Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления права собственности на кооперативную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статус и деятельность ЖСК регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:
- участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание;
- право на сам пай в кооперативе;
- право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан;
- разрешить проживание временным жильцам;
- разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности;
- сдать жилплощадь внаем;
- получить возмещение, если дом подвергнется сносу;
- участвовать в банкротстве ЖСК.
Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай.
Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.
Общий порядок действий, как оформить собственность:
- Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
- Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
- После истечения срока регистрации забрать готовый результат.
Рассмотрим этапы подробнее.
Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.
Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.
Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.
ВАЖНО! Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости.
Для оформления потребуется получить в кооперативе:
Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.
ВАЖНО! Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.
Что делать с полученным кооперативным паем:
- вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
- не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.
Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:
- в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
- если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
- если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.
Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.
Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.
Прекращение членства в жилищном кооперативе Как выйти из жилищного кооператива? Фото № 4 Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива. Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива.
Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК. Какие правовые последствия могут наступить? Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы).
Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.
ЖСК (ЖК, ТСЖ): * свидетельство о государственной регистрации ГК, выданное Межрайонной налоговой инспекцией Федеральной налоговой службы РФ (МНИ ФНС РФ) по месту регистрации ЖСК; * свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года); * учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов; * выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (рекомендуемый срок предоставления – не старше 10 дней на момент подачи заявления); * выписка из протокола общего собрания членов или правления ЖСК об избрании председателя ЖСК в соответствии с установленной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания.
- Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
- Технический паспорт на квартиру.
- Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
- Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
- Паспорт заявителя и членов его семьи.
- Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века. На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.
- Определение статуса жилья
- В чем необходимость?
- Порядок оформления
- Сроки и цена вопроса
- Можно ли не проходить регистрацию?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Образец свидетельства права собственности Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности.
Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке. Дополнительные рекомендации Многие лены кооперативов задумываются о том, нужна ли вообще приватизация кооперативной квартиры? На самом деле, прохождение процедуры государственной регистрации не является обязательным.
Но все приватизация должна быть осуществлена, если член кооператива в дальнейшем намерен продать квартиру. Если имеются подобные намерения, то желательно заранее начать процедуру государственной регистрации.
Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение. Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству.
Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости. Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом.
Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности.
Ведь это процесс довольно долгий, который может “спугнуть” потенциального покупателя. Кроме того, при неприватизированной квартире у наследников могут возникнуть определенные проблемы, особенно в том случае, если пай не был полностью внесен.
Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным. Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.
Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.
Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.
Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка.
Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.
Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.
Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.
После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.
Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.
Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.
При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.
Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.
Регистрация кооперативной квартиры. Фото № 1
Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства кооперативного жилья. Их бывает два.
- В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
- Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.
Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:
- должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
- все регистрационные документы, образец подписи директора (главы кооператива), главного бухгалтера, перечень членов правления кооператива, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
- после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;
- каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
- для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
- для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.
Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.
Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки
Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.
Порядок приватизации квартиры определяется действующим законодательством. Какие правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? Смотрите тут.
Оформление кооперативной квартиры в собственность. Фото № 2
Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.
Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).
Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.
Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.
Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.
Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.
К исковому заявлению о признании права собственности на кооперативную квартиру необходимо приложить:
- документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру дольщиком: договор ( договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справка о полной оплате стоимости), акт приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей)
- выписку из ЕГРН на квартиру
- постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на квартиру)
- копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
- выписку из ЕГРЮЛ на ЖСК
- квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру через суд
- копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам
Пайщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
Срок признания права собственности в суде на квартиру в ЖСК в среднем составляет 3 месяца.
Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?
-
Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в в ЖСК, имеют полный комплект документов на многие многоквартирные дома (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро);
-
У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд;
-
И самое главное — при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ЖСК (дольщикам стоит учитывать, что ЖСК «живет» обычно только за счет взносов самих дольщиков, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика).
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ЖСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры).
Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:
- паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
- заявление;
- ИНН;
- квитанция об оплате Государственной пошлины;
- если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
- паспорт по кадастру на жилое помещение;
- ордер на вселение в данное жилое помещение.
Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах. Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК. Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.
Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.
Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).
То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.
До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.
Важно! Выплату пая нельзя назвать приватизацией. Не нужна она и после выплаты, так как квартира автоматические переходит в собственность пайщика.
Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.
Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.
А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.
Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.
На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.
Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.
До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.
Обязательно почитайте! Минимальный доход на человека для получения пособия на ребенка 2020: как его правильно посчитать
Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.
В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:
- Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;
- Имеется ли пакет необходимых документов.
В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации. В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.
В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.
Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.
Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.
Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:
- Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;
- Подача пакета бумаг в Росреестр;
- Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.
Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди. В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.
Оформление производится после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всех необходимых средств. Оформлять бумаги на собственность необходимо через регистрацию в ЕГРН. Стандартный порядок:
- сбор документации и оплата квитанции с госпошлиной;
- передача пакета с заявлением;
- после завершения процедуры забирают получаемые документы.
У каждого этапа есть свои особенности.
Многие люди путают понятия «кооперативная квартира» и «муниципальное жилье». Однако это не одно и то же. Разница заключается в статусе собственника. Если владельцем муниципального жилья является государство, то кооперативная квартира принадлежит юридическому лицу – ЖСК. Члены жилищно-строительных кооперативов уплачивают паевые взносы. Рассчитавшись за квартиру, пайщик может стать ее законным собственником на основании первого пункта статьи 129 Жилищного кодекса РФ.
Некоторые изменения в деятельности ЖСК произошли при введении нового Жилищного кодекса в 2004 году. В частности, изменилось само наименование кооперативов. Теперь на смену ЖСК пришли товарищества собственников жилья. Однако смена организационной формы никак не отразилась на жилищных правоотношениях пайщиков. Начиная с 2016 года, факт выплаты пая подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРН.
Сам термин «приватизация» не применим к кооперативному жилью. Изначально такие объекты не являются государственными, а потому и приватизировать их нельзя. Выплатив паевой взнос, гражданин может зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, пайщик становится полноправным собственником жилья. Далее он может распоряжаться им по своему усмотрению.
У регистрации кооперативной квартиры есть следующие преимущества:
- право собственности оформляется быстро и просто;
- можно свободно прописывать в квартиру друзей, родственников и третьих лиц;
- возможность продажи, сдачи в аренду, обмена, дарения, завещания жилья;
- право на супружеский раздел имущества.
К минусам регистрации относится:
- увеличение платежей за коммуналку;
- необходимость уплаты ежегодного налога на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта.
Основным преимуществом регистрации становится возможность распоряжаться кооперативным жильем. Если же человека интересует только проживание, и он не собирается заключать сделок в отношении квартиры, то регистрировать объект необязательно.
Выплатив пай, гражданин не становится собственником кооперативной квартиры. Имущественные права возникают в результате регистрации объекта в Росреестре. Процедура носит заявительный характер. Нужно подготовить документы и обратиться в региональное отделение регистрационного органа.
Перед оформлением имущества в собственность, гражданин должен сделать следующее:
- Полностью выплатить паевой взнос. При наличии просрочек, пайщика могут исключить из ТСЖ на основании пункта 3, статьи 130 ЖК РФ.
- Определить время внесения последнего платежа. Это необходимо для проставления штампа на документе, свидетельствующем об уплате пая.
- Собрать документы для регистрации.
Процесс регистрации кооперативных квартир происходит в соответствии нормам гражданского и жилищного законодательства. Пайщику нужно будет выполнить следующие действия:
- Дождаться ввода объекта в эксплуатацию.
- Оформить кадастровую документацию на объект.
- В полном объеме выплатить паевой взнос, получив на руки соответствующую справку.
- Подготовить документы на регистрацию права собственности кооперативной квартиры.
- Посетить отделение Росреестра, подав собранные бумаги.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.
Главное отличие регистрации кооперативной квартиры от приватизации муниципального жилья заключается в отсутствии контактов с администрацией. Соответственно, сроки процедуры сокращаются.
Этот документ выдается в правлении ЖСК. Чтобы запросить справку, гражданин должен обратиться к секретарю или председателю кооператива.
Получив документ, его нужно завизировать в одной из следующих государственных инстанций:
- если пай был выплачен после 1997 года, обращаемся в Росреестр;
- если выплата произошла ранее 1997 года, то обращаться следует в БТИ.
Подать бумаги можно как при личном обращении в Росреестр, так и через отделение МФЦ. При отсутствии очередей вся процедура занимает не более 10 минут.
Процесс изготовления выписки из ЕГРН составляет 1-2 недели. Это время требуется для проверки полученных от заявителя документов, внесения изменений в реестр и оформления самой выписки.
В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив. Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство.
Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага. Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом.
Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит. Поэтому не редко возникает вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры.
В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.
Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».
В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления.
Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем. В советские времена ЖСК организовывались при исполкомах из числа граждан, которые стояли на учете как желающие вступить в кооператив, а также при предприятиях, учреждениях и организациях из числа работников. Теперь же членом ЖСК фактически может стать любой желающий.
Действуют кооперативы на основании устава, который подлежит регистрации в местном исполкоме. Примерный устав ЖСК был утвержден еще постановлением Совета Министров УССР от 30 апреля 1985 г. N 186 и уставы многих кооперативов, созданных в те времена мало чем от него отличаются.
Член кооператива делал вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивал еще и паевые взносы, в размере определенном уставом. За это он получал в бесплатное пользование квартиру для проживание вместе с семьей.
При этом сам дом со всеми пристройками и придомовой территорией являлся собственностью кооператива.
В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность.. В 1991 году был принят аналогичный Закон Украины «О собственности», который предусматривал переход права собственности на квартиру к члену ЖБК, который полностью внес свой пай.
Теперь попытаемся развенчать несколько мифов о кооперативах.
На самом деле термин «приватизация» не имеет к кооперативному жилью никакого отношения. Приватизацией является отчуждение квартир и жилых помещений государственного жилого фонда в пользу граждан (ст. 1 ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда»). Т. е.
речь идет о передаче жилых помещений из государственной собственности в частную собственность граждан, которые проживали в этих жилых помещениях на условиях найма. Кооперативная квартира же изначально является частной собственностью кооператива как юридического лица, а после полной выплаты членом кооператива паевого взноса переходит в его частную собственность как физического лица (ст.
384 ГКУ). При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива.
На сегодняшний день это не так. В соответствии с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 11.02.2010г. Право собственности на недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В то же время, в соответствии с ранее действовавшим ЗУ «О собственности» право собственности члена жилищного кооператива на квартиру действительно возникало с момента выплаты пая и не требовало регистрации, что и вводит многих в заблуждение.
Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен тогда, когда регистрация прав на недвижимость не являлась обязательной, на данный момент без государственной регистрации собственник не сможет распорядиться своим жильем: продать, подарить, передать в управление или ипотеку.
Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.
Приватизация – это возможность получения собственности по закону на бюджетной основе.
Выдавали недвижимости до приватизации еще работодатели и государство, считая граждан малоимущими. В 1991 году у них появилась возможность получить в собственность данный объект.
Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной. Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории.
Приватизация может осуществляться как на квартиру, так и на частный дом. Возможно оформление процедуры по отношению иных объектов недвижимости, таких как помещение или предприятие.
Воспользоваться правом на приватизацию гражданин вправе только раз в жизни.
Дополнительные шансы даются только несовершеннолетним гражданам, которые по сути участвую в обязательном порядке в приватизации недвижимости родителями.
В качестве продавца можно выделить только публичного собственника. То есть это может быть как местный орган самоуправления, так и федеральный орган.
В соответствии с Федеральным законом №178 продажа имущества и его приватизация находится под владением уполномоченного органа.
Если говорить отдельно о кооперативной квартире, то можно сказать – это разновидность коллективной собственности. Основывается она на добровольном объединении физ. или юр. лиц при совместном использовании денежных ресурсов.
Каждый член такого кооператива обязуется внести членский пай. После этого возможно получение кооперативной квартиры.
Кооперативные квартиры не считаются изначально собственностью правительства или государства. Принадлежность идет только к строительному кооперативу пока пай полностью не погашает стоимость.
Жилищно–строительный кооператив считается добровольным объединением на основании членства. Делается это для удовлетворения нужд в получении недвижимости.
Здесь можно сказать, что до оплаты пая собственником считается кооператив. Но при этом все члены данного союза вправе пользоваться таковым имуществом.
Когда полностью погашается долг, то у них появляется возможность распоряжаться данным видом имущества.
Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.
И этот пункт становится главным отличием от приватизационных действий. При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц. И если они не желают участвовать в приватизации, то они вправе отказаться в пользу 1–го обратившегося.
В ЖСК переходит право собственности автоматически на одного гражданина – члена кооператива.
Родственники и проживающие вместе с ним не являются членами организации. Они вправе только проживать в квартире.
- По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
- Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
- В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
- Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
- О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.