Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на оформление права собственности на дом и продажу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доверенность – документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого. Человек, составляющий бумагу, называется доверителем. Гражданин, которому передаются полномочия, является доверенным лицом или представителем.
Существует три типа доверенности:
- Разовая. Выдается для совершения только одного конкретного действия, к примеру, для подписания соглашения или сбора документов.
- Специальная. Оформляется для выполнения нескольких действий, например, подходит для представления интересов в суде.
- Генеральная. В этом случае передаются все полномочия доверителя. Представитель, имеющий такую доверенность, имеет максимальную свободу действий.
Для продажи квартиры обычно оформляют генеральную доверенность.
Доверенность на продажу недвижимости обязательно заверяется в нотариальном порядке. Контору должны посетить обе стороны, имея при себе паспорта РФ.
Гражданское законодательство разрешает в исключительных случаях заверять документ не у нотариуса, а у иных уполномоченных лиц:
- Начальника исправительного учреждения, если гражданин находится в местах лишения свободы.
- Главы местного органа управления, если человек проживает в населенном пункте, где нет нотариальной конторы. Но в этом случае информация об оформленной доверенности передается в нотариальную палату.
- Командира воинской части, если доверитель находится на военной службе.
- Руководителя социальных или медицинских учреждений, если гражданин пребывает в них на момент оформления документа.
Нотариальное удостоверение не производится безвозмездно. За данную услугу придется заплатить 500 рублей. Если нотариус сам составлял доверенность, потребуется внести дополнительную плату. Ее размер устанавливается самой конторой.
Есть несколько особенностей оформления доверенности в зависимости от статуса доверителя.
Если владельцем жилой площади, которую требуется продать, является ребенок, не достигший 14-летнего возраста, то оформлением доверенности занимается его законный представитель. Им может быть родитель, опекун, усыновитель. Несовершеннолетнему гражданину присутствовать при нотариальном заверении документа необязательно.
Если собственнику уже исполнилось 14 лет, тогда ребенок должен поставить свою подпись на доверенности. Но при этом требуется получить согласие законных представителей.
При обращении в нотариальную контору понадобится иметь при себе паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
Судебная практика знает множество случаев мошенничества с использованием доверенностей. Особенно это касается совершения сделок с недвижимостью с привлечением доверенного лица. Поэтому первый риск для владельца имущества – нарваться на злоумышленников.
К примеру, представитель может взять денежные средства за квартиру у покупателя и скрыться с ними. В результате собственник оказывается и без недвижимости, и без денег.
Поэтому юристы настоятельно советуют не указывать в доверенности полномочие представителя на получение денег у покупателя. Средства от продажи необходимо забирать самостоятельно.
Покупатели неохотно соглашаются заключать сделки с представителем собственника. К примеру, если доверенное лицо – мошенник, возможно, он продает квартиру по поддельной доверенности. В результате покупатель отдает ему деньги, а когда пытается получить доступ к недвижимости, оказывается, что владелец и не собирался ее продавать.
Также при признании владельца недвижимости недееспособным, сделка признается недействительной. Из-за этого сторонам приходится возвращать все полученное по договору. Чтобы избежать этого, следует требовать от продавца справку из психдиспансера.
Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?
Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Представитель не вправе возражать против отмены документа. Чтобы совершить отзыв, достаточно посетить нотариальную контору, написать соответствующее заявление.
Владелец обязан уведомить доверенное лицо о том, что планирует отменить доверенность. Если он этого не сделает, то рискует пострадать от действий представителя. Ведь лицо не будет знать об отзыве и продолжит пользоваться документом, совершая те или иные манипуляции от имени доверителя.
В случае отмены полномочий документ возвращается гражданину, выдавшему его, или нотариусу, заверившему его.
К сожалению, собственники долей в общей недвижимости довольно часто не дают согласия на покупку доли и всячески препятствуют ее продаже. Статья 250 ГК РФ устанавливает порядок продажи доли в недвижимости.
Владелец доли письменно сообщает другим собственникам о своем намерении продать долю постороннему лицу, указывает цену и иные условия продажи.
В течение месяца участники долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки, но после истечения этого срока долю можно продавать по собственному усмотрению.
При нарушении преимущественного права покупки участник долевой собственности в течение 3 месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя. Проблема в том, что собственники нередко злоупотребляют своим правом и уклоняются от получения уведомления о продаже. В этом случае Федеральная регистрационная служба не принимает документы на продажу доли постороннему лицу.
Чтобы избежать проволочек, юристы советуют обращаться для решения вопроса о продаже доли в доме к нотариусу, который отправляет сособственниками заказные письма с информацией о продаже за определенную цену. Если мирным путем урегулировать вопрос не удается, можно использовать обходные маневры:
- Оформить дарение доли.
- Составить договор дарения части доли и договор купли-продажи остальной доли.
- Действовать по залоговой схеме.
Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.
В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.
Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:
- разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
- специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
- генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.
Доверенность на регистрацию права собственности
С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.
Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
| Вид полномочий | Наличие степени родства с доверенным лицом | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|---|
| Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 100 |
| Иные лица | 500 | |
| Распоряжение транспортным средством | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 250 |
| Иные лица | 400 | |
| Представление интересов физического лица | Не зависит от степени родства | 200 |
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Дополнительно взимается плата, если:
- доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
- доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
- доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
- необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).
Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.
Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.
В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.
С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Как продать дом по доверенности
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Имея доверенность, человек совершает оговоренные в ее тексте действия. В ситуации продажи земельного участка документ позволит его обладателю провести все необходимые для совершения сделки операции.
Доверенность нужна в следующих случаях:
- если собственник дома и участка земли временно отсутствует, например, уехал заграницу, проживает в удаленном месте и др.;
- если владелец дома и земельного участка не может лично выполнить подготовительные и продажные мероприятия в силу многих объективных обстоятельств: болезнь, преклонный возраст, рабочая занятости и т. п.
Подведем итоги: доверенность выписывается в ситуациях, когда хозяин не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей дома с землей. Основной особенностью такого документа становится его развернутость. В такой доверенности должны подробно описываться правомочия представителя. При отсутствии в документе необходимого пункта доверенность потребуется переоформить снова.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Доверенными могут быть следующие категории лиц:
- родные и близкие, приходящиеся доверителю родственниками первых очередей (мать/отец, ребенок, брат/сестра);
- лица, не состоящие с владельцем недвижимости в родстве, но обладающие его доверием;
- профессиональные специалисты в сфере недвижимости – юристы и риэлторы, способные облегчить заботы продавца или покупателя по оформлению сделки, поскольку имеют опыт и знания.
В любом случае представитель доверителя должен быть совершеннолетним и дееспособным лицом, иначе доверенность признают недействительной.
При составлении доверенности любой разновидности потребуется наличие обязательных документов. В ином случае выданная бумага не будет считаться действительной, и осуществить куплю-продажу дома с земельным участком по ней будет нельзя.
Учтите! Список документов включает:
- гражданский паспорт каждой стороны;
- СНИЛС доверителя и доверенного лица;
- при наличии родства между сторонами – подтверждающую данный факт бумагу;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- справку из управляющей компании о прописанных в объекте гражданах;
- иные документы (согласие супруга на куплю-продажу недвижимости).
Все возможные нюансы следует уточнить в нотариальной конторе, если документ будет заверяться.
Посмотрите видео. Доверенность на продажу недвижимости:
В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.
Посетители юридической консультации задали 17 вопросов по теме «Генеральная доверенность на дом».
В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Генеральная доверенность на дом просрочена, деньги получены по расписке, в настоящем проживает и прописан новый владелец, имея на руках следующие документы: свидетельство из администрации района от 1986 22.10.2014 Максимальный срок генеральной составляет три года.
Однако, для того, чтобы в данный момент Вы могли сделать отчуждение имущества, Вам необходимы будут документы из БТИ, которые возможно сделать только узаконив пристройки.
Без взаимного согласия с теперешними жильцами дом, это можно будет сделать только через суд.
А вот здесь начнётся самое интересное. Они не имеют право на дом, но могут предъявить в судебном порядке компенсировать им расходы, связанные с достройкой дома, ремонтом, эксплуатацией, оплаты коммунальных услуг и так далее.
Выступать в судах. заключать сделки. вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично. так и привлекая представителей.
Если человек по каким — либо причинам не может или не хочет действовать лично. он может поручить это своему представителю .
Если нет возможности лично участвовать в сборе документов и принимать участие в процедуре оформления сделку продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного лица, для передачи части прав потребуется написать доверенность В гражданском законодательстве содержатся нормы.
Посетители юридической консультации задали 17 вопросов по теме «Генеральная доверенность на дом». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Генеральная доверенность на дом просрочена, деньги получены по расписке, в настоящем проживает и прописан новый владелец, имея на руках следующие документы: свидетельство из администрации района от 1986 22.
Максимальный срок генеральной доверенности составляет три года.
Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК). Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 185, пункт 1)
Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.
Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью
Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.
При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.
Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.
Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.
Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.
Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).
Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.
Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.
Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.
Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.
Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.
Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо. Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом. Рассмотрим особенности ее составления.
Право покупки дает поверенному следующие полномочия:
- проводить осмотры недвижимости;
- подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
- определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
- передавать документы на регистрацию;
- получать недвижимость по акту.
Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.
В тексте необходимо указать следующее:
- Полную дату заключения, место, адрес.
- Срок действия.
- Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
- Данные доверителя (собственника).
- Данные поверенного (лицо, которому доверили).
- Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.
Правила относительно срока действия полномочий:
- Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
- Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
- Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.
Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.
Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.
Практика показывает — максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.
- Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
- Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
- Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
- Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
- Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
- Передать готовую бумагу доверенному лицу.
Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.
Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.
Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.
Внимание! Если доверенное лицо — родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.
На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.
Вопросы по теме статьи можно задать в комментариях или через окно чата нашему юристу.
Если статья принесла пользу – поставьте лайк или поделитесь в социальных сетях!
Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением.
Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность.
Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.
Файлы для скачивания:
Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились услуги поверенного.
Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них. Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом.
Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.
Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:
- документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
- прописывается город оформления и дата;
- полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
- данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
- затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
- указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
- отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
- прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
- как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
- рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
- перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
- после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.
Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4.
Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок.
Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.
Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто.
Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы.
Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.
Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк.
Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.
(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)
Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной.
Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.
Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:
- доверенность на представителя;
- паспорта обоих участников;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- кадастровый паспорт объекта сделки;
- акт, подтверждающий официальные границы участка;
- межевой план;
- выписка из ЕГРИП;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.
Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра. Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.
Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.
Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом.
Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу. В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута.
Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.
Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец.
Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает.
Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.
ID:83445530
При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:
- смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
- выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
- поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
- окончание указанного срока действия.
Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.
Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.
Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:
- представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
- доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.
Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса. При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности
Стоимость удостоверения доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности формируется из 2 составляющих:
- нотариального тарифа, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
- платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.