Инвестиционные проекты по строительству коттеджных домов

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2. КЛЮЧЕВЫЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

3. РЫНОК ЖИЛЬЯ В РФ

3.1. Объемы жилищного строительства

3.2. Обеспеченность жильем населения РФ

4. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

4.1. Классификация объектов малоэтажного строительства

4.2. Особенности малоэтажной застройки в РФ

4.3. Основные показатели ИЖС

4.4. Строительство малоэтажного жилья в РФ

4.5. Рейтинг регионов по малоэтажному строительств

4.6. Спрос и цены на рынке малоэтажного жилья в РФ

4.7. Перспективы развития малоэтажного строительства с учетом влияния COVID-19, прогноз до 2025 г.

5. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РЫНКИ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Рынок малоэтажного строительства Московского региона

5.2. Рынок малоэтажного строительства Краснодарского края

5.3. Проекты малоэтажного строительства Московского региона и Краснодарского края

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

6.1. Структура и назначение площадей проекта

6.2. Параметры формирования выручки от продаж

6.3. План продаж объектов жилой недвижимости и парковочных мест

6.4. План выручки от продаж коттеджей с участками

6.5. План текущих затрат по проекту

7. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

7.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

8.1. Структура и объем необходимых инвестиций

8.2. Календарный план финансирования и реализации проекта

от 1,5 млн.р.

Мин. доходность — 500 тыс.р.

Срок возврата 4-12 мес.

Путь инвестирования:

— Выбирается земельный участок из предложенных вариантов.

— Выбирается проект дома для строительства.

— Согласование общей суммы инвестиций и суммы реализации проекта.

— Определение себестоимости проекта и согласования общей прибыли с проекта.

— Определение долей инвестирования и долей прибыли.

— Выкуп земельного участка и начало реализации проекта по строительству жилого дома.

— Регистрация земельного участка в собственность инвестора согласно долям инвестирования.

— Строительство и окончание строительства объекта.

— Процесс продажи объекта в срок от 3 до 8 месяцев с момента начала строительства.

— Продажа и фиксация прибыли с проекта.

— Получение инвестором суммы инвестиций и прибыли согласно долям проекта.

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Грамотно просчитанные проекты по строительству неизменно становятся прибыльными. В этом отношении продуманный бизнес-план строительства коттеджного поселка не исключение: проект, благодаря сравнительно небольшому объему работ над каждым участком в отдельности, начинает возвращать средства уже через полгода.

Есть несколько положительных аспектов работы над подобным строительством:

1. Быстрое возвращение вложенных денег позволяет повторно использовать инвестиции в том же проекте.
2. Сравнительно дешевое, по сравнению с квартирами в центральных районах города, жилье делает его привлекательным для среднего класса и удобным для реализации.
3. Современные тенденции к естественному образу жизни повысили интерес к постройкам в окружении природы – леса, водоемов.
4. Размеры построек дают больше возможности работать с дешевыми местными материалами, что позволяет существенно снизить себестоимость коттеджей.

Для работы в строительном бизнесе необходимо не только зарегистрироваться как ООО, но и получить разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен быть составлен с особой тщательностью и с акцентом на решение сразу двух целей:

• Иметь полные расчеты, подтверждающие рентабельность планируемых работ, их очередность, пошагово расписанные расходы, возможности финансового покрытия, время начала получения прибыли.
• Заинтересовать потенциальных инвесторов для привлечения необходимых на проект средств на выгодных условиях, что поможет быстро и качественно добиться осуществления планов.

При выборе местности необходимо изучить климатические условия, рельеф и особенности грунтов, насколько сложно будет провести коммуникации. Кроме того, внешний вид местности тоже повлияет на бизнес-план коттеджного поселка, поскольку привлекательность территории определяет возможную стоимость будущих продаж.

Следующий шаг – оформление документации на право пользоваться землей (аренда или покупка).

Основные этапы и планирование расходов будут выглядеть так:

В примере бизнес-плана коттеджного поселка нужно учесть изменения стоимости материалов и оплаты труда, возможные сбои с поставками и другие задержки работ. Все это внесет серьезные изменения в расчеты. Бывают и приятные сюрпризы, когда правительственные решения в этой части региона делают жилье дороже. В любом случае, какими бы подробными и профессиональными ни были расчеты, действительность внесет свои коррективы, о чем необходимо позаботиться, закладывая “финансовую подушку” на непредвиденные расходы.

Проектирование Строительство домов под ключ Строительство домов недорогоСтроительство коттеджейСтроительство фундаментаСтроительство баньСтроительство беседокСтроительство гаража Строительство коттеджей Стоимость строительства коттеджей Стоимость строительства фундамента Стоимость строительства кровли и перекрытия Строительство коттеджных поселков Элитные коттеджи Полезные статьи Заявка на расчет дома Акции и спецпредложения

Одинаковых бизнес-планов в принципе не бывает. Каждый бизнес-план представляет собой уникальный документ, поскольку в нем речь идет об индивидуальном проекте с точки зрения времени, его окружения, продукции или услуг проекта, места реализации, рынков сбыта, стратегии продаж, использования инвестиционных ресурсов и так далее.Однако есть определенные типовые особенности бизнес-планов.

Если хозяином земельного участка является государство, то, как правило, землю приходится арендовать. Покупают же участки у частных собственников. Очень трудно найти земельные участки под жилую застройку, да еще и за приемлемую цену.

Вследствие этого, застройщиками скупается земля для любого целевого назначения, и основным критерием при выборе является удачное ее расположение. К примеру, возле городов приобретается земля промышленного назначения, а в сельской местности — земля сельскохозяйственного назначения.

• Гостиницы
• Торговые центры
• Жилые инвестпроекты
• Заводы, фабрики
• Агрокомплексы
• Промышленные земли
• Бизнес-центры
• ОСЗ, особняки
• Спецпредложение
• Недорогой бизнес

Для удобства, можно отфильтровать лоты по региону и/или наличию ГПЗУ и разрешению на строительство (РНС).

Однако, стоит помнить о том, что инвестиционный проект может измениться уже после размещения его на нашем сайте, а это означает, что информацию о наличии ГПЗУ и РНС лучше уточнять по каждому проекту.

Важно! После изменения условий отбора обязательно нажмите кнопку ПРИМЕНИТЬ ФИЛЬТР.

Инвестиции в загородную недвижимость в 2021 – 51% годовых миф или реальность?

• Totem отказалась от офсетной печати и перешла на цифру с Konica Minolta
• Оценка рисков и анализ инвестиционной привлекательности земельных активов для малоэтажного и коттеджного строительства (Risk assessment and analysis of investment of land for cottage construction)
• Показатели по ДДУ превзошли все ожидания
• В ГК «Рассвет» действует рассрочка платежа до 5 лет
• Bull стал «железным» партнёром инноцентра SAP в Москве
• Стала известна дата начала продаж нового ЖК «All Inclusive» в Шушарах

Компания ООО «ПИК» — успешная строительная компания, работающая с 2012 года. На счету компании более 30 построенных и сданных объекта в сегментах коммерческой, производственной и жилой недвижимости. Для качественного и успешного строительства банковских средств недостаточно, именно поэтому приходится прибегать к привлечению сторонних инвестиций.

В двух словах о проекте: инвестирование в современный коттеджный поселок в Краснодаре с прибылью инвестора 20% от инвестируемой суммы в год.

Ниже более подробная информация:

Требуется инвестирование в строительство коттеджного поселка закрытого типа в современном стиле общей площадью 30 га. Земельные участки уже находятся в собственности и подготовлен ген.план.

Строительство будет осуществляться поэтапно. Первый этап застройки планируется на 1/6 участка (5 га). На данном участке запланировано строительство 68 коттеджных домов с собственным торговым центро и детской площадкой на территории поселка.

Общая площадь строительства — 12 240 кв.м.

Средняя площадь коттеджного дома — 180 кв.м.

Полная стоимость застройки 306 млн. р.

Максимальный срок реализации первого этапа 18 мес.

Доход инвестора 20 % от суммы инвестирования в год.

Возможность получения доходов от инвестирования каждые 6 мес.

Инвестирование происходит по договору инвестирования.

Обязательства компании:

1. Реализация проекта с 0 до полного завершения (строительство, маркетинг, продажи)
2. Своевременная и полная выплата процентов по инвестиционным вложениям, согласно договору инвестирования.

Сколько заработает застройщик коттеджного посёлка? Однозначно ответить на такой вопрос не получится, потому что итоговая выгода проекта в каждом отдельном случае существенно отличается.

Прибыль складывается из разницы между себестоимостью проекта и выручкой от продажи коттеджей. Минимальная стоимость одноэтажного частного дома с небольшим земельным участком в центральной России — 3 миллиона рублей.

На юге — не менее 4 миллионов. Двухэтажные коттеджи с мансардами и балконами покупают за 6-7 миллионов рублей. Построив посёлок из 100 домов разной ценовой категории, от 3 до 7 миллионов рублей, застройщик выручит минимум 300 миллионов рублей.

Сколько из этих денег будет его прибылью, а сколько придётся вернуть инвесторам, определяется в каждом отдельном случае индивидуально. Найти данные о том, сколько заработал застройщик на том или ином жилом комплексе невозможно — это коммерческая тайна.

Мы рассмотрели, какие этапы проходит строительство коттеджного посёлка, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли в целом это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиваться многомиллионных инвестиций и одновременно решать комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых задач.

Человеческий ум приспособлен к анализу. Он отбирает концепции и взаимосвязи, для того чтобы представить себе реальную систему, то есть создает мысленный образ — модель, которую и использует при выборе. Но человеческий ум несовершенен. Мысленная модель изменяется во времени или под влиянием беседы, чтения, просмотра и прослушивания, статей, телепередач и особенно рекламы.

Предмет исследования (типичный покупатель) ограничен заданием редактора. Обладатель субстанции — покупатель дома в коттеджном поселке, то есть любитель жизни на природе, в кругу собратьев по уровню материального достатка, вдали от широких транспортных потоков, шума, суеты суматошной городской жизни. В условиях поставленной задачи нет существенных ограничений по цене: у покупателя есть сумма от $150 тыс. долларов, или, чтобы, учитывая последние веяния из Государственной думы, не подставить редакцию, примерно от 4 млн рублей…

Еще одним условием работоспособности нашей лабораторной модели является утверждение о том, что человеческий разум способен формировать структуры, в которых синтезируются отдельные изолированные куски информации. Каждый индивидуум в своей жизни для принятия решений может ориентироваться на собственное представление о ценности тех или иных составляющих цены предложения, именуемых «ценообразующие факторы». Перечислим некоторые из них в порядке убывания, поскольку именно так их требуется анализировать в соответствии с методологией оценки рыночной стоимости.

Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Санкт-Петербург и Ленинградская область – это второй город и регион по численности населения после Москвы и Московской области. И не смотря на то, что сейчас в моде удаленная работа, в культурный центр нашей родины ежегодно приезжает огромное количество людей. Это значит, что в ближайшей перспективе спрос на разнообразное жилье в принципе как минимум не будет снижаться. А скорее всего будет только расти.

Помните 2014 год? Когда доллар начал скачкообразно расти, народ побежал массово вкладывать деньги во все, что только можно было купить, лишь бы скинуть наш деревянный в кассы нерадивых предпринимателей. Скупали квартиры, машины, снегоходы, квадроциклы, разнообразную технику…

Один знакомый в тот период купил себе два Фольцваген Пассат CC. Да, красивая машина, спору нет. Но у него итак в семье было 2 машины. Потом продавал их как уже б/у авто со значительным дисконтом в течение полугода. Крутая инвестиция?

Ладно, вернемся к более адекватным людям (Андрюха, если читаешь абзац выше – прости, но ты итак все знаешь сам…). Валюта, недвижимость и фондовые рынки – вот еще перечень инструментов сохранения капитала. Вроде бы… А по факту с начала года доллар конечно подорожал примерно на 8%, но в период с сентября по ноябрь болтался в достаточно широком ценовом диапазоне. И никто не гарантирует, что его стоимость все-таки не уйдет значительно ниже текущих значений.

На этом моменте зовем нашего маркетолога, который шарит в валютах, фондовых рынках и гео-политике.

Коттедж как инвестиция – вполне реальная идея, но подходить к ней надо с определенным багажом опыта и знаний. Традиционно инвестиции в загородную недвижимость предполагают получение прибыли двумя способами:

• На приобретенном загородном участке строим дом или коттедж, сдаем его в аренду и получаем прибыль.
• Покупаем землю и строим дом с нуля. Продаём построенный объект и получаем доход, определяемый разницей между его стоимостью и затратами, понесенными на приобретение земельного участка и строительства дома.

И в каждом из этих случаев есть определенная и достаточно важная специфика. Что-то играет роль в обоих случаях, а что-то важно для каждого из них. Давайте разбираться.

Во-первых, смотрим на локацию. Поселок поселку рознь. И даже на одинаковом удалении от районного центра стоимость как коттеджа, так и земли может сильно разниться. Неудачная локация вполне может снизить цену будущего дома. Причем как его сдачи в аренду, так и продажи. Здесь еще смотрим на инфраструктуру и транспортную доступность.

Перед покупкой земли, на которой вы планируете построить дом, убедитесь в том, что земельный участок выделен под индивидуальное строительство и имеет всю сопутствующую документацию. Это обезопасит вас от лишних проблем, судебных разбирательств и финансовых потерь.

Обязательно стоит лично посетить местность, используемую под застройку. Ведь рекламная картинка может не соответствовать реальности. Низкорослые и малочисленные растения могут говорить о низкой плодородности земли, что может так же стать поводом для дисконта. А красивый прудик на территории поселка может по факту оказаться котлованом сомнительного происхождения.

Если вы заранее планируете сдавать свой будущий дом в аренду, то стоит обратить внимание на то, что модные неординарные и яркие постройки так же быстро входят в моду, как потом и выходят из нее. Не каждый человек захочет жить в жилище викинга или хижине индейца.

А вот старая добрая классика никогда не стареет и всегда остается в цене. Поэтому лучше строить дом в классическом стиле и быть уверенным в том, что такая недвижимость обладает более высокой ликвидностью и при продаже, и при сдаче в аренду.

Однако не забывайте учитывать выгодную планировку и респектабельную отделку. Они напрямую будут влиять на стоимость сдаваемого в аренду или продаваемого загородного дома.

Условия индивидуального проектирования и типовые проекты с ценой строительства

Составляя проект строительства, следует постараться максимально снизить затраты, но не в ущерб качеству. Дешевые материалы, отсутствие благоустроенного участка, асфальтированного подъезда, коммуникаций – все это конечно же снижает себестоимость, но не повышает итоговую стоимость объекта и его привлекательность.

Представьте, что люди приехали покупать или взять в аренду домик мечты, а увидели невнятную постройку, вокруг которой вырос бурьян… И сколь прекрасен не был бы сам дом, но первое впечатление уже будет испорчено.

Только давайте на чистоту. Вот так вот взять и построить дом, а потом просто раз в месяц получать с него денег вряд ли получится. В этом деле достаточно много нюансов, которые нужно предварительно изучить и постоянно держать в голове. Понимание правильной работы этого бизнеса приходит с опытом.

Но между тем по всей Ленинградской области на момент написания этой статьи почти 1300 предложений о сдаче в аренду коттеджей, таунхаусов и дач.

Традиционно есть посуточные варианты, которые начинаются от 1000 руб/сутки (по крайней мере так написано в объявлении). Правда за эти деньги откровенные дачки в 30 и более километрах от регионального центра.

Если мы обсуждаем долгосрочную аренду, то она начинается от 10 000 рублей в месяц за убитые дачки в 100 километрах от Санкт-Петербурга.

Выбор огромен, сейчас в каталоге насчитывается свыше двух с половиной тысяч объектов.
Но прежде чем заказать проектную документацию заказчики хотят знать, что собой представляют наши готовые типовые проекты малоэтажных домов и частных коттеджей. И это понятно, никто не хочет покупать кота в мешке. Мы принимаем озабоченность наших заказчиков этим вопросам и поэтому публикуем на сайте очень подробную информацию по составу проектной документации.
Но, так как у нас в каталоге представлено больше количество работ самых разных архитекторов, все они имеют разную степень детализации.
Хочется сразу отметить, что, несмотря на различную степень проработки проектной документации, вся она является рабочий и по ней можно строить дома.

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Похожие записи:

• Экзамен в ГИБДД 2021 категория вс
• Штраф за отсутствие полиса ОСАГО 2021 году
• Какие документы нужны для завещания в рб