Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новая декларация об объектах недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недвижимое имущество, отраженное на балансе как основное средство, если налоговая база по ней определяется как среднегодовая стоимость. Среди прочего (неочевидные случаи) обложения налогом:
- недвижимость передана другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;
- передана в доверительное управление (кроме ПИФ);
- внесена в совместную деятельность;
- получена по концессионному соглашению;
- получена вами как управляющей компанией ПИФ.
Также налогом облагается недвижимость, которая находится в России и принадлежит организации на праве собственности, хозяйственного ведения, получена по концессионному соглашению, если налоговая база в её отношении определяется как кадастровая стоимость.
Приложение N 3. Форма декларации об объекте недвижимости
Декларацию сдавайте в следующем составе:
- Титульный лист и раздел 1 — всегда, когда подаем декларацию;
- Разделы 2 и 2.1 — если есть имущество, облагаемое налогом по среднегодовой стоимости;
- Раздел 3 — если есть имущество, облагаемое налогом по кадастровой стоимости.
- Раздел 4 — если на балансе головной организации или обособленных подразделений есть движимые основные средства с остаточной стоимостью больше нуля.
Мы рекомендуем заполнять декларацию в последовательности: Титульный лист → Раздел 3 → Раздел 2 → Раздел 2.1 → Раздел 1 → Раздел 4.
Если у вас есть объекты налогообложения, но итоговая сумма налога равна нулю, декларацию нужно сдать. В этом случае вы являетесь плательщиком налога и должны отчитаться, несмотря на то, что налог нулевой.
Такое бывает в двух случаях:
- Ваша недвижимость полностью самортизирована, её остаточная стоимость равна нулю. При этом она облагается налогом по среднегодовой стоимости.
- Вся ваша недвижимость освобождена от налога по федеральным или региональным льготам.
Когда у организации совсем нет недвижимости, признаваемой объектом налогообложения, она не является налогоплательщиком и не должна сдавать декларацию.
Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества 2021
Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
Техплан, в свою очередь, подготавливает кадастровый инженер. Однако, декларация заполняется правообладателем недвижимого имущества (или его представителем).
Поэтому каждый собственник сталкивается с заполнением данной декларации в момент оформления документов для дальнейшей регистрации недвижимости.
Написать комментарий
Декларация, составляющаяся в двух экземплярах, заполняется по следующим правилам:
- Если регистрации подлежат более одного вида объекта недвижимости, то на каждый объект следует заполнить отдельную декларацию.
- Здесь указывается кадастровый номер недвижимости.
- Декларация может быть как машинописной, так и рукописной.
- Документ составляется без ошибок и неточностей, иначе это послужит отказом компетентного органа в удовлетворении требования заявителя.
- Документ заполняется синей или черной шариковой ручкой.
В рассматриваемом документе указываются данные насчет:
- нахождения жилплощади;
- названия и вида постройки;
- года возведения недвижимости и ее общей площади;
- материалов, из которых построено жилье;
- инженерно-технических обеспечений;
- информации о владельце недвижимости и т.д.
Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.
Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.
По той причине, что дачная амнистия была продлена, законодательством предоставляется право регистрировать загородное домовладение на имя его владельцав упрощенном порядке.
Надобно учитывать, что не все лица наделены правомочием воспользоваться рассматриваемой возможностью.
В список уполномоченных лиц, имеющих право оформить жилую площадь по упрощенке, входят лица, которые:
- наделены правом пользования участком земли на безвозмездной основе;
- правомоченына пожизненное владение участком, полученным от наследодателя;
- владеют территорией, являющиеся собственностью организации, осуществляющей садоводческую и огородническую деятельность.
Вышеуказанные лица вправе оформить дом в собственность по упрощенке, если они являются владельцами:
- Дачных домиков, которые характеризуются как жилые строения и находятся на землях, на которых граждане ведут подсобные личные хозяйства.
- Строений, возведенных на территории участков земли, выделенных для ИЖС.
- Другими постройками, которые можно возвести без специального разрешения.
Оформления жилплощади в собственность по упрощенке включает в себе нижеуказанные пошаговые действия:
| № | Шаги | Описание |
| 1 | Постановка жилья на кадастровый учет | Для этого надобно обратиться в БТИ. Эта процедура охватывает в себе определение границ земельного участка кадастровым специалистом, который оставляет технический план участка земли |
| 2 | Заполнение заявления и декларации на дом | Заявление составляется в письменной форме. В документе указываются данные о:
Вместе с рассматриваемым документом в компетентный орган предъявляется также пакет требуемых документов |
| 3 | Оплата госпошлины | При оплате налога следует сохранить квитанцию, которую следует вместе с нужным пакетом документов предоставить в регистрирующий орган |
| 4 | Подача заявление | Заявление предъявляется в компетентный орган разными способами (лично, через интернет) |
| 5 | Ожидание | Выписка из ЕГРН выдается, как правило, в месячный срок после подачи требуемых документов |
| 6 | Обращение в суд | Если в результате рассмотрение поданных документов было принято решение об отказе удовлетворения требования гражданина, то последний может обжаловать это решение в судебном порядке посредством предоставления искового заявления. |
Для реализации рассматриваемой процедуры заявитель обязывается пойти в компетентный орган с предоставлением:
- заявления;
- паспорта владельца жилой площади;
- кадастрового плана недвижимого имущества, на который планируется возвести постройку или последняя уже находится в процессе возведения;
- кадастрового плана уже построенной недвижимости;
- правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
- техпаспорта жилой площади;
- документа, устанавливающего факт оплаты госпошлины;
При некоторых обстоятельствах не требуется предоставление кадастрового плана, например, если:
- имеется заключение некоммерческой организации, и в этом документе установлено, что на земле возведена недвижимость;
- постройка была внесена в госреестр;
- на постройку недвижимости законодательством не требуется получить специальное разрешение.
Полезно знать! При таком обстоятельстве понадобиться иметь документ, устанавливающий факт нахождения постройки на территории земельного участка.
Как правило, срок осуществления рассматриваемой процедуры Росреестром не должно превышать 30 дней, но в практике бывают случаи, когда заявители были вынуждены ждать окончание регистрационного процесса более одного месяца.
Общий срок регистрации права собственности на жилплощадь зависит от того окончена ли постройка дома и с какой скоростью осуществляется собрание нужной документации.
При проведении регистрационного процесса по упрощенке заявителю нужно осуществить определенные расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов, получение нотариально заверенной доверенности, а также расходы на госпошлину (350 рублей за каждую постройку).
В зависимости от площади дома, регистрация дома в собственность может обойтись владельцу более 80 тыс. рублей.
Надобно учитывать, что законодательством предоставляется возможность реализовать рассматриваемую процедуру до 2020 года.
Полезно знать! Регистрация жилой площади по дачной амнистии дает лицам возможность оформить право собственности на жилье в упрощенном порядке. Для этого гражданам нужно осуществить вышеуказанные пошаговые действия, начиная от составления заявления и собрания нужного пакета документаций, заканчивая получением выписки из ЕГРН.
Особое внимание следует уделить заполнению декларации на дом, которая не должна в себе содержать ошибки и другие неточности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!
- В графе «Адрес» указывается место непосредственного нахождения объекта. При отсутствии каких-либо адресных параметров ставится прочерк, и подробно описывается его расположение.
- Характеристики строения, его вид, назначение и технические характеристики.
- Данные об участке застройки.
- Указывается наличие или отсутствие подведенных коммуникаций.
- Информация о владельце участка и соответственно дома.
- Письменное подтверждение сведений, путем заверения личной подписью.
Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.
Россияне смогут регистрировать права собственности при отсутствии документов на постройку
Зарегистрирован в Минюсте РФ 9 февраля 2011 г.
Регистрационный N 19771
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860), приказываю:
Утвердить:
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).
Министр
Э. Набиуллина
Приложение N 2
Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости
1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).
2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).
3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.
5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид и назначение объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости», «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости».
6. Декларация может оформляться на бумажном либо на электронном носителе в виде электронного документа.
Декларация, оформленная в виде электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью лица, заполнившего Декларацию. В указанном случае оформления Декларации на бумажном носителе не требуется.
Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров.
7. Декларация на бумажном носителе должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию.
Подпись лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации.
8. Оформление Декларации на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются.
Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Декларация оформляется на листах формата А4.
9. Нумерация листов Декларации является сквозной в пределах документа.
Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.
10. Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется знак » — » (прочерк).
11. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры указываются в случае их наличия.
Декларация об объекте недвижимости 2021 образец заполнения
Владельцы земельных участков в большинстве своем возводят на них различные объекты – дачные домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки).
Такие строения могут быть оформлены в частную собственность, чтобы в дальнейшем иметь возможность их продать и передать в наследство, в случае, когда владелец заполнил декларацию об объекте недвижимости.
Разъясним для граждан, как правильно заполнить и предоставить в государственный орган такую декларацию.
Декларация об объекте недвижимости должна заполняться в ситуациях, когда строительство построек осуществлялось без получения предварительного разрешения.
Однако это допустимо не для всех объектов. Например, при помощи декларации невозможно провести регистрацию нового капитального строения, такого как частный дом.
Но при этом допускается оформить узаконивание реконструкции данного здания, если не был осуществлен перенос несущих стен или кардинальные изменения.
Данный документ о новой постройке позволяет легализовать гараж или хозяйственные строения, если они возведены на земельном участке, который не предназначен для использования с предпринимательской целью.
Владелец недвижимого имущества может подать декларацию при обязательном соблюдении следующих требований:
| Земельный участок находится в его праве собственности | при этом аренда, право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии |
| Надел был оформлен в собственность | До 31.01.2001 |
| Принадлежность участка | К категории дачного и садово-огородного |
| Самовольная постройка | Не было получено согласие органа власти на ее строительство |
| Постройка находится строго в рамках земельного участка | — |
| Частный дом не должен быть выше | 4 этажей |
| Проживающие в постройке граждане | Должны состоять в родственных связях с собственником |
Главным достоинством декларации является необязательность оформления первоначального согласия органа власти на возведение постройки.
Документация, позволяющая введение в эксплуатацию и проекты строительства также не входят в перечень обязательных для признания строения легальным.
Алгоритм заполнения декларации о недвижимости регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953.
Документ можно заполнить и подать в бумажном или электронном виде в Росреестр.
С января 2019 года начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, регулирующий процедуру госрегистрации недвижимости.
Новым законом сохраняется право оформления прав собственности на объект недвижимости на базе декларации, которая считается элементом техплана.
С 2019 года были внесены изменения в процедуру регистрации дачных построек. Прежде законом ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовался кадастровый учет объектов недвижимости.
Ранее владелец предоставлял следующие документы в Росреестр:
- свидетельство о праве собственности или выписка из домового журнала;
- декларация об объекте;
- форма заявки.
С текущего года процедура регистрации таких построек регламентируется ФЗ № 218, которым несколько усложнен порядок предоставления и оформления документации.
По новым требованиям, к декларации также потребуется приложить техническую схему объекта (планы и чертежи построек, точное местонахождение и координаты).
Для составления схемы нужно обратиться в БТИ либо к кадастровому инженеру, поскольку техническая схема будет считаться базой для узаконивания недвижимости.
В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.
Как получить сведения ЕГРП онлайн, читайте здесь.
Это необходимо, чтобы не платить штраф за несвоевременную подачу или некорректное заполнение документа.
Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости по пунктам
Рассмотрим порядок и правила новой формы декларации об объекте недвижимого имущества с 2019 года. Это может сделать любой гражданин, следуя детальным инструкциям и пояснениям.
Алгоритм заполнения декларации на частный дом:
| В графе адреса необходимо указать точный адрес объекта | В случае отсутствия адресных характеристик нужно поставить прочерк, затем детально расписать расположение дома |
| Характеристики постройки | Ее назначение и технические параметры |
| Сведения о земельном участке | На территории которого находится объект |
| Наличие или отсутствие | Инженерных коммуникаций |
| Данные | О собственнике участка и дома |
| Письменное заверение полученных сведений | Посредством проставления персональной подписи владельца |
Другого подтверждения правдивости предоставленных данных не нужно. Воспользовавшись данным примером, вы сможете провести узаконивание не только реконструкции частного дома, но и его строительство.
Приказом Минэкономразвития №628 предъявляются строгие требования к заполнению декларации:
- заполнение исключительно русскими буквами;
- при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
- в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
- декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
- заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
- незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
- правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
- разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.
Что представляет собой декларация об объекте недвижимого имущества
Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:
- Если земля оформлена в собственность.
- Земли относятся к категории дачного и садоводческого хозяйствования.
- Владельцы земельных участков в большинстве своем возводят на них различные объекты – дачные домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки).
- Такие строения могут быть оформлены в частную собственность, чтобы в дальнейшем иметь возможность их продать и передать в наследство, в случае, когда владелец заполнил декларацию об объекте недвижимости.
- Разъясним для граждан, как правильно заполнить и предоставить в государственный орган такую декларацию.
Декларация об объекте недвижимости должна заполняться в ситуациях, когда строительство построек осуществлялось без получения предварительного разрешения.
Однако это допустимо не для всех объектов. Например, при помощи декларации невозможно провести регистрацию нового капитального строения, такого как частный дом.
- Но при этом допускается оформить узаконивание реконструкции данного здания, если не был осуществлен перенос несущих стен или кардинальные изменения.
- Данный документ о новой постройке позволяет легализовать гараж или хозяйственные строения, если они возведены на земельном участке, который не предназначен для использования с предпринимательской целью.
- Владелец недвижимого имущества может подать декларацию при обязательном соблюдении следующих требований:
| Земельный участок находится в его праве собственности | при этом аренда, право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии |
| Надел был оформлен в собственность | До 31.01.2001 |
| Принадлежность участка | К категории дачного и садово-огородного |
| Самовольная постройка | Не было получено согласие органа власти на ее строительство |
| Постройка находится строго в рамках земельного участка | — |
| Частный дом не должен быть выше | 4 этажей |
| Проживающие в постройке граждане | Должны состоять в родственных связях с собственником |
Главным достоинством декларации является необязательность оформления первоначального согласия органа власти на возведение постройки.
Документация, позволяющая введение в эксплуатацию и проекты строительства также не входят в перечень обязательных для признания строения легальным.
Утверждена новая форма декларации об объекте недвижимого имущества
Как следует из названия, декларация на объект недвижимости для регистрации права собственности содержит в себе основную информацию о данной недвижимости.
К подобным сведениям можно отнести:
- Адрес постройки;
- Название строения;
- Тип объекта;
- Количество надземных и подземных этажей;
- Год создания постройки;
- Площадь объекта недвижимости;
- Строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
- Наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
- Кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
- Сведения о правообладателе.
Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Приказ Минэкономразвития №628 даёт основные правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. Согласно данному приказу, декларация может оформляться как в письменной форме на бумажном носителе, так и электронной форме.
Для заверения электронной формы документа понадобится специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.
Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить и скрепить подписью заполнявшего лица. Подпись лица ставится на обороте последнего листа декларации. Сам документ оформляется в двух экземплярах.
При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на следующие нюансы:
- недопустимость ошибок и исправлений;
- оформление только на белых листах формата А4;
- обязательная прошивка всех страниц.
Заполнять декларацию можно с помощью технических средств или от руки. Заполняя документ от руки, следует делать это с помощью туши, чернил или пасты синего цвета. Оформление декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки и иные исправления не допускаются.
Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Несмотря на относительную простоту заполнения декларации, некоторые разделы могут потребовать дополнительных разъяснений. В частности, если у объекта отсутствует почтовый адрес, его физическое расположение указывается в графе «Иное».
При заполнении разделов, касающихся назначения и наименования объекта, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта. В случае отсутствия подходящей категории, следует поставить пометку в пункте «Иное сооружение». В нём следует указать к какой категории относится объект и объяснить его назначение.
Следует отметить, что при написании технических характеристик сооружения размеры округляются до следующих значений:
- Протяженность до 1 метра;
- Глубина до 0,1 метра;
- Площадь до 0,1 квадратного метра;
- Объем до 1 кубического метра;
- Высота до 0,1 метра.
Если речь идёт о объекте недвижимости, строительство которого не завершено, в графе о степени готовности указывается её процент. Процент готовности рассчитывается исходя из денежной суммы, потраченной на постройку. Используется следующая формула: 100 умножается на сумму стоимости уже выполненной работы в рублях.
Статья акутальна на: Февраль 2020 г.
Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:
- Если земля оформлена в собственность.
- Земли относятся к категории дачного и садоводческого хозяйствования.
Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.
Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.
Инструкция: заполняем декларацию по налогу на имущество
Декларация об объекте недвижимости, оформленная согласно всем требованиям и нормам, в обязательном порядке должна содержать в себе следующие данные:
- Местоположение декларируемого объекта недвижимости с обязательным указанием точного адреса.
- Тип объекта с обязательным указанием названия сооружения. Например гараж, баня, дом и т.д.
- Основное назначение объекта недвижимости. Оно может быть как коммерческим, так и жилым.
- Присвоенный кадастровый номер объекта.
- Технические данные о постройке, в частности это год возведения, площадь, количество этажей, материал стен и т.д.
- Так же указываются весьма подробные данные о собственники недвижимого объекта.
В данном случае процедура является предельно ясной и понятной. Для того чтобы осуществить подачу бумаг традиционным способом, нужно будет сделать следующее:
- В ручную заполнить бланк установленной формы, не допуская ошибок, исправлений и помарок.
- Обратиться в территориальный орган Росреестра.
В случае, если декларацию ввиду каких-либо причин удобнее подавать в электронном виде, то гражданину придётся соблюдать некоторые особые условия:
- Формат документа должен быть исключительно XML.
- Обязательно потребуется заверка документа квалифицированной усиленной подписью заявителя.
- Дополнительные требования к подачи электронного варианта документа можно найти на сейте Росреестра, где они достаточно подробно расписаны. В частности, речь идёт о сертификате ключа и прочих тонкостях, которые нельзя игнорировать для того, чтобы декларация была принята без проблем.
К оформлению декларации нужно подойти с максимальной ответственностью, собственно нужно будет соблюдать следующие общеустановленные требования:
- Оформление документа допускает производить на компьютере или же на стандартном листе формата А4. При этом заполнение производится исключительно кириллицей на русском языке.
- В случае подачи бумажной декларации, если в ней содержится несколько страниц, то потребуется произвести их скрепление с помощью подписи и осуществить прошивку.
- С точки зрения закона, составление декларации возможно осуществить комбинированным методом, т.е. фактически часть подаваемого документа может быть напечатана на компьютере, а вторая написана от руки. Но при этом недопустимы исправления и корректировки, так же нельзя заполнять форму карандашом.
- В случае, если в бланке остаются незаполненные строки, их не следует удалять. Более разумным будет поставить прочерк, при том, как в бумажном, так и в электронном виде.
- Стоит обратить внимание, что некоторые пункты подразумевают право выбора варианта. Как следствие, тут в ячейку потребуется поставить галочку.
- Общая площадь недвижимости округляется до 0.1 квадратного метра.
01:10 11.09.17
Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости.
Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.
Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:
- Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
- Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дачный дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
- Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
- Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
- Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
- Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.
До начала 2017 года форма выполняла функцию документа, подтверждающего факт создания указанного в ней объекта недвижимости. На ее основании осуществлялась государственная регистрация в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке (ст. 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).
Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения. По положениям действующего законодательства (ч. 11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется. Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.
В этом документе правообладатель фиксирует характеристики объекта и заявляет права на него. Эта информация необходима, в том числе, для определения кадастровой стоимости, для регистрации права в том случае, если нет (или не требуется) иных документов о законности возведения объекта. Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее заполнению.
Заполняет форму правообладатель земельного участка, на котором находится недвижимость, либо его представитель, уполномоченный на совершение такого действия по доверенности. Это указано в п. 2 требований, являющихся приложением № 4 к Приказу Минэкономразвития. Заполнять декларацию следует строго в соответствии с ними.
Допускается два вида заполнения:
- в электронном виде;
- на бумажном носителе (как с применением компьютера, так и без).
Все графы заполняются на русском языке, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством. Цифры используются арабские.
Форма подается лицу, изготовляющему технический план (кадастровому инженеру). Срок подачи законодательно не установлен, он определяется по соглашению заявителя и лица, изготовляющего техплан.
Скачать декларацию об объекте недвижимости 2020 (бланк)
Скачать образец заполнения декларации об объекте недвижимости 2020
Скачать образец заполнения декларации о характеристиках объекта недвижимости