Решение арбитражного суда о признании права собственности на помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение арбитражного суда о признании права собственности на помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

19 сентября 2011

Справка

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Андреевой Т.К., Бациева В.В., Борисовой Е.Е., Валявиной Е.Ю., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л. —

рассмотрел заявления общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ралли» и общества с ограниченной ответственностью «Омск-Актив» о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А46-23847/2009 Арбитражного суда Омской области.

Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е., Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Омск-Актив» (далее — общество «Омск-Актив») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска (далее — департамент) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования № 15П (номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 3-12; 2-й этаж: 13-15) общей площадью 225,1 кв. метра, находящиеся в нежилом строении (лит. Б), и нежилое помещение № 17П общей площадью 2,5 кв. метра, расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5А, в размере 1454/10000 доли в праве общей собственности, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования «Городской округ «Город Омск Омской области» (далее — муниципальное образование) на эти нежилые помещения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.02.2010 принято к производству исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ралли» (далее — фирма «Ралли») к муниципальному образованию в лице департамента о признании права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения и долю в размере 2286/10000 в праве общей долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 требования общества «Омск-Актив» и фирмы «Ралли» удовлетворены.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 13.12.2010 названные судебные акты отменил, в удовлетворении исков общества «Омск-Актив» и фирмы «Ралли» отказал.

В заявлениях, поданных в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции общество «Омск-Актив» и фирма «Ралли» просят его отменить в части отказа в признании за ними права общей долевой собственности на перечисленные помещения, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора, и оставить в этой части без изменения решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций. Заявители также указывают на то, что нарушения их прав со стороны ответчика выражаются в числе прочего в заключении договора купли-продажи упомянутого имущества с гражданином Шелеповым А.А.

В отзыве на заявления департамент просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения как соответствующий действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) зарегистрировано право собственности муниципального образования на нежилые помещения № 15П (номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 3-12; 2-й этаж: 13-15) общей площадью 225,1 кв. метра, находящиеся в нежилом строении (лит. Б), и нежилое помещение № 17П общей площадью 2,5 кв. метра, расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5А.

Ссылаясь на то, что названные нежилые помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в нежилом здании по упомянутому адресу, общество «Омск-Актив» и фирма «Ралли» обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорные помещения являются имуществом общего пользования, которое необходимо для обслуживания всего здания.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания помещение № 15П состоит из следующих частей: 3 — подсобное помещение, 4 -лестничная клетка, 5 — кабинет, 6 — электрощитовая, 7 — коридор, 8 -лестничная клетка, 9 — коридор, 10 — электрощитовая, 11 — коридор, 12 — 15 — лестничные клетки. Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 17П (выписка из технического паспорта нежилого строения) это помещение является туалетом.

В соответствии с имеющимся в деле заключением по результатам обследования здания торгового центра «ТОПАЗ» от 21.12.2009 спорные помещения, а именно: лестничные клетки, сквозной проход, помещения электрощитовых, лестничная клетка со стороны дворового фасада, сантехническая комната для хранения инвентаря, расположенная на площади лестничной клетки, являются местами общего пользования. В заключении указывается, что лестничные клетки также являются путями эвакуации при возникновении аварийных ситуаций, а в помещениях электрощитовых расположено оборудование для энергоснабжения всего зд��ния.

Признание права собственности на недвижимость

---

Компании обратились в суд, потребовав признать право общей долевой собственности на нежилые помещения.

Согласно их доводам спорное имущество — общая долевая собственность всех собственников помещений в здании.

Между тем на эту недвижимость в ЕГРП зарегистрирована муниципальная собственность.

С учетом этого истцы также потребовали признать недействительным это зарегистрированное право.

Президиум ВАС РФ счел, что должно быть удовлетворено только требование о признании долевой собственности.

Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ранее сформулированных разъяснений Пленума ВАС РФ, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Если на такое имущество все же зарегистрировано право индивидуальной собственности, остальные собственники могут потребовать признать за ними право общей долевой собственности.

Суд рассматривает этот иск по аналогии с требованием собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Заявленное истцами требование направлено именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности. Оно выражено в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности.

Наличие иных нарушений права истцов не является условием для удовлетворения такого требования.

Между тем требование о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности не может быть удовлетворено.

Исходя из разъяснений Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, зарегистрированное право на недвижимость оспаривается путем предъявления исков, решения по которым — основание для внесения записи в ЕГРП.

В данном деле решение по спору будет являться основанием для изменения сведений в ЕГРП, в т. ч. и для погашения записи о праве индивидуальной собственности на спорные помещения.

К каким ситуациям применяется ст. 222 ГК РФ

• Действие положений о самовольной постройке распространяется на новые объекты недвижимости, возникшие в результате реконструкции
• Обязанность освободить земельный участок от незаконно возведенных строений возникает на основании норм гражданского законодательства о самовольной постройке или вследствие удовлетворения негаторного иска
• Административные отношения, связанные с публичным деликтом, который состоит в строительстве с нарушением установленных норм, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о режиме самовольной постройки

Самовольная постройка: арбитражная практика

В споре между публично-правовыми образованиями о сносе самовольной постройки — социально значимого объекта из-за формального нарушения публичного порядка строительства нужно учитывать публичный интерес в создании такого объекта

Что понимается под самовольной постройкой, самовольным строительством

• Недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован как самовольная постройка
• Самовольное строительство является правонарушением
• Действия по возведению самовольной постройки являются виновными, если установлено, что постройка отвечает хотя бы одному условию признания ее самовольной
• Постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земли либо с нарушением правил градостроительного зонирования, будет считаться созданной на участке, не отведенном для этих целей
• Выдача разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, не снимает запрета на такое строительство, установленного законами, градостроительными и строительными нормами и правилами

• Постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки
• Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
• Несоответствие возведенного строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной и обязать застройщика снести ее

• По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов
• Отмена в административном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной
• Признание разрешения на строительство незаконным само по себе не является основанием для признания постройки самовольной
• Возможное использование объекта недвижимости для проживания граждан не является юридически значимым обстоятельством для признания постройки самовольной
• Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной
• Составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой

• При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, градостроительные и строительные нормы и правила применяются в редакции, действовавшей во время возведения постройки
• Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой

Споры с объектами незавершенного строительства

• Позвоните нам
  +7 (925) 016-00-37
  или
  оставьте заявку
• Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
• У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
• Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
• Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

• Положительные — то есть иски, направленные на признание наличия спора. Например, иски о признании права собственности, иски о признании сделок действительными.
• Отрицательные — то есть иски, которые направлены на признание отсутствия спорного права. Например, иски о признании сделки недействительной. Признание права собственности в арбитражном суде становится возможным, только в случаях, когда истец сможет подтвердить свое право владения имуществом. Следует отметить, что почти все дела такого характера нуждаются в доказывании, а значит, необходима помощь квалифицированного специалиста.

• признание права собственности на жилые и нежилые помещения
• признания сделки недействительной
• признание договора незаключенным
• признание права собственности на объекты незавершенного строительства
• истребования имущества из чужого незаконного владения
• признание права собственности на наследство
• признание права собственности на земельные участки
• признание права собственности на самовольную постройку

• юридическая консультация у опытного адвоката с обзором судебной практики по данной категории дел
• правовое заключение адвоката по вашей ситуации
• выработка правовой позиции по делу
• ведение переговоров с противоположной стороной (при необходимости)
• подготовка претензии (при необходимости)
• подготовка искового заявления и подача его в суд
• подготовка документации (ходатайства, заявления, отзывы и т.д.)
• разработка и подготовка мирового соглашения (при необходимости)
• представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

Кто вправе зарегистрировать ОНС

Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес — транспортная компания.

Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.

Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:

• Если своевременно не платить по графику платежей и продолжать пользование предметом лизинга, то по условиям лизингового договора, помимо основного долга будет начисляться еще и неустойка, размер которой в три раза превышает размер основных платежей, через два-три месяца лизингодатель все равно изымет предмет лизинга и подаст в суд иск о взыскании основного долга и неустойки, что приведет к полному краху предпринимателя.
• Если сейчас предприниматель добровольно вернет лизингодателю предмет лизинга, то удастся избежать взыскания неустойки, основной долг перестанет расти и самое главное предприниматель имеет право потребовать с лизингодателя возврат оплаченного им первоначального взноса, который составлял 20 % от стоимости предмета лизинга. Эта сумма перекрывала задолженность предпринимателя при условии оперативного возврата предмета лизинга и предприниматель после проведения взаиморассчетов с лизингодателем оставался еще и в плюсе. Адвокат также пояснил, что если лизингодатель откажется принимать предмет лизинга, производить зачет встречных требований, возврвщать часть первоначального взноса, то судебная практика в таких случаях на стороне лизингополучателя и он поможет защитить права предпринимателя в суде.

В результате консультаций с адвокатом было принято верное решение и на следующее утро начались переговоры с лизингодателем о возврате предмета иска.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 9 декабря 2010 года N 143

[Об утверждении Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Признается право собственности на нежилое помещение исключительно в судебном порядке. Обращаться за защитой своих интересов следует в районный суд общей юрисдикции по месту регистрации жилого помещения. При признании права собственности на нежилое помещение гражданин, подавший иск становится официальным собственником объекта недвижимого имущества.

---

В первую очередь надо подать исковое заявление по числу лиц, участвующих в процессе вместе с документами, которые подтверждают то, что истец является собственником квартиры.

---

• Договор купли-продажи, дарения, мены;
• Свидетельство права собственности в порядке наследования;
• Справка из БТИ и ЕГРН;
• Договор соинвестирования или участия в долевом строительстве.

---

Размер государственной пошлины высчитывается из цены иска. Если истец не может заплатить государственную пошлину в полном размере, то тогда он может вместе с исковым заявлением подать ходатайство, в котором следует указать причины, по которым вы не можете заплатить государственную пошлину полностью. Это может быть материальное положение истца или статус многодетного родителя. Если от вашего имени выступает представитель, то тогда к исковому заявлению прилагается также и генеральная доверенность, подтвержденная нотариально.

---

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

---

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

• Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
• Гражданин может предоставить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п.
• Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
• Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
• Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
• Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:

• Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
• Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
• Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности дел о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

При подготовке иска на признание права собственности адвокаты и юристы МПЦ Вектор руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. В него может входить:

• общегражданский паспорт истца;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи объекта;
• доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
• выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
• заключения проведенных экспертиз;
• иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Правовой режим ОНС до его госрегистрации

Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте документа прописываются следующие данные:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
• данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения;
• суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
• требование к суду;
• указание обстоятельств дела;
• перечень прилагаемых документов;
• приведение доказательств изложенного;
• цена иска – сумма, равная стоимости объекта, права на который необходимо признать;
• подпись заявителя и дата подачи иска.

К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков о признании права собственности удовлетворяется.

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта. Его права всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, он всегда может обратиться в суд, чтобы подтвердить этот факт документально. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Факт наличия права собственности на тот или иной объект фиксируется в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Потребовать признания и внесения в ЕГРН можно, если:

• право возникло до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
• заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
• принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

• справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
• справка о внесении взносов;
• технический паспорт на объект (выдает БТИ);
• акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
• документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

• Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
• Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
• Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Есть ли собственник у незарегистрированного ОНС

Второй вариант действий при отсутствии передаточного акта подразумевает направление конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр. И дольщик становится заложником собрания кредиторов и конкурсного управляющего.

Если лишь незначительная часть дольщиков дома зарегистрировала право собственности, или получила судебное решение о признании права собственности в судебном порядке, то вопрос о погашении требований путем передачи квартир, машино-мест и нежилых помещений будет решаться голосованием на общем собрании кредиторов.

Аналогично решается вопрос и о передаче квартир, машино-мест и нежилых помещений в тех домах, которые будут достроены уже после введения конкурсного производства.

Вся процедура осуществляется в соответствии с положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве (за исключением пунктов 8 и 8.1, которые применяются в случаях, описанных нами выше). Положения статьи 201.8 не применяются.

Конкурсный управляющий в этом случае должен вынести на рассмотрение собрания вопрос о возможности передать квартиры. Если собрание кредиторов решит, что это возможно, то оно обращается в арбитражный суд с заявлением(ходатайством) о погашении требований путем передачи в собственность жилых помещений. Суд рассматривает его и выносит положительное определение только при одновременном соблюдении условий, описанных в пункте 3 статьи 201.11.

Сойдутся ли звезды, будут ли все эти условия соблюдены одновременно в момент голосования? Какой отчет об оценке предоставит конкурсный управляющий собранию, какова будет стоимость погашаемых требований, какова позиция кредиторов по обязательствам, не обеспеченным залогом, хватит ли средств для погашения текущих платежей и т.д.? … и процесс может затянуться.

---

Прежде, чем мы рассмотрим четвертый случай, хотим пояснить, что подразумевается под договором и актом.

Законодатель в Законе о банкротстве, в законах № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав дольщиков», а также Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства – на площадке Дом.рф, равно как и мы в настоящей статье, под договором подразумевают ДДУ, а под передаточным актом – акт приема-передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ (подписанный как обеими сторонами, так и односторонний).

Все иные заключенные договоры и подписанные акты не рассматриваются как основания для защиты дольщиков в соответствии с 214-ФЗ и 218-ФЗ.

Формально у вас нет Договора и Акта, и вы не являетесь участником строительства, если между вами и застройщиком изначально был заключен предварительный договор, и до банкротства застройщика вы не успели подписать основной договор, т.е. «настоящий ДДУ», и, следовательно, ключи вы получили вместе с актом о передаче квартиры во временное пользование (застройщики могут по-разному называть этот документ).

Для этой категории дольщиков обанкротившихся застройщиков Урбан Групп, например, Фонд защиты прав дольщиков предлагает только одно решение, такое же, как при незарегистрированном в Росреестре, но оплаченном, в т.ч. частично, или неоплаченном ДДУ — направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений и ждать благосклонности собрания кредиторов и конкурсного управляющего. Процедура аналогична той, что описана выше в варианте 3. Отдадут ли они добровольно квартиру, как думаете, если вы живете там временно, и этот факт подтвержден актом?

Мы рекомендуем при наличии предварительного договора и если дом сдан, ни в коем случае не включать свои требования в реестр, а обратиться за защитой своих прав в суд.

Главное – иного варианта, как признание права собственности в судебном порядке, к сожалению, у вас нет.

Огромным плюсом будет ваше претензия, направленная застройщику до его банкротства с требованием подписать ДДУ. Даже если вы ее не направляли, ваше право на владение объектом недвижимости можно доказать, положительная судебная практика имеется, в т.ч. арбитражная.

Сложность дела выше, чем в варианте, рассмотренном в п.1. Все остальные моменты, включая порядок рассмотрения дела арбитражным судом, размер госпошлины, аналогичны случаю, рассмотренному в п.1 статьи:

• застройщик признан банкротом, и введено конкурсное производство;
• заключен предварительный договор или иной договор;
• объектом строительства является квартира, машино-место или нежилое помещение вне зависимости от его площади;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома или здания получено;
• до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом объект недвижимости передан во временное пользование по акту или ордеру на вселение (пользование);
• регистрация права собственности в законном порядке невозможна в связи с отсутствием передаточного акта и зарегистрированного ДДУ.

Мы можем оказать помощь в признании права собственности при незарегистрированном ДДУ и отсутствующем передаточном акте.

ПОМОЩЬ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 16 000 рублей на квартиры, машино-места и нежилые помещения в арбитражных судах г.Москвы и Московской области От консультации до получения вступившего в законную силу определения. При заключенном предварительном договоре или ином договоре, отличном от ДДУ, при наличии акта передачи объекта недвижимости во временное пользование или ордера на вселение, т.е. иного документа, отличного от передаточного акта. ПОДРОБНЕЕ