Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о принудительном разделе квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О том, кому достанется квартира после развода, можно подумать до создания семьи. Если раньше термин «брачный контракт» мы слышали только при просмотре зарубежных фильмов, то теперь такие соглашения заключают многие жители страны. В этот период еще нет взаимных претензий и упреков, поэтому решить, кто и что получит в случае развода, будет не так сложно.
Договориться о том, как пройдет раздел имущества, можно и позже. Для этого муж и жена должны посетить нотариуса и заключить соглашение о разделе имущества супругов. Обычно используется стандартный договор, который может быть дополнен необходимыми пунктами. Для оформления документа необходимо иметь при себе:
- паспорта;
- свидетельство о браке;
- документы на недвижимость;
- кредитный договор (если речь идет о разделе ипотечной квартиры);
- свидетельства о рождении детей.
В зависимости от обстоятельств дела нотариус может попросить другие бумаги.
Готовим исковое заявление о разделе квартиры / Образец здесь
Если мирно решить вопросы, касающиеся имущества супругов не удалось, мужу и жене приходится обращаться в судебную инстанцию. Обычно подается исковое заявление о разделе квартиры между супругами. В ходе его рассмотрения принимается решение о положенных супругам долях и о том, как будет осуществляться эксплуатация жилья после развода. Если речь идет о разделе ипотечной квартиры, обязательно привлекается третья сторона – банк. До полной выплаты долга по кредиту недвижимость остается в залоге у финансовой организации, поэтому проводить с ней какие-либо операции без предварительного согласования нельзя.
Рассматривая исковое заявление о разделе имущества судья обычно принимает решение о том, что супругам положены равные доли. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние дети имеют право на свою часть. Наличие малолетнего ребенка может повлиять на размер доли родителя, с которым он останется проживать.
Изучив исковое заявление о разделе квартиры между супругами, судья может принять такие решения:
- передать жилье в собственность жене (мужу), обязав выплатить второй стороне компенсацию;
- продать недвижимость и разделить средства поровну;
- разделить недвижимость в натуре (принимается крайне редко).
Исковое заявление о разделе имущества подают по месту жительства ответчика или нахождения квартиры.
Заявление о разделе недвижимости может быть подано в рамках рассмотрения иска о расторжении брака или отдельно. Все зависит от сложности ситуации. Закон не обязывает определять судьбу недвижимости во время процедуры развода. Допускается раздел квартиры после прекращения отношений.
Исковое заявление о разделе имущества должно соответствовать нормам, установленным ГПК РФ. Если требования законодательства будут нарушены, его могут оставить без рассмотрения. Если возможности обратиться к адвокату нет, можно использовать образец искового заявления об определении долей супругов и разделе недвижимости. Оно должно содержать:
- полное наименование судебной инстанции;
- личные данные истца и ответчика;
- цену иска;
- описательную часть (информацию о заключении и расторжении брака (если жилье делится после развода), о наличии детей, об имуществе, которое хотят разделить бывшие супруги);
- данные о проведении досудебного урегулирования спора;
- ссылки на законодательные нормы, позволяющие обратиться в суд;
- суть требований;
- список прилагаемых документов;
- дату;
- подпись с расшифровкой.
Если подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры, нужно также указать, когда и с каким банком был заключен кредитный договор.
Иск дополняется копиями следующих бумаг:
- удостоверения личности истца;
- свидетельств о заключении и расторжении брака (при наличии);
- документов на недвижимость;
- свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
- кредитного договора (если цель, с которой подается исковое заявление – раздел ипотечной квартиры).
При подаче документов уплачивается государственная пошлина.
В судебном порядке можно определить судьбу только недвижимости, которая принадлежала семье на правах собственности. Исковое заявление о разделе муниципальной квартиры суд оставит без рассмотрения.
В исковом заявлении о разделе квартиры между супругами после развода должны содержаться следующие сведения:
- Наименование судебного органа, его адрес;
- Наименование сторон спора – истца, ответчика, третьего лица (если имеется) с указанием адресов и возможной контактной информации;
- Описание ситуации, послужившей причиной спора: дата заключения брака, причина и дата его расторжения, сведения об ином имуществе и ссылка на невозможность достичь согласия о добровольном разделе спорного объекта;
- Информация о квартире, подлежащей разделу и доводы, согласно которым истец считает квартиру объектом совместного имущества;
- Ссылки на нормы закона, обосновывающие требования;
- Обоснование стоимости квартиры и, как следствие, цены иска.
- Предлагаемый порядок раздела спорной квартиры: выплата компенсации, признание права общей долевой собственности по ½ доли квартиры или в ином размере, продажа с разделом средств и т.д.
- Требование истца, адресованное суду.
- Подпись, дата, перечень документов.
Госпошлина уплачивается по правилам исчисления, установленным для исков имущественного характера в ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина уплачивается по реквизитам, уточнить которые необходимо в суде по месту подачи иска.
Ключевая цифра, от которой будет считаться государственная пошлина, является цена иска. Порядок определения цены иска изложен выше.
Исковое заявление о разделе квартиры: особенности и образцы документов
Подача иска о разделе имущества осуществляется по месту жительства или месту нахождения супруга-ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Однако существует ряд исключений, когда истец выбирает подсудность дела (ст. 29 ГПК РФ).
- — иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации;
- — иногда иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (ч.ч.1,4 ст. 29 ГПК РФ).
В исключительных случаях — по месту нахождения недвижимости. Так, например иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1, ст. 30 ГПК РФ).
При этом следует обратить внимание, что дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, рассматриваются Мировым судьей в качестве суда первой инстанции, по правилам гражданского судопроизводства, регулируемого Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В других случаях (когда цена иска выше пятидесяти тысячного порога) такие дела рассматриваются районным судом. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд (ч. 3 ст. 23 ГПК РФ).
Составить и подать заявление или иск на раздел имущества супругов можно в любое время – как в период развода, так и после него, и даже в период брака, если один из супругов видит на то основания.
Заявление может быть составлено как на полный перечень собственности, так и на какой-то конкретный объект.
Согласно отечественному законодательству, исковое заявление о разделе имущества может быть подано одно или несколько.
Заявление (или иск) о разделе имущества супругов в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию, о которой часто забывают:
- Информация о дате фактического прекращения отношений между супругами – это может быть не только дата бракоразводного процесса, а, например, день, когда граждане разъехались окончательно. После этого бывшие супруги не смогут претендовать на собственность друг друга;
- В заявлении о разделе совместно нажитого имущества супругов может быть представлена информация либо о долях, либо о правах на совместное использование. Например, у супругов есть дача, которую никто из них не хочет продавать. Граждане могут прийти к соглашению о сроках и правилах использования;
- При подаче заявления на раздел имущества обязательно определение суммы собственности – от этого будет зависеть сумма иска и суд, в который будет подано заявление – до 50 тысяч – мировой, свыше – городской или районный.
Вы можете составить заявление о разделе имущества после развода по образцу, представленному ниже, но оптимальным решением будет обратиться за помощью к опытным и надежным правозащитникам МИП, которые проведут полный комплекс работ, а также позаботятся о том, чтобы заявление на раздел имущества было составлено грамотно и сразу было принято в производство.
Согласно договору дарения доли в праве общей собственности в собственность истца было передано доля жилого помещения. Другим участником долевой собственности является ответчица. Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто.
- В мировой судебный участок № ___ Истец: _______________________ адрес: _______________________ Ответчик: Управление Федеральной службыГосударственной регистрации, кадастра и картографиипо _________ области г. _______
- адрес: _______________________
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Согласно договору дарения доли в праве общей собственности от ___________ года, в мою собственность было передано _____ доли жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________, площадью ____ кв. м.Другим участником долевой собственности является ответчица. Между мной и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом.
Ранее решением мирового судьи брак между супругами был расторгнут.
В приведенном ниже исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на часть движимого и недвижимого совместно нажитого имущества, ответчику передать его часть имущества.
При этом, истец указывает в иске, что поскольку стоимость доли имущества, передаваемой ответчику, превышает стоимость доли, передаваемой истцу, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация.
Как считать госпошлину за иск о разделе общего имущества супругов? См. об этом статью «Госпошлина в суд за иск о разделе имущества супругов».
Все образцы исков о расторжении брака с требованиями об определении места жительства ребенка, алиментах и проч. см. в разделе:
Исковые заявления о расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, определении места жительства ребенка
по данной теме см. в статьях:
Мировому судье участка №… КАО г. Омска
Истец: Н.А.,
зарег: г. Омск, ул. …, д…, кв. …
фактически проживает:
г. Омск, ул. … – …., кв. ….
Ответчик: Е.В.,
зарег: г. Омск, ул. …, …, кв…
цена иска: 1 115 500
Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества супругов
… марта 1997 года между Н.А. и Е.В. был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № … КАО г. Омска от 19 марта 2007 года брак был расторгнут. Фактически же брачные отношения (совместное проживание, ведение общего хозяйства) прекратились с начала февраля 2007 года. С этой даты истец проживает по адресу: г. Омск, ул. …, кв…
За период брака приобретено (совместно нажито) следующее имущество:
1. Квартира по адресу: г. Омск, ул. …, д… кв… , стоимостью 1 000 000 рублей;
2. Автомобиль «AUDI», … года выпуска, стоимостью 80 000 рублей;
3.
Холодильник «Минск», двухкамерный, белого цвета, стоимостью 15 000 рублей;
4. Стиральная машина-автомат «LG», белого цвета, стоимостью 12 000 рублей;
5.
Микроволновая печь «Samsung», белый корпус, стоимостью 2 500 рублей;
6. Телевизор «Panasonic», черный корпус, стоимостью 3 000 рублей;
7. DVD-проигрыватель «BBK», серебристый корпус, стоимостью 3 000 рублей.
В настоящий момент между Истцом и Ответчиком возник спор о разделе указанного выше совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества не достигнуто. Брачный договор не заключался.
В соответствии со ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Пунктом 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. При этом, в силу п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
Автомобилем после развода ответчик пользуется единолично, против чего истец не возражает.
Согласно п.п. 9 статьи 91 ГПК РФ, «по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования».
Однако, все правоустанавливающие документы (в том числе и технический паспорт) на квартиру (как и на остальное совместно нажитое имущество) находятся у ответчика, который чинит препятствия в праве пользования спорной квартирой. Фактически истец не имеет возможности произвести и рыночную оценку спорной квартиры, так как для этого необходимо обеспечить доступ в квартиру оценщика, что по вышеуказанной причине невозможно.
Согласно ч. 2 ст. 91 ГПК РФ, «цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления».
Согласно статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, «при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса».
Таким образом, цена иска определена истцом самостоятельно.
Кроме того, ни статья 91 ГПК РФ, ни другие нормы законодательства не предусматривают обязанности истца проводить досудебную рыночную оценку имущества.
В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Признать за мной право собственности на следующее имущество:
1. Холодильник «Минск», двухкамерный, белого цвета, стоимостью 15 000 рублей;
2. Стиральная машина-автомат «LG», белого цвета, стоимостью 12 000 рублей;
3. Микроволновая печь «Samsung», белый корпус, стоимостью 2 500 рублей;
4. Телевизор «Panasonic», черный корпус, стоимостью 3 000 рублей;
5. DVD-проигрыватель «BBK», серебристый корпус, стоимостью 3 000 рублей.
Образцы заявлений при разделе имущества
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.
Таким образом, документ может быть составлен:
- владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
- иными лицами, проживающими совместно с собственником;
- третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права
Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.
ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.
В суд
(указываете тот суд, которому подсудно ваше
дело, по иску о выселении).
ИСТЕЦ:
Ф.И.О.
Адрес: город, улица, строение, квартира
ОТВЕТЧИК:
Ф.И.О.
Адрес: город, улица, строение, квартира
Госпошлина: 200 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.). На основании справки, полученной из паспортного стола, следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период времени.
В Федеральный суд Кировского района
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ:
З.
ОТВЕТЧИК:
З.
Истец освобождается от уплаты госпошлины
согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ:
«- истцы — инвалиды I и II группы»
Я являюсь собственницей квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой. Данную квартиру я приобрела на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года. На сегодня на регистрационном учете состою я и мой сын.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
На сотни правовых вопросов мы каждый день отвечаем на очных консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас, посмотрев наши видео по наиболее популярным темам.
В Кировский районный суд Санкт-Петербурга
Истец: ФИО, адрес Ответчик: ФИО, адрес Третьи лица: ФИО, адрес |
— Бесплатная консультация адвоката — здесь.
— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.
— Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь.
— Ответы адвокатов на вопросы — здесь.
— Положительные решения судов по жилищным и семейным делам, законченным нашими адвокатами
о принудительном обмене жилого помещения
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «»2021 г., я являюсь нанимателем квартиры № в доме № по улице в .
Квартира была предоставлена мне на основании .
Квартира принадлежит .
Наймодателем является .
Квартира состоит из жилых комнат, из которых являются изолированными и смежными, имеет согласно общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м.
В квартире также проживают: ответчица – моя бывшая жена и наш(а) несовершеннолетний(ая) (сын, дочь) «»2021 года рождения.
В связи с тем, что совместная жизнь с ответчицей не сложилась, наш брак был расторгнут «»2021 г.
В настоящее время проживание с ответчицей в одной квартире для меня невозможно, поскольку . Изложенные обстоятельства подтверждаются .
В течение я неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из них она не согласилась.
В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако ответчица и на этот раз не согласна на обмен.
Данный вариант обмена заключается в следующем: .
Обстоятельств, указанных в ст.73 Жилищного кодекса РФ, препятствующих обмену, не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст.72, 74 Жилищного кодекса РФ.
- Осуществить принудительный обмен занимаемой мною и ответчицей квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена и переселить:
- меня и несовершеннолетнего(юю) (сына, дочь) – из в ;
- ответчицу – из в ;
- третье лицо – из в ;
- третье лицо – из в .
- Обязать расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые указанные граждане вселяются в результате обмена.
- Вызвать в суд свидетелей .
Приложения:
- Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, подлежащими обмену;
- Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному варианту;
- Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
- Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы обмениваемых помещений и другие необходимые документы;
- Разрешения наймодателей на обмен;
- Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Копии искового заявления.
Образец для составления искового заявления о разделе имущества
В спорной квартире зарегистрированы гражданка «А» и её дочь, тогда как дядя гражданки «А» в квартире зарегистрирован никогда не был, свою долю получил на основании завещания после смерти своей матери – бабушки гражданки «А». После регистрации права собственности на свою долю, гражданин «К» самовольно занял всю квартиру, сменил замки на входной двери, перекрыв гражданке «А» доступ в квартиру, требования о представлении ключей игнорировал, всячески избегал встреч с гражданкой «А». Более того, гражданин «К», проживая в спорной квартире, не оплачивал коммунальные платежи, все бремя расходов по оплате коммунальных платежей единолично несет гражданка «А».
Адвокат Поляк М.И., проанализировав ситуацию, посоветовала клиенту обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли квартиры в праве общей долевой собственности, об исключении из числа собственников, обязании освободить квартиру. Адвокат пояснила, что с учетом того, что у гражданина «К» есть постоянное место жительства, доля в однокомнатной квартире является незначительной, суд сможет удовлетворить такое исковое заявление. Клиент попросила адвокат подготовить исковое заявление и защищать ее интересы в суде. Адвокат подготовила и подала иск в Пресненский районный суд г. Москвы.
В исковом заявлении адвокат указала, что согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей долевой собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При этом, согласно п.4 ст. 252 ГК РФ, в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсации.
Адвокат Поляк М.И. в исковом заявлении разъяснила, что ответчик имеет иное жильё, предоставленное ему на основании договора социального найма, тогда как для истицы и её дочери спорная квартира является единственным местом проживания. В исковом заявлении адвокат Поляк М.И. также указала размер компенсации, который гражданка «А» должна выплатить ответчику за выкуп доли в праве собственности на квартиру. Размер компенсации был определен на основании проведенной экспертизы по определению рыночной стоимости 3/8 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру. На основании вышеизложенного адвокат в исковом заявлении просила суд признать гражданина «К» утратившим право на долю в общем имуществе, обязав истицу выплатить денежную компенсацию за выкуп 3/8 доли в общей долевой собственности в квартире.
Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).
Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:
- если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
- по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
- по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.
В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.
Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.
Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.
В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:
- Наименование и адрес судебного учреждения;
- Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
- Сведения об ответчике/ответчиках;
- Суть требования и основания требования;
- Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата и подпись.
К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).
Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.
Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.
Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.
Принудительный обмен жилья: практика споров
Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.
Пример: Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома. Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались. Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб. Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения). Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу.
Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.
Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.
Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:
- ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
- самовольное заселение жильцов;
- угроза жизни и здоровью;
- аварийное состояние жилого помещения.
Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.
Пример: Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.
За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.
Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.
Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.
Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.
Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.
Исковое заявление имеет определённую структуру, которой нужно следовать.
Вводная часть формируется в правом верхнем углу.
- Указываем полное наименование суда, в который направляется иск, перед ним принято ставить предлог «в». Например, «В Преображенский районный суд города Москвы». Далее указываем адрес суда.
- Наименование истца, его фамилию, имя и отчество полностью, без сокращений. Адрес регистрации и адрес фактического места жительства (если они отличаются): индекс, регион, город, улица (переулок, проспект и т.д.), номер дома (строение, корпус), номер квартиры. Номер мобильного телефона.
- Аналогичную информацию указываем и об ответчике.
- Информация о третьих лицах и органах, компетентных дать заключение по существу спора. Например, если в исковые требования включен раздел недвижимости, третьим лицом следует указать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту расположения объекта. Если супруги планируют разделить компанию, её следует указать третьим лицом.
- Далее указываем цену иска и государственную пошлину.
После этого по середине страницы заголовок: «Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества». Могут быть и иные синонимичные изложения требований. Если предполагается в рамках данного дела также расторгнуть брак: «Исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества».
Образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения.
Просительная или резолютивная часть, пожалуй, наиболее важная из всех вышеназванных. Начинается со слов: «ПРОШУ».
Далее истец перечисляет, что и кому должно достаться по его мнению. Важно правильно оформить свои требования, чтобы не возникло двусмысленного толкования или иных ошибок. Рассмотрим на примерах, как это сделать.
Если имущество не является нажитым в браке, но в течение его в объект были вложены существенные средства, второй супруг имеет полное право претендовать на компенсацию.
- Взыскать в пользу … с … денежную компенсацию в размере …, за неотделимые улучшения, произведенные в виде реконструкции дома, расположенного по адресу: …
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее
Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?
Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение подается в районный суд по месту нахождения этого жилья. В ходе разбирательства суд обязательно будет устанавливать, кто и какие права имеет на спорное жилье. А также есть ли реальные препятствия во вселении в квартиру.
При установлении этих обстоятельств суд вынесет решение о вселении. Обычно такие дела рассматриваются судом в срок до 2 месяцев. Сроки рассмотрения жилищных споров зависят от явки сторон и полноты доказательств по делу.
При положительном рассмотрении дела заявитель должен обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. При вынесении решения не в пользу заявителя такое решение можно обжаловать путем подачи апелляционной жалобы.
Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.
Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.
Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.
Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.
Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.
Иск о выселении, снятии с учета
Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
- Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
- Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.
Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:
- За нарушение договора социального найма
- Когда срок социального найма закончился
Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:
- Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
- Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал
ВНИМАНИЕ! Если человек выписан из квартиры, но живет в ней по разрешению собственника, разумнее всего будет оформить срочный договор о пользовании жилплощадью. Когда срок его действия истечет, право данного человека находиться на жилплощади ликвидируется автоматически.
Устные же договоренности чаще всего «играют против собственника». Если договора нет, выселить человека можно будет лишь через суд. Это лишние денежные траты, кроме того, фактическое выселение состоится только после окончания процесса, который может длиться несколько месяцев. В подобных ситуациях желательно заранее проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальный вариант правового оформления проживания не прописанного жильца на вашей жилплощади.
В первую очередь нужно определить, сколько исковых требований будет содержать заявление. Стандартное для таких случаев заявление предполагает одно сдвоенное требование – выписать гражданина и выселить его с занимаемой им жилой площади.
Исковое заявление пишется в свободной форме, но по оформлению и содержательной части должно соответствовать требованию статьи №131 ГПК РФ. Предлагаем вашему вниманию их понятное изложение, удобное для практического применения:
- Первая (или единственная) страница начинается с «Шапки», расположенной в правом верхнем углу. В ней должен быть указан судебный орган, в который подается иск, а также ФИО и адрес истца.
- Далее следует название «Исковое заявление (о выселении, о признании съемщика, утратившим право на пользование жилплощадью, о прекращении регистрации и т.д.)». Здесь же может быть указано, кем является выселяемый – арендатором, бывшим родственником и прочее. Располагается по центру страницы.
- Основания, дающие право на выселение из квартиры. В этой части следует подтвердить, что квартира является частной собственностью истца. Затем приводится список проживающих в квартире (ответчик должен находиться в списке). После этого указывается, кто из проживающих подлежит выселению. Затем – основание для выселения, которым, как было сказано выше, может служить прекращение родственных связей, истечение срока найма, необходимость продать квартиру, причинение вреда имуществу или противоправное конфликтное поведение.
- Далее следует указать, предпринимались ли попытки уладить дело в досудебном порядке, и какие. Для судей это важно. Такой попыткой может стать отправка ответчику письменного предупреждения или уведомления с предложением выселиться добровольно. Если уведомление подписано ответчиком, оно сулит доказательством попытки досудебного урегулирования. Если подписи нет, можно использовать свидетельские показания соседей.
- После этого следует сослаться на правовые нормы, дающие основание на выселение
- Затем следует исковое требование – принудительно вселить гражданина из квартиры, находящейся по такому-то адресу и/или отменить его регистрацию
- Перечень приложенных документов
- Ходатайство о вызове свидетелей (при необходимости)
- Дата и личная подпись истца.
Можно написать иск от руки, можно набрать на компьютере и распечатать. Важно, чтобы в тексте не было грамматических ошибок, стиль изложения был деловым, лаконичным, без эмоциональной окраски, без экспрессивных и бранных выражений.
Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.
Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.
- Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
- Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.
В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.
- Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.
ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.
- Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду
Далее следует перечислить все документы, которые будут приложены к иску, поставить подпись и указать дату подачи заявления.
Вопросами выселения из муниципального жилья занимается его собственник – администрация города или района. Регламентирует выселение нанимателя из муниципальной квартиры статья № 83 ЖК РФ. Согласно ей выписать или выселить членов семей социальных нанимателей можно:
- при желании и согласии ответственного квартиросъемщика
- по окончании срока договора социального найма жилья
- при смене места жительства
- при наличии многомесячной задолженности по коммунальным платежам (более полугода)
- при невозможности их мирного сосуществования с родственниками и соседями, которое выражается в противоправном поведении или постоянном причинении неудобств другим жильцам
- при нецелевом использовании жилого помещения (например, использование ее в качестве склада, офиса, производственного помещения)
- при нанесении злонамеренного ущерба муниципальному имуществу
Обращаться в суд за выселением может только администрация, поскольку она законный собственник квартиры, а проживающие в квартире граждане – лишь наниматели, не обладающие всей полнотой прав в отношении данного жилья.
Вначале направляется письменная претензия жильцу, подлежащему выселению. Если жилец не смог ликвидировать причины для претензии и договориться с администрацией, или оставил претензию без внимания – подается судебный иск.
Другие жильцы также могут инициировать этот процесс, написав жалобу или просьбу о выселении собственнику жилья. Перед тем, как подать жалобу администрации они также должны сначала предупредить письменно нарушителя.
По сути и форме исковое заявление от муниципального органа мало чем отличается от иска частного собственника.
ВНИМАНИЕ! Выселение из муниципального жилья за коммунальные долги встречается довольно часто. Квартиросъемщики, попавшие в такую неприятную ситуацию должны знать, что при выселении по причине неоплаты коммунальных платежей их не могут «выселить на улицу», а обязаны представить другое, возможно менее комфортабельное жилье, исходя из нормы 6 квадратных метров на человека. Впрочем, и при других нарушениях муниципалитеты не могут полностью лишить человека жилья и регистрации, если у него нет другого жилья. Но могут переселить, например, в общежитие.
Существует базовый пакет документов, которые следует прилагать к подобным искам. Он включает:
- Собственно исковое заявление
- Оплаченную пошлину (по данному виду исков она составляет 300 рублей и платится строго по реквизитам конкретного судебного органа)
- Копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица
- Правоустанавливающие документы на объект жилищной собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
- Справка о прописанных в квартире гражданах
Поскольку основания для выселения могут быть самым разными, требуются дополнительные документы для каждого конкретного случая. Например:
- свидетельство о разводе
- протоколы о противоправном поведении
- показания свидетелей
- договор аренды с истекшим сроком действия
- заключение экспертизы о нецелевом использовании жилья или причинении ему ущерба и прочее
ВНМАНИЕ! К заявлению прикладываются копии всех необходимых документов. Оригиналы истец должен иметь при себе во время судебного заседания, чтобы показать их судье. Необходимое количество копий зависит от числа ответчиков. Согласно ГПК, один пакет прилагаемых документов остается у суда, другой возвращается истцу, третий высылается ответчику. Соответственно, сколько ответчиков, столько пакетов должно быть послано. То же самое, кстати, относится к числу исковых заявлений – их придется написать, минимум три одинаковых.
Исковое заявление о разделе квартиры. образец и бланк 2020 года
Как мы уже писали в начале статьи, дела о принудительном выселении весьма сложны. Судьи всегда относятся к ним с пристрастием и крайне щепетильны – ведь грань, отделяющая законное выселение от ущемления жилищных прав гражданина, очень тонка. И если есть хоть малейшее сомнение в правомерности действия истца или процессуальное нарушение с его стороны – в иске откажут.
Поэтому мы советуем в обязательном порядке пользоваться помощью профессиональных юристов, если необходимо кого-то выселить и выписать из своей квартиры. Например, на портале Prav.io.
КОГДА НЕТ ПОНИМАНИЯ МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ РАЗВОДЕ. В такой ситуации каждый «перетягивает одеяло» на свою сторону, считая, что обладает бо́льшими правами на недвижимость чем второй супруг.
Не смотря на то, что законом предусмотрено равноценный раздел совместно нажитого имущества, поводов для беспокойства существует огромное количество. Заявители приводят множество аргументов, согласно которым бывший муж или жена вправе отсудить имущество в свою пользу.
Например, один из супругов взял заём на приобретение квартиры у друзей или родственников. Суд может посчитать его вклад более весомым и передать квартиру в собственность, либо обязать второго супруга выплачивать часть от указанного займа.
Судебная практика также показывает, что недобросовестные супруги составляют договоры займа «задним числом», фальсифицируют документы, не неся за это никакой ответственности.
Чтобы избежать подобных проблем, все взаиморасчёты следует осуществлять в безналичном порядке, когда операции поступления и расходования денежных средств открыто прослеживаются.
ПРИ ЭТОМ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПОТЕРИ КВАРТИРЫ
и в том случае, если перед покупкой, для целей покупки совместного объекта, было продано имущество, приобретённое одним из супругов до брака — являющее его личной собственностью или подаренное (приобретённое в иной безвозмездной сделке) после заключения официального брака.
Эти положения закона справедливы, однако существуют случаи сокрытия имущества, а также мнимые (притворные) сделки, когда недвижимость перед дарением приобретается сторонними лицами на средства, полученные от недобросовестного супруга.
НЕДВИЖИМОСТЬ НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ. Кредитное учреждение «под страхом казни» не выдаёт своего согласия на смену владельцев заложенных помещений или на изменение долей в таком имуществе, ведь это грозит для банка потерей обеспечения (поручительства) или изменением прав и обязанностей его заёмщиков.
Это справедливо, ведь перед заключением договора ипотеки банк инициирует дорогостоящие процедуры всевозможных проверок и от персональной ответственности каждого заёмщика зависит размер предоставляемого кредита.
По общему правилу — в районный суд по месту жительства ответчика. Но при возникновении спора в отношении объекта недвижимости (как в данном случае), действует правило об исключительной подсудности, поэтому иск предъявляется по месту нахождения такого имущества.
Подготовить исковое заявление Вы можете самостоятельно, а если возникнут сложности при составлении, обратитесь к нашим специалистам. Юристы по недвижимости помогут и в случае отказа в принятии искового заявления или в случае оставления его без движения.
Важно помнить: не стоит доводить ситуацию до отказа в исковых требованиях, если Вы не уверены в прочности своей позиции. Добиться положительного решения в апелляционной или кассационной инстанции гораздо сложнее, нежели выиграть дело в районном суде.
- Копия актовой записи из ЗАГСа о заключении брака между истцом и ответчиком
- Копии паспортов участников процесса
- Копия доверенности, если участвуют представители
- Свидетельство о расторжении брака
- Правоустанавливающие документы на общую собственность и другие подтверждающие документ (технический, кадастровый паспорт, ПТС..)
- Справка о регистрации, 2НДФЛ и др..
- Акт оценки имущества (при необходимости)
- Документ об уплате пошлины.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей и совершеннолетних недееспособных членов семьи
- Справка о составе семьи
- Дополнительные документы на имущество
С заявлением подаются ксерокопии документов и оригинал документа об уплате госпошлины. Количество копий равно числу сторон участвующих в суде. И только в процессе разбирательства в суде истец обязан иметь подлинники всех документов, прилагаемых к иску.