Как признать приватизацию квартиры по суду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать приватизацию квартиры по суду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как приватизировать квартиру через суд?

2. Оспаривание приватизации квартиры

2.1. Какое жилье нельзя приватизировать?

3. Приватизация — судебная практика

4. Приватизация квартиры через суд

5. Как оспорить приватизацию квартиры

Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
Название должно отражать суть заявления;
Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;

В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.

Как приватизировать квартиру через суд?

Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/mozhno-li-osporit.html

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

статьи:

Оспаривание приватизации квартиры

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

Квитанция об оплате госпошлины.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Доказательства недействительности соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.

В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.

Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:

не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

Определить причину отказа.
Составить исковое заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
Дождаться вызова на слушания по делу.
Взять копию судебного решения.
Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2021 года заменяет цветные Свидетельства).

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Образец заполнения можно скачать здесь.

Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

полное название судебного органа;
ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
список приложенной документации;
подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.
Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно. Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи. Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
Жилплощадь находится под арестом.

Приватизация — судебная практика

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Пример

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

Соглашение изначально является оспоримым.
Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Заявление приватизационному контрагенту

В первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку.

Обращение в суд

Необходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав:

1. Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.

2. Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы.

Реализация своего права

Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия.

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

Квитанция об оплате госпошлины.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Доказательства недействительности соглашения.

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

Видео сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Видео ролик о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры:
Давайте подытожим. Кто может расторгнуть законную приватизацию квартиры? Оспорить право собственности могут как физические лица, так и органы муниципальной власти. Основанием для оспаривания договора могут быть несколько причин.

Срок подачи заявления – 3 года. По истечении этого срока добиться пересмотра передачи собственности будет очень трудно. Поэтому, если вы хотите аннулировать существующее решение о приватизации квартиры, примите во внимание срок давности.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/mozhno-li-osporit-p-k.html

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основание	Правовое основание	Срок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире	Ч. 2 ст. 168 ГК РФ	3 года Ничтожность
Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия. На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей	Ст. 178 и 179 ГК РФ	1 год Оспоримость
Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров	Ст. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделки	Пример	Начало течения срока исковой давности
Участник сделки	Новый собственник жилья Администрация (префектура) муниципального образования Администрация субъекта Департамент, комитет по жилью	Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицо	Бывший несовершеннолетний, которого не включили в договор Отказник, который не понимал значения своего отказа Орган опеки и попечительства	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Для возможности отменить приватизацию, необходимо доказать наличие недействительности сделки. К ним можно отнести все без исключения сделки, которые противоречат российскому законодательству.

Законодательством РФ предусмотрено несколько разновидностей подобных сделок:

Ничтожная. Иными словами, сделка признана недействительной с периода совершения, вне зависимости от того, был выявлен факт либо же нет.
Оспоримая. Факт недействительности определяется судебным органом по требованию кого-либо.

Приватизация квартиры через суд

Основными законодательными актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

Федеральный закон № 1541-1, в котором отображены требования для возможности принятия участия в процедуре.
Гражданский Кодекс РФ, который отображает правила подтверждения приватизации недействительной, также описывает последствия.
Федеральный закон № 218 – отображает исполнение акта о признании следки таковой, которая недействительная.

Именно на эти законодательные акты необходимо делать акцент с целью признания сделки недействительной.

Для отдельных объектов недвижимости не жилого назначения законодательством предусмотрены некоторые особенности оформления в собственность, для которых также может потребоваться обращение в суд для их принудительной приватизации.

Если муниципальными органами было незаконно отказано в оформлении документов на гараж или другую постройку нежилого назначения, то такой спор также подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Кроме того, нередки случаи, когда приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на сооружение, построенное без разрешения муниципальных органов.

В этом случае подается исковое заявление с просьбой признать сам факт владения объектом.

Для осуществления приватизации гаража владелец должен обращаться либо в регистрационные органы, либо в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить все имеющиеся документы:

справка о выплате пая;
техпаспорт;
заключение о том, что постройка находится в границах участка.

После того, как суд разрешит приватизировать постройку, нужно будет оформить землю под гаражом в собственность.

Получение земли в собственность может проходить двумя путями: на безвозмездной основе или при помощи выкупа через аукцион с последующим оформлением покупки.

В первом случае нередко муниципалитет заявляет требование о выплате стоимости земли по его кадастровой стоимости, такое требование противозаконно.

Если в приватизации участка отказано, но основания в получении права собственности имеются, нужно обращаться в судебные органы.

30 мая 2016

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 марта 2012 г. N 5-В11-127

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Пчелинцевой Л.M. и Харланова А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 марта 2012 г. гражданское дело по иску Маркиной Т.А., Курбаналиевой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбаналиевой А.А., … года рождения, и Курбаналиевой Т.А., … года рождения, к Курбаналиеву А.К. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

по надзорной жалобе Курбаналиева А.К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2011 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.M., объяснения Курбаналиева А.К., поддержавшего доводы надзорной жалобы, Лукашенко А.А. — представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, полагавшей доводы надзорной жалобы обоснованными, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Маркина Т.А., Курбаналиева Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курбаналиевой А.А., … года рождения, и Курбаналиевой Т.А., … года рождения, обратились с иском к Курбаналиеву А.К. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: г. …, указав, что по договору социального найма Маркина Т.А. является нанимателем данной квартиры, в которой совместно с ней зарегистрированы и проживают её дочь Курбаналиева Н.Г. (истец по делу), внучки Курбаналиева А.А., Курбаналиева Т.А., а также бывший муж её дочери Курбаналиев А.К. (ответчик по делу). Квартира состоит из четырех комнат общей площадью 95,8 кв. метра, жилой площадью — 63,6 кв. метра. Курбаналиев А.К. проживает периодически в изолированной комнате жилой площадью 17,8 кв. метра. Обязанностей по договору социального найма ответчик не выполняет, не оплачивает коммунальные платежи, ремонт не производит. Курбаналиев А.К. воспитанием детей не занимается, нарушает их права, между проживающими в квартире возникла конфликтная ситуация, совместное проживание в одном жилом помещении невозможно. В течение более двух лет истцы ведут переговоры с ответчиком по поводу приватизации спорного жилого помещения, однако от дачи согласия на приватизацию квартиры он отказывается, что, по мнению истцов, вызвано намерением ответчика причинить им вред и носит исключительно корыстный характер (стремится за счет истцов приобрести в собственность 1-комнатную квартиру).

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2010 г. иск удовлетворён. За Маркиной Т.А., Курбаналиевой Н.Г., Курбаналиевой А.А., … года рождения, Курбаналиевой Т.А., … года рождения, и Курбаналиевым А.К. признано право собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру в доме … в порядке приватизации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Курбаналиев А.К. ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений, как незаконных, и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

По результатам изучения доводов надзорной жалобы Курбаналиева А.К. 7 декабря 2011 г. судьёй Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.M. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и её же определением от 1 февраля 2012 г. надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Ваш комментарий

Введите имя

«Можно оспорить приватизацию квартиры, как оспорить приватизацию квартиры, условия, возможность обращения в судебные инстанции, защита и восстановления права собственника на недвижимость?» — вопросы, на которые будет дан ответ в формате данной статьи. Недвижимость была и остается наиболее твердой валютой, стоимость даже самой «скромной» (по площади, территориальности) квартиры – целое состояние. Советское наследие, отсутствие понятия «собственник жилья» и последовавший, после распада Союза, переходный период вывода из государственного фонда недвижимости, повлекли за собой множество нарушений и создали инструмент, используя который, можно, в правовом поле, оспаривать незаконную сделку.

Регламент проведения перевода жилого фонда в собственность, предусматривает безвозмездную процедуру, основанием которой, служит договор. Приватизировать, участвовать в его заключении, согласно закону РФ №1541-1, предоставляется право:

Только лицам, имеющие российское гражданство.

Имеющим прописку.

Опротестовывать приватизацию можно:

Если проживающий в квартире отсутствует в документации приватизации.

При попытке вторичного перевода собственности.

Не включен ребенок, прописанный по этому адресу.

Подпись в договоре принадлежит лицу, не имеющему данных прав.

Были предоставлены поддельные документы, необходимые для приватизации.

Наличие недееспособности у кого-либо из участников.

Давление на собственников, которые приватизируютжилье.

Введение в заблуждение, проживающих в приватизируемойквартире.

В случае нарушений, приватизация оспариваемой жилплощади, отменяется, а материалы направляются в ОВД для проверки и принятия решения о возбуждении (отказе) уголовного дела. Согласно имеющейся практике, большинство нарушений предусматривают привлечение к уголовной ответственности.

На вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры?» — законодательство отвечает: «Только решением Суда». Обратиться с исковым заявлением может любое заинтересованное лицо, к которым относятся: — Прописанные, постоянно проживающие по данному адресу и официальные квартиросъемщики. — Выписанные (снятые с регистрационного учета), но не потерявшие право собственности. Подается по фактическому месту проживания ответчика или по территориальности расположения спорной недвижимости. Порядок процедуры подачи и обжалование проводится по нормативам Гражданского Кодекса РФ.

Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры. Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии. Иск должен содержать следующие сведения:

Заголовок и сумма иска. Сведения обо всех, принимающих участие в приватизации.

Характеристика спорного помещения (площадь, количество комнат, расположение).

Перечисление нарушенных прав истца.

На основании какого пункта законодательства приватизация должна быть признана недействительной сделкой.

В каком объеме, считаете необходимым, признать недействительной данную сделку.

Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.

Срок исковой давности, по делам, связанным с приватизацией, регламентируется ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Оспариваемые сделки, срок может быть вынесен только судебным решением, как-то:нарушение интересов лица (лиц) во время приватизации – 3 года.

Ничтожные, когда изначально, совершение данной сделки, не имело юридическую силу, как-то: лицо не имело законных прав на проведение процедуры – 1 год.

Как оспорить приватизацию квартиры

Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре.

Как минимизировать риск оспаривания договора приватизации?

Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья. По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ.
Не участвовать в других случаях приватизации, не быть включенным в договор о приватизации других объектов недвижимости, поскольку государство поставило «лимит» на приватизацию одним человеком.
Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества (Правительства, муниципалитета) о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.

В начале 90-х большая часть граждан СССР не была собственниками своих квартир, так как вся недвижимость по закону принадлежала государству. И только в 1991г. после распада СССР гражданину было позволено по закону приватизировать жилое имущество. До 2017 года приватизация была ограничена сроком, но Федерального закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ отменил это ограничение и приватизация стала бессрочной.

Исходя из положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, право на приватизацию имеет каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире. Однако есть одна оговорка: такое право закон дает только один раз. Таким образом, человек, хоть раз в своей жизни приватизировавший квартиру, не имеет права на повторную приватизацию – следовательно, его согласие для этого не требуется. Если Вы хотите его выписать – читайте эту статью, я постараюсь Вам помочь.

При нарушении действующих правил, сделка безвозмездной передачи недвижимости частным лицам аннулируется. Признание приватизации недействительной происходит в рамках судебного разбирательства. На основании вынесенного решения изменяют записи о правах собственности в «Росреестре», иные значимые действия. Ниже рассмотрена процедура подготовки соответствующих исковых заявлений. Профессиональные комментарии помогут принять правильное решение в сложных ситуациях.

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности. Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно. Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.