Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в СПБ список документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
Приватизация квартиры через МФЦ
Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:
- приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
- право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
- приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
- в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
- не любое жильё может приватизироваться;
- приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
- право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
- граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
- граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».
ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.
О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).
В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:
- паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
- договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
- справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
- выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
- справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
- согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
- при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
- нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).
Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.
Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.
Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).
Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.
Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.
Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:
- жильё в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях;
- жилые помещения в закрытых военных городках;
- служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
- помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.
При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.
Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.
Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:
После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
- В том случае, если в договоре основания указываются несовершеннолетние лица, то они являются полноправными участниками процесса приватизации. При этом совершенно неважно, прописаны они в квартире на данный момент или нет. Исходя из этого, вам нужно будет представить следующие справки:
- Разрешение органов опеки и попечительстваЯвляется необходимым, если участниками процедуры являются лица, не достигшие 18-летия. В соответствующие органы лучше обращаться заранее, так как разрешение выдается только спустя 2 недели, при этом срок его неограниченОбращаем ваше внимание, что за разрешением должны прийти сразу оба родителя! Даже в том случае, если они находятся в разводе!
- Если участниками приватизации являются несовершеннолетние дети, требуется выписка с домой книги как с ПРЕЖНЕГО места жительства и НОВОГО (подается в органы опеки и попечительства).С нового места жительства берется справка по стандартной форме. Со старого же места жительства потребуется взять расширенную выписку, в которой указываются все лица, которые ранее были прописаны в доме или квартире. Чтобы получить выписку, один из родителей или опекунов должен явиться в паспортный стол.
- Для тех, кто был прописан в квартире уже после 1 июля 1991 года также необходимо предоставить выписку из домой книги с прежнего и теперешнего места жительства.
- Если вы являетесь опекунами или в квартире прописаны несовершеннолетние лица, находящееся под опекой, вам потребуется предоставить в БТИ:
- Распоряжение о назначении опекуна (потребуется и ксерокопия, и оригинал документа).
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры.
Какие Документы Нужны Для Приватизации Квартиры В 2021 Году В Спб
- Паспорта кадастрового и тех. плана;
- Данные из Росреестра;
- Бумагу об отказе на приватизацию от лиц, которые не желают участвовать в процессе;
- Паспорта или св-ва всех детишек;
- Домовая книга, данные из нее должны быть с прошлых и нынешнего мест жительства;
- Договор о социальном найме;
- Договор от каждого лица при данного процесса;
- Доверенность гражданина, являющегося доверенным.
- Первоначально пишется, что заявление направлено в администрацию, затем нужно пометить от кого, при этом указав адрес и телефон;
- Потом необходимо вписать, что процесс происходит при соблюдении закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и начать заявление словами о том, чего вы просите, а именно о передаче в собственность жилплощади. При этом нужно указать полный адрес;
- Затем нужно перечислить всех лиц, кто будет являться собственниками квартиры, при этом указать конкретные доли;
- Потом нужно вписать ряд документов, которые прилагаются к подаваемому заявлению;
- Внизу заявления нужно поставить дату и подписи от всех будущих собственников.
До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.
После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).
Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными. .
В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.
- договор социального найма и ордер на квартиру;
- кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
- выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
- справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
- выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
- справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
- справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.
Граждане, постоянно зарегистрированные поместу жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.
Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Куда обращаться
По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.
Сроки иособенности приватизации
- В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
- Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
- Предусмотрена возможность отмены приватизации.
- Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
- Договор социального найма.
- Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
- Другие документы — на усмотрение суда.
После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.
Бумаги для получения свидетельства:
- Кадастровый и технический паспорта.
- Выписка из Росреестра.
- Договор соцнайма или квартирный ордер.
- Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
- Паспорта или свидетельства о рождении.
- Выписки из домовой книги (по числу участников).
- Договоры приватизации (по количеству участников).
- Доверенность (если обращается посредник).
Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.
-
Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
-
Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.
Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.
Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.
Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.
Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
-
Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.
Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.
Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
-
Отказ от участия в приватизации.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.
В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.
Подробно читайте здесь.
- Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
- Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
- Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
- Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
- Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.
Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.
Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:
- военнослужащим;
- служащим в структурах государства;
- отнесенные к незащищенным слоям населения.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:
- вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
- обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
- приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
- приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.
Какие документы нужны для приватизации квартиры / перечень и описание документов
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
Поэтому учитывайте следующие моменты:
- правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
- при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
- если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
- для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
Для проведения приватизации подается большой пакет документов в оригиналах и копиях. При этом конкретный список зависит от конкретных обстоятельств определенной семьи, возраста и статуса ее членов.
Если были внесены поправки в фамилию, имя или отчество, могут потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если до 1991 года один из членов семьи проживал в другом городе, нужно представить выписку из архива. В ней указывается предыдущее место жительства.
Все документы делятся на следующие категории:
- Документы на квартиру.
- Личные документы.
В качестве таких документов должно быть представлено следующее:
| Договор социального найма или ордер на квартиру | Данные документы – это основания для проживания на определенной жилплощади. Они же используются для проведения приватизации. Если квартира была предоставлена до 1 марта 2005 года, нужно взять с собой ордер. После этой даты оформляли договор социального найма. Администрации некоторых регионах требуют оформлять договор даже если имеется ордер. Поэтому лучше заранее проконсультироваться у специалиста по данному вопросу. |
| Технический паспорт | Его можно получить по заявлению в БТИ или ближайшем отделении МФЦ. С собой нужно взять ордер или договор социального найма. Также потребуется гражданский паспорт. Документ выдается после оплаты госпошлины в размере 1200 рублей. Документ выдадут через 7-14 дней после приема заявления. |
| Выписка из лицевого счета | Ее можно получить в ЖЭУ или МФЦ. В ней указывается наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. |
| Выписка из домовой книги | Это так называемая справка формы 9. В ней указываются все лица, которые имеют регистрацию в квартире на текущий момент. В МФЦ ее выдают в момент обращения. |
Обратите внимание! Если какие-либо из этих документов у вас отсутствуют, их можно запросить в МФЦ за один прием. В этом случае вам не придется тратить много времени на посещение разных инстанций.
Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:
- сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
- все взрослые члены семьи;
- все несовершеннолетние.
Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:
- сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
- их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.
Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи.
Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей).
Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.
Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.
Предварительно необходимо подготовить все документы и предоставить их в оригинале:
- Договор социального найма.
- Ордер (если он был выдан при передаче жилья).
- Паспорта каждого участника (если у ребенка нет паспорта – свидетельство о рождении): можно предоставить копии.
- Документы, подтверждающие родственные связи – например, свидетельство о браке.
- Технический паспорт с экспликацией.
- Справка с места регистрации или выписка из домовой книги (получают в паспортном столе).
- Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
- Нотариально заверенный отказ граждан от участия в процедуре (если таковые есть).
- Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизированного жилья у заявителя (для этого оформляется выписка из Росреестра).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Дополнительно могут понадобиться и другие бумаги. Например, если гражданин менял паспорт с сентября 1991 до момента прописки в этой квартире, он берет в паспортном столе справку, подтверждающую замену.
Если кто-то из граждан уже приватизировал другое жилье – справка с подтверждением этого факта. Если от участия отказывается ребенок – разрешение со стороны органов опеки.
Если кто-либо из прописанных умер, предоставляет свидетельство о смерти (получают в ЗАГСе).
На этапе подачи заявления присутствие всех участников необязательно. В МФЦ может прийти только ответственный квартиросъемщик, ранее получивший квартиру от государства. Предварительно он может записаться на прием, выбрав удобное время и дату. Сделать это можно онлайн или по телефону – например:
- в Москве +7 (495) 777 77 77;
- в Санкт-Петербурге +7 (812) 579 90 60.
При оформлении записи гражданин получает ПИН-код, который необходимо ввести в терминале в офисе МФЦ. Сделать это нужно не ранее, чем за 15 минут до начала приема.
Гражданин подает весь пакет документов и заявление, бланк которого выдает регистратор.
На руки он получает расписку, в которой указан перечень бумаг, наименование услуги и контактные данные МФЦ для отслеживания статуса рассмотрения заявки.
Предельный срок приватизации составляет 60 календарных дней. По окончании оформления заявитель получает оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность всех участников. Вместе с этим договором и паспортами все прописанные обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности (подать заявление можно также через МФЦ).
Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).
Заявитель может обратиться в МФЦ и через Госуслуги. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте, предоставить данные паспорта и подтвердить их. Процедура подачи заявления аналогичная, однако в данном случае прикладывают не оригиналы, а сканы или качественные фото всех перечисленных документов. Сроки ожидания примерно такие же.
Обратите внимание! При подаче заявления онлайн гражданин получает скидку 30% на оплату пошлины.
Приватизация квартиры в 2019 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:
- нотариально заверенный отказ от участия – около 1500 рублей;
- оформление технического паспорта с экспликацией – 1500 рублей;
- получение справки из Росреестра – 500 рублей.
Таким образом, цена приватизации жилья, где проживает семья из 3-4 человек, в сумме составит примерно 4000-6000 рублей.
Важно! В некоторых субъектах РФ местное законодательство предусматривает предоставление и других документов. За их оформление может взиматься дополнительная плата.
В том случае, если один из прописанных против оформления собственности, другие участники должны получить его согласие или нотариальный отказ от участия в процедуре. Иных вариантов решения ситуации нет – даже обращение в суд в данном случае не поможет.
Отрицательное решение может быть принято по 1 из причин:
- Поданы не все документы/в бумагах есть ошибки, неточности.
- Помещение находится в аварийном доме (в таком случае проживающие становятся участниками программы расселения).
- У гражданина, подавшего заявления, уже есть квартира или дом в частной собственности.
- Объект относится к категории служебных/ведомственных или в составе специального жилищного фонда.
Если отказали в приватизации, заявитель должен устранить замечания или обжаловать решение:
- подав заявление в муниципальную Администрацию;
- обратившись в суд.
Решение в судебном порядке оформляется в виде отдельного документа. С этой бумагой заявитель снова обращается в МФЦ: дальнейший порядок действий точно такой же.
Приватизация жилья в Санкт-Петербурге
При военной приватизации заявители должны учесть, что зарегистрировать жилье можно в любом доме, за исключением здания, располагающегося в закрытом городке. Также военнослужащий должен иметь выслугу от 20 лет. Это правило действует для всех за исключением гражданам, демобилизованных в связи с медицинскими причинами. В остальном порядок приватизации точно такой же.
B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.
👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.
👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.
👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.
👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.
👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.
👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.
👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.
👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.
👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.
👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.
Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.
Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».
🖊Пoдпишитe дoгoвop
Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.
Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.
Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.
Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.
Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.
Не подлежат передаче в собственность жилые помещения (ст. 4 № 1541-1 ФЗ):
- служебного пользования (кроме жилфонда совхозов и иных предприятий сельскохозяйственного сектора);
- в закрытых военных городках;
- в общежитиях;
- в стационарных учреждениях соцзащиты населения, расположенных в сельской местности;
- находящиеся в аварийном состоянии.
Примечание: следует отметить, что данная статья признана частично не соответствующей Конституции РФ и существует немало судебных решений в пользу граждан, но оформить приобретение в собственность такой недвижимости через МФЦ не получится.
Приватизация — процесс длительный. Упростить процедуру перехода права собственности можно через отделение МФЦ. Все необходимые сведения сотрудники центра получают путем подачи запросов напрямую в различные организации.
Процесс приватизации квартиры через многофункциональный центр происходит следующим образом:
- Обращение. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи по телефону или через сайт (если в регионе предусмотрена такая возможность), а также в порядке электронной очереди.
-
Подача заявления на предоставление услуги. Для того, чтобы начать процедуру оформления приватизации нужно написать заявление на предоставление услуги по установленному образцу. Присутствие всех зарегистрированных в квартире граждан на этом этапе не обязательно, достаточно подписи одного из прописанных. С собой ему необходимо иметь паспорт, а также договор соцнайма.
В момент подачи заявления подается бланк доверенности, на основании которой сотрудники центра осуществляют сбор всей необходимой документации. Доверенность на приватизацию через МФЦ должна быть заверена у нотариуса.Если заявитель самостоятельно собирает все необходимые для оформления документы, доверенность оформлять не нужно.
-
Оформление в МФЦ. Следующий шаг — подача заявления через МФЦ вместе с пакетом собранных документов. На данном этапе необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц. Каждому из них необходимо предъявить паспорт и расписаться в заявлении. Тем самым граждане выражают свое согласие на приватизацию.
По факту принятия заявления и документов сотрудник центра выдает заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата получения уведомления о предоставлении услуги либо об отказе. - Подписание договора приватизации. Когда все предоставленные сведения пройдут проверку, необходимо подписать договор о приватизации. На подписании должны присутствовать все прописанные в квартире жильцы. Если один из участников не может явиться лично, необходимо заранее оформить доверенность.
После подписания договора нужно обратиться в органы Росрееста для оформления права собственности на квартиру, для этого также можно воспользоваться услугами МФЦ.
При обращении в МФЦ необходимо предоставить следующий перечень документов:
- заявление о приватизации жилого помещения (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети до 14 лет — заявление составляется от их имени за подписью одного из родителей);
- паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан, для несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста — свидетельства о рождении;
- выписка из ЕГРН о статусе недвижимости;
- справка из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние три месяца;
- квитанция об уплате госпошлин.
Данный перечень не является исчерпывающий, сотрудники госорганов могут затребовать дополнительную документацию:
- в случае обращения через представителя — его паспорт и документ, подтверждающий полномочия на представление интересов;
- в случае изменения паспортных данных позднее 1991 года — документы, подтверждающие перемену фамилии, имени, отчества гражданина и членов его семьи;
- справка о месте жительства ребенка, если в паспорте заявителя он указан, но никогда не был зарегистрирован по данному адресу;
- справка из органов опеки и попечительства, если в жилом помещении, передаваемом в собственность, проживают дети младше 14 лет.
Для того, чтобы избежать возврата бумаг или отказа от проведения процедуры, перед подачей документов необходимо обратиться за консультацией в МФЦ.
приватизация квартиры: документы, стоимость и сроки
Услуга оформления жилья в собственность по приватизации предоставляется бесплатно. Однако подготовка всех необходимых документов и изготовление справок потребует дополнительных расходов. Например:
- оформление технического паспорта квартиры обойдется в стоимость от 1500 рублей;
- справка из ЕГРН — от 200 рублей;
- справка о неучастии в приватизации — 300 рублей на одного человека.
Таким образом, в среднем потратить придется от 4000 до 4500 рублей, при этом некоторые справки выдаются бесплатно, например — выписка из домовой книги и лицевого счета. Окончательный расчет стоимости зависит от региона проживания.
Также придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333 НК РФ (часть вторая).
Согласно Решению комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 на оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца, при этом праздничные и выходные дни не учитываются.
Если не хватает одного из документов, оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 месяца. Нужно учитывать, что некоторые из запрашиваемых справок имеют ограниченный срок действия, по истечении которого они признаются недействительными.
Если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять заявитель, время на оформление приватизации может увеличиться.
В случае отказа одного из жильцов от приватизации, процесс может значительно затянуться либо вообще приостановиться.
Несмотря на то, что отделения ГБУ «Мои документы» находятся практически в каждом районе города, иногда не хватает времени на личное посещение учреждения. Очереди там хоть и небольшие, но все-таки они есть. В этом случае модно воспользоваться техническими средствами – зарегистрироваться на портале «Государственных услуг» и подать заявление через Интернет. Придется так же отправить и электронные (сканированные) копии требуемых документов.
После того как соответствующий сотрудник обработает ваше заявление (обычно этот срок не превышает трех дней), с вами свяжутся и сообщат, как действовать дальше и в какое время явиться в МФЦ. Это значительно сэкономит ваше время.
Приватизация — это добровольное и условно-бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Проще говоря, если Вы получили квартиру от государства или это сделали Ваши родственники, но потом она досталась Вам, то ее можно перевести в свою собственность.
В приватизации квартиры могут участвовать все, кто в ней прописан, включая несовершеннолетних. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни, кроме несовершеннолетних, которые по достижении совершеннолетия имеют право на еще одну приватизацию. Наконец, любой из прописанных в квартире может отказаться от участия в приватизации — при этом его право на одноразовую приватизацию за ним сохраняется.
Каков порядок приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги?
Прежде всего, полную свободу обращения с полученной в собственность недвижимостью. Ее можно продать, подарить, завещать, заложить и т.д. Кроме того, можно вселять новых жильцов, которым не обязательно быть Вашими родственниками.
Один из вариантов использования приватизированной недвижимости — покупка другой квартиры. В рамках развивающейся ипотеки все более популярным становится метод, при котором приватизированное жилье продается, а полученные деньги тут же вносятся в счет частичной оплаты новой квартиры. Остальные средства предоставляются банком, в рамках программы ипотечного кредитования.
Кроме того, недвижимость, находящаяся в собственности открывает возможность получения банковского кредита под залог. Многие, например, именно с этого начинали свой бизнес. (Под залог неприватизированных объектов банк кредитов не дает.)
Еще следует учитывать, что при выселении жителей из аварийных или сносимых зданий, обладателя приватизированной квартиры могут переселить только в аналогичную квартиру в том же районе, где была старая. А вот жильцов «муниципального фонда», как правило, переселяют в районы, где цена квадратного метра значительно ниже. Это могут быть пригороды, районы за пределами КАД и даже дальше.
- Дороговизна квартир. Несмотря на то, что Вы получаете свои метры бесплатно, стоят они очень дорого. Соответственно и желающих поживиться Вашим добром предостаточно, ведь существует масса способов отнять приватизированное жилье. Таким образом, в зону риска попадают, прежде всего, те, кто не имеет опыта работы с документами в сфере недвижимости.
- Налог на недвижимое имущество. Если сегодня он невысок, практически сравним с государственной квартплатой, то со временем, обязательно будет расти. Насколько — пока не известно.
- Любой ремонт, замену сантехники и т.п. в приватизированной квартире хозяин производит за свой счет. И хотя в неприватизированной квартире нередко происходит то же самое, в частном жилье — это единственно возможный вариант.
Многие из нас боятся вопроса приватизации комнаты, не зная юридических норм и правил. Кроме того, данная процедура занимает порой много времени и сил. Наши специалисты всегда готовы помочь оформить приватизацию комнаты при соблюдении необходимых действий, что поможет вам свести временные и денежные затраты к минимуму. Приватизация комнаты — это возможность стать полноценным собственником жилой площади. Но есть некоторые особенности. Будучи сходным с приватизацией квартиры, процесс отличается тем, что владелец получает права на часть квартиры, а также права полного распоряжения и пользования комнатой. Так, например, приватизация комнаты в коммуналке позволяет вам получить право на часть квартиры, а также право на владение долей собственности на общую площадь квартиры, пропорциональной принадлежащей вам комнате.
Итак, мы готовы помочь вам в приватизации комнаты в квартире. В таком случае вам необходимо получить согласие проживающих в квартире лиц. В случае приватизации комнаты по доверенности необходимо нотариально оформить документы.
В общежитиях России по-прежнему живет большое количество семей. Вы также можете приватизировать комнату в нем в соответствии с жилищным законодательством. В этом случае процедура возможна в отношении бывших общежитий.
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.
Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.
То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.