Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимое имущество компании ООО василек частная государственная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дата регистрации 02.12.2002 Регистрирующий орган Межрайонная инспекция ФНС России №46 по г.Москве Адрес регистрирующего органа 125373,Москва г,Походный проезд, домовладение 3, стр.2 Регистрирующий орган, в котором находится регистрационное дело МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 46 ПО Г. МОСКВЕ
ООО «Василёк»
2 судебные
дела 0 в качестве
истца 2 в качестве
ответчика
0 текущие производства 1 завершенные производства
0 за всю историю компании 0 за текущий год
«Недвижимое имущество компании ооо василек» Опубликовано 10.05.2021 09:33
0 дочерние предприятия 2 совладельцы
2 c 14.01.2021 по 16.05.2021 Последние изменения могут содержать сообщения о признаках банкротства, ухудшении индексов компании, вхождении в негативные реестры, смене руководителей или владельцев, ходе судебных дел и прочих значимых событиях в жизни компании.
Отзывы о компании можно найти в поиске Яндекс и Google по запросам: ООО «ВАСИЛЕК» отзывы, отзывы сотрудников ВАСИЛЕК и на таких сайтах как 2Gis, Zoon (Зун) Отзовик com и про, Правда сотрудников и других проектах про отзывы на организацию. Пополнение реестра Юридические лица в базе Выписка Налог будет позднее в 2021 году. Вы можете оставить свой отзыв компании и он будет отображаться в карточке организации, влияя на рейтинг ее стабильности и надежности.
Для удобства использования нашего сервиса Выписка Налог в бизнес процессах компаний, мы предоставляем данные организации ООО «ВАСИЛЕК» в виде реквизитов компании в удобном формате вставки в документы при заключении договоров и проверки контрагентов. Формат ниже содержит основные сведения об организации, банковские реквизиты и актуальные данные по фактическому адресу просим уточнять у компаний при заключений сделок.
Распечатать квитанцию Общество с ограниченной ответственностью «Василёк»
Графики финансового анализа ООО «ВАСИЛЕК», согласно бухгалтерской отчетности за 2013–2016 г. по данным Росстата.
| ФИО | Доля | ИНН |
|---|---|---|
| Сольская Ольга Сергеевна Учредитель ещё в 3 компаниях |
515 руб. | 780526591532 |
| Соболева Евгения Валерьевна | 2 149 руб. | — |
| Анжилов Дмитрий Анатольевич Учредитель ещё в 4 компаниях |
3 544 руб. | 780220808594 |
| Савинов Александр Викторович Учредитель ещё в 1 компании |
1 896 руб. | 781105521620 |
| Савинова Татьяна Валерьевна | 1 896 руб. | 781128279767 |
Организация ООО «ВАСИЛЕК» зарегистрирована 12.08.1998 г. регистратором: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу. После регистрации, компании присвоены: ОГРН: 1027809249423, ИНН: 7825695677 и КПП: 784001001. Основной вид деятельности — «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», также организация имеет 12 дополнительных вида деятельности. Юридический адрес ООО «ВАСИЛЕК» — 191002, Санкт-Петербург, пр. Загородный, 13, лит.а, пом.1н.
| ОГРН | 1027739663401 |
|---|---|
| ИНН | 7714041809 |
| КПП | 772301001 |
| Код ОПФ | 12300 (Общества с ограниченной ответственностью) |
| Код ОКПО | 17012094 |
| Код КЛАДР | 770000000000082 |
ООО «ВАСИЛЕК» (ОГРН 1082827000244 ИНН 2827007920)
| 1. Курбанов Шамиль Курбаналиевич | |
| ИНН ФЛ | 650400909462 |
|---|---|
| Доля уставного капитала | 500 000 руб. (50%) |
| 2. Солодухин Василий Михайлович | |
| ИНН ФЛ | 650113211628 |
| Доля уставного капитала | 500 000 руб. (50%) |
Организация ООО «ВАСИЛЕК» была участником 2 судебных дел
| Истец | Ответчик | |
|---|---|---|
| 2019 г. | 0 | 1 |
| 2018 г. | 0 | 1 |
| 2017 г. | 0 | 0 |
| За все время | 0 | 2 |
Является учредителем 1 организации
ООО «ДОМ ОПТИКИ»
4 организации, связанные через руководителя
ООО «АНСО»
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом ООО «ДИКС» ООО «БАРРИКАДА»
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Все организации (4)
5 компаний, связанных через учредителей
ООО «ЭЙ-ФЁРСТ»
Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания ООО «МИРАЖ»
Деятельность ресторанов и кафе ООО «АНСО»
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Все организации (5)
| ОГРН | 1027739663401 |
|---|---|
| ИНН | 7714041809 |
| КПП | 772301001 |
| Код КЛАДР | 770000000000082 |
| Код ОПФ | 12300 (Общества с ограниченной ответственностью) |
| Код ОКПО | 17012094 |
Основной вид деятельности
| 68.31 | Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе |
|---|
Дополнительные виды деятельности
| 46.38.2 | Торговля оптовая прочими пищевыми продуктами |
|---|---|
| 47.29 | Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах |
| 68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
| 68.32 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| 69.10 | Деятельность в области права |
| 73.20.1 | Исследование конъюнктуры рынка |
Уплаченные ООО «ВАСИЛЁК», ИНН 7714041809, налоги и сборы за 2019 год
| Налог на прибыль | 0 руб. |
| Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством | 5 220 руб. |
| Налог на добавленную стоимость | 0 руб. |
| Налог на имущество организаций | 89 813 руб. |
| НЕНАЛОГОВЫЕ ДОХОДЫ, администрируемые налоговыми органами | 0 руб. |
| Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации | 39 600 руб. |
| Задолженность и перерасчеты по ОТМЕНЕННЫМ НАЛОГАМ и сборам и иным обязательным платежам (кроме ЕСН, страх. Взносов) | 0 руб. |
| Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования | 9 180 руб. |
| Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения | 79 578 руб. |
- По руководителю (3)
- По учредителям (5)
- ИП (0)
1. ООО «БС» 119261, г. Москва, пр-т Ленинский, д. 82/2
Строительство жилых и нежилых зданий Учредитель – Солодухин Василий Михайлович
2. ООО «МОНТАЖ» 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 13
Производство общестроительных работ Руководитель – Солодухин Василий Михайлович
3. ООО «КОРПОРАЦИЯ МОНТАЖ» 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 13
Розничная торговля спортивными товарами, рыболовными принадлежностями, туристским снаряжением, лодками и велосипедами Руководитель – Солодухин Василий Михайлович
1. ООО «КОРПОРАЦИЯ МОНТАЖ» 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 13
Розничная торговля спортивными товарами, рыболовными принадлежностями, туристским снаряжением, лодками и велосипедами Руководитель – Солодухин Василий Михайлович
2. ООО «МОНТАЖ» 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 13
Производство общестроительных работ Руководитель – Солодухин Василий Михайлович
3. ООО «БС» 119261, г. Москва, пр-т Ленинский, д. 82/2
Строительство жилых и нежилых зданий Учредитель – Солодухин Василий Михайлович
4. ООО «КРИСТАЛЛ» 693010, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, д. 153, кв. 2
Производство готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие группировки Учредитель – Курбанов Шамиль Курбаналиевич
5. ООО «ЛОМБАРД «БИСМАРК» 693010, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, 15А
Предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества Учредитель – Курбанов Шамиль Курбаналиевич
Не найдено ни одной связи с индивидуальными предпринимателями.
Компании, ведущие схожую деятельность и зарегистрированные в том же регионе, что и ООО «ВАСИЛЁК»
- АО «ИНТЕХЦЕНТР»
123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 12, этаж -1 пом. 4.9, офис 1 - ООО «ВИКОМ РИЭЛТИ»
125212, г. Москва, Головинское шоссе, д. 5, корп. 1, этаж 14 пом. 14015 (а) - ООО «МСКДОМ 24 АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ И ЮРИДИЧЕСКАЯ СЛУЖБА»
127055, г. Москва, пер. Порядковый, д. 21, этаж чердак пом/комн/офис I/7/8Н - ООО «ТВОЯ КВАРТИРА»
127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 5, пом. 51
- ООО «МЛ ПЕРМИУМ ПРОПЕРТИ»
117292, г. Москва, ул. Вавилова, д. 65А, пом. 1 комната 7 - ООО «ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 60, стр. 1, подв. пом. 1 комната 3А - ООО «АН «НА ОХОТНОМ»
107031, г. Москва, ул. Дмитровка Б., д. 32, стр. 4, этаж 3 пом. VIII комната 10 - ООО «БЕСТ ПРЕСТИЖ»
107023, г. Москва, ул. Малая Семёновская, д. 30, этаж 1 комната 9-104
Ликвидация юридического лица
ООО «Василёк», Гостищево (ИНН 3121007870, ОГРН 1173123032774)
2018
Чистая прибыль ООО «ВАСИЛЁК» за 2018 год составила 82,00 тыс. руб. по сравнению с 434,00 тыс. руб. годом ранее.
Продажи компании сократились в 8,6 раза до 3,43 млн. руб. Прибыль от продаж компании «ВАСИЛЁК» за 2018 год снизилась до 503,00 тыс. руб. с 578,00 тыс. руб. годом ранее.
Компания «ВАСИЛЁК» завершила 2018 год с прибылью до налогообложения в 206,00 тыс. руб., что в 2,19 раза меньше показателя прибыли годом ранее — 451,00 тыс. руб.
2017
ООО «ВАСИЛЁК» за 2017 год получило чистую прибыль в 434,00 тыс. руб., что в 2,24 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют материалы компании.
Выручка компании за 2017 год понизилась на 40,19% до 29,52 млн. руб. Валовая прибыль компании «ВАСИЛЁК» за 2017 год снизилась до 578,00 тыс. руб. с 2,00 млн. руб. годом ранее. Компания «ВАСИЛЁК» за 2017 год получила прибыль до налогообложения в 451,00 тыс. руб., что в 2,19 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
2016
ООО «ВАСИЛЁК» за 2016 год получило чистую прибыль в 971,00 тыс. руб., что на 2,12% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Объем продаж компании за 2016 год сократился на 18,54% до 49,36 млн. руб. Cебестоимость продукции повысилась на 18,82% до 47,36 млн. руб. в сравнении с 58,34 млн. руб. за аналогичный период прошлого года.
Компания «ВАСИЛЁК» за 2016 год получила прибыль до налогообложения в 988,00 тыс. руб., что на 1,59% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
2015
ООО «ВАСИЛЁК» за 2015 год получило чистую прибыль в 992,00 тыс. руб., что на 13,36% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Объем продаж компании за 2015 год сократился на 17,99% до 60,59 млн. руб. Компания «ВАСИЛЁК» задекларировала рост прибыли от продаж за 2015 год на 23,05% до 2,25 млн. руб. с 1,83 млн. руб. годом ранее.
2014
ООО «Василёк» по итогам за 2014 год сократило объем продаж на 3,91% до 73,88 млн. руб. с 76,89 млн. руб. за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в отчете компании.
Cебестоимость продукции компании повысилась на 2,5% до 66,70 млн. руб. Компания «Василёк» завершила 2014 год с чистой прибылью по РСБУ в 1,15 млн. руб., что на 47,57% меньше показателя прибыли годом ранее — 2,18 млн. руб.
2013
Продажи ООО «Василёк» за отчетный период увеличились на 0,92% до 76,89 млн. руб. с 76,18 млн. руб. годом ранее. Об этом свидетельствуют материалы компании.
Cебестоимость продукции повысилась на 1,13% до 68,41 млн. руб. с 69,20 млн. руб. годом ранее. Чистая прибыль компании «Василёк» за 2013 год по РСБУ увеличилась в 3,89 раза до 2,18 млн. руб. с 561,00 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года.
2012
Чистая прибыль ООО «Василёк» за 2012 год по РСБУ достигла 561,00 тыс. руб. по сравнению с убытком в 12,85 млн. руб. годом ранее.
Компания «Василёк» по итогам за 2012 год понизила выручку на 0,55% до 76,18 млн. руб. с 76,61 млн. руб. за аналогичный период прошлого года.
Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения: 56 347 руб. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности: 0 руб. Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 0 руб.
Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения: 56 347 руб. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности: 0 руб. Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения: 64 792 руб. Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 0 руб. Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 0 руб.
ООО «ВАСИЛЁК» Сдача внаем собственного недвижимого имущества
Дата постановки на учет:12 сентября 2017 г. Численность работников:0 работников
Дата регистрации:13 сентября 2017 г. Регистрационный номер:310421186931001
Дата регистрации:12 сентября 2017 г. Регистрационный номер:041016006867
- 47.11 Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
Регистрационный номер: 087814010313
Дата регистрации: 19 октября 2017 года
Наименование органа ПФР: Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №2 Управление №7 по г. Москве и Московской области муниципальный район Вернадского г.Москвы
Запись в ЕГРЮЛ: 8177748697085 от 20 октября 2017 года
Право собственности юридических лиц на имущество
Регистрационный номер: 772110109077211
Дата регистрации: 19 октября 2017 года
Наименование органа ФСС: Филиал №21 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
Запись в ЕГРЮЛ: 8177748626916 от 19 октября 2017 года
Уставной капитал: 10 тыс. руб.
- Физические лица (1)
| Учредитель | Стоимость доли | Доля капитала | |
|---|---|---|---|
| 1. | Васильев Евгений ДмитриевичИНН 772994019981 с 17 октября 2017 г. | 10 тыс. руб. | 100% |
Контрольно-надзорные мероприятия — проверки — в отношении ООО ВАСИЛЕК согласно данным ФГИС «Единый реестр проверок».
Завершенные проверки: 4, из них 1 (25%) с выявленными нарушениями
Текущие проверки: 0
Планируемые проверки: 0
Последняя проверка #001902639090 от 11 апреля 2019 года Внеплановая выездная проверка Орган контроля (надзора), проводящий проверку: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Костромской и Ивановской областям Цель проверки: Проверки исполнения предписания от 21.02.2019 года № 01/00039: Пункт 1. Осуществлять функцию «гашения» ветеринарных сопроводительных документов в соответствии с Правилами оформления ветеринарных сопроводительных документов в электронной форме, утвержденных приказом Минсельхоза России от 27 декабря 2016 г. № 589 Нарушений не выявлено Все проверки
Организация ООО ВАСИЛЕК или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАСИЛЕК» зарегистрирована 4 декабря 2002 года местным органом ФНС «Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области». Компании были присвоены ОГРН 1024400529724 и ИНН 4443018043. Основной вид деятельности по ОКВЭД-2017: «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания», дополнительные виды деятельности: «Торговля оптовая непродовольственными потребительскими товарами», «Торговля розничная в неспециализированных магазинах», «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания», «Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах». Фирма «ВАСИЛЕК» официально зарегистрирована по адресу: 156026, Костромская область, г. Кострома, ул. Советская, д. 128. Директор – Попов Михаил Константинович, ИНН 444300325290.
Продажа собственности юридическим лицом
Прежде, чем приступить к самому интересному, а именно к бухгалтерским счетам и проводкам, нужно понять, что собой представляет имущество предприятия. Этим вопросом мы займемся в данной статье, если конкретнее, то разберемся с такими понятиями, как активы и пассивы предприятия. Что относится к активам, а что к пассивам? Если вы без проблем сами можете ответить на этот вопрос, то смело можно пропускать данную статью и переходить к следующей. Те же, кто не видит особую разницу между этими двумя понятиями или сомневается в том, к чему относится то или иное имущество предприятия, должны тщательно изучить представленную ниже информацию. Активы и пассивы – это то, на чем держится весь бухгалтерский учет.
Те объекты, которыми владеет предприятие, и которые оно использует в экономической деятельности с целью получения прибыли, называются активами. То есть это все то имущество предприятие, с помощью которого предприятие планирует получить прибыль.
Например, станок – это основное средство, используется в производственной деятельности для создания продукции и дальнейшей ее перепродажи.
Ценные бумаги – также актив, так как с них в дальнейшем планируется получить прибыль.
Сырье, материалы – аналогично, используются в производстве для дальнейшего получения прибыли.
Товары – закупаются с целью их дальнейшей перепродажи и получения выручки.
Готовая продукция – аналогично.
Дебиторская задолженность – задолженность перед предприятием других контрагентов, то есть это средства, которые организация в будущем планирует получить, то есть также экономическая выгода предприятия.
Денежные средства – думаю, и так понятно, что это актив, который в дальнейшем предприятие вложит в закупку товаров, производство и т.д. с целью получения прибыли.
Склад – также актив, так как используется для хранения товаров, которые предприятие потом реализует с целью получения прибыли.
Активы не возникают внезапно из воздуха, они все откуда-то берутся, их источники возникновения – это и есть пассивы. Таким образом, пассивы формируют активы, подтвердим это, проанализировав несколько примеров:
Уставный капитал – вклады учредителей, которые становятся стартовым капиталом в деятельности предприятия (то есть пассив «уставный капитал» формирует актив «денежные средства, ТМЦ» в зависимости от того, каким образом делаются взносы учредителей).
Кредиты, займы – еще один пассив, в результате взятия кредита мы получаем денежные средства, на которые может купить товары, отремонтировать станок, построить новый офис и т.д. То есть кредит – это источник формирования активов.
Добавочный капитал – дополнительные финансовые средства, которые появляются в процессе деятельности организации, например, за счет переоценки основных средств. Данные средства будут являться источником для, допустим, закупки материалов для производства, то есть, несомненно, добавочный капитал – это пассив.
Нераспределенная прибыль – это чистая прибыль организации за год, в дальнейшем может быть использована для закупки материалов, основных средств или их модернизации, ремонта и т.д. соответственно, также является пассивом.
При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:
- Если организация-продавец существует в корпоративной форме (ООО с несколькими участниками, акционерное общество), то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания.
- Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом.
- При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов. В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав – и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
- Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации. Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний.
- Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
- По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.
Обратите внимание: если балансовая стоимость продаваемой недвижимости составляет более 25% совокупной стоимости имущества организации, то такая сделка считается крупной, поэтому изначально необходимо получить согласие участников ООО либо акционеров на проведение сделки – и только потом начинать определять подходящие условия продажи.
Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы.
Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки.
Итак, организация-продавец должна подготовить следующие документы:
- решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;
- копия учредительных документов организации;
- свидетельства ОГРН и ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
- доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
- паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
- документы, подтверждающие, что искомая недвижимость принадлежит компании-продавцу;
- справка из БТИ об оценочной стоимости имущества – балансовой для зданий, сооружений и помещений либо кадастровой, если продается земельный участок;
- при продаже отдельно стоящего либо встроенного/пристроенного объекта – документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.
Все указанные документы являются обязательными для проведения сделки, однако данный список не является исчерпывающим. В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Это может быть, например, копия свидетельства о госрегистрации организации, экспертное заключение о масштабах сделки, справка об отсутствии каких-либо обременений на целевом объекте недвижимости.
Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально. Для этого лучше обращаться за помощью к юристам соответствующего профиля, которые проанализируют вашу ситуацию и определят, какие бумаги вам понадобятся.
Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.
Важно!
заявителями должны быть обе стороны, указанные в договоре, также допускается участие уполномоченного лица, права которого устанавливаются нотариально заверенной доверенностью.
Вместе с договором в Росреестр нужно подать следующий пакет документов:
- приложения к договору;
- акт приема-передачи;
- свидетельство организации-продавца, подтверждающего его право собственности на проданное помещение;
- справка из БТИ;
- кадастровый паспорт, содержащий отметки БТИ и поэтажную экспликацию;
- квитанция об уплате госпошлины.
Имущество акционерного общества
Продажа недвижимого имущества юрлицом в 2019 году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них:
- категория объекта – при продаже офиса и квартиры организация заплатит разные суммы налогов;
- имеет ли компания статус резидента РФ;
- Является ли купля-продажа недвижимости зарегистрированным видом деятельности компании-налогоплательщика.
Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному.
Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:
- величина выгоды, полученной юрлицом-продавцом;
- является ли оно российским резидентом – в противном случае оно при любых условиях уплачивает 30% налога.
Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения. Компании на ОСН уплачивают НДС в размере 18% и/или 20% от суммы получаемой выгоды.
Важно!
Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога.
Если организация использует УСН, то налог с реализации, принадлежащей ей недвижимости, рассчитывается как 6% от стоимости продажи либо как 15% от разницы «покупка-продажа».
Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности.
В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу. Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.
Перед тем как заключать сделку о продаже недвижимости, нужно сделать следующее:
- Если юрлицо — ООО или АО — перед продажей объекта проводят собрание акционеров и согласовывают решение о продаже общей недвижимости.
- Если фирмой руководит один человек, будет достаточно его письменного решения.
- Учитывают положения уставных документов компании: бывает, там указано положение о том, что недвижимость нельзя отчуждать, в том числе продавать третьим лицам. Если это указано, нужно изменить устав, затем проводить сделку.
Юристы рекомендуют соблюдать следующий алгоритм действий:
- Подготовить решения о продаже. Провести собрание акционеров, обсудить нюансы сделки и зафиксировать их в протоколе. Указать, кто возьмёт на себя непосредственно процесс продажи.
Если собственник один, оформить решение в виде письменного документа.
- Составить договор купли-продажи. В документе нужно зафиксировать все условия проведения сделки: характеристики объекта, цену, данные продавца и покупателя.
- Заключить сделку. Если сторон всё устраивает, они подписывают договор. После чего заверяют его у нотариуса.
- Переоформить право собственности. После заключения сделки, нужно подать заявку в Росреестр на переход имущественных прав от продавца к покупателю. После того как изменения внесут, сделка будет считаться окончательно заключенной.
Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом следующий:
- решение акционеров (или единственного учредителя) фирмы о продаже имущества;
- копия устава или другого учредительного документа фирмы;
- свидетельство ИНН;
- свидетельство ОГРН;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- паспорт представителя фирмы;
- документ, подтверждающий право собственности на имущество;
- справка о балансовой (если земельный участок — кадастровой) стоимости объекта.
В отдельных случаях дополнительно могут потребоваться:
- свидетельство о государственной регистрации компании;
- подтверждение, если сделка крупная;
- справка о том, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.д.