Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка сделок при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Під час купівлі квартири на вторинному ринку є кілька суттєвих ризикових моментів. Неуважність при перевірці може призвести до серйозних матеріальних збитків – аж до втрати права власності та довгих судових позовів. Основні ризики:
- фіктивні документи на право власності або розпорядження нерухомим майном;
- прописані діти або особи, що тимчасово виписані;
- передача завдатку або всієї суми на нерухомість без укладення угоди та нотаріального засвідчення;
- купівля квартири з забороною відчуження (арештом);
- незаконне планування, не враховане в техдокументації.
Як перевірити квартиру під час купівлі на вторинному ринку
Громадяни України набувають право власності на нерухоме майно на підставі таких документів:
- договір купівлі-продажу, міни, ренти, дарування, пожертвування або довічного утримання;
- акт про приватизацію;
- свідоцтво про право на спадщину;
- заповіт;
- рішення суду та інші.
Крім правовстановлюючої документації необхідно вивчити технічний паспорт квартири. Документ оформляється БТІ та профільними приватними організаціями. В технічному паспорті є опис і параметри об’єкта – вони повинні збігатися з реальними розмірами та формою приміщень. Врахуйте, що з грудня 2018 року дозволені перепланування квартири, якщо не було втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування.
Перед купівлею квартири на вторинному ринку перевіряється паспорт та ідентифікаційний код власника або співвласників, свідоцтво про шлюб або розлучення. Дані в них повинні співпадати з інформацією, зазначеною в правовстановлюючих документах. Паспорт ще перевіряється на наявність вклеєних фото 25-ти або 45-ти річного віку, відміток про укладення шлюбу або зміни прізвища. Якщо квартира купувалася у шлюбі, для оформлення угоди купівлі-продажу потрібно нотаріально засвідчена письмова згода на продаж другого з подружжя. Якщо є кілька співвласників житла, частина яких буде відсутня під час угоди, то також необхідно їх письмова згода.
Суть схемы: для продажи недвижимости злоумышленники используют поддельные документы на право собственности, личные документы владельца и тому подобное.
Что делать: перед оформлением договора купли-продажи недвижимости рекомендуется внимательно посмотреть всю доступную информацию о контрагенте и объекте недвижимости из возможных открытых источников и ресурсов. Проверить владельца объекта недвижимости можно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Документы, подтверждающие личность владельца, также нужно проверить, например, на официальном сайте Государственной миграционной службы Украины по базе недействительных документов или на сайте МВД осуществить поиск паспорта среди похищенных и утраченных.
Как проверить юридическую «чистоту» недвижимости на вторичке
Cуть схемы: доверенность может быть фальшивой, может быть получена обманным путем и тому подобное. И в дальнейшем такая сделка купли-продажи может быть обжалована и признана недействительной.
Что делать: в 99% случаев лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости или настаивать на покупке у непосредственного владельца.
Cуть схемы: владельцы жилья продают его, даже если в нем зарегистрированы другие люди. Некоторые на словах обещают, что жильцы изменят место своей регистрации или уже его изменили, однако документ об этом не показывают. Выселить зарегистрированного жильца можно только с его согласия или по решению суда. Еще тяжелее ситуация с несовершеннолетними, ведь детей нельзя выселить без предоставления дополнительного разрешения от органа опеки и попечительства.
Что делать: перед покупкой требовать от владельца справку о зарегистрированных в жилом помещении/доме. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, убедитесь, что на продажу квартиры получено разрешение от органа опеки и попечительства.
Cуть схемы: владельцы недвижимости продают ее с долгами за коммунальные услуги. Это может быть как незначительная задолженность в несколько гривен, за которую поставщик услуг прекратит их предоставление, так и значительные суммы, последствия неуплаты которых автоматически перейдут к новому владельцу.
Что делать: перед покупкой нужно требовать от владельца справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которые предоставляются или предоставлялись по данному адресу. Не лишним будет получить копии квитанций, по крайней мере за несколько последних месяцев.
Cуть схемы: был заключен договор купли-продажи по заниженной оценочной стоимости объекта. Через некоторое время продавец инициирует расторжение такого договора, а покупатель получает ту сумму, которая была указана в договоре (хотя разница между фактически уплаченной суммой и указанной в договоре может быть и весьма значительной).
Что делать: осуществлять куплю-продажу недвижимости, указывая в договоре реальную цену. Да, налоговая нагрузка немного увеличится, однако это поможет избежать проблем в случае расторжения договора или признания его недействительным.
Как проверить квартиру перед покупкой: инструкция
Cуть схемы: владельцы недвижимого имущества, полученного в наследство, продают недвижимость, как только получают право собственности. Однако всегда есть риск, что появятся «новые» наследники, будут претендовать на часть квадратных метров и оспаривать отчуждение недвижимости в суде.
Что делать: в 99% случаев лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости, ведь проверить всех возможных наследников вы не сможете.
При выборе жилья, необходимо обратить особое внимание на собственника жилой площади. Задача покупателя — определить, принадлежат ли владельцы жилья к группе риска. Если собственники являются наркоманами, алкозависимыми или психически нездоровыми, это может привести к расторжению сделки (в случае, если владелец на момент проведения сделки находился под алкогольным или наркотическим воздействием).
Также, следует узнать, имеется ли недействующая прописка бывших собственников объекта или временная регистрация 3-их лиц. Перед покупкой продавец обязан предоставить риелтору и покупателю необходимые документы. Будущий владелец должен тщательно изучить документацию, проверить подлинность и действительность доверенностей.
- Если от покупателя скрывают собственника или жилье предлагают продать по доверенности. В данном случае выбранный объект недвижимости и его владельца надо тщательно проверить, так как это может оказаться проблемная сделка.
- Частые продажи данного жилого объекта. Большое количество собственников за непродолжительный период времени должно насторожить покупателя квартиры. Он должен проверить историю и в частности узнать судьбы всех предыдущих собственников.
Совет: во время осмотра детально оценивайте собственников не только в момент общения с ними, но и по документам. Дополнительно – можете расспросить соседей.
При покупке жилья надо узнать, не претендуют ли на жилплощадь другие лица. Следует проверить, не был ли выписан кто-то из квартиры в связи с отбыванием срока в местах лишения свободы. По закону он имеет право на часть жилого помещения. Поэтому после возвращения из мест лишения свободы он может снова прописаться и проживать в квартире.
Что делать, если объект недвижимости был куплен, когда собственник состоял в браке?
В этом случае для продажи жилого имущества обязательно надо получить согласие супруга. Это правило распространяется на случай, когда продавец на момент продажи жилплощади не состоит в браке. Без согласия бывшего супруга покупателю придется делить с ним жилплощадь.
Следует также обратить внимание при осмотре квартиры, если продавец получил её наследство. Прежде чем совершить покупку и заключить сделку, будущий владелец объекта недвижимости должен узнать некоторую информацию. Обратившись к специалистам, нужно уточнить не претендуют ли на жилплощадь другие наследники и имеются ли судебные процессы, в которых участвует продавец.
Совет: этот пункт крайне важный – проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей.
Приобретая квартиру – важно детально рассматривать и проверять каждую деталь, которая находится в ней. Бывают случаи, когда вы видите приемлемый ремонт, качество которого не заставляет вас сомневаться. Спустя неделю проживания – обнаруживается что: некоторые дверцы от шкафчиков на грани поломки, сантехника устарела, пластиковые окна плохо открываются и так далее. Все мелочи, которые не были замечены при осмотре – это Ваши расходы денег и времени в дальнейшем.
Совет: осматривая жилище не опирайтесь исключительно на внешний вид, тщательно проверяйте техническое состояние всех мелочей. Если нашли недостатки – используйте их как аргумент в снижении стоимости или требуйте их исправить перед продажей.
Мошенничество с недвижимостью: что нужно проверять при покупке квартиры
Обговорите с владельцем, какое имущество он оставляет при продаже. Согласно законодательству, помещение должно отвечать принятым требованиям, установленным санитарным и техническим нормам. Это означает, что в продаваемой квартире должны остаться:
- сантехническое оборудование: ванна, раковины и унитаз;
- газовая или электрическая плита (в зависимости от того, чем укомплектована жилплощадь);
- входная и межкомнатные двери.
Кухонный гарнитур, мебель разного предназначения, предметы интерьера, бытовая техника, осветительные приборы и остальное имущество прежнего владельца не переходит в собственность покупателя жилья. Все вещи должны быть вывезены из проданного помещения в оговоренные сроки.
Часть имущества может остаться только по предварительной договоренности. Покупатель вместе с продавцом должен составить опись вещей, которые продаются с жильем. В перечень могут входить: элементы ремонта, мебель, осветительные приборы, сантехника, бытовая техника.
Во избежание недоразумений в будущем, покупатель должен придерживаться следующих правил:
- Каждый предмет, входящий в перечень, должен иметь идентификационные признаки (производитель, тип, марка, модель, размер, цвет, состояние и т. д.).
- Дорогие предметы интерьера лучше сфотографировать. Фото распечатывают на бумаге и подписываются обеими сторонами сделки с обратной стороны. Потом ему присваивают порядковый номер и прикладывают к приложению с описью имущества.
- В Договоре купли-продажи отдельным пунктом указывается, что квартира продается вместе с обстановкой, перечень которой приведен в приложении к договору. В приложении должна быть написано, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение и договор подписывается обеими сторонами сделки.
Если вы покупаете квартиру, дом, участок или любую другую недвижимость, то проверить документы мы сможем в любом городе Украины. Эту услугу мы оказываем в режиме онлайн. Так получается гораздо дешевле и удобнее, чем искать юристов в вашем городе.
Срок проверки – всего 1 день. Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько человек и сделаем быстрее.
В Одессе и Киеве возможно личное сопровождение юриста по недвижимости GetHom на сделках, переговорах и при подписании любых документов. Так вы получаете ещё больше спокойствия и безопасности при покупке. Цены услуг:
| Первичная консультация по вопросам недвижимости | бесплатно |
| Консультация и поверхностный анализ рисков | 1 500 грн |
| Комплексная проверка любой недвижимости | 2 500 грн |
| Выезд юриста на сделку/переговоры/проверку | 4 000 грн |
| Сопровождение юристом GetHom на всех этапах | 14 000 грн |
063 705-09-42, 096 698-10-41
Юрист по недвижимости GetHom
Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните в удобное вам время.
Риелторы всегда работают на себя и исключительно в своих интересах. За довольно приличные деньги – 5% от сделки или 2-3 тыс. $ они просто показывают вам квартиры и ведут связь с продавцом по телефону. На этом работа риелтора заканчивается.
В интересах риелтора успешное проведение сделки и получение своей комиссии. Именно поэтому они говорят о том, что документы проверены и вы можете быть уверены в безопасности сделки.
В первую очередь, обращаем ваше внимание на то, что в обязанности нотариуса не входит проверка рисков по квартире, которую вы решили приобрести.
Единственная задача нотариуса – переоформить недвижимость на нового владельца. Если все документы есть в наличии и нет арестов в данный момент, то нотариус оформит переход права собственности на нового владельца.
Нотариус – это незаинтересованная сторона, задачей которой является документальное оформление сделки. Он не станет отстаивать ваши интересы, как покупателя. Это не его работа.
Он не скажет что по квартире могут возникнуть спорные вопросы. Нотариус просто переоформит квартиру, и если в будущем возникнут проблемы, то решаться они будут уже через суд.
Как указано в статье 27, Закона Украины “О нотариате”, нотариус не несет никакой ответственности, если ему была передана заведомо ложная информация.
То есть, если продавец предоставит поддельные документы, не правдивую информацию или ложные свидетельства о лицах, чьи права могут быть ущемлены (например, дети, наследники, супруги, родственники), то нотариус не будет нести ответственности за оформления сделки с такими документами.
Осмотр квартиры при покупке: на что обратить внимание?
Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости. Юрист работает на вас и только в ваших интересах. Он за фиксированную плату оценивает ситуацию, проверяет документы, консультирует и предотвращает риски. С юристом по недвижимости вам не смогут продать квартиру с проблемными документами.
Это гарантия, что сделка пройдёт без проблем и с юридической чистотой вашей новой квартиры будет всё в порядке. Юрист – ваша защита от признания сделки недействительной и экономия средств.
Отличие юриста по недвижимости от нотариуса в том, что его задача оценить риск покупки и в случае сомнений рассказать вам, в чём может быть проблема в дальнейшем. Для юриста не имеет значения, купите вы квартиру первую или десятую.
Его задача, чтобы вы купили беспроблемную квартиру с нормальными документами и ваше право собственности было надёжно защищено после покупки квартиры. Нотариус же просто проводит сделку, не обращая внимания на риски. Его задача удостоверить сам факт перехода права собственности.
Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы. Их потом придётся решать в судебном порядке. Но это стоит уже значительно больших денег. Как поступить – решать вам.
Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца и документов на квартиру. Перед этим стоит ознакомиться с основными рекомендациями, которые рассмотрим ниже. На вторичном рынке и у застройщиков этот список отличается. Так же отличается и алгоритм проверки.
Как устранить риски при покупке квартиры в новостройке
Купить квартиру от застройщика с минимальными рисками или и вовсе без них можно. Главное – со всей ответственностью подойти к проверке его документов. Это – трудоемкий процесс, который требует много времени и особого внимания.
Проверка недвижимости перед покупкой нужна только для того, чтобы выявить потенциально проблемный объект недвижимости. Это позволит предотвратить трату денег на помещение или землю, которые в будущем потребуется защищать от претензий и дополнительно тратить на эту защиту деньги. Также проверка поможет предотвратить опасность замораживания внесенных на строительство объекта средств.
Среди причин, по которым у покупателя может возникнуть проблема с использованием приобретенным имуществом можно выделить претензии третьих лиц на недвижимость (со стороны родственников продавца, предыдущих владельцев и их родственников) и откровенно мошеннические действия продавцов.
Компетентный специалист после изучения всех документов и данных, сможет спрогнозировать появление проблемных ситуаций и предупредить покупателя о возможных рисках. Иногда не заключить сделку может быть лучшим решением, избавляющее потенциального собственника от головной боли в решении спорных моментов. Незаинтересованный специалист сможет здраво оценить все риски и заблаговременно, до внесения вами аванса и приобретения недвижимости, дать вам объективную информацию для принятия решения тратить деньги или нет.
Потратив небольшую сумму на привлечение компетентного специалиста для проверки приобретаемой недвижимости и продавца, вы сможете вовремя отказаться от покупки проблемной недвижимости. Это позволит сэкономить ваши деньги и нервы в будущем.
- Защита от потери денег при внесении аванса
- Проверить на наличие судебных тяжб в отношении недвижимости
- Выявить неуплаченные налоги на недвижимость
- Проверить наличие/отсутствие ареста на имущество
- Проверка на наличие ограничений распоряжения имущества или прав третьих лиц на имущество
Как проверить квартиру перед покупкой Онлайн в Украине
Анализ документов продавца и недвижимости занимает 3 рабочих дня.
При необходимости мы можем провести проверку объекта недвижимости и продавца за 1 рабочий день.
Юрист по новостройкам проверяет и изучает следующую информацию:
- Историю застройщика и вовлеченных в строительство компаний;
- Регистрационные документы застройщика и вовлеченных компаний;
- Законность использования земельного участка;
- Наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство;
- Наличие долгов по налогам у застройщика и вовлеченных в строительство компаний;
- Застройщика и вовлеченных в строительство компаний на предмет банкротств;
- Анализ схемы продажи, предложенной застройщиком на предмет законности и защиты интересов инвестора;
- Анализ условий договора приобретения квартиры.
Юрист проверяет и анализирует следующую информацию:
- Подлинность и законность правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Историю недвижимости на предмет имеющихся и возможных судебных споров;
- Наличие возможных обременений, арестов, залогов;
- Права собственности продавца;
- Реестр должников;
- Наличие действующих исполнительных производств;
- Наличие судебных споров по приобретаемой недвижимости и продавцу.
Для начала нам нужно указать у какого застройщика вы планируете приобрести квартиру. Если вы уже общались с застройщиком и вам описали схему и условия продажи, возможно дали какие-либо документы на ознакомление – эти документы и информацию вы можете переслать нам по электронной почте или на мессенджеры.
Как правило в процессе изучения застройщика и его предложения возникают дополнительные вопросы по документам, и застройщик может дать к ним доступ только у себя в офисе – мы также можем приехать и изучить эти документы у застройщика.
Для проведения проверки нам понадобятся копии правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость которые имеются у продавца (договор на приобретение, техпаспорт, свидетельство оправе собственности, справки о зарегистрированных и т.п.) и другие имеющиеся данные об объекте недвижимости.
Также потребуются данные и документы продавца и его семьи для анализа возможных рисков.
Кроме того, нужно описание всех условий сделки, о которых договорились с продавцом для оценки схемы и условий продажи.
Все документы и данные можете передать нам в электронном виде.
Если вам нужно удостовериться что с документами на приобретаемую недвижимость все нормально и можно покупать объект – обращайтесь к нам и мы поможем!
Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.
Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.
Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.
С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.
- Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
- Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
- Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.
Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.
Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.
Покупка квартиры у человека недееспособного (с ограниченной дееспособностью) может повлечь судебное решение о признании сделки недействительной.
Что нужно знать:
- стоит пообщаться с тем, кто продает недвижимость, составив собственное мнение о его адекватности;
- признать гражданина недееспособным может лишь суд;
- дееспособность проверяется наличием справки, выданной психоневрологическим диспансером (запрашивать такую может исключительно сам продавец). Если последний состоит там на учете, в справке отмечают, что у него есть право подписывать договоры.
Процесс покупки квартиры, на первый взгляд, не выглядит слишком сложным: нужно подготовить бумаги, заключить договор, рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности. Что может пойти не так? Но вот объявляются родственники продавца, права которых не учли при купле-продаже, и начинаются судебные тяжбы. Для нового собственника — это дополнительные расходы и риск остаться без квартиры.
Сделку могут аннулировать, если продавец стоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. В таком случае его могут признать недееспособным, в результате чего куплю-продажу отменят и покупателю придется вернуть квартиру.
Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, нужно тщательно проверить приобретаемый объект.
Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно:
- Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья.
- Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире. Ее можно получить в паспортном столе или в МФЦ.
- Проверить техническую документацию на объект недвижимости.
- Проверить документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности перед поставщиками ЖКУ (в УК или ТСЖ).
Все документы нужно проверить на соответствие. Например, информация в выписке из ЕГРН должна совпадать с паспортными данными продавца.
Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества
Чтобы убедиться, что человек, который выступает в роли продавца, действительно собственник квартиры, нужно проверить его паспорт. В нем не должно быть опечаток и исправлений. Если есть признаки того, что фотографию вырезали, вклеивали новую, есть повреждения на ламинирующем покрытии, значит паспорт поддельный. Подлинность документа можно проверить онлайн в сервисе ГУ ВМ МВД РФ.
Разница в ФИО в документах на квартиру и в паспорте может быть из-за того, что продавец сменил фамилию. В таком случае нужно запросить у него документы, которые подтвердят этот факт. Это может быть свидетельство о заключении брака или документ о смене фамилии. Предыдущая фамилия продавца должна совпадать с данными в документах на квартиру.
Нужно проверить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это документ, который подтверждает факт получения права собственности на квартиру продавцом. Если продавец приобрел недвижимость с помощью купли-продажи, правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи, если получил по наследству — свидетельство о принятии наследства.
Выписка из ЕГРН — документ, который можно получить в Росреестре. Выписка содержит информацию об объекте недвижимости:
- метраж;
- местонахождение;
- количество комнат;
- ФИО и права собственников;
- наличие обременений.
Технические характеристики из выписки нужно сверить с техническим паспортом на квартиру, данные о собственнике — с паспортом продавца.
Нужно обратить внимание на наличие других владельцев у недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, в выписке будут указаны их доли. В этом случае все владельцы должны принять участие в сделке. Также нужно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних детей. Если один из владельцев ребенок — продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной.
Покупателю нужно проверить наличие обременений на квартире. Если они есть, продавец должен снять их до заключения договора купли-продажи.
В отдельных ситуациях потребуется проверить дополнительные документы и факты. Рассмотрим их подробнее.
Если жилье было получено продавцом по наследству, нужно убедится, что никто, кроме него, не претендует на квартиру. Даже если с момента получения недвижимости прошло более трех лет, могут объявится родственники продавца, права которых не учли. Они смогут обратиться в суд и восстановить срок давности.
Чтобы снизить риски нужно вместе с продавцом обратиться к нотариусу, который выдал свидетельство о принятии наследства, и получить у него справку об отсутствии претендентов на квартиру.
Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц и доли не определены, потребуется получить согласие каждого собственника на ее продажу.
Если доли собственников определены, это будет указано в выписке из ЕГРН. Тогда каждый из них может продать свою долю отдельно. Перед этим он должен оповестить остальных о своих планах и предложить им выкупить долю. Продать ее третьему лицу можно будет, только если остальные владельцы откажутся от выкупа или не ответят на письменное извещение в течение месяца.
Проверка юристом недвижимости перед покупкой
- Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости. Мы расскажем вам, как проверить право собственности на квартиру? Здесь все очень просто. У собственника должен быть один из следующих документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Обязательно посмотрите их оригиналы. Даже нотариально заверенные копии в этом случае не подойдут.
- Если у квартиры несколько владельцев, то нужно нотариально подтвержденное согласие на продажу от каждого из них.
- Если владелец квартиры состоит в законном браке, то обязательно понадобится согласие супруга.
- Если собственник не достиг совершеннолетия, то нужно взять разрешение опекунского совета на продажу квартиры.
- Для оформления сделки продавец должен оформить в БТИ технический паспорт на квартиру. В нем вы найдете описание параметров жилья. Обратите внимание на то, соответствуют ли данные из него действительности. Бывает, что владельцы присоединяют к своей квартире нежилые помещения, что является незаконным.
- Продавец также проводит независимую оценку недвижимости, которая затем регистрируется в Единой базе отчетов по оценке имущества. Указанная в ней сумма станет базой для налогообложения.
Слишком низкая стоимость квартиры должна вас сразу насторожить. Причем это касается, как вторичного, так и первичного рынка. Никто не станет продавать жилье себе в убыток. Всякое снижение стоимости ниже рыночного уровня должно иметь логическое объяснения. Вам стоит выяснить в чем дело еще до подписания договора, чтобы не получить неприятный сюрприз в будущем.
Надеемся, что наши советы будут вам полезны при покупке квартиры. Зная основные нюансы, вы сможете избежать неприятностей и станете владельцем уютного и качественного жилья.
Для проверки физического лица вам будет достаточно минимального набора информации: имени и фамилии, номера телефона и адреса электронной почты. Этой информацией люди обмениваются при знакомстве. Она содержится на любой визитке.
Получить общее представление о человеке вам помогут поисковые системы Яндекса и Google, а также социальные сети (Instagram, Facebook, VK).
Небольшие «лафхаки» для получения недостающей информации:
Сервис денежных переводов Сбербанка поможет узнать отчество — укажите номер телефона, нажмите далее и сервис для проверки сообщит вам имя, отчество и первую букву фамилии получателя.
Мессенджер Viber по номеру телефона, сообщит вам имя человека, а также покажет его фото.