Как оформить договор купли продажи недвижимости по материнскому капиталу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли продажи недвижимости по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

2. Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

3. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

4. Как купить квартиру с материнским капиталом

5. Договор купли-продажи с материнским капиталом

6. Продажа квартиры под материнский капитал пошаговая инструкция

7. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

8. Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

9. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
материнский сертификат.
если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

Земельные участки
Жилье за пределами населенных пунктов
Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
Жилой объект свыше трех этажей
Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.

Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

его стороны;
предмет сделки;
форма оплаты;
порядок оплаты.

Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.

Документ в обязательном порядке должен содержать наименование – «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)». После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.

Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.

Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания. Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.

А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.

Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона. В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.

В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом: «Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке».

Как купить квартиру с материнским капиталом

Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.

Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:

Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.
Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.
Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.

Прочие особенности аналогичны описанным выше.

Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

Выбор жилой недвижимости.
Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
Составление письменного договора.
Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.

Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.

Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).

Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.

При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.

Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.

Земельные участки
Жилье за пределами населенных пунктов
Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
Жилой объект свыше трех этажей
Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

1/8 = ½ : 4 чел.

Договор купли-продажи с материнским капиталом

внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
материнский сертификат.
если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

На что можно потратить маткапитал
Кому положен маткапитал
Как получить сертификат
Какие есть ограничения на квартиры
Способы покупки квартир с использованием маткапитала
Когда и какие доли нужно выделять в квартире
Требования ПФР к жилью
Порядок действий при покупке
Варианты расчетов
Причины для отказа ПФР

Сделка купли-продажи жилья с тратой материнского капитала имеет ряд отличий от обычной покупки квартиры на полностью собственные средства.

Такие особенности нужно учитывать при оформлении сделки, как покупателям, так и продавцу. С этим связана необходимость в проведении ряда специально предусмотренных процедур, которые должны быть произведены в обязательном порядке.

Недвижимость, оплата которого была произведена средствами материнского капитала должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. При этом размер доли каждого члена семьи устанавливается по взаимному соглашению.

Для соблюдения этого обязательства, согласно закону, предоставляется два варианта оформления:

Первый предполагает, что при покупке квартиры составляется договор, по которому каждый член семьи получает долю недвижимости.
Во втором случае необходимо составить предварительный договор. Согласно его пунктам, женщина по прошествии полугода со дня оформления сделки либо последней выплаты по имеющемуся займу обязана совершить регистрацию долей на каждого из членов своей семьи с обязательным заверением в нотариальной конторе. В будущем возможно повторно обращаться в отделение Росреестра.

Первый вариант гораздо выгоднее, так как по нему предполагается подписание только одного документального акта – договора купли-продажи на недвижимость. Во втором варианте нужно будет взвалить на себя заботы по дополнительному оформлению бумаг, терпеть издержки на оплату подтверждения нотариуса, а также оплачивать госпошлину в Росреестр.

Супруги должны брать во внимание то, что недвижимое имущество, купленное с привлечением средств «материнского капитала» не подлежит разделу при оформлении развода. Несмотря на то, что до начала бракоразводного процесса оно не было оформлено на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей, то такая недвижимость не может быть отнесена к совместно нажитому.

Оплата осуществляется спустя определённый промежуток времени со дня регистрации сделки и оформления в Росреестре, после получения одобрения в региональном Пенсионном фонде.

Так как порядок проведения сделки купли-продажи жилья под «материнский капитал» имеет особенности, то и составление договора купли-продажи несколько отличается от обычного договора. Это может повлечь за собой ряд проблем.

Для того, чтобы обойти эти возможные трудности рекомендуется придерживаться определённой последовательности действий.
Договор должен быть представлен в письменной форме и подписан обеими сторона сделки.
Если право собственности на недвижимость оформляется на всех членов семьи, то от имени несовершеннолетних детей до 14 лет распоряжаются родители, а если член семьи старше указанного возраста, то тогда он может реализовать права на участие в сделке покупки недвижимости, но с получения разрешения хотя бы одного из родителей.

В некоторых ситуациях договор заверяется у нотариуса. Это необходимо тогда, когда продажа жилья исходит от гражданина, который ограничен в своей дееспособности или не достиг совершеннолетия, а также когда у недвижимости несколько продавцов, владеющих её в долях.

Продажа квартиры под материнский капитал пошаговая инструкция

После того, как договор по сделке будет составлен, то потребуется зарегистрировать его через Росреестр. Вместе с этим необходимо обратиться в МФЦ или отправить пакет документов в электронном формате через службу Госуслуг. Сторонам продавца и покупателя для этого нужны будут:

паспорта, либо другие документы, подтверждающие личность;
подписанные экземпляры договора;
разрешение из органов опеки от лица владельца недвижимости, признанного ограниченно дееспособным или недееспособным (если есть);

За оформление договора необходимо будет оплатить госпошлину в сумме 2 тыс. руб. При регистрации договора на покупку частного дома или участка земли под строительство жилья эта сумма удваивается.

Обращение в Пенсионный фонд

Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

К заявлению прилагаются следующие документы:

паспорт владельца сертификата;
паспорт супруга и свидетельство о заключении брака, если он выступает покупателем по договору;
копия-экземпляр договора купли- продажи с пометкой о регистрации в Росреестре;
справка из Росреестра с указанием владелицы сертификата либо его супруга. Такая справка не выдаётся, если переход прав осуществляется после внесения оплаты за кредит;
необходимость оформления доли в недвижимости на всех членов семьи, если это условие не прописано среди других пунктов договора;
доверенность владельца сертификата, если документы на регистрацию подаёт его представитель.

Материнский капитал является средством государственной поддержки многодетных семей. Одной из функций мат. капитала служит его использование с целью улучшения жилищных условий (см. Федеральный Закон №256 от 29.12.2006). По статистике с начала действия программы материнского капитала более 3 млн семей воспользовались средствами для приобретения нового жилья.

Для того чтобы не допустить ошибок при оформлении квартиры с помощью государственных вложений следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи (далее ДКП) квартиры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва

Оформление ДКП квартиры или ее части с материнским капиталом необходимо для того, чтобы процедура покупки приобрела законный вид (ст. 549 ГК РФ). Данный тип сделок заключается при участии Пенсионного Фонда России, в распоряжении которого находятся денежный сертификат до того, как им воспользуется семья.

В договоре обязательно должно быть указано, что при расчете задействуется материнский капитал. Контрагенты предоставляют все необходимые документы, а ПФР дает согласие на сделку.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств семейного капитала можно найти на нашем сайте либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

После подписания договора и получения одобрения со стороны Пенсионного Фонда договор необходимо подать на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
долг и проценты по нему по ипотеке;
единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

расположение на территории РФ;
статус объекта индивидуального жилищного строительства;
наличие системы отопления;
наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Оформление сделки по купле-продажи квартиры с использованием средств маткапитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет ипотеку, оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой. Фонд рассматривает собранные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2-х месяцев, после чего деньги безналичным способом перечисляются банку в счет погашения займа.
Недвижимость куплена за счет собственных средств семьи. Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно сразу после рождения второго и последующего малышей. Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

ПФ РФ разрешает заключать договоры займа с:

Кредитной организацией (банком). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
Потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее 3 лет.
Иной организацией, которая выдает ипотечный кредит и отвечает требованиям, которые законодатель предъявляет к кредитным организациям.

После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:

сертификат на маткапитал;
заявление;
паспорт;
карточку СНИЛС;
свидетельство о браке;
зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
свидетельство о праве собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.

ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала.

Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее.

В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.

Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Использование денежных средств материнского капитала строго регламентируется на законодательном уровне — ФЗ № 256 (скачать актуальный текст закона можно по ссылке).

Настоящий законодательный акт 2006 года гласит, что получение и использование средств материнского капитала возможно только в случае, когда второму или последующему ребенку исполнилось 3 года.

Исключение составляют обстоятельства — приобретение нового жилья по договору купли-продажи с использованием заемных средств (ипотеки). Если семья решает брать ипотеку, то материнский капитал выплачивается до достижения ребенком трех лет.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, требуется соответствовать требованиям, установленным государством. Среди них:

новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи должно соответствовать нормам проживания;
ипотечное жилье должно находиться в пределах России;
договор купли-продажи квартиры или дома оформляется в соответствии со всеми законодательными нормами;
при оформлении прошения на получение государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель взятия денежных средств — приобретение жилой площади;
при покупке квартиры (дома) за счет средств материнского капитала, требуется учитывать интересы несовершеннолетних детей. На новой жилой площади им должна быть присуждена доля собственности.

Когда семья, имеющая более одного несовершеннолетнего ребенка, соответствует вышеуказанным требованиям, то далее следуют действия:

подготовить пакет конкретных документов;
составить договор купли-продажи с владельцем приобретаемого жилья или с кредитным учреждением, в случае, когда приобретается жилье в ипотеку;
направить обращение в Пенсионный Фонд о выдаче средств материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Важно! Государством материнский капитал не выплачивается в виде наличных, возможна передача средств родителям только в безналичной форме. Исходя из поданного прошения, денежная помощь может быть перечислена сразу на счет кредитного учреждения, предоставляющего возможность покупки квартиры по договору купли-продажи.

В законе нет определенного «нет» на продажу квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Но для осуществления сделки купли-продажи родителям необходимо учесть один нюанс.

Одним из условий выдачи семейных средств на покупку жилья является присуждение доли собственности несовершеннолетним детям. В связи с этим, для продажи недвижимости, требуется получить одобрение от специализированных органов опеки и попечительства. Данные гос.

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

Договор основания/правоустанавливающий документ

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

российский паспорт владельца сертификата;
сертификат;
кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
справка банка с указанием суммы остатка долга;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
копия и оригинал свидетельства о браке.

Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:

▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;

▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.

Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.

Ecли дeти в ceмьe дocтигли 18 лeт, пoнaдoбитcя тoлькo иx пиcьмeннoe и зaвepeннoe y нoтapиyca coглacиe.