Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юристы для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
От вас ничего не требуется.
Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.
НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
14,990
- Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
- Оценка рисков банкротства собственника
- Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
- Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
- Поиск долгов за квартиру
- Изучение данных об арестах и обременениях
- Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов.
Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:
- Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
- Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
- Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
- Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
- Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
- Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.
Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультация | БЕСПЛАТНО |
| Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. | от 1 000 руб. |
| Полная проверка новостройки | от 10 000 руб. |
| Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. | от 20 000 руб. |
| Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . | от 30 000 руб. |
| Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью | от 30 000 руб. |
| Приобретение строений, помещений нежилого фонда | от 30 000 руб. |
| Помощь в оформлении земельных участков | от 5 000 руб. |
| Помощь в оформлении самовольных построек | от 5 000 руб. |
- Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
- Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
- Получить детальную правовую консультацию;
- Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
- Подготовить и подать иск в суд;
- Взыскать неустойки по ДДУ;
- Определить права третьих лиц на недвижимость;
- Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
- Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
- Собрать все документы для продажи жилья;
- Проверить документацию на жилье перед покупкой;
- Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
- Проверить юридическую чистоту любого объекта;
- Проверить продавца или застройщика.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.
Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.
В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.
Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.
Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.
Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.
Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.
С чем к нам обращаются клиенты:
- Поддельные договора от продавца недвижимости;
- Требование дополнительных выплат от застройщика;
- Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
- Застройщик, который не вызывает доверия;
- Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
- Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
- Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
- Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
- Оценка жилья;
- Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
- Подтверждение законности строительства;
- Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
- Оформление сделок купли-продажи;
- Сопровождение при оплате и совершении сделок;
- Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
- Представительство интересов в суде;
- Услуги юриста по гражданским делам.
Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.
Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.
| — Юридическая консультация — сделки с недвижимостью | Бесплатно |
| — Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса | Бесплатно ₽ |
| — Юридическое сопровождение покупки квартиры | от 30 000₽ |
| — Юридическое сопровождение продажи квартиры | от 30 000 ₽ |
| — Сопровождение сделок с загородной недвижимостью | от 40 000 ₽ |
| — Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома | от 40 000 ₽ |
| — Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва | от 30 000 ₽ |
| — Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область | от 40 000 ₽ |
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.
Сопровождение сделок с недвижимостью
|
Приобретение строений, помещений нежилого фонда |
от 5 00 000 |
|
Покупка, продажа загородных объектов |
от 8 00 000 |
|
Покупка, реализация квартир |
1% от суммы |
|
Проведение сделок с землёй |
от 80 000 |
|
Продажа, приобретение домов за городом без земельных наделов |
от 50 000 |
|
Реализация домов |
от 110 000 |
|
Нежилые строения: гаражи, офисы, склады |
от 60 000 |
- Выезд юриста для составления предварительного договора;
- Подготовка соглашения об уплате аванса;
- Юридическая экспертиза документов на недвижимость;
- Разработка схемы по проведению сделки;
- Проведение переговоров с противоположной стороной для достижения консенсуса;
- Организация безопасных расчётов в рамках купли-продажи имущества;
- Заверка документов у нотариуса.
Необходимость в юридическом сопровождении возникает в ряде ситуаций, сопряжённых с оформлением недвижимости. Основная задача, выполняемая юристом, заключается в проверки чистоты квартиры или дома и в оформлении права собственности в соответствии с законодательными требованиями.
Необходимость в юридическом комплексном сопровождении обусловлена существующими рисками, в результате которых недвижимость могут отторгнуть, оспорить права собственности на неё или потребовать выделения доли. Наиболее распространённые риски следующие:
- Обременения – дом может быть куплен в ипотеку и не выплачен на момент совершения сделки или быть сданным в аренду на длительный срок на основании договора;
- Двойная продажа – одновременная реализация квартиры нескольким физическим, юридическим лицам, что приведёт к конфликту интересов и судебным разбирательствам;
- Дееспособность – продавец вполне может оказаться недееспособным, и тогда совершённая с ним сделка окажется недействительной. Необходимо, путём экспертиз, установить его дееспособность, после чего покупать имущество;
- Приватизация – есть вероятность, что приватизация была проведена с нарушениями, а значит, сделка может быть в любой момент оспорена;
- Права супругов – опасность того, что муж или жена продают недвижимость без согласия второго супруга, а значит, он сможет в судебном порядке опротестовать сделку, потребовав её аннулирования или выделения доли;
- Права несовершеннолетних детей – малолетние дети продавца всегда имеют право на пожизненное проживание в квартире. Если в рамках процедуры их права не были учтены, то впоследствии их законные представители могут потребовать выделения доли или совместное управление объектом.
Сопровождение сделки с недвижимостью
- Проверка «чистоты» документов объекта сделки (в том числе и у застройщика)
- Структурирование сделки (Определение порядка заключения и расчетов по сделке)
- Получение необходимых документов и справок (БТИ, ЕИРЦ)
- Составление договора и других необходимых документов (задаток, предварительный договор)
- Сопровождение клиента у нотариуса
- Сопровождение клиента при расчетах в банке
- Подача документов на государственную регистрацию сделки
- Получение документов о государственной регистрации сделки и передача их клиенту.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость в рублях |
|---|---|
| Консультации | Бесплатно! |
| Составление договора (купля-продажа, дарение, мена, залог, предварительный и т.п.) | 1 900 рублей |
| Проверка юридической чистоты объекта (по базе+анализ истории сделок и их сомнительности) | 4 900 рублей |
| Участие в переговорах с контрагентом или застройщиком | 4 900 рублей |
| Государственная регистрация сделки (подача и получение док-тов) | 4 900 рублей |
| Сопровождение сделки под ключ | 29 000 рублей |
Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.
Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.
Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.
| Стоимость услуг юриста по недвижимости. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Составление договора купли продажи: Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах. Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в МосквеМы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь. Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права
На первой консультации у юриста уточните, какой опыт он имеет в решении аналогичных дел. Узнайте стоимость услуг юриста по сопровождению сделки с недвижимостью. Она складывается из таких показателей как сложность дела, время оказания помощи, наличие конфликтов. При выборе адвоката в Москве изучите рейтинг и отзывы от клиентов. На сайте частных мастеров Тандем вы найдете опытного профессионального представителя. Он проведет грамотное консультирование и поможет в решении сложных вопросов, экономя ваше время, нервы и деньги.
Юридическое сопровождение сделок под ключ
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||