Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто поможет в решении жилищного вопроса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилищные вопросы бывают самого разного характера. Эта сфера жизни трансформируется очень быстро, поэтому законодательство не всегда за ней поспевает. Несмотря на сложившуюся тенденцию, действующие нормативно-правовые акты позволяют урегулировать любую проблему.
Адвокат по жилищным спорам подскажет как:
- пересчитать коммунальные, если услуги предоставляются ненадлежащим образом;
- оформить по букве закона материальные убытки, нанесенные коммунальщиками или соседями;
- принять меры против стихийной торговли во дворе;
- урезонить вечерние заведения;
- найти общий язык с сожителями;
- составить или разорвать договор аренды;
- получить внаймы социальное жилье;
- приватизировать квартиру;
- получить льготы;
- воспользоваться государственными программа улучшения жилищных условий.
Обращайтесь за бесплатной консультацией даже если вашего вопроса нет в списке. Адвокат вникнет в ситуацию и найдет оптимальный путь ее решения.
Определенным категориям граждан в РФ положено жилье от государства. Что это за граждане?
- малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях
- дети-сироты
- жильцы ветхих и аварийных домов в результате переселения
- граждане, которые болеют тяжелым хроническим заболеванием (с учетом списка таких болезней)
- инвалиды и участники ВОВ
Необходимо учитывать нюансы в получении жилья теми или иными категориями граждан, наличие соответствующих программ.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Куда обращаться, если нет своего жилья, зависит от оснований, по которым лицо хочет получить жилье.
- Если необходимо получить жилье по договору соцнайма, тогда необходимо обращаться в органы местного самоуправления для постановки на учет.
- Если жилье не предоставляется детям-сиротам, тогда можно обратиться с жалобой в органы прокуратуры, которые проведут проверку и, скорее всего, обратятся в суд с иском в интересах сироты, чтобы ему было предоставлено жилье.
- Если в жилье нуждается военнослужащий, то там своя процедура, т.е. необходимо подать рапорт, стать участником накопительной системы.
Чтобы переселили из ветхих и аварийных домов для начала такие дома должны быть признаны таковыми, а далее органы местного самоуправления, участвуя в программах по переселению, могут построить новые дома и переселить туда жителей аварийных домов.
Чтобы получить квартиру от государства бесплатно необходимо:
- быть гражданином РФ
- относится к категории граждан, которые нуждаются в жилом помещении
- собрать все необходимые документы и в установленных случаях встать на учет (на очередь)
- дождаться своей очереди и момента, когда квартира может быть предоставлена, и получить заветные ключи от квартиры
Все кажется достаточно просто на первый взгляд, однако, иногда возникают трудности. Не стоит отчаиваться, лучше, как минимум, проконсультироваться у адвоката, а далее уже предпринимать определенные действия, направленные на получение положенной Вам квартиры от государства.
Конкретного ответа на вопрос о том, сколько ждать квартиру по очереди, нет. Гражданин может простоять в очереди на получение квартиры длительное время, даже может всю жизнь и не получить квартиру.
При этом очередь может меняться, могут появляться лица, которым квартира должна предоставляться вне очереди.
Ну и конечно могут быть случаи, когда какому-то лицу необоснованно предоставляется квартира вне очереди. В таком случае необходимо отслеживать свою очередь, выяснить, кому и на каком основании квартира предоставлена вперед Вас вне очереди, возможно, есть смысл обратиться в прокуратуру для проведения проверки.
На определенных работах может предоставляться служебное жилье. К таким работникам относятся следующие:
- депутаты
- военнослужащие
- врачи
- учителя, воспитатели в детских домах
- социальные работники
- служащие
- работники МВД
- работники МЧС
- работники судов
- иные работники
Отдельными актами госорганов, органов местного самоуправления могут быть установлены категории граждан, которым дают квартиры в качестве служебного помещения.
Получая служебное жилье, не стоит забывать, что Вы вправе им пользоваться пока занимаете ту или иную должность, как только вы уволитесь с определенной работы, то право на пользование служебным помещением Вы утрачиваете.
И еще, не всегда предоставляемое служебное жилье отвечает требованиям работника, иногда это может быть просто комната-каморка.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
При определении доли недвижимого имущества нужны знание и понимание жилищного законодательства. Жилье в такой форме собственности разделяют по предварительному соглашению сторон, или на основании принятого решения суда. Если выделение доли в квартире невозможно без нанесения серьезного ущерба, то в процессе жилищного спора предполагают вариант возмещения стоимости, которая равноценна требуемой части.
Чтобы гарантировать выделение доли в квартире по праву наследования нужно обращаться к юристам. Жилищный адвокат проведет всесторонний анализ документов, определит права человека на часть квартиры и порекомендует, как действовать в дальнейшем – нотариально оформить отказ, получить документы на право собственности или стребовать денежный эквивалент.
Жилищные правоотношения возникают при подписании договора о найме жилья. Арендодатель при наличии таковых не может продать, подарить или передать в наследство – все эти действия нарушают подписанный с арендатором договор. Прекращение жилищных правоотношений может произойти при следующих факторах:
- смерть арендатора;
- порча и непригодность к проживанию;
- несоответствие общих условий проживания;
- завершение срока действия договора;
- предварительный разрыв по соглашению сторон.
После расторжения договора все права и обязанности сторон аннулируются. Когда есть проблемы с жилищными правоотношениями юр консультация с адвокатом может помочь решить ряд спорных вопросов:
- признать право пользоваться жилым помещением
- отменить противозаконный акт об отказе
- обжаловать отказ о вселении родственников
- оспорить разрыв жилищных правоотношений.
ГК РФ Статья 453 п.1, п. 2, п. 3:
- При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
- При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
- В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Куда обратиться для защиты своих жилищных прав?
При восстановлении нарушенных прав по жилищному законодательству не сложно, но только при наличии юридических знаний. В статьях 30-51 Жилищного Кодекса РФ рассмотрены основные права и обязанности в отношении жилья со стороны владельца и проживающих лиц.
Получить помощь по жилищным вопросам и оспорить право собственности при выяснении факта того, что жилье по адресу оформлено на другое лицо можно. Обычно такая необходимость возникает при:
- купле-продаже имущества, обмене, дарении;
- вмешательстве наследственного права;
- приватизации помещения по законодательству.
Оспаривание прав требует предварительной юридической подготовки, которую могут оказать адвокаты в процессе консультации по жилищному праву на сайте «33юриста.ру» бесплатно. При обращении к специалистам через чат без регистрации или по телефонам, они рассмотрят проблему всесторонне и укажут, какая нужна подготовка для защиты собственных прав через суд.
Согласно конституционному праву, жилье гарантированно каждому гражданину. Но, присутствуют пункты, по которым допускается лишение отдельных лиц прав на проживание и пользование имущества. Выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета кого-либо допускается исключительно на основании судебного постановления.
ЖК РФ Ст.84 – Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма:
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
- с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
- с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
- без предоставления других жилых помещений.
Когда грозит судебное выселение, рекомендуют обращаться к юристам, которые разбираются с проблемами по ЖК. Консультация по жилищным делам поможет урегулировать взаимоотношения, защитить право на проживание, оградить себя от нарушений собственных интересов со стороны соседей.
Перепланировка помещений предполагает обязательное юридическое оформление изменений с внесением данных в реестры. Если не будет предварительного согласования с дополнением проектной документацией и разрешением, то могут возникать поводы для ряда законодательных последствий:
- штрафы;
- лишение прав на продажу;
- административная и уголовная ответственность.
Самостоятельно разрешить такую проблему сложно, так как необходимо подготовить обширный перечень документации для получения разрешения и согласования перепланировки в соответствующих органах. Для ускорения процесса лучше получить консультацию жилищного юриста.
Людей, которые относятся к категории военнослужащих, можно назвать отделенной группой граждан, имеющих дополнительные послабления и права на социальную помощь со стороны государства. Жилищные вопросы касательно представителей этой профессии рассматривать исключительно с точки зрения правовых норм для военных, потому за юридическим разъяснением обращаются к консультации военнослужащих.
В процессе общения с военным юристом можно уточнить условия получения служебного жилья военнослужащим. Специалист также расскажет про тонкости имущественного права при получении наследства, дарственной на квартиру или ее продаже. Бесплатную помощь военнослужащим могут оказать юристы сайта.
🔸 cyбcидии — гocyдapcтвo кoмпeнcиpyeт дo 30% oт cтoимocти нeдвижимocти;
🔸 coциaльнaя ипoтeкa — c выгoдными ycлoвиями кpeдитoвaния: cнижeннaя cтaвкa гoдoвыx, длитeльный cpoк пoгaшeния и вoзмoжнocть oтcpoчки выплaты зaймa;
🔸 кoмплeкcныe пpeдлoжeния — ycлoвия кoтopыx oбъeдиняют cyбcидиpoвaниe и cпeциaльныe ycлoвия ипoтeки;
🔸 цeлeвыe пpoгpaммы — для бюджeтникoв (мoлoдыx yчeныx, yчитeлeй, вoeннocлyжaщиx, гoccлyжaщиx), мoлoдыx и мнoгoдeтныx ceмeй, вынyждeнныx пepeceлeнцeв, чepнoбыльцeв, инвaлидoв.
▪ вoeннocлyжaщиe;
▪ дeти cиpoты бeз oпeкyнoв;
▪ жильцы aвapийныx или вeтxиx дoмoв;
▪ гpaждaнe, кoтopыe лишилиcь жилья в peзyльтaтe cтиxийныx бeдcтвий;
▪ вeтepaны BOB;
▪ ликвидaтopы пocлeдcтвий чepнoбыльcкoй aвapии;
▪ люди c xpoничecкими зaбoлeвaниями, пpoживaниe c кoтopым в oднoм пoмeщeнии oпacнo для здopoвья oкpyжaющиx;
▪ мaлooбecпeчeнныe, мнoгoдeтныe ceмьи, мaтepи oдинoчки.
📕 Гpaждaнcтвo PФ. Oбщee тpeбoвaниe к пpeтeндeнтaм нa жильe coглacнo пyнктy 5 cтaтьи 49 ЖК PФ. Пpaвилa пocтaнoвки нa yчeт «cмeшaннoй» ceмьи — в кoтopoй oдин из cyпpyгoв гpaждaнин PФ, a дpyгoй нeт — вapьиpyютcя в peгиoнax. Инocтpaнцы, ceмьи бeз гpaждaнcтвa нe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe.
💸 Пoдтвepждeниe cтaтyca мaлoимyщeгo. Пpoвoдитcя пo мecтy житeльcтвa в yпpaвлeнии coцзaщиты. Пpи paccмoтpeнии зaявки пpинимaютcя вo внимaниe:
💰 oбщaя cyммa дoxoдoв вcex члeнoв ceмьи: yчитывaeтcя oфициaльнaя зapплaтa, дoxoды в видe aлимeнтoв, peнты, oт дeпoзитoв, цeнныx бyмaг;
🏡 cтoимocть имyщecтвa, кoтopoe нaxoдитcя в coбcтвeннocти: жилoй и нeжилoй нeдвижимocти, зeмли, aвтo и тexники.
Baжнo: yчитывaeтcя нe вce имyщecтвo, a тoлькo тo, кoтopoe пoдлeжит нaлoгooблoжeнию. Нaпpимep, aвтo кyплeннoe пo дoвepeннocти, coбcтвeннocтью нe являeтcя, a бытoвaя тexникa и дpaгoцeннocти и вoвce нe yчитывaютcя. Дaнныe пocтyпaют oт имyщecтвeннo-peгиcтpaциoнныx opгaнoв.
Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв выдaют в coбece, дoкyмeнты для пoдтвepждeния cтaтyca зaявитeль coбиpaeт caмocтoятeльнo. Нaпpимep, нa зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocти пoтpeбyют выпиcкy o кaдacтpoвoй cтoимocти, нa aвтoмoбиль — cпpaвкy ГИБДД и экcпepтнyю oцeнкy. Bce пpeдcтaвлeнныe дaнныe пoдлeжaт тщaтeльнoй пpoвepкe.
Интepecнo: бeз cпeциaльныx вычиcлeний cлoжнo ycтaнoвить, oтнocитcя ли ceмья или чeлoвeк к кaтeгopии «мaлoимyщиe». Нaпpимep, зapaбoтнaя плaтa нa ypoвнe пpoжитoчнoгo минимyмa или пocoбиe пo мaлooбecпeчeннocти нe дeлaeт ceмью aвтoмaтичecки «мaлoимyщeй». И нaoбopoт: пpи выcoкoм дoxoдe y ceмьи c нecкoлькими дeтьми, нo бeз нeдвижимocти шaнcы cтaть пpeтeндeнтoм нa coцжильe дocтaтoчнo выcoки.
Учитывaя cyммy eжeмecячнoгo дoxoдa и cтoимocть имyщecтвa, paccчитывaeтcя, cмoжeт ли ceмья caмocтoятeльнo кyпить квapтиpy зa 20 лeт.
Cнaчaлa вычиcляют cyммy cвoбoдныx cpeдcтв пo фopмyлe:
Cyмммa Cвoбoдныx Cpeдcтв = CMД — ПM × n, гдe
CMД — coвoкyпный мecячный дoxoд ceмьи;
ПM — ycтaнoвлeнный пpoжитoчный минимyм,
n — кoличecтвo члeнoв ceмьи.
Пocлe этoгo вычиcляют, cмoжeт ли пpeтeндeнт зa 20 лeт cкoпить cyммy, paвнyю pacчeтнoй cтoимocти жилья. Для этoгo иcпoльзyют дpyгyю фopмyлy:
CCC × 12 × 20 + CИ, гдe
CCC — cyммa cвoбoдныx cpeдcтв;
CИ — cтoимocть вceгo имyщecтвa.
Ecли peзyльтaты вычиcлeний пoкaзывaют, чтo зa 20 лeт зaявитeли нe cмoгyт кyпить жильe caмocтoятeльнo, cтaтyc мaлoимyщиx пoдтвepждaeтcя. Peшeниe COБECa пpeтeндeнт пoлyчaeт в видe пиcьмeннoгo извeщeния.
Гpaждaнин cчитaeтcя нyждaющимcя в жильe ecли вxoдит в oднy из пepeчиcлeнныx нижe кaтeгopий:
✔ Пoлнoe oтcyтcтвиe жилплoщaди: нeт жилья в coбcтвeннocти, пpeтeндeнт нe являeтcя cyпpyгoм или peбeнкoм coбcтвeнникa, нe cнимaeт oбъeкты пo дoгoвopy coцнaймa.
✔ Нecooтвeтcтвиe paзмepa жилoй плoщaди ycтaнoвлeннoй нopмe нa чeлoвeкa, нopмa вapьиpyeтcя в зaвиcимocти oт peгиoнa и нaceлeннoгo пyнктa. Нaпpимep, для Mocквы, в квapтиpe гдe пpoживaeт oднa ceмья, нa чeлoвeкa дoлжнo пpиxoдитcя бoлee 10 м2 жилплoщaди. Для квapтиp, в кoтopыx coжитeльcтвyют нecкoлькo пoкoлeний или нecкoлькo ceмeй, нopмa yвeличeнa дo 15 м2.
✔ Жильe нe cooтвeтcтвyeт тexничecким или caнитapнo-гигиeничecким нopмaм: пpизнaнo нeжилым, вeтxим, aвapийным или пoдлeжaщим cнocy.
✔ Cyщecтвyют мeдицинcкиe пpoтивoпoкaзaния для coвмecтнoгo пpoживaния coжитeлeй — oдин из ниx бoлeн, зaбoлeвaниe oтнocитcя к тяжeлым, xpoничecким или зapaзным, нaпpимep, тyбepкyлeз в aктивнoй фopмe, пcиxичecкиe paccтpoйcтвa, эпилeпcия.
Гдe вcтaть нa oчepeдь нa жильe
Чтoбы cтaть пpeтeндeнтoм нa coциaльнoe жильe нeoбxoдимo oбpaтитьcя в oкpyжнoe Упpaвлeниe Дeпapтaмeнтa жилищнoй пoлитики и жилищнoгo фoндa и нaпиcaть зaявлeниe. К зaявлeнию пpилaгaют пaкeт нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв.
📋 3aявлeниe o пocтaнoвкe нa yчeт c пoдпиcью вcex члeнoв ceмьи нa cтaндapтнoм блaнкe;
📋 пacпopт зaявитeля, дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют личнocти вcex члeнoв ceмьи и иx идeнтификaциoнныe кoды;
📋 cвидeтeльcтвo o зaключeнии/pacтopжeнии бpaкa;
📋 cпpaвкa из Eдинoгo кaдacтpa oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм нaличия/oтcyтcтвия y зaявитeлeй жилья в coбcтвeннocти;
📋 cпpaвкa из тeppитopиaльнoгo opгaнa ФНC o дoxoдax, выпиcки c бaнкoвcкиx cчeтoв финaнcoвыx yчpeждeний o движeнии cpeдcтв;
📋 пpи нaличии – дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe льгoты.
Пpивeдeнный пepeчeнь дoкyмeнтoв cтaндapтный, eгo пoтpeбyют y любoй кaтeгopии пpeтeндeнтoв: y мoлoдoй ceмьи, мaтepи-oдинoчки и дpyгиx зaявитeлeй. B зaвиcимocти oт cитyaции и peгиoнa, cтaндapтный пaкeт дoкyмeнтoв мoжeт быть pacшиpeн и дoпoлнeн. Toчный cпиcoк выдaдyт coтpyдники Упpaвлeния Дeпapтaмeнтa жилищнoй пoлитики.
- Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ
- Оспаривание отказа в предоставлении жилья
- Оформление и признание недействительными сделок купли-продажи, ренты, дарения жилья
- Услуги по приватизации жилья, расселение при сносе пятиэтажек, переселении при сносе, выселению из приватизированной квартиры, выселению из квартиры бывшего супруга, выселению из муниципальной квартиры, признании сделок недействительными, узаконивании перепланировки в помещениях, признании жилья ветхим, улучшению жилищных условий, вселении в жилое помещение, переводу жилого помещения в нежилое, признании права собственности на недвижимость, определению порядка пользования жильем, выписке из жилого помещения и снятия с регистрационного учета безвестно отсутствующего, определению доли оплаты коммунальных услуг (раздел лицевых счетов)
- Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом (ТСЖ, ЖКХ и т.п.)
Уважаемые друзья! Если у вас возникла необходимость защитить свое недвижимое имущество или отстоять свои жилищные права, то обращайтесь в нашу компанию за услугами адвоката по жилищному праву. Наше сотрудничество начнется с юридической консультации по жилищным вопросам, которая доступна как при личной встрече, так и по сети Интернет или телефону. Наши жилищные юристы известны не только в Москве и области, но и во многих других городах страны. Юристы по жилищным вопросам с легкостью решат ваши споры с застройщиками в суде, помогут в приватизации жилья, отстоят право собственности и окажут содействие во многих других делах, связанных с жильем и недвижимостью.
Государство оказывает поддержку гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получить этот статус могут не все, а лишь отдельные категории граждан. Если в предоставлении статуса нуждающихся отказано неправомерно, потребуется действовать через суд.
Действующее законодательство предусматривает достаточно широкий перечень категорий граждан, имеющих право на получение статуса нуждающихся. В этот список входят:
- малоимущие – ст. 49 ЖК РФ;
- молодые семьи – в рамках целевых программ;
- инвалиды – ФЗ № 181 от 24.11.1995 года;
- военнослужащие и ветераны – ФЗ № 76 от 27.05.1998 года и ФЗ № 5 от 12.01.1995 года;
- прочие категории граждан, которые могут иметь статус нуждающихся в соответствии с другими нормативными актами.
Принадлежность к определенной категории необходимо подтвердить документально. В противном случае будет недостаточно оснований для получения статуса.
Если нужная категория подтверждена бумагами, потребуется определить, есть ли у человека реальная необходимость в получении социального жилья. Критерии утверждены ст. 50 ЖК РФ. Для получения жилья достаточно соответствовать одному из установленных параметров:
- Гражданин и члены его семьи не имеют какого-либо жилья в социальном найме или собственности. При этом они могут арендовать его у третьего лица.
- Гражданин владеет помещением, но его метраж меньше утвержденной учетной нормы. Этот показатель устанавливается региональными постановлениями.
- Существующая жилплощадь не отвечает требованиям, предъявляемым к жилью.
- В одном жилом помещении с заявителем проживает человек, страдающий заболеванием и пребывание с ним опасно для здоровья.
Факт соответствия предусмотренным критериям устанавливает специальная комиссия. Уполномоченные лица проверяют предоставленные данные и документы, а при необходимости выезжают на очный осмотр объекта. Если у семьи есть жилье, то будет проанализировано, насколько оно соответствует утвержденному метражу, строительным требованиям и санитарным нормам. Если жилплощади нет – по итогам рассмотрения гражданина поставят в очередь на улучшение жилищных условий.
Юрист по решению жилищного вопроса
Для возможности участия в федеральных и региональных программах по поддержке молодых семей необходимо соответствовать следующим критериям:
- полная (два родителя) или неполная (один родитель) семья;
- наличие детей (в некоторых регионах допустимо участие в программе без детей);
- возраст на момент получения субсидии не более 35 лет;
- наличие постоянного источника дохода;
- постоянная регистрация в регионе участия в программе.
Процедура оформления довольно длительная. Документы подаются в первые полгода (до июня), а получение выплат возможно только в следующем году.
Региональные органы власти предоставляют инвалидам, а также семьям, где есть дети-инвалиды, возможность получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подтвердить наличие инвалидности документально.
По закону различий между инвалидами разных групп нет. Однако есть мнение, что на практике очередь движется быстрее для инвалидов I и II групп.
Лица, служащие в рядах вооруженных сил РФ, вправе рассчитывать на получение служебного жилья. К примеру, если семья военнослужащего переехала в другой населенный пункт и не имеет там жилплощади, им предоставят помещение.
В действительности, несмотря на потребность в жилье и право его получения, недвижимости в фонде недостаточно. По этой причине часто приходится ждать вселения годами. Если человек прослужил более десяти лет и все это время стоял на учете на улучшение условий проживания, его нельзя уволить просто так. В связи с такой ситуацией ему будет предоставлено жилье или материальная помощь для приобретения недвижимости в собственность.
Органы могут отказать в предоставлении статуса нуждающихся. Если отказ не обоснован, придется действовать в судебном порядке.
Основания отказа предусмотрены в ст. 54 ЖК РФ:
- не предоставлен полный пакет документов;
- сведения указывают на то, что у гражданина нет права стоять на учете;
- гражданин специально совершил ряд действий, чтобы получить право на улучшение жилусловий.
К последнему пункту относится, к примеру, оформление фиктивного брака или его расторжение – ведь при этом количество метров или квартир увеличивается.
- Нуждаемость в жилом помещении. Тут можно говорить о ситуации, когда жилье меньше нормативно установленных норм либо оно вовсе отсутствует. Опять же не каждый человек может претендовать на помещение. Лицо должно соответствовать определенным критериям, установленным законодательным образом;
- Имущественный критерий. Тут учитывается то, признан ли человек малоимущим, инвалидом, многодетным так как полагается жилье или улучшается оно за счет муниципалитета самым социально не защищенным слоям общества.
- Те, у кого нет своего жилья по договору социального найма либо в частной собственности;
- Граждане, проживающие в условиях, не соответствующих законным требованиям к жилым помещениям;
- Граждане с жильем. При этом их уровень обеспеченности его должен быть ниже установленной законодательством учетной формы;
- Проживание в семье с гражданином с хроническими заболеваниями, перечисленными в Приказе Министерства Здравоохранения РФ № 987н.
Критерии нуждаемости в жилом помещении либо улучшения условий проживания определяется на основании проведения обследования жилищной комиссии.
В Российской Федерации предусмотрены специальные программы для тех, кто может за счет государства претендовать на новое жилье. Они реализуются на практике и применяются к определенным категориям граждан в государстве.
В каждом регионе критерии для вступления в программу «Молодая семья разные», но в целом возраст супругов должен быть не более 35 лет. Также они должны состоять в официальном зарегистрированном браке. На каждого члена семьи по критериям программы обязано приходиться не более 11 квадратных метров общей площади помещения, в котором они проживают. Многодетная семья при этом может иметь собственные средства на жилье или денежные средства полученные в ходе получения ипотечного кредита. Полностью государство жилье молодым семьям не предоставляет, но делает при этом солидную субсидию на покупку или строительство жилого объекта.
Многодетной семьей в России признаются семьи в которых воспитывается более трех детей. Причем дети могут быть не только рожденными в браке, но и официально усыновленными. При отсутствии жилья, соответствующего нормам таким семьям может оно предлагаться органами местного самоуправления. Также одним из видов социальных гарантий для многодетных семей выступает предоставление земельного участка. Он может использоваться для возведения жилого дома. Для того получения достоверной информации обо всех причитающихся льготах многодетным семьям надо обращаться в органы социальной защиты и местного самоуправления.
Получить жилье или улучшить условия проживания могут инвалиды. Как правило это социальное жилье, положенное инвалидам 1, 2, 3 группы. Оно выдается таким категориям граждан в зависимости от состояния здоровья исходя из определенных норм, установленных законодательством Российской Федерации.
По достижению совершеннолетнего возраста получить жилое помещение от государственных органов в собственность могут сироты и дети, которые остались без попечения родителей. Такие категории граждан не должны иметь любого другого жилья в своей собственности.
Если дом был признан жилищной комиссией аварийным, то тогда он подлежит обязательному сносу. Жильцы таких помещений переселяются в новое жилье. Причем это не относится к категории ветхого жилья. Для признания аварийности изношенность жилого помещения должна быть не меньше 70 процентов.
Данные категории граждан также могут рассчитывать в соответствии с законодательными нормами на улучшение жилищных условий либо предоставление муниципального жилья для проживания. Квартиру могут получить военные со стажем службы более десяти лет, если они не имеют собственного жилья. Другие государственные служащие, включая спасателей МЧС, прокуроров и судей, также могут претендовать на бесплатное жилье. Для получения жилого помещения требуется опыт работы на государственной службе от двадцати лет. Также государственными органами данным категориям граждан предлагаются жилищные субсидии до пяти миллионов рублей.
Если вам нужна консультация, то смело обращайтесь в нашу компанию. Наши специалисты помогут в приватизации жилья, решат споры с застройщиками, отстоят право владения и окажут поддержку во многих других делах по жилищному праву. Юридическая консультация по жилищным вопросам позволит добиться следующих результатов:
- получить наследство;
- по справедливости обменять или разделить жилую площадь;
- признать несостоявшимся договор на покупку-продажу жилья, его дарения или мены.
Консультация адвоката не ограничивается только решением этих задач. Грамотный юрист посодействует также в узаконивании перепланировки, признании жилья ветхим, выписки из квадратных метров, установки доли по коммунальным расчетам и прочее.
Опыт наших юристов в судебных делах и при проведении жилищно-юридических консультаций показывает, что чаще всего такие проблемы появляются у граждан:
- вынужденных менять место прописки в силу профессиональной занятости;
- лишенных прописки в тех или иных случаях;
- без постоянного места жительства и т. д.;
Только пользуясь возможностью получить квалифицированную консультацию юристов по жилищным вопросам вы можете быть уверены, что документация будет составлена правильно, а защита ваших прав в судебных инстанциях будет аргументированной.
Помните! Своевременная жилищная консультация – залог положительного результата!
Сейчас существует несколько возможностей для того, чтобы начать решение своих жилищных проблем с помощью бесплатной консультации юриста. Например, можно прийти на прием, предварительно озвучив перед ним свою проблему.
Однако с развитием интернета можно воспользоваться юридической консультацией бесплатно, не выходя при этом из собственного дома. Для этого достаточно зайти на наш сайт и озвучить специалисту свой наболевший вопрос.
В этом случае юрист по жилищным вопросам онлайн бесплатно даст ответ по существу проблемы через непродолжительный период времени.
Кроме того, к обсуждению проблемы смогут подключиться и другие специалисты нашего портала. Вы всегда можете получить бесплатную консультацию адвоката онлайн.
При таких обстоятельствах, пользователю будет предложено оптимальное решение жилищного вопроса и пошаговая инструкция дальнейших действий.
- Выселение и признание утратившим право проживания в жилом помещении;
- Приватизация жилья;
- Вопросы квартирной перепланировки и узаконения самовольного строительства;
- Устранение препятствий в пользовании жилым помещением;
- Раздел жилья;
- Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Споры с сособственниками;
- Аренда жилья, квартирные споры между арендодателем и квартиросъёмщиком;
- Заключение и оформление сделок с недвижимостью;
- Споры с управляющими компаниями, оспаривание начислений жилищно-коммунальных платежей.
- Долевое участие в строительстве.
Это лишь примерный и далеко не исчерпывающий перечень вопросов, по которым любой гражданин РФ или лицо, пребывающие на территории России, могут получить бесплатную юридическую консультацию опытного юриста.
ВАЖНО: Если консультации окажется недостаточно или же вам потребуется комплексная юридическая помощь в составлении документов и представительстве ваших интересов в суде и других инстанциях, возможно заключение соглашения об оказании юридической помощи после личной встречи с юристом. Мы подберем ближайший и наиболее удобный для вас офис, где вы сможете лично пообщаться со специалистом по жилищным спорам.
Очень часто при покупке или продаже квартиры одна из сторон не получает того, на что рассчитывала. Особенно это касается покупателя. Однако время, чтобы оспорить сделку, оказывается упущенным, и суд становится на сторону продавца.
Когда речь заходит о сроке исковой давности, действующее законодательство РФ указывает на ряд нюансов в данном вопросе. Поэтому, если вы желаете оспорить какие-либо положения договора, необходимо, чтобы к процессу подключился юрист по квартирному вопросу еще на ранних этапах развития конфликта.
Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.
Срок исковой давности – 1 год
Через время после совершения сделки может быть получена ранее неизвестная информация. Тогда срок исковой давности с того момента, как будут выявлены важные факты, определяется в 1 год.
Также могут отмечаться преступные действия различного рода, которые препятствовали подаче иска:
- насилие;
- угроза насилия;
- шантаж;
- похищение и пр.
Могут возникнуть серьезные обстоятельства, которые сделали невозможными подачу иска:
- тяжелое заболевание;
- продолжительная болезнь близких людей;
- длительное отсутствие по разным причинам;
- не владение информацией и пр.
Можно ли в принципе оспорить сделку?
Становится ли сделка оспоримой, это решает суд. Сделку купли-продажи квартиры суд может посчитать недействительной с того момента, как стороны заключили ее.
1. Документы подписало недееспособное лицо. При этом не давали своего согласия:
- опекун;
- попечитель.
2. Сделку заключил несовершеннолетний гражданин. Однако разрешения не давали:
- родители;
- опекун.
3. К человеку, подписавшему договор купли-продажи квартиры, были применены действия угрожающего характера или же прямое насилие. То есть была угроза его жизни.
4. Человек не имел возможности оспорить сделку по иным существенным причинам.
5. Сделку заключило лицо:
- не имевшее на это юридического права;
- превысившее полномочия.
Более длительный срок
Срок исковой давности может быть продлен до 3-х лет, если оспаривается сделка:
- мнимая;
- притворная.
Такую сделку признают недействительной, если заинтересованные лица или организации выясняют новые, неизвестные ранее обстоятельства, касающиеся договора купли-продажи квартиры.
С того момента, как эта информация становится известной, срок исковой давности определяется в 3 года.
Основания для оспаривания незаконных сделок
Подобные сделки оспариваются в судах. Юрист по квартирному вопросу указывает на ряд причин, способных послужить основанием для подачи иска.
1. При совершении сделки в квартире были прописаны несовершеннолетние дети. Никто не позаботился соблюсти их интересы.
2. Квартира находится в общей собственности. Совладельцами могут выступать:
- муж (жена);
- родители, дети;
- прочие родственники;
- соседи по квартире;
- иные субъекты права, являющиеся юридическими сособственниками.
Эти лица не были поставлены в известность, что часть квартиры продается.
3. Сделка может носить характер махинации (мнимая сделка). На самом деле никто ничего не продает и не покупает. Во всяком случае, документальное изменение собственника не соответствует реальности.
4. Могут быть иные, более сложные причины, предусмотренные законодательством.
Юрист по квартирному вопросу, хорошо разбирающийся в сути данной проблемы, постоянно предупреждает клиентов, чтобы они не пропускали срока исковой давности, а составляли и подавали исковое требование своевременно. Иначе выигрышное дело может оказаться заведомо проигранным.
Юридическая помощь предоставляется и безвозмездно, есть три способа ее получения:
- любая адвокатская контора за краткую вводную консультацию оплату не берет;
- в ряде случаев законом предусмотрено бесплатное предоставление государственного защитника. В основном это касается уголовного судопроизводства, но некоторые категории граждан, например, инвалиды, могут претендовать на такую помощь и при рассмотрении гражданских дел;
- в интернете есть ресурсы, предоставляющие краткую консультацию бесплатно.
Понятно, что бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам уступает в подробности и обстоятельности платной. Как видно, чтобы выиграть в тяжбе по жилищному спору, мало иметь средства на юриста — его еще требуется найти.
Изложенных в материале советов вполне достаточно, чтобы из всех вариантов выбрать наиболее достойный. Но следует помнить: даже самый успешный законник не может гарантировать положительный результат на 100%.
Согласно российскому законодательству, право на получение своего жилья имеет любой россиянин, проживающий законно на территории РФ не менее 10 лет. Такое право есть и у тех, кто живет по договору социального найма, и у тех, кто владеет комнатой в коммунальной квартире или общежитии. Участниками программы по получению жилья могут стать многодетные семьи, участники ВОВ и их родственники, а также люди, проживающие в домах, признанных аварийными. Есть категории граждан, претендующих на жилищные сертификаты в рамках программы обеспечения жильем молодым семьям, бывшие военнослужащие.
По данным Государственного комитета РФ по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, на очереди за жильем находится более одного миллиона российских семей. Ежегодно она постепенно уменьшается, но ее ряды пополняются еще интенсивнее. Чтобы понять, как стать на очередь, можно ли ее передать и на сколько квадратных метров претендует конкретная семья, россияне обращаются к консультантам по жилищным вопросам.
ЮРИСТ НОВОСИБИРСКА +7 913 202-63-94 Примеры вопросов по жилищному праву, которые решают эксперты «Народный юрист Новосибирска»
- В семье из четырех человек в очереди на жилье стояла мать. Кому после ее смерти переоформлять очередь на себя?
- Дом не хотят признать аварийным, что делать?
- Многодетной семье, владельцам комнаты в коммуналке предлагают взамен однокомнатную квартиру в пригороде. Законно ли это?
- Может внук получить жилищный сертификат деда — участника ВОВ?
- Как получить сертификат на жилье детям сиротам?
- Как принять участие в программе «Доступное жилье молодым семьям»?
Как купить квартиру на вторичном рынке, чтобы потом никто не заявил на нее свои права и не потребовал вашего выселения через суд? Все просто, если вы уверены в продавце и точно знаете, что он является единственным собственником жилья. Тогда достаточно составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. На первичном рынке, пока дом не передан в эксплуатацию, покупатель не может оформить в собственность оплаченную квартиру.
К нам обращаются клиенты, которые ищут способ передать право собственности детям, отменить договор купли-продажи квартиры, лишить доли квартиры родственника, который ушел из нее очень давно.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТ НОВОСИБИРСКА +7 913 202-63-94 Вопросы о праве собственности Народному юристу Новосибирска
- Можно ли продать квартиру, которой обладаешь пополам с братом, а он сидит в тюрьме?
- Можно ли передать квартиру сыну без согласия бывшего мужа?
- Как быть, если родственники продавца дома требуют признать сделку недействительной?
Если вы оказались в похожей ситуации — обратитесь к нам, и вы получите помощь в решении жилищных вопросов о праве собственности. Телефон в Новосибирске +7 913 202-63-94.
Как получить жилье от государства?
Распределение жилья между супругами и наследниками — третья категория жилищных вопросов, с которыми наши клиенты часто обращаются за помощью. Судебная практика показывает, что чем раньше начинается распределение имущества между супругами при разводе, тем больше шансов договориться для обеих сторон.
Частые вопросы бывших супругов Народному юристу Новосибирска
- Мужчина купил квартиру в ипотеку перед свадьбой. Кредит платили оба супруга. Теперь они расстаются, что получит жена?
- Истек срок давности распределения имущества, что делать?
- После развода жена переоформила квартиру на детей. Или лишился человек своей доли?
Наши юристы проконсультируют вас по вопросам применения жилищного законодательства, помогут составить мировое соглашение, исковое заявление или кассационную жалобу.
С наследованием жилья все проще — достаточно обратиться к нотариусу, чтобы получить права. Но что делать, если прямых наследников много, а квартира одна, и покойный не оставил завещание?
Распространена обратная ситуация: когда в завещании владелец квартиры обделил ближайших родственников в пользу дальних. Наши юристы знают, как решить эти проблемы и добиться нужной постановления суда.
- Обычно люди не знают куда обращаться по проблемам жилищного вопроса: в прокуратуру, суд или местную администрацию. Мы не только консультируем, согласно законодательству, но и прокладываем кратчайший путь через бюрократический лабиринт. Уже после первого разговора с экспертом по жилищному кодексу вы будете знать, какое ведомство занимается вашей проблемой, где можно получить необходимые документы и как быстро решатся имущественные споры в вашем случае. Бесплатная консультации по телефону +7 913 202-6394
Мы не даем бесполезных консультаций по телефону (к примеру, да, нет, возможно и другие подобные ответы).
Обращаясь в нашу компанию мы гарантируем нашим клиентам получение следующих услуг на консультации:
- Проведем правовой анализ ситуации, дадим оценку перспективности Вашей проблемы с учетом действующего законодательства;
- Разработаем стратегию решения Вашей проблемы в досудебном и, если понадобится — в судебном порядке;
- Разработаем и расскажем Вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата.
Оказывая услуги на юридическом рынке в Санкт-Петербурге мы можем с уверенностью сказать, что наши клиенты выбирают нас потому, что:
- Нас рекомендуют друзья и знакомые, о нас пишут в интернете;
- Мы гарантируем «прозрачные» и доверительные отношения, что подтверждается нашим «прозрачным» и простым договором на оказание услуг;
- Мы гарантируем компетентность специалистов, на Вашем деле не будет практиковаться «молодой» специалист–это кадровая политика нашей компании;
- Расходы на юриста будут взысканы с ответчика, то есть формально услуги для Вас будут бесплатны.
В «Юридический центр Сиан» клиенты обращаются на консультацию с жилищными вопросами самого различного характера. Кого-то волнуют споры об определении прав на жилье, кто-то не может прийти к мировому соглашению с родственниками, а кому-то необходимо грамотно провести сделку или принять жилье в наследство.
Юристы нашей компании имеют более, чем 10-летний опыт работы, что позволяет нам гарантировать: мы решим Ваш жилищный спор.