Консультация по оформлению права собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация по оформлению права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оформление права собственности на недвижимость

2. Юридическая помощь при оформлении права собственности

3. Как оформить жилье в собственность

4. Консультации и аудит документов от профессионального юриста

5. Бесплатная юридическая консультация по недвижимости по телефону и онлайн

6. Порядок оформления права собственности на объект недвижимости по наследству

7. Оформление в собственность жилья

7.1. Общая собственность

8. Регистрация права собственности на квартиру

9. Регистрация собственности в 2021 году

Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.

Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.

Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.

Оформление права собственности на недвижимость

Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.

Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.

Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.

Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.

Первый шаг в любой подобной процедуре — сбор комплекта документов для последующего предъявления в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Самый важный, ключевой документ называется правоустанавливающим — документ, который и удостоверяет наличие за Вами права собственности на жилое помещение.

Таким документом является, как правило, договор с прежним владельцем о купле-продаже, мене или дарении жилого помещения, свидетельство о вступлении в права наследства, справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.

В отношении квартир в новостройках правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования с прежним дольщиком, совместно с актом приема-передачи жилого помещения, выдаваемого в связи с окончанием строительства жилого дома.

Здесь же право собственности на жилплощадь может удостоверять решение суда, если Вы столкнулись с проблемой оформления квартиры в недостроенной новостройке. В случае если квартирой, комнатой Вы владеете по договору социального найма или ордеру как квартиросъемщик, Вам необходимо предварительно приватизировать жилое помещение.

Часто бывает так, что правоустанавливающие документы в порядке, но по каким-то причинам владелец жилья не подтвердил свое право собственности путем его государственной регистрации.

Иногда в таком юридическом состоянии имущество оказывается на момент смерти собственника и при открытии наследства, в результате чего бремя оформления всех прав на жилье ложится на наследников. Бывает и так, что свидетельство о праве собственности у гражданина на свое жилье имеется, но устаревшего образца, и владелец недвижимости желает его обновить.

Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.

Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.

В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.

Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.

Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.

В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.

Юридическая помощь при оформлении права собственности

Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.

Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.

Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.

Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.

Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ. О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.

Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.

Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.

По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.

Вид услуги	Стоимость для физ.лиц	Стоимость для юр.лиц/
Аудит/проверка договора аренды (нежилое помещение/здание/часть здания/земельный участок)	от 7 000 руб.	от 10 000 руб.
Юридический аудит документов по сделке	от 5 000 руб.	от 10 000 руб.
Консультации и аудит документов от профессионального юриста	от 5 000 руб.	от 5 000 руб.
Консультации по вопросам реализации инвестиционных контрактов и оформление прав на вновь созданные ОКСы по ним	от 10 000 руб., актуально только для ИП	от 10 000 руб.
Правовое сопровождение процедуры снятия обременений с объекта недвижимого имущества	от 10 000 руб.	от 15 000 руб.
Консультация юриста по вопросу вступления в наследство и оформлению прав на объекты недвижимого имущества, полученные в порядке наследования	от 5 000 руб.	—
Правовое сопровождение процедуры оформления прав на объекты недвижимого имущества, полученные в порядке наследования	от 10 000 руб.	—
Консультация юриста по процедуре «дачной амнистии» (упрощенного порядка оформления прав на объекты недвижимого имущества (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома. Бани и т.д.)	от 5 000 руб.	—
Правовое сопровождение процедуры «дачной амнистии»	от 35 000 руб.	—
Консультация юриста по вопросам раздела объектов недвижимого имущества, находящихся в долевой собственности, выдел доли	от 5 000 руб.	от 5 000 руб.

18 ноября 2020 г. в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года. Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты. Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Наши юристы детально проконсультируют Вас по всем тонкостям процедуры упрощенного оформления прав на «дачную» недвижимость, при необходимости, вместе с кадастровыми инженерами сформируют полный пакет документов необходимый и достаточный для осуществления регистрационных действий.

Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты. Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Наши юристы детально проконсультируют Вас по всем тонкостям процедуры упрощенного оформления прав на «дачную» недвижимость, при необходимости, вместе с кадастровыми инженерами сформируют полный пакет документов необходимый и достаточный для осуществления регистрационных действий.

Как оформить жилье в собственность

Юристы по долевой собственности проконсультируют по вопросам раздела имущества, установления и отмены прав, а также выдела единичных долей в пользу отдельных собственников. Юридическая помощь по долевой собственности необходима и в любых других случаях, когда общая недвижимость становится предметом спора ее сособственников. Наши юристы не только дадут развернутую консультацию, но и представят интересы клиента в суде и других организациях, возьмут на себя все работу, связанную с подготовкой документов, необходимых для осуществления действий по выделу доли, регистрационных действий.

Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

Суды
Судебные приставы
Прокуратура
Следственные отделы
Отделы Полиции
ГИБДД
Миграционные отделы
Налоговые инспекции
МФЦ
Военкоматы
Администрации
ЗАГС
Пенсионные фонды
Соцзащита
Нотариусы

Калькуляторы
Госпошлины в суды
Документы для суда
Кадровая документация
Полезные инструкции
Ключевая ставка ЦБ РФ
Прожиточный минимум
МРОТ
Праздники в 2021 году
Коды регионов РФ

Консультации и аудит документов от профессионального юриста

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

договоры, содержащие условия сделок;
судебные решения;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
документы, удостоверяющие полномочия сторон;
платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРП считается более полным документом. Однако необходимость оформления свидетельства о регистрации права собственность на сегодняшний день не утратила актуальность. Это может потребоваться в следующих случаях:

Во время совершения сделок, которые касаются отчуждения имущества.
В случае установления права собственности в судебном порядке.
Во время вступления в наследство.
При составлении договора о долевом участии.
При получении разрешений, которые касаются перепланировки и реконструкции объекта недвижимости.
При подключении стационарного телефона, а также во время подключения к общедомовым коммуникациям.

Алгоритм оформления свидетельства не отличается особой строгостью и сложностью. Однако, если у владельца жилого помещения возникли вопросы, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Зарегистрировать право собственности можно тремя способами:

Лично явиться в уполномоченные органы

Через МФЦ

Через Росреестр

Рассмотрим детальнее способы регистрации.

Если гражданин решит подать документы на регистрацию во время личного присутствия, ему необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

определиться с типом выписки (бумажный или электронный);
оплатить госпошлину (ее размер напрямую зависит от типа выписки);
заполнить заявление установленного образца и подать его в регистрирующий орган.

Срок оформления — 5-12 рабочих дней, в зависимости от конкретной ситуации. При этом подать заявку можно через доверенное лицо (действует по нотариальной доверенности), почтой и с помощью онлайн платформы Госуслуги.

Бесплатная юридическая консультация по недвижимости по телефону и онлайн

Заявителю необходимо подготовить такие документы:

Паспорт лица, на которое регистрируется объект недвижимости.
Правоустанавливающие документы.
Технический и кадастровый паспорт квартиры.
Квитанция об уплате госпошлины.
Справка о перечне лиц, на которых оформляется право собственности.
Заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру.
Передаточный акт (если оформляется квартира в новострое).

Если квартира регистрируется на несовершеннолетнее лицо, необходимо также предоставить его свидетельство о рождении (для лиц, старше 14 лет — личный паспорт) и заявление от лица родителей.

Заявление установленного образца можно получить в отделение МФЦ, на сайте Госуслуг или в регистрационной палате.

В тексте заявления указывается:

Личные и паспортные данные владельца.
Технические характеристики квартиры и адрес ее расположения.
Перечень прилагаемых документов.

Каждому заявлению присваивается регистрационный номер.

Ранее свидетельство оформлялось на каждого собственника. Стоимость одного экземпляра была 1000 руб. Долевая собственность также подразумевала под собой оплату за каждого члена семьи. В некоторых случаях итоговая сумма оплаты была неподъемной для среднестатистической семьи.

Выписка ЕГРН имеет свои привилегии:

Она содержит в себе информацию о всех собственниках.
Нет необходимости оформлять отдельный экземпляр документа на каждого собственника.
Стоимость выписки зависит от правового статуса лица и вида документа:

электронный вариант для физических лиц — 350 руб.
электронный вариант для юридических лиц — 700 руб.
бумажный вариант для физлиц — 870 руб.
бумажный вариант для юрлиц — 2550 руб.

Срок изготовления электронного экземпляра самый минимальный — 5 минут (в случае оформления через сайт Росреестра.

Случаи отказа бывают редко. Наиболее частыми причинами являются:

Отсутствие нотариально заверенной доверенности (в случае, если документы подает представитель заявителя).
Несоответствие фактической площади квартиры той, которая заявлена в техпаспорте.
В документах отсутствуют подписи сторон или печати, подтверждающие легитимность сделки.

Для того, чтобы не терять время на повторную подачу заявления, необходимо заранее проверять информацию в документах, и в случае необходимости своевременно вносить изменения.

Получить юридическую помощь по вопросам оформления квартиры в собственность можно на нашем сайте.

Каждый гражданин РФ, подающий заявление на регистрацию права собственности на квартиру/дом/иной объект, может рассчитывать на конкретные сроки проведения операции:

3 рабочих дня. Такой срок отводится при приеме документов по случаю наследования имущества или при получении права на долю в имуществе двух супругов;
5 рабочих дней. Таков срок регистрации права собственности по решению суда. То есть чиновники должны уложиться в этот временной отрезок;
7 рабочих дней. В этот срок регистрируются жилье, пребывающее в ипотеке;
9 рабочих дней. Этот временной отрезок отводится под регистрацию прав собственности юридического/физического лица в МФЦ.

Порядок оформления права собственности на объект недвижимости по наследству

Закон предусматривает 55 причин отказа в услуге регистрации прав собственности. Ниже приводим самые частые из них:

Обращение в государственную службу ненадлежащего лица;
Гражданин, указавший себя владельцем в заявлении, таковым не является и не имеет прав совершать операции с недвижимостью;
Невозможность совершать любые операции с имуществом по причине ограничения/обременения объекта;
Неполный пакет документов или их неверное заполнение;
Подозрение в неподлинности или недостоверности представленных бумаг;
Наличие в бумагах подписей лиц, не имеющих на то полномочий;
Неверно заполненная форма 7, предназначенная для получения свидетельства о регистрации права собственности. Или её несоответствие законам РФ.

Если случился отказ в регистрации права собственности на новостройку/квартиру/частный дом, заявителю предстоят длительные походы по инстанциям, поиск концов, доказательства своей правоты. Все это отнимает время и изрядно выматывает нервы. Не исключен даже вариант регистрации прав собственности по решению суда. А это требует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать этих трудностей, лучше довериться опытному юристу. Правовед разложит по полочкам ситуацию доверителя и поможет осуществить законную регистрацию прав владения недвижимостью.

Дело в том, что все те 55 оснований для отказа, которые содержатся в законе 218-ФЗ, можно трактовать очень широко. И опытный юрист справится с этим на раз. Да, судебная тяжба займет какое-то время. Но в сопровождении грамотного правоведа интересы гражданина соблюдаются в суде в полном объеме. Уже через какой-то месяц от начала разбирательства юридическое или физическое лицо получают регистрацию права собственности по суду.

Разбирательства, связанные с правами собственности на недвижимые объекты, относятся к категории сложных. Поэтому пытаться самостоятельно решить спор в суде не стоит. Незнание законов ГК РФ, ссылок и поправок к ним приведут к поражению в ходе тяжбы. Экономьте свое время. Пользуйтесь услугами опытных правоведов.

Хотите заключить договор оказания услуг регистрация права собственности? Юристы «Аудит ПРО» к вашим услугам. На протяжении 23 лет мы отстаиваем интересы граждан России в судах Москвы, Зеленограда и всей московской области. Многолетний практический опыт и мощная база знаний позволяют юристам «Аудит ПРО» выигрывать дела со 100%-ной вероятностью. Своим клиентам мы предоставляем ряд таких услуг:

Глубокий анализ ситуации доверителя с изучением всех имеющихся бумаг;
Сбор необходимых документов по объекту;
Подготовка бумаг для подачи в МФЦ;
Составление всех нужных бумаг от имени доверителя;
Подача документов в Росреестр и оплата госпошлины за регистрацию права собственности юридического/физического лица вместо клиента;
Обжалование действий/бездействия государственных чиновников в суде;
Представительство клиента на всех заседаниях и в других инстанциях;
Получение исполнительного листа и контроль над исполнительным производством.

Оказание услуг по регистрации права собственности — один из видов деятельности «Аудит ПРО». С помощью юристов ваш вопрос будет решён быстро и без лишних проволочек!

Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.

После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы: – исковое заявление; – госпошлина (300 руб); – договор долевого участия или договор мены; – документы об оплате договора долевого участия без задолженности; – акт приема-передачи квартиры (в случае наличия);

Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы: – разрешение на строительство; – землеотводные документы (договор аренды); – документы из БТИ; – выписка из ЕГРП на квартиру; – акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса;

Оформление в собственность жилья

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

Оформление такого типа квартиры практически не отличается от упомянутых выше. Но не стоит забывать следующие документы из банка;

закладная;
право пользования территорией.

Общая собственность

Если оформляется общая собственность в виде квартиры, то после оформления она достается супругам или иным типам родственников, в основном, по долевому принципу. Супругам также закон разрешает оформить квартиру как совместное имущество, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

После приема документов и составления заявления регистратором на втором экземпляре документа ставится соответствующая отметка. На этом завершается первая часть процедуры.

Как уже было сказано, срок выдачи свидетельства о праве собственности выдается Росреестром в течение 3-х месяцев с момента получения заявления и сопровождающего пакета документов. Отказы встречаются значительно реже. Вподавляющем большинстве случаев, когда имеются сомнения в подлинности или корректности составления бумаг, процедура просто приостанавливается. По завершении выяснения всех вопросов, касающихся документации, процедура вновь «размораживается», после чего лицо, подавшее заявление, получает желаемое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Некоторые люди в страхе ошибиться доверяют огранизацию данной процедуры третьим лицам. Однако, это не так сложно. Оформление всех документов стоит денег, поэтому нет смысла тратить их еще и на передачу прав действий третьим лицам.

Видео: Советы и рекомендации юриста по оформлению недвижимости в собственность.

Регистрация права собственности на квартиру

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.
Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
гаражей;
квартиры или дома на основе судебного решения;
аренды, сервитуты, обременения;
нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Регистрация собственности в 2021 году

Чаще всего россияне покупают и продают:

Квартиры (первичный и вторичный рынок);
Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
Части помещений;
Частные дома и участки;
Нежилые помещения;
Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
Ведение переговоров;
Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Услуги		Цены в рублях
Услуги		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	6 000	7 500	6 500
	участок	6 000	7 500	6 500
	участок с домом	12 000	13 500	12 500
	машино-место	7 000	8 500	7 500
Дарение	квартира, комната, доля	6 000	7 500	6 500
	участок	6 000	7 500	6 500
	участок с домом	12 000	13 500	12 500
	машино-место	7 000	8 500	7 500
Ипотека	квартира, комната, доля	6 000	7 500	6 500
	участок	6 000	7 500	6 500
	участок с домом	12 000	13 500	12 500
	машино-место	7 000	8 500	7 500
	снятие залога	6 000	7 500	6 500
Регистрация долгосрочного договора аренды		50 000	50 000	40 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
Подача документов для Росреестра;
Проведение первичной юридической консультации;
Правовая экспертиза любых правовых документов;
Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Заказать оформление недвижимости

В частности, подача иска вместе с другими документами происходит по месту нахождения недвижимости в районный суд. Но данный суд может отказать истцу в рассмотрении дела, так как он не сможет обеспечить то, что он выиграет дело. Причин этому множество.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, чтобы разобраться в сложившейся ситуации, стоит понести документы в другой территориальный суд. Если же истец не имеет возможности добраться до другого суда, то заявителю можно попробовать исправить те ошибки, из-за которых ему было отказано или же пожаловаться в Арбитражный суд.

Сказать об общей стоимость судебных разбирательств по поводу оформления жилья, довольно сложно. Так как цена зависит от сложившейся ситуации, с которой приходят заявители в суд.

ВАЖНО !!! Точно сказать можно только о госпошлине на оформление квартиры. Данная сумма составляет 2000 рублей. Кроме этого, судебный орган взимает с ответчика 300 рублей, если имущество не оценивалось. Если оценка жилья происходила, то размер пошлины может меняться. Также эта сумма меняется в зависимости от того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо.

Кроме сказанного, заявителю будет необходимо оплачивать дополнительные услуги, связанные с юридической и нотариальной консультацией. Если истец выиграет дело, то он получит материальную компенсацию, куда также войдет общая сумма, которая была потрачена им в судебных разбирательствах.

На рассмотрение данного дела в среднем должно пройти год или полтора, поэтому не стоит надеяться на быстрый исход событий.

ВНИМАНИЕ !!! Относительно представленного вопроса существует срок давности, который составляет 3 года, поэтому только в течение этих лет можно решить волнующие вопросы. По истечению трех лет, подать заявление на рассмотрение дела можно только в исключительных случаях.

Оформлять собственную недвижимость посредством суда – это длительный процесс, который нуждается в устремленности и терпении владельца жилья. Но, несмотря на это, положительной стороной этих дел является то, что почти всегда хозяин недвижимости оказывается прав и получает возможность узаконить право на жилье.

Автомобильное право