Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под домом на две квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Этот процесс сопряжен со следующими этапами: ▪ проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ); ▪ обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ; ▪ обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением; ▪ местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.
В рамках Российской Федерации ими являются следующие документы: Жилищный кодекс Российской федерации, который дает основные понятия о домах рассматриваемого типа и определяет их свойства и характеристики.
Статья 35 земельного кодекса, в которой оговаривается порядок оформления и выделения участков на дома совмещённого типа. Письмо Д23И-5649 Министерства развития экономики РФ, которое оговаривает порядок размещения рассматриваемой недвижимости на одном участке земли.
Доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение и явились основанием для отмены постановленного по делу решения, поэтому жалоба подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия Исковые требования Е.
Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.
Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными. Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как: — ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи; Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо: — чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ); — признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж).
Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить в собственность земельный участок под двухквартирным домом. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым. Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно), или должен быть выкуплен собственниками, либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»
Приватизация земли под домом на две квартиры
У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м. у каждого свой отдельный вход, совместно пользуемся земельным участоком около 1500 кв.м, границы его пользования давно определены.
на передачу квартир в собственность граждан) Если двухквартирный дом признан домом блокированной застройки, то формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать отдельные земельные участки под каждой из квартир.
Предоставление участков в собственность в таком случае происходит в порядке, установленном ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
У нас в собственности имеется земельный участок. На участке располагается столб линии электропередач, сведения о котором отсутствуют в регистрационной палате.
В наших документах на земельный участое Решили с женой оформить землю.
У нас дом двухквартирный, на двух хозяев.
И у нас и у соседей огород около дома, но у каждого свой, отделённый заборчиком. Обратились в межевую организацию, а нам говорят, что оформить участок мы можем только вместе с соседями. Почему? Таким образом, является многоквартирным.
в том числе. на котором расположен. Можно ли в данном случае провести государственную регистрации права на под своей половиной.
Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.
Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.
В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.
Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.
Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:
- заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
- выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
- участие в так называемой дачной амнистии;
- право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
- владение домом до 1991 года включительно;
- принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.
Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.
Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:
- участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
- приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
- отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
- земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.
Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.
Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году
Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.
Стандартный набор документации включает в себя:
- реквизиты паспорта будущих владельцев;
- ИНН каждого из них;
- правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
- документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
- правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
- справка о стоимости земли по кадастровому учету;
- документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.
Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:
- наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
- ФИО заявителя;
- его контактные данные;
- информация об участке земли (как можно более полная);
- ходатайство о предоставлении земли в собственности;
- подпись с расшифровкой;
- дата составления документа.
Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.
Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:
- профильное образование;
- участие в СРО;
- действующее удостоверение о подтверждении квалификации.
Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН, также для последующей госрегистрации прав собственности.
Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.
Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.
Как приватизировать участок, если один из собственников против?
Российское законодательство делит землю на два вида:
- Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
- Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).
При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.
Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:
- совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
- выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
- изолированность жилых помещений;
- земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.
Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:
- земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
- земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
- земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.
Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.
Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.
Основания для раздела дома и земли:
- развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
- получение дома по наследству на двоих;
- приватизация жилья;
- споры между двумя хозяевами дома;
- желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.
Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.
Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.
Порядок действий по разделу через соглашение:
- Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
- Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
- Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
- Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
- Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
- Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
- Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
- Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.
Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:
- письменное заявление в 2-х экземплярах;
- техпаспорт на дом;
- кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
- личные паспорта РФ;
- свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
- доверенность (если необходимо).
Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.
Как разделить земельный участок с домом на двух собственников
Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.
Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.
Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.
Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.
Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.
- Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
- Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
- Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
- Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
- Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
- Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
- Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
- Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
- Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.
Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ.
Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении.
Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок.
За него решение принимают родители или законные представители. Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам.
Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 26 Августа 2019, 13:44 Ответ юриста был полезен?
+ 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Дом на двух хозяев как оформить землю
именно в существующих границах, и при определении местоположения участка никаких ошибок допущено не было.
То есть, К. Решением № 6 от 29.06.1992 года М……совета П….
сельского совета народных депутатов был предоставлен земельный участок как собственнику домовладения для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом К.
предоставлен в собственность земельный участок вопреки требованиям гражданского и земельного законодательства, действующим ныне и действовавшим на момент его выдачи.
Квартира № 1 расположенная на земельном участке перешла в собственность К.
и членам его семьи только в 2000 году на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.2000 года, то есть до указанного времени квартира находилась в муниципальной собственности.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.
Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП: В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.
Важно! После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:
- комнаты, предназначенные для жилья;
- подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.
Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него. Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка.
Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру. Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.
В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли. У владельцев общего земельного участка появляется право собственности на получившиеся участки после разделения.
Для раздела земли на 2 половины следует помнить о следующем:
- после раздела земельного участка каждая часть его становится самостоятельный участком;
- целевое назначение новых земельных участков остается таким же, какое было у первоначального большого участка земли;
- площади всех частей, появившихся в результате раздела, должны вписаться в минимальные границы, которые установлены для конкретного субъекта РФ;
- к каждому участку должен быть свой подъезд для транспортных средств и пешеходов;
- если целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, тогда раздел его запрещен, причем на законодательном уровне.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция
Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.
Проводиться приватизация может одним из способов:
- по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
- в административном порядке бесплатно;
- методом выкупа земельного участка;
- судебным решением.
Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).
В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.
В какие случаях дом может быть признан многоквартирным? Конечно же, если есть несколько хозяев и имеется общее имущество. К таковому можно с лёгкостью отнести: лестницы, коридоры, подвалы и прочее. Отсюда следует, что такой участок считается неделимым. И если он был “создан” в таком виде ещё до первого марта пятого года, то собственники вправе рассчитывать на бесплатное его оформление во владения. Если после – то о нём не может быть речи.
Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.
Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового.
Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).
Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:
- При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
- В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
- Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.
Это будет иметь ряд последствий:
Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.
Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.
Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:
- Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
- Дом приобретен совместно с другими лицами.
- Дом унаследован несколькими наследниками.
- Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
- Имущество подарено нескольким людям.
- Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.
Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.
Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:
- части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
- способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
- лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.
Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.
Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.
При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:
- размер доли и количество собственников;
- наличие либо отсутствие семейных связей;
- прописка родственников;
- планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
- устоявшийся порядок пользования домом;
- количество входов, выходов и проходных помещений.
В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.
Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости — приватизация земли под домом.
Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.
При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.
Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля — нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.
Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.
Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.
Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.
Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.
Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.
Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:
- какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
- как разделить объект;
- режим пользования общими помещениями.
После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.
Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.
Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).
Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством.
Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть.
В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.
Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.
Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом
- Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
- После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда. - Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.
Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.
Какие документы вам необходимо будет предоставить:
- заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
- копия паспорта;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
- кадастровый паспорт участка;
- копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.
Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.
Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:
- Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
- Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.
При этом до начала данной процедуры необходимо знать о том, что объектом приватизации могут быть только те земельные участки, которыми заявители пользуются на законных основаниях (например, на основании договора аренды). После предъявления заявления соответствующий государственный орган принимает решение.
Необходимые документы Приватизация земли под частным домом требует определенного пакета документов. При этом перечень необходимых документов зависит от каждого случая.
Но есть также стандартный пакет документов, который должны предъявить все заявители. Отказ от участия в приватизации — законное право любого гражданина, не желающего становиться собственником жилья по каким-либо причинам. Можно ли оформить приватизацию могилы на кладбище — мы расскажем далее.
Общедолевая собственность на землю — это имущество, на которое право собственности равноценно разделено между владельцами квартир.
Для того чтобы оформить землю, на которой находится ваш дом, в собственность, необходимо подготовить пакет документов. Перечень основных справок может немного отличатся. Это зависит от того, в какой промежуток времени у вас появилось право владения данным участком и при каких условиях оно было получено. Поэтому прежде чем начинать заниматься оформлением всех документов, необходимо обратиться в Росреестр и уточнить точный перечь необходимых справок.
Ответчик Администрация … явился в судебное заседание и представитель по доверенности Политова Л.В. исковые требования не признала, пояснив, что по закону необходима инициатива всех совладельцев земельного участка на получение его в общую долевую собственность и поскольку такая инициатива исходит только от одного из совладельцев домовладения, то передать ему часть земельного участка в собственность не представляется возможным.
- Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
- Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
- Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
- Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).