Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на постройки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд сиском о признании права собственностиможно выделить следующие:
—правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;
—продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение;
—документы на имущество отсутствуют и есть только выписка из домовой книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет. )
—самовольное строительство— нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли;
—признания права собственности на квартиры в новостройках
Также очень распространены обращения в суд с исковыми заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно гражданского законодательства в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.
На первом месте остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Это происходит в случаях, когда гражданин приобретает по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру (жилой дом и земельный участок), но органы БТИ не обращается и государственную регистрацию не проводит. Поэтому согласно законодательства у него не возникает право владеть и распоряжаться этим имуществом. Гражданин не может зарегистрироваться в по адресу приобретенного имущества, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.
В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должен обратиться покупатель. В ситуациях, когда покупатель не проводит регистрацию недвижимости и спустя несколько лет после подписания договора умирает, его наследникам придется обращаться в суд с иском о признании прав на квартиру.
И уже после признание их прав в судебном порядке они также должны обратиться за обязательной государственной регистрацией.
Ситуации, когда у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом возникают из-за того, что большинство жилых домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю в силу разных причин не получилось.
В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запросит документы и информацию не только в БТИ, управлении земельных ресурсов, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев начиная с года застройки дома.
При обращении в суд, гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.
Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с апелляционной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.
Поэтому подходите ответственно к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины и помощи юристов.
Смотрите образцы заявлений.
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.
Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.
Распространённые основания для притязаний:
- Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
- Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
- Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
- Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
- Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
- Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
- Возник спор по имущественному вопросу иного рода.
На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.
Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.
Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.
В какой суд обращаться:
- Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
- Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
- Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
- Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.
Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.
Основной перечень документации:
- основания, позволяющие претендовать на собственность;
- техническая документация на недвижимость;
- доказательная база правоты истца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- подтверждение выполнения досудебного порядка;
- иные бумаги, доказывающие основания иска.
Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольное строение
К каким ситуациям применяется ст. 222 ГК РФ
- Действие положений о самовольной постройке распространяется на новые объекты недвижимости, возникшие в результате реконструкции
- Обязанность освободить земельный участок от незаконно возведенных строений возникает на основании норм гражданского законодательства о самовольной постройке или вследствие удовлетворения негаторного иска
- Административные отношения, связанные с публичным деликтом, который состоит в строительстве с нарушением установленных норм, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о режиме самовольной постройки
- На самовольно возведенные объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, не распространяется действие положений о самовольной постройке
- На перепланировку и переустройство (переоборудование), в результате которых не создается новый объект недвижимости, не распространяется действие положений о самовольной постройке
- Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным
Если отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку, то распоряжение этим объектом невозможно и он подлежит сносу
Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 222 ГК РФ
- Нормативные акты субъектов РФ, касающиеся самовольных построек, противоречат закону
- Действие законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не распространяется на самовольные постройки
В споре между публично-правовыми образованиями о сносе самовольной постройки — социально значимого объекта из-за формального нарушения публичного порядка строительства нужно учитывать публичный интерес в создании такого объекта
Что понимается под самовольной постройкой, самовольным строительством
- Недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован как самовольная постройка
- Самовольное строительство является правонарушением
- Действия по возведению самовольной постройки являются виновными, если установлено, что постройка отвечает хотя бы одному условию признания ее самовольной
- Постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земли либо с нарушением правил градостроительного зонирования, будет считаться созданной на участке, не отведенном для этих целей
- Выдача разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, не снимает запрета на такое строительство, установленного законами, градостроительными и строительными нормами и правилами
Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина
- Постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки
- Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
- Несоответствие возведенного строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной и обязать застройщика снести ее
- По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов
- Отмена в административном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной
- Признание разрешения на строительство незаконным само по себе не является основанием для признания постройки самовольной
- Возможное использование объекта недвижимости для проживания граждан не является юридически значимым обстоятельством для признания постройки самовольной
- Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной
- Составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой
- При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, градостроительные и строительные нормы и правила применяются в редакции, действовавшей во время возведения постройки
- Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой
[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка [номер, дата] на срок [вписать нужное] для строительства [наименование объекта(ов)] общей площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ [номер, дата], выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).
В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.
В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.
Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.
Процент готовности спорных объектов составляет [значение] %.
Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Признать право собственности на не завершенный строительством объект — [наименование] общей площадью [S] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное].
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Копия договора аренды земельного участка.
- Копии разрешительных документов на строительство.
Копия отказа в государственной регистрации права.
Почтовые квитанции — доказательство направления иска и приложенных к нему документов другим участникам процесса.
В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.
Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.
Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.
В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.
Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.
Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.
Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:
| Районный суд | Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом. |
| Арбитражный суд | Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом. |
Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.
Самовольная постройка: признание права собственности
В начале 90-х годов Правительство РФ приняло ряд документов, устанавливающих порядок реорганизации колхозов и совхозов, а также правила приватизации сельхозпредприятий. В соответствии с данными документами, колхозам и совхозам необходимо было пройти перерегистрацию.
Следуя нормам закона, колхоз «Коммунарка» в 1993 году стал акционерным обществом. Согласно утвержденному плану, здание продовольственного магазина 1967 г. постройки подлежало приватизации. В те годы магазин был построен хозспособом на денежные средства колхоза. Никаких разрешений на строительство не оформлялось, также отсутствовала и проектная документация.
В 2011 году СФ ФС РФ принял постановление, на основании которого изменились границы между Москвой и Московской областью. Данные изменения затронули и поселок Коммунарка, который с июля 2012 года вошел в состав столицы.
За организацию работы с объектами движимого и недвижимого имущества города с февраля 2013 года отвечал Департамент городского имущества г. Москвы.
ООО «Масштаб-Сервис» стало правопреемником акционерного общества «Коммунарка». В силу закона к нему перешли все права предыдущего юридического лица, в том числе и право собственности на нежилое здание под продовольственный магазин.
Просить суд о признании права обладания имуществом может только заинтересованное в этом лицо при условии, что другие лица не признают его права или вступают в прямой спор за данный объект (такие лица становятся ответчиками по делу).
Суд осуществляет защиту потенциального правообладателя только тогда, когда убедится, что у истца имеются все основания для признания за ним права собственности, а также на его право посягают иные лица, которые названы истцом в качестве ответчиков.
Пленум высших судов в одном из своих постановлений разъяснил, что зарегистрированное право оспаривается только в суде. Итоговое решение суда по таким делам является основанием для внесения в ЕГРП новой информации о собственнике (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., далее — Постановление высших судов № 10/22).
Когда имущество зарегистрировано на одно лицо, а другое лицо уверено в том, что оно является его собственником и может это доказать, то единственным вариантом становится обращение в суд с иском о признании за ним вещного права на спорное имущество.
В России признаются все виды собственности. Собственником могут выступать:
- гражданин РФ,
- юридическое лицо,
- публичные органы власти.
Закон допускает передачу государственного или муниципального имущества во владение граждан или юридических лиц в результате его приватизации (ст. 217 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, кто создал новую вещь с соблюдением действующих правил, тот и получает права на нее.
Право обладания недвижимостью (здания, строения и иные аналогичные объекты) возникает, только когда оно прошло госрегистрацию. Однако если речь идет об объекте, строительство которого еще не завершено, то такое право признается через суд.
В соответствии с п. 59 Постановления высших судов № 10/22, решение принимается в пользу истца, если он докажет, что у него действительно возникло данное право и на то имеются законные основания.
В 2015 году Пленум ВС РФ в п. 38 постановления № 25 указал, что процедура регистрации прав на имущество необходима для упорядочения гражданских сделок. Наличие же госрегистрации на объект не всегда является обязательной для признания его недвижимым имуществом.
Следовательно, иск подан Обществом с целью подтвердить правомочия собственника на нежилое здание 1976 г. постройки и зарегистрировать свои права на него.
Во времена строительства здания магазина действовал Закон РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 г., который регулировал порядок обращения с собственностью. В отношении колхозов и иных предприятий было указано, что они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданным им его участниками имуществом, а также теми объектами, которые были ими приобретены в процессе своей хозяйственной и иной деятельности.
В те годы самовольными постройками могли признаваться только жилые дома, строительство которых вели граждане самостоятельно. В отношении нежилых помещений такого понятия не существовало, поэтому до 1995 г. невозможно было признать такой объект незаконной постройкой. Указанное разъяснено в постановлении, подписанном Президиумом ВАС РФ № 5698/2 от 25.09.2012 г.
Исходя из позиции, отраженной в Постановлении высших судов № 10/22, суды могут подтверждать наличие права собственности на объекты, возведенные до 1 января 1995 года, в отсутствии записи об их регистрации.
В январе 1995 г. вступила в силу часть 1 ГК РФ, которая содержала нормы о самовольной постройке. Согласно нормам Закона № 52-ФЗ о введении первой части ГК РФ в действие, положения данной части касаются тех правоотношений, которые возникли после вступления ее в законную силу.
Нежилое здание, ставшее предметом спора, было построено в 1967 г., следовательно, к нему не применимы нормы нового ГК РФ. Поэтому суд принял к руководству правила, прописанные ГК РСФСР в 1994 г.
Как следует из ст. 109 данного кодекса, предусматривалась возможность сноса незаконно построенных жилых домов и дач. В отношении нежилых зданий и сооружений старый кодекс такой нормы не содержал.
Однако в тот период действовало Постановление СНК № 390 от 22 мая 1940 г. Оно содержало перечень мер, в результате применения которых велась борьба с незаконными постройками в городах и поселках.
Например, пунктом 6 Постановления устанавливалась обязанность организаций остановить строительство, если стройка началась без получения надлежащего письменного разрешения. Кроме того, в течение месяца таким застройщикам необходимо было снести построенное, а участок земли вернуть в исходное состояние.
Если застройщик не выполнял данное требование, постройка сносилась коммунальной службой соответствующего исполкома. Ей оказывала содействие милиция.
Исходя из данных норм, суд указал, что снести постройку можно было при наличии нескольких условий:
- строительство находилось на начальной стадии;
- застройщику поступило письменное требование от исполкома о сносе строения.
В деле не имелось доказательств о направлении такого требования застройщику.
Более того, данный правовой акт не распространялся на спорное здание, так как постановление СНК 1940 г. касалось лишь самовольного строительства в городах и поселках дачного, курортного или рабочего типа. Продовольственный магазин находился в границах сельского поселения.
В процессе реорганизации колхозов и совхозов параллельно происходила и приватизация сельхозугодий, которыми пользовалась организация. Поэтому в апреле 1991 г. на земельный участок под спорным зданием был выдан акт государственного образца на право его использования.
Все предоставленные суду документы подтверждали наличие у истца прав на землю под спорным объектом, следовательно, и законность существующего на нем строения.
Также суд сослался на судебное дело № А41-9398/11, рассмотренное Президиумом ВАС РФ в 2012 г. Из текста следовало, что приемка в эксплуатацию завершенного строительством объекта осуществлялась по правилам постановления СовМина СССР от 23 января 1981 г. № 105. Документ касался только тех построек, которые были возведены за счет финансирования, полученного министерствами или ведомствами.
В рассматриваемом случае колхоз построил здание магазина за счет собственных вложений. Сдать его в эксплуатацию по правилам, существовавшим в тот период, он не мог. В настоящее время у Истца также не было возможности применить к данной постройке действующие градостроительные правила.
Кроме того, судья провел судебную экспертизу по делу, в ходе которой было установлено, что объект располагается в Москве, представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью застройки 124,9 кв.м. Здание было возведено с учетом противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических требований. В целом здание соответствовало описанию, имевшемуся в плане приватизации АО «Племзавод Коммунарка» 1993 г.
Сам иск имел одну цель — подтвердить имеющееся право на нежилое здание для того, чтобы внести данные о нем в государственный реестр.
Судья установил, что право на имущество появилось у колхоза в силу его реорганизации. Процедура реорганизации никем не оспаривалась и не была признана незаконной, поэтому требования Общества были удовлетворены.
Таким образом, необходимо своевременно регистрировать имеющиеся у организации вещные права на недвижимые объекты, чтобы исключить в дальнейшем любые споры в отношении данного имущества.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 376 ГКУ, жилой дом или хозяйственный объект считаются построенными самовольно в случаях, когда они возведены:
- на земельном участке несоответствующего целевого назначения (например, на земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственной деятельности);
- при отсутствии или неправильном оформлении строительного проекта;
- при отсутствии разрешительных документов на строительство;
- при проведении работ с нарушениями строительных норм и правил.
До конца 2015 года существовал упрощенный порядок узаконивания самовольных построек, возведенных до 2011 года включительно. Он устанавливал сокращенный перечень процедур и ограниченные 10-дневным периодом сроки их оформления. Но главное – избавлял домовладельцев от необходимости платить штраф. Сейчас в Парламенте проходит рассмотрение законопроекта о продлении срока такой «амнистии» до конца этого года. Однако к ноябрю он еще не принят даже в первом чтении.
Начиная с 2004 года (то есть с момента вступления в силу обновленного ГКУ) популярность решения проблемы самостроя через суд значительно выросла. Ведь в п. 5 ст. 376 ГКУ указано, что по требованию собственника или пользователя земельного участка суд может признать за ним право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество, если это строительство никоим образом не нарушает права других лиц. При этом способ отличается сравнительно простой процедурой и значительно более сокращенными сроками ее реализации.
Для старта процесса самовольный застройщик подает в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости иск о признании права собственности. Вместе с иском в судебную инстанцию предоставляют:
- документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
- технический паспорт на объект;
- документы, подтверждающие факт строительства;
- любые доказательства об отсутствии нарушений прав третьих лиц. Это могут быть письма и расписки соседей или справки от местных органов власти.
Ответчиком в иске должен выступать местный совет или государственная администрация. Привлечение в качестве ответчиков иных лиц или органов может повлечь за собой отказ в рассмотрении иска или затягивание решения вопроса из-за необходимости замены ответчика. В итоге можно получить решение суда о признании права собственности на объект недвижимости. После этого нужно обратиться в местное управление ГАСК для регистрации декларации о введении объекта в эксплуатацию и получить в регистрационной службе извлечение из Государственного реестра прав.
Реконструкция и перепланировка коммерческой недвижимости для использования в качестве жилья довольно распространена на сегодняшний день. Но если перевод помещения из жилого в нежилое законодательно предусмотрен, то в противоположном направлении такой порядок вовсе не существует. Чтобы оформить объект в качестве жилого нужно добиваться оформления специального нормативно-правового акта и утверждения его в органах местного самоуправления. В связи с этим немало владельцев предпочитают использовать строения для своих нужд без правильно оформленных документов. Особенно в тех случаях, когда к объекту подведены все необходимые коммуникации. Однако в случае выявления нарушений в имеющейся документации и несоответствия ее реальному положению дел собственник здания будет привлечен к административной ответственности, что чаще всего влечет за собой выплату значительного штрафа. Так что наиболее разумное решение — сначала пройти путь оформления документов надлежащим способом, а уже затем выполнять работы по изменению целевого назначения.
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
Такими доказательствами могут быть:
- Письменные доказательства
- Вещественные доказательства
- Заключения экспертов, специалистов
- Свидетельские показания
- И другие
Помощь юриста — право собственности в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону
О признании права собственности на квартиру
Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).
Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.
- строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
- лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
- гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
- продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
- о признании права собственности на самовольную постройку;
- о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
- о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.
Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.
Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:
- создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
- продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
Все самое важное о самовольной постройке
Обратите внимание: в соответствие с ныне действующим законодательством самостроем признается любое сооружение, выстроенное на земельном участке без предварительно получения пакета разрешительной документации. Отсутствие своевременно оформленного права собственности является препятствием на пути осуществления каких-либо юридических сделок с незаконно возведенной недвижимостью.
Ввиду этого владельцу строения следует незамедлительно узаконить строение, позаботившись о получении права собственности на объект недвижимости. Наиболее простым методом разрешения ситуации положительно, в некоторых случаях является обращение в суд. При этом владелец земельного участка, на котором размещена постройка, должен подать в суд по месту нахождения незаконной постройки внушительный пакет документов:
Чаще всего признание права собственности на самострой осуществляется путем подачи иска в суд о признании права собственности на дом и на землю по ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность».
К понятию «приобретательная давность» у ВАС РФ и Верховного Суда выработалась вполне определенная позиция, основанная на соотнесении ст. 222 ГК РФ и собственно понятия приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):
- Если ранее иск о признании права на самовольную постройку не подавался, но есть претендент, а главное, основания для подобного признания в суде, поданный иск, скорее всего, будет удовлетворен.
- Однако если оснований нет, исковое заявление о признании на самовольную постройку права собственности, удовлетворено не будет.
Важно! В практике ВС РФ очевиден еще один момент: иск о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость наверняка будет удовлетворен, если такая постройка возведена на земле, предоставленной в аренду под строительство. Хотя раньше это было возможно только если претендент на узаконивание самовольного строения является бессрочным собственником земельного участка с правом постоянного владения.
Если у владельца самовольной постройки нет на руках документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, начинать процедуру узаконивания прав на самовольно возведенный объект недвижимости следует с этапа регистрации прав владения земельным наделом. Для этого нужно пакет документов, подтверждающих право собственности или использования земли предоставить в управление Росреестра и оплатить госпошлину в стандартном размере.
Документами, подтверждающими право на землю, могут быть следующие бумаги:
- договор купли-продажи;
- выписка из хозяйственной книги;
- справка, выданная администрацией района, на территории которого находится земельное владение.
Следующий этап – регистрация прав собственности на самовольно возведенное на участке недвижимое имущество. Если в качестве самостроя выступает жилой дом или хозяйственное строение, владельцу необходимо в территориальный орган Ростреестра по месту нахождения объекта недвижимости подать следующий пакет документов:
- Установленного образца заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
- Паспорт заявителя (копия).
- Кадастровый паспорт самовольно возведенного здания (о получении этого документа нужно побеспокоиться заблаговременно).
- Правоустанавливающие документы на право использования земли, в случае отсутствия сведений о земельном участке в базе ЕГРП.
- Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности.
Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:
- земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет сооружать объекты недвижимости;
- объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.
Такой объект должен быть снесен лицом, осуществившим его возведение.
Лицами, которые могут инициировать снос такого объекта и обратиться с иском в судебные органы, являются:
- правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
- представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);
- прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
- правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.
Как признать право собственности на дом через суд?
Иск о сносе самовольной постройки должен содержать в себе:
- наименование и место нахождения судебного органа;
- наименование и адрес истца;
- Ф. И. О. и место проживания ответчика;
- адрес и описание возведенного объекта;
- нарушенные права и интересы истца, защищаемые законом, и/или факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
- подпись истца.
Образец заявления можно посмотреть по ссылке: Исковое заявление о сносе самовольной постройки — образец. Более подробно вопросы составления искового заявления освящены в нашей статье Исковое заявление в суд.
Обратите внимание! Заявление должно рассматриваться районным судом по месту нахождения возведенного объекта (обзор судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014).
[1]
Таким образом, действующее законодательство предусматривает такой инструмент защиты общественных и частных интересов, как инициирование посредством обращения в судебные органы сноса незаконно возведенных объектов капитального строительства. Лицам, возводящим подобные объекты без специальных разрешений на земельных участках, не предполагающих такое использование, следует иметь в виду такое последствие этого, как обязанность снести объект за свой счет.
Способы легализации регламентированы Законом РФ «Об узаконивании самовольных строений». В силу данного закона существует две возможности решения проблемы с самовольной постройкой – в судебном порядке и в упрощенном порядке.
Будет правильным заметить, что существует и третий вариант – снос, поскольку всегда есть возможность, что самовольное строение по той или иной причине не может быть легализовано. Чуть ниже мы более детально рассмотрим все безнадежные варианты.
Вне зависимости от того, по какому варианту легализации вы пойдете, будет необходимо осуществить одинаковый набор предварительных действий, а именно:
- получить справку о назначении земельного участка;
- подготовить документы о праве собственности на земельный участок или сделать копию договора бессрочный аренды земельного участка;
- провести экспертизу строения. Если эксперты установят нарушения строительных, пожарных, санитарных и иных норм, то потребуется их устранить;
- получить справку об отсутствии у муниципальных органов претензий к самовольному строению.
[3]
- Госрегулирование
- Делопроизводство
- Министерство ЧС
- Минсельхоз
- Отраслевые
- Персональные
- Производство
- Росприроднадзор
- Статистика
- Судебные
- Торговля и услуги
- Управление и учет
- ФМС
- Экологический сбор
- Автобиография (61,176)
- Форма 027/у. Выписка из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного (58,860)
- Классный журнал (56,948)
- Исковое заявление о расторжении брака (54,948)
- Справка о доходах (34,176)
- Инвойс (27,916)
- Личное дело учащегося (27,787)
- Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка (23,081)
- Приходный кассовый ордер. Форма КО-1 (20,508)
- Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов (19,740)
- Кредитный договор (29)
- Договор комиссии (27)
- Договор займа между физическими лицами (25)
- Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (24)
- Петиция (21)
- Положение об отделе качества (21)
- Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений). Форма ОС-1 (21)
- Форма 027/у. Выписка из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного (20)
- Квитанция. Форма 10 (19)
- Карточка-справка. ф.0504417 (19)
Признание права собственности на недвижимость
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
ЦЕНА ИСКА: 331609, 53 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на недвижимое имущество
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв. . , кадастровый номер №№, назначением земли населенных пунктов, под магазином и прилегающей территорией, расположенный по адресу:. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (копия приложена к исковому заявлению).
На данном земельном участке находится нежилое здание – магазин общей площадью 50, 1 кв. . , принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 04. 06. 1998 года, состоящий из торгового зала литер А, площадью 48, 7 кв. . , тамбура литер а площадью 1, 4 кв. , котельной литер А1 площадью 3, 8 кв. . В 2005 году мною на земельном участке была произведена реконструкция здания. В результате которой к магазину мною была пристроена пристройка литер А2, площадью 11 кв. .
После реконструкции магазин состоит из помещений общей площадью 66, 4 кв. . : торгового зала № 2 литер А, площадью 48, 7 кв. . , тамбур № 1 Литер А, площадью 1, 4 кв. . , коридор 3 5 литер а площадью 1, 5 кв. , котельной № 3 литер А1 площадью 3, 8 кв. . , подсобное № 4 литер А2, площадью 11, 0 кв. . , наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 10. 05. 2012 года, и техническим заключением от 25. 05. 2011 года (копия приложена к исковому заявлению).
В соответствии с заключением магазин после реконструкции пригоден к эксплуатации. Состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2. 07. 01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. «.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В июне 2012 года я обратилась в администрацию с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Мне в письменном виде разъяснили, что разрешения мне выдано не будет, в связи с недостаточностью документов – отсутствие разрешения на реконструкцию.
Поэтому право собственности на реконструированное здание магазина я могу признать в судебном порядке, так как мне принадлежит земельный участок, на котором расположен магазин (копия ответа приложена к исковому заявлению).
Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Кроме того, никаких доказательств, которые говорили бы о том, что квартира по ул. Стрелецкая была похищена, либо выбыла из владения законных собственников помимо их воли, не имеется. Таким образом, в соответствии со ст.
302 ГК РФ, я являюсь добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г. Москва, ул. Стрелецкая, 35 кв. 48. И эта квартира не может быть истребована у меня, в том числе и бывшими собственниками.
- Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.
- Копия постановления Главы Администрации Часковского сельского округа Одинцовского района Московской области от «07 августа 2015 года № 13 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. Часковское уч. 36.
- Копия постановления Начальника Территориального управления по сельскому поселению Часковское, Одинцовского муниципального района от «15 сентября 2015 года № 3672.
- Копия договора купли-продажи от «22 августа 2015 года № 34.
- Копия передаточного акта к договору купли-продажи от «22 августа 2015 года № 34.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Копия доверенности представителя истца.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело право его отчуждать, не может быть истребовано прежним собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять соответствующие юридические действия. Как видно из материалов рассматриваемого Мещанским судом гражданского дела, в момент совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Стрелецкая, 35 кв. 48, я не знал и не мог знать, что Калина Алла Артемовна не имела права продавать указанную квартиру. Более того, сама гр.
Калина А. А. об этом также не знала и не могла знать. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется п. 5 ст. 38 ЗК РФ, который был введен Федеральным законом от 29. 12. 2004 №191-ФЗ.
В июне 2012 года я обратилась в администрацию с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Мне в письменном виде разъяснили, что разрешения мне выдано не будет, в связи с недостаточностью документов – отсутствие разрешения на реконструкцию.
Поэтому право собственности на реконструированное здание магазина я могу признать в судебном порядке, так как мне принадлежит земельный участок, на котором расположен магазин (копия ответа приложена к исковому заявлению).
После реконструкции магазин состоит из помещений общей площадью 66, 4 кв. м. : торгового зала № 2 литер А, площадью 48, 7 кв. м. , тамбур № 1 Литер А, площадью 1, 4 кв. м. , коридор 3 5 литер а площадью 1, 5 кв. м, котельной № 3 литер А1 площадью 3, 8 кв. м. , подсобное № 4 литер А2, площадью 11, 0 кв. м. , наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 10. 05. 2012 года, и техническим заключением от 25. 05. 2011 года (копия приложена к исковому заявлению).
В соответствии с заключением магазин после реконструкции пригоден к эксплуатации. Состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2. 07. 01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта
На данном земельном участке находится нежилое здание – магазин общей площадью 50, 1 кв. м. , принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 04. 06. 1998 года, состоящий из торгового зала литер А, площадью 48, 7 кв. м. , тамбура литер а площадью 1, 4 кв. м, котельной литер А1 площадью 3, 8 кв. м.
В 2005 году мною на земельном участке была произведена реконструкция здания. В результате которой к магазину мною была пристроена пристройка литер А2, площадью 11 кв. м.
Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.
Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».
Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.
Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить — не сносить же!
При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.
Теперь ситуация резко изменилась.