Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для оформления права собственности на дачный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стандартная процедура оформления права собственности на дачный земельный участок предусматривает несколько последовательно реализуемых шагов. Каждый из них следует рассмотреть отдельно.
От ответа на этот вопрос зависит перечень необходимой документации. Возможны два варианта. Первый — земля находится в собственности кооператива. Второй — участок выделен решением местных органов власти.
Если речь идет о землях кооператива, необходимо подготовить такой комплект документов:
- заявление на перевод участка в собственности;
- набор документации от кооператива, включая устав, другие внутренние документы, схему межевания и т.д.;
- выписка из протокола, составленного по результатам общего собрания участников;
- справка о целевом назначении земли.
Если участок выделен местными властями, формируемый комплект документов выглядит следующим образом:
- заявление с просьбой предоставить землю в собственность;
- согласованная кадастровая документация и схема расположения участка;
- решение муниципального органа власти.
Собранный комплект документов необходимо предоставить в местные органы власти. Для этого используется один из двух способов. Первый — личное посещение муниципалитета. Второй — подача документации посредством портала Госуслуги.
Решение принимается местным органом власти в течение двух недель. Если оно оказывается положительным, будущий владелец обращается в Кадастровое бюро для оформления кадастрового плана участка. При наличии возведенных построек, целесообразно сразу оформлять кадастровые документы и на эти объекты недвижимости.
Как оформить землю в собственность
Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.
Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.
Реализация права на оформление дачного участка в собственность нередко сопровождается возникновением различных проблем. Например, при желании зарегистрировать брошенную землю. В этом случае следует найти владельца надела и попробовать решить проблему с ним. Если таковым выступает местный орган власти, необходимо обратиться с заявлением о желании стать собственником. Обычно в подобной ситуации участок выставляется на торги.
Имеет смысл рассмотреть и обратный процесс — когда владелец хочет отказаться от ненужного ему дачного участка. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему правоустанавливающие документы. В течение 5 дней бывшему собственнику выдается запись о том, что земля переходит в собственность местных властей.
Другими частными проблемами при оформлении права собственности на дачный участок земли становятся такие:
- отсутствие или некомплектность правоустанавливающих документов. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения или мены, а также о вступлении в наследство. Отсутствие любого из них серьезно осложняет регистрацию права собственности;
- увеличение границ земельного участка в процессе использования. В этом случае оформление права собственности становится хорошим способом узаконить произошедшее изменение. В качестве дополнительного условия — получение согласия на новые границы от соседей;
- возможность безвозмездного использования земли в течение 6 лет с последующим правом оформления в собственности, которая предоставлена определенным категориям льготников;
- расходы по оформлению межевого плана и других сопутствующих документов возлагаются на будущего владельца, что нередко составляет внушительную сумму дополнительных затрат.
Приватизация земельных участков как способ приобретения земельных участков, являющихся собственностью государственных и муниципальных органов, на сегодняшний день активно используется не только физическими, но и юридическими лицами.
Понятие дачной амнистии предусматривает передачу права собственности на определенную территорию от государственных органов частным лицам на безвозмездной основе. Помимо приватизации, существует также возможность выкупа земельного участка, предоставленного гражданину для бессрочного пользования, пожизненного наследования или в соответствии с договором аренды.
Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на земельные участки частным лицам, регулируется действующим законодательством. При этом законодательные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, но при этом в течение длительного времени процедура регистрации была довольно продолжительной и дорогостоящей.
В связи с этим оформление земельных участков и недвижимости отличалось массой своих сложностей, в связи с чем большинство фактических владельцев в принципе игнорировали данную процедуру, так как, помимо различных сложностей, они еще и избавлялись от необходимости оплаты налогов.
Государство, взвешивая все сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить данную процедуру, параллельно ограничив сроки ее проведения. В то же время, если фактический владелец не зарегистрирует право собственности в установленные сроки, земля может перейти государственным органам.
После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.
В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.
В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.
Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.
Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:
- обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
- оплатить установленную сумму государственной пошлины;
- дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.
Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:
- заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- документ, которым устанавливаются границы земельного участка и месторасположение недвижимости;
- гражданский паспорт заявителя;
- вся кадастровая документация, оформленная на земельный участок и ту недвижимость, которая на нем стоит;
- свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.
Сбор документации может осуществляться с помощью законного представителя собственника, на которого должна быть оформлена доверенность, предварительно заверенная у нотариуса.
Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:
- Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
- Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
- Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как оформить право собственности на землю в 2021 году
Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв включaeт:
🖍 зaявлeниe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти;
🖍 кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa;
🖍 opигинaл и кoпия пacпopтa влaдeльцa;
🖍 дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт пpиoбpeтeния зeмли.
B зaвиcимocти oт cпocoбa пoлyчeния нeдвижимocти, выдeляют нecкoлькo дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния yчacткoм:
🖍 дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
🖍 cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo;
🖍 aкт o пpивaтизaции;
🖍 дapcтвeннaя и дpyгиe.
- Oбpaтитecь в oтдeлeниe Pocpeecтpa вaшeгo paйoнa
- 3aпoлнитe зaявлeниe, кoтopoe вaм выдaдyт
- Пoдaйтe зaявлeниe вмecтe c нeoбxoдимыми дoкyмeнтaми
- Oплaтитe гocпoшлинy
- 3aбepитe выпиcкy в yкaзaнный coтpyдникoм дeнь
Пo зaкoнy y нacлeдникoв ecть 6 мecяцeв, чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. B пepвyю oчepeдь, нeoбxoдимo нaпиcaть зaявлeниe y нoтapиyca o пpинятии нacлeдcтвa. Пpиняв зaявлeниe, юpиcт выдacт cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo coбpaть:
🖋 в кaдacтpoвoй пaлaтe — выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa, пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью, cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe, выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa, дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля;
🖋 в пacпopтнoм cтoлe — cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции, дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм;
🖋 y нoтapиyca — зaвepeннoe зaвeщaниe.
Cпиcoк нecтaндapтныx cитyaций пpи нacлeдoвaнии и дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт пoнaдoбитьcя:
🖋 нacлeдoдaтeль пoлyчил зeмлю тaкжe в нacлeдcтвo — выпиcкa из нaлoгoвoй;
🖋 нeдвижимocть вxoдит в cocтaв дaчнoгo кooпepaтивa — ycтaв кooпepaтивa — дoкyмeнт из EГPЮЛ, кoтopый мoжнo пoлyчить тeppитopиaльнo в нaлoгoвoй;
Пocлe cбopa и пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв нeoбxoдимo выждaть ycтaнoвлeнный пepиoд — 6 мecяцeв — и нaчaть гocpeгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Пpoцeдypa пpoвoдитcя в oтдeлeнии Pocpeecтpa, cпиcoк дoкyмeнтoв нa гocpeгиcтpaцию включaeт:
🖋 пacпopт нacлeдникa;
🖋 cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля;
🖋 юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии;
🖋 кaдacтpoвый пacпopт;
🖋 квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.
B 2001 гoдy были внeceны пoпpaвки в зeмeльнoe зaкoнoдaтeльcтвo. Ecли вы пpиoбpeли зeмлю paньшe и oднoвpeмeннo нe oфopмили cвoи пpaвa в кaчecтвe coбcтвeнникa, дo oбpaщeния в Pocpeecтp и MФЦ нeoбxoдимo пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe и oплaтитe ycлyги coтpyдникa кaдacтpoвoй cлyжбы. Пpoцeдypa дocтyпнa нa yчacткax c мeжeвaниeм. Пepиoд oфopмлeния пacпopтa — 10 paбoчиx днeй, нo в pядe peгиoнoв, из-зa зaгpyжeннocти peгиcтpaтopoв, cpoк oжидaния yвeличивaeтcя и oгoвapивaeтcя индивидyaльнo.
Meжeвaниe — фикcиpoвaниe гpaниц yчacткa нopмaтивнo-пpaвoвым aктoм. Пpoцeдypa иcключaeт cпopы c coceдями и нeoбxoдимa для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. Ecли нa вaшeм yчacткe нe былo пpoвeдeнo мeжeвaниe, зaкaжитe ycлyгy в любoй кoмпaнии, кoтopaя выпoлняeт зeмлeycтpoитeльныe paбoты. Чтoбы cocтaвить мeжeвoй плaн, кoмпaния:
📌 coбepeт и пpoaнaлизиpyeт гeoдeзичecкиe дaнныe и кapты мecтнocти;
📌 cocтaвит плaн yчacткa;
📌 oтмeтит нa плaнe кoммyникaции и дpyгиe oбъeкты;
📌 oфopмит мeжeвoй плaн coглacнo ycтaнoвлeнным нopмaм.
Чтoбы зaвepшить пpoцeдypy мeжeвaния, пepeдaйтe в Кaдacтpoвyю пaлaтy плaн, кoпию пacпopтa, дoкyмeнт пoдтвepждaющий пpaвo влaдeния и oплaтитe ycлyгy пocтaнoвки нa yчeт.
Нa пpaктикe мeжeвaниe и пoлyчeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa зaнимaeт oкoлo 6 мecяцeв.
Как правильно оформить дачу в собственность
Ecли cвидeтeльcтвo кyпли-пpoдaжи, o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, дapcтвeннaя или дpyгoй пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт был yтepян или oфopмлeн c oшибкaми, пepeд peгиcтpaциeй eгo нyжнo вoccтaнoвить. Плaн дeйcтвий зaвиcит oт cитyaции:
📌 opигинaлы дoкyмeнтoв yтepяны — oбpaтитьcя в Гocopгaны для пoлyчeния дyбликaтa;
📌 oшибки и нeтoчнocти в дoгoвope кyпли-пpoдaжи — cвязaтьcя c пpoдaвцoм и пepeзaключить cдeлкy, coблюдaя ycтaнoвлeнныe пpaвилa и зaкoны;
📌 зeмля oфopмлeнa в coбcтвeннocть пo ycтapeвшим пpaвилaм, из дoкyмeнтoв в нaличии тoлькo члeнcкaя книжкa — пoдaть иcк в cyд и yзaкoнить cдeлкy в cyдeбнoм пopядкe;
📌 yчacтoк пoлyчeн в coбcтвeннocть кaк чacть caдoвoдчecкoгo oбщecтвa — пpoвecти oбщyю пpивaтизaцию и выдeлить cвoю нeдвижимocть.
Baжнo! Пpи пoкyпкe зeмли пoлyчитe y пpoдaвцa cпpaвкy o тoм, чтo нa нeдвижимocти нeт oбpeмeнeния (тeppитopия нe являeтcя зaлoгoвым имyщecтвoм в кpeдитнoй cдeлкe). B пpoтивнoм cлyчae, ecли yчacтoк выcтyпaeт в кaчecтвe зaлoгa, cдeлкa бeз paзpeшeния зaлoгoдepжaтeля мoжeт быть пpизнaнa нeдeйcтвитeльнoй. Нeoбxoдимaя инфopмaция нaxoдитcя в cвoбoднoм дocтyпe в eдинoм peecтpe пpaв.
СНТ – это объединение граждан с целью занятия сельским хозяйством. Товарищество не создается для извлечения прибыли, однако может совершать такие сделки, если они предусмотрены уставом.
Важно! Члены объединения уплачивают взносы, которые направляются на обеспечение потребностей СНТ. Помимо этого, лица, ставшие участниками объединения, налог на землю платят. Сумма к оплате указывается в налоговом извещении.
Кроме занятий сельским хозяйством, можно использовать землю для строительства дачного домика.
За покупку садового участка приходится заплатить более высокую цену. Так происходит, потому что земля располагается в экологически чистых районах с хорошими дорогами.
В 2019 году нужно проверять у продавца документы на дачный домик и земельный надел, ведь покупатель получает эти два объекта собственности.
7 документов для покупки дачи:
- свидетельство о праве владения. Подтверждает законность основания владения соглашение купли-продажи, дарения и мены;
- кадастровая документация на дачный домик и земельный надел;
- справка из Росреестра об отсутствии арестов и обременений;
- справка, подтверждающая оплату коммунальных платежей;
- справка, подтверждающая уплату членских взносов в кооператив;
- справка по форме № 9 нужна в 2019 году, когда земельный надел вместе с домом продается;
- выписка из домовой книги
Для покупки участка в СНТ одобрение от супруга понадобится, если имущество куплено было в период семейной жизни. Разрешение на сделку заверяется нотариально.
При покупке земельного участка и дачного домика необходимо проявить максимум осторожности, чтобы потом не пришлось сожалеть о потраченных денежных средствах.
8 случаев, когда от покупки лучше отказаться:
- на участок наложен арест или обременение;
- есть долги по оплате коммунальных услуг;
- у продавца есть долги по внесению платежей в СНТ;
- имеются судебные тяжбы относительно земельного надела;
- участок не поставлен на кадастровый учет;
- соседи имеют претензии относительно границ участка;
- супруг не дает разрешения на продажу;
- не оформлено право собственности на дом и земельный надел.
Совершать сделку можно, если только есть уверенность, что с документами все в порядке.
Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д.
Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права.
Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.
Проверить информацию о том, действительно ли имущество принадлежит продавцу, можно самостоятельно. Для этого следует направить запрос сотрудникам Росреестра. Через несколько дней заявителю выдается выписка из ЕГРП.
Если продавец пользуется землей уже несколько лет, а имеет только садовую книжку, значит, право владения не оформлено. Продавать имущество или иным образом им распоряжаться гражданин не имеет права.
Для получения данных по садовым участкам потребуется кадастровый номер или адрес. Через Росреестр можно и другие значимые сведения получить: поставлен ли надел на кадастровый учет, определены ли его границы.
Нужно знать границы участка в некоммерческом товариществе. Иначе может оказаться, что деньги уже уплачены, а земельный надел значительно «съежился» в размерах.
Часто случается так, что дача построена, а права на нее не были оформлены. Покупать имущество можно, если только оформлено право владения.
Чтобы хозяину участка это сделать, нужно имущество оценить, и техпаспорт получить. Для этого придется к кадастровым инженерам обращаться, потратить время и деньги на хождение по инстанциям.
Получится узаконить постройку через администрацию, когда соблюдены правила строительства. Когда эти правила нарушены, то придется обращаться в суд.
Если успеть оформить здание до 2019 года, то понадобится минимальное количество справок. Уже с 2019 года нужны будут проектные документы.
3 случая, когда дается дачная амнистия:
- земля принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
- человек пользуется участком без ограничения сроком;
- участок предназначен для садовых работ.
Но процедура оформления прав на постройки постепенно усложняется.
Риском для покупателя при покупке садоводческо-дачного участка являются взносы, которые полагается уплачивать членам объединения. Следует заранее поговорить с председателем и уточнить размер будущих вложений. Оплачивать придется коммунальные услуги, а также различные улучшения, например, ремонт дорог.
Споры о границах с соседями – это еще одни риск для нового владельца. Есть риск возникновения споров с соседями, особенно, если границы надела были определены давно.
Поэтому до покупки следует заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с тем, какие документы обязательно должны быть у собственника на дачу.
Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.
Собственник может предоставить один из следующих документов:
- Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
- Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
- Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
- Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».
Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности.
В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.
2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.
Дополнительно предоставляются следующие документы:
- Кадастровый паспорт на землю и дом.
- Технический план участка.
- Межевой план.
- Технический паспорт на дом.
- Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.
Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:
- протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
- актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
- выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.
Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.
Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:
Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды. Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:
- оформить и подписать акт о выполненных работах;
- произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
- получить межевой план;
- представить документы на землю и дом в местный орган власти.
В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.
Оформить право собственности на дачу может каждый владелец загородного домика, если дача попадает под критерии, позволяющие провести процедуру регистрации прав на недвижимость:
- Земельный участок входит в состав кооператива или садового товарищества (или иной официально зарегистрированной организации).
- В состав организации надел земли был включён не позднее 30 октября 2001 года.
- Земля закреплена за гражданином, претендующим на право собственности.
- Отсутствуют обременительные факторы (не принадлежит государству, не затрагивает интересы соседей, не входит в Лесной фонд и прочее).
В вопросе, можно ли оформить дачу в собственность, если она приобретена после 20 октября 2001 года, гораздо больше тонкостей – вместе с правом на землю обязательно отдельно приобретаются права на жилые и нежилые постройки на территории участка (баня, гараж и прочее).
Для рационального использования времени, следует знать, как правильно оформить дачу в собственность. Пакет документов нужно собирать только после прохождения всех этапов подготовки к приобретению прав на участок:
- В администрации кооператива получить согласие на выделение участка во владение.
- Заказать в БТИ кадастровую съёмку надела земли с планом межевания и внесением в него всех имеющихся построек.
- Обратиться в Кадастровую палату с планом, полученным от специалиста БТИ, для получения кадастрового паспорта.
- Обратиться в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов и, дождавшись решения компетентного органа, получить свидетельство о праве на участок и постройки.
Важно! Оформить дачу в собственность в 2019/2020 году может как владелец, так и его представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Дача может быть оформлена на двух и более граждан в долевом участии. В этом случае, документы подаются коллективно.
Дабы не тратить время на исправление ошибочных шагов при регистрации права собственности, следует знать, какие документы нужны, чтобы оформить дачу в собственность:
- паспорт владельца участка (если оформление предполагается на несколько персон, то паспорта всех будущих владельцев);
- кадастровый паспорт участка;
- технический паспорт надела земли;
- заявление, составленное по образцу;
- справка, содержащая сведения о назначении и фактическом использовании земли;
- квитанция об оплате госпошлины.
Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
- Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
- Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
- Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
- Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
- После производятся взаиморасчёты.
- Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
- После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.
Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.
Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:
- Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
- После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
- Надел ставится на кадастровый учёт.
- Стороны заключают договор о продаже земли.
- Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.
На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.
Документы для продажи дома с земельным участком для Росреестра включают в себя:
1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, как минимум в 4-х экземплярах, так как регистрация перехода права да земельный участок и дом будут осуществляться в разных отделах Росреестра и разными регистраторами, То есть этот договор будет положен в реестровое дело по этим двум объектам недвижимости ( это отдельные дела) и 2 экземляра будут выданы после регистрации сторонам сделки.
2. Паспорта для совершеннолетних участников сделки, иностранные паспорта с нотариальным переводом. Для детей моложе 14 лет — свидетельство о рождении.
3. Разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее собственником (или доли в праве на нее) является несовершеннолетний или недееспособный.
4. Заявление о внесении изменений в ЕГРН, если у продавца сменились персональные данные (ФИО) или изменилась площадь дома. ( приложить документы, подтверждающие изменения.
Отсутствие записи о правах в ЕГРН.
Немало владельцев недвижимости, которые приватизировали или иным образом приобрели права на дом с земельным участком, до 31.01.1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре.
В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустой.
Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности и оплатить госпошлину за регистрацию прав ( по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей на дачных землях ( для садоводства и огородничества).
Наличие ипотеки, ограничений на регистрационные действие, аресты дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).
ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО ВЫЯВИТЬ ИМЕЯ НА РУКАХ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН !
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через этот надежный сервис > > >
Оформление земли в частную собственность
Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.
Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.
Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.
Если на участке земли нет дома и других построек, но планируется в ближайший период начать строительство (либо оно ведется, но понятно, что до марта 2020-го года процесс не закончится), процесс оформления будет иным. Нужно обратиться в МФЦ и предоставить:
- паспорт владельца участка;
- выписку из госреестра о правах на участок;
- градостроительный план;
- проектную документацию, которая подтверждает соответствие будущего объекта нормам.
Госаппарат выдаст заявителю разрешение на строительство с 10-летним сроком действия. Но важно будет, закончив возведение объекта, пригласить комиссию для проверки и оформления акта ввода в эксплуатацию. Без этого дом будет считаться незаконным.
Начало оформления дачного дома в собственность в 2019 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.
Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:
- При необходимости делаем техплан на дом.
- Собираем документы и отправляем в Росреестр.
Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:
- технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости);
- удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
- правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).
Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;
Определение дачной амнистии стало употребляться повсеместно после 2006 года. Законодательно было разрешено узаконить недвижимое имущество, не имеющее официальной регистрации Росреестра, в упрощенном порядке. Как оформить дачную амнистию через МФЦ? Теперь это можно сделать, потратив небольшое количество времени и денег. Такая инициатива была принята в связи с наличием множества неучтенных построек.
Законодательно предусмотрено оформление в упрощенном порядке:
- Земельных участков для целей садоводства и подсобного хозяйства;
- построенных на дачных участках объектов и индивидуальных домов для проживания.
Для хозяев дачных жилых домиков, желающих пройти упрощенную процедуру регистрации, сроки законодательно продлены до 01.03.2020 года.
Дачная амнистия через МФЦ займет немного времени, если знать, как подготовиться. Нужно проверить, соответствует ли земельный участок с возведенными на нем строениями установленным требованиям и ограничениям. Если соответствует, то требуется заполнение декларации. Бумаги можно заполнить заранее, либо непосредственно в филиале многофункционального центра с помощью работника центра. Декларация заполняется в двух экземплярах.
Декларация заполняется отдельно на каждый вид недвижимости. Например, если кроме дома на участке имеется гараж, то и на него потребуется заполнить декларацию.Какие документы нужны
| Объект | Документы |
|
Дачный участок |
1. паспорт |
| 2. подтверждение права на объект; паспорт объекта | |
| 3. заявление | |
| 4. квитанция об оплате пошлины | |
|
Дом, гараж, дача, хозяйственные постройки |
1. паспорт |
| 2. заявление | |
| 3. квитанция об оплате пошлины | |
| 4. техплан, паспорт объекта | |
| 5. подтверждение права на объект |
При утере или отсутствии паспорта участка, потребуется составление кадастрового плана. Расценки на работу достаточно высокие, поэтому следует заранее предусмотреть дополнительные затраты. Специалист должен обладать соответствующим сертификатом.
Для заполнения техплана участка, при его отсутствии, следует пригласить кадастровую службу. Она проведет межевание и составит плана расположения объектов недвижимости, заполнит технические характеристики в плане, определит границы.
В зависимости от пути получения прав на недвижимость (покупка, получение в наследство, получение в дар) могут понадобиться различные бумаги для подтверждения прав собственности. Также могут понадобиться:
- Приказ органов муниципалитета о выдаче участка;
- выданное нотариусом свидетельство о праве наследования;
- договор покупки или продажи, передачи в дар, обмена;
- свидетельство о том, что прежний собственник, передавший имущество по договору, обладал правами на участок;
- заключение о распределении долей между владельцами.
После проверки специалист МФЦ направит пакет в Росреестр. По итогам рассмотрения заявки специалистами Россреестра, участок будет поставлен на учет. Затем оформят постройки, расположенные на участке.
Если на земельном участке нет жилых построек, но владелец планирует строительство в ближайшее время. Либо если строительство уже идет, но еще не закончено. В такой ситуации перечень документации будет другой.
Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:
- участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
- наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
- земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.
Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.
Есть несколько категорий граждан страны, для которых создали упрощенную процедуру оформления дачной недвижимости. Процесс доступен, если:
- Землю выдавали под ведение собственного хозяйства, и объекты, что размещены на участке, по характеристикам соответствуют жилым.
- Участок выдавали под ведение индивидуального строительства жилья.
- Жилые объекты возведены на землях, которые выделяли под дачное строительство.
По логике процесса дачной амнистии, к жилым объектам относят все категории построек, соответствующих нормам Градостроительного кодекса. Главное, чтобы они не требовали дополнительного ввода в эксплуатацию. К таким объектам относят хозпостройки, гаражные постройки – оформить дачную амнистию в МФЦ на них достаточно просто. Еще одно важное условие – в них нельзя вести предпринимательскую деятельность.
На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:
- земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
- подразумевалось строительство жилого дома;
- когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.
Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:
- месторасположение недвижимого объекта;
- адрес строения;
- подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
- число этажей;
- материал, используемый для постройки;
- наличие подключенных инженерных коммуникаций.
Процедура требует уплаты государственной пошлины. Необходимые реквизиты предоставляет специалист МФЦ. Оплату, как правило, можно внести непосредственно в МФЦ. Размер пошлины составляет 350 рублей, и рассчитывается по количеству объектов на участке (такую сумму нужно вносить за каждый).
Что касается сроков оформления дачной амнистии в МФЦ, то они не ограничены. Они зависят от качества предоставленного пакета документов и сведений о заявителе. Стандартно оформление занимает от 10 дней до месяца.
Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:
- 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
- неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
- 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.
Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:
- предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
- предоставить участок под домом за определенную плату;
- отказать в предоставлении земли.
При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.
При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.
Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для оформления арендованной земли потребуется сделать следующие шаги:
- возвести на участке жилой дом;
- провести регистрацию права собственности на дом;
- затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.