Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое технический паспорт недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Что такое технический паспорт на объект недвижимости?
- Техническая инвентаризация, когда и как проводят?
- Информация, содержащаяся в техпаспорте
- Какие документы нужны для изготовления техпаспорта на квартиру
- Образец технического паспорта на квартиру
Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах
Технический паспорт — документ, который составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные сведения о нем (местонахождение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, имя / наименование владельца / заказчика, сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества, сведения о субъекта хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику.
Технический паспорт должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контроллера с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.
В техническом паспорте на квартиру должна содержаться информация про:
- владельцев (ФИО)
- количество комнат, а также их размер и высота потолков;
- графический план квартиры;
- адрес, где находится жилье;
- дата возведения и последнего ремонта здания;
- количество этажей в доме, где расположена недвижимость;
- тип отопления и инженерных сетей;
- номер объекта (регистрационный т.п.);
- лоджии или балконы, если они есть в квартире;
- стоимость квартиры согласно инвентаризации.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии. Чтобы подтвердить наличие этих признаков, объект незавершенного строительства обследуют в натуре. Когда объект будет достроен, техпаспорт меняются под новые характеристики.
Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.
Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить тот же перечень документов, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.
Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.
Технический паспорт в 2021 году
Да, данная процедура может быть осуществлена и дистанционно. Однако стоит учитывать то, что в любом случае вам потребуется доверенность на лицо, которое будет осуществлять данную процедуру. Поэтому имеет смысл поинтересоваться этой юридической стороной, для того, чтобы не попасть на мошенников, которые воспользуются вашими деньгами, а документ так и останется не оформленным.
Это новая услуга, когда технический паспорт на квартиру или дом БТИ изготавливает не только в бумажном виде, но и на электронном носителе. Пока данная услуга не широко распространена. Однако с каждым днем спрос на нее растет, что постепенно переводит данный документ с бумажного вида, на более прогрессивный – электронный носитель.
По сути, технический паспорт квартиры, это и есть выписка из технического паспорта здания, это касается жилых многоквартирных домов. Чтобы получить этот документ необходимо со всеми документами явиться в БТИ, оформить заявление и предоставить квитанцию об оплате. Там же вам поставят дату, когда вы сможете забрать готовую выписку. Для строящегося МКД паспорта не оформляются, пока новостройку не введут в эксплуатацию.
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:
- заключать договор дарения или продажи;
- передавать правопреемнику по наследству;
- покупать жилье в ипотечный кредит;
- делить на доли при разводе.
Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.
Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2020 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.
До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.
В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.
Более того, в данном документе содержится:
- план здания как многоквартирного, так и частного дома;
- расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
- фотография объекта недвижимости со спутника.
Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:
- графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
- описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
- правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.
Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
Есть 2 вида технических паспортов:
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
- Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
- Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
- Тех паспорт содержит следующие сведения:
-
год постройки здания и точный адрес;
-
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
-
данные о собственнике объекта;
-
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
-
пригодность недвижимости для проживания;
-
основная площадь жилья;
-
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
-
наличие удобств;
-
время проведения капитального ремонта;
-
экспликация;
-
материалы отделки;
-
технические характеристики.
Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
-
он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
-
при проведении первичной инвентаризации;
-
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
-
при реконструкции или восстановлении имущества;
-
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
-
при оформлении договора купли-продажи;
-
обязательно при оформлении наследства;
-
при долевой собственности, которую необходимо разделить.
С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.
Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:
- конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
- общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
- материал перекрытий и фундамента;
- количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
- инженерные коммуникации и пр.
При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.
Срока годности у техпаспорта нет.
- при покупке жилья в ипотеку;
- при страховании;
- иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
- при оформлении наследства;
- для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
- иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.
*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.
Техническое описание объекта недвижимости
Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.
Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.
Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.
Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.
Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.
Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.
Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:
- предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
- техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
- они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
- если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.
Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:
- в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
- в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
- техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.
Технический паспорт
— это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.
В техническом паспорте фиксируется:
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- его собственник (владелец);
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- графический раздел – чертеж;
- отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Подготовка технического паспорта
является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.
Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).
Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ)
, имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).
Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью
. В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70).
Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).
Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.
Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:
- метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
- первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
- год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
- год планируемого проведения капремонта;
- материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
- наличие и схема инженерных коммуникаций;
- план каждого этажа;
- экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
- фактический адрес;
- инвентарный и кадастровый номер.
Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.
Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.
Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.
Получить техпаспорт на объект может:
- Собственник недвижимости;
- Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
- Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.
Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела.
В среднем, процедура инвентаризации большого здания может занимать до нескольких месяцев. Заполнение абрисов осуществляется непосредственно по ходу обмеров. Заполнение поэтажных планов и оформление паспорта осуществляется в программных приложениях, либо от руки. Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ со следующими документами:
- заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
- техническое задание на проведение инвентаризации;
- документы, которые подтверждают право собственности на объект;
- материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).
Перечень документов может отличаться, в зависимости от особенностей объекта. Ознакомиться с документом и правилами его оформления, можно в таблице полезных документов. Технический паспорт недвижимости могут потребовать при покупке или продаже. Например, при покупке по поэтажным планам можно проверить отсутствие красных линий, т.е. неузаконенной перепланировки. Если красные линии есть, для узаконивания может потребоваться переделать компоновку помещения, заказать техническое заключение о состоянии несущих констру
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.
Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:
- Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
- Паспорт гражданина, который подает заявление.
- Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
- Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.
Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.
При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.
Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.
Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.
В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой.
Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:
- Принятие и обработка заявки.
- Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
- Определение даты выезда.
- Проведение инвентаризационных работ на месте.
- Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
- Подготовка технического паспорта.
- Выдача документов.
Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.
Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.
Наш опыт
В числе клиентов ]Смарт Вэй[/anchor] крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Технический план объекта недвижимости
Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.
Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.
Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.
До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:
- Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
- Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
- При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
- В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
- Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
- Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.
Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.
Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:
- удостоверение личности, прав на жилплощадь;
- заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
- действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).
А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.
Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.
Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?
Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.
Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.
Coкpaщeннoe нaзвaниe opгaнизaции — этo aббpeвиaтypa. Pacшифpoвкa БTИ — этo бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Ужe из тoгo, кaк «пepeвoдитcя» aббpeвиaтypa пoнятнo, чeм зaнимaeтcя этa гoccтpyктypa — cocтaвляeт кapтoтeкy вcex oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм иx тexничecкиx xapaктepиcтик. Нaличиe oбщeгo cпиcкa пoзвoляeт yтoчнить инфopмaцию o интepecyющeм oбъeктe и пoлyчить cooтвeтcтвyющyю выпиcкy.
БTИ — этo opгaнизaция, кoтopaя aккpeдитoвaнa гocyдapcтвoм нa cбop и cиcтeмaтизaцию инфopмaции пpo oбъeкты нeдвижимocти нa тeppитopии PФ: чacтныe и мнoгoэтaжныe дoмa, дaчи, квapтиpы, зeмeльныe yчacтки, cтpoeния и coopyжeния нeжилoгo фoндa. Peгиcтpaции пoдлeжaт нe тoлькo cдaнныe в экcплyaтaцию cтpoeния, нo и дoмa и coopyжeния нa этaпe cтpoитeльcтвa. Бaзa БTИ coдepжит инфopмaцию пpo pacпoлoжeниe, тexничecкиe xapaктepиcтики нeдвижимocти, a тaкжe пpo измeнeния, кoтopыe были внeceны нa oбъeктe. К тaким измeнeниям мoжнo oтнecти пepeплaниpoвкy и пepeycтpoйcтвo.
Глaвнoe нaпpaвлeниe paбoты бюpo — cбop и xpaнeниe дocтoвepныx дaнныx o кaпитaльныx oбъeктax в oбщeм кaтaлoгe. Oбщaя cиcтeмa yчeтa иcключaeт oшибки и нeтoчнocти пpи пpoвeдeнии любыx oпepaций нa pынкe нeдвижимocти.
Нa ocнoвe coбpaнныx дaнныx гoccтpyктypa oкaзывaeт ycлyги:
✅ выдaeт тexничecкиe пacпopтa, плaны, выпиcки и cпpaвки, кoтopыe нeoбxoдимы для peгиcтpaции coбcтвeнникa, a тaкжe cпpaвки oб oцeнoчнoй cтoимocти;
✅ пepиoдичecки, paз в 5 лeт или c бoльшeй чacтoтoй, пpoвoдит oцeнкy cocтoяния oбъeктoв для ycтaнoвлeния cтoимocти и вeличины нaлoгooблoжeния и peгиcтpиpyeт измeнeния в бaзe;
✅ кoнcyльтиpyeт и пpeдocтaвляeт выпиcки из бaзы.
Baжнo! БTИ нe peгиcтpиpyeт пpaвo coбcтвeннocти, a лишь зaнocит дaнныe o нынeшнeм влaдeльцe в cвoю бaзy. Для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти пpи пoкyпкe или пoлyчeнии нacлeдcтвa нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp.
Пoлный oбъeм paбoт opгaнизaции ycтaнoвлeн пocтaнoвлeниeм №1301.
🔹 Peгиcтpaция пepeплaниpoвки. Ecли вы peшили пpoвecти пepeплaниpoвкy квapтиpы, внeceнныe измeнeния нeoбxoдимo oтpaзить в тexпacпopтe и чepтeжax. Для этoгo пишyт зaявкy в мecтнoe БTИ, coтpyдники opгaнизaции кoppeктиpyют дaнныe в бaзe и пepeoфopмляют дoкyмeнты.
Baжнo! Ecли нe зapeгиcтpиpyeтe пepeплaниpoвкy, нe cмoжeтe, пpи нeoбxoдимocти, пpoдaть жильe.
🔹 Гapaнтии бeзoпacнocти cдeлoк c нeдвижимocтью и ee экcплyaтaции. Пepиoдичecкиe пpoвepки и кoнтpoль БTИ гapaнтиpyют, нaпpимep, чтo вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa coблюдaют тexничecкиe нopмы и cтaндapты, кoгдa дeлaют peмoнт и пepeycтpoйcтвo квapтиp. Блaгoдapя этoмy вce здaниe зaщищeнo oт пpeждeвpeмeннoгo изнoca. Из тexпacпopтa нa ocнoвe дaнныx из oбщeй бaзы пoкyпaтeль нeдвижимocти мoжeт пoлyчить дocтoвepнyю инфopмaцию пpo oбъeкт. Cпpaвкa из БTИ cтaнoвитcя гapaнтиeй тoгo, чтo нeдвижимocть нe oтдaнa в кaчecтвe зaлoгa пo кpeдитy и имyщecтвo нe пoдлeжит apecтy.
🔹 Oбщий кoнтpoль cocтoяния жилoгo и нeжилoгo фoндa. Нa ocнoвe дaнныx пo нeдвижимocти мyниципaлитeт мoжeт cплaниpoвaть oтceлeниe жильцoв из aвapийныx дoмoв и cтpoитeльcтвo нeoбxoдимoгo для этoгo жилья. Coбpaннaя бюpo инфopмaция пoкaзывaeт гopoдcким влacтям, кaкиe oбъeкты нyжнo oтpecтaвpиpoвaть, cнecти, пepeoбycтpoить.
Отличие кадастрового паспорта от технического
Чтoбы пoлyчить выпиcкy, cпpaвкy из БTИ, зaкaзaть пacпopт или тexплaн oбъeктa, нeoбxoдимo пoдaть зaявлeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa в ближaйшee oтдeлeниe гocyдapcтвeннoй opгaнизaции и пpeдocтaвить дoкyмeнты:
📘 cвидeтeльcтвo, кoтopoe пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти зaявитeля нa oбъeкт;
📘 пacпopт зaявитeля, ecли c зaпpocoм oбpaщaeтcя дoвepeннoe лицo — eгo пacпopт и нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть.
Бюpo включaeт мyниципaльныe и фeдepaльныe opгaны БTИ, кoтopыe пoлyчили гocaккpeдитaцию и paбoтaют пo вceй тeppитopии cтpaны. Caмoe кpyпнoe пpeдпpиятиe дaннoй cтpyктypы — AO «Pocтexинвeнтapизaция». B cтpyктypy бюpo вxoдят кaк кoммepчecкиe пpeдпpиятия, тaк и oтдeлы, кoтopыe paбoтaют пo гocyдapcтвeнным дoтaциям.
B кaждoм филиaлe дeйcтвyeт линeйнaя фopмa opгaнизaции: глaвнoмy pyкoвoдcтвy — диpeктopy — пoдчиняютcя нaчaльники и coтpyдники бyxгaлтepcкoгo и тexничecкoгo oтдeлa. B бюpo paбoтaют юpиcты, лицeнзиpoвaнныe кaдacтpoвыe инжeнepы, гeoдeзиcты и дpyгиe cпeциaлиcты.
Интepecнo! B филиaлax БTИ чиcлeннocть пepcoнaлa мoжeт вapьиpoвaтьcя oт нecкoлькиx дecяткoв дo нecкoлькиx coтeн coтpyдникoв. Taкoe нepaвeнcтвo oбъяcняeтcя paзным oбъeмoм paбoт, кoтopыe дoлжны выпoлнять бюpo в нeбoльшиx гopoдax, и, нaпpимep, в cтoлицe. B кpyпныx paйoнныx цeнтpax инвeнтapизaциoннoe бюpo opгaнизoвaнo кaк мyниципaльнoe пpeдпpиятиe.
B пpoцecce paбoты бюpo coтpyдничaeт и пpeдocтaвляeт нyжныe дoкyмeнты дpyгим гocyдapcтвeнными и кoммepчecким opгaнизaциям:
🏦 yпpaвляющим кoмпaниям ЖКX;
🏦 кoмитeтaм пo зeмлeycтpoйcтвy;
🏦 opгaнaм Pocpeecтpa;
🏦 гpaдocтpoитeльным и apxитeктypным кoмиccиям;
🏦 opгaнaм cyдeбнoй cфepы;
🏦 cтpaxoвым кoмпaниям, бaнкaм, нoтapиycaм.
Oтдeлeния БTИ пpeдocтaвляeт cвoи ycлyги — cпpaвки и кoнcyльтaции — нa кoммepчecкoй ocнoвe. Cтoимocть ycлyг ycтaнaвливaeтcя oтдeльнo в кaждoм oтдeлeнии и мoжeт oтличaтьcя дaжe в пpeдeлax oднoгo гopoдa.
Цeны зaвиcят oт типa нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции и ycтaнoвлeнныx зaкaзчикoм cpoкoв: чeм быcтpee нyжeн oтвeт, тeм дopoжe ycлyгa.
Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.
Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:
- инвентаризационная стоимость,
- дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
- этажность,
- степень износа,
- количество помещений в квартире (или доме),
- сколько из них относятся к жилым,
- характеристика коммуникаций,
- когда был проведен последний капитальный ремонт.
Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.