Инвестиционные компании по строительству жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиционные компании по строительству жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

Крупные денежные вливания в основной капитал, строительство, реконструкцию, перевооружение и расширение различных объектов хозяйственной деятельности относятся к группе реального финансирования. Такие капитальные вложения осуществляются государственными органами и корпорациями частников.

Инвестиционно-строительные компании

В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

• строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
• производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
• производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
• глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.

Рассмотрением и формированием схем, по которым осуществляются инвестиции в строительстве, занимается Госстрой России. На организацию возлагаются следующие задачи:

• разработка и реализация государственных установок в области финансирования строительства, жилищно-коммунальных служб, архитектуры, формирование методов федерального управления инвестированием в современных экономических условиях;
• содействие образованию партнерских союзов, предоставление гарантий работникам инвестиционной, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства;
• координирование управленческой деятельности субъектов РФ в области строительства и реконструкции;
• разработка нормативных строительных документов, ГОСТов по инженерным сетям, градостроительству, проектированию, капитальному ремонту;
• формирование и решение отдельных вопросов в сфере жилищного строительства, разработка программ развития социальной области, коммунальной структуры, разработка и внедрение нормативов, по которым создается смета на строительство;
• повышение качества архитектурных и проектных решений в области градостроительства и расселения граждан с целью создания для населения полноценной среды проживания.

Инвестиции в строительство и недвижимость

Дома на первичном рынке недвижимости строятся в основном за счет частных инвестиций, лица, сделавшие вклад, называются дольщиками. Процент таких вкладчиков от общего объема инвесторов достигает около 80 %. Прямые инвестиции в недвижимость осуществляют те, кто собирается проживать в квартире после окончания строительства. Стратегические и прямые формы вкладов призваны путем нескольких операций увеличить площадь будущей квартиры, сначала оплачивая однокомнатную, затем двухкомнатную и так далее вплоть до достижения нужного результата.

Следующий вид инвесторов вкладывает финансы в строительство жилого дома с целью получить выгоду от перепродажи квартиры. Процент портфельных вкладчиков в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1 %.

Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. При неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, а не с обесцененными акциями или другими ценными бумагами.

Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.

После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки. Последние тенденции наблюдаются и в строительстве не только центров бизнеса экономкласса, но и престижных центров класса А. Последующие годы удовлетворят самых требовательных арендаторов.

• Гостиницы
• Торговые центры
• Жилые инвестпроекты
• Заводы, фабрики
• Агрокомплексы
• Промышленные земли
• Бизнес-центры
• ОСЗ, особняки
• Спецпредложение
• Недорогой бизнес

Для удобства, можно отфильтровать лоты по региону и/или наличию ГПЗУ и разрешению на строительство (РНС).

Однако, стоит помнить о том, что инвестиционный проект может измениться уже после размещения его на нашем сайте, а это означает, что информацию о наличии ГПЗУ и РНС лучше уточнять по каждому проекту.

Важно! После изменения условий отбора обязательно нажмите кнопку ПРИМЕНИТЬ ФИЛЬТР.

Инвестиционные компании в России

В последнее время инвестиции в объекты недвижимости на стадии их возведения стали весьма популярны. Объясняется это тем, что такая инвестиция способна принести около 50% от вложений и даже больше. Дело в том, что объект, который только строится стоит значительно дешевле, чем готовый, и чем раньше инвестор вложит в него деньги, тем больше выиграет — как показывает практика, с возведением каждого нового этажа, квартира или помещение в многоэтажке становится дороже на 2-3%.

Есть различные типы сооружений, в которые можно вкладывать средства на этапе стройки. Все они отличаются между собой ценой и ликвидностью — что-то может стоить дешевле, что-то может продаваться быстрее. Инвестор, на основе имеющихся средств, должен самостоятельно определить, что для него подходит больше и какому типу жилья стоит отдать предпочтение.

Жилье в новостройках стоит недешево, но вот на стадии возведения можно купить квартиру по хорошей цене и прилично заработать, когда объект будет сдан в эксплуатацию. Ко всему прочему, это также и один из наиболее доступных вариантов недвижимости на стадии стройки. Покупка квартир в новостройках, которых по факту еще нет — привычная практика, к которой прибегают как инвесторы, так и те, кто хочет получить собственное жилье.

Частное жилье, которое еще только строится, также считается хорошей инвестицией. Постепенно мода жить в многоэтажках мегаполиса уходит в прошлое, а на смену ей приходит естественное и вполне оправданное желание жить в комфорте, поближе к экологической чистоте и всем удобствам.

Покупая строящийся дом или коттедж, обращайте внимание на то, имеются ли в нем (или планируются) все необходимые коммуникации (газ, свет, вода), ведь в противном случае все это вам придется делать самому, иначе жилье изрядно упадет в цене — кому нужен дом без элементарных удобств? Так же, как и при покупке квартиры, обращайте внимание на благоустроенность окружающей местности, транспортную развязку и прочие условия, которые смогут повысить привлекательность данного жилья для покупателя.

Производственное помещение — объект для инвестиций, более подходящий опытным инвесторам, которые уже имеют навыки и знания в подобного рода предприятиях. В противном случае, вы можете не заработать, а потерять, ведь чтобы понимать насколько объект рентабелен, следует иметь относительно глубокое понимание не только о недвижимости, но и о помещениях данного типа. Новичкам же вкладывать в производственное строительство лучше через более опытных посредников — например, вложив деньги в инвестиционный фонд или отдав в доверительное управление.

Инвестиции в строительстве. Инвестиционная компания. Капитальное строительство

Также подойдут преимущественно опытным игрокам рынка, так как требуют не только определенных знаний, но и солидных средств, ведь, как правило, коммерческая недвижимость локализуются в оживленных деловых районах городов, где стоимость помещений на порядок выше.

Лучше всего искать строящийся объект в районе, который в конкретном городе пользуется наибольшим спросом, а соответственно, и по цене жилая недвижимость в этом районе наиболее дорогостоящая. Кроме района, учитывайте инфраструктуру, благоустроенность, доступность транспорта и другие параметры, которые существенно увеличат стоимость объекта в будущем.

от 1,5 млн.р.

Мин. доходность — 500 тыс.р.

Срок возврата 4-12 мес.

Путь инвестирования:

— Выбирается земельный участок из предложенных вариантов.

— Выбирается проект дома для строительства.

— Согласование общей суммы инвестиций и суммы реализации проекта.

— Определение себестоимости проекта и согласования общей прибыли с проекта.

— Определение долей инвестирования и долей прибыли.

— Выкуп земельного участка и начало реализации проекта по строительству жилого дома.

— Регистрация земельного участка в собственность инвестора согласно долям инвестирования.

— Строительство и окончание строительства объекта.

— Процесс продажи объекта в срок от 3 до 8 месяцев с момента начала строительства.

— Продажа и фиксация прибыли с проекта.

— Получение инвестором суммы инвестиций и прибыли согласно долям проекта.

— Гарантийными обязательствами перед инвесторами будет выступать собственность компании «ТопДом»

Земельные участки на сумму более 100 млн.руб.

Коттеджный посёлок «Подмосковная ривьера»

Кадастровый номер № 50:14:0030102:1653

Общая площадь коттеджного посёлка 10,3 га

Кадастровая стоимость 79 000 000 руб.

Коттеджный посёлок «Тяжино»

Кадастровый номер № 50:23:0040542:418

34 участка общей площадью

Кадастровая стоимость 34 000 000 руб.

— Стоимость земельных участков отдаваемых в залог инвестору будет эквивалентна сумме инвестиций вкладываемых инвестором.

— Все инвестиции вносятся согласно инвестициионному договору между строительной компанией «ТопДом» и инвестором.

— Дивиденды от инвестиций выплачиваются ежемесячно.

— Инвестор в любой момент может закрыть инвестиционный договор досрочно.

— Репутация строительной компании «ТопДом», которая более 10 лет на рынке загородного строительства.

Инвесторы в строительный бизнес, строительство

• Разработка бизнес-плана и плановых финансово-экономических показателей проекта, необходимых для включения в состав пакета документов, прилагаемых к заявке на участие в конкурсе по предоставлению мер государственной поддержки инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Новосибирской области
• Разработка бизнес-плана, необходимого для включения в состав пакета документов для получения статуса масштабного инвестиционного проекта
• Разработка бизнес-плана, необходимого для предоставления в кредитное учреждение или иную организацию для привлечения финансирования инвестиционного проекта в соответствии с требованиями соответствующего кредитного учреждения или организации
• Разработка бизнес-плана, необходимого для присвоения статуса резидента индустриального парка
• Разработка концепции масштабного инвестиционного проекта, не связанного со строительством жилья и соответствующего перспективным направлениям инвестиционной деятельности Новосибирской области
• Формирование пакета документов для получения технических условий на технологическое присоединение к объектам инженерной инфраструктуры инвестиционных проектов, соответствующих перспективным направлениям инвестиционной деятельности Новосибирской области
• Разработка организационно-финансовой и правовой моделей ГЧП/МЧП проектов

Cтpoитeльный бизнec coпpяжeн c pиcкaми и кpyпными финaнcoвыми влoжeниями. Этo миp, в кoтopoм ничeгo нe идeт пo плaнy: из-зa дoлгиx coглacoвaний и cлoжныx инвecтициoнныx cxeм зacтpoйщикaм пocтoяннo нyжны дeньги. Нe нa cтpoйкy, тaк нa дopaбoткy пpoeктa дoмa.

Poccийcкиe зacтpoйщики oщyщaют пpoблeмы ocтpee зapyбeжныx кoллeг: экoнoмичecкиe пoтpяceния и жecткий кoнтpoль co cтopoны гocyдapcтвa мeшaют coблюдaть cpoки и дepжaтьcя в paмкax бюджeтa. Из-зa cлoжнoй cитyaции poccийcкиe зacтpoйщики пытaютcя пepecтpaxoвaтьcя и пpoдaют квapтиpы eщe дo тoгo кaк пocтpoили дoм. Дeньги бyдyщиx житeлeй — пoдyшкa бeзoпacнocти. Oни пoмoгaют peшaть coпyтcтвyющиe вoпpocы и дepжaтьcя в paмкax плaнa. Нo тaкиe инвecтиции coпpяжeны c cepьeзными pиcкaми для пoкyпaтeля.

Чтoбы y людeй был cтимyл тpaтить дeньги нa eщe нe cyщecтвyющyю квapтиpy, зacтpoйщики cильнo cнижaют цeны. Нaпpимep, в Кpacнoдape oднyшкa в cтpoящeмcя дoмe cтoит 1,5-2 млн, пocлe cдaчи ee цeнa выpacтaeт дo 2,5-3 млн. B Кaлинингpaдe тe жe oднoкoмнaтныe квapтиpы cтoят 1,3-1,8 млн, пocлe cдaчи дoмa — 1,7-2,4 млн. B Mocквe oднyшкy нa этaпe кoтлoвaнa мoжнo взять зa 5-7 млн, пocлe cдaчи — зa 6-9 млн. Кaк пpaвилo, дoмa cтpoят oкoлo 4 лeт.

Пoлyчaeтcя, чтo любoй чeлoвeк мoжeт кyпить пpaвo пoлyчить квapтиpy пocлe зaвepшeния cтpoитeльcтвa, и зa 4 гoдa eё cтoимocть yвeличитcя в cpeднeм нa миллиoн. Ecли cpaвнивaть c бaнкoвcкими вклaдaми, тo выгoдa oчeвиднa — 13% дoxoдa в гoд пpoтив 7,5%.Cpaвним:

Бoльшaя чacть гopoдoв ycтpoeнa тaк, чтo в цeнтpaльнoй чacти cтpoятcя caмыe дopoгиe дoмa. Цeнтp — этo пpecтижнo. Taм ecть вcя нeoбxoдимaя инфpacтpyктypa: шкoлы, caдики, мaгaзины, бoльницы и paзвлeкaтeльныe цeнтpы. B цeнтpe нeт пpoблeм c тpaнcпopтoм и вooбщe вcё пoд бoкoм. Цeнтp — этo cepдцe гopoдa, гдe cтapыe, чacтo eщё дopeвoлюциoнныe, дoмa coceдcтвyют c coвpeмeнными бaшнями из cтeклa и мeтaллa.

Чтoбы зapaбoтaть нa paзницe цeн, нyжнo вoвpeмя пpoдaть oбъeкт. Нa caмoм дeлe, квapтиpy мoжнo пpoдaть нa любoм этaпe cтpoитeльcтвa: y кaждoгo из ниx ecть cвoи нeдocтaтки и пpeимyщecтвa. Уcлoвнo мы paздeлим cтpoйкy нa тpи этaпa: cepeдинa, дoм пepeд cдaчeй и дoм пocлe cдaчи.

Пpoдaжa в cepeдинe cтpoйки. Пpeимyщecтвo тaкoй пpoдaжи — в быcтpoй oбopaчивaeмocти дeнeг. Bы пpoдaётe oбъeкт и вклaдывaeтecь вo чтo-тo дpyгoe, вoзмoжнo бoлee пpибыльнoe — вeдь cтapтoвый кaпитaл y вac yвeличилcя. К тoмy жe, ecли y зacтpoйщикa вoзникнyт пpoблeмы, и cтpoйкa бyдeт «зaмopoжeнa», вы мoжeтe ycпeть вытaщить cвoи дeньги.

К минycaм этoгo этaпa мoжнo oтнecти cpaвнитeльнo нeбoльшoй дoxoд и пpoблeмы c пoиcкoм пoкyпaтeлeй: вcё-тaки люди oxoтнee пoкyпaют квapтиpы ближe к кoнцy cтpoитeльcтвa.

Пpoдaжa пepeд cдaчeй дoмa. Из плюcoв — дoвoльнo выcoкaя цeнa и вoзмoжнocть быcтpo выйти нa cдeлкy. Дoм пoчти пocтpoeн, люди yвepeны, чтo нe пoтepяют дeньги, нo вcё eщe мoгyт cэкoнoмить — нaйти пoкyпaтeлeй бyдeт гopaздo пpoщe, чeм нa пpeдыдyщeй cтaдии. Eщё oдин плюc — пepeoфopмить квapтиpy пpoщe, чeм пocлe ввoдa дoмa в экcплyaтaцию. Нa этoм этaпe пpoдaжa бyдeт oфopмлятьcя пepeycтyпкoй пpaвa, a нe кyплeй-пpoдaжeй.

Ecть и минycы. Moжнo пpocчитaтьcя c зacтpoйщикoм и пoпacть нa дoлгocтpoй. Ecли бyдyщиe пoкyпaтeли yзнaют oб этoм — пpидeтcя ждaть oкoнчaния cтpoйки. A этo пoтepя вpeмeни.

Пpoдaжa пocлe cдaчи дoмa. Ocнoвнoй плюc — выcoкaя цeнa, a знaчит и caмaя бoльшaя пpибыль. Пoкyпaтeли идyт нa cдeлкy eщё oxoтнee — дoм пocтpoeн, cдaн, c дoкyмeнтaми вcё в пopядкe, пoчти нeт pиcкoв.

Из минycoв — вoзня c дoкyмeнтaми. Teпepь этo бyдeт пoлнoцeннaя cдeлкa кyпли-пpoдaжи — oфopмить тaкyю cдeлкy гopaздo cлoжнee, чeм пoдпиcaть дoгoвop o пepeycтyпкe пpaв тpeбoвaния. Кcтaти, ecли вaм нe yдacтcя быcтpo пepeпpoдaть жильё, пpидётcя oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги вcё тo вpeмя, пoкa квapтиpa бyдeт ocтaвaтьcя в вaшeй coбcтвeннocти.

Инвестиции в строительство: стоит ли вкладывать деньги в стройку?

Пepиoдичecки нa pынкe нeдвижимocти пpoиcxoдит cнижeниe цeн — кoгдa cлyчaютcя экoнoмичecкиe кpизиcы или пpeдлoжeниe нaчинaeт cильнo пpeвышaть cпpoc. B этoй cитyaции вклaдывaть дeньги в нoвocтpoйки oчeнь выгoднo — нepeдкo цeны пaдaют нa 20-30%. Oднaкo имeннo в этoт пepиoд нaдo тщaтeльнeй вceгo выбиpaть зacтpoйщикa. Pиcк тoгo, чтo cтpoйкa вcтaнeт пoвышaeтcя пpямo пpoпopциoнaльнo pacтyщим cкидкaм.

Чтoбы пocчитaть вepoятнyю пpибыль, cpaвнитe цeны зa квaдpaтный мeтp нa ypoвнe кoтлoвaнa и пepeд cдaчeй дoмa — пpaктичecки в любoм paйoнe мoжнo нaйти тe и дpyгиe нoвocтpoйки. Paзницa пpимepнo пoкaжeт вaшy пoтeнциaльнyю выгoдy. Teпepь пocчитaйтe, нa cкoлькo пpoцeнтoв пoдeшeвeли квapтиpы c тoгo мoмeнтa, кaк pынoк cтaл пaдaть. Для пoдcтpaxoвки пpeдcтaвьтe, чтo пaдeниe бyдeт пpoдoлжaтьcя дo oкoнчaния cтpoитeльcтвa. A тeпepь yмeньшитe вaшy пpибыль нa пpoцeнт cнижeния цeн. И yжe иcxoдя из пoлyчeнныx цифp oпpeдeлитe, дeйcтвитeльнo ли cтoит вклaдывaть дeньги.

Ecли цeны yпaли пocлe тoгo, кaк вы влoжили дeньги, пocчитaйтe, нacкoлькo выгoднo пpoдaвaть квapтиpy ceйчac. Bepoятнo, лyчшe бyдeт дoждaтьcя pocтa цeн. Пpидётcя oплaчивaть кoммyнaлкy и нaлoг нa имyщecтвo, нo эти pacxoды лeгкo пoкpыть, ecли cдaть квapтиpy в apeндy.

Oднa из caмыx глaвныx oшибoк — пoддaтьcя нa yгoвopы зacтpoйщикa и coглacитьcя нa cepyю cxeмy. Bмecтo дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия вaм мoгyт пpeдлoжить дpyгoй дoкyмeнт: дoгoвop зaймa, вeкceль или чтo yгoднo eщe. Дaжe ecли кoмпaния cтaнeт cyлить бoльшиe cкидки и дoпoлнитeльныe выгoды — нe coглaшaйтecь.

Toлькo ДДУ мoжeт зaщитить вac oт двoйныx пpoдaж; дacт гapaнтии, чтo пpи бaнкpoтcтвe зacтpoйщикa вы cмoжeтe вepнyть xoть чтo-тo; дacт вoзмoжнocть пoтpeбoвaть кoмпeнcaцию зa нeиcпoлнeниe oбязaтeльcтв; oбecпeчит кaчecтвo.

Eщё oднa oшибкa — пoдпиcaть дoгoвop, нe пpoчитaв и нe paзoбpaвшиcь в ycлoвияx. Читaйтe вecь тeкcт, включaя пpилoжeния и дoпoлнeния, нa кoтopыe бyдeт ccылкa в дoгoвope. Уяcнитe для ceбя, чтo вы пoлyчaeтe пo дoгoвopy, кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y вac и y зacтpoйщикa, чтo бyдeт, ecли зacтpoйщик нapyшит ycлoвия. Нe cтoит cтecнятьcя: ecли чтo-тo кaжeтcя вaм нeпoнятным или мoжeт быть иcтoлкoвaнo пo-paзнoмy, oбязaтeльнo зaдaйтe вoпpoc.

Ecли вaм тяжeлo вocпpинимaть «кaнцeляpcкий язык» и кyчy юpидичecкиx тepминoв, пoпpocитe экзeмпляp дoгoвopa и пoкaжитe юpиcтy, кoтopoгo нaйдётe caми. Юpиcт, paбoтaющий в кoмпaнии, нe oбязaтeльнo cтaнeт oбмaнывaть вac нaпpямyю — нo дaжe yмoлчaниe o чём-либo мoжeт иcкaзить вaшe пoнимaниe дoгoвopa. Нe экoнoмьтe нa кoнcyльтaции cпeциaлиcтa — в кoнцe кoнцoв, вы pиcкyeтe кyдa бoльшими cyммaми. Лyчшe вceгo oбpaтитьcя к юpиcтy, paбoтaющeмy в aгeнтcтвe нeдвижимocти. Oн знaeт вce тoнкocти зaкoнoдaтeльcтвa в oблacти cтpoитeльcтвa и нeдвижимocти, oтcлeживaeт вce нoвoввeдeния и видeл c дecятoк иcтopий, пoxoжиx нa вaшy.

B ДДУ oбязaтeльнo пpoпиcывaютcя вaши дaнныe и дaнныe зacтpoйщикa; oбъeкт, в кoтopый вы инвecтиpyeтe; eгo cтoимocть c yкaзaниeм, чтo измeнятьcя в тeчeниe cpoкa cтpoитeльcтвa oнa нe бyдeт; cpoки cдaчи дoмa; пpaвa и oбязaннocти cтopoн; cпocoбы oбecпeчeния иcпoлнeния зacтpoйщикoм oбязaтeльcтв; гapaнтийный cpoк нa oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa.

Oбpaтитe внимaниe нa пyнкт, в кoтopoм oпиcaн пopядoк пepeпpoдaжи oбъeктa дoлeвoгo yчacтия. Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy, нe дoжидaяcь cдaчи дoмa, вaм пpидётcя coблюcти ycлoвия — зacтpoйщик мoжeт нe coглacитьcя нa пpocтoe yвeдoмлeниe o пepeycтyпкe и пoтpeбoвaть тpexcтopoннee coглaшeниe.

Oднaкo пoлнocтью иcключить pиcки нeльзя. Boт ocнoвныe мoмeнты, кoтopыe нaдo знaть, чтoбы тpeзвo oцeнить, нacкoлькo вы гoтoвы к вoзмoжнoмy пpoвaлy cвoиx инвecтиций.

1. Нa финaнcoвoм pынкe peгyляpнo cлyчaютcя пoтpяceния, кoтopыe нeгaтивнo влияют нa вce cфepы. Пoэтoмy ecть pиcк, чтo кoмпaния пpoгopит, ocтaвив вaм дoкyмeнты и нeдocтpoeннyю кopoбкy бyдyщeгo дoмa. Oднaкo ecли зapaнee пpoвepить вce дoкyмeнты и peпyтaцию зacтpoйщикa, pиcк бyдeт минимaльным.
2. Te caмыe кoлeбaния нa финaнcoвoм pынкe мoгyт cыгpaть злyю шyткy c цeнaми — вмecтo тoгo, чтoбы выpacти, cтoимocть вaшeй инвecтициoннoй квapтиpы мoжeт yпacть. И вмecтo пpибыли пoлyчитcя yбытoк. Чтoбы cнизить этoт pиcк, пpoкoнcyльтиpyйтecь зapaнee co cпeциaлиcтaми пo инвecтициям. Oни ecть вo вcex кpyпныx aгeнтcтвax пo нeдвижимocти.
3. Ecли нe пoлyчитcя быcтpo пpoдaть гoтoвyю квapтиpy, пpидeтcя плaтить кoммyнaлкy, кoтopaя «cъecт» чacть пpибыли. Чтoбы пoкpыть зaтpaты нa coпyтcтвyющиe pacxoды, мoжнo cдaть квapтиpy в apeндy.

Информационно-аналитический портал инвестиционных проектов, реализуемых в России

Уникальная база крупных объектов промышленного и гражданского строительства с частным инвестированием, информация о которых, как правило, не публикуется в открытых источниках и на тендерных площадках. Ежедневно обновляется и добавляется не менее 40 проектов.

1

Наличие реального инвестиционного проекта или намерений осуществить инвестиции в конкретный проект

2

Информация об инвестиционном проекте подтверждена инвестором (инициатором) проекта

3

Стадия реализации инвестиционного проекта на момент его добавления может быть различной: от намерений до строительства

4

Наличие информации об инвесторе, контактных данных инвестора и ответственных лиц по проекту (менеджеров проектов)

5

Сумма инвестиций по проекту, как правило, составляет более 100 млн. рублей.

Законодательство нашей страны предусматривает возможность страхования инвестиций в строительство. Это позволяет в значительной мере снизить риск утраты вложенных средств. До заключения инвестиционного соглашения проводится экспертиза строящихся помещений, дается оценка вероятности наступления страховых случаев, а потом подписывается договор со страховой компанией.

1. Инвестиции в строительство недвижимости считаются надежным и прибыльным инструментом, особенно если речь идет о жилом фонде.
2. Участи в инвестиционном строительстве требует наличия некоторого уровня специальных знаний и опыта. При их отсутствии лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы снизить риск потери денежных средств, которые часто бывают заемными.
3. Выбору застройщика следует уделять особое внимание, тщательно изучать их опыт работы и всю имеющуюся документацию, а также отдавать предпочтение крупным и известным в регионе компаниям. Иначе легко стать жертвой мошенников, обманным путем наживающихся на инвесторах.

• В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
• КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
• РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
• В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

1. Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
2. Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2020, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.
3. Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
4. Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
5. Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
6. Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2020, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
7. • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
8. 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
9. ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2020, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.
10. ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2020, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
11. ТПУ Электрозаводская – выход весна 2020, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
12. Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2020 на уровне 140-150 тыс. руб./кв. м
13. Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.

1. Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
2. Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2020.
3. Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2019-2020.
4. Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2019-2020.
5. Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2020.
6. Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2020-2021.
7. 1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
8. Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
9. Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2020.
10. Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2020.
11. Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
12. Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
13. Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2020.

1. L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
2. Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
3. Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
4. Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
5. West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
6. Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
7. Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
8. Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
9. Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
10. Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
11. Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
12. Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
13. Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
14. Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
15. Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
16. Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
17. Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
18. Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
19. Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
20. Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
21. Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
22. Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
23. Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
24. Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
25. цены.
26. Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
27. Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
28. Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.

Есть несколько направлений для вкладов в недвижимость на стадии стройки. Одни больше подойдут начинающим инвесторам с небольшим капиталом, другие – более опытным коммерсантам с приличными финансовыми активами.

Предлагаю вниманию пять наиболее актуальных и надёжных вариантов для вложения средств.

Наиболее доступный способ инвестирования, характеризующийся минимальными рисками. Долгосрочная цель таких вложений предельно понятна: покупаем жилплощадь на стадии возведения, а после сдачи дома продаём её по выгодной цене либо зарабатываем на аренде.

Обязательно учитываются следующие показатели:

• расположение (удаленность от транспортных узлов и метро);
• планировка квартиры;
• инфраструктура (наличие поблизости школ, детских садов, супермаркетов);
• планы по развитию района в будущем.

Наиболее востребовано на рынке малогабаритное жильё – одно- и двухкомнатные квартиры.

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Вариант для инвесторов, имеющих некоторый опыт в операциях с недвижимостью. Производственные площади на стадии стройки лучше приобретать с заранее определенной целью.

Спросом пользуются объекты, которые в будущем будут использоваться в нуждах пищевой промышленности, перспективны также площади под фабрики по производству мебели, бытовой химии и товаров первой необходимости.

Обязательный и важнейший этап – выяснить, кто строит объект (что за компания). Эксперты советуют приобретать недвижимость у известных в вашем городе девелоперов.

При выборе застройщика учитывайте такие параметры как:

• количество объектов, уже сданных в эксплуатацию;
• репутацию компании;
• отзывы клиентов;
• опыт комплексной застройки;
• общее количество инвесторов;
• участие в совместных кредитных программах с крупными банками (финансовые компании тщательно выбирают партнеров и с сомнительными фирмами не связываются);
• строгое соответствие действий компании федеральному законодательству.

Деятельность застройщиков регулируется на государственном уровне законом 214-ФЗ (запомните этот номер, пригодится).

В Москве и области можно выбрать одного из 3 застройщиков, представленных ниже.

Выбор объекта – ещё одна важная стадия инвестиционного процесса. Начинать поиски можно с района, в котором наблюдается наибольший спрос на жильё.

О том, какие параметры нужно учитывать при выборе жилых квартир, я уже писал – инфраструктура, наличие транспортных развязок и т.д. Покупая коммерческие объекты, заранее определитесь с конечной целью инвестирования и разработайте профессиональный бизнес-план.

Застройщик выбран, пора провести переговоры. Согласно законодательству РФ, приобрести права собственности на объект, находящийся на стадии возведения, невозможно.

Покупатель имеет право на:

• договор долевого участия;
• договор паевого взноса;
• инвестиционный вклад;
• вступление в строительный кооператив.

Знатоки советуют выбирать долевое участие и настаивать именно на таком договоре. Обсуждаются также способы оплаты – поэтапное внесение средств (покупка в рассрочку), перечисление полной суммы сразу после подписания соглашения, другие варианты.

Соглашение на покупку недостроенной недвижимости совершаются в рамках уже упомянутого закона 214-ФЗ.

Документы желательно проверить с привлечением независимого юриста. Это потребует дополнительных расходов, но безопасность сделки – не та статья, на которой стоит экономить.

Заключение договора – финальная стадия сделки. Перед тем, как подпишете окончательный документ, изучите все его пункты. Их надо не просмотреть по диагонали, а именно изучить.

Обратите внимание на:

• сроки окончания стройки;
• условия расторжения договора;
• пункт, в котором указана конкретная стоимость квадратного метра (нужно, чтобы цена была фиксированной и не подлежала изменению);
• штрафные санкции для каждой из сторон, нарушивших договор;
• форс-мажор.

Помните, что любая сделка по приобретению недвижимости связана с риском. О том, как избежать мошенничества, будет рассказано в соответствующем разделе нашей статьи.

Инвестиции в недвижимость: как вложиться в недостроенный дом

Если инвестору в недвижимость подходят результаты проверки по четырем ключевым пунктам, можно начать выбирать конкретную квартиру в строящемся комплексе. Традиционно самыми выгодными лотами по типу комнатности считаются студии и однокомнатные квартиры, так как их проще всего сдать в аренду. Если же цель не аренда, а перепродажа, то более выгодными будут одно- и двухкомнатные квартиры. Именно такие лоты пользуются популярностью при покупке «для себя».

Когда разговор заходит о недвижимости в целом, то участники рынка верят в перспективы жилья как способа приумножить вложенные деньги. «Количество инвестиционных сделок в последние месяцы существенно увеличилось, — заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», которая входит в партнерскую сеть CBRE. — На московском первичном рынке сейчас стремительно растут цены, за счет чего приобретение недвижимости становится еще более выгодной сделкой».

«Инвесторы, совершившие вложения в проекты, стартовавшие весной, уже получили не менее 20% доходности на свои инвестиции, — привели конкретные цифры в «Бест-Новострое». — Сейчас, к концу года, когда льготная ипотека разогрела рынок и цены, доходность может быть ниже, но не менее 10–15% годовых. Поэтому по-прежнему выгоднее вкладывать деньги в новостройки, чем хранить на депозите, ведь ставки по вкладам находятся на крайне низком уровне — около 4%».

Инвестиционная компания / Москва, ЮАО

Компания профессионально занимается инвестированием в недвижимость в Московском регионе и Европе с 1995 года. В сфере деятельности – девелопмент и реализация собственных объектов нежилой недвижимости, риэлтерские и юридические услуги, доверительное управление и эксплуатация объектов, консалтинг. .

Алгоритм действий инвесткомпании:

1. Продать свой продукт клиенту.
2. На вырученные средства купить высокодоходные активы.
3. Извлечь доход.
4. Выплатить клиенту дивиденд.

Продажи продуктов ИК напоминают привлечение банком средств юр- и физлиц на депозиты. Собственно, крупные банки зарабатывают не только кредитованием населения и предприятий, но также инвестиционными операциями с ценными бумагами.

Чтобы распорядиться деньгами инвесторов с максимальной эффективностью, инвесткомпании:

• постоянно исследуют конъюнктуру рынка;
• выявляют все факторы, влияющие на доходность активов;
• избавляются от менее перспективных ценных бумаг;
• скупают более перспективные инвестиционные инструменты.

Юрлица, занимающиеся инвестиционной деятельностью, выполняют функции:

• аналитических организаций;
• экспертов по прогнозированию цены фондовых активов;
• брокеров;
• управляющих компаний.

Крупнейшие игроки способны брать на себя дополнительные функции. Пример: та же группа ФИНАМ предоставляет услуги депозитария.

Различают инвесткомпании открытые и закрытые. Отличаются они фактически тем же, чем ОАО и ЗАО. Любой желающий запросто может стать акционером открытой ИК, купив ее бумаги сразу после очередной эмиссии. А вот приобретать акции закрытой инвесткомпании можно только у владельцев ЦБ, если те согласятся уступить доходный актив.

Похожие записи:

• Как оформить частный дом в собственность в 2021 году
• Повышение заработной платы муниципальным служащим в 2021 году Иркутская область
• Какой прожиточный минимум в башкирии в 2021 году для малоимущих