Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на домовладение образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.
Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:
- Письменная информация от свидетелей.
- Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
- Документы-основания.
- Квитанции за оплату коммунальных платежей.
Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.
Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина
Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.
Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:
- Доказательства требований.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность, если документы подаются представителем.
- Подтверждение выполнения досудебного порядка.
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
Такими доказательствами могут быть:
- Письменные доказательства
- Вещественные доказательства
- Заключения экспертов, специалистов
- Свидетельские показания
- И другие
Помощь юриста — право собственности в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону
Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:
- если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
- если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
- строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
- лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
- гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
- продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
- о признании права собственности на самовольную постройку;
- о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
- о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.
Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.
Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:
- создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
- продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
Признание права собственности на недвижимость
Признать за мной право собственника на долю жилого дома по адресу: .
Вызвать свидетелей .
Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.
Приложение:
- Правоустанавливающие документы на жилой дом (договор о предоставлении земельного участка, справка БТИ о правовой регламентации дома и т.п.).
- Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, чета на приобретение и перевозку стройматериалов и т.п.).
- Доказательства, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом (договор о совместном строительстве, иные письменные документы).
- Письменный документ, в котором изложено мнение местной администрации по вопросу изменения договора о предоставлении земельного участка.
- Копии искового заявления для ответчика и 3-го лица.
- Марка (квитанция) госпошлины (исходя из стоимости отыскиваемой доли дома).
Прежде чем подавать иск нужно собрать документы. Данные акты должны официально подтвердить рыночную, кадастровую, и инвентаризационную стоимость жилплощади.
Еще до 2013 года такими делами занималось БТИ, где любой желающий мог получить справку, просто оформив запрос. Но, сегодня истцу придется посетить органы кадастрового учета, которые обязаны в установленные строки выдать кадастровый паспорт или бланк, с указанными данными.
Рыночную стоимость недвижимости также может установить оценщик за отдельную плату.
На следующем этапе иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с приложенными к нему необходимыми документами передается в суд.
Важно! Количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, которые будут участвовать или фигурировать в деле.
Обязательный пункт – оплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентном соотношении от цены иска. Но, в некоторых случаях по ходатайству истца установленная к оплате сумма может быть уменьшена или вовсе отменена. Делается это на основании материального положения наследника, и его платежеспособности.
По закону, после смерти человека, на имущество которого вы претендуете в порядке наследства, нужно в течение полугода обратиться к нотариусу. Именно он проведет все необходимые манипуляции, связанные с делом. Если же данные сроки Вы пропустили, то в любой удобный момент можете обращаться в суд. Но, следует доказать, что причины пропуска были уважительными, к примеру, справка из больницы. В этом случае нет временных ограничений, если Вы уже фактически приняли наследственное имущество.
Истцу нужно получить документы, подтверждающие его право собственности на жилье, и доказать что нет спорных моментов с другими наследниками.
26 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.20__ г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 20__ г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).
Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.
По завершении строительства 08 мая 20__ г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.
В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 20__5 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.
Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:
- менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
- от 50 тыс. и более – в районный.
Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).
Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.
Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.
Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:
- объяснения сторон;
- показания свидетелей;
- письменные и вещественные доказательства;
- отчеты, составленные независимыми экспертами.
Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:
- документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
- документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).
Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.
Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.
Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.
Источник: https://isk.guru/grazhdansk/priznanie-prava-sobstvennosti/
Последние изменения: Январь 2020
Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.
Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.
При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.
При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.
Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.
Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.
Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.
Заявление о признании права собственности в порядке наследства
Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок. ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики. Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.
Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.
Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:
- объяснения сторон;
- показания свидетелей;
- письменные и вещественные доказательства;
- отчеты, составленные независимыми экспертами.
Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:
- документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
- документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).
Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.
Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.
Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.
Конечная цель обращения в суд с иском о праве собственности на жилой дом состоит в признании права заявителя на спорный объект недвижимости. Необходимость судебной защиты возникает в случае невозможности истца зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.
Основаниями обращения в суд могут выступать следующие:
- необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, если право собственности истца на объект еще не зарегистрировано;
- отказ бывшего собственника объекта недвижимости от регистрации сделки с последующей передачей прав новому владельцу;
- признание права на наследство в случае пропуска истцом срока для его принятия.
При рассмотрении дел о признании права применяется общий срок исковой давности, равный трем годам. Исчисление срока ведется с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.
Если такой факт не имеет документального подтверждения, заявить об истечении срока могут только лица, участвующие в процессе. При этом суд не вправе отказать в рассмотрении дела по существу в связи с истечением срока давности.
Иск о признании права собственности на новостройку
Признание права собственности может быть двух видов:
- на основании иска о признании права собственности;
- на основании иска об установлении факта наличия права собственности.
Установление права собственности на дом по давности владения возможно, если:
- срок непрерывного и добросовестного владения составляет не менее 15 лет. Под добросовестностью в юриспруденции понимается отсутствие злого умысла или обмана;
- на дом не претендуют другие лица;
- постоянное проживание в доме, осуществление установленных налоговых и страховых платежей, осуществление текущего или капитального ремонтов;
- внесение улучшений любого рода.
Суд откажет в иске, если выяснится, что владение имело место в силу договора аренды.
Заявление о признании факта наличия права собственности на дом по давности владения им – это бесспорное производство. То есть на дом не должны претендовать другие лица.
Факт давнего владения подтверждается любыми документами, в том числе квитанциями, чеками, фотографиями, свидетельскими показаниями и т.д.
Случаи пропуска срока принятия наследства не так уж редки. Пропуск может объясняться различными причинами – незнанием закона, отсутствием возможности обратиться к нотариусу по любым причинам и т.д.
Как правило, в рассматриваемом случае единственный наследник остается жить в родительском доме, пользуется им в полном объеме, платит налоги и оплачивает коммунальные услуги.
Проблема в том, что он не может ни продать дом, ни обменять его, ни подарить и ни завещать. В этом и есть разница между правом собственности и правом пользования, в том числе и пожизненного.
Для того чтобы оформить дом на себя, в данном случае следует предпринять один из двух вариантов действий:
- обратиться к нотариусу;
- обратиться с иском в суд.
О первом способе мало кто знает. Более того, о нем иногда не знают и нотариусы, предлагая гражданам обратиться в суд с иском о продлении срока на принятие наследства.
На самом деле продлевать ничего не надо, если действовать на основании ст.1153 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что совершение определенных действий в отношении имущества, оставшегося от наследодателя, будет достаточным основанием для получения права собственности на фактически унаследованное имущество.
То есть для того, чтобы стать собственником дома, в данном случае требуется:
- быть прямым наследником;
- принять дом;
- жить в нем;
- оплачивать коммуналку, страховку и налоги;
- не иметь долгов, перешедших от наследодателя;
- похоронить наследодателя (этот факт подтверждается соответствующей справкой об оплате места на кладбище);
- подтвердить документально все вышеперечисленные действия. В качестве документальных подтверждений нужно предоставить нотариусу справки, квитанции на уплату коммунальных платежей, счета за произведенный ремонт и прочее.
К нотариусу следует обратиться с заявлением о фактическом принятии наследства и с документами, подтверждающими этот факт. Если произойдет такое, что нотариус не знаком со ст. 1153 ГК РФ и потому откажет в удовлетворении заявления, можно на тех же основаниях обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства.
В любом случае, нотариально или посредством судебного решения, но владелец получит свидетельство о праве собственности.
Как видно из вышеизложенного, в случае пропуска срока на принятие наследства, название иска будет зависеть от способа получения дома, а не от желаемого результата.
Еще один способ остаться без документов о праве собственности – это принять дом в так называемый «устный дар».
Как правило, вариантами «устного дара» могут быть:
- предложение родственника вселиться в пустующий дом, обычно в деревне;
- принятие обязательств по уходу за пожилым человеком без оформления договора ренты. В этом случае некий гражданин осуществляет уход, проживает вместе с пожилым человеком и хоронит его за свой счет.
И в том, и в другом случае лицо принимает дом в фактическое пользование и с желанием в дальнейшем оформить договор дарения. Но поскольку все люди смертны, договор удается заключить не всегда. И человек остается в доме, который фактически принадлежит ему, и при этом не имея никаких документов, подтверждающих его права.
После смерти фактического дарителя к нотариусу идти бесполезно, так как он ничем не сможет уже помочь. Единственный вариант выхода из ситуации – это обращение в суд с иском о признании права собственности.
В суде будет необходимо доказать, что:
- факт дарения фактически имел место, однако договор оформлен не был;
- при жизни дарителя истец постоянно проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги, налоги и страховку;
- истец поддерживал порядок в доме, проводил ремонты и улучшения;
- истец похоронил дарителя, если дом был устно подарен в обмен на уход за пожилым человеком;
- истец ухаживает за могилой дарителя и т.д.
В качестве доказательств могут быть применены:
- справки о похоронных расходах;
- квитанции об оплате коммунальных услуг после смерти дарителя;
- чеки на покупку стройматериалов;
- свидетельские показания.
Как видно из вышеизложенного, право собственности при таком варианте событий устанавливается посредством обращения в суд с иском о признании права собственности. Дифференциация проводится по способу получения дома, в силу чего потребуется доказывать не только факт проживания в доме, но и факт наличия воли дарителя подарить этот дом истцу.
Регламентация признания права собственности на незаконное строительство осуществляется статьей 222 ГК РФ, хотя в этой части законодательство претерпело существенные изменения.
В частности, признать право собственности на «самострой» сейчас намного сложнее, чем это было раньше. Имеется шанс получить не документы на дом, а решение о сносе, в случае, если незаконное строение будет признано не соответствующим нормам безопасности.
При этом под незаконной постройкой законодательство понимает строения, подпадающие как минимум под один из признаков, перечисленных ниже:
- строительство осуществлено на участке, не выделенном под строительство или на незаконно занятом участке;
- строение возведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, без проекта и с нарушением градостроительных правил.
Не будет считаться незаконным строение, возведенное на участке, не выделенном под строительство, если владелец строения не знал о существующих ограничениях.
Шансы на узаконение (признание права собственности на дом) повышаются при наличии следующих обстоятельств:
- дом построен без разрешения и проекта, но на земельном участке, находящемся либо в личной собственности владельца дома, либо в его пожизненном владении, либо в бессрочной аренде при условии, что целевое назначение земли позволяет возведение на ней жилых строений;
- дом не нарушает ничьих прав, не представляет угрозы для жизни или здоровья его жильцов:
- строение сконструировано и построено с учетом технических норм и норма безопасности;
- незаконное строение, построенное с нарушением норм безопасности, было улучшено владельцем и доведено до степени соответствия нормам строительства.
Рассмотрение исков о признании права собственности подведомственно судам общей юрисдикции, то есть районным или городским.
В идеале возможно и рассмотрение исков мировыми судьями, но при условии, что цена иска (то есть стоимость дома) не будет превышать 50 000 рублей. Поскольку трудно представить себе дом с такой ценой, то о мировой подведомственности даже не стоит задумываться.
Подсудность исков о признании права собственности определяется по месту нахождения дома, на который признается право.
В ___________________ суд Н-ской области
Истец:
Адрес проживания:
Ответчик: Администрация
______________района г. Н-ской области
Цена иска: ______ руб.
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
В сентябре 1988 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».
- Две копии постановления _____________ администрации с актом приема-передачи
- Две копии выписки из реестра
- Две копии справки администрации ______________ сельского поселения
- Две копии постановления администрации _______________ сельского поселения
- Две копии выписки из землеустроительного дела
- Две копии технического паспорта на домовладение
- Две копии кадастрового паспорта земельного участка
- Квитанция об уплате госпошлины
- Копии справки с БТИ
- Копии договора аренды земельного участка
- Копия искового заявления
| Дата | Подпись |
Если вы по каким-то причинам не можете зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость, что крайне необходимо как для дальнейшего совершения сделок с ней, так и для того, чтобы никем это право не было поставлено под сомнение, то мы поможем вам сделать так, чтобы те препятствия, которые этому мешают, были устранены в судебном порядке.
Обратитесь в правовой центр «Эгида» и вы получите правильное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом.
В Н-ский городской (районный) суд
Н-ской области
Истец: ФИО (домашний адрес и № телефона)
Ответчик: ФИО (домашний адрес № телефона
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на объекты недвижимости (земельный участок,
жилой дом, квартира, жилое помещение) после смерти продавца.
Истец в соответствии с договором от «___» _____________ ___ г. № _______
является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое
помещение) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________,
по адресу ________________________________________________________________.
Объект недвижимости передан мне, т.е. истцу по акту от «___» ________ ___ г. Я пользуюсь и владею объектом недвижимости.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не
совершалось.
Признать право собственности истца на объект недвижимости (земельный участок, жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ________________, расположенный по адресу (точный адрес): ________________.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика;
2. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (с приложениями);
3. Копия свидетельства о смерти продавца.
4. Копия и оригинал выписки и ЕГРН о зарегистрированных правах;
5. Копия доверенности на представителя (если таковой имеется);
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Истец: _____________________ (расшифровка)
(Фамилия и инициалы)
Представитель истца
по доверенности ____________________ (расшифровка)
(фамилия и инициалы)
«___» ________ ____ г.
Ответчиком (ответчиками) может (могут) быть наследник(и) умершего. Если таковых нет, то ответчиком может быть администрация района (города, поселения), на территории которого расположено имущество, ставшее предметом купли-продажи. В любом случае суд у нотариуса запрашивает наследственное дело.
Если свидетельство о смерти отсутствует, и его не передали родственники или ЗАГС, то можно в исковом заявлении заявить ходатайство о запросе заверенной заведующим ЗАГСом копии свидетельства о смерти, или просить суд, чтобы он обязал ответчика предоставить копию свидетельства о смерти.
В Ленинский районный суд г. Омска
Истец: Ауганова Ш. С.,
проживающая: г. Омск, ул. Черлакская, дом …
Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34
Госпошлина в суд: 600 рублей
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
в силу приобретательной давности
В жилом доме № … (1938 года постройки) по ул. Черлакская в г. Омске истица Ауганова Ш. С. зарегистрирована с 02.06.1979 года, фактически проживает по указанному адресу с рождения (с 1957 года).
. 01.2006 года умерла мать истицы – Ниязова Н., которая до указанной даты владела жилым домом № … по ул. Черлакская в г. Омске как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с 20.10.1981 года, когда считающий себя собственником ½ доли в праве на данный дом Темербаев Абахан, а также все члены его семьи, выехали из дома, снялись с регистрационного учета (в приложении – копии из домовой книги). В настоящее время место их проживания или пребывания неизвестно, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает.
Темирбаев Абахан, в свою очередь, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывал свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте выезда на иное постоянное место жительство Имаганбетовой Злихи, которая являлась титульным собственником ½ доли на домовладение по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, … на основании договора купли от 29.03.1949 года.
По имеющимся сведениям, Имаганбетова З. оставила владение домом в пользу Тамирбаева Абахана, выехав на иное место жительства. Так как она не была зарегистрирована (прописана) по спорному месту жительства, то в домовой книге данный факт не отражен. Учитывая данное обстоятельство, полагаем, что истец в такой ситуации не лишен права доказывать факт отказа собственника от владения недвижимым имуществом любыми иными допустимыми средствами доказывания, включая свидетельские показания.
Исковое заявление о признании права собственности на дом
Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:
- Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
- наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
- наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
- есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
- после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
- завещание допускает неоднозначное толкование;
- имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
- Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
- Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Прежде всего, в суде потребуется доказать:
- Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
- Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
- Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
- Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.
Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:
- физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
- юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
- орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).
Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).
Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
- наименование суда, в который обращается истец;
- информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
- информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
- перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
- цену иска;
- перечень прилагаемых документов.