Судебная практика по спорам о правах на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по спорам о правах на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

2. Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌

3. Споры с объектами незавершенного строительства

4. Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости

5. Правовой режим ОНС до его госрегистрации

6. Признание права собственности на ОНС в судебном порядке

Написать комментарий

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета за 4 квартал 2017 года

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета за 3 квартал 2017 года

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета за 2 квартал 2017 года

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,государственного кадастрового учета за 1 квартал 2017 года

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌

Основания для возникновения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся:

заключение сделок безвозмездного и возмездного характера – купля-продажа, дарение и т.д.;
наследование по закону и завещанию;
переоформление имущества в рамках приватизации;
выкуп земельного участка из фонда муниципалитета;
использование приобретательной давности;
строительство нового объекта или формирование земельного участка, не существовавшего ранее.

Не зависимо от того, по какому основанию возникло право собственности, оно будет считаться подтвержденным только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. Процесс регулируется ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно этому нормативному акту, регистрация имущественных прав осуществляется при предоставлении одного из следующих документов:

договор, заключенный при совершении сделки в отношении недвижимости – дарственная, договор о передачи объекта в частную собственность и т.п.;
распоряжение муниципалитета или государственного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
свидетельство о вступлении в права наследования;
решение суда, вступившее в законную силу.

Право собственности может быть совместным, долевым или индивидуальным. Не зависимо от типа владения каждый собственник имеет одинаковые права и может рассчитывать на защиту закона от посягательств третьих лиц.

Существует две группы способов получения имущественных прав – первоначальные и производные. Первая группа подразумевает, что объект перешел в собственность лица в момент его создания. К примеру, гражданин построил дом. Он будет являться его собственником первоначально. Если бы дом перешел к нему по договору купли-продажи, право собственности образовалось производно. Оно возникло в момент перехода имущества от прежнего владельца к новому.

В России выделяют четыре основных положения для защиты имущественных прав на недвижимость:

Истребование объекта недвижимости из чужого владения, возникшего в результате нарушения законодательных норм.

Это положение предусмотрено в ст. 301 ГК России. На первый взгляд может показаться, что практически все споры можно рассматривать по этой статье. Однако на практике применение ст. 301 ГК РФ ограничено. Подобные разъяснения даны в Письме Президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 года.

Истребование недвижимости у приобретателя, который действовал добросовестно.

Этот способ регулируется ст. 302 ГК РФ. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущественный объект, не зная о том, что вторая сторона была не вправе распоряжаться собственностью. К примеру, подобное может произойти, если настоящий владелец был введен в заблуждение. Несмотря на то, что приобретатель в данном случае не совершал каких-либо противоправных действий, имущество потребуется вернуть первоначальному собственнику. В этом случае все, на что может рассчитывать приобретатель – получение компенсации за причиненный ущерб с виновника.

Защита права собственности в спорах, не подразумевающих лишения имущества какой-либо стороны.

Это положение предусмотрено в ст. 304 ГК Российской Федерации. К примеру, сюда относятся спорные ситуации, связанные с возведением самовольного строения третьими лицами без согласия собственника земельного участка.

Защита прав владельца объекта, когда он не является его собственником.

Это положение используется в том случае, когда человек выступает в качестве владельца недвижимости, но при этом правом собственности обладает кто-то другой. К примеру, такое происходит при владении земельным участком или другим объектом на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ собственник может защитить свои права следующими способами:

признание вещных прав;
восстановление положения, существовавшего ранее (до нарушения прав), с последующим пресечением посягательств на право собственности лица или действий, создающих угрозу посягательств;
признание заключенной сделки недействительной или оспоримой;
оспаривание решения муниципалитета или органа государственной власти;
возмещение причиненного ущерба и т.д.

Перечисленные способы защиты имущественных прав могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации друг с другом.

Каждый спор имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим тонкости конфликтов в зависимости от предмета возникновения разногласий.

Несмотря на то, что частная собственность в жилищном фонде преобладает, немало квартир принадлежит муниципалитету или государству и сдается гражданам по договору социального найма. Большинство споров о выселении затрагивают именно муниципальное жилье и право проживания в нем.

Для подтверждения прав на жилплощадь и устранения риска выселения гражданину потребуется доказать, что он:

заключил договор социального найма ранее;
состоит с нанимателем жилого помещения в родственных отношениях;
является иждивенцем одного из нанимателей социального жилья;
вселился и фактически пользуется жилплощадью;
ведет общее хозяйство с нанимателем.

В качестве доказательств истец может предъявить ордер, договор социального найма, показания свидетелей, квитанции об оплате счетов и др.

Строительство нового объекта – это одно из оснований возникновения права собственности. Однако для того, чтобы недвижимость была включена в оборот, только возвести строение недостаточно. Необходимо пройти процедуру согласования и регистрации нового объекта.

Недвижимость признается законной только при соблюдении всех строительных требований, предъявляемых к безопасности зданий, а также правил оформления земельного участка под объектом. Для узаконивания необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Истцу потребуется доказать, что:

недвижимость была построена;
земля оформлена должным образом;
разрешение на строительство у него отсутствует;
самострой соответствует требованиям действующего законодательства;
права и законные интересы других лиц не были ущемлены в результате возведения строения.

Обращаться в суд для подтверждения законности постройки может только собственник земельного участка.

В этой категории встречаются также споры, затрагивающие интересы третьих лиц. К примеру, если человек возвел строение на границе с соседним участком.

Наибольшее число споров о собственности связано с заключением сделок. Конфликтная ситуация может возникнуть с целью:

признания сделки недействительной;
корректировки отдельных пунктов договора;
исполнения сделки;
расторжения заключенного договора.

Чаще всего целью спора является признание сделки недействительной. Если суд удовлетворит требования, никаких правовых последствий не возникнет. К примеру, если признать недействительным договор дарения квартиры, право собственности на нее останется у дарителя.

Для оспаривания сделки нужны веские основания, желания заинтересованного лица недостаточно. Основанием для расторжения может стать неисполнение обязательств по договору, заключение сделки под давлением со стороны, некорректное оформление с точки зрения закона и т.д.

Сделка будет считаться недействительной после вступления в силу соответствующего судебного решения. Этот документ является основанием для внесения изменений в ЕГРН, если это потребуется.

Наименование услуги	Стоимость
Первичная консультация онлайн по вопросам споров о праве собственности на недвижимость	Бесплатно	Получить
Признание права собственности на земельный участок через суд	от 7 000 руб.	Получить
Определение порядка пользованием земельным участком через суд	от 9 000 руб.	Получить
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю	от 7 000 руб.	Получить
Оспаривание сделок с земельными участками и домовладениями	от 10 000 руб.	Получить
Установление границ земельного участка в судебном порядке	от 12 000 руб.	Получить
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка	от 10 000 руб.	Получить
Признание права собственности на незавершенный объект строительства или самовольную постройку	от 10 000 руб.	Получить
Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка	от 10 000 руб.	Получить
Досудебное урегулирование земельного спора	от 5 000 руб.	Получить

После того, как все акты будут собраны, в Госреестре сделают запись об изменениях имени собственника требуемого жилого объекта. Ее возможно оспорить после фиксации при наличии ряда оснований, среди которых:

представление ложных документов при оформлении имущества;
в случае недееспособности завещателя, запугивании или введении его в заблуждение;
наличие ошибок, исправлений либо неправдивой информации в бумагах;
если даритель признан неспособным принимать решение.

После процесса в суде выявляют нового владельца недвижимости. Инстанцию истцу необходимо выбирать на основании информации о расположении объекта. Если сделку заключили как акт о дарении, нужно проверить — не истек ли срок действия, который в России составляет три года. Юридическая помощь в споре о недвижимом имуществе станет хорошим подспорьем. Вместе с адвокатом будет проще подготовить исковые заявления. Прошений будет два — о признании передачи права собственности на жилье на свое имя и о недействительности ранее оформленной сделки. Услугу первичной консультации правовед может оказать онлайн, ответив на все вопросы.

договор купли-продажи недвижимости;
паспорт гражданина РФ;
подтверждение уплаченных налогов;
документы о приватизации недвижимости;
выписки, счета и акты, подтверждающие оплату за дом;
паспорт БТИ;
другие бумаги, имеющие отношение к праву собственности на дом.

Полный список документов юрист предоставит вам после консультации.

Не все споры предполагают возможность решения в досудебном порядке, однако закон оставляет возможность мирного разрешения споров в некоторых случаях.

Если стороны смогли мирно договориться и решить спор, не привлекая судебную инстанцию, сделка отменяется по личной инициативе сторон. Претензионный порядок является обязательным, если оспариваются сделки, связанные с предпринимательством.

Сложность формулирования составления претензии заключается в отсутствии возможности смены оснований для оспаривания при последующем обращении в суд. Следует обратиться к опытному юристу, который досконально изучить ситуацию и составить текст претензии таким образом, чтобы ее можно было использовать в суде.

В претензии могут быть озвучены требования расторжения уже заключенной сделки или отказа от прав собственника. Например, если в ходе досудебного разбирательства выявлено, что завещатель не осознавал действий, претендентам на наследство достаточно обратиться к нотариусу с отказом от вступления в наследство.

Если ответчик в установленное претензией время не ответил, либо ответил отказом, обращаются в суд с иском.

Последовательность действий для рассмотрения споров в суде:

Формулирование требований согласно предусмотренных законом оснований для оспаривания. От уровня квалификации привлеченного юриста зависит дальнейший успех в рассмотрении претензии и далее судебного иска.
Подготовка доказательной базы. Поскольку каждая спорная ситуация уникальна, процесс сбора документов индивидуален. Важно, чтобы каждое требование истца было подтверждено полным пакетов документации.
Составление искового заявления. Подготовку иска следует доверить опытному юристу, либо составить заявление по образцу. Большое значение имеет правильная формулировка требований и приведение веских доказательств.
Подача иска в судебную инстанцию. По новым правилам, извещение ответчика о предъявленном иске теперь возлагается на истца.
Участие в судебном разбирательстве. На заседаниях судья рассматривает позицию истца и ответчика, заслушивает свидетелей и изучает документы обеих сторон. Если доводы истца признаются убедительными, суд удовлетворит требования по иску.

Остается дождаться вступления в силу судебного решения и обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в записи о праве собственности.

Если суд удовлетворяет требования истца, стороны возвращаются в исходное положение, которое было до заключения сделки. При продаже совместного имущества без согласия второго супруга, суд отменяет сделку и возвращает собственность в общее владение супругов.

Помимо факта признания сделки с недвижимостью недействительной суд должен дополнительно указать, что решение служит основанием для регистрации изменений в базу Росреестра. Чтобы переоформить право собственности, вернув ее предыдущему владельцу, необходимо подождать, когда постановление вступить в силу.

Рассмотрение споров в суде предполагает уплату пошлины. Расходы на пошлину могут оказаться весьма существенными, поскольку подобные иски предполагают двойное решение:

По требованиям неимущественного характера с оспариванием сделки – пошлина составит 300 рублей.
По требованиям имущественного характера, с возвратом собственности истцу – пошлина зависит от стоимости оспариваемого объекта.

Такую позицию по судебной пошлине изложил Верховный суд РФ в своих разъяснениях. Однако на практике иногда суды принимают к рассмотрению иски о признании сделки недействительной и применении последствий с взиманием пошлины в рамках дел неимущественного характера.

Пошлину оплачивают безналичным способом, либо платят наличными по реквизитам, указанным в судебной инстанции. Если оплата прошла дистанционно, копия платежки подлежит заверению.

В зависимости от типа требований, сроки исковой давности отличаются:

Для признания ничтожности сделки – 3 года.
Для признания оспариваемой сделки недействительной – 1 год.
С момента совершения сделки должно пройти не больше 10 лет, при этом, срок не подлежит восстановлению или прерыванию.

Момент начала отсчета срока давности определяют по дате, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав. Пропуск срока не может препятствовать предъявлению искового заявления, и по процессуальному законодательству надлежит принимать такие иски к рассмотрению.

Приостановить срок давности могут стороны спора, если они воспользовались помощью посредника для разрешения ситуации. Аннулировать и начать заново отсчет срока позволит признание стороной ответчика требований по досудебной претензии, даже если свои обязательства впоследствии она не выполнила.

Поскольку оспаривание права собственности предполагает решение вопросов в рамках искового производства, без помощи квалифицированного юриста шансы на удовлетворение требований истца гораздо ниже. Рекомендуется привлекать юристов для оспаривания сделок дарения, продажи, аренды помещений, по иным спорам, связанным с имущественными претензиями граждан.

Юридическая поддержка, как правило, включает помощь в формулировании требований и правовой позиции истца или ответчика, сборе документальных доказательств и представлении интересов на судебных заседаниях.

Приобретательная давность и ее использование применительно к имуществу описывается в ст. 234 Гражданского кодекса.

Норма дает право гражданам и организациям оформить в собственность не принадлежащие им дома и участки. Главное условие состоит в том, чтобы они на протяжении минимум пятнадцати лет открыто и добросовестно ими пользовались как своими.

Законной собственностью объект становится только после оформления всех бумаг. Для этого лицо подает письменное заявление в уполномоченный орган власти после выигранного дела о подтверждении факта приобретательной давности.

Указанный порядок действует для оформления права на следующую недвижимость:

Не имеющую владельца (владельца невозможно установить);
Не используемую собственником на протяжении длительного времени.

Чаще всего, путем приобретательной давности оформляются объекты, которые перешли по наследству без завещания и других бумаг. Еще одна категория — договорные отношения, также не имеющие подтверждения в письменном виде.

Закон встает на защиту будущего собственника еще до момента получения им подтверждающих данный статус документов. Однако хозяин по документам вправе подать виндикационный иск к лицу, пользующемуся его недвижимостью.

Условия для применения давностного владения

Получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость по приобретательной давности, можно при выполнении ряда условий:

В каких случаях приобретательная давность не применяется?

По данному вопросу существует обширная судебная практика, которая опирается на различные законы РФ. Обобщая собранную информацию, становится ясно, что случаев применения данной нормы немного.

Споры с объектами незавершенного строительства

Недвижимость может быть признана собственностью владельца, если он пользуется ей минимум пятнадцать лет.

Земельный участок всегда имеет законного владельца, даже если о нем не знает лицо, занявшее его. Истинный хозяин вправе защищать свои интересы в отношении недвижимого объекта. В связи с этим, срок приобретательной давности рассчитывается несколько иначе.

Исковая давность на истребование своего имущества из незаконного пользования третьих лиц составляет три года. Если в течение указанного срока законный хозяин не подал иск в суд, то этого права в дальнейшем он лишается. Следовательно, давностному владельцу не стоит обращаться в суд о признании права собственности ранее, чем по прошествии 18 лет пользования недвижимостью.

С 1 января 1990 года начали применять приобретательную давность применительно к недвижимости, принадлежащей муниципальным властям, а также находящейся в госсобственности.

Правопреемственность также закреплена на законодательном уровне. Поэтому, например, наследование не является основанием для прерывания срока владения.

Другими словами, гражданин вправе увеличить свой срок владения имуществом на то время, которым им владело лицо, от которого оно перешло по завещанию.

Оформить недвижимость на основании приобретательной давности можно лишь по решению суда. Кто будет выступать ответчиком в процессе?

Им будет прежний хозяин (физическое, юридическое лицо или государство). При невозможности установить владельца, иск подается на установление факта давностного владения имуществом.

[2]

Истец обязан в ходе судебного заседания доказать свое право на указанное имущество. Для этого необходимо представить свидетельства того, что соблюдены все необходимые для этого условия.

Какие доказательства можно предоставить суду в подтверждение непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом:

Договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаченные квитанции;
Договор с охранным предприятием;
Показания свидетелей;
Бумаги на проведение текущего и капремонта;
Арендный договор, согласно которому давностный владелец сдает имущество третьему лицу.

Если суд удовлетворит иск, то на руках у заявителя будет решение суда. В данном случае, оно является правоустанавливающим документом. Без него невозможна госрегистрация права на недвижимое имущество, а также внесение информации в Росрееср.

Исковое производство

Рассмотрением дел, которые связаны с давностным владением, занимаются судебные органы арбитражного и гражданского направлений.

Первый из них занимается делами, участниками которых являются организации и индивидуальные предприниматели.

При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
Договор охраны недвижимости;
Свидетельские показания;
Документация по капитальному и текущему ремонту;
Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

В действительности, смысл статьи 234 ГК РФ следующий: правомерность владения – следствие добросовестности, несмотря на отсутствующие свидетельство о регистрации права собственности на участок земли. Есть только одно главное условие: хозяин должен быть не в курсе того, что у него нет этого документа. А доказать это зачастую просто невозможно.

Для сравнения: получить достоверную информацию о владельце участка земли и характере права собственности намного проще. Для этого достаточно сформировать запрос на получение интересующих данных в Кадастровую палату (Росреестр). Государственный орган, в ответ на заявление, предоставит сведения обо всех владельцах, когда-либо регистрировавших право собственности на указанный участок земли, если эти данные есть в базе или архиве Кадастровой палаты.

2) Ответчица мачеха: обязать восстановит жилищные права истицы нарушенные по вине ответчицы, путём заключения с ней договора о выделении доли в совместно занимаемом жилом помещении в соответствии с правами истицы на момент его приватизации;

Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект;
при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности;
права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией;
если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.

Оспаривание прав на недвижимость – непростая процедура, требующая глубоких знаний законов. Гражданин, чьи законные интересы были нарушены, может обратиться к юристу, если необходимо:

определить правомерность требований;
получить рекомендации по вопросу оспаривания;
подготовить исковое заявление и прочие документы для обращения в суд;
представительство и сопровождение в суде.

Если вам необходима помощь профессионального юриста, специализирующегося в делах о недвижимом имуществе и по жилищным спорам, Вы можете начать с заявки на получение бесплатной консультации специалиста консалтинговой группы «Альфа».

Специалисты нашей компании знают все особенности процедуры оспаривания прав на недвижимость. Мы оказываем следующие услуги:

правовой анализ ситуации;
процедура досудебного урегулирования;
составление правовых документов – претензий, ходатайств, жалоб, актов, исков;
сбор доказательств;
разработка мотивированной позиции;
представительство в суде;
подготовка свидетелей к выступлению в суде;
подготовка документации;
обжалование судебных решений в вышестоящих судах и контроль процесса исполнения судебных актов, вступивших в законную силу;
консультации по всем вопросам, связанным с оспариванием прав.

Согласно ст.200 ГК РФ, оспаривание в суде правовых документов на недвижимость возможно в течение 10 лет. Срок может быть сокращен по фактическим обстоятельствам, существующим в конкретном случае. Отсчет срока давности осуществляется с момента, когда нарушение было подтверждено документально, а заинтересованный гражданин получил об этом неопровержимые сведения.

Крайне важные моменты по утверждению вещных прав на имущество указаны в ст. 224 ГК РФ. Статья по приобретательной давности регламентирует ситуацию, когда спор возникает после регистрации сделки и через длительный период. Если приобретатель является добросовестным лицом, то судом учитываются открывшиеся обстоятельства:

гражданин открыто владел имуществом 15 и более лет, и оплачивал коммунальные платежи за недвижимость непрерывно, ст.234 ГК РФ;
наличие свидетельских показаний и документов, подтверждающих передачу оговоренным договором средств в полном объеме.

В большинстве случаев оспаривать прошедшую сделку приходится гораздо раньше, в связи с открывшимися сведениями о нарушении прав. Наиболее сложными жилищными спорами являются дела о признании права собственности третьих лиц.

Например, в деле о наследстве не учтены интересы обязательных наследников. Остальные претенденты получили свидетельство о наследстве, оформили свое владение в Росреестре, получили право им распорядиться. После дарения или продаже третьим лицам выясняется факт: есть еще наследник, который по уважительным причинам не заявил своевременно о своих правах.

Через суд наследник отстаивает свои интересы, то есть прежний раздел наследства по долям теряет актуальность. Такой гражданин имеет законное право отсудить признанную долю у нового собственника.

В подобных делах нет предумышленных действий, но сделка будет признана недействительной, долевое владение должно быть пересчитано. В данной ситуации отсутствуют преступные намерения, поэтому суд предложит рассчитаться с вновь выявленным наследником материально, выплатить компенсацию соответственно полученным ранее долям прибыли от реализации имущества.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, выносится одно из возможных решений.

Признать совершенную сделку законной и в удовлетворении иска отказать.
Передачу прав и смену собственника считать ошибочной (незаконной).
Указать на нарушения, ущемляющие интересы сторон, и пути урегулирования конфликта.

Предлагаем ознакомиться: Когда сотрудники дпс имеют право проверять документы

Если участник дела не согласен с выводами суда, то ему предоставляется возможность обжалования до вступления постановления в законную силу. Подается апелляция в вышестоящую инстанцию с указанием процессуальных нарушений и спорных выводов суда. Судебный акт является основанием для изменения сведений о владельце в учетной записи Росреестра.

Кроме признания договора недействительным актом, потребуется одновременно в одном процессе установить право собственности на момент окончания дела. Стороны могут мирным путем рассчитаться по обязательствам, написав заявление о мировом решении спора. Если участники сделки являются добросовестными гражданами, то существует возможность заключить сделку вновь с учетом поправок, внесенных правосудием.

Как правило, бывает достаточно определиться с размером компенсации потерпевшей стороне и порядком выплат. Добровольное аннулирование сведений о собственнике также возможно, но такому действию должно предшествовать заключение договора о переуступке. Если же присутствует криминальная составляющая, то виновный будет привлечен к уголовной ответственности в другом процессе. Процедура оспаривания требует обширных юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профильному юристу.

Мы имеем имеют многолетний успешный опыт оспаривания прав на недвижимость. Наши юристы с легкостью помогают доверителям восстанавливать нарушенные права. Положительные стороны обращения к нам:

доступные цены;
защита интересов доверителя во всех судебных инстанциях;
клиентоориентированность;
комплексный подход;
объективная оценка ситуации с точки зрения законодательства;
поиск самых эффективных решений;
соблюдение принципов деловой этики;
тщательный анализ каждого случая;
узкоспециализированные юристы.

Мы работаем до достижения необходимого результата всеми законными и наиболее эффективными способами. Профессионализм юристов консалтинговой группы «Альфа» снижает вероятность развития конфликтных ситуаций с прочими участниками правоотношений и органами государственной власти. В своей деятельности по защите прав личности мы руководствуемся гуманистическими ценностями и идеалами справедливости.

Наша компетентность — гарантия вашей защиты и успеха!

Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости

Споры в сфере оборота недвижимости могут возникать при различных нарушениях прав законного владельца, в том числе при неправомерных действиях третьих лиц. Выделим наиболее распространенные ситуации, когда предметом конфликта будет являться защита прав собственника недвижимости:

оспаривание сделок с жильем, земельными участками или нежилыми объектами, совершенными с прямым нарушением закона. Например, продажа объекта недвижимости лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, либо распоряжение под влиянием угрозы, насилия, обмана или введения в заблуждение;
признание прав на возведенный объект недвижимости, если для его строительства не были согласованы все необходимые документы;
подтверждение права собственности на недвижимое имущество, если правоустанавливающие документы были утрачены без возможности их восстановления (например, если земельный надел выдавался до принятия ЗК РФ, а архив местной администрации или БТИ уничтожен);
подтверждение законности прав на объект, принадлежащий по приобретательной давности;
принудительное истребование объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
оспаривание приватизационных сделок с жилыми помещениями, в том числе с включением в состав собственником новых лиц, незаконно лишенных указано права.

Обратите внимание!
В каждом из перечисленных случаев истец будет обязан доказать наличие законных прав на спорную недвижимость. Перечень доказательств законом не ограничен, в их состав могут входить любые письменные бланки, формы и справки.

К участию в судебном процессе привлекаются все заинтересованные лица. Если при подготовке документов в суд отсутствуют иные претенденты на недвижимость, рассмотрение спора будет осуществляться в порядке особого производства — подается заявление об установлении юридического факта. В этом случае суд будет исследовать только доказательства, представленные истцом, а также документы из государственных органов или регистрационных учреждений.

Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Для рассмотрения споров о правах на недвижимость существует альтернативный вариант разбирательства дел — истец может подать иск по месту нахождения имущества. Это позволяет оперативно получить все необходимые доказательства, провести экспертизы и т.д.

Отдельную категорию споров составляют дела, связанные с нарушением прав при совершении регистрационных действий. В этом случае ответчиком будет выступать служба Росреестра, а по итогам судебного разбирательства в ЕГРП будут внесены соответствующие изменения.

Предметом спора может выступать и порядок пользования недвижимостью. Такие ситуации возникают, когда несколько владельцев одного объекта не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях его использования и эксплуатации. Решением суда утверждается порядок пользования жилым или нежилым объектом, а также земельным участком, при этом лишение или ограничение права собственности не происходит.

Основания для возникновения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся:

заключение сделок безвозмездного и возмездного характера – купля-продажа, дарение и т.д.;
наследование по закону и завещанию;
переоформление имущества в рамках приватизации;
выкуп земельного участка из фонда муниципалитета;
использование приобретательной давности;
строительство нового объекта или формирование земельного участка, не существовавшего ранее.

Не зависимо от того, по какому основанию возникло право собственности, оно будет считаться подтвержденным только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. Процесс регулируется ФЗ № 218 от 13 июля 2020 года. Согласно этому нормативному акту, регистрация имущественных прав осуществляется при предоставлении одного из следующих документов:

договор, заключенный при совершении сделки в отношении недвижимости – дарственная, договор о передачи объекта в частную собственность и т.п.;
распоряжение муниципалитета или государственного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
свидетельство о вступлении в права наследования;
решение суда, вступившее в законную силу.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение (квартиру или ее часть, дом или его часть) является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра субъекта РФ. Однако зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления искового заявления о признании или отсутствии такого права. К сожалению, судебная статистика показывает рост судебных дел, предметом которых являются жилые объекты, что и заставило два высоких суда принять совместный документ, разъясняющий порядок применения отдельных норм права по объектам недвижимости (в том числе и жилой).

Речь идет о Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров в связи с защитой права собственности и других вещных прав», отдельные положения которого и будут рассмотрены в нашей статье.

Полностью освобождены от оплаты госпошлины:

Герои Советского Союза
Герои Российской Федерации
Полные кавалеры ордена Славы
Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

Основанием для предоставления льгот указанным лицам является удостоверение установленного образца.

От оплаты госпошлины освобождаются:

истцы — по искам, вытекающим из трудовых правоотношений, а также по искам о взыскании пособий;
истцы — по искам о взыскании алиментов;
истцы — по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца;
истцы — по искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного преступлением;
стороны — при подаче апелляционных, кассационных жалоб по искам о расторжении брака;
стороны — при подаче в суд заявлений об отсрочке (рассрочке) исполнения решений, об изменении способа или порядка исполнения решений, о повороте исполнения решения, восстановлении пропущенных сроков, пересмотре решения, определения или постановления суда по вновь открывшимся обстоятельствам, о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение; жалоб на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя; частных жалоб на определения суда;
истцы — по искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного в результате уголовного преследования;
реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, — при обращении по вопросам, возникающим в связи с применением законодательства о реабилитации жертв политических репрессий, за исключением споров между этими лицами и их наследниками;
вынужденные переселенцы и беженцы — при подаче жалоб на отказ в регистрации, ходатайства о признании их вынужденными переселенцами или беженцами;
заявители — при подаче в суд заявлений об усыновлении ребенка;
истцы — при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка;
истцы — по искам неимущественного характера, связанным с защитой прав и законных интересов инвалидов;
заявители — по делам о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и (или) принудительном психиатрическом освидетельствовании;
лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы, — при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, копий других документов из дела, выдаваемых судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликатов исполнительных документов;
авторы результата интеллектуальной деятельности — по искам о предоставлении им права использования результата интеллектуальной деятельности, исключительное право на который принадлежит другому лицу.

От оплаты госпошлины освобождаются, если цена иска меньше 1 000 000 рублей:

общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;
истцы — инвалиды I и II группы;
ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
истцы — пенсионеры, получающие пенсии — по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.

В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают госпошлину в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.

В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
Основания для иска
Выбор ответчика
Как составить исковое заявление
Какие требования выставить
Подсудность и подведомственность
Расчет госпошлины
Итоги

Правовой режим ОНС до его госрегистрации

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Поэтому оно не имеет права дарить, продавать и даже пользоваться такой недвижимостью. Поэтому, если на приобретенном земельном участке расположен незавершенный объект капитального строительства без разрешительных документов, суд может отказать в установлении права собственности на него. Так решил Второй арбитражный апелляционный суд.

Наиболее востребованными услугами наших юристов, привлекаемых клиентами в спорах с недвижимостью являются:

Ведение дел и представление интересов в судах по спорам о праве собственности;
Ведение дел и представительство в судах по наследственным спорам;
Услуги по приватизации жилья и иного недвижимого имущества;
Услуги по оформлению права собственности и иных вещных прав на недвижимость, земельные участки и т.д.

Нам хотелось бы начать обсуждение данного вопроса со споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

В этой связи нельзя не упомянуть о принятом 29 апреля 2010 года совместном постановлении Пленумов Высшего арбитражного и Верховного суда РФ, которое дает, в частности, разъяснения по вопросам: сноса самовольных построек и признания в других случаях права собственности на такие строения (например, о коллизии фактов государственной регистрации права на недвижимое имущество и наличии у такого имущества признаков незаконной постройки, о значении факта нарушения строительных норм и правил при возведении незаконной постройки и т.д.); защиты права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных и муниципальных предприятий и учреждений, в т.ч. в спорах с собственником; по вопросам, связанным с приобретением права собственности (главным образом – разъяснения о моменте возникновения права собственности); по вопросам, связанным с применением правил о приобретательной давности (в частности, по вопросам определения порядка и срока применения приобретательной давности).

В данном Постановлении разъяснены также и некоторые другие вопросы, связанные с рассмотрением споров о защите права собственности. Значение этого документа трудно переоценить, так как им обязаны руководствоваться и суды общей юрисдикции, и арбитражные суды. При всем этом также необходимо особо отметить один примечательный факт. Пленум ВАС РФ пошел еще дальше и дополнительно принял отдельное решение, согласно которому, вышеуказанное Постановление двух Пленумов высших судов является основанием для пересмотра находящихся в производстве дел по вновь открывшимся обстоятельствам. В целом вышеуказанное Постановление содержит комплекс положений, которые позволят собственникам недвижимого имущества эффективнее защищать свои права в судах и соответственно более эффективно отстаивать права своих клиентов практикующим в данной сфере юристам.

Так, согласно постановлению, собственники квартир, даже если они еще не получили в собственность земельный участок, на котором стоит данный жилой многоквартирный дом, и который необходим для эксплуатации дома, вправе подавать иски в суд в случае нарушения их прав (например, точечной застройкой) так, будто они являются собственниками этой земли. В частности, у таких собственников помещений есть право оспаривать действия (бездействие) органов власти по формированию земельного участка, на котором расположен дом, и по разработке документации по планировке территории, а также оспаривать иные действия органов власти по распоряжению земельным участком.

Другая группа положений принятого Постановления разъясняет, что при отсутствии официального разрешения на возведенное строение (так называемая «самовольная постройка») суды не вправе только по этому основанию отказывать гражданам и организациям в исках о признании права собственности. Более того, в Постановлении прямо указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Правда, при этом такая самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Равным образом в данном случае защищаются и права наследников умершего «самовольного застройщика» на признание за ними права собственности на самовольную постройку при условии, что к таким наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении всех вышеуказанных условий.

Вообще на сегодняшний день согласно статье 222 Гражданского кодекса (ГК РФ) самовольной является постройка, возведенная без специального разрешения. Лицо же, осуществившее данную постройку (застройщик), обязано снести ее за свой счет. Одновременно с этим ГК РФ допускает признание прав на самовольную постройку. Однако, в последнее время суды часто отказывают застройщикам в таких исках, ссылаясь на отсутствие у истцов оформленных надлежащим образом разрешений.

Поэтому вышеуказанное совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ кардинально изменило в лучшую сторону положение большинства лиц, осуществивших самовольную постройку. В результате в ближайшее время мы ожидаем значительного увеличения числа положительных решений судов о признании права на самовольную постройку. Также, говоря о самовольных постройках, не стоит забывать про нашумевший федеральный закон № 93 — ФЗ от 30.06.2006 г., больше известный как «дачная амнистия», который упростил процедуру оформления права собственности на определённые виды построек.

Данная упрощенная процедура регистрации права собственности, именуемая как дачная амнистия, используется при наличии следующих условий:

для созданного объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство;
объект недвижимости создан на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или
объект недвижимости создан на участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Вышеназванный закон также, как и рассматриваемое нами совместное Постановление двух высших судов, призван облегчить жизнь многим категориям граждан – застройщиков (садоводам, членам гаражных кооперативов, гражданам, построившим жилой дом для проживания в нем (малоэтажное строительство) и т.д.).

Возвращаясь к обсуждаемому нами Постановлению, стоит также отметить, что оно дает толкование того, какое владение имуществом является «добросовестным, открытым и непрерывным». В соответствии с ГК РФ, такое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет дает гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником имущества, право собственности на это имущество. По действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Следовательно, право собственности в силу приобретательной давности само по себе возникнуть не может. Необходимо соответствующее признание такого права, облаченное в форму свидетельства о государственной регистрации.

Для регистрации права собственности необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе подтверждающих факт приобретательной давности. Оформление права собственности потребует также судебное установление юридического факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В случае возникновения спора о праве, суд рассматривает дело по существу и выносит решение о признании за давностным приобретателем права собственности на недвижимое имущество. Ведение такого дела желательно поручать квалифицированному юристу, так как получение отказа в государственной регистрации права собственности существенно усложнит дальнейшие действия. Кроме того, отрицательное решение по этому вопросу может привести к активизации действий иных претендентов на Ваш объект.

В вышеназванном Постановлении уделено внимание и гражданско-процессуальным аспектам рассмотрения споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в частности необходимость замены ненадлежащего ответчика в случае отчуждения спорного имущества ответчиком другому лицу во время судебного разбирательства, возможные обеспечительные меры в отношении спорного имущества (в т.ч. запрет государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на спорное имущество). Кроме этого, в частности, рассмотрено значение возмездности приобретения спорного имущества и понятие «добросовестности» приобретения такого имущества.

Таким образом, в Постановлении высших судов в отношении споров о праве собственности на недвижимое имущество рассмотрено, главным образом, значение различных обстоятельств, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Но помимо всех обозначенных нами вопросов, в указанном документе рассмотрены и другие проблемы, связанные с защитой права собственности и других вещных прав.

Споры вокруг недвижимости не ограничиваются приведенными примерами, дающими лишь общее представление о практическом механизме их разрешения. Готовясь к обращению в суд необходимо помнить, что судья, разбираясь в доводах, ориентируется на правила, установленные законом, следовательно, позиция истца должна быть выверена и согласована с нормами права, а представляемые доказательства подтверждать или опровергать соблюдение закона.

И последнее, процесс в российских судах носит состязательный характер. Задача судьи не выяснение абсолютной истины, а только лишь оценка доводов сторон. Поэтому от активности позиции истца в первую очередь зависит успешное завершение спора.

Признание права собственности на ОНС в судебном порядке

Правильное определение подсудности имеет ключевое значение для рассмотрения любого судебного спора. В Определении от 15.01.2009 N 144-О-П Конституционный Суд РФ сформулировал следующую правовую позицию: хотя в положениях АПК РФ не содержится прямого указания на несоблюдение правил подсудности как на основание для отмены судебного акта в апелляционном, кассационном и надзорном порядке, однако решение, принятое с нарушением правил подсудности, не может быть признано правильным, поскольку оно — вопреки ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, и ч. 3 ст. 56 Конституции РФ, не допускающей ограничение этого права ни при каких обстоятельствах, — принимается судом, не уполномоченным в силу закона рассматривать данное дело, что является существенным (фундаментальным) нарушением, влияющим на исход дела и искажающим саму суть правосудия. Конституционный Суд подчеркнул, что положения ст. ст. 270, 288, 304 АПК РФ во взаимосвязи с ч. 4 ст. 39 АПК РФ предполагают обязанность судов апелляционной, кассационной и надзорной инстанций отменить решение арбитражного суда первой инстанции в случае рассмотрения им дела с нарушением правил подсудности и направить это дело в тот арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом . Таким образом, КС РФ отмечает, что суды обязаны строго соблюдать правила о подсудности, акцентируя внимание на том, что с точки зрения действующего российского законодательства нарушение этих правил является фундаментальной судебной ошибкой, являющейся безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

По нашему мнению, указанная правовая позиция КС РФ носит универсальный характер и в полной мере распространяется на споры, рассматриваемые в судах общей юрисдикции.

Однако в тех случаях, когда предметом спора является недвижимое имущество, правильное определение территориальной подсудности становится непростой задачей. Поскольку формулировки диспозиций статей, регулирующих подсудность споров о правах на недвижимость, весьма неоднозначны, даже опытный судья (не говоря уже об иных участниках процесса) может неверно определить, к компетенции какого суда относится данное дело. Несмотря на то, что с момента принятия АПК и ГПК РФ прошло уже более десяти лет, на многие вопросы применения норм о территориальной подсудности споров о недвижимом имуществе судебная практика и поныне не дает однозначного ответа. В результате ущемляются права и законные интересы лиц, участвующих в деле, возникает излишняя волокита в судах. По нашему мнению, разрешить сложившуюся ситуацию будет возможно, если Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ либо Пленум вновь созданного Верховного Суда дадут соответствующие разъяснения о применении процессуального законодательства: к сожалению, толкований, имеющихся в уже принятых постановлениях, явно недостаточно.

Тема представляется весьма актуальной, поскольку число судебных разбирательств о правах на недвижимое имущество остается стабильно высоким.

В настоящей статье предпринята попытка ответить на вопросы, возникающие в судебной практике при рассмотрении этой категории споров.

Как уже было сказано, ВАС РФ и ВС РФ не применяют единообразные критерии при отнесении исков по той или иной категории споров о правах на недвижимое имущество. В результате арбитражные суды и суды общей юрисдикции также по-разному трактуют подсудность споров о признании сделок с недвижимостью недействительными и применении последствий их недействительности.

Подход, используемый Верховным Судом, не оставляет сомнений в том, что подобные споры являются спорами о правах на недвижимость. При этом не имеет значения, содержит предъявленный иск требование о применении последствий недействительности сделки или нет. Так, в Определении от 29.05.2007 N 11-В07-1 и Обзоре законодательства и судебной практики за третий квартал 2007 г. Верховный Суд РФ прямо указал, что иск о признании сделки с недвижимостью ничтожной должен рассматриваться судом по местонахождению недвижимого имущества.

Напротив, разъяснения, данные ВАС РФ, и практика нижестоящих арбитражных судов оставляют рассматриваемый вопрос открытым.

До недавнего времени нерешенным оставался вопрос о распространении норм об исключительной подсудности на требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Это было обусловлено различными взглядами на правовые последствия предъявления такого иска: способно ли требование об обращении взыскания на заложенную недвижимость повлечь переход прав на нее и, следовательно, свидетельствует или нет предъявление подобного требования о возникновении спора о правах на спорное имущество?

ВАС РФ сформулировал следующую позицию: требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество следует относить к спорам о правах на него. Так, в п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99 «Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» и в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах практики применения законодательства о залоге» указано, что по смыслу ч. 1 ст. 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенную недвижимость должно предъявляться в арбитражный суд по ее местонахождению. С тех пор эта правовая позиция господствовала в арбитражных судах, хотя встречались судебные акты, в которых излагались противоположные идеи . Не лучше обстояли дела и в судах общей юрисдикции: анализируя положения ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, они чаще всего приходили к выводу, что нормы об исключительной подсудности распространяются и на требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество .

От обращения взыскания на заложенное имущество необходимо отличать такой способ защиты гражданских прав, как обращение взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве. Указанный способ защиты закреплен в п. 11 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Он предоставляет кредиторам, требования которых не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, право требовать обращения взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве.