Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать угловую квартиру в панельном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сейчас самое подходящее время, когда можно понять, холодная квартира или теплая — пока отопительный сезон еще не начался.
Так как 2-3 стороны помещения уличные, зимой в них на 3-5С холоднее, а летом, наоборот — жарче. Особенно если торец дома нагревается на солнце.
Oтзывы влaдeльцeв yглoвыx квapтиp
Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.
Жара в летний период – проблема больше присуща торцевому жилью, когда стены сильно нагреваются под воздействием солнечных лучей и внутри становится душно. Избавиться от проблемы можно с помощью хорошего кондиционера или пленки, отражающей свет. Если квартира угловая, выбирайте северо-восточное расположение окон, тогда в зной сохранится прохлада.
Торцевая недвижимость – это тип жилья, где комнаты занимают весь торец здания и стены выступают одновременно наружными боковыми стенами здания. В случае с угловыми вариантами — здесь жилье занимает угол дома и расположено с торца, так что боковые стены жилого дома являются одновременно стенами комнат. Угловые и торцевые квартиры не очень популярны среди покупателей. Считается, что в таком жилье чаще сыреют стены и они холоднее, особенно это касается вторичного фонда, где отсутствует современная отделка фасадов.
Отзывы владельцев угловых квартир после покупки
В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.
Самое главное преимущество угловой квартиры, из-за которой они все-таки покупаются, несмотря на недостатки, низкий спрос — стоимость.
Как и сказано раньше, главным достоинством такой квартиры является доступная, по сравнению с другими объектами цена. Если купить такую жилую площадь, можно сэкономить очень приличную сумму, которую можно будет потратить на ремонт.
Как правило, окон в подобных квартирах больше. Если говорить о торцевых квартирах, за счет расположения окон, солнце будет обходить все стены, а значит все комнаты будут частично солнечными. Кроме этого в подобном жилье чаще представлен более удачный вид.
Стоит ли покупать угловую квартиру?
Всё же угловая квартира в кирпичном доме достаточно холодная. Основная причина — возраст большинства кирпичных зданий, а следовательно износ окон и батарей. Обновив и первые, и вторые, вы сможете устранить проблему.
Угловая квартира в старом кирпичном доме отличаются от других тем, что погодные условия никак не влияют на комфорт внутри квартиры. Ни ветер, ни низкая температура не принесет дискомфорта собственникам углового помещения.
Я бы прошлась по соседям (сверху и снизу по стояку), спросила бы не: «У вас холодно?» а : «НАСКОЛЬКО у вас холодно?» И если напервый вопрос соседи могут быть предупреждены хозяевами продаваемой квартиры, то ответ на второй вопрос предполагает, что вы вроде как знаете о возможном холоде, и приспрашиваетесь о средней температуре.
Однако есть объективная точка зрения, и поспорить с ней было бы проблематично. Угловые квартиры не пользуются популярностью среди покупателей и считаются неликвидными на рынке недвижимости. Конечно, всегда будут те, кто искренне не жалеет о своем выборе и кому нравится жить в угловой квартире. Такие собственники могут рассказать правдиво и о достоинствах, и о недостатках такой недвижимости.
Угловая квартира: плюсы и минусы
Торцевая квартира – это жилье, занимающее весь торец здания. Тут стены комнат являются одновременно и наружными боковыми стенами дома.
Отмечая положительные аспекты углового расположения жилья, нельзя не остановиться на недостатках. Ранее подчеркивалось, что больше недостатков отмечается у помещений с внутренним углом. Объяснений этому достаточно:
- Самый большой минус – это расположение окон буквально в окна соседей.
- Узкий обзор, когда с одной стороны он ограничивается только созерцанием одного вида – соседней квартиры, с другой – упираться в стены строения.
- Окно соседей настолько близко, что хочется занавесить его и избавить себя от созерцания чужой семейной истории.
- Неравномерность освещения – солнце редко проникает в окна или же от него нет спасения в жаркую погоду.
- Внутренние углы дома – это сток воды, грязь, забивающаяся во все трещинки, и мох, разрастающийся из-за отсутствия хорошей вентиляции и присутствия постоянной сырости.
- Сырость, повышенная влажность – прекрасная среда для появления плесени и затхлого запаха.
У меня угловая квартира в панельной новостройке. Ремонт муниципальный — ничего не утепляли, окна не меняли. Температура одинаковая, как в угловых квартирах, так и в середине дома. Осенью, пока нет отопления — хотелось бы чтоб потеплее было конечно, а когда включают отопление — жара.
В отличие от такого расположения, жилье с внешними углами постоянно подвержено сквознякам. Ветром обдуваются две из четырех стен, выходящих практически на улицу. Здесь зимой холодно. Поэтому обязательно потребуется дополнительное утепление стен, герметизация швов, предотвращающих выдувание тепла.
У меня угловая в хрущевке. Более того, в угловой комнате по одной стене окно, по другой балконный блок. Очень тепло, всю зиму окна не закрываем. Правда, у нас топят как в парной.
Сам брал в стройке. Также была плесень в прихожей где вентиляция. И конденсат -устраняли. В ванной была плесень -думали соседи топят-оказалось дефект плиты у соседей, те не их вина. Делали это все.
Если вам важно уединение, тишина, солнечный свет и нормальная циркуляция воздуха, этот тип жилья станет подходящим вариантом.
Конденсат и частые сквозняки – когда в помещении старые или некачественные стеклопакеты, в квартире сквозит и на подоконниках образуется конденсат.
Полет нормальный )) Один шов был явно недоделагный (новостройка), заделали строительной пеной специальной, больше не беспокоил.
Почему-то некоторые люди стараются обходить стороной перечисленные варианты недвижимости. Одни считают, что в них слишком холодно или жарко. Другие опасаются сыреющих стен и плесени. А третьих беспокоит все вместе перечисленное. Но реально ли дела с торцевыми и угловыми квартирами обстоят настолько плохо? Разберемся вместе.
Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами. Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого. У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.
Так и жила с обогревателем в обнимку. После всех этим мытарств с утеплением, лечением и прочим геморроем мною было принято решение о продаже квартиры. Продавала долго — вот ведь действительно — сапожник без сапог. Внимание на углу не акцентировала, но люди ведь не дураки, сами всё видят и понимают. В итоге свою угловую квартиру я благополучно продала, чему несказанно была рада.
Подыскивая недвижимость для покупки, будущие собственники нередко предъявляют к жилью высокие требования: стандартно они касаются года застройки здания, его этажности, расположения квартиры. Причем важен не только этаж, но и размещение в доме: неудачными считаются угловые квартиры. Проверим, насколько верны эти домыслы.
Те, кто приобретает такого рода квартиры стараются подойти к вопросу планировки достаточно обдуманно, и порой можно встретить решения, в которых хозяева явно перестарались, а иногда наоборот, постарались плоховато. Я встречала и очень хорошие и функциональные планировки, и плохо продуманные. Однако есть и типовая планировка жилого объекта с углом.
Извините, страница находится в разработке. Совсем скоро здесь появится инструмент для расчета ипотеки.
Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.
Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.
Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.
B лeтнee вpeмя из-зa тoнкиx cтeн и oтcyтcтвия тeплoизoляциoннoгo cлoя жильцы мoгyт cтoлкнyтьcя c пpoблeмoй пocтoяннoй жapы и дyxoты в квapтиpe. Чтoбы бopoтьcя c этим, мoжнo иcпoльзoвaть штopы блэкayт, плoтныe жaлюзи, чacтo пpoвeтpивaть жильe и пocтaвить кoндициoнep.
Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:
Старые кирпичные постройки – это почти исключение из свода минусов. В них тепло, так как стены выложены надежно с соблюдением норм. Они предусматривали толщину внешних стен до 50 см., поэтому порой их выкладывали не в один, а два кирпича. Батареи из чугуна обеспечивают нормальный обогрев жилища.
Oкнa, pacпoлoжeнныe нa paзныe cтopoны, кoтopыe oбecпeчивaют paвнoмepнoe coлнeчнoe ocвeщeниe в тeчeниe дня.
Из-за того, что две (а то и три, в случае с торцевой) стены комнаты – внешние стены дома, квартиры по санитарным нормам оснащаются дополнительной батареей, что возмещает возможные потери тепла. При этом демонтировать ее не стоит, чтобы не рисковать появлением грибка, особенно в панельных домах. И просто пролезьте по углам квартиры ( пусть пока чужая) и тщательно посмотрите, как держаться обои в углах, под потолком, есть ли на них плесень. Это все можно пощупать и принять решение.
Cиcтeмa oтoплeния в пaнeльныx дoмax тoжe бывaeт нe пpoдyмaнa. Bo вcex yглoвыx и тopцeвыx квapтиpax, дaжe в cтapыx xpyщeвкax, ycтaнoвлeны дoпoлнитeльныe бaтapeи. Нo зaчacтyю иx мoщнocти вce paвнo нe xвaтaeт. B тaкoм cлyчae нeoбxoдимo ycтaнoвить дoпoлнитeльныe paдиaтopы. Нe cтoит зaбывaть o eжeгoднoй пpoмывкe cиcтeмы oтoплeния, ocoбeннo ecли бaтapeи cтapыe.
Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.
Сравнительный анализ качества посреднических услуг на рынке вторичного жилья. Приемущества и недостатки как частных риэлторов, так и крупных агентств недвижимости. Объективная оценка эффективности работы специалистов одиночек и профессиональных коллективов.
Похожие статьи
Технология панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется. Надежные застройщики следят за качеством работ и приобретение угловой или торцевой квартиры в таком ЖК может стать неплохим решением.
Чужие дома и условия тут малоинформативны, спрашивать лучше жильцов аналогичных квартир в том же доме или хотя бы в соседнем таком же. Всё же отвечу на вопрос: у моих соседей, у которых часто бываю в гостях, именно такая квартира в панельном доме 2006 года постройки, очень тёплая и ниоткуда там не дует. Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.