Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прекращение договора аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как известно, для отдельных видов аренды законом устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора: например, в соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельный участок может быть передан для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ в аренду на срок не более одного года. В таких случаях договор аренды прекращается по истечении этого предельного срока.
Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств. Одно из таких оснований закреплено в статье 419 ГК РФ.
Общая характеристика арендных договоров
Владельцы неиспользуемых земельных участков стремятся их сдавать гражданам для получения прибыли. При этом заключается договор аренды, в котором указываются обязанности сторон. Иногда действие таких соглашений приходится прекращать досрочно. Рассмотрим в нашей статье, в каких случаях и как это происходит.
Апелляционный суд также установил факт прекращения договора аренды с 01.09.2009 (дата окончания срока его действия).
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель управления поддержал доводы кассационной жалобы.
Так, максимальный срок аренды применяется при передаче государственной или муниципальной земли для размещения линейных объектов. В данном случае аренда может длиться до 49 лет.
Ситуация №2. Ликвидируется арендатор
Пунктом 3.1 договора определена арендная плата. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал — до 15 декабря текущего года.
Пунктом 2 статьи 64.2 ГК РФ установлено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
АС Челябинской области обязал его осуществить демонтаж установки и освободить земельный участок от нее.
В свою очередь ст. 619 ГК РФ допускает следующие основания для досрочного расторжения арендных отношений по инициативе владельца земли:
- арендатор использует имущество, нарушая при этом условия договора, в том числе неоднократно;
- в результате использования характеристики имущества существенно ухудшаются;
- землепользователь более чем 2 раза подряд не перечисляет арендодателю плату.
Если арендатор не соглашается расторгнуть договор, единственный способ решения спора — обращение с исковым заявлением в суд.
Конституционного Суда от 16 ноября 2018 г. № 43-П, согласно которому процессуальное правопреемство позволяет оптимизировать сроки рассмотрения дел и использовать доказательства, представленные на момент вступления в процесс нового лица, которое связано процессуальными действиями, совершенными его предшественником.
Однако «САБЗ» соответствующие действия не произвело, из-за чего завод обратился в Арбитражный суд Челябинской области.
Остается непонятным соотношение новых положений о снижении арендной платы с ранее существующими. П. 3 ст. 19 закона от 1 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» уже разрешал арендатору требовать снижения арендной платы за 2020 год.
При этом статья 610 ГК РФ поясняет, что в тех случаях, когда период действия не определен, договор считается заключенным на неограниченный период, однако, все равно подлежит прекращению по истечению предельно допустимого законом срока.
В случае расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть землю в собственность владельца в том же состоянии, в котором он ее принял, конечно, принимая во внимание «нормальный износ», или то состояние, которое было обусловлено заключенным договором.
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
Договор аренды земельного участка может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (если иное не предусмотрено законом или договором). Досрочное же расторжение договора по инициативе одной из сторон осуществляется только по решению суда в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 619 и 620), либо непосредственно договором аренды.
Придя к соглашению, следует подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления.
Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:333, который в свою очередь был выделен из земельного участка с кадастровым номером 46:25:090000:3.
ЗАО «Агрофирма «Нива» передала земельный участок в субаренду индивидуальному предпринимателю Косиловой Л.В. по договору субаренды N 1.
Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции.
В кассационной жалобе управление Росреестра просит состоявшиеся судебные решения отменить, в удовлетворении заявленных обществом требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.
Актуальные вопросы погашения права аренды в случае ликвидации арендатора
А, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконными действий по государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Алейск, ул.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (в том числе, обременения права, прекращения обременения) — часть 5 статьи 1 Закона о регистрации.
По мнению Суда, при рассмотрении дела необходимо было учесть, что в соответствии с Постановлением КС № 43-П институт правопреемства направлен на установление дополнительных процессуальных гарантий.
Еще арендодатель рискует остаться без каких-либо выплат от арендатора, если в договоре нет условия об обеспечительном платеже. Поэтому Латыев считает правильным предусмотреть в законе, что арендатор после отказа от договора обязан заплатить арендную плату за какой-то срок. Это поможет лучше защитить арендодателя от последствий одностороннего расторжения договора.
Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании статьи 419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды.
Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
Расторжение договора аренды земельного участка
Сторона, заявившая суду требование о расторжении данного договора, должна продемонстрировать и доказать, что в случае продолжения действия договора, будет нанесен ущерб в виде упущенной выгоды – а также затрат, возникающих во время выполнения договора.
АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней.
Из смысла статьи 450 ГК РФ следует, что расторжение либо изменение первоначальных условий договора допускается по соглашению сторон. При этом ч. 2 той же статьи поясняет, что по инициативе одной из сторон документ расторгается или меняется по решению суда в тех случаях, когда:
- можно говорить о существенном нарушении договора;
- имеются основания, предусмотренные действующим законодательством.
В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений.
Основания прекращения аренды земельного участка. Комментарий к ст. 46 ЗК РФ. Земельный кодекс Российской Федерации в действующей редакции.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, ул.Советская, 113 (кадастровый номер земельного участка: 22:62:021415:154). Объем передаваемых Новому арендатору прав и обязанностей полностью соответствует объему прав Арендатора по договору аренды земельного участка.
Определением от 31.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию города Алейска Алтайского края (далее – третье лицо, администрация).
Обстоятельства: Регистрирующий орган мотивировал приостановление регистрации тем, что арендодателем не представлено соглашение сторон договора аренды о расторжении договора.
Заключительная часть статей о договоре аренды. Какие тонкости необходимо соблюсти при расторжении договора аренды?
В статью 46 был внесен пункт 2.1 «в случае расторжения договора комплексного освоения территории либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором».