Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юристы в Минске по жилищным вопросам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гражданам, у которых возникли споры по недвижимости на территории Беларуси или другие вопросы в области жилищного права, могут обратиться за помощью к адвокатам по жилищным делам. Юрист по жилищным вопросам предоставит Вам юридическую консультацию по жилищным вопросам, правовую помощь в защите, реализации Ваших прав и разрешении конфликтов по жилищным спорам, как в Минске, так и на всей территории Беларуси.
Консультация по жилищным вопросам
Адвокат приступает к выполнению поручения на основании подписанного соглашения. Ознакомиться с информацией по заключению договора и формированию размера гонорара адвоката можно на сайте в соответствующей вкладке.
Жилищная юридическая консультация — ваш надёжный помощник в решении проблем с недвижимым имуществом.
Сотрудничество с адвокатом увеличит ваши шансы на законный исход спора. Юридическую консультацию по жилищным вопросам можно получить, обратившись по телефону и предварительно записаться на прием в удобное для Вас время.
- Консультации по вопросам приобретения недвижимости.
- Выезд на переговоры и участие в процедуре осуществления сделки в интересах клиента в агентствах недвижимости, БТИ, нотариальных конторах и у застройщика.
- Истребование из различных государственных органов необходимой документации по вопросам сделки.
- Изучение и анализ документов, предоставляемых контрагентами на предмет проверки юридической чистоты сделки купли-продажи.
- Составление и корректировка предложенных к подписанию текстов соглашений, договоров.
- Подача, по доверенности от имени клиента, составленных договоров на регистрацию в БТИ, нотариальную контору и оформление права собственности на недвижимость.
С вами свяжутся в ближайшее время!
Сообщить, если номер неверный. Спасибо за отклик!
В административном порядке производится выселение из аварийного или признанного несоответствующим техническим и санитарным нормам жилья. Нанимателям государственных квартир за счет собственника предоставляется другое жилье, аналогичной площади и типовых потребительских качеств. То же правило действует и в том случае, если участок, на котором стоит дом, изымается государством, а само здание сносится.
Собственники помещений, земля под которыми изымается для государственных нужд, а также в случаях приведения жилья в негодность для проживания чрезвычайными обстоятельствами, могут выбрать один из вариантов:
• предоставление им иного жилья той же площади в этом же населенном пункте или сельсовете;
• денежную компенсацию, но без предоставления жилья взамен изъятого.
Адвокат по жилищным вопросам в Минске
Арендное жилье — это квартира, собственником которой является государство. И гражданам оно эту жилплощадь сдает за плату. Но размер арендной платы в этом случае намного меньше, чем при коммерческом найме. Согласно Указу Президента РБ № 512 от 8.11.2011 г. заключить договор о найме арендной квартиры могут все граждане. Но для двух категорий установлен приоритет:
• молодых специалистов-бюджетников, если по месту работы жилья у них нет;
• очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, прежде всего судьям, сотрудникам прокуратуры, ученым, работникам учреждений культуры, преподавателям высшей школы и т.д.
Все прочие граждане могут претендовать на получение арендного жилья в пользование только в том случае, если от указанных категорий не поступило ни одного заявления.
Чтобы стать обладателем арендной квартиры необходимо подать заявление в местный или государственный исполнительный орган через службу одного окна. Заявление заполняется по установленному образцу. Для подтверждения личности потребуется паспорт. Срок рассмотрения заявления — один месяц, после чего на почтовый адрес приходит извещение о предоставлении жилья. В силу небольшого пока числа арендных квартир для тех, кто не стоит в очереди на получение жилья, вероятность положительного ответа мала.
Договор найма арендного жилья заключается на 5 лет и может быть в дальнейшем продлен. Продать или сдать по договору поднайма такое жилье невозможно. Плата за пользование квартирой рассчитывается по ставкам, установленным Советом Министров с использованием специальных коэффициентов.
Нанимателем государственного жилья на безвозмездной основе и на неопределенный срок могут стать только те граждане, которые относятся к одной из категорий, упомянутых в Указе Президенте РБ № 563 от 16.12.2013 г.:
• жильцы квартир, ставших непригодными для проживания из-за военных действий, стихийных или техногенных бедствий;
• проживающие в одном помещении с носителями одного из опасных для окружающих заболеваний из специального перечня (например, туберкулеза или деменции);
• дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения по достижении ими совершеннолетия;
• одинокие инвалиды 1 и 2 группы, не имеющие заработка;
• многодетные семьи и матери-героини и т. д.
Для того, чтобы обратиться за предоставлением социального жилья по договору найма, необходимо сначала стать в очередь на улучшение жилищных условий. Алгоритм дальнейших действий будет следующим:
• подать заявление в местный исполнительный орган;
• приложить к нему пакет требуемых документов (для каждой категории он будет разным, необходимо уточнить перечень заранее);
• ждать положительного ответа.
Условия пользования социальным жильем не отличаются от таковых для любых других жилых помещений. Наниматель имеет право вселить в него своих детей и супруга. Социальное жилье невозможно приватизировать, обменять или разделить. В случае грубых нарушений условий договора наниматель может быть выселен, в том числе и без предоставления ему жилья взамен. Плата за использование социального жилья не взимается, но у нанимателя есть обязанность оплачивать используемые коммунальные услуги.
Правила заключения такого соглашения устанавливаются ст. 24 Жилищного кодекса РБ. Составленный в простой письменной форме документ передается в местную администрацию для регистрации. Порядок расторжения также установлен нормами этой статьи. Письменное соглашение сторон о прекращении предыдущего документа регистрируется.
Заключение соглашения о порядке пользования жильем не обязанность, а право граждан. Оно призвано защитить бывших членов семьи от выселения по решению собственника. Документ может быть составлен в любое время и действует до его отмены, или до истечения периода, указанного в самом соглашении. Все это время, лица, названные в нем имеют право пользоваться помещением и несут обязанности наравне с другими членами семьи собственника или нанимателя жилья.
Соглашение о порядке пользования жильем могут составляться как с родственниками,, владеющими долей в жилом помещении, указанном в нем, так и нет. В случае прекращения соглашения по обоюдному согласию или по решению одной из сторон (а ст. 24 ЖК РБ предусматривает и вариант одностороннего расторжения такого соглашения) граждане-несобственники должны покинуть жилье по требованию собственника. Или же они будут выселены через суд. Предоставление им взамен другой жилплощади не предусмотрено.
Владельцы же долей в квартире, даже после того, как становятся бывшими родственниками, имеют право владеть и пользоваться своим имуществом. Если соглашение по каким-либо причинам невозможно, или одна из сторон пожелала его расторгнуть без согласия другой — вопрос о праве пользования квартирой переносится в суд.
Не считается совместным имуществом супружеской пары и не делится между ними при разводе жилье:
• которым каждый из них владел до вступления в брак;
• полученное одним из супругов в наследство или в дар;
• определенное как личное имущество условиями брачного договора.
При определенных условиях, принадлежащее только одному из супругов жилье может быть признано общим. Для этого из семейного бюджета или из личных средств второго супруга должны быть произведены улучшения такого недвижимого имущества. Например, произведен капитальный ремонт. Или реконструкция с перепланировкой. Если в результате таких вложений недвижимость выросла в цене — она может через суд быть признана совместной собственностью.
Жилищный вопрос разрешит адвокат
При выделе долей в общем жилом помещении наилучшим вариантом будет разделение его на два равных изолированных помещения, где каждый из собственников имеет свой вход, кухню, санузел и прочие подсобные помещения. Однако, планировка современных квартир в большинстве случаев вделать это не позволяет. Раздел квартиры в этом случае возможен следующими способами:
1. Продажа и раздел полученной за нее суммы. Однако, далеко не всегда на это согласны сами супруги.
2. Выделение каждому из них в собственность по изолированной комнате (или нескольких комнат) с оставлением в долевой собственности нежилых помещений: кухня, санузел, кладовая и т. д. Коммунальные услуги оплачиваются по раздельным лицевым счетам.
3. Передача квартиры полностью одному из супругов с выплатой из принадлежащих ему средств компенсации второму. Таким способом, как и продаже можно разделить даже однокомнатную квартиру.
Выдел доли в виде компенсации допустим только с согласия второго супруга. Использование другого имущества не допускается, компенсировать долю в квартире можно только денежными средствами. Для определения размера компенсации суд вправе назначить проведение оценки.
Адвокаты по жилищным вопросам в Минске готовы предоставить Вам юридическую консультацию по жилищным вопросам, оказать помощь по сопровождению сделок, подготовке проектов договоров, составлению адвокатских запросов и сбор документов, составлению искового заявления, жалоб на действия государственных органов, представлению ваших интересов суде по жилищному спору на стороне истца, ответчика, третьих лиц, обжалованию принятых решений по делу.
Приглашение профессионального юриста — адвоката по жилищным вопросам помогжет Вам получить максимально возможный законный результат.