Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации квартиры по соц. найму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.
Он вправе:
- квартиру продать;
- поменять;
- заложить;
- сдать третьим лицам;
- подарить;
- передать по наследству;
- прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.
В обязанностях собственника остаются:
- забота о сохранности своего имущества;
- забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
- оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.
Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.
- Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
- Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
- Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
- Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
- Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
- Оформить жильё в собственность можно только с согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
- Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.
Приватизационные процедуры жилья, по сути, представляют собой законодательно установленную схему по бесплатной передаче объекта в собственность граждан. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин имеет право единожды приобрести в распоряжение (приватизировать) на безвозмездной основе жилье из государственного или муниципального фонда.
Приватизация квартиры по договору социального найма предполагает осуществление ряда необходимых действий, выполняемых в следующем порядке:
- Выявление наличия или отсутствия оснований для приватизации.
- Определение круга лиц, участвующих в приватизационных процедурах.
- Подготовка документации.
- Передача комплекта документации в уполномоченный орган.
- Заключение и получение приватизационного договора.
В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:
- проводится по инициативе гражданина: обратившегося с заявлением в местную администрацию;
- предоставившего полный пакет необходимых документов;
Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:
- признанные местными властями аварийными;
- в общежитиях;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения;
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:
- Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
- Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
- затягивание процесса;
- выдвижение неправомерных аргументов.
Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:
- располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
- имеющих статус общежитий Министерства обороны.
Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:
- подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
- воспитывающие несовершеннолетних детей.
Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:
- вместе с родителями до 18-летия;
- самостоятельно после обретения дееспособности.
Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.
У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:
- если у таких детей нет дома в собственности;
- после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
- отвечает за обеспечение таких лиц местная власть.
Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.
Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:
- получения дополнительных документов;
- оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
- выяснения иных обстоятельств.
Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.
Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.
| Документ | Примерная стоимость |
| Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий | От 200,0 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | 100,0 руб. |
| Выписка из ЕГРН | От 400,0 руб. |
| Оформление договора | От 1,5 тыс. руб. |
| Услуги нотариуса | 300,0 — 500,0 руб. |
| Госпошлина | 2 000,0 руб. |
Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
- выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
- справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.
Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.
Принят следующий порядок регистрации права собственности:
- прием и регистрация необходимого пакета документов;
- установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
- проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
- включение записи в госреестр;
- выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.
Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.
Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.
- Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
- Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
- Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
- Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
- Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:
- наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
- наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.
Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.
Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.
Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:
- пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
- гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
- за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
- регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.
- Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.
- Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.
- Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:
- мужем или женой;
- родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
- другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.
Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.
В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.
Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.
Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:
- Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
- Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
- При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
- Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.
Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.
Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.
Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:
- паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
- оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
- заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
- копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
- документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
- свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.
Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:
- договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- технический план квартиры с экспликацией;
- справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
- информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.
Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.
Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:
- Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2019.
- Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
- Заявление на отказ от доли в квартире.
Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.
Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.
Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.
Однако, оформление справок потребует материальных затрат.
Так, средняя стоимость:
- выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
- выписки информации из домовой книги 100 руб.;
- справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
- договор приватизации 1 500 руб.;
- госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.
Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.
Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.
- Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.
- Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.
- Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.
Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.
Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.
Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:
- может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
- в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
- приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
- на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.
Конец прошлого столетия принес много перемен для россиян и прочих граждан бывших союзных республик. На переломном этапе перехода от социализма к рыночной экономике в 1991 году появился закон, разрешающий гражданам оформлять квартиры, выделенные им государством для проживания, в частную собственность, иными словами – приватизировать.
Изначально планировалось, что бесплатная приватизация будет закончена в течение 5 лет, однако постоянно эти сроки продлевались, пока окончательно федеральным законом № 14 от 22. 02. 17 не были отменены все ограничения, то есть переоформить жилье в личную собственность можно сегодня, через год или 20 лет.
Остановимся подробнее, подробнее на вопросах, касающихся переоформления жилых помещений, полученных по договорам социального найма.
Люди старшего поколения еще помнят, что получить квартиру можно было по ордеру, если человек работал и подавал соответствующее заявление. В том числе жилье выделялось молодым специалистам, направленным на работу по распределению после окончания высших учебных заведений. Именно эти квартиры и начали приватизировать наши родители, бабушки, дедушки, чтобы их можно было подарить, продать, завещать по наследству.
На смену понятия «получение ордера на квартиру» пришло предоставление жилого помещения по договору социального найма. По своей сути лица, проживающие в таких квартирах, имеют аналогичные права и обязанности с советскими гражданами, получившими в свое время жилье от государства, что вызывает интерес к переоформлению социального жилья в личную собственность.
Все вопросы, касающиеся жилищных прав, регламентируются нормами соответствующего кодекса страны. Жилые помещения, которые могут быть предоставлены в пользование по договору социального найма, входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.
Закон ограничивает круг лиц, которые могут получить такое жилье. Сюда относят:
[2]
- малоимущих граждан, если они признаны таковыми в установленном порядке;
- другие категории населения, признанные по нормам ЖК РФ, прочих правовых актов субъектов страны, в соответствии с Указами Президента, нуждающимися в жилых помещениях.
Например, стать на учет и получить в пользование квартиру или комнату в общежитии имеют право лица, не имеющие в собственности жилья, не принимавшие участия в приватизации квартиры или если помещение, где они проживают:
- находится в аварийном состоянии;
- не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим требованиям для нормального существования.
Различные непредвиденные обстоятельства также могут стать основанием для предоставления гражданам социального жилья, например, трагедия, произошедшая в канун нового 2019 года в Магнитогорске, в результате которой десятки семей потеряли в один миг все, включая жилье.
При заключении договора социального найма жилого помещения между собственником, в лице которого выступает уполномоченный орган местного самоуправления, и нанимателем сроки его действия не ограничиваются. Даже изменение оснований, послуживших правом получения социального жилья, не может стать причиной его расторжения.
Договор заключается по типовой форме, где указаны стороны, между которыми подписано соглашение, предмет, обязанности, права, порядок его расторжения. Причем отдельно перечисляют всех членов семьи, которые будут проживать с основным нанимателем в предоставленном жилье.
Лица, которым предоставлено право пользования муниципальным (государственным) жильем принимают его по акту приема-передачи, берут на себя ряд обязательств, например:
- соблюдать правила пользования жилым помещением;
- поддерживать исправное состояние коммуникаций;
- делать текущие ремонты;
- своевременно оплачивать жилье и предоставляемые коммунальные услуги;
- и другие.
В соответствии с нормами ст. 67 ЖК РФ (последняя редакция 22 января 2019 года) наниматель имеет право:
- вселять других жильцов (причем закон не делает ограничений, что это могут быть только родственники);
- сдавать жилье в поднаем;
- давать разрешение на временную регистрацию;
- в установленном порядке осуществлять обмен.
При этом жилое помещение не может быть продано, оставлено в залог при получении кредита, оставлено по завещанию или подарено, поскольку собственником остается государство или муниципалитет.
К особенностям приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, можно отнести следующие:
- при оформлении передачи жилья в собственность, несовершеннолетние дети должны получить свою долю;
- взрослые члены семьи, имеющие право участвовать в приватизации, в случае объективных причин, не позволяющих лично присутствовать при подаче заявления, должны оформить у нотариуса доверенность своему законному представителю, дав право выступать в их интересах;
- лица, принимавшие ранее участие в приватизации, проживая прежде по другому адресу, не имеют права принимать участие в бесплатном переоформлении в собственность жилого помещения, даже если к этому моменту у них в личной собственности нет никакого жилья (например, квартира продана или подарена).
Прежде всего, подается заявление в органы власти, компетентные решить данный вопрос.
Унифицированных бланков нет, но обычно имеются образцы подобного рода обращений в соответствующих органах власти. Обязательно должна быть указана полная информация о заявителе, а если в жилом помещении проживают другие лица, имеющие право участвовать в приватизации, также сведения о них.
Список документов может отличаться. Приведем типовой перечень. К заявлению следует приложить:
- копии паспортов всех зарегистрированных по месту жительства лиц, начиная с 14-летнего возраста;
- соответствующие копии свидетельств о заключении брака или его расторжении, если заявитель сменил фамилию после выхода замуж или женитьбы (редко, но бывает, что и мужчины берут фамилию жены после свадьбы, развода);
- копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет (если такие есть);
- копию и оригинал договора социального найма (или ордер на получение квартиры);
- техническую документацию на квартиру из БТИ;
- выписку из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
- выписку из ЕГРП о наличии у лиц, участвующих в приватизации недвижимости в собственности и условия ее приобретения;
- справки о неучастии ранее в бесплатной приватизации каждого из претендентов;
- выписку из лицевого счета квартиры (заметим, она действительна в течение месяца со дня выдачи).
- В каждой конкретной ситуации для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, например:
- нотариально заверенная доверенность представителя заинтересованного лица;
- письменный отказ от участия в приватизации;
- распоряжение о назначении опекуна и другие.
Начинают процесс переоформления жилья с заявления с просьбой о приватизации. Далее собирают все необходимые документы, которые должны быть поданы для рассмотрения и решения вопроса по существу.
Проверяются данные, предоставленные в приложенных справках, компетентными органами выносится решение об удовлетворении или отказе в разрешении приватизации.
Сама регистрация о праве собственности проходит в течение 15 дней после подачи документов, подтверждающих полученное разрешение на приватизацию муниципального (государственного) жилья и заключенный договор о передаче помещения, используемого по праву социального найма в личную собственность нанимателя.
Общий срок, сколько времени уйдет на сбор всех необходимых документов в каждой ситуации зависит во многом от оперативности самих заинтересованных лиц. Так, например:
- справки из БТИ готовятся в течение 10 дней (за срочность получения документов придется заплатить дороже);
- выписка из ЕГРП готовится максимум в течение 3х дней после регистрации запроса.
При всем этом обязательно нужно учесть срок действия отдельных документов. Например, если вы начнете их сбор с получения выписки из лицевого счета квартиры, и в результате сложившихся обстоятельств к моменту, пока вы подадите заявление о приватизации жилья, пройдет месяц, такая выписка будет недействительной, придется запрашивать справку заново.
| Имеют право на приватизацию | Не имеют права на приватизацию |
| Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма | Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований* |
| Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме | Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни. |
*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.
Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:
| Плюсы приватизации | Минусы приватизации |
| Можно дарить | Необходимо платить налоги на жилье |
| Можно продать | Может быть арестована и продана |
| Можно сдать в аренду | Вырастает квартплата |
| Можно передать по наследству | Требуется платить за капитальный ремонт |
| Можно предоставлять в качестве залога | |
| Государство не может выселить за нарушения | |
| В случае сноса дома, владельцу положена компенсация | |
| Можно проводить перепланировку |
Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:
Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании )
Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире. Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников
В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.
- Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
- Собрать полный пакет документов (см.ниже).
- Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
- Оформить договор на приватизацию и подписать его.
- С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.
Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт. Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает. Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.
После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.
Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.
После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.
Основания и условия приватизации жилых помещений 2021
Социальное жилое помещение – это действенный способ, как обеспечить нуждающиеся лица жилплощадью, в то же время право собственности на такое домовладение по прежнему остается за государством.
По закону выделяют некоторые категории лиц, которые вправе рассчитывать на получение жилья социального типа.
С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.
Для приобретения официального статуса лица, нуждающегося в предоставлении социальной жилплощади, нужно четко соответствовать законодательно закрепленным критериям отбора.
Кроме того, получить такую квартиру граждане могут в порядке очереди, что формируется из числа лиц, которые потребуют жилплощади, а также отвечающих требуемым критериям. Процедура приватизации данных помещений возможна на общих основаниях.
Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.
Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.
Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.
К жилым помещениям муниципального типа относятся:
- Квартира, часть квартиры.
- Комната.
- Жилой дом или его часть.
К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:
- Неизолированная недвижимость.
- Комнаты общего пользования.
После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.
Пример
Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.
Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.
Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.
На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).
В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.
Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:
- Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
- Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
- Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
- Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
- Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
- После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.
Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.
При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.
Если все условия и требования выполнены, можно приступать к процессу приватизации. Пошаговая инструкция делится на следующие этапы:
- Составление заявления в администрацию с просьбой передать жилье в собственность нанимателей.
- Получение справки в БТИ.
- Запрос справки в УК, содержащей сведения об отсутствии или наличии долгов по услугам ЖКХ.
- Оформление разрешения в органах опеки, если в семье проживают несовершеннолетние, участвующие в процессе приватизации.
- Подписание договора с администрацией, с помощью которого жилье передается гражданам.
- Регистрация объекта в Росреестре.
Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.
Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:
- Решение о приватизации принимается единогласно.
- Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
- Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.
Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.
Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).
Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.
Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
При приватизации в долях положительными аспектами являются:
- Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
- Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
- Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.
Начнем с того, что в ордере, который имеется, должны быть указаны все лица, которые были живы на момент получения квартиры, то есть все члены семьи. Исходя из тех людей, которые вписаны в ордер, далее уже будет подписываться договор и будет понятно, кто может участвовать в приватизации.
Если мама прописана в квартире одна, то она и будет заключать договор социального найма, предоставив ордер на квартиру, свой паспорт, выписку с лицевого счета или ЕЖД (могут еще дополнительно попросить свидетельство о рождении либо другие документы). После того, как будет подписан договор социального найма, можно будет приватизировать квартиру.
Что такое социальное жилье и для кого оно?
Какие права дает муниципальное жилье?
Имейте в виду, если в квартире прописан только один человек и квартира будет не приватизирована, в случае смерти этого единственного прописанного лица квартира перейдет государству. Поэтому не затягивайте с этим вопросом. Документы можно подать через МФЦ.
Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.
При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.
Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:
- Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
- Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
- Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.
От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.
Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.
Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение
В случае отсутствия договора социального найма существует положение относительно ведомственного служебного жилья. Вам нужно выяснить, не передавался ли данный дом на баланс города. Если есть ордер, то нужно его взять и обратиться в город. В случае отказа в заключении договора социального найма и договора передачи все манипуляции придется производить через департамент городского имущества, после чего решать вопрос в судебном порядке.
Как выкупить комнату у муниципалитета?
Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:
- приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
- право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
- приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
- в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
- не любое жильё может приватизироваться;
- приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
- право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
- граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
- граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».
ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.
До 2005 года вселяли на основании ордера. В ордере был указан основной квартиросъемщик и члены его семьи.
Вашей маме необходимо обратиться в Управление жилищной политики (УЖП) с заявлением о заключении договора социального найма. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, справку о зарегистрированных по адресу, копию лицевого счета квартиры, копию свидетельства о смерти первого мужа и ордер. Помимо этого, УЖП может потребовать дополнительные документы.
После того, как договор социального найма будет заключен, ваша мама сможет приватизировать квартиру.
Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.
Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:
- Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
- Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
- При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
- Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.
Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.
Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.
Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:
- Муниципальные квартиры и их части.
- Отдельные комнаты.
- Частные дома и их части.
Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.
Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками.
Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.
Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:
- военнослужащие;
- сироты — по достижению совершеннолетия;
- жильцы, чьи дома признаны ветхими или аварийными и подлежат сносу;
- граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
- ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;
- вынужденные переселенцы;
- переселенцы с Крайнего Севера.
Государственной властью разрешена приватизация жилья по договору социального найма.
Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение.
Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на безвозмездной основе, но только единожды в жизни.
Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:
- социальный земельный участок;
- комнату в социальной квартире;
- дом;
- гараж.
Оформить недвижимость можно в индивидуальное, совместное или долевое пользование.
Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.
Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:
- Жилищный кодекс.
- Федеральные Законы № 178 и № 189.
- Земельный кодекс.
- Постановления России от 12.08.02 №585 и №584.
| Кто имеет право | Кто не имеет право |
| Наниматель Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени. | Участвующие в приватизации повторно Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя. Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут. Считается, что попытка исчерпана. |
| Члены семьи нанимателя (супруга/супруг, дети, родители) Имеют право на приватизацию жилья по соц найму, если прописаны в квартире. Наравне с приватизацией допускается и отказ от процедуры, например, бабушка пишет отказную в пользу только что родившегося внука. | Не зарегистрированные в квартире лица Бывает так, что наниматель подселяет к себе третьих лиц. При этом прописка не оформляется – люди просто живут в квартире. Если начнётся приватизация указанного жилья, такие лица не смогут получить долю. Не зарегистрированные в квартире лица членами семьи нанимателя не являются. |
| Несовершеннолетние (повторно) Исключением из правил для взрослых являются дети, участвующие в приватизации квартиры до 18 лет. Несмотря на использование своего шанса они имеют право на повторную приватизацию жилья по соц найму после 18 лет. | Проживающие по договору поднайма Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Представим ситуацию: наниматель и его семья уезжают в отпуск. Чтобы помещение не пустовало они могут подселить туда другую семью, заключив с теми возмездный договор поднайма. Новые жильцы смогут лишь проживать в квартире, но не имеют права участвовать в приватизации жилья по соц найму. |
| Малоимущие Подтверждают статус нуждающихся в отдельном жилье. Государство активно идет навстречу таким категориям граждан. Упрощенный порядок позволяет приватизировать муниципальную квартиру за несколько недель. Но потребуется собрать документы и сделать запрос в Соцзащиту. | |
| Военнослужащие Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку. Если военнослужащие прописаны в квартире, но проходят службу в армии, они также смогут принять участие в приватизации. | |
| Осужденные Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию. Для этого нужно написать заявление о согласии. Документы могут собрать родственники осужденного или наниматель жилого помещения. |