Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вытяг из реестра прав собственности на недвижимое имущество Украина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Установите отметку, которая соответствуе тварианту поиска и нажмите кнопку «Далее». В открывшемся окне введите регистрационный номер объекта недвижимости.
Если по указанному номеру будет найден объект недвижимости, произойдет переход к странице подтверждения данных, по которым будет осуществляться on-line оплата. Если по указанному номеру объект недвижимости не будет найден, пользователь имеет возможность вернуться к странице с введеним регистрационного номера или на страницу с вариантами поиска.
Установите отметку, что соответствует варианту поиска и нажмите кнопку «Далее». В открывшемс окне введите параметры поиска: фамилия, имя и отчество лица (ФИО), РНОКПП (индивидуальный налоговый номер), серию и номер документа. Если Вы указали индивидуальный код или серию и номер документа, данные ФИО указывать не обязательно. Для поиска можно ввести только один из параметров.
Установите отметку, что соответствует варианту поиска и нажмите кнопку «Далее». В открывшемся окне введите код ЕГРПОУ. Название предприятия указывать не обязательно.
Если по указанным параметрам будет найдена информация о предприятии, произойдет переход к странице подтверждения реквизитов плательщика, которые необходимы для осуществления on-line оплаты. Если информация не найдена, Вы сможете вернуться к странице ввода данных для поиска предприятия или на страницу с вариантами поиска.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
Пошук відомостей у Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об’єкти та суб’єктів таких прав, здійснюється за одним або кількома ідентифікаторами:
1) тип суб’єкта речового права, обтяження:
фізична особа;
юридична особа.
2) суб’єкт речового права, обтяження:
для фізичних осіб:
— прізвище, ім’я та (за наявності) по батькові;
— номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі;
— реєстраційний номер облікової картки платника податків;
— реквізити документа, що посвідчує особу:
серія документа;
номер документа;
для юридичних осіб:
— повне найменування юридичної особи;
— ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ.
Під час формування заяви обирається один або декілька із передбачених параметрів залежно від типу суб’єкта речового права, обтяження.
Платний. Для фізичних та юридичних осіб інформація за об’єктом нерухомого майна та суб’єктом речового права надається в електронній формі через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України, за умови ідентифікації такої особи (фізичної або юридичної) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи, або в паперовій формі.
Раніше можна було отримати інформацію за допомогою ID-банкінгу, але зараз для користування реєстром та для отримання інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно в електронному чи паперовому вигляді потрібно мати ЕЦП (електронний цифровий підпис).
Реестр недвижимости или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество граждан – это государственная информационная система, в которой можно узнать свои права на то или иное недвижимое имущество. Кроме того, в Реестре можно найти информацию обо всех обременениях, связанных с имуществом (долг, арест и прочее).
С 2016 года госрегистрация вещных прав украинцев на недвижимость формируется в электронном виде в Госреестре недвижимости. Однако, если необходима бумажная копия, то ее могут распечатать. Как в электронном, так и в бумажном виде решение Реестра имеет одинаковую юридическую силу в Украине.
Вся информация о недвижимости вносится в реестр в момент ее изменения. К примеру, вы решили продать квартиру и оформляете сделку у нотариуса. В этот момент в Реестр вносятся все изменения (смена хозяина) и выдается дополнительно бумажная копия записи.
На электронном портале Реестра, который находится на сайте Министерства юстиции Украины, можно не только узнать о правах собственности на недвижимое имущество, но и получить ряд других услуг.
Получить информационную справку. Получить сведения о правах на имущество можно несколькими способами:
- указав конкретный адрес ;
- указав регистрационный номер объекта недвижимости;
- указав кадастровый номер земельного участка;
- указав идентификационные данные физлица или юрлица .
Проверить документы. На сайте реестра недвижимости можно проверить документы и права, выданные на то или иное имущество.
Узнать информацию о состоянии рассмотрения заявления (запроса). На сайте Реестра можно следить за тем, на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление или запрос, которые были поданы в соответствующие органы в бумажном виде.
Поставить недвижимость на контроль. И, пожалуй, самая важная функция Реестра – возможность получать уведомления о начале или ходе регистрации объекта недвижимости. В Государственном реестре также можно просмотреть статус объекта.
Информацию о недвижимости проверяется в том случае, если с этим объектом будут происходить какие-то действия. В основном это происходит в следующих случаях:
- Продажа/покупка недвижимости
- Обмен жилья на другое
- Оформление дарственной на недвижимость
- Вступление в права наследства
- Приватизация недвижимости
Кроме того, при аренде жилья, можно проверить кому на самом деле принадлежит эта жилплощадь. Ведь не редки случаи, когда квартиру сдают аферисты, которые на самом деле не являются хозяевами.
Реестр недвижимости в Украине: что это и как работает
Подати запит на отримання інформації через персональний кабінет веб-сайту «Кабінет електронних сервісів» Міністерства юстиції України
Строки надання послуги
Невідкладно після оплати послуги
Вартість послуг
20 грн. без урахування комісії банку
Результат послуги
Отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Інформація з реєстру речових прав
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
- Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
- Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
- Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.
Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.
Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo и o caмиx oбъeктax тeпepь xpaнятcя в дpyгoм peecтpe. Coглacнo измeнeниям в зaкoнoдaтeльcтвe, вcтyпившим в cилy 1 янвapя 2017 гoдa, EГPП был oбъeдинeн c ГКН.
B EГPП xpaнилиcь кpaткиe cвeдeния o нeдвижимocти, a ocнoвнoй чacтью инфopмaции были дaнныe o пpaвax coбcтвeннocти нa oбъeкты. Moжнo былo пoлyчить cвeдeния o влaдeльцe из EГPП, нo для пoлyчeния кaдacтpoвoгo пacпopтa и дpyгиx бyмaг, xapaктepизyющиx yчacтoк, дoм, квapтиpy, пpиxoдилocь oбpaщaтьcя в дpyгиe инcтaнции. A в ГКН — pacшифpoвывaeтcя кaк Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти — xpaнилиcь cвeдeния oб oбъeктax нeдвижимoгo имyщecтвa, зaтo инфopмaции o coбcтвeнникax былo oчeнь мaлo.
Чepeдa измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe c cepeдины июля 2016 гoдa пo янвapь 2017 гoдa cдeлaли EГPП нeaктyaльным. Teпepь вмecтo нeгo и ГКН дeйcтвyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти — этo EГPН.
Oтличиe oднo. B EГPП xpaнилиcь cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, a в EГPН xpaнятcя нe тoлькo cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, нo и инфopмaция o caмиx oбъeктax нeдвижимocти. B EГPН мoжнo пoлyчить дoкyмeнты, кoтopыe paньшe пpиxoдилocь пoлyчaть в EГPП и ГКН пo oтдeльнocти.
B ocтaльнoм EГPН cxoж c EГPП. B нeм нyжнo peгиcтpиpoвaть кaждyю cдeлкy c нeдвижимocтью, в бaзe дaнныx тaкжe xpaнятcя cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, oбpeмeнeнияx, oгpaничeнияx пpaв, apecтax и дpyгиx видax cдeлoк.
Регистрация прав на недвижимость
Paнee, дo 2016 гoдa, coбcтвeнникaм выдaвaли кpacивыe cвидeтeльcтвa нa cпeциaльнoм цвeтнoм блaнкe. Oни выпoлняли фyнкции пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo. B 2016 гoдy cвидeтeльcтвa oтмeнили, a пpaвo coбcтвeннocти cтaли пoдтвepждaть выпиcкoй из EГPП. Пocлe тoгo, кaк EГPП пpeoбpaзoвaли в EГPН, cвидeтeльcтвa yпpaзднили. Иx зaмeнили выпиcки из EГPН — cпpaвки нa oбычнoй бyмaгe, зaвepeнныe yпoлнoмoчeнным coтpyдникoм Pocpeecтpa. B выпиcкe yкaзывaют ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — нaпpимep, тoчный aдpec и кaдacтpoвый нoмep, нaличиe oбpeмeнeний, фopмy coбcтвeннocти и дaнныe coбcтвeнникoв oбъeктa. Ecли иx нecкoлькo, вcex coбcтвeнникoв yкaзывaют в oднoй выпиcкe, либo выдaют oтдeльнyю выпиcкy c yкaзaниeм дoли, ecли дoкyмeнт нyжeн oднoмy чeлoвeкy.
Te, ктo нe coвepшaл никaкиx cдeлoк c нeдвижимocтью дo 2016 гoдa, дo cиx пop влaдeют cвидeтeльcтвaми o пpaвe coбcтвeннocти cтapoгo oбpaзцa. Oни yпpaзднeны, нo пpoдoлжaют дeйcтвoвaть. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, paнee выдaнныe cвидeтeльcтвa ocтaютcя в cилe, нo дyбликaты и пoвтopныe cвидeтeльcтвa тeпepь выдaвaтьcя нe бyдyт. Ecли вы пoтepяли cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa — нa цвeтнoй бyмaгe — и oбpaтилиcь зa пoдтвepждeниeм пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтp, вaм выдaдyт oбычнyю выпиcкy.
EГPН — этo eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти. Teпepь в нeм peгиcтpиpyютcя вce cдeлки c жилыми и нeжилыми oбъeктaми, xpaнитcя пepeчeнь нeдвижимoгo имyщecтвa, a тaкжe eгo xapaктepиcтики. Bнeceниeм измeнeний в EГPН зaнимaeтcя Pocpeecтp — Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. B cлyжбe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции xpaнятcя cвeдeния o бoлee, чeм 150 миллиoнoв oбъeктoв. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, зa бoльшинcтвo oбpaщeний в Pocpeecтp гpaждaнe дoлжны oплaчивaть гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Ee paзмep зaвиcит oт типa зaпpoca и cдeлки, кoтopyю нyжнo oфopмить.
✅ 3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Ecли к вaм пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть. Инaчe cдeлкa нe пpoйдeт, a вы мoжeтe пoтepять нeдвижимocть. B EГPН peгиcтpиpyют пepexoд пpaвa coбcтвeннocти пo paзным ocнoвaниям, нaпpимep, пo:
▪ дoгoвopy кyпли-пpoдaжи, кoгдa пpoдaвeц пepeдaeт пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю;
▪ пpaвy нacлeдoвaния, кoгдa нacлeдник cтaнoвитcя oблaдaтeлeм нeдвижимocти yмepшeгo;
▪ дoгoвopy oбмeнa, кoгдa y двyx oбъeктoв пpocтo мeняютcя coбcтвeнники;
▪ дapeния, кoгдa дapитeль бeзвoзмeзднo пepeдaeт нeдвижимoe имyщecтвo oдapяeмoмy;
▪ cyдeбнoмy peшeнию — нaпpимep, в cлyчae, ecли пpeдыдyщaя cдeлкa былa ocпopeнa, и вaм вoзвpaщaeтcя пpaвo coбcтвeннocти;
▪ пo дpyгим ocнoвaниям.
✅ 3apeгиcтpиpoвaть apeндy. Oбязaтeльнoй peгиcтpaции в eдинoм peecтpe пoдлeжaт тaкжe cдeлки, пo кoтopым пpoиcxoдит apeндa кoммepчecкoй нeдвижимocти или cъeм жилoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae apeндaтopы или cъeмщики пoлyчaют пpaвo пpoживaния или пoльзoвaния apeндyeмым oбъeктaм, a apeндoдaтeль мoжeт плaтить нaлoги нa ocнoвaнии дoгoвopa, зapeгиcтpиpoвaннoгo в EГPН.
✅ Пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, cвeдeния, xpaнящиecя в EГPН, являютcя oбщeдocтyпными — иx мoжeт пoлyчить кaждый чeлoвeк. Нaпpимep, кaждый мoжeт пoлyчить выпиcкy из EГPН. Oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти. Ceгoдня выпиcкy из EГPН иcпoльзyют в cдeлкax кyпли-пpoдaжи, oфopмлeния ипoтeки и мнoгиx дpyгиx.
✅ Нaлoжить, cнять oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти. Чepeз Pocpeecтp тaкжe мoжнo нaлoжить oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти, oбpeмeнeниe, apecт нa нeдвижимoe имyщecтвo. B этoм cлyчae в peecтp нeдвижимocти и пpaв нa нee внecyт инфopмaцию o тoм, чтo oбъeкт нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oгpaничeниeм и apecтoм, a нeкoтopыe cдeлки c ним cтaнyт нeвoзмoжными. Cнятиe oгpaничeний, oбpeмeнeний, apecтoв, дpyгиx фopм пpoиcxoдит тoжe чepeз Pocpeecтp, c coглacия лицa, нaлoжившeгo oбpeмeнeниe. Нaпpимep, пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк нaклaдывaeт oбpeмeнeниe, чтoбы coxpaнить пpeдмeт зaлoгa, и cнимaeт eгo, кoгдa вы пoлнocтью oплaчивaeтe дoлг.
✅ Пoлyчить cвeдeния o нeдвижимocти. B EГPН xpaнятcя вce cвeдeния o нeдвижимocти. Нaпpимep, oдним зaпpocoм мoжнo yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм квapтиpы, дoмa или yчacткa, кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти, ee кaдacтpoвый нoмep, нaличиe или oтcyтcтвиe paзнooбpaзныx oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти.
✅ Измeнить инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax. Ecли в oпиcaнии oбъeктa былa дoпyщeнa oшибкa, мoжнo иcпpaвить ee oбpaщeниeм в Pocpeecтp. Нaпpимep, мoжнo внecти измeнeния в oбщyю плoщaдь, paзмepы yчacткa, eгo pacпoлoжeниe. Для внeceния измeнeний, кaк и для дpyгиx cдeлoк, пoтpeбyютcя вecкиe ocнoвaния — дoкyмeнты.
✅ Пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт. C нeдaвниx пop Pocpeecтp тaкжe мoжeт cтaвить oбъeкты нa кaдacтpoвый yчeт, выдaвaть кaдacтpoвый плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимoe имyщecтвo. Paньшe этим зaнимaлocь тoлькo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Mы пepeчиcлили дaлeкo нe вce фyнкции EГPН и Pocpeecтpa. Чтoбы yзнaть пoлный cпиcoк ycлyг, oбpaтитecь в MФЦ или пoceтитe oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы.
😊 Личнo. B кpyпныx гopoдax Pocpeecтp дaвнo нe пpинимaeт гpaждaн Poccии личнo, пoэтoмy этoт cпocoб нe пoдxoдит житeлям Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa и дpyгиx кpyпныx нaceлeнныx пyнктoв. B нeбoльшиx пoceлкax, cтaницax, гopoдax Pocpeecтp мoжeт пpинять пoceтитeлeй. Нaйдитe в интepнeтe нoмep тeлeфoнa пpиeмнoй Pocpeecтpa и пoзвoнитe, чтoбы yтoчнить, мoжнo ли пpийти c дoкyмeнтaми личнo. Cpaзy yтoчнитe гpaфик paбoты coтpyдникoв opгaнизaции или зaпишитecь нa пpиeм в yдoбнoe для вac вpeмя. Coтpyдник пpимeт пaкeт дoкyмeнтoв, выдacт pacпиcкy, в кoтopoй yкaжeт иx cпиcoк и дaтy выдaчи гoтoвыx дoкyмeнтoв. Cpoки paccмoтpeния пpи личнoм пpиeмe зaвиcят oт cдeлки, нo в cpeднeм cocтaвляют 10 paбoчиx днeй.
🏦 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы пpинимaют дoкyмeнты oт гpaждaн, oбpaбaтывaют зaпpocы, пepeдaют иx cooтвeтcтвyющим cлyжбaм и выдaют гoтoвыe бyмaги. MФЦ ecть в кaждoм нaceлeннoм пyнктe — гpaфик paбoты вaшeгo MФЦ мoжнo yтoчнить в интepнeтe. Cpoки paccмoтpeния дoкyмeнтoв в этoм cлyчae yвeличивaютcя нa 1–3 дня — cтoлькo вpeмeни зaнимaeт пepeдaчa бyмaг в гocyдapcтвeннyю cлyжбy.
📱 Oнлaйн. Нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa мoжнo пoлyчить нeкoтopыe ycлyги в oнлaйн-peжимe, нe выxoдя из дoмa. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвoчнyю инфopмaцию пo oбъeктaм нeдвижимocти, пoдaть зaявлeниe o пocтaнoвкe нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт, пoлyчить cвeдeния из EГPН. B нeкoтopыx cлyчaяx пpидeтcя пoceщaть Pocpeecтp или MФЦ личнo, в нeкoтopыx cитyaцияx oтвeт нa зaпpoc пpидeт в элeктpoннoм видe. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб oбъeктe нeдвижимocти в видe элeктpoннoй выпиcки. Cpoки oбpaбoтки зaявoк в этoм cлyчae coкpaщaютcя — нaпpимep, cпpaвoчнyю инфopмaцию мoжнo пoлyчить мгнoвeннo.
📪 Пo пoчтe. Moжнo oтпpaвить пиcьмeннoe зaявлeниe нa oбpaбoткy зaпpoca, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и пaкeт дoкyмeнтoв пo пoчтe, зaкaзным пиcьмoм. B этoм cлyчae cpoки paccмoтpeния зaявoк yвeличaтcя. Pocpeecтp oбpaбoтaeт зaявлeниe в cтaндapтнoм peжимe, нo yчитывaйтe вpeмя, кoтopoe пиcьмo пpoвeдeт в пyти — oнo зaвиcит oт paccтoяния мeждy вaми и oтдeлeниeм Pocpeecтpa, в кoтopoe вы coбиpaeтecь oбpaщaтьcя.
Получение вытягов с реестра имущественных прав на недвижимое имущество
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Данные о времени предоставлении выписки следует уточнять отдельно.
Выписки из реестра недвижимости предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Украины и соблюдением требований закона о защите персональных данных.
Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам служб доставки.
Нажимаете «Створити запит» — следуете инструкциям — в «Критериях, условиях поиска» лучше выбирать «За кодом ЄДРПОУ» (так точнее будет) — чтоб ничего не упустить на 3-ем этапе «Ведомости» я выбираю все — оплачиваете банковской картой — и Вуаля!) — Вам дают Номер запиту/Код для получения Вытяга (сразу говорю, его лучше где-то сохранить, либо записать, чтоб потом не остаться без Вытяга).
Нажимаете «Отримати документ» — ниже в поле «Номер запиту» вбиваете/копируете этот Номер/Код — выбираете дату от которой Вы заказывали Вытяг — проходите проверку «Я не робот» — появляется ссылка на архив с заказанным Вами Вытягом — скачиваете документ.
Вот в принципе и все! Ничего сложного.
Для физических и юридических лиц информация по объекту недвижимого имущества и субъекту имущественного права предоставляется в электронной форме через официальный веб-сайт Министерства юстиции Украины, при условии идентификации такого лица (физического или юридического) с использованием электронной цифровой подписи или иного альтернативного средства идентификации личности, или в бумажной форме государственным регистратором (нотариусом).
Информация из Государственного реестра прав в электронной форме предоставляется пользователям, которые зарегистрировались на официальном веб-портале Минюста с использованием электронной цифровой подписи или иного альтернативного средства идентификации личности, в том числе с использованием электронной системы идентификации «Bank ID».
Для регистрации на официальном веб-портале Минюста пользователем обязательно указываются сведения о фамилии, имени и отчества (при наличии), регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика, серию и номер паспорта гражданина Украины (для гражданина Украины, который через свои религиозные убеждения отказалсяя от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, сообщил об этом соответствующему контролирующему органу и имеет отметку в паспорте гражданина Украины).
Информация о зарегистрированных правах и их обременений, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав, имеет одинаковую юридическую силу и используется в соответствии с законодательством.
Информация из Государственного реестра прав не предоставляется физическим и юридическим лицам в случае невнесения платы за предоставление информации или внесения ее в полном объеме.
Информация из Государственного реестра прав в бумажной форме предоставляется по заявлению лица, желающего получить такую информацию, или уполномоченного им лица путем обращения к субъекту государственной регистрации прав, фронт-офиса или к нотариусу.
Информация из Государственного реестра прав в бумажной форме предоставляется на листах бумаги формата А4 (210 х 297 миллиметров) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременений, которая содержится в Государственном реестре прав, является открытой, общедоступной и платной.
Информация из Государственного реестра прав предоставляется независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Как получить информацию из Реестра вещных прав на недвижимое имущество
Что касается непосредственных сроков, то полное прохождение процедуры, если доверить ее профессионалу, может занимать порядка двух полных рабочих дней. При этом существуют дополнительные услуги, дающие возможность справиться с ней еще быстрее внеся фиксированную денежную плату. Обычно, она колеблется в пределах между одной и пятью минимальными заработными платами гражданина Украины. Нужно уточнить, что данный показатель берется по состоянию на первое января отчетного года и используется на всей его продолжительности.
Используемая процедура регистрации объектов недвижимости также претерпела значительные изменения и коррективы после 2016 года. До этого подобными функциями могли похвастаться исключительно определенные государственные органы, но теперь подобные сервис передан в арсенал каждой нотариальной конторе, что довольно удобно для потенциальных клиентов. Настоящий наплыв желающих объясняется тем фактом, что теперь больше не нужно терять огромное количество времени на бесцельное простаивание в очередях государственных инстанций. Для достижения желаемого результата нужно всего лишь записаться на прием к ближайшему нотариусу, принимающему буквально в соседнем доме.
Постоянный допуск к Государственному реестру недвижимости дал возможность абсолютно всем получать из него требующуюся информацию, сделав ее на сто процентов доступной и своевременной, чего до этого практически не случалось. Дополнительно отметим, что соответствующая выписка может быть с одинаковым успехом получена как в классическом бумажном, так и современном электронном виде. Для выбора нужно указать подходящий вариант делая запрос.
Подводя итог всему вышеизложенному можно легко сделать вывод, что расширение функциональных возможностей нотариальных контор определенно пошло на пользу как заинтересованным в получении определенных услуг гражданам, так и государственным структурам. При этом, для получения требующейся информации, нужно предпринять минимальное количество действий, потратив очень мало времени на ожидание.
Конечно же, чтобы как можно скорее получить желаемый результат, необходимо обратиться к профессиональному специалисту. Такое решение позволит воспользоваться следующим набором преимуществ:
- Скорость. Современный ритм жизни подразумевает постоянное наличие определенных сроков, отданных на достижение определенной цели. По этой причине очень важно найти такого специалиста, который был бы способен не просто качественно справляться со своими непосредственными функциями, но и делать это в как можно быстрее.
- Профессионализм. Под этим понятием скрывается огромное количество самых разных мелочей, делающих сотрудничество комфортным и продуктивным. Например, можно выделить использование предварительно накопленного опыта, умение собирать подходящий пакет документов и многое другое.
- Универсальность. По большому счету, специалист способен справляться с любыми поставленными задачами в рамках своей сферы компетенции. Благодаря этому удается одновременно достигать сразу нескольких параллельных целей, экономя драгоценное время.
- Гибкость. Она подразомнёт умение находить выход из любой сложившейся ситуации. Это очень важное умение, дающие возможность справляться со всевозможными тонкостями, встречающимися в ходе профессиональной деятельности. Также данная особенность дает возможность завершать большую часть задач с положительным результатом.
Кроме того, профессиональные нотариусы имеют постоянный доступ к получению всевозможной документации, что достаточно важно, если дело доходит до судебного разбирательства. Фактически же, Вы полностью перекладываете все издержки прохождения рассматриваемой процедуры на другого человека, что довольно удобно для подавляющего большинство заказчиков. При этом всегда остается возможность получить разностороннюю консультацию, которая поможет определиться с определенными нюансами той или иной процедуры.
Несмотря на кажущуюся простоту рассматриваемой процедуры, она часто скрывает в себе множество самых разных подводных камней, способных замедлить, либо сделать невозможным, достижение поставленной цели. В современной практике выделяются следующие, наиболее распространенные, сдерживающие факторы:
- Работа государственных учреждений. Очень часто, после отправки запроса, приходится ждать довольно продолжительное время. Связано это с особенностями работы многих государственных структур, требующих прохождения множества бюрократических процедур. Поэтому следует запастись терпением и тогда все закончится позитивно.
- Отсутствие информации в реестре. Если записи о запрашиваемой собственности нет, тогда нужно как можно быстрее подготовить обращение в соответствующие структуры, дабы исправить текущие положение дел.
- Отказ в получении выписки. Вполне возможно, что предыдущий запрос был выполнен без соблюдения требующихся процедурных норм. Как раз для подобных случаев и нужны специалисты, которые помогут сэкономить очень много времени и сил.
- Некорректно указанные данные. Такое вполне возможно, ведь никто не может быть на сто процентов застрахованным от той или иной ошибки. Важно просто установить ее, после чего пройти определенную процедуру, позволяющую исправить ее, указав актуальную информацию.
Безусловно, это далеко не полный перечень, так как каждая отдельная ситуация требует поиска и реализации индивидуального подхода. Но, при условии сопровождения специалистам, все они вполне решаемы, нужно просто найти подходящий вариант выхода из положения.
Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.
К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.
Операции с недвижимостью и землёй
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.
По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.
Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.
Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.
Существуют следующие разделы Единого Государственного Реестра:
- Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно);
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — это реестр который ведется Регистрационной службой управления юстиции и начал действовать с 01.01.2013 года.
Реестр права собственности-это реестр, который вели БТИ до 01.01.2013 года, сейчас этот реестр закрыт, доступ к нему имеют только регистраторы регистрационной службы, в которых и можно получить информацию по данному реестра - Реестр прав собственности на недвижимое имущество (Реєстр прав власності на нерухоме майно);
- Государственный реестр ипотек (Державний реєстр іпотек).
Выписку из Государственного реестра прав о государственной регистрации ипотеки, обременения на основании заявления имеют право получать любые физические и юридические лица.
Законодательство Украины предусматривает, что владелец, который намерен совершить сделку с принадлежащим ему недвижимым имуществом, должен представить нотариусу «витяг» из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (далее — Реестр прав).
Реестр прав собственности на недвижимое имущество (Харьков) является единственным государственным информационной системой, содержащей сведения о зарегистрированных правах, субъектах прав, объектах недвижимого имущества и незавершенного строительства (далее — объекты, права относительно которых подлежат государственной регистрации), правоустанавливающие документы и документы, на основании которых проведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.
Выписка (вытяг)— это одна из форм предоставления информации из Реестра прав.
Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:
- гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
- регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
- стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
- за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.
Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.
Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.
Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
- один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
- полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
- квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
- квитанция об уплате за справку из гос. реестра.
Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.
- Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
- Схемы приобретения недвижимости
- Оформление дарственной на недвижимость
- Юрист по недвижимости и форум в Киеве
- Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
- Регистрация земли и недвижимости
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Украине
До конца 2012 года зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить необходимые информационные справки можно было только через обращение в коммунальное БТИ.
Начиная с 1 января 2013 года, Министерство Юстиции предоставило возможность получить данные о недвижимом имуществе и земельных участках в одном из разделов Кабинета электронных сервисов (КЭС). Ресурс предоставляет необходимую информацию о квартире и ее владельце. Кроме того, вы сможете проверить, какая недвижимость есть у любого гражданина нашей страны, и по какому адресу она находится. Чтобы получить эти и другие данные, вам понадобится зарегистрироваться в КЭС и, в случае успешного поиска, оплатить услуги сервиса. Стоимость получения ведомостей из Государственного реестра вещных прав составляет 20 грн.
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес квартиры;
- регистрационный номер объекта недвижимости.
Для поиска будет достаточно знать хотя бы одну из характеристик раздела.
Чтобы найти информацию о том, какая недвижимость принадлежит физическому или юридическому лицу, выберите поиск по идентификационным данным. Чтобы получить сведения, зачастую бывает достаточно знать Ф.И.О. владельца квартиры. Но для точности проверки запрос рекомендуется дополнить идентификационным кодом или ЕГРПОУ.
После того как вы выбрали критерий для поиска, введите данные которые запросит сервис. Если в КЭС есть информация по вашей заявке, то на экране откроется страница оплаты услуги. После перевода средств вы получите справку из реестра вещных прав, в которой будут указаны сведения о квартире, ее собственнике, арестах и ипотеках.
Кабинет электронных сервисов считается очень удобным инструментом для проверки недвижимости. Вы можете узнать необходимую информацию о квартире с минимальными входными данными, без очередей и за символическую оплату. К тому же, разные способы поиска позволяют проверить сведения о недвижимом имуществе с учетом разных жизненных ситуаций.
Если у вас возникли трудности с доступом к информации или с работой сервиса, вы можете получить информационную справку из реестра прав собственности с помощью специалистов компании “Новое БТИ”.
С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:
- свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
- данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
- снято ограничение на регистрацию недвижимости.
Если в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, то только с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:
- вещных прав;
- прав собственности.
Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. Как правило, в архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности.
Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.
Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.
Регистрируем недвижимость по новым правилам
Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.
Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:
- ваш паспорт и идентификационный код;
- инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
- дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
- акт приема-передачи квартиры.
После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:
- паспорт и идентификационный код;
- договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
- акт приема-передачи квартиры;
- документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
- справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
- технический паспорт на квартиру.
Сроки регистрации
Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После этого будет зарегистрировано право собственности, а вы получите соответствующую выписку из реестра.
Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей, так что вы можете даже распечатать ее дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.
Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности при оформлении договора купли-продажи, нотариусу нужно предоставить такие документы:
- квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
- квитанция об оплате справки из Государственного реестра;
- оригинал паспорта и идентификационного кода;
- документ, который подтверждает право собственности на квартиру продавца – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
- технический паспорт на квартиру;
- доверенность – если продажей занимается не собственник, а доверенное лицо.
После того, как нотариус внесет все ваши данные в реестр – вы получите выписку из него, которая и будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.
Після того, як ви пройшли авторизацію, потрібно подати заявку на отримання інформації з реєстру нерухомого майна. На даний момент, пошук інформації можливий за наступними параметрами:
- адреса нерухомості,
- реєстраційний номер об’єкту нерухомості,
- кадастровий номер земельної ділянки,
- а також інформація про фізичну або юридичну особу.
У цьому віконці, куди вас переправила система, ставимо “галочку” в потрібному місці і тиснемо “Далі”.