Диплом недвижимое имущество учет

Административный округ

Всего

в том числе:

Оформлено договорами, контрактами: (Данные АИС «Недвижимость»)

Подлежат оформлению, переоформлению

Прочие

Аренда

Хоз. ведение

Опер, управл.

Безвозм. пользов.

Доверит управл.

Охранно-арендные

Х.В., О.У.

в аренду

Всего

в т.ч. свобод.

Всего

в т.ч. малый бизнес

Всего

в т.ч. аренде из гр.5

Всего

в т.ч. аренде из гр.5

Приг. к исп.

Неприг. к исп.

Ведение государственного кадастра недвижимости

Чистый приведенный доход

ИД= 2454738,007/300000= 8,18

Период окупаемости

ДП_ср= 5754738,007/1,5= 3836492,005

ПО=300000/3836492,005= 0,08 (года)

Следовательно, период окупаемости составит около месяца

Внутренняя норма доходности

Целью анализа чувствительности является определение степени влияния варьируемых факторов на финансовый результат проекта.

Таблица 15

Анализ чувствительности

Наибольшее влияние на ЧПД оказывает изменение общих издержек

Таблица 16

кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»)

— ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.

В рамках своих полномочий Росреестр:

— ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Основные средства в бухгалтерском и налоговом учете

— осуществляет государственный земельный надзор

— осуществляет государственный геодезический надзор

— осуществляет контроль за проведением землеустройства

— проводит экспертизу землеустроительной документации[34, с.57].

1) передвижение в организации всех документов с даты их создания (получения) до сдачи в дело, отправки, полного выполнения;

2) суммарное число внутренних, исходящих и входящих документов организации за некий период времени. Документооборот делится на централизованный и уровня структурного подразделения. В централизованный документооборот включается вся документация, подлежащая централизованной регистрации. В документооборот уровня структурного подразделения включены документы, учитываемые только в структурных подразделениях. [15, с.56]

Различают три главных потока документации:

документы, которые создаются в организации и используются в управленческом процессе работниками организации (внутренние);

документы, которые отправляются в другие организации (исходящие);

документы, которые поступают из других организаций (входящие).

Существует 3 формы организации документооборота (таб.1)

Формы организации документооборота Таблица 1.

. Бумаги сосредоточены в нескольких подразделениях, где выполняются нужные операции. Данная форма приемлема в той компании, в которой присутствует ни одно подразделение, и которые находятся на удаленном расстоянии.

Смешанная

Имеет характеристики прошлых видов. Форму выбирают по размеру и структуре фирмы. К примеру, для маленькой компании нужна централизованная, где данной работой занимается секретарь-референт. В больших фирмах при смешанной форме создаются специальные службы, занимающиеся делопроизводством. Децентрализация актуальна там, где есть несколько офисов доя хранения бумаг.

Порядок документооборота предполагает соблюдение всех его этапов. Их прохождение обеспечивает правильную работу любой организации. На предприятии должны действовать схемы документооборота. Документы, которые поступают в организацию, проходят этапы показанные в (рис.3)

Рис.3. Этапы документооборота

О неправильном выполнении документооборота свидетельствуют задержки, несоответствующая доставка бумаг. Это приводит к нарушению работы предприятия. Поэтому важно, чтобы процесс документооборота имеет следующие принципы:

1) четкость, означает, что у бумаг должно быть четкое направление без препятствий. Поэтому в компаниях нужно следовать определенной схеме движения;

2) непрерывность, должны обеспечиваться условия для постоянного движения документопотока;

3) ритмичность, без установления сроков обработки бумаг не будет бесперебойной работы фирмы. Регламент позволяет регулировать данную сферу;

4) параллельность, без этого принципа не будет оперативной и слаженной работы. Один и тот же процесс не выполняется несколькими участниками. Хоть принципы являются самостоятельными, они взаимосвязаны друг с другом. Если даже один из них будет нарушен, происходит разлад системы. [25, с.57]

Когда документ поступил в предприятие, должна быть поставлена соответствующая отметка. Ему присваивается порядковый номер и дата. Это может быть штамп. Потом бумаги, которые требуется зарегистрировать, вносят в специальную форму, например журнал.

Введение 3
Глава 1 Теоретические основы учета недвижимого имущества организации 5
1.1. Понятие и классификация недвижимого имущества 5
1.2 Нормативное регулирование учета недвижимого имущества 9
1.3 Оценка недвижимости …18
Глава 2 Учет и отражение в отчетности недвижимого имущества в ООО «Пифагор» 23
2.1 Экономическая характеристика ООО «Пифагор» 23
2.2 Синтетический и аналитический учет недвижимого имущества в ООО «Пифагор» 29
2.3 Автоматизация учета и раскрытие информации о недвижимости в отчетности 43
Глава 3 Анализ использования недвижимого имущества в ООО «Пифагор» 49
3.1 Анализ структуры и динамики недвижимого имущества в ООО «Пифагор» 49
3.2 Оценка эффективности деятельности от использования недвижимого имущества в ООО «Пифагор»………………………………………………………..53
3.3 Методика NPV- анализавложений в недвижимое имущество 60
Заключение 63
Список литературы 66
Приложения 70

Кадастровый учет здания в 2021 году

Почва является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное ее использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производства. Разработка этой проблемы требует тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы, улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям.

Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов технология ведения учета и регистрации земель начала развиваться в России с X века, а с 13 декабря 1968 г. ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Для учета регистрации земельных участков (ранее учтенных и вновь созданных) необходимо наличие правовых и картографических документов, а также информации о земельном фонде, имеющие особый правовой режим использования (наличие обременений, линейные объекты и др.).

Одно из условий ведения государственного кадастра недвижимости – это правовая однозначность местонахождения земельных участков и их границ. Кадастровое деление территорий позволяет однозначно идентифицировать любой земельный участок на основе уникального кадастрового номера, выявить субъект права на данный участок, определить основные пространственные и стоимостные характеристики объектов земельно-имущественного комплекса.

Такое кадастровое деление позволяет также территориально привязать к земле иные объекты недвижимости, что создает основу для формирования государственного кадастра объектов недвижимости, а также обеспечить свободный доступ кадастровой информации об интересующих объектах недвижимости заинтересованных ведомств, организаций, юридических лиц и граждан.

Материалы государственного кадастра недвижимости широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью данных государственного кадастра недвижимости можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

Составная часть государственного кадастра недвижимости – государственная регистрация земли – это запись в государственных документах установленного образца сведений о земельных участках, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение, качественные, количественные, ценностные характеристики, географические параметры.

Государственный кадастровый учет земельных участков также является составной частью земельного кадастра. Государственный кадастровый учет – это специальная регистрация в государственном земельном кадастре объектов кадастрового учета, осуществляемых путем внесения сведений об объектах в учетные формы и удостоверения их полномочным должностным лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов.

Государственному земельному учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В данном дипломном проекте отражены сведения и порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков под автомобильной дорогой.

Повышается уровень автомобилизации. И как следствие, увеличивается нагрузка на дороги. Вопросам развития транспортной сети в целом, и автодорог в частности, уделяется пристальное внимание. Сегодня очень высока интенсивность движения на всей территории страны, поэтому ведутся работы по созданию новых автомобильных дорог и реконструкции уже существующих. Дороги расширяются, строятся транспортные развязки. И кадастровый учет земельных участков под автомобильными дорогами также важен и актуален, как и земельных участков других назначений.

Цели данного проекта — получение знаний и практических навыков в области осуществления государственного кадастрового учета земельных участков. Задачи — изучение нормативно-правовой и методической основы и особенностей государственного кадастрового учета земельных участков под автодорогами, изучение порядка и методики осуществления государственного кадастрового учета.

История города Рыбинска Ярославской области своеобразна и интересна. От маленького поселения в древности (XI век), Рыболовецкой слободы в XVI – XVIII веках, большого торгового и перевалочного центра России на Верхней Волге в XIX веке, он превратился в современный промышленный город с высоким экономическим потенциалом, развитой инженерной инфраструктурой, высоким образовательным и профессиональным уровнем населения, интересом территории для туристов.

Городской округ город Рыбинск, имеющий статус «Исторического города» и входящий в «Золотое кольцо России», занимает выгодное экономико-географическое положение в центральной части России по обеим сторонам реки Волги, вытянут вдоль которой на 22км. Город Рыбинск находится между важнейшими центрами России — в 350 км от Москвы и 620 км от Санкт-Петербурга. Расстояние до областного центра — г.Ярославля — 82 км.

Транспортное обеспечение представлено железнодорожным, водным, автомобильным и воздушным транспортом. Железнодорожная линия направления Бологое-Рыбинск-Ярославль – звено широтной железнодорожной магистрали, связывающей Латвию и Эстонию, а также Псковскую, Новгородскую и Тверскую области с севером европейской части страны, Уралом и Сибирью. Система гидрологических сооружений (шлюзов) обеспечивает судоходство по реке Волге и связывает город Рыбинск фактически со всеми речными и морскими портами страны. Аэродром, расположенный в посёлке Староселье в 7 км от города, с которого действует авиамаршрут Рыбинск — Москва и осуществляется перевозка пассажиров 2 раза в неделю.

В настоящее время демографическая ситуация в Рыбинске, как и в целом по России, неблагополучная. На 01.01.2014 численность населения г. Рыбинска составила 194,8 тыс. чел. (24 тыс. в 1897; 56 тыс. в 1926; 144 тыс. в 1939; 182 тыс. в 1959; 218 тыс. в 1970 и 240,3 тыс. в 2000 году).

Рыбинск является крупным индустриальным центром Ярославской области и производит около 16% промышленной продукции Ярославской области.

Научно-производственный комплекс города представлен высокоразвитым многоотраслевым машиностроением, электроэнергетикой, перерабатывающими предприятиями. К основным видам выпускаемой продукции относятся: авиационные двигатели, парогазовые энергетические установки, снегоходы, корабли и суда различного назначения, дорожные катки, железобетонные конструкции, земснаряды, полиграфическое оборудование, разночастотные кабели, мебель и др. В больших масштабах осуществляется хранение и переработка зерна, производство комбикормов. Отмечена различными наградами продукция пищевой промышленности: мука, цельномолочная продукция, минеральная вода «Рыбинская» и др.

Климат территории умеренно-континентальный с теплым летом и умеренно-холодной зимой. Среднемесячная температура января -10,8^°С, июля +18,0^°С, абсолютный минимум – 46,0^°С, максимум + 36,0^°С. Продолжительность безморозного периода 135 дней, с температурой выше 10,0^°С – 129 дней, выше 15,0^°С – 76 дней. Среднегодовая относительная влажность 80%, относительная влажность теплого периода 74%, холодного – 86-88%. Осадки выпадают неравномерно: минимум осадков в феврале, максимум в июле. Среднегодовое количество осадков составляет 641 мм. Ветровой режим характеризуется преобладанием ветров западного, юго-западного и южного направлений.

Анализ распределения земель города Рыбинска по видам использования земель представлен в таблице 1.

Таблица 1 — Распределение земель города Рыбинска по видам использования земель

Распределение земель города по формам собственности показано в таблице 2.

Таблица 2- Распределение земель города по формам собственности

Анализ таблицы 2 показывает на преобладающий объем земель находящихся в государственной, не прошедшей процедуру разграничения, собственности – 8898 га. Распоряжение этими землями является прерогативой органов местного самоуправления и необходимо, чтобы данное распоряжение проходило на основании положений Земельного и Градостроительного кодексов, базируясь на сведениях Государственного земельного кадастра, исключая нерациональное и нецелевое использование.

Земля — не создаваемый и не потребляемый природный ресурс. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия. Поэтому организация рационального использования и охраны земель — важнейшее условие существования и роста благосостояния народа.

Одним из важнейших условий успешного функционирования земли в гражданском обороте является возможность получения субъектами земельных правоотношений соответствующей информации о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков осуществляется Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно главному закону страны, Конституции РФ ст.9 п.1 — земля — природный ресурс, который используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля, как и другие природные ресурсы, могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36).

Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) — кодекс федеральных законов Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет приоритет перед другими Федеральными Законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.

Земля — объект недвижимости. В ГК РФ части 1 главе 6 статье 130 описано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее ЗК РФ) — нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России. Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:

— как природный объект (важнейшая составная часть природы);

— как природный ресурс (запасы природных веществ, природной энергии, которые используются обществом для удовлетворения своих потребностей);

— как недвижимое имущество;

— как объект права собственности и иных прав.

Приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета земельных участков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в Земельном кодексе Российской Федерации слова «государственный земельный кадастр» исключены. Статья 70 ЗК РФ «Государственный земельный кадастр» изменена на «Государственный кадастровый учет земельных участков», поскольку без кадастрового учета земельный участок не признается объектом недвижимости.

Объект дипломного проекта относится к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В статье 90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, Федеральными Законами и законами субъектов Российской Федерации.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.

Порядок ведения ГКН состоит из следующих глав:

1. Общие положения
2. Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости

III. Общие правила внесения сведений в Реестр

1. Внесение в Реестр сведений о земельных участках
2. Внесение в Реестр сведений о зданиях
3. Внесение в Реестр сведений о сооружениях

VII. Внесение в Реестр сведений об объектах незавершенного строительства

VIII. Внесение в Реестр сведений о помещениях

1. Структура, состав и правила ведения кадастровых дел

Порядок ведения ГКН не определяет правила воспроизведения кадастровых сведений на кадастровых картах.Порядок ведения ГКН не применяется в отношении сооружений (линейных и тому подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа.

По пункту 4 при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2) постановка на государственный кадастровый учет;

3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 ФЗ «О ГКН»);

6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

По пункту 18 выполнение кадастровых процедур, указанных выше, сопровождается принятием решения:

1) о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2) о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

3) об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя);

4) о снятии с учета объекта недвижимости;

5) о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;

6) об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Указанное решение, принимаемое уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета, подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения

помещается в соответствующее кадастровое дело (номенклатурное дело).

Если в результате преобразования объекта недвижимости образуется несколько объектов недвижимости или представленные в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документы свидетельствуют об изменении сведений в отношении нескольких объектов недвижимости, решение оформляется в виде одного документа.

При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой на кадастровый учет, учетом изменений, снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, принимается решение:

1) о приостановлении осуществления кадастрового учета;

2) об отказе в осуществлении кадастрового учета.

При выполнении кадастровых процедур, связанных с внесением сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесением кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия, принимается решение об отказе во внесении соответствующих сведений.

При выполнении кадастровых процедур, связанных с исправлением технической ошибки в кадастровых сведениях на основании заявления заинтересованного в исправлении такой ошибки лица, принимается решение об отказе в исправлении технической ошибки.

В пункте 23 сказано, что решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости или о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости принимается на основании заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Заявление о кадастровом учете, представленное в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета в книге учета заявлений с указанием времени его получения с точностью до минуты (по местному времени), после чего специалистом органа кадастрового учета, уполномоченным на прием заявлений, на заявлении проставляется отметка о его регистрации.

Что такое кадастровый учет недвижимости и для чего он нужен?

Другой город

Анализ распределения земель города Рыбинска по видам использования земель представлен в таблице 1.

Таблица 1 — Распределение земель города Рыбинска по видам использования земель

Распределение земель города по формам собственности показано в таблице 2.

Таблица 2- Распределение земель города по формам собственности

Анализ таблицы 2 показывает на преобладающий объем земель находящихся в государственной, не прошедшей процедуру разграничения, собственности – 8898 га. Распоряжение этими землями является прерогативой органов местного самоуправления и необходимо, чтобы данное распоряжение проходило на основании положений Земельного и Градостроительного кодексов, базируясь на сведениях Государственного земельного кадастра, исключая нерациональное и нецелевое использование.

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Суть кадастрового учета заключается в сборе, обобщении и систематизации данных о недвижимом имуществе в стране. Учету подлежат земельные наделы, помещения, различные типы строений. Единство всей информации о недвижимости обеспечивается ведением ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). С 2016 года он используется как аналог ЕГРП (Единый государственный реестр прав), ГКН (Государственный кадастр недвижимости), других федеральных кадастров и реестров. Информация из ГКН не аннулирована, была включена в новый реестр.

Кадастр недвижимости — это свод данных по всем объектам. До перехода на систему ЕГРН учет недвижимого имущества в России осуществлялся по нескольким реестрам и кадастрам (например, на землю и ОКС, на участки лесного фонда). Это не только осложняло получение официальной информации, но и приводило к разночтениям, ошибкам. С июля 2016 года эта проблема была устранена, так как все базы данных были объединены в ЕГРН.

Единый кадастровый реестр недвижимости нужен государству, юридическим лицам, рядовым гражданам. Государство получает точные данные обо всех объектах в стране, может контролировать совершение сделок, рассчитывать и взимать налоги, следить за соблюдением норм безопасности при проведении строительных работ. Для граждан и организаций объектовый учет в Росреестре тоже имеет практическое значение:

• через учет в Росреестре осуществляется регистрация прав на недвижимость;
• в ЕГРН не только отражаются сведения о параметрах объекта, но и информация обо всех их изменениях;
• из реестра можно запросить справку о кадастровой стоимости (этот показатель применяется для налогообложения, для расчета пошлины при вступлении в наследство);
• кадастровые документы нужны при совершении сделок, при наследовании, в иных целях.

По сути, кадастр недвижимости — это единый каталог недвижимости в стране. Ознакомиться с ним можно через ППК (Публичная кадастровая карта), либо по запросу выписки ЕГРН на отдельный объект. Только в исключительных случаях информация об участках и строениях будет скрыта от общего доступа (например, для земель и объектов оборонного значения).

Комментарий эксперта. С 2019 года в статью 14 Закона № 218-ФЗ введено еще одно важное правило. Совершение любых сделок с недвижимостью разрешено, если объект прошел учет в Росреестре, а сведения о нем содержатся в ЕГРН. Например, только постановка участка на кадастровый учет позволяет продать его, сдать в аренду, осуществить преобразование. Заказав технический или межевой план у кадастрового инженера, можно пройти учет одновременно с регистрацией прав.

Порядок постановки на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ. Требования к подготовке документов для этой процедуры предусмотрены Приказами МЭР. Вот основные функции и задачи кадастрового учета в России:

• получение точных сведений обо всей недвижимости в стране;
• надлежащая идентификация каждого объекта;
• систематизация сведений в едином реестре ЕГРН;
• общедоступность данных реестра.

Исполнение указанных функций позволяет проверить постановку на кадастровый учет по запросу в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно в письменной форме, либо через сайт Госуслуг. Основные данные доступны через ППК.

Объектовый учет дает возможность закрепить права на участок или объект. Эта процедура также осуществляется через Росреестр, причем ее можно объединить с учетными действиями. Этапы процедуры регистрации:

• правообладатель готовит документы-основания для прохождения учета (акт ввода в эксплуатацию или приемки работ, технический или межевой план, иные документы);
• подается заявление в Росреестр или МФЦ;
• сотрудники Росреестра проверяют соответствие документов Закону № 218-ФЗ, переносят информацию в ЕГРН;
• объекту присваивается кадастровый номер;
• после завершения учета заявитель получает выписку ЕГРН.

Выписка является правоустанавливающим документом. Ее можно использовать для проверки информации о недвижимости, для совершения сделок. В процессе владения можно неоднократно проходить учет, если будут меняться исходные характеристики объекта. Для этого нужно каждый раз обращаться к инженеру за кадастровой документацией.

Порядок постановки на кадастровый учет предусматривает обращение с документами в Росреестр. Это может сделать собственник, арендатор, иной владелец недвижимости. Вот общие правила проведения этой процедуры:

• заявитель должен представить правоустанавливающий документ, технический или межевой план (в зависимости от типа объекта);
• пошлина на указанную процедуру не взимается (при одновременной регистрации прав госпошлину нужно платить);
• сроки кадастрового учета зависят от способа обращения (5 дней через Росреестр, 7 дней через МФЦ).

Если учет проводится одновременно с регистрационными действиями, продолжительность проверки документов увеличится. Сроки кадастрового учета и регистрации составляют 10 дней (Росреестр) или 12 дней (МФЦ).

Комментарий эксперта. После завершения учетных действий заявитель получит выписку ЕГРН. Документы-основания, которые были представлены с заявлением, утратят силу (но их можно использовать в информационных целях). При каждом последующем изменении объекта нужно заново получить межевой или технический план, пройти учет в Росреестре.

Порядок ввода в эксплуатацию и постановки на учет частных домов в 2020 году заключается в следующем:

• в течение месяца после окончания работ нужно подать уведомление в местный орган власти;
• после проверки, что дом ИЖС соответствует нормам безопасности, направляется ответное уведомление заявителю;
• владелец дома заключает договор с инженером или кадастровой компанией;
• проводится обследование дома, обмеры всех помещений, осуществляется координирование строения на участке;
• полученные результаты ИЖС (площадь, высота, этажность, количество комнат и их местоположение, иные данные) вносятся в технический план;
• документы выдаются заказчику в электронном виде на диске.

Одновременно можно заказать межевание, чтобы поставить на учет и участок под домом ИЖС. Документы для проведения учета ИЖС обязана направить местная администрация, если иное не укажет заявитель. Как и на другие виды объектов, владельцу частного дома будет выдана выписка из госреестра ЕГРН.

ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

УДК 349.4

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ кадастровый УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

РАЗВИТИЕ, СОВРЕМЕННОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Н. Л. Лисина

STATE CADASTRAL REGISTRATION OF LAND PLOTS:

DEVELOPMENT, PRESENT AND PROSPECTS

N. L. Lisina

В статье проведен анализ развития института государственного кадастрового учета земельных участков в современный период, до начала проведения административной реформы в Российской Федерации, в период ее проведения и по настоящее время. Цель исследования заключается в анализе изменений законодательства с точки зрения государственного кадастрового учета земельных участков, их правовой оценке, в выявлении роли и значения государственного кадастрового учета земельных участков в современный период, значении сведений государственного кадастра недвижимости и межведомственного взаимодействия в учетно-регистрационной сфере. В статье сделаны выводы о значении государственного кадастрового учета земельных участков в современных условиях, выявлено, что государственному кадастру недвижимости придается не только информационное значение, но и учетно-регистрационное, его сведения характеризуют земельный участок как индивидуально-определенный объект. Показана активная роль государства в решении задач по созданию полноценной, открытой и актуальной федеральной информационной системы государственного кадастра недвижимости с переходом в дальнейшем на развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Автор указывает и на недостатки системы правового регулирования учетно-регистрационных земельных отношений, решение которых видит, прежде всего, в налаживании информационного взаимодействия органов государственной власти и органов местного самоуправления и обмена информацией о земельных участках. Кроме того, автор предлагает придать большую значимость уникальным характеристикам земельных участков, в особенности границам земельных участков.

Кадастр – это свод сведений, представленных в определённом систематизированном и упорядоченном виде.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это систематизированные сведения о недвижимости, которая находится в пользовании или собственности на территории РФ. Эти сведения используются, например, для определения налоговой базы.

Постановка на учёт осуществляется территориальным органами Росреестра. Они же осуществляют своевременное наблюдение за объектом.

Все объекты недвижимости подлежат обязательной постановке на учет. В государственном кадастре в обязательном порядке содержатся следующие сведения о каждом объекте недвижимости:

• вид объекта;
• кадастровый номер, а также дата постановки на учёт;
• подробное описание границ объекта;
• его месторасположение;
• площадь объекта.

В государственный кадастр недвижимости также могут быть внесены и дополнительные сведения:

• учётный номер объекта, который ему присваивался раньше, если такой факт имел место;
• кадастровый номер объекта, который был образован вследствие законных действий с другим объектом недвижимости;
• кадастровый номер объекта, если он образуется из данного объекта;
• кадастровые номера участок земли, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
• сведения о возникших ранее вещных правах на данный объект;
• сведения об обременении вещных прав;
• другие дополнительные сведения, которые указаны в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В зависимости от объекта недвижимости те или иные кадастровые сведения могут быть более точными.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы:

1. единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведётся по единой технологии;
2. общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняемую законом, тайну;
3. актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
4. сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
5. хранение сведений осуществляется на основании соответствующих нормативных актов;
6. после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходимости), все ранние сведения сохраняются.

Ведение государственного кадастра недвижимости происходит на бумажных и электронных носителях. Если сведения на разных носителях отличаются друг от друга, то преимущественным являются бумажные носители.

Государственный кадастр объектов недвижимости на электронных носителях является частью единой государственной информационной системы, которая включает в себя также реестр прав на недвижимое имущество в электронном виде.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На данный государственный орган возложена функция организации единой системы, состоящей из государственного кадастра и системы государственной регистрации недвижимости.

Функции и полномочия упразднённых государственных органов (Роснедвижимость и Роскартография) полностью перешли в ведение Росреестра.

Чтобы получить сведения из ГКН, необходимо направить письменный запрос. Это можно сделать при личном посещении территориального органа Росреестра или посредством почтового сообщения. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». также указано, что можно воспользоваться услугами многофункциональных центров (МФЦ).

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости определён Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 г. «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

В Приказе указано, что существует информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости. В рамках этого взаимодействия осуществляется:

1. кадастровый учёт в связи с внесением некоторых изменений;
2. внесение сведений об объектах, которые были учтены ранее;
3. исправление ошибок учёта;
4. снятие с учёта.

Информационное взаимодействие осуществляется с:

1. государственными органами;
2. органами местного самоуправления всех субъектов федерации;
3. собственниками и правообладателями недвижимости.

Эти вышеперечисленные субъекты имеют право затребовать необходимую информацию из ГКН. Такая информация должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней с момента поступления письменного запроса.

Внесение сведений в ГКН осуществляется по инициативе:

1. гражданина, который является собственником недвижимости, не поставленной на кадастровый учёт;
2. юридическим лицом;
3. органом государственной власти.

Для постановки объекта недвижимости на учёт необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также заявление можно подать через МФЦ. Заявление регистрируется в день обращения, а затем направляется на рассмотрение.

Заявление будет рассмотрено в течение 10 календарных дней, а при подаче через МФЦ срок может увеличиться до 15 календарных дней.

Тема: Управление недвижимым имуществом

1. Заявление – имеет установленный образец и включает в себя следующие обязательные пункты:

• адрес и кадастровый номер участка;

• форма предоставления данных – кадастровый паспорт;

• вид документа – бумажный или электронный;

• способ получения – владелец лично заберет документ либо последний будет доставлен по электронной почте, заказным письмом;

• ФИО и паспортные данные владельца надела;

• разрешение на обработку полученных данных.

2. Паспорт владельца.

3. Бумаги, удостоверяющие право собственности.

4. Квитанция об оплате пошлины.

5. Доверенность, если оформлением бумаг будет заниматься третье лицо.

Кадастровый документ представляет собой книгу с пронумерованными листами, которая содержит следующую информацию:

• адрес, площадь, геодезические координаты и кадастровый номер земельного надела;

• к какой категории принадлежит участок, что и определит порядок налогообложения;

• назначение и фактическое использование частной территории;

• кадастровая сумма – для начисления налога;

• данные о собственнике – вид его права на собственность и основание, по которым он получил это право;

• стоимость квадратного метра земли;

• дата постановки на учет в Государственный реестр.

Документ заверяется подписью и печатью руководителя Росреестра.

1. Общая характеристика формируемого земельного участка
2. Формирование земельного участка
3. Постановка земельного участка на кадастровый учет

1. Определение сметной стоимости кадастровых работ
2. Ценообразование

1. Правовая основа охраны окружающей среды
2. Экологическое состояние г.Красноярск
3. Мероприятия по охране окружающей среды г.Красноярск

1. Охрана труда на производстве
2. Анализ состояния охраны труда и производственного травматизма на предприятии
3. Пожарная безопасность
4. Расчет освещения рабочего места
5. Предложения по охране труда на месте прохождения практики

• Дипломная работа на заказ
• Курсовая работа на заказ
• Контрольная работа на заказ
• Реферат на заказ
• Диссертация на заказ
• Отчет по практике на заказ

Владеть квартирой, участком земли, дачей или домом теперь недостаточно для того, чтобы полноправно распоряжаться ими. До тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, на бумаге она не существует. Следовательно, с ней нельзя совершать никаких действий. Только после того, как сведения об имуществе появятся в Росреестре, законный хозяин сможет его продать, подарить, совершить иные юридические действия с недвижимостью.

Кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра. Порядок этой деятельности утверждают кодексы (гражданский, земельный, жилищный, градостроительный), Конституция РФ, а также федеральные законы. Еще в прошлом году основным правовым документом, регулирующим кадастровые отношения, был Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Но с начала 2018 года он недействителен. 1 января вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем есть новые положения, которые всерьез встревожили владельцев земельных участков.

Так, в Сети стали появляться рассуждения о том, что из-за нового закона у некоторых граждан могут отнять право собственности на принадлежащую им землю [1] . Это якобы должно коснуться тех, кто своевременно не провел межевание, то есть не установил границы участка официально, а также не зарегистрировал недвижимость в ЕГРН.

На сайте Росреестра опубликована статья с опровержением этих слухов и разъяснением истинного положения дел [2] . В частности, в ней указано, что запрет касается только сделок с участками, границы которых не уточнены официально. Из-за отсутствия межевого плана владелец, конечно, не перестает быть хозяином земли. Но с 1 января настоящего года граждане, не предоставившие сведения о границах участка в Росреестр, не могут распоряжаться этим правом. Иными словами, такой земельный надел нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в наследство.

К сведению
С 2006 по 2018 годы процесс регистрации земельных участков был очень простым. В то время действовал закон о «дачной амнистии», который разрешал совершать сделки с землей без межевания. Но у этого положительного момента была и обратная сторона: из-за неопределенных границ между соседями довольно часто возникали споры.

Что касается ЕГРН, то это самый полный источник информации обо всей недвижимости, зарегистрированной на территории России, и о правах на нее. Если раньше такие сведения хранились отдельно в государственном кадастре и реестре прав, то с начала 2017 года для этого предназначен единый ресурс. Выписка из ЕГРН подтверждает, что имущество поставлено на кадастровый учет и что у владельца есть право собственности на него. Этот документ обязателен для любых сделок и прочих операций с недвижимостью, без него нельзя обойтись при разрешении судебных споров [3] .

Капитал это материальные и финансовые средства, а также интеллектуальные разработки, участвующие в производственном процессе и служащие для получения прибыли.

Таким образом, в ходе кругооборота капитал может одновременно иметь следующие специфические формы:

• денежный (деньги);
• продукция (средства производства);
• товар (товар).

Размер начального капитала определяется как сумма капитальных вложений в основной капитал, в оборотный капитал, новых предпроизводственных затрат.

Часть производственного капитала, которая многократно участвует в производственном процессе и по мере износа постепенно передает свою стоимость готовому продукту, называется основными фондами.

Основные средства это основные средства, выраженные в стоимостном выражении. Основные производственные фонды промышленности это огромное количество средств труда, которые, несмотря на свою экономическую однородность, различаются по назначению и сроку службы, поэтому для учета, оценки и планирования воспроизводства основные фонды делятся на группы и виды в соответствии с со сроком службы и назначением в производственном процессе, и классифицируются по ряду характеристик.

В соответствии с принципом природно-материального состава текущая классификация объединяет основные фонды в определенные фонды: здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, инструменты и устройства, производственное и бытовое оборудование, многолетние насаждения и другие основные фонды.

По функциональному назначению основные средства делятся на основные производственные и основные непроизводственные.

По принадлежности основные средства подразделяются на собственные и сданные в аренду.

Основные производственные фонды в зависимости от степени их воздействия на предмет труда делятся на активные и пассивные. В активную часть входят средства, которые непосредственно участвуют в производственном процессе. В эту группу входят машины, механизмы, оборудование. К пассивной части относятся здания, сооружения, передающие устройства, т.е. основные фонды, которые не задействованы напрямую, называются пассивными. Производство невозможно без пассивных средств.

По степени использования основные средства делятся на находящиеся в эксплуатации, в запасе (резерве), в стадии достройки, реконструкции или частичной ликвидации и т. д.

Группировка основных средств по отраслям (промышленность, сельское хозяйство и др.) Позволяет получить данные об их стоимости в каждой отрасли. Оценка основных средств это денежное выражение их стоимости.

Основные виды оценок основных средств:

• Начальная стоимость;
• цена замены;
• остаточная стоимость.

Первоначальная стоимость основных средств это фактическая сумма затрат на приобретение средств, их доставку и установку, а также другие затраты, необходимые для приведения их в состояние готовности к эксплуатации по назначению. Стоимость восстановления основных средств это стоимость их воспроизводства в современных условиях. Остаточная стоимость это разница между первоначальной и восстановительной стоимостью и амортизацией, т. е. это часть стоимости основных средств, которая еще не перенесена на произведенную продукцию.

В курсовом проекте при определении стоимости проектирования зданий и сооружений исходит из объема здания и стоимости общестроительных работ за 1 м.

К стоимости строительных работ добавляются расходы на сантехнические и электромонтажные работы.

Для обеспечения бесперебойной работы оборудования на объекте планируется следующий состав бригады по ремонту и обслуживанию оборудования:

• электрик по ремонту и обслуживанию электрооборудования 12 человек 6 разряда;
• слесарь-ремонтник 12 человек 5 разряда;
• в промышленности используются сдельная и повременная формы оплаты труда, каждая из которых имеет свои разновидности.

Штучная форма используется в условиях ручной и машинно-ручной работы. Основа оплаты труда сдельная. Он рассчитывается на предприятии исходя из конкретных условий, технологий и оборудования. Ставка рассчитывается на основе ставки категории работы и производительности.

Сдельная оплата труда бывает двух основных видов:

• простая сдельная оплата труда определяется исходя из количества произведенной продукции и сдельной ставки;
• наиболее распространена сдельная заработная плата. Сотрудникам в конце календарного месяца выплачиваются премии в соответствии с принятыми на предприятии правилами;
• повременная заработная плата устанавливается в части конвейерного и аппаратного производства и дежурного персонала. Заработная плата определяется отработанным часом и ставкой присвоенной категории.

Есть два типа: простой повременный и простой страховой взнос. Отработанное время учитывается в табеле успеваемости.

Оплата труда рабочих это цена трудовых ресурсов, задействованных в производственном процессе. В значительной степени это определяется количеством и качеством затраченного труда, но также зависит от чисто рыночных факторов, таких как спрос и предложение рабочей силы, текущая конкретная ситуация, территориальные аспекты и законодательные нормы.

В курсовом проекте при планировании заработной платы принята система повременной надбавки. Доплата предусмотрена на ночь и вечером. Размер взятых в расчет премий равен 50% от тарифной выручки.

Количество и должностные оклады управленческого персонала принимаются в соответствии с уровнем действующих предприятий.

Учет и анализ недвижимого имущества организации 2

Себестоимость продукции (себестоимость) это затраты предприятия на производство и реализацию продукции (работ, услуг).

Себестоимость продукции это не только важнейшая экономическая категория, но и качественный показатель, так как она характеризует уровень использования всех ресурсов (переменного и постоянного капитала), находящихся по месту нахождения предприятия.

Таким образом, экономическая категория себестоимости продукции выполняет ряд важных функций:

• учет и контроль всех затрат на производство и реализацию продукции;
• основа для формирования оптовой цены на продукцию предприятия и определения прибыли и рентабельности;
• экономическое обоснование целесообразности вложения реальных инвестиций в реконструкцию, техническое перевооружение и расширение действующего предприятия;
• определение оптимального размера предприятия;
• экономическое обоснование и любые управленческие решения.

Существуют следующие виды стоимости: магазинная, производственная и полная.

Стоимость магазина представляет собой стоимость магазина, связанного с производством продукта.

Производственные затраты, помимо производственных затрат, включают накладные и общие накладные расходы.

Общая стоимость отражает все затраты на производство и реализацию продукции, она состоит из производственных и непроизводственных затрат (затраты на тару и упаковку, транспортировку продукции, обучение персонала, банковские услуги и другие затраты).

Различают индивидуальную и среднеотраслевую стоимость.

Индивидуальная стоимость определяется конкретными условиями, в которых работает предприятие.

Средняя по отрасли себестоимость определяется как средневзвешенная и характеризует среднюю себестоимость единицы продукции по отрасли.

С экономической и социальной точки зрения важность снижения себестоимости продукции для предприятия заключается в следующем:

• в увеличении прибыли, остающейся в распоряжении предприятия;
• улучшение финансового состояния предприятия и снижение риска банкротства;
• в появлении больших возможностей материального стимулирования сотрудников и решении многих социальных проблем коллектива предприятия.

В металлургическом производстве износ основных средств занимает большую долю в себестоимости продукции.

Амортизация это процесс переноса стоимости основных средств в стоимость готовой продукции, то есть денежной стоимости амортизации основных средств.

Норма амортизации это установленный государством годовой процент погашения стоимости основных средств и определяет размер годовых амортизационных отчислений.

Экономические реформы в Российской Федерации, направленные на развитие и функционирование свободного рынка и свободы предпринимательства, обусловили повышение значимости недвижимого имущества. Это связано прежде всего с введением частной собственности на недвижимость, а также с массовой приватизацией рыночных объектов недвижимости. Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ закрепили права и обязанности физических и юридических лиц по пользованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом. В результате недвижимость превратилась в фактор, решающим образом влияющий как на уровень благосостояния физических лиц, так и на эффективность деятельности российских производителей.

Государственная политика в области недвижимости направлена на реорганизацию системы управления недвижимостью для создания в стране конкурентного рынка и обеспечения максимально эффективного использования недвижимого имущества. И здесь наиболее значимая роль принадлежит законодательным актам, регулирующим рынок недвижимости на принципах правового государства.

Порядок регистрации недвижимого имущества определяется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. В ст.219 ГК РФ специально указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

1. Собственники объектов недвижимого имущества, пользуясь тем, что круг оснований, по которым вещь может поступить в общую собственность двух или более лиц, законом практически не ограничен (п. 4 ст. 244 ГК), нередко пользуются своим правом недобросовестно. По своему усмотрению они разбивают единое право собственности на «карликовые» доли типа 1/100, 1/32 и т.п. и отчуждают их другим лицам, создавая бесчисленное множество сособственников. При этом целью такого дробления может быть не столько обладание карликовой долей в праве собственности на недвижимость, сколько обход с помощью такого обладания предписаний публичного права (миграционного, налогового и др.).

С учетом изложенного предлагается ввести в ст. 244 ГК норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам не соответствует установленной Законом норме (жилой площади, земельного участка и т.п.) либо иным образом не соответствует принципу жизнеспособности выделяемой доли. На случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственника (наследование по закону и т.п.) это ограничение распространяться не должно, так как злоупотребление собственника своим правом в этих случаях отсутствует.

2. В настоящее время нет достаточных экономических и правовых оснований для законодательного закрепления в гражданском праве понятия «единого объекта недвижимости» как единого объекта гражданских прав и сколько-нибудь распространенного в реальной действительности объекта гражданского оборота.

Для тех же случаев, когда земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества находятся в собственности одного лица, важно установить правило, согласно которому земельный участок и расположенные на нем объекты, хотя и не рассматриваются в качестве единого объекта гражданских прав, но в гражданском обороте в случаях, когда речь идет о возможном отчуждении здания или земельного участка, должны выступать вместе. Смысл правового режима «единого объекта» в данном случае состоит не в том, что принадлежность следует за главной вещью, а в том, что не может быть разорвана юридическая связь земельного участка и расположенного на нем здания и они должны переходить от одного лишь к другому вместе и одновременно.

3. Следует закрепить в гражданском праве в качестве основополагающего принцип, в соответствии с которым собственник здания, расположенного на принадлежащем другому лицу земельном участке, при осуществлении сделки, влекущей или могущей повлечь отчуждение здания, вправе свободно распоряжаться без согласия собственника земельного участка (независимо от того, какое право — вещное или обязательственное — он имеет на соответствующий земельный участок) как своей собственностью, расположенной на земельном участке, так и теми своими правами на земельный участок, которые он имеет.

Принцип свободы распоряжения собственником здания своими правами на земельный участок является зеркальным отражением принципа свободного распоряжения собственником земельного участка этим участком без согласия собственника находящихся на нем зданий.

4. Исходя из признака оборотоспособности продажа части недвижимой веши должна быть признана невозможной, поскольку самостоятельное юридическое существование недвижимой вещи, необходимое для отчуждения таковой, определяется не ее фактическим положением, а на основании реестра. Имеющаяся регистрация права собственности на здание или на земельный участок исключает возможность одновременной регистрации такого же по природе права на часть этого участка или здания (помещение в нем), причем в отношении как третьего лица, так и собственника.

Собственник здания, желающий распорядиться отдельным помещением, должен сначала прои��вести выделение этого помещения, т.е. зарегистрировать свое право собственности в отношении помещения.

Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»¹.

Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства². В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.

Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дважды вносили изменения.

Научные исследования правовых проблем государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости³. В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.

Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции.

В большинстве правовых исследований сферы государственной регистрации прав сделок с недвижимостью занимают подчиненное место. На первый взгляд это вполне оправданно, так как регистрация сделок с недвижимостью представляет собой лишь один из элементов правового режима недвижимости. Однако нужно иметь в виду, что регистрация сделок с недвижимость собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Из такого положения вытекает особая значимость исследования особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Объектом дипломного исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Предмет дипломной работы составляет совокупность административно-правовых норм, регулирующих отношения в сфере государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Целью дипломного исследования является изучение особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Задачи работы:

• анализ понятия государственной регистрации сделок с недвижимостью;
  
• исследование становления и развития правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью,
  
• анализ понятия недвижимого имущества;
  
• изучение понятия и сущности сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации;
  
• рассмотрение некоторые проблем и перспектив правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью.

• Диплом — Бухгалтерский учет
• Диплом — Реклама в СМИ
• Диплом — Управление банком
• Диплом — Бизнес и экономический консалтинг
• Диплом — Управление предприятием
• Диплом — Управление рестораном и кейтерингом
• Диплом — Управление строительством
• Диплом — Корпоративная социальная ответственность
• Диплом — Эконометрика
• Диплом — Предпринимательство и инновации
• Диплом — Управление малым бизнесом
• Диплом — Экологический менеджмент
• Диплом — Лидерство и руководство
• Диплом — Финансы и экономика
• Диплом — Финансовый менеджмент
• Диплом — Управление в здравоохранении
• Диплом — Гостиничный менеджмент
• Диплом — Управление персоналом
• Диплом — Международный бизнес
• Диплом — Международная торговля
• Диплом — Логистика
• Диплом — Управление флотом и портами
• Диплом — Маркетинг
• Диплом — Управление массовыми коммуникациями
• Диплом — Управление природными экосистемами
• Диплом — Управление операциями и производством
• Диплом — Организационная коммуникация
• Диплом — Управление активным и сельским туризмом
• Диплом — Управление в нефтяной промышленности
• Диплом — Управление инженерными проектами
• Диплом — Протокол и этикет
• Диплом — Здравоохранение
• Диплом — Государственное управление
• Диплом — Общественные связи
• Диплом — Недвижимое имущество
• Диплом — Менеджмент продаж
• Диплом — Управление в чрезвычайных ситуациях
• Диплом — Организация специальных мероприятий
• Диплом — Менеджмент в спорте
• Диплом — Управление качеством
• Диплом — Туризм
• Диплом — Управление туризмом

Учет и анализ недвижимого имущества организации

Земля для общества является одним из основных элементов национального богатства. Следовательно, ее рациональное использование играет огромную роль в экономике страны. Строительство новых и расширение ранее созданных населенных пунктов происходит, как правило, за счет привлечения новых земель, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Земля до недавнего времени находилась главным образом в собственности государства. В настоящее время созданы все предпосылки для формирования частной собственности на землю. Земля стала товаром, который можно продавать, дарить или передавать по наследству. Это положение требует несколько иного подхода к земельным отношениям, поскольку каждый собственник земли имеет прибыль. На основании этого государство (или населенный пункт) вправе получать с земельного участка часть дохода. Эту политику реализует служба кадастра посредством выполнения технической, экономической и юридической функций. При этом уточняются существующие границы землепользований или намечаются границы вновь создаваемых землевладений, определяется целевое назначение земельных участков и режим фактического их использования, гарантируются права юридических и физических лиц на закрепленный земельный участок. Из сказанного выше следует, что деятельность службы кадастра дает возможность упорядочить землепользование на конкретной территории, а также вносить ежегодную прибыль в федеральный или муниципальный бюджет. При этом все землевладельцы заинтересованы в том, чтобы земельные участки были закреплены за ними официально, и эти права были гарантированы государством. Ежегодный налог на землевладение незначителен и не является препятствием для официального оформления землевладения. Таким образом, роль кадастра заключается в том, что его деятельность гарантирует права юридических или физических лиц на земельный участок, позволяет более рационально использовать закрепленные за населенными пунктами территории, получать прибыль в местные бюджеты в виде ежегодных налогов, а также отчислений за выполненный комплекс работ, сопутствующих определению границ участка.

Рациональное использование земли является многогранной проблемой, затрагивающей все стороны развития городского хозяйства. Требуется тщательное изучение земельных ресурсов, всесторонняя информация о количестве, составе, местоположении, качестве, характере современного и возможного перспективного использования земель, включая земли населенных пунктов. Такую информацию формирует земельный кадастр, материалы которого широко применяются при решении вопросов, связанных с использованием земель. В общем смысле кадастр – это систематизированная система сведений о количественном и качественном состоянии природных ресурсов, их экономической, экологической оценке и социальном значении, а также о составе и категориях пользователей. Кадастры служат основой планирования и информационного обеспечения использования и охраны окружающей среды, в целом управления ими.

Основными особенностями развития кадастра России являются:

потребность в формировании земельно-имущественного кадастра, обусловленная революционными изменениями в отношении прав собственности и необходимости ускорения и упрощения процедуры регистрации этих прав;

возможность создания на базе полноценного земельно-имущественного кадастра новых научных дисциплин и законодательства. В связи с этим целесообразно развитие кадастровых систем, отвечающих требованиям времени и открытых для будущего прогресса;

необходимость замены централизованно принимаемых решений на системы, получаемые поддержку местных органов власти;

потребность в программно-техническом обеспечении, основанная на анализе баланса ресурсов и затрат, необходимых для создания системы и обслуживания потребителей;

установление стандартов, формирование терминологии, форматов и структуры данных, а также классификаторов.

• похожие работы
• все работы по предмету
• задать вопрос

Вступление в силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заложило основу для формирования в современном российском праве нового правового института — государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этот правовой институт обладает известной самостоятельностью и выходит за рамки гражданского права. В его состав входят преимущественно публично-правовые нормы. В соответствии со ст.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательство Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Федеральный законодатель оставляет за собой право законодательного регулирования отношений по поводу государственной регистрации прав. Таким образом, должно быть гарантировано единство регистрационной системы на всей территории Российской Федерации. Нормы о государственной регистрации прав могут содержаться в других нормативных законах. Чаще всего речь идет о законах, которые регулируют отношения, возникающие по поводу владений, пользования и распоряжения отдельными видами недвижимого имущества. Например, Лесной кодекс Российской Федерации (ст.23); Водный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» (ст.14); Федеральный закон об ипотеке (гл. IV) и другие. В законе о государственной регистрации прав предусмотрено принятие Правительством Российской Федерации ряда правовых актов, направленных на создание необходимых условий для реализации настоящего закона. В этих целях Правительством Российской Федерации были приняты следующие постановления: «О мерах по реализации Федерального закона», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №1378 от 1 ноября 1997 г.; «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и органов по учету объектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество» №238 от февраля 1998 г., «Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №288 от 6 марта 1998 г., «Об установлении платежей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» №248 от 26 февраля 1998 г., «Об утверждении правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №219 от 18 февраля 1998г.

В ведении субъектов федерации находится лишь принятие нормативных актов о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав (п.2 ст.3 Закона о государственной регистрации). Субъекты федерации обязаны поэтапно вводить систему государственной регистрации прав, в целях чего они вправе осуществлять необходимые структурные и функциональные преобразования и использовать для регистрации прав имеющиеся на их территории органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимости (п.2 ст.32). Кроме того, субъекты Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, определяет порядок создания структуры, принципы размещения учреждений юстиции по регистрации прав на своих территориях.

Во исполнение данного Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году на территории Томской области создан Томский областной регистрационный центр.

В Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нашли свое закрепление основные положения об органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, порядке и сроках проведения регистрации, основаниях для отказа в ее проведении, а также дан примерный перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Российский законодатель исходит из того, что регистрация прав на недвижимость и сделок с ней должна осуществляться единым органом — учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.9 Закона о государственной регистрации), а кадастровый учет объектов недвижимости продолжают вести органы, на которые соответствующие функции были возложены до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав (территориальные подразделения государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ и другие).

Учреждения юстиции по регистрации прав в субъектах Российской Федерации создаются и осуществляют свою деятельность на основе Примерного положения об учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №288 от 6 марта 1998 года.

Количество учреждений юстиции по регистрации прав в субъекте Федерации зависит от числа регистрационных округов на его территории. В п.3 Постановления Правительства №288 от 6 марта 1998 года субъектам Федерации рекомендовано создавать на своих территориях одно учреждение юстиции по регистрации прав с филиалами, действующими в пределах административно-территориальных единиц.

Учреждения юстиции являются юридическим лицом. Оно вправе открывать в установленном порядке расчетные и иные счета в банках и иных кредитных организациях, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Учреждение юстиции возглавляет регистратор прав, который назначается на руководящую должность и освобождается от должности Министерством юстиции РФ по согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ. Руководителями филиалов учреждения юстиции назначаются лица, являющиеся регистраторами прав. Они назначаются на должность и освобождаются от нее регистратором прав, возглавляющим учреждение юстиции, и действуют на основании доверенности выданной учреждением юстиции.

Учреждения юстиции вправе осуществлять деятельность, предусмотренную Законом о государственной регистрации прав. Виды этой деятельности перечислены в п.3 ст.9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Их перечень является исчерпывающим. Таким образом, Закон устанавливает специальную правоспособность учреждений юстиции по регистрации прав. Если сделки, совершаемые учреждениями юстиции, противоречат требованию закона, они признаются ничтожными.

Финансирование учреждения юстиции и его филиалов осуществляется за счет внесения платы за государственную регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах в порядке, определяемом субъектами Федерации, за счет средств бюджетов субъектов Федерации и средств иных не запрещенных законом источников (п.21 Примерного положения об учреждении юстиции по регистрации права). В связи с вышеизложенным, субъекты Федерации могут направлять плату за регистрацию прав и предоставление информации о зарегистрированных правах непосредственно в свой бюджет и осуществлять финансирование учреждений юстиции из бюджета по смете, утверждаемой органом государственной власти субъекта Федерации.

Средства учреждения юстиции и его филиалов используются исключительно для реализации возложенных на них задач, осуществления функций по государственной регистрации прав.

Имущество учреждения юстиции является собственностью субъекта Федерации и закрепляется за учреждением юстиции на праве оперативного управления.

Деятельность учреждения юстиции по регистрации прав, указанная в п.3 ст.9 Закона о государственной регистрации прав осуществляется в соответствии с положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения единого государственного реестра прав, Примерного положения об учреждении юстиции по регистрации прав, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными актами Министерства юстиции Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В соответствии с п.2 ст.12 Закона о государственной регистрации прав неотъемлемыми элементами Единого государственного реестра прав являются «дела», включающие в себя право устанавливающие документы на недвижимое имущество, и «книги учета документов». «Дел��» и «Книги учета документов» являются вечными, их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов не допускается.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

Порядок и особенности регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним на сегодняшний день не до конца разрешено действующим регистрационным законодательством и подзаконными актами. На это указывает также факт отсутствия в Едином государственном реестре прав необходимых форм для регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.

Одна из проблем, возникающих при регистрации предприятия как имущественного комплекса, заключается в том, что имущественный комплекс — весьма «подвижный», постоянно изменяющийся объект. Предприятие как имущественный комплекс не является недвижимым имуществом по своей природе в отличие, например, от земельных участков и иных объектов, прочно связанных с ними, перечень которых приведен в п. 1 мт.130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оно принадлежит к числу объектов, отнесенных к недвижимому имуществу в силу закона (ст.132 ГК Российской Федерации).

Поэтому наиболее сложной для понимания представляется ст.22 Закона о государственной регистрации прав, где определяются особенности регистрации прав на предприятие и сделок с ним. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что регистрация прав на все объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, в том числе и земельные участки, а также сделок с ними осуществляется в месте нахождения данных объектов. В то же время государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом должна производиться согласно п. 2 рассматриваемой статьи в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения в Единый государственный реестр записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в месте нахождения объекта.

Буквально истолковать эту норму можно так: право на предприятие должно быть зарегистрировано там, где это предприятие зарегистрировано как юридическое лицо. При этом обращает на себя внимание прежде всего о, что законодатель использовал термин «предприятие» в двух значениях: в одном случае, говоря о предприятии как имущественном комплексе, т.е. объекте гражданских прав, в другом — упоминая предприятие в качестве юридического лица. Действительно, термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и объектам права. Однако термин «предприятие» используется применительно далеко не ко всем субъектам гражданского права, а только к одному из видов юридических лиц, а именно к государственным и муниципальным унитарным предприятиям (сть.113-115 ГК Российской Федерации).

Согласно ст.132 ГК Российской Федерации предприятием является имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в целом относящийся к недвижимому имуществу. Термин «предприятие» в значении «юридическое лицо» употребляется в Гражданском кодексе только применительно к коммерческим организациям, не обладающим правом собственности на закрепленное за ними имущество, пользующимся им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то есть к государственным или муниципальным унитарным предприятиям.

Таким образом, гражданское законодательство России пошло по пути разграничения понятий «предприятие» и «юридическое лицо», хотя и провело его недостаточно последовательно. Это видно из ст.300 ГК Российской Федерации, которая упоминает о праве собственности на унитарное предприятие (как, впрочем, и на учреждение), в отличие отст.113 (п.5), ст.114 (п.8), ст.120 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые говорят о правах собственника не на сами юридические лица, названные выше, а только на закрепленное за ними имущество.

Использование термина «предприятие» в целях обозначения юридического лица воспринимается в данном случае как несоответствие терминологии Закона понятийному аппарату, использованному законодателями при конструировании норм Гражданского кодекса. Следует при этом заметить, что обозначение юридического лица термином «предприятие» не исключает вероятности неправильного истолкования понятия «предприятие как объект пава собственности», поскольку дает основание отождествлять его со всем имуществом юридического лица в целом в виду того, что закон указывает на комплексный характер предприятия как недвижимости, но не упоминает о присущей предприятию вещной обособленности.

Поскольку юридическое лицо может обладать недвижимым имуществом, находящимся в разных регистрационных округах, именно в этом смысле становится возможным понимание необходимости регистрации отдельных объектов, относящихся к недвижимому имуществу и входящих в состав предприятия, по месту нахождения каждого из этих объектов — в разных учреждениях юстиции по регистрации прав.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с указанным Законом и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» №72-Ф3 от 15 июня 1996 года определяет кондоминиум как комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (ст.6 Закона), а имущество, обслуживающее более одного домовладельца, а именно: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое оборудование, находящееся за пределами и внутри помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие по использованию, находятся в общей долевой собственности домовладельцев (ст.8 Закона). Домовладельцами могут являться граждане, юридические лица Российской Федерации, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования) ст.1 Закона), имеющие в собственности помещения в комплексе недвижимого имущества — кондоминиуме.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона «О товариществах собственников жилья», кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации по правилам, установленным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума не может возникнуть раньше, чем произойдет государственная регистрация кондоминиума (п.2 ст.47 Закона «О товариществах собственников жилья»).

Однако в компетенцию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, каковым является учреждение юстиции по регистрации прав, не входит регистрация комплексов недвижимого имущества как объектов права (ст.9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Регистрации в Едином государственном реестре прав подлежат только права на недвижимое имущество, что также вытекает из названия ст.23 Закона о государственной регистрации прав.

Кондоминиум является единым комплексом и на него должен быть составлен единый технический паспорт с учетом всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке кондоминиума. Кондоминиуму должен быть присвоен один инвентарный номер, а объектам, входящим в состав кондоминиума, присваиваются отдельные литеры. Для каждого объекта, входящего в состав кондоминиума, должны быть указаны общая площадь и инвентарная оценка, а для земельного участка — нормативная цена земли.

Под государственной регистрацией кондоминиума как комплекса недвижимого имущества следует понимать открытие в Едином государственном реестре прав соответствующего раздела на общее имущество в кондоминиуме и внесении в него записи о регистрации права общей долевой собственности на это имущество.

При этом доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме предполагается пропорциональной доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Размер доли может быть иным, что устанавливается решением общего собрания домовладельцев или соглашением между ними.

После регистрации прав на общее имущество в кондоминиуме домовладельцы могут создать товарищество собственников жилья в соответствии со ст.24-28 Закона «О товариществах собственников жилья». Статья 48 этого Закона позволяет образовать товарищество собственников жилья и в строящемся кондоминиуме.

Однако государственная регистрация прав на общее имущество в строящемся кондоминиуме не может быть осуществлена, пока строительство не закончено и собственники помещений в комплексе недвижимого имущества не зарегистрировали свои права на эти помещения в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.2 ст.290 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отчуждается собственником квартиры только одновременно с передачей права собственности на квартиру. Пункт 3 ст.8 Закона «О товариществах собственников жилья» устанавливает такой же режим перехода права собственности на любое иное общее имущество в кондоминиуме, а не только на общее имущество жилого дома. При этом в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме отчуждается одновременно с отчуждением права собственности не только на квартиру, но и на любое находящееся в собственности домовладельца жилое или нежилое помещение.

На основании вышеназванных норм права в п.2 ст.23 Закона о государственной регистрации прав установлено общее правило, согласно которому государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременной является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Включение в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовых норм, предусматривающих возможность и регулирующих особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства, является несомненно положительным моментом.

Статья 25 закона о государственной регистрации прав устанавливает, что в случае необходимости совершения с объектом незавершенного строительства сделки право на указанный объект недвижимого имущества должно быть предварительно зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо, изготовив с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь для себя, приобретает на нее право собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Подтверждающие факт создания недвижимого имущества документ одновременно должен содержать сведения о присвоении объекту кадастрового номера. Они выдаются органами, ответственными за учет соответствующих объектов недвижимого имущества.

В отношении государственной регистрации важно различать следующие случаи:

1. Собственник земельного участка возвел на нем здание или иной объект недвижимого имущества. В этом случае при регистрации возникшего права следует лишь дополнить подраздел I Единого государственного реестра прав листкам I-2 (здание, сооружение) и внести в него необходимые сведения.

2. Здание на земельном участке создает субъект, не являющейся собственником участка, но получивший по договору право владения и пользования им для возведения недвижимости.

На созданное здание заводиться новый формуляр реестра и Дело правоустанавливающих документов. Для государственной регистрации права собственности на созданный объект в учреждении юстиции, помимо кадастрового плана нового объекта, необходимо предоставить документ, подтверждающий право пользования соответствующим земельным участком и объем полномочий правообладателя.

В качестве общего правила закон о государственной регистрации прав установил, что права на объект незавершенного строительства не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Исключение допускается лишь в случае, когда с объектом совершается какая-либо сделка. Например, если собственник продает недвижимое имущество или закладывает его с целью использования полученного кредита на продолжение строительства. К заявлению о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная документация, в которой должно быть отражено расположение объекта на участки, его поэтапный план и т.д., а также документ, содержащий описание объекта. Таким документом может являться акт, составленный и подписанный собственником и должностными лицами органа, ответственного за кадастровый (технический) учет данного объекта недвижимого имущества.

Пункт 5 ст.29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассматривает Федеральный закон «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» как специальный акт. В соответствующей части он дополняет комментируемый Закон о государственной регистрации прав. По этой причине при расхождении между обоими законами по вопросам, связанным с регистрацией ипотеки, приоритетом обладает закон «Об ипотеке.

Ипотека — договор, в силу которого залогодержатель-кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удостоверение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 Закона «Об ипотеке»). Изъятия, о которых идет речь, предусмотрены, в частности, ст.64 ГК РФ, которая на случай ликвидации юридического лица отнесла требования залогодержателя-кредитора к третьей очереди.

Как вытекает из ст.29 (п.1) Закона о государственной регистрации прав, непременное условие ипотеки — чтобы вещное право на продаваемое в залог недвижимое имущество прошло государственную регистрацию, установившую принадлежность этого права залогодателю. В ипотеку может быть передано, прежде всего, недвижимое имущество, на которое залогодатель имеет право собственности или хозяйственного ведения, при этом допускается ипотека и части имущества, но только при условии, если оно по своей природе допускает его раздел в натуре.

Из числа недвижимого имущества, на которое распространяется закон о государственной регистрации прав, предметом ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одного или нескольких изолированных помещений, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

С учетом того, что при неисполнении обеспеченного залогом обязательства заложенное имущество подлежит реализации, Закон «Об ипотеке» и некоторые другие федеральные законы определенным образом ограничивают возможности закона отдельных видов недвижимости. Общее правило на этот счет состоит в недопустимости ипотеки недвижимости, полностью изъятой из обращения, а равным недвижимого имущества, на которое в силу федерального закона не может быть обращено взыскание. Приведенное правило охватывает прежде всего недвижимое имущество, признанное в установленном порядке подлежащим приватизации, либо, напротив, его приватизация вообще не допускается. Такой же запрет ипотеки установлен для отдельных категорий земель — тех, для которых предусмотрен особый правовой режим. Имеется в виду, что в противном случае этот особый режим мог бы оказаться нарушенным в случаях, когда по причине непогашения долга пришлось бы реализовать заложенное имущество. Речь идет о землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодьях из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. В некоторых случаях, чтобы не допускать излишнего дробления земельных участков, признается невозможной передача в ипотеку их части. Речь идет об участках, площадь которых не достигает минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Предметом закона может быть не только сама недвижимость, но и права на нее. Речь идет о правах, принадлежащих арендатору по отношению к арендованному недвижимому имуществу. Если иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений, на залог прав распространяются общие положения об ипотеке недвижимости. К числу специальных норм относится то, что (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором аренды) для осуществления ипотеки арендных прав необходимо получить согласие арендодателя. В случаях, когда в этой роли выступает лицо, не обладающее правом собственности на заложенное имущество (если иное не предусмотрено законом или договором), для передачи в ипотеку арендных прав необходимо получить согласие собственника.

Законодательством для договора об ипотеке предусмотрена обязательная нотариальная форма (п.2 ст.339 ГК РФ). Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренным Законом о государственной регистрации прав, и считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ, п.2 ст.10 Закона «Об ипотеке»). Несоблюдение правил о нотариальном оформлении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

Следует подчеркнуть, что по общему правилу, закрепленному в п.1 ст.340 ГК РФ, права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом закона, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором. При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящее в его состав имущества, в том числе движимое и недвижимое, если иное не предусмотрено законом или договором. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по этому договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающий заложенный объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (п.3 ст.340 ГК РФ). Из разъяснений высших судебных органов Российской Федерации, применительно к ст.340, следует, что договор ипотеки здания или сооружения следует признавать ничтожной сделкой, если залогодатель, одновременно являющейся собственником или арендатором земельного участка, не передает в залог по договору ипотеки соответствующий земельный участок или право его аренды.

• Работа выполнена очень хорошо. Благодарю.

  Ольга 2014-12-14

• Спасибо! Сдал на отлично

  bald 2014-12-15

• Отлично сделанная работа. Спасибо!

  Владимир 2014-12-15

Похожие записи:

• Исковое заявление о получении права на наследство
• Размер Пособия По Потере Кормильца В Казахстане На 2021 Год
• Советы по приватизации квартиры