЦ срок внесения сведений в ЕГРН о запрете увеличивается на 2 рабочих дня. Так как центр оказания услуг выполняет посредническую функцию между заявителем и Росреестром, дополнительное время потребуется для передачи поступившего обращения в регистрирующий орган.
Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Поправка к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1.10.2013г.
Обезопасить себя и свою недвижимость от мошенничества следующего вида:
- оформление залога или аренды вашего объекта третьими лицами;
- прекращение прав на владение объектом;
- оформление продажи, дарения или мены объекта.
Обратите внимание, что указанные выше случаи мошенничества могут произойти в случаях: утери паспорта, свидетельства о праве на собственность, длительный отъезд.
Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…
Наложит запрет – значит не разрешить совершать любые виды сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта.
Оформляется запрет через подачу заявления в соответствующий орган. Заявление(форма представлена в МФЦ) станет основанием для внесения изменение в Росреестр.
Важно! После подачи заявления, регистрирующий орган не будет рассматривать заявки на переоформление или отчуждение третьими лицами названого объекта. Наличие нотариальной доверенности не решит проблему.
Подать заявление в регистрирующий орган можно через:
- МФЦ;
- Росреестр;
- Кадастровую палату.
Рассмотрим вариант подачи заявки через МФЦ. При подаче заявления Росреестр указал следующие для соблюдения требования:
- полная информация об объекте;
- в заявлении не должно быть исправлений и помарок;
- никаких приписок в документах на объекте;
- полные личные данные и полные наименования;
- электронная подпись при сдаче в электронном виде.
Как получить технический паспорт через МФЦ
- Образец заявления
- Скачать форму заявления
- Оформить запрет в несколько шагов, имея при себе паспорт:
- записаться в центр «Мои документы»;
- в назначенный день прийти в МФЦ;
- в присутствии сотрудника МФЦ написать заявление в свободной форме, указав все технические характеристики объекта;
- предъявить правоустанавливающий документ;
- дождаться внесения изменений в Росреестр.
Результатом станет запрет на проведение каких-либо регистрационных действий без личного присутствия владельца недвижимости.
Важно! При обращении в государственный орган третьих лиц для свершения сделок, сотрудник МФЦ (Росреестра) венет пакет документов без рассмотрения!
Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда. Мера должна помочь обезопасить объекты от совершения мошеннических действий.
Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью не дает распоряжаться объектом. Как снять эти ограничения?
Существует такое понятие, как запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью, который может наложить либо сам собственник объекта, либо при подаче заявления лиц на основании решения судебного органа или постановления судебного пристава-исполнителя. Давайте разберемся, зачем нужен запрет и как его снять.
Основной причиной наложения запрета на осуществление регистрационных действий с недвижимостью, является наличие ситуации, при которых постороннее лицо может произвести сделки или подписание бумаг без ведома собственника.
Благодаря такому запрету владелец имущества может обезопасить себя от лишних проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Сюда можно отнести продажу или обмен имущества, оформление в качестве залога и другие всевозможные действия, которые изменяют правоустанавливающие документы.
Росреестр разъяснил способы защиты от мошенников при покупке жилья
И подписал сделку электронной подписью, которую получил через личный кабинет на сайте Госуслуг.
Вот только ни подписи он не получал, ни квартиру свою никому не дарил. От действий мошенников пострадали и другие люди, которые внезапно становились владельцами фирм с долгами или узнавали, что на них оформили кредит. Тоже с помощью ЭЦП.
В июне 2019 года в Госдуму был внесен законопроект, призванный защитить недвижимость от подобных мошенничеств. В документе было предложено сделать переход прав собственности в электронном виде возможным при условии, что собственник заранее заявил в Росреестр о такой возможности.
24 июля этот закон был принят, в силу он вступил с 13 августа. Совершать сделки только с электронной подписью БЕЗ письменного согласия собственника стало нельзя.
Сделка недействительна! Как можно потерять и деньги, и единственное жилье
Если человек допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием ЭЦП, он должен подать в Росреестр заявление в бумажном виде и с личной подписью. Подать заявление можно через МФЦ либо почтой в Росреестр (во втором случае оно должно быть заверено у нотариуса).
Иногда продаваемое жилье имеет так называемое обременение. Это накладывает на него ограничения, которые не дают пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как узнать, имеются ли ограничения на недвижимости и что с этим делать, описано ниже.
Как уже было сказано, обременение представляет собой ограничение на сделки с квартирой. Они в обязательном порядке должны быть внесены в реестр. Существуют следующие типы ограничений:
- Ипотека — если жилье было приобретено на земные средства.
- Залоговое — жилье было оставлено в залог.
- Рента — жилье выкупается продавцом в рассрочку, или же в договоре имеется пункт, по которому выплата за квартиру вносится с отсрочкой платежа.
- Арест — на недвижимость наложен арест распоряжением суда или приставов.
- Доверительное управление — квартира продается по договору отчуждения. К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.
Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться одним из перечисленных ниже способов:
- Направить запрос через официальный сайт Росреестра.
- Воспользоваться другими ресурсами.
- Посетить непосредственно отделение Росреестра.
- Через МФЦ.
Все перечисленные услуги являются платными, плата осуществляется по тарифам, которые установлены законодательно. Сделать это можно при помощи онлайн-сервисов, через банковские платежи.
Обременение – это ограничение на совершение определенных юридических действий с недвижимым объектом. Так, например, ограничение может выражаться в невозможности продать жилье, подарить. Суть ограничений зависит от вида обременения.
Например, ипотека как форма обременения не дает возможности совершать любые виды сделок с объектом без согласия стороны-залогодержателя, коим в этом случае выступает банк.
- В один прекрасный момент Вы решили продать свой автомобиль. Выложили его на продажу. Приехал человек, ему понравилась Ваша машина, и Вы поехали в МРЭО на переоформление, и тут… оказалось, что переоформить ее нельзя, так как наложен запрет на регистрационные действия, минимальный штраф — 500 рублей. Сразу же возникают неудобства: сорвалась сделка, отсрочена покупка новой машины и т.п.
- Вы выбрали автомобиль на вторичном рынке, приобрели его, поехали в МРЭО его переоформлять, и тут… см. развитие событий в пункте 1. Гораздо лучше, когда перед приобретением Вы заранее проверили на сайте ГИБДД машину и увидели запрет на регистрационные действия.
- Банальное превышение скорости на 10 км/ч. Был выписан штраф в размере 500 рублей, хозяин автомобиля его не стал оплачивать с логикой «сгорит через какое-то время». Судебные приставы обратили внимание на неоплату штрафа, возбудили исполнительное производство и по решению суда наложили запрет на регистрационные действия. Это самая маленькая проблема, которая легко решается оплатой штрафа.
- Другой случай. Это могут быть неоплаченный кредит, долги по алиментам и т.п. Тут уже цена вопроса будет гораздо больше: как 30 000 рублей, так и сумма, составляющая несколько миллионов. Тут уже вопрос решить не так просто.
Начиная с середины 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. Таким образом собственник недвижимости после завершения регистрационных действий и перехода права собственности получает только документ-основание с отметкой регистрирующего органа (договор или иной документ), а также выписку из единого государственного реестра недвижимости, в которой указан новый собственник, установленное обременение или иная информация, которая должна быть отражена после регистрационных действий.
При указанных обстоятельствах у многих собственников, как физических, так и юридически лиц возникли объективно надуманные риски: так как имеет место быть отсутствие охранного документа с соответствующими степенями защиты, значит может возникнуть не только возможность реализации мошеннических схем в отношении объекта недвижимости, но и может быть сбой программного обеспечения Росреестра, при котором последствия могут быть непредсказуемыми. Мы уже писали нестабильной работе Росреестра — собственник получал выписку из ЕГРН с отсутствием информации о собственности в то время, как права подтверждались свидетельством о государственной регистрации права.
- Выяснить причину, по которой определенная мера была введена.
- Изучить документ с указанием причины. На этом этапе важно убедиться, что ограничение было допущено, и действия государственных структур являются обоснованными. Если гражданин не согласен с постановлением, то его можно обжаловать в судебном порядке.
- Если документ составлен правильно, то потребуется устранить причину – выполнить долговые обязательства.
- На следующем этапе потребуется получить решение о снятии ограничительной меры на автомобиль в той государственной структуре, которой она была введена.
- Официальными сайтами служб, которые наложили арест. Такими порталами может быть служба приставов, ГИБДД (если накладывается ограничение на автомобиль), сайт таможенных органов. Для получения сведений необходимо знать государственный номер транспортного средства, вин-код, а в некоторых случаях марку или модель машины.
- Получить сведения можно при личном посещении упомянутых государственных органов, но для этого потребуется составить запрос. Кроме того, ответ будет получен не сразу, как в случае с официальными сайтами, а только через некоторый срок времени. Обычно на это уходит от 5 суток.
Прежде всего, нужно понять, что значит запрещение сделок с имуществом? Это мера, ограничивающая возможность исполнения юридически значимых деяний субъектов с определенным объектом недвижимости без соответствующего разрешения собственника.
Под юридически значимыми деяниями понимаются разного рода сделки – продажа, дарение, оформление объекта как залога и иные.
В данном случае не поможет даже нотариально заверенная доверенность третьего лица. Таким образом, с момента оформления запрета третье лицо не может совершать регистрационные действия с недвижимостью без ведома и присутствия собственника.
Запрет на совершение регистрационных действий с имуществом возникает по одной из следующих причин:
- В том случае, если такое указание содержится в законе. Как правило, это при оформлении ипотеки – получение кредита под залог недвижимости, либо при оформлении сервитута – ограниченного пользования чужой недвижимостью.
- По инициативе собственника в том случае, если он хочет ограничить третьих лиц и обезопасить себя от посягательств мошенников, которые могут незаконно совершить регистрационную деятельность с его имуществом.
- Решение исходит от должностных лиц органов суда и оформляется в самостоятельном документе, имеющим юридическое значение.
- При исполнительном производстве пристав выносит постановление.
При наложении запрета на регистрационные действия третьи лица не имеют право распоряжаться чужой собственностью, а так же зарегистрировать права нового собственника. Основная особенность заключается в его оформлении через Росреестр.
Областной Росреестр разъясняет, как обезопасить собственникам свою недвижимость
Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить договор продажи объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца. За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.
Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса. Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.
Для установления перечня объектов, на которые может быть наложен запрет, необходимо обратиться к статье 130 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, объектами недвижимости, на которые может налагаться арест, являются:
- Помещения, относящиеся как к жилому, так и к нежилому фонду, иные сооружения и постройки. Важное условие – нахождение данных объектов на кадастровом учете в органах государственной власти. Например, это квартиры, дома, садовые постройки.
- Участки земли, недр, вод и другие объекты, которые неразрывно взаимосвязаны с землей. Например, это могут быть здания, строительство которых не завершено.
- Воздушные судна и устройства, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством.
- Судна внутреннего (речного), морского плавания, которые обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством.
- Объекты имущества, которые установлены законодательством как недвижимые.
Определение суда или постановление судебного пристава
Одним из оснований введения ограничения на регистрационные действия с имуществом, является решение суда или пристава-исполнителя. Важно различать два основания наложения данной меры и разницу между ними:
- Запрет выступает мерой исполнения, то есть с помощью него полностью принудительно обеспечивается исполнение решения суда. В таком случае, по иску истца суд выносит определение, истец получает на руки копию определения и исполнительный лист. Далее пристав накладывает на имущество арест и в дальнейшем реализует, либо передает кредитору.
- Нельзя объединять такую меру, как арест имущества и такую, как запрет на регистрационные действия. Что такое арест и отличия его от запрета? Арест, это так же мера принудительного исполнения решения суда. Однако, необходимо понимать, что арест ограничивает собственника (именно юридического лица) в его правах распоряжаться и пользоваться объектом недвижимости.
- Мера обеспечения. В таком случае речь идет об обеспечении возможности исполнить решение суда. Например, в процессе взыскания задолженности накладывается запрет на регистрационные процедуры, чтобы сохранить имущество. В данном случае приставы-исполнители вправе вынести постановление.
Несмотря на способ наложения запрета, в обоих случаях он используется для обеспечения сохранности имущества. Посредством определения суда или постановления пристава третьи лица не имеют право совершать с недвижимостью юридически значимые сделки.
Запрет на регистрационную деятельность ориентирован на третьи лица, которые не являются собственниками.
Собственник недвижимого имущества имеет право оформить и подать соответствующее заявление. Только оно в дальнейшем будет служить основанием для наложения меры воздействия.
ВНИМАНИЕ! Лучше всего распечатать бланк и заполнить необходимую информацию от руки.
После того, как собственник заполнил заявление, необходимо передать его в одно из следующих учреждений:
- Отделение многофункционального центра;
- Отделение федеральной службы по государственной регистрации кадастра, картографии – Росреестр;
- Филиал кадастровой палаты.
После подачи заявления, сотрудники рассматривают его с приложенными документами в течение 5 дней и принимают решение. Затем в Росреестре делается специальная отметка о наложении запрета на регистрационные действия в отношении конкретного имущества. После этого собственник может не бояться вторжения мошенников и незаконной продажи имущества.
Чтобы проверить транспортное средство, недвижимость в Нее, необходимо подать платный запрос в специальную базу данных:
- запрос о недвижимости — на портале Росреестра;
- транспортное средство по номеру или Vin-коду на сайте ГИБДД в базе данных. Данные можно получить бесплатно или по цене от 349 рублей, в зависимости от типа запрошенной информации.
- Ответ по заявке возможно получить в режиме реального времени.
Как получить отцовский капитал в Нее в 2020 году
Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет присутствовать запись о проведении регистрации лично владельцем, при этом собственник жилья будет отсутствовать.
Механизм наложения такого запрета появился еще в 2013 году.
Данная мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по:
- продаже, обмену, дарению недвижимости;
- регистрации обременения или залога;
- прекращению прав собственника.
Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда собственника. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.
Установить запрет на совершение сделок с недвижимостью можно через:
- Росреестр;
- отделение МФЦ, которое осуществлет прием документов на государственную регистрацию прав;
- «Личный кабинет» на сайте Росреестра.
Сделать это можно лично или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. При наличии цифровой подписи подать заявление можно в электронной форме. Оформить запрет можно в отношении любой недвижимости, если она состоит на кадастровом учете, это может быть квартира, дом, комната или машино-место. Если собственников у имущества несколько, наложить запрет можно только на свою долю.
Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.
Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).
Совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Вопреки распространенному мнению, недвижимость – это не только квартиры и дома. Когда вы решаете внести запрет на сделки с недвижимостью, помните: к недвижимым вещам относятся не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки, воздушные и морские суда, машино-места и многое другое имущество. Это подробно описано в статье 130 ГК РФ.
Основной причиной наложения запрета на осуществление регистрационных действий с недвижимостью, является наличие ситуации, при которых постороннее лицо может произвести сделки или подписание бумаг без ведома собственника. Благодаря такому запрету владелец имущества может обезопасить себя от лишних проблем, которые могут возникнуть в будущем. Сюда можно отнести продажу или обмен имущества, оформление в качестве залога и другие всевозможные действия, которые изменяют правоустанавливающие документы.Если запрет наложен, то никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Оформляется запрет с помощью подачи заявления в государственные органы, после чего в реестр недвижимости вносятся соответствующие поправки.
Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.
Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ . Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ . Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.