Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры развод права детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия. Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства. Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке. Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.
Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.
Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.
Как делится квартира при разводе с детьми
Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?
Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:
- Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
- Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
- Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.
При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:
- несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
- рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
- сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.
Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.
В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.
Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:
- приобретения;
- получения в наследство или дар;
- приватизации.
Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).
Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат. Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия. Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.
Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.
Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство.
Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит. При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям. Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее. Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей. Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем. В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.
Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Всё имущество, приобретённое в браке, будет, скорее всего, поделено пополам без учёта интересов детей.
Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины. При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована. Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда. Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.
Как делится квартира при наличии детей
Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.
На решение суда о разделе имущества в 2021 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.
Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.
Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.
Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.
Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.
Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка. Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.
Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.
Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.
Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.
А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.
Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.
Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.
Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.
В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.
В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.
Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.
Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.
Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.
Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.
Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?
- квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
- квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)
Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Раздел квартиры при наличии детей
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).
Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.
Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.
Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:
- свидетельство о заключении брака
- документы, удостоверяющие личность супругов
- свидетельство о расторжении брака (при наличии)
- документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)
За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:
- наименование суда, в который подается исковое заявление
- сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
- сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
- требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
- цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
- перечень прилагаемых к заявлению документов
Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.
К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:
- копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
- документ, подтверждающий уплату госпошлины
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
- расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)
Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.
Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.
Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.
Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.
Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.
В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).
Подробнее о разделе приватизированной квартиры читайте в статье «Раздел приватизированной квартиры».
Раздел квартиры при разводе: пошаговая инструкция и советы юриста
Вопрос. В какой суд подавать иск о разделе квартиры спустя третьего года после развода?
Доброе время суток! Вопрос у меня от моего друга, который развелся уже четыре года как, а сейчас возникла надобность разделить недвижимость, для того чтобы жить в Москве. 19 лет назад ими была приобретена кооперативная 3-х квартира рядом с метро Аэропорт, общей площадью 68 м2. У них общая дочь, которой сейчас 26 лет /она работает/ и в квартире только прописана, на доли в квартире она прав не имеет /только по наследству/. Квартира изначально была куплена на двоих в равных пропорциях, написана на бывшую супругу. Какие документы нужно подготовить для раздела квартиры и куда /в какой суд/ лучше подавать Иск?
Ответ. Обращаться нужно в суд по месту жительства ответчика (бывшей жены) или по месту нахождения имущества. Если квартира находится в собственности бывшей жены вашего друга, а развелись они четыре года назад, то обращаться за разделом имущества в суд поздно, так как пропущен срок исковой давности (три года после расторжения брака), в течение которого бывший муж должен был обратиться в суд с иском о разделе имущества. Квартира изначально была куплена на двоих в равных пропорциях, написана на бывшую супругу. Квартира точно находится только в собственности бывшей жены?
Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.
Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.
Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье «Как делится неприватизированная квартира при разводе».
Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.
Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.
Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.
Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.
Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (согласно статье 37 СК РФ).
Раздел имущества при наличии детей
Пунктом 4 статьи 60 СК РФ определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.
Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.
Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).
В случае нарушения жилищных прав ребенка, их защита подлежит в судебном порядке. Родителю, с которым проживает ребенок, необходимо обратиться в суд с иском в защиту прав несовершеннолетнего, сформулировав конкретные требования, предъявляемые ко второму родителю.
Также необходимость в защите жилищных прав ребенка может возникнуть, в случае смерти одного из родителей, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, или в случае завещания умершим родителем всего своего наследства третьим лицам только не ребенку.
С учетом конкретных обстоятельств, необходимо будет подготовить мотивированный иск в суд в защиту жилищных прав ребенка и отстаивать права ребенка в ходе судебного разбирательства, доказывая обоснованность заявленных требований.
Важным в защите прав ребенка на жилище в суде является правильно выбрать способ защиты, т.е. сформулировать исковые требования, а исходя из сути требований, правильно их обосновать с правовой точки зрения.
Вы расторгаете или уже расторгли брак, считаете, что жилищные права Ваших детей ущемляются бывшим супругом, не знаете, что делать, тогда вам точно стоит обратиться к жилищным адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые изучат Вашу ситуацию и подскажут план дальнейших действий.
Наши адвокаты готовы помочь в таких проблемах, как:
- признание права на жилище несовершеннолетнего ребенка
- обязании родителя наделить долей детей, при покупки квартиры, приобретенной за счет материнского капитала
- устранение препятствий в пользовании и вселение ребенка в жилую площадь на которую есть право
- подача иска супруга о разделе совместно нажитого имущества с учетом прав несовершеннолетних детей
- иных вопросов, требующих вмешательства для восстановления жилищного права ребенка
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
- Законодательство
- Нужно ли делить имущество
- Cовместно нажитое имущество
- Личное имущество
- Что и как делится при разводе
- Особенности раздела при наличии детей
- Способы раздела имущества
- Как оценивается имущество при разводе
- Как разделить имущество мирным путем
- Как разделить имущество через суд
- Расходы на раздел имущества
- Как обжаловать судебное решение
- Как наложить арест
- Что делать, если прошло 3 года после развода
- Как делить имущество, оформленное на другого человека
- Как оформить отказ от имущества при разводе
- Как избежать раздела имущества при разводе
Процесс разделения совместно нажитой собственности освещается в 34 статье Семейного Кодекса РФ. В ней указано, что независимо от денежного вклада обоих супругов всё приобретённое в браке делится на равные доли. Необходимо знать, что не всё имущество считается совместно нажитым – по закону оно делится на то, что было куплено во время брака и до его заключения. А также из него исключаются личные вещи, предметы, полученные в подарок или по наследству.
Раздел собственности – это оценка каждого предмета и последующий справедливо распределённый материальный достаток между обоими супругами, решившимися на развод. Важный момент в таком процессе – учёт интересов совместных детей. Каждому ребёнку причитается доля после развода родителей, размер которой определяется судом.
Соблюдение интересов несовершеннолетних детей и правила разделения совместного имущества родителей регулируются статьями семейного законодательства. В пункте 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ прописано, что дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей и наоборот, если другое не указано в брачном договоре. Однако в таком законе есть определённая лазейка, при которой возможно учесть интересы детей.
Пункт 2 статьи 39 Семейного Кодекса РФ гласит, что при определённых обстоятельствах (супруг не работал по неуважительной причине или же тратил семейный бюджет в ущерб интересов детей) суд имеет право отступить от равенства долей супругов, имеющих совместных детей.
Разумеется, большинству кажется, что наличие детей существенно влияет на пропорции при дележе имущества супругов. Но реальность такова, что некоторое имущество расторгающих брак будет делиться между ними поровну в не зависимости от таких обстоятельств, как наличие детей.
Имущество, подлежащее разделу между супругами поровну, представляет из-себя все, что они нажили в период совместной жизни.
Стоит отметить, что раздел имущества возможен как во время развода, так и во время нахождения людей в законном браке.
Вместе с тем законодательство выделяет некоторые особенности, когда суд может передать относительно большую часть имущества тому или иному супругу:
- когда один из пары является инвалидом;
- когда один из них не имеет места жительства;
- если не совершеннолетние дети остаются жить с соответствующим супругом и т.д.
На самом деле подобный перечень обстоятельств довольно-таки размыт и судам дается широкое поле для самостоятельного разрешения вопроса в зависимости от особенностей каждого случая и от того, сколько лиц участвует в процессе. Судам рекомендуется в таких случаях руководствоваться принципом справедливости. Так, в некоторых случаях суды присуждают имущество даже невзирая на положения брачного соглашения.
Порой разводясь, супруги не торопятся делить все совместно нажитое и квартиры, машины, мебель и техника так и остаются не за кем не закрепленными. У одних это происходит потому, что никак не могут прийти к общему решению, другим, попросту все равно, а у третьих нет желания заниматься всем этим. В общем, у каждого свои причины.
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса исковое заявление о разделе можно подать:
- В период брачных отношений.
- В период развода.
- После развода.
Тем не менее, на законодательном уровне есть временные рамки. Так, срок возможности раздела составляет 3 года. Многие думают, что время начинается с момента развода, но это не так. Отсчет времени начинается с той даты, когда муж или жена узнали о том, что имеют право на часть в совместно нажитом.
Внимание! После истечения указанного срока давности, подать заявление о разделе в суд не представляется возможным.
Как правило, дети не вправе претендовать на собственность своих родителей, даже если они разводятся. Родители в соответствии с семейным законодательством обязаны содержать своих детей до достижения ими совершеннолетнего возраста.
Однако в особенных случаях дети могут иметь права на дом родителей:
- если дом был приватизирован;
- если дом был приобретен в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
В первом случае дети становятся совладельцами в силу согласия, которое дается всеми жильцами приватизируемой квартиры на момент осуществления приватизации. Во втором случае дети учитываются и становятся совладельцами недвижимости в силу обязательства оформить долю, которое родители обязаны исполнить в момент исполнению ребенку 18 лет.
В остальных случаях за ребенком лишь сохраняется правомочие пользования, если он там прописан, жилищем родителя, с которым он будет проживать после развода. Данное правомочие закреплено за несовершеннолетними детьми семейным законодательством и суды обязаны учитывать его.
Итак, как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Наличие детей, как уже было сказано, является основанием для увеличения части одного из них, с которым остаются дети. Так как во многих ситуациях дети остаются с мамой, то ей и передается большая часть совместного имущества супругов.
Судьи главным образом исходят из необходимости защитить интересы детей, что в большинстве случаев приводит к тому, что имущество в виде жилища передается родителю, с которым остаются дети, а не делится на двое.
При отсутствии общих детей все имущество при разводе, которое было куплено в браке, принадлежит каждому из супругов в равных частях.
Если при ведении совместных дел одному из супругов подарили недвижимость, то она разделу не подлежит и принадлежит тому человеку, которому она была подарена. Также не подлежит делению то, что было получено в наследство.
Все то имущество, которое было приобретено до брака не делится. Более подробно о том, что подлежит, а что не подлежит разделу, читайте здесь.
Если недвижимость была приобретена в ипотеку, то суд устанавливает, что все будет поделено пополам, несмотря на то, что собственником может быть только один супруг. Долг по ипотеке будет поделен на две равные части.
Подробнее о том, как делятся кредиты и долги при разводе с разделом имущества, читайте тут.
Если один супруг сможет доказать, что именно он инвестировал деньги в имущество другого, которое было приобретено до вступления в брак, то будет шанс получить долю от собственности.
Про порядок определения доли супругов при разделе имущество мы писали в отдельной статье.
Споры по поводу вещей, что были приобретены для детей, возникают вследствие того, что они остаются с ребенком, а родитель, который приобретал их, требует возврата. В таких случаях соответствующий супруг вправе требовать возврата имущества. Однако ему требуется доказать:
- что имущество приобреталось для общего пользования всеми членами семьи;
- что имущество было приобретено именно на его средства.
Хотя на практике случаи оспаривания правомочия собственности детей встречаются очень редко, да и законодательством такая процедура не закреплена, в некоторых случаях суды допускают подобное деление как правомерное.
Сущность общей собственности заключается в том, что в него включается все то, что было заработано супругами совместно. Не важно, чей вклад был больше. Так что даже если жена была домохозяйкой, когда муж работает, она вправе претендовать на половину общего имущества.
Однако муж вправе доказательно требовать присуждения ему большей части имущества по данному основанию. Но как показывает практика, суды редко встают на сторону мужей.
Также стоит отметить, что не все имущество, что было нажито супругами во время брака, может быть разделено между ними пополам. Так, не подлежит разделу следующие виды имущества:
- полученное в дар;
- те материальные ценности и денежные средства, что были у пары до брака;
- унаследованное;
- интеллектуальная собственность.
Жена вправе требовать половину от всей собственности, за исключением указанных выше категорий.
Больше полезной информации: смотрите видео.
Какая доля имущества отойдёт ребёнку после развода?
Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.
Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.
В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:
- Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
- На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
- Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.
Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.
Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.
Как разделить имущество при разводе, если есть дети
Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.
Многие знают, что при определении места жительства или при смене фамилии детей, суд обязан учитывать мнение ребенка, если он уже достиг 10 летнего возраста. Но родители при разводе с разделом земельного участка, квартиры, автомобиля и другого имущества, часто забывают об имущественных правах каждого ребенка. А есть и недобросовестные граждане, которые, пользуясь юридической неграмотностью бывшего супруга или супруги, при разводе ущемляют имущественные права не только супруга, но и ребенка. Чтобы права Вашего ребенка не нарушали, проконсультируйтесь с адвокатом по семейному праву, ведь законодательство в этом направлении недостаточно совершенно.
Многие родители уверены, что поскольку Закон защищает права детей, несовершеннолетние имеют право абсолютно на все имущество родителей, включая ценные вещи и недвижимость. Это не так. На недвижимость ребенок имеет право лишь в том случае, если она была ему подарена или передана по наследству, а также тогда, когда несовершеннолетний гражданин принимал участие в приватизации данного жилого помещения и имеет в нем свою долю. Если ребенок только прописан в квартире, которая была приобретена до брака одним из родителей или обоими родителями в период брака, то несовершеннолетний имеет право проживания, но не право собственности.
Еще одна разновидность возможности для ребенка стать обладателем права собственности связана с получением вещей, приобретенных супругами-родителями исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.). Эти вещи не подлежат разделу, кто бы из родителей их ни приобретал. Они — собственность ребенка.
То же можно сказать и о вкладах, внесенных супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей. Эти вклады, кто бы из родителей их ни вносил, входят в имущественную массу, собственником которой являются несовершеннолетние. Если вкладчики — не родители (один из них), а родственники и даже посторонние, то, открывая счет на имя несовершеннолетнего, они тем самым как бы дарят его ребенку. Но распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние могут лишь в соответствии со ст. 26, 28 ГК.
Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.
С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.
Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.
Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.
Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.