Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска в суд о приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В _________________(наименование суда)Истец: _____________(Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, эл. почта)Ответчик: __________(наименование полностью, адрес местонахождения,ИНН и ОГРН, телефон, эл.адрес)Третье лицо: ___________ (Ф.И.О., адрес местожительства,или наименование и адрес местонахождения)
Исковое заявление о приватизации квартиры
В Октябрьский федеральный районный суд
г. Екатеринбурга
Истцы:
Ч.
Ответчик: Администрация города
Екатеринбурга
620014, г. Екатеринбург,
пр. Ленина, 24-а
Третье лицо: ФГУПСУ
«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»
г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1
Исковое заявление
о признании права на приватизацию квартиры
21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:
- Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
- При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
- Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).
- Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
- Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).
Образец заполнения можно скачать здесь.
Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.
Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.
Иск должен содержать в себе такие положения:
- полное название судебного органа;
- ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
- полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
- ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
- суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
- список приложенной документации;
- подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.
Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.
Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно. Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи. Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.
В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.
Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc
Какое жилье нельзя приватизировать?
Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:
- Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
- Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
- Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
- Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
- Жилплощадь находится под арестом.
Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.
Кроме того, если гражданин когда-то участвовал в бесплатной приватизации, он не имеет права вновь претендовать на государственную собственность.
Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.
Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.
Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.
Пример
Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.
Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.
Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.
Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.
Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :
- бумаги о получении наследства;
- соглашение о купле-продаже;
- бумаги о дарении.
Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.
Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.
Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.
Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.
Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:
- так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
- возможность официального оформления помещения в личную собственность;
- в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.
Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.
Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.
В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.
Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.
К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.
Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.
Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.
Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:
- такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
- нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
- наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.
Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.
Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.
Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.
Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.
Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.
В их число входит:
- Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
- Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
- Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать весь перечень, установленный административными регламентами муниципальных образований.
Если говорить о жилой недвижимости, то ее приватизировать можно только один раз.
Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он дает основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.
Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру оформления в собственность муниципального жилья.
Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура состоит:
- Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
- Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
- Регистрация права собственности за жильцами.
Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой.
Истцами могут быть как один из граждан, так и все жильцы квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определенных долях.
Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то безвозмездная передача квартиру в собственность возможна.
Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.
При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.
При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:
- О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
- О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.
Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.
Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.
Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.
Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре.
Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать ее в судебном порядке.
Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости.
Следует помнить, что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.
И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.
Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.
Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного.
В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания при выходе на пенсию.
Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать Управление имуществом и земельными отношениями администрации района или города.
В иске следует отразить такие пункты:
- основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
- доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
- обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путем.
Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.
В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.
Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.
Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.
Исковое заявление в суд о приватизации квартиры
Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.
Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).
На экземпляре истца ставится штамп с датой и подписью лица, принявшего иск. Это является свидетельством того, что документы приняты в канцелярию суда.
Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.
После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:
- о принятии искового заявления к производству;
- об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
- об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
- о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).
В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.
Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.
Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.
В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:
- об удовлетворении исковых требований;
- об отказе в удовлетворении иска.
Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.
Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.
Приватизация через суд необходима при следующих условиях:
- оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
- отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
- нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
- недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.
Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.
Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.
На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.
Подаем исковое заявление в суд о приватизации квартиры
Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:
- копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
- свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
- выписка из домовой книги;
- оформленный с государством договор социального найма;
- свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
- справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
- нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.
Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.
В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:
- полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
- адрес проживания заявителя;
- наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
- перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
- перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
- список документов, которые прикладываются к заявлению;
- подпись заявителя.
Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.
Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.
Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.
Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:
- Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
- Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
- Написать исковое заявление.
- Подать документы в суд в 3 экземплярах.
- Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
- Получить судебное решение.
После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.
Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.
В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.
Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.
Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:
- договор социального найма;
- выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
- технический план с экспликацией;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка о прописанных членах семьи;
- справки о неприватизации на каждого из участников;
- копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
- заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
- отказы в приватизации (если сохранились).
Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.
Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.
Все нюансы раздела приватизированной квартиры
Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.
| Требование | Последствия |
| О признании права на приватизацию жилого помещения. Скачать образец |
В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность |
| О признании отказа в приватизации незаконным. Скачать образец |
Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации |
| О признании права собственности в порядке приватизации. Скачать образец |
Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией |
Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.
Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:
| Этап | Комментарий |
| Принятие документов к рассмотрению | После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель. |
| Подготовка дела | Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса. |
| Судебное рассмотрение по существу | На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев. |
| Вынесение судебного решения | Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела. |
| Вступление решения суда в силу и его исполнение | Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав. |
| Заключение договора с администрацией | Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап. |
| Регистрация прав в ЕГРН | Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей. |
Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.
После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.
Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?
Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.
В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.
Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.
Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.
Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.
После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
Щелковский городской суд
141102, Московская область,
г. Щелково, пл. Ленина, д. 5
Истец: Адамова Нина Николаевна
проживающая по адресу:
141100, Московская область,
г. Щелково, ул. Европейская
д. 236 кв. 1020
тел. 82321245655
Ответчик: Территориальный
отдел Департамента жилищной
политики и жилищного фонда
г. Москва
находящийся по адресу:
141108, Московская область,
г. Щелково, ул. Комарова д. 15
тел. 56-6-01-40
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020 было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента. Совместно со мной никто не проживает.
Указанное жилье — это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации раньше не участвовала.
Я обращалась к ответчику с заявлением, в котором изъявляла желание приватизировать жилье. Мной был получен отказ в проведении приватизации. В своем ответе ответчик обосновывает отказ тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.
На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда.
Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.
Также, наниматели жилья таких фондов, арендующим его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом.
В качестве основных причин составления искового заявления о приватизации могут выступать такие:
- жилье не значится в муниципальной собственности
- оспаривание правового статуса жилья
- споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
- пропуск срока для приватизации жилья
Как составить исковое заявление о приватизации квартиры
Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:
- доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
- основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
- письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
- отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.
В процессе подготовки иска о приватизации квартиры следует обратить внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.
Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации необходимо решить проблемы с жильем, обратившись в суд с исками:
- исковое заявление о вселении в жилое помещение
- исковое заявление о выселении временных жильцов
- исковое заявление о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета
- исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
- исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье
- исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
- исковое заявление о признании членом семьи нанимателя
- исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой
Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.
В качестве основных причин отказа можно указать следующие:
- аварийное жилье;
- жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
- служебные квартиры;
- недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом
- Административные иски
- Исковые заявления
- Исполнение решений
- Комментарии законов
- Личные документы
- Обжалование судебных актов
- Приложения к иску
- Ходатайства в суд
- Заявление о зачете госпошлины
- Частная жалоба на определение суда
- Заявление об исправлении актовой записи
- Характеристика для награждения работника
- Возражение на экспертизу
- Уведомление о смене адреса юридического лица
- Паспортные данные гражданина РФ
- Заявление об отложении исполнительных действий
- Акт осмотра транспортного средства
- Характеристика на женщину, многодетную мать
Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы
Сегодня найти образцы исков не составит большого труда — достаточно набрать в поисковике соответствующий запрос. Но всегда ли возможно составить обращение в суд человеку, далекому от юриспруденции? Тому, кто никогда этим делом не занимался?
Мы думаем, что вопросов будет очень много. А потому предлагаем примеры заявлений для наиболее распространенных ситуаций.
Гораздо понятнее и логичнее будет посмотреть, как аналогичный иск уже составлялся другим человеком, а потом, на его основе, составить свой собственный. Тогда многие вопросы сразу же отпадут. Наши примеры исков — это реальные обращения граждан в сотни судов нашей страны с положительным для себя результатом.
Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:
- статус помещения как служебного не зарегистрирован;
- на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
- договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.
При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.
В такой ситуации можно сделать следующее:
- заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
- получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
- обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.
Чтобы данный документ был правоспособным и решал поставленную задачу, целесообразно обратиться к юристу, имеющему соответствующие компетенции и опыт составления исковых заявлений. Если заявитель уверен в своих силах – он может составить документ самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом, который можно получить:
- на официальном сайте районного суда;
- на стенде, в помещении районного суда.
Этот документ может быть напечатан с проставлением собственноручной подписи и расшифровкой фамилии. А может быть написанным от руки, обязательно лично истцом, на листе формата А4 синими или фиолетовыми чернилами.
Исковое заявление составляется после того, как административный орган дал официальный отказ в виде выписки из протокола административной комиссии. При составлении в иск вносятся сведения о причинах отказа, а также указание на их незаконность или иные причины правоспособности проведения приватизации, которые были проигнорированы муниципалитетом.
ВНИМАНИЕ: Подать заявление в суд нужно в течение 10 дней после получения отказа административной комиссии, выданного в виде мотивированной выписки.