Оформление документов на право собственности на дачный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление документов на право собственности на дачный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция

2. Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

3. Как оформить землю в собственность

4. Быстрое и безопасное оформление дома в собственность

5. Какие документы должны быть на дачный участок

6. Продажа Дачи Документы Оформление 2021

7. Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Даже при использовании упрощенной процедуры в рамках дачной амнистии оформление участка в собственность — очень непростая задача. Еще более сложной она становится, когда мероприятие происходит по общей схеме.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что заметной популярностью пользуются услуги юристов по земельным вопросам. Обращение к профессионалу — это простой, доступный и, что немаловажно, выгодный способ реализовать мероприятие быстро и по самому эффективному варианту.

Главное при этом — обратиться в серьезную юридическую компанию, штатные сотрудники которой специализируются на решении подобных вопросов. Основными критериями выбора юриста для дальнейшей работы выступают:

профессиональное образование;
стаж работы;
профиль деятельности — земельные споры;
предоставление первичной бесплатной консультации.

Только после этого имеет смысл рассматривать финансовый критерий — как наиболее важный, но все-таки учитываемый в комплексе с перечисленными выше. Такой подход позволит найти грамотного юриста и потратить на его услуги минимум средств, которые с лихвой окупятся быстрым оформлением дачного участка и разумным уровнем сопутствующих расходов.

Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция

Весь процесс регистрации происходит следующим образом:

подается заявление в местные органы власти с приложением собранного комплекта документов — обратиться можно лично или через портал Госуслуг;
заявление рассматривается компетентными лицами и принимается решение;
при положительном решении необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта на объект.

Если изначально гражданин обратился в СНТ с заявлением, тогда будет проведено собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка.

Внимание! зарегистрировать права собственности на участок могут граждане, получившие его в СНТ.

Изначально она должна пройти процедуру приватизации, также нужно положительное решение администрации о передаче объекта.

Государственная регистрация проходит в Росреестре следующим образом:

собственник подает заявку и прикладывает документы;
пакет документов проверяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Если последовал отказ гражданин вправе оспорить решение через суд.

B 2018 гoдy вcтyпaют в cилy pяд измeнeний, кoтopыe кacaютcя пpoцeдypы oфopмлeния зeмeльнoгo нaдeлa в coбcтвeннocть. Пo нoвым cтaндapтaм, влaдeльцы caдoвыx и дaчныx yчacткoм, кoтopыe пoлyчили cвoи нaдeлы в дoлгocpoчнoe или бeccpoчнoe пoльзoвaниe, дoлжны пpoйти peгиcтpaцию в Гocyдapcтвeннoм кaдacтpe. Чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти, нeoбxoдимo зaпpocить выпиcкy из EГPН. Пpaвилa пpoцeдypы и нopмaтивнaя бaзa пpeдcтaвлeны в 3aкoнe № 218-Ф3 «O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».

Apeндoвaннaя зeмля мoжeт быть пepeдaнa в чacтнyю coбcтвeннocть нa ocнoвaнии Ф3 № 178-Ф3 «O пpивaтизaции гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo имyщecтвa» oт 21.12.2001 гoдa (c yчeтoм пoпpaвoк и дoпoлнeний 2017 гoдa). Пo зaкoнy, дoгoвop apeнды нe являeтcя пpeпятcтвиeм выкyпa зeмли.

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Пo зaкoнy y нacлeдникoв ecть 6 мecяцeв, чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. B пepвyю oчepeдь, нeoбxoдимo нaпиcaть зaявлeниe y нoтapиyca o пpинятии нacлeдcтвa. Пpиняв зaявлeниe, юpиcт выдacт cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo coбpaть:

🖋 в кaдacтpoвoй пaлaтe — выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa, пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью, cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe, выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa, дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля;

🖋 в пacпopтнoм cтoлe — cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции, дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм;

🖋 y нoтapиyca — зaвepeннoe зaвeщaниe.

Cпиcoк нecтaндapтныx cитyaций пpи нacлeдoвaнии и дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт пoнaдoбитьcя:

🖋 нacлeдoдaтeль пoлyчил зeмлю тaкжe в нacлeдcтвo — выпиcкa из нaлoгoвoй;

🖋 нeдвижимocть вxoдит в cocтaв дaчнoгo кooпepaтивa — ycтaв кooпepaтивa — дoкyмeнт из EГPЮЛ, кoтopый мoжнo пoлyчить тeppитopиaльнo в нaлoгoвoй;

Пocлe cбopa и пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв нeoбxoдимo выждaть ycтaнoвлeнный пepиoд — 6 мecяцeв — и нaчaть гocpeгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Пpoцeдypa пpoвoдитcя в oтдeлeнии Pocpeecтpa, cпиcoк дoкyмeнтoв нa гocpeгиcтpaцию включaeт:

🖋 пacпopт нacлeдникa;

🖋 cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля;

🖋 юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии;

🖋 кaдacтpoвый пacпopт;

🖋 квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.

B 2001 гoдy были внeceны пoпpaвки в зeмeльнoe зaкoнoдaтeльcтвo. Ecли вы пpиoбpeли зeмлю paньшe и oднoвpeмeннo нe oфopмили cвoи пpaвa в кaчecтвe coбcтвeнникa, дo oбpaщeния в Pocpeecтp и MФЦ нeoбxoдимo пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe и oплaтитe ycлyги coтpyдникa кaдacтpoвoй cлyжбы. Пpoцeдypa дocтyпнa нa yчacткax c мeжeвaниeм. Пepиoд oфopмлeния пacпopтa — 10 paбoчиx днeй, нo в pядe peгиoнoв, из-зa зaгpyжeннocти peгиcтpaтopoв, cpoк oжидaния yвeличивaeтcя и oгoвapивaeтcя индивидyaльнo.

Meжeвaниe — фикcиpoвaниe гpaниц yчacткa нopмaтивнo-пpaвoвым aктoм. Пpoцeдypa иcключaeт cпopы c coceдями и нeoбxoдимa для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. Ecли нa вaшeм yчacткe нe былo пpoвeдeнo мeжeвaниe, зaкaжитe ycлyгy в любoй кoмпaнии, кoтopaя выпoлняeт зeмлeycтpoитeльныe paбoты. Чтoбы cocтaвить мeжeвoй плaн, кoмпaния:

📌 coбepeт и пpoaнaлизиpyeт гeoдeзичecкиe дaнныe и кapты мecтнocти;

📌 cocтaвит плaн yчacткa;

📌 oтмeтит нa плaнe кoммyникaции и дpyгиe oбъeкты;

📌 oфopмит мeжeвoй плaн coглacнo ycтaнoвлeнным нopмaм.

Чтoбы зaвepшить пpoцeдypy мeжeвaния, пepeдaйтe в Кaдacтpoвyю пaлaтy плaн, кoпию пacпopтa, дoкyмeнт пoдтвepждaющий пpaвo влaдeния и oплaтитe ycлyгy пocтaнoвки нa yчeт.

Нa пpaктикe мeжeвaниe и пoлyчeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa зaнимaeт oкoлo 6 мecяцeв.

Ecли cвидeтeльcтвo кyпли-пpoдaжи, o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, дapcтвeннaя или дpyгoй пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт был yтepян или oфopмлeн c oшибкaми, пepeд peгиcтpaциeй eгo нyжнo вoccтaнoвить. Плaн дeйcтвий зaвиcит oт cитyaции:

📌 opигинaлы дoкyмeнтoв yтepяны — oбpaтитьcя в Гocopгaны для пoлyчeния дyбликaтa;

📌 oшибки и нeтoчнocти в дoгoвope кyпли-пpoдaжи — cвязaтьcя c пpoдaвцoм и пepeзaключить cдeлкy, coблюдaя ycтaнoвлeнныe пpaвилa и зaкoны;

📌 зeмля oфopмлeнa в coбcтвeннocть пo ycтapeвшим пpaвилaм, из дoкyмeнтoв в нaличии тoлькo члeнcкaя книжкa — пoдaть иcк в cyд и yзaкoнить cдeлкy в cyдeбнoм пopядкe;

📌 yчacтoк пoлyчeн в coбcтвeннocть кaк чacть caдoвoдчecкoгo oбщecтвa — пpoвecти oбщyю пpивaтизaцию и выдeлить cвoю нeдвижимocть.

Baжнo! Пpи пoкyпкe зeмли пoлyчитe y пpoдaвцa cпpaвкy o тoм, чтo нa нeдвижимocти нeт oбpeмeнeния (тeppитopия нe являeтcя зaлoгoвым имyщecтвoм в кpeдитнoй cдeлкe). B пpoтивнoм cлyчae, ecли yчacтoк выcтyпaeт в кaчecтвe зaлoгa, cдeлкa бeз paзpeшeния зaлoгoдepжaтeля мoжeт быть пpизнaнa нeдeйcтвитeльнoй. Нeoбxoдимaя инфopмaция нaxoдитcя в cвoбoднoм дocтyпe в eдинoм peecтpe пpaв.

Как оформить землю в собственность

После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.

В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный участок, вовсе не обязательно выкупать недвижимость у государства. Вполне достаточно оплатить установленную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта, а также проведение регистрационных мероприятий.

Для оформления должны соблюдаться следующие условия:

земля должна быть внесена в кооператив до 30 октября 2001 года;
заинтересованное лицо должно иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на данную территорию;
на дачном участке не должно быть никаких обременений.

Упрощенная процедура регистрации права собственности на такие земельные участки будет действовать только до 2021 года, в связи с чем всем лицам, не имеющим правоустанавливающей документации на свою недвижимость, не стоит откладывать оформление нужных бумаг.

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
оплатить установленную сумму государственной пошлины;
дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.

Быстрое и безопасное оформление дома в собственность

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Процедура оформления права собственности при наличии определенных знаний и опыта довольно проста. Она сильно схожа с процедурой перехода этого права. Единственными отличиями между ними являются следующие пункты:

Право собственности оформляется не только на сам дом, но и на участок.
Необходимо подробное и точное описание всех инженерных сетей, которыми оснащен частный дом.

В остальном сделки практически ничем не отличаются.

Субсидия российским гражданам на строительство дома Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только…
Земли ИЖС, СНТ и ДНП: предназначение и в чем разница Чтобы гражданин мог пользоваться земельным наделом на законных основаниях, он обязан официально оформить на него…
Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома Владельцу участка, решившему возвести жилое строение, потребуется соблюсти свод норм, касающихся удалённости между домом, забором…
Налоговый вычет при покупке частного дома, квартиры в ипотеку Налоговым кодексом России предусматривается возмещение НДФЛ после покупки жилья по ипотечным программам кредитования. То есть…

Итак, какие документы могут понадобиться для регистрации права собственности на дом? В стандартный пакет бумаг входят:

Кадастровый паспорт. В нем отражена основная информация о доме и земельном участке: площадь, техническое состояние элементов, границы и т. д.
Выписка из реестра. Она подтверждает, что гражданин имеет все права для того, чтобы стать законным собственником имущества.
Паспорт.
Согласие (при необходимости).
Заявление, составленное по установленной форме.
Документ, который подтверждает внесение в бюджет страны государственной пошлины.
Доверенность (если в сделке участвует доверенное лицо).

Точный список документов необходимо уточнять заранее. Он может изменяться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации.

Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале ознакомитесь с юридической стороной данного вопроса.

Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. Оформление дома на садовом участке в собственность тоже не обязательно, хотя желательно.

При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность — обязанность застройщика.

Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр — тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН. Именно туда стоит обращаться для .

Один из моих знакомых «унаследовал» дом в деревне. Его умерший дедушка прожил там всю свою сознательную жизнь, но так и не оформил участок и строения в собственность. Домик был не очень большой, да еще и старый.

Тем не менее, нашлись люди, которые хотели его купить. Однако знакомый не смог заключить с ними сделку купли-продажи, поскольку никаких документов на строение у него не было.

В результате пришлось начинать все с нуля: искать свидетелей, поднимать домовые книги, архивные данные. Только это позволило узаконить участок и домик. В результате вырученных от продажи денег едва хватило для покрытия расходов.

Добавлю, что переоформлять собственность нужно также при возведении пристройки к частному дому и в случае его реконструкции. Кроме того, регистрации подлежат не только новые дома, но и приобретенная старая недвижимость.

Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Факторы, влияющие на оформление вновь построенного дома в собственность:

категория земельного участка;
наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;
оформлен или нет земельный участок надлежащим образом.

Теперь подробнее поясню, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.

Если до начала строительства не было проведено (о порядке этой процедуры читайте в нашей отдельной статье), то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.

Оформить право собственности на дачу может каждый владелец загородного домика, если дача попадает под критерии, позволяющие провести процедуру регистрации прав на недвижимость:

Земельный участок входит в состав кооператива или садового товарищества (или иной официально зарегистрированной организации).
В состав организации надел земли был включён не позднее 30 октября 2001 года.
Земля закреплена за гражданином, претендующим на право собственности.
Отсутствуют обременительные факторы (не принадлежит государству, не затрагивает интересы соседей, не входит в Лесной фонд и прочее).

В вопросе, можно ли оформить дачу в собственность, если она приобретена после 20 октября 2001 года, гораздо больше тонкостей – вместе с правом на землю обязательно отдельно приобретаются права на жилые и нежилые постройки на территории участка (баня, гараж и прочее).

Дабы не тратить время на исправление ошибочных шагов при регистрации права собственности, следует знать, какие документы нужны, чтобы оформить дачу в собственность:

паспорт владельца участка (если оформление предполагается на несколько персон, то паспорта всех будущих владельцев);
кадастровый паспорт участка;
технический паспорт надела земли;
заявление, составленное по образцу;
справка, содержащая сведения о назначении и фактическом использовании земли;
квитанция об оплате госпошлины.

Последствия того, что дача не оформлена в собственность, могут настигнуть в самый неподходящий момент. На законодательном уровне изъять участок и постройки для дальнейшей эксплуатации невозможно, однако ряд неприятностей может иметь место. Среди них:

Садовый домик может быть признан самостроем и снесён.
Может возникнуть спор с соседями относительно межевания земли, который грозит судебным разбирательством.
Неоформленный участок не представляется возможным застраховать, подарить, продать или совершить иные действия.
В случае сноса построек в связи с государственной необходимостью (например, на месте дачного кооператива будет проходить новая трасса) невозможно будет получить компенсацию.
Существует вероятность начисления штрафа в размере 20% от суммы налога на имущество за последние 3 года.
Официальное подключение коммуникаций к неоформленному дому на дачном участке исключено.
Неоформленный дачный участок и постройки на нём не подлежат передаче по наследству.

Оформить купленную дачу в собственность необходимо как можно скорее, особенно, если она соответствует критериям для упрощённой регистрации. Избежать конфликтов можно не только с органами самоуправления, но и с соседями при возникновении спорных ситуаций, ведь правоустанавливающие документы предполагают тщательное межевание и установление границ.

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Если было решено приобрести садовый участок земли в Садоводческом некоммерческом товариществе, то следует проверить, чтобы у продавца была в наличии следующая документация:

документ, удостоверяющий личность, и копия;
свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности, либо выписка из ЕГРН;
выписка из кадастрового паспорта (вместе с копией), где зафиксировано: расположение участка, площадь, пограничные линии, конфигурационные характеристики, категория и назначение;
согласие мужа (жены), если участок куплен в период брака.

Желательно попросить показать правоустанавливающую документацию, свидетельствующую о законности обладания участком. К примеру, оплаченный пай, документ о наследстве, договор купли-продажи.

Эти акты не должны демонстрироваться в обязательном порядке, но попросить показать можно для собственного спокойствия. Приобретая участок, следует проанализировать его кадастровый паспорт, проверить свидетельство о собственности на землю и сооружение. Цена участка не должна быть больше кадастровой стоимости.

Не удастся приобрести участок, если право собственности не было зарегистрировано, а также если у участка нет правильно оформленного кадастрового паспорта.

Посмотрите видео. Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка?

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Риском для покупателя при покупке садоводческо-дачного участка являются взносы, которые полагается уплачивать членам объединения. Следует заранее поговорить с председателем и уточнить размер будущих вложений. Оплачивать придется коммунальные услуги, а также различные улучшения, например, ремонт дорог.

Споры о границах с соседями – это еще одни риск для нового владельца. Есть риск возникновения споров с соседями, особенно, если границы надела были определены давно.

Поэтому до покупки следует заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с тем, какие документы обязательно должны быть у собственника на дачу.

Если реализуется только участок земли, то понадобится кадастровый паспорт только самой продаваемой земли, но если на участке находится дом или другое сооружение, нужно также добавить технический паспорт на жилое строение или кадастровый паспорт. Такую документацию можно получить в Бюро технической инвентаризации.

Также следует при реализации дачного участка передать выписку из Домовой книги, если продается дачный участок.

В ситуации приобретения дачного участка надо потребовать выписку о зарегистрированных жильцах (либо об отсутствии), а также технический паспорт на жилое строение (для садового участка это можно не делать), так как, в отличие от садового дома, дачный дом дает право на круглогодичное проживание и регистрацию.

Покупателю не нужно собирать множество документов для приобретения дачной земли и участков в Садоводческих некоммерческих товариществах.

Ему достаточно собрать следующее:

документ, удостоверяющий личность, и его копию;
если от имени покупателя действует представитель, нужно предоставить выданную ему соответствующую доверенность для подтверждения его полномочий;
договор купли-продажи (составляется вместе с продавцом).

Какие документы должны быть на дачный участок

В 2019 году нужно проверять у продавца документы на дачный домик и земельный надел, ведь покупатель получает эти два объекта собственности.

7 документов для покупки дачи:

свидетельство о праве владения. Подтверждает законность основания владения соглашение купли-продажи, дарения и мены;
кадастровая документация на дачный домик и земельный надел;
справка из Росреестра об отсутствии арестов и обременений;
справка, подтверждающая оплату коммунальных платежей;
справка, подтверждающая уплату членских взносов в кооператив;
справка по форме № 9 нужна в 2019 году, когда земельный надел вместе с домом продается;
выписка из домовой книги

Для покупки участка в СНТ одобрение от супруга понадобится, если имущество куплено было в период семейной жизни. Разрешение на сделку заверяется нотариально.

При покупке земельного участка и дачного домика необходимо проявить максимум осторожности, чтобы потом не пришлось сожалеть о потраченных денежных средствах.

8 случаев, когда от покупки лучше отказаться:

на участок наложен арест или обременение;

есть долги по оплате коммунальных услуг;
у продавца есть долги по внесению платежей в СНТ;
имеются судебные тяжбы относительно земельного надела;
участок не поставлен на кадастровый учет;
соседи имеют претензии относительно границ участка;
супруг не дает разрешения на продажу;
не оформлено право собственности на дом и земельный надел.

Совершать сделку можно, если только есть уверенность, что с документами все в порядке.

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д.

Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права.

Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Проверить информацию о том, действительно ли имущество принадлежит продавцу, можно самостоятельно. Для этого следует направить запрос сотрудникам Росреестра. Через несколько дней заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Если продавец пользуется землей уже несколько лет, а имеет только садовую книжку, значит, право владения не оформлено. Продавать имущество или иным образом им распоряжаться гражданин не имеет права.

Для получения данных по садовым участкам потребуется кадастровый номер или адрес. Через Росреестр можно и другие значимые сведения получить: поставлен ли надел на кадастровый учет, определены ли его границы.

Нужно знать границы участка в некоммерческом товариществе. Иначе может оказаться, что деньги уже уплачены, а земельный надел значительно «съежился» в размерах.

Часто случается так, что дача построена, а права на нее не были оформлены. Покупать имущество можно, если только оформлено право владения.

Чтобы хозяину участка это сделать, нужно имущество оценить, и техпаспорт получить. Для этого придется к кадастровым инженерам обращаться, потратить время и деньги на хождение по инстанциям.

Получится узаконить постройку через администрацию, когда соблюдены правила строительства. Когда эти правила нарушены, то придется обращаться в суд.

Если успеть оформить здание до 2019 года, то понадобится минимальное количество справок. Уже с 2019 года нужны будут проектные документы.

3 случая, когда дается дачная амнистия:

земля принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
человек пользуется участком без ограничения сроком;
участок предназначен для садовых работ.

Но процедура оформления прав на постройки постепенно усложняется.

Продажа Дачи Документы Оформление 2021

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности.

В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

Кадастровый паспорт на землю и дом.
Технический план участка.
Межевой план.
Технический паспорт на дом.
Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Оформление наследства после смерти на земельный участок через нотариуса: пошаговая инструкция

Если вы решили оформить наследство на землю у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

Гражданский кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

при покупке земли у юридического лица;
в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Земля СНТ в собственность может перейти только после того, как она будет приватизирована. Действовать нужно в соответствии с законодательными нормами, а именно:

Сформировать пакет документов на соответствующий надел.
Представить бумаги в отдел Росреестра.
Получить справку из ЕГРН о завершении регистрации.

Выписка из Единого реестра будет доказательством того, что вы являетесь законным обладателем участка. Такие правки обязательно внесены в базу ЕГРН

Прежде чем оформить участок в СНТ в собственность убедитесь, что кроме паспорта РФ, удостоверяющего личность заявителя, вы располагаете:

Правоустанавливающими свидетельствами.
Кадастровым планом земли.
Техпаспортом участка.
Чеками об уплате пошлины.

Подтвердить право обладания наделом можно купчей, дарственной или мены, св-вом о праве на наследство и т.д.

Подав заявление председателю товарищества, вы можете получить выписку, о том, кто именно является обладателем земли. Она подтверждает, что никто другой не претендует на рассматриваемый участок. На основании этих бумаг в администрации соответствующего района можно получить акт, подтверждающий ваше право на собственность.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей
на оформлении документов
при покупке/продаже недвижимости? Узнать секрет экономии

Подтвердить право пользования можно постановлением о передаче недвижимости в бессрочное пользование или официальным договором аренды

Собственность на дом в СНТ невозможно оформить без технического плана. Заказать его в Бюро Технической Инвентаризации может только собственник или же его представитель по доверенности. Инженеры проводят замеры и описание объекта, заносят данные в единую базу.

Формирование тех. плана сопровождается рядом сложных мероприятий и составляет около четырнадцати дней

Получив право собственности на участок в СНТ, вы можете обратиться в архитектурное федеральное бюро РФ, в отдел местного управления. Специалисты зарегистрируют строение, предоставив ему правовой статус. Не ранее чем через месяц, объект получит точный адрес.

В СНТ можно возводить как облегченные домики, так и капитальные здания