Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявления о разделе лицевых счетов в кооперативной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.
А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.
Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Если вы попали в ситуацию, когда живущие с вами в пределах одной жилплощади люди отказываются платить по счетам, приходящим из ЖКХ, то вы можете разделить этот счёт и платить за то, что потребляете только вы. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.
Конституцией РФ предусмотрено три формы собственности: муниципальная, государственная и частная. Таким образом, жильё может находиться у лица на праве частной собственности, а может не принадлежать им и являться собственностью муниципалитета.
То есть муниципальное образование и жильцы заключают друг с другом договор социального найма, и последние владеют и пользуются квартирой без права изменения её юридической судьбы: без права продажи, завещания, а сдача в аренду разрешишься только с согласия муниципалитета.
- Жилые помещения могут быть у физических лиц в частной собственности (это бывает как индивидуальная, так и долевая собственность), в организационной собственности, в собственности у предприятий, в муниципальной собственности.
- Такое жильё можно приватизировать либо выкупить у муниципального образования по правилам, предусмотренным жилищным кодексом.
- Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить, вы можете прочесть здесь.
Счет на квартиру — это бумага, в которой указывается вся информация по тому, какое жилье, удобства, жилищно-коммунальные услуги имеет лицо, заключившее договор социального найма. Этот документ не устанавливает никаких прав для нанимателя, а лишь отражает их осуществление.
В финансово-лицевом счете на квартиру указаны ФИО заключившего договор социального найма, тип жилья, площадь помещения, количество жильцов, элементы технического обустройства и количество лиц, проживающих по данному месту.
Все эти сведения влияют на количество отчислений за жилищно-коммунальные услуги. Выписка из счёта выглядит следующим образом:
Муниципальная квартира, которая находится в пользовании у лица в соответствии с договором социального найма, по сути является коммунальной квартирой, если в ней присутствуют другие жильцы, заключившие такой же договор на пользование комнатой в этом помещении. В этом случае каждый из заключивших договор самостоятельно отплачивает то, чем пользуется.
- В каком порядке осуществляется расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете прочесть тут.
- То есть одним из способов разделения счета является заключение нового договора найма на своё имя и изменение предыдущего договора.
- Исходя из судебной практики, можно сказать, что сейчас перезаключить договор практически невозможно, поэтому предпочтительнее решать эту проблему через Единый информационный расчетный центр, своеобразную бухгалтерию жилищно-эксплуатационной конторы.
Исковое заявление о разделе лицевого счета. образец заполнения и бланк 2020 года
Разделить счёт в почти абсолютном большинстве случаев невозможно, если в квартире проживают члены одной семьи. Однако, когда такая проблема возникает при разводе, она решаема.
Бывшие супруги считаются бывшими родственниками, а в соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ каждый из них несёт бремя оплаты коммунальных услуг самостоятельно.
Как осуществляется выселение за неуплату коммунальных услуг и можно ли избежать подобной процедуры — читайте по ссылке.
Исковое заявление о разделении лицевого счета следует заполнить следующим образом:
- В графе «суд» указать наименования мирового суда, куда подаётся иск;
- В поле «истец» указать свои данные;
- В поле «ответчик» указать данные лица, с которым вы вместе живете в квартире по соц. найму;
- Во втором поле «ответчик» написать наименовании компании, с которой вы заключали договор найма.
- Далее необходимо написать, что вы являетесь нанимателем жилья (указать адрес жилья), указать причину, по которой вы хотите разделить лицевой счёт.
- В графе «прошу» указать следующие требования:
- Определить порядок и размер участия ответчика, совместно проживающего с вами, в оплате коммунальных услуг;
- Обязать ЕИРЦ разделить счет.
Образец искового заявления о признании завещания недействительным и пошаговая инструкция по составлению этого документа, находятся в нашей новой статье по ссылке.
К исковому нужно приложить квитанцию об оплате гос. пошлины, копию договора соц. найма, выписку из ЕИРЦ (тот самый лицевой счёт, описанный выше) и соглашение между вами и ответчиком о разделении долей в оплате ЖКУ, если таковое было заключено.
Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи.
Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода.
При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.
Все вопросы, касательно порядка расчета, реализации оплаты коммунальных услуг регулируются отдельной главой Российского ЖК.
Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция
Тогда как обеспечение поставщиками всеми разновидностями коммунальных услуг осуществляется в соответствии с нормативно-правовым актом «О регламенте предоставления ЖКУ владельцам, пользователям жилых помещений в МКД, частных домах».
К сожалению, это один из самых затруднительных случаев. Для того чтобы УК начала выписывать раздельные счета (а она, скорее всего, откажется это делать без решения суда), необходимо сначала обращаться с исковым заявлением о выделении доли в натуре, а затем уже определении долей в оплате, если управляющая организация отказалась оформлять раздельные счета. А это возможно далеко не всегда. Хотя судебная практика противоречива. Можно пытаться сразу подавать иск об установлении долей и разделе платы за ЖКУ, где в качестве ответчиков привлечь как сособственников, так и УК, но решение о возможности такого решения принимает суд.
Условия для раздела счетов:
- Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
- При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
- Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.
Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды. Кроме иска об определении порядка оплаты за услуги ЖКХ, в суд нужно предоставить правовые документы на квартиру и госпошлину.
Суд может вынести решение о взносах за коммунальные расходы в соответствии с размером доли в праве общей собственности. Но решение суда не является гарантией в прекращении коммунальных споров между собственниками.
После вступления решения суда в законную силу его нужно передать в УК для формирования раздельных квитанций.
Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.
Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.
Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:
- квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
- каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.
В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.
Как составить заявление на раздел лицевого счета в квартире
Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:
- заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
- копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
- копией паспорта заявителя.
Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:
- Недвижимое имущество приватизировано.
- Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.
Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.
После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.
Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:
- Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
- Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
- Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
- Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
- Согласия участников на деление в письменном виде.
Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.
Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.
В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам
Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.
Шаг 1. Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14).
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Это важно знать: Проверить права собственности на недвижимое имущество
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Как разделить квартплату между собственниками? Прежде чем обращаться в суд, необходимо осознать всю полноту проблемы. Основное, чего нужно добиться – это раздела коммунальных счетов. Как это сделать? Мы просветим вас. Читайте статью дальше.
Изначально, нужно констатировать тот факт, что счета на оплату приходят на имя владельца недвижимости или на имя ответственного квартиросъемщика (если, люди проживают по договору социального найма).
Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться квартирой наравне, если иное не установлено соглашением между ними (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Обратите внимание! В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким соглашением о разделе может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и комуслуг.
В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о сделках.
Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
В заявлении укажите следующие требования:
- определить порядок оплаты сособственниками коммунальных услуг;
- разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг;
- установить обязанность по выдаче отдельных платежных документов.
При этом согласно статье 43 Гражданского процессуального кодекса третьими лицами будут выступать остальные сособственники жилого помещения.
На основании вступившего в силу судебного решения должен быть выставлен отдельный платежный документ.
Как написать исковое заявление в суд на разделение лицевых счетов по ЖКХ? Ввиду особенностей, сопряженных с этим вопросом, обращаться нужно в гражданский суд общей юрисдикции. Это связано с тем, что иск следует отнести к имущественным вопросам. Кроме того, здесь затрагиваются конституционные права гражданина РФ.
Теперь можно поднять тему написания искового заявления. Сразу необходимо уточнить, что вопрос довольно непростой и лучше обратиться за консультацией к юристам.
При написании исковых заявлений, необходимо следовать букве закона. Он устанавливает последовательность изложения всех обстоятельств и фактов, имеющих отношение к делу.
Заявить требование о разделе лицевого счета вправе следующие лица:
- собственники квартиры, если собственность является долевой. Если же собственность общая совместная, прежде всего, необходимо заключить соглашение об определении долей или о выделе доли;
- наниматель жилого помещения, а также члены его семьи.
Если стороны согласовали вопросы осуществления коммунальных платежей в добровольном порядке, следует представить соглашение в управляющую компанию.
Важно! Если управляющей компанией в удовлетворении соглашения было отказано, или ответ в установленный срок не поступил, следует подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения соответствующего жилого помещения.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?
На нашем сайте Вы можете бесплатно скачать образец искового заявления в суд о разделе финансового лицевого счета с учетом последних изменений в законодательстве РФ и сложившейся правоприменительной и судебной практики.
Если же Вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях гражданско-процессуального судопроизводства и гражданского законодательства РФ, Вы можете заказать юридическую услугу по составлению иска о разделе лицевого счета у нас.
Раздел лицевого счета как в приватизированном (частном), так и в муниципальном жилом помещении возможен как досудебном, так и судебном порядке и нужен для того, чтобы каждый из собственников или проживающих лиц оплачивал свою часть коммунальных платежей исходя из размера своей доли и у него не накапливались долги за других проживающих в помещении лиц.
Так, если Вам принадлежит 1/4 в праве собственности, а счет за квартиру составляет 10000 рублей в месяц, то в случае раздела лицевого счета Вы будете платить 2500 рублей в месяц. Также с Вас не смогут взыскать задолженность по коммунальным платежам за других собственников или проживающих лиц, которые своевременно не оплачивают свою часть коммунальных услуг.
Раздел лицевого счета через суд происходит тогда, когда нет возможности договориться с другими собственниками жилого помещения и решить спор в досудебном порядке путем обращения с совместным заявлением в управляющую компанию.
В любом случае для того, чтобы разделить лицевой счет необходимо подготовить комплект документов, перечень которых будет отличаться в зависимости от того, в каком порядке происходит разделение, вида жилого помещения (муниципальное или приватизированное) и ряда других обстоятельств.
- паспорта участвующих в разделе лиц;
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- справка об отсутствии задолженностей на текущий момент;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма или иной документ (например, ордер на вселение);
- свидетельство о заключении или расторжении брака (если есть);
- согласие всех участников на деление в письменном виде (при наличии).
В любом случае, разделение лицевого счета в каждом конкретном случае имеет свои нюансы. Поэтому до обращения в суд четко формулируйте свои исковые требования в соответствии со сложившейся судебной практикой.
Со своей стороны предлагаем квалифицированную юридическую помощь адвоката и юриста по гражданским делам вопросам подготовки заявления о разделе лицевого счета, а также защиту прав и законных интересов в суде.
Проживать в квартире можно на правах собственника или по договору социального найма, если она является муниципальной собственностью.
При любых условиях проживания основной обязанностью жильцов, как пользователей ЖКХ, является своевременная и полная оплата платежек за коммунальные услуги. Для этого оформляется лицевой счет, его имеет каждая квартира.
Если квартира, приватизированная, оформлена в собственность на одного человека, не составляет проблем определение ответственности, оплата является обязанностью собственника.
Но иногда квартирой владеет несколько человек, на правах дольщиков. И квитанция по оплате коммунальных услуг начисляется каждому относительно размеров его доли.
В таком случае может быть выгодным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, оно дает возможность каждому оплачивать свою сумму, не накапливая долгов из-за других собственников жилья. Процесс этот сложный, требует знаний юридических, бухгалтерских.
ВАЖНО! Для разделения счетов на оплату дольщикам нужно будет предоставить несколько документов, точно указать свою долю.
Проживать в одном жилом помещении на равных правах могут:
- несколько собственников, обладающих той или иной долей в общей собственности на жилое помещение;
- несколько совместно проживающих с собственником лиц, хотя и не обладающих правом собственности, но пользующихся правом на проживание.
Вне зависимости от количества лиц, обладающих правом собственности на долю в жилом помещении, или от количества лиц, пользующихся этим помещением, при условии, что лицевой счет между ними не разделен, квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить в целом на квартиру или дом.
Образец искового заявления о разделе лицевого счета между собственниками
В муниципальной квартире и приватизированной постоянно ведется учет количества потребления ресурсов. Для этого используется несколько способов:
- В квартире могут быть установлены приборы индивидуального учета на газоснабжение, водоснабжение, электричество. Иногда ставятся счетчики и на отопление. По современному коммунальному законодательству установка счетчиков становится обязательной для собственников квартир и домов.
- Но помимо того, что это норма законодательства, установка еще и очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным платежам с счетчиками намного ниже тех, которые насчитываются по нормативам. Жильцы дома могут снизить расходы, потреблять ресурсы более рационально и экономно, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции для оплаты.
- Если в квартире нет счетчиков, расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным на данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда в квартире или доме прописаны не все проживающие.
- Есть платежи, которые начисляются на квартиру исходя из ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.
Лицевые счета начисляются для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. На счет Управляющая Компания или другая организация, обслуживающая дом, будет начислять суммы платежек по квартплате. В лицевом счете указывается конкретное лицо, которое и будет ответственным за оплату.
ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но оплачивать квитанции может любой из проживающих, и это не только право, но и обязанность.
Ведь если за квартирой появится долг, это скажется на бытовых условиях всех жильцов. Например, без света или газа окажется вся семья. По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет на платежи неприватизированной квартиры или жилья приватизированного, но с единым участником процесса приватизации.
Если же в этом процессе принимало участие несколько членов семьи, и каждый имеет свою долю собственности, можно сделать раздельные счета для каждого.
Лицевые счета разделяются с учетом статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.Эти статьи указывают, как разделить лицевой счет правильно и по закону. Оплата платежей, которая будет отражаться в сумме платежек для каждого дольщика, должна соотноситься с размером их доли в квартире.
Когда нужно разделить квартплату между собственниками, создается несколько счетов, на которые УК будет начислять суммы за коммунальные услуги. Законодательством предлагается несколько вариантов для разделения квартплаты между несколькими лицами:
- Между дольщиками жилья может быть добровольное соглашение о разделе, без обращения в УК или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом.
- Соглашение составляется через Управляющую Компанию.
- Если невозможно достигнуть желаемого результата двумя перечисленными выше путями, можно составить заявление в суд, где будет проведено судебное разбирательство и выдано решение. На исковое заявление о разделении платежей образец можно взять в суде.
Это интересно: Гражданско-правовой договор оказания юридических услуг образец
Каждый из способов имеет свои особенности, которые нужно учитывать при их использовании.
Двух одинаковых случаев у данной категории споров не существует. Поэтому, при составлении ходатайства важно понимать основы законодательства и учитывать все факторы, влияющие на исход дела:
- жильё находится в общей собственности – предварительно определите долю каждого владельца;
- если по соглашению сторон сделать этого не получилось, подайте исковое заявление в судебную инстанцию;
- когда доли определены в добровольном порядке, такие договоренности нужно оформить документально и заверить у нотариуса.
При согласии второй стороны на разделение счета, достаточно обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников с соответствующим заявлением. К нему прикладываются копии правоустанавливающих документов и удостоверения личности, а также бумаги на квартиру.
Однако управляющая компания может отказать в удовлетворении просьбы совладельцев. Тогда тоже придется решать проблему через суд. Если же ее представители согласятся разделить лицевой счет, с каждым собственником объекта недвижимости будет заключен новый договор на оказание услуг. При этом открываются новые счета для каждой из сторон.
Можно ли обойтись в вопросе разделения счетов без Управляющей Компании и без судебных разбирательств. Такой вариант законный, вполне реальный, если жильцы квартиры могут найти решение, устраивающее всех. Как осуществляется такой вариант?
- Собственники квартиры разделяют между собой обязанности по оплате коммунальных услуг. Части оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности.
- Составляется письменная договоренность в произвольной форме. Заверять такое соглашение у нотариуса или в другой организации не нужно.
- Но следует учесть, что данное соглашение базируется на добровольном выполнении обязательств и ответственности всех собственников жилья друг перед другом.
- Если кто-то из дольщиков квартиры не будет платить свою часть, остальные могут обратиться в суд для того, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства.
- Но для Управляющей Компании важным фактом является только отсутствие долга по всей квартире, соглашение между жильцами значения особенного не имеет. Для суда также будут ответчиками все дольщики.
Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:
Разделение долей происходит в связи с разрывом семейных отношений. Такая возможность продиктована тем, что у бывших членов семьи нанимателя сохраняется равенство в правах и обязанностях по соглашению соцнайма. Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку», а также за ремонт и обслуживание.
Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.
Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.
В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.
Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.
В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.
При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.
Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.
После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.
Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.
| Виды услуг | Описание услуги | Сроки | Цена (руб) |
| Подготовка искового заявления в суд | 2-3 рабочих дня | от 9 789 ; | |
| Устная консультация | 1 час | 2 789 ; | |
| Письменная консультация | 1-3 рабочих дня | от 9 789 ; | |
| Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке | от 2 789 ; | ||
| Написание искового заявления по жилищному спору | 2-3 рабочих дня | от 7 789 ; | |
| Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу | 2-3 рабочих дня | от 19 789 ; | |
| Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции | 1 судебное заседание | от 19 789 ; | |
| Ведение исполнительного производства | 1 дело | от 8 789 ; |
Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.
Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.
В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.
В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.
Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.
После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.
С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.
О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.
Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
- кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
- информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
- размер доли каждого участника соглашения;
- количество экземпляров документа, дату и место его составления.
После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.
Лицeвoй cчeт — этo идeнтификaтop, пo кoтopoмy пpoизвoдитcя pacчeт зa кoммyнaльныe ycлyги. Oтpaжaeт вce вoпpocы, кoтopыe cвязaны c нaчиcлeниeм oплaты зa пoльзoвaниe и coдepжaниe жилoгo пoмeщeния. Индивидyaльный нoмep лицeвoгo cчeтa пpиcвaивaeтcя в ЖЭКe, тeплoэнepгo, вoдoкaнaлe, гaзoвoй кoнтope и пpoчиx opгaнизaцияx, в тoм чиcлe yпpaвляющиx кoмпaнияx.
Boпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa в квapтиpe нe имeeт oднoзнaчнoгo peшeния из-зa oтcyтcтвия нopмaтивнo-пpaвoвoй бaзы. Пpи peшeнии cитyaции в cyдeбнoм пopядкe зaключeниe ocнoвывaeтcя нa oпpeдeлeнии ycлoвий пoльзoвaния oбъeктoм пo дoгoвopy coцнaймa или paздeлeнии coбcтвeннocти нa дoли для кaждoгo влaдeльцa. Oптимaльным peшeниeм cитyaции cтaнoвитcя дoбpoвoльнoe coглaшeниe мeждy вceми жильцaми.