Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или рента на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.
| Способ | Выгода для владельца имущества | Выгода для получателя имущества | Минусы для владельца имущества | Минусы для получателя имущества | Вывод |
| Договор дарения | С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются |
|
|
Отсутствуют | Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно |
| Завещание |
|
Отсутствуют |
|
|
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства |
| Пожизненная рента |
|
|
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя | При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя | Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю. |
Что выбрать — дарение, завещание или ренту
Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.
Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении и ренте.
Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.
Что лучше договор ренты или завещание
Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).
Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.
При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.
При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.
При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты. Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его. Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.
Когда необходимо определиться, что лучше — завещание или рента, нужно учесть, что договор ренты может быть аннулирован или расторгнут получателем ренты только тогда, когда имело место быть существенное нарушение его условий. Оформить договор можно без личного присутствия владельца, по выписанной им доверенности. Рента касается только уже фактически существующего имущества, находящегося собственности — в этом еще одно ее отличие, поскольку завещание оформляется на все имущество, в том числе то, которое может оказаться в собственности уже после его нотариального заверения.
Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента?
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество.
Если покупатель состоит в браке, то приобретаемое имущество переходит в общую совместную собственность супругов? за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор.
При передаче квартиры по договору купли-продажи подлежит уплате налог на доходы физических лиц в размере 13 % с суммы дохода от продажи имущества стоимостью от 4 до 30 миллионов рублей, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
[2]
Переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации.
Это обзор наиболее распространенных видов сделок. Нотариус оказывает содействие в осуществлении прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Для получения более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу. Консультации проводятся бесплатно.
- Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
- Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
- Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.
- Основные отрицательные моменты:
- При дарении ничего не получает даритель от сделки.
- Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
- При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.
Плюсы и минусы договора ренты Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик).
Размер госпошлины за переход права собственности: 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ). Объект договора Квартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т.ч.
жилую, кадастровый (условный) номер Условие о стоимости Обязательно Не является обязательным (необходимо для целей налогообложения) Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий Обязательные условия Сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о госрегистрации права собственности: серия, номер, дата выдачи), полные сведения о сторонах сделки, указание на наличие или отсутствие ограничений, обременений, залога; сведения о лицах, обладающих правом пользования и проживания в жилом помещении; указание на проведение процедуры регистрации перехода права собственности.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра и с момента регистрации вступает в силу. Что необходимо указать при составлении договора дарения? 1.
Стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. 2. Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее.
3.
- Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст.
- Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
- Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
- Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
- Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
- При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
- Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
- Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
- Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст.
Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.- Наименее оспоримый договор.- Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).- Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.- Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.- Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его. Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения: — передумать нельзя.
Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.- Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.
Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.
Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован).
Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему. Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества.
Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. 1118 ГК РФ прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.
Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.
Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом.
И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.
Этот договор носит двухсторонний характер и означает, что даритель передает в дар одаряемому свою недвижимость насовсем, теряя всякие права, поскольку договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и с момента, когда данный договор внесут в ЕГРН и присвоят ему номер, даритель теряет права на квартиру, в которой проживает. А одаряемый наоборот, приобретает все права на данную квартиру.
И дальше все зависит от порядочности нового собственника, позволит ли он своему благодетелю проживать в своей квартире, помогая ему добровольно. Или просто-напросто продаст квартиру, получит денежки и поминай как звали. А новый собственник церемониться не будет, выселит пожилого человека, который ни сном, ни духом не ведает о том, какая несправедливость его ожидает.
При другом варианте событий даритель остается жить в своей квартире, но он лишается некоторых мер социальной поддержки – субсидии на коммунальные платежи. Другими словами, ему придется платить самим полную стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стационарного телефона, не ожидая помощи от нового собственника. Следует принять во внимание тот факт, что договор дарения нельзя отменить (попытаться, конечно, можно, но сколько потребуется нервов и денег, чтобы доказать факт невменяемости и пр. ).
Также в договоре можно прописать пункт о том, что даритель имеет право проживать в этой квартире до самой смерти, так называемое обременение.
Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.
Сделка односторонняя, документ составляется завещателем и хранится у нотариуса. Может составляться много раз.
Следует знать, что каждое новое завещание отменяет старое.
Положительный момент в этой ситуации то, что завещатель остается при своих интересах, остается хозяином своей квартиры до самой своей смерти. Отрицательный же момент заключается в том, что завещатель в силу своего возраста может быть слишком доверчивым. И этим часто пользуются недобросовестные родственники, которые могут уговорить завещателя изменить завещание уже в их пользу.
Следует также помнить, что существует тайна завещания. Поэтому при написании завещания никто из родственников не должен присутствовать.
Завещание можно отменить в судебном порядке, если возникнут подозрения, что завещатель был невменяемым на момент написания завещания.
Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все . А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений — словом все, в чьем ведении находится завещатель.
Как переоформить квартиру?
Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
ГК РФ предусматривает различные виды обязательств (или сделки), в том числе к ним относятся купля-продажа, дарение, рента и завещание. Все они по своей юридической природе разнятся между собой, обладают определенными преимуществами и недостатками, особенностями оформления.Зачастую, при решении вопроса о том, какую же из них лучше применить в той или иной ситуации, стороны лишь задумываются о том, чтобы произвести как можно меньше затрат, однако, не учитывают интересов другой стороны, а иногда и забывают про свои.
Поэтому при решении вопроса о применений той или иной сделки нужно исходить из того, какой результат собственник имущества желает получить, какие последствия из этого могут вытекать, и каким образом все его действия могут затронуть интересы близких и родных ему лиц.
Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.
При этом одариваемый становится собственником дара сразу после заключения договора.
Либо, в случае заключения отсроченного договора дарения, через указанный промежуток времени. Если объектом дарения является транспортное средство, договор дарения лучше оформить нотариально. После заключения договора автомобиль следует снять с учета в ГИБДД и одариваемый должен зарегистрировать его как свою собственность.
Когда и что выгоднее оформить?
Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта .
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.
В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.
Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например: по уплате денежных средств; по передаче взамен других вещей; по оказанию дарителю определенных услуг; по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).
Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи? Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.
- дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
- дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
- письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.
Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется. Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.
Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.
Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.
«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.
«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка произойдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
- сотрудники детских и медицинских учреждений;
- лица, представляющие органы социальной защиты населения.
Эти меры предусмотрены дабы избежать любые коррупционные побуждения между сторонами.
[3]
Не стоит забывать и о правовом положении имущества, переходящего в дар.
Если оно ранее было приобретено дарителем, состоящим в законном браке, то для законности сделки потребуется согласие супруга, так как такая собственность считается совместной.
На практике это согласие может потребоваться даже в том случае, если имущество было в собственности дарителя еще до брака.
Пример согласия:
Дарственная, рента или завещание
В документе должна быть отражена информация на оба объекта – и на жилой дом, и на землю.
При передаче в наследство целиком земельного участка с домом, необходимо условие о единоличной собственности, так как само наследство будет оформляться отдельно на каждый из таких видов недвижимости.
При оформлении безвозмездной сделки на долю в праве, необходимо получить на то согласие других сособственников, в том числе и супруга.
Сделку на долю по дарственной придется нотариально регистрировать, исключение составляют доли на землю.
А значит, оспаривание завещания возможно только в некоторой его части.
Судебная практика сталкивается со случаями, когда наследники обжалуют волю наследодателя-пациента нарко-, психодиспансера.
В этих случаях суд исходит из презумпции вменяемости последнего и, если удастся доказать обратное, то акт будет аннулирован, а наследство поделено между наследниками, которые определены законом.
Дать бесспорный ответ на рассуждение: что лучше – дарственная или завещание, не представляется возможным.
Каждая из конструкций становится выгодной при определенных частных обстоятельствах и может сыграть альтернативу при необходимости обеспечить устойчивое положение как лицу, передающему имущество, так и стороне, получающей его.
Главной и объединяющей особенностью этих актов является то, что полученное таким способом имущество будет считаться личным и не подпадает под статус совместной собственности.
Иногда людей волнует вопрос о том, сто лучше выбрать: дарственную или же завещание ?! Кстати, подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству или даже юридическому лицу. Дарственная не требует нотариального заверения в отличие от завещания, но зато оно в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
Дарственная оформляется в договорном порядке между двух сторон. При этом после регистрации права собственности одаряемый сразу вступает в права собственности.
Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.
Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.
Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.
Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.
Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход.
Как известно, из всякого правила есть исключения.
При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.
Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его.
Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.
Дарственная или договор ренты. Что выбрать?
Завещание в гражданском праве является специальной сделкой, позволяющей распорядиться имуществом на особый случай – на случай смерти.
Это означает, что последствия совершения завещания обретут юридическую силу не раньше, чем составитель завещания умрет. До этого момента недвижимость будет принадлежать только ему, а те лица, в чьих интересах оформлено завещание, на нее прав никаких не получат до смерти наследодателя.
Завещание совершается тайно. То есть, наследодатель совсем не обязан информировать кого-либо о том, кому он хочет оставить после смерти имущество.
Кроме того, завещание возможно переписывать неограниченное количество раз и даже полностью отменить его, что повлечет процедуру получения наследства в законном (очередном) порядке. Это обстоятельство становится минусом для наследников, претендующих на имущество.
Сравнивая завещание с договором ренты, следует акцентировать внимание на том, что недопустимо передавать имущество по завещанию, выдвигая при этом какие-либо условия, например, что наследник должен заботиться о наследодателе, выплачивать ему ежемесячно какие-то деньги или совершать иные действия в пользу последнего. Сделка завещания безвозмездная.
Чтобы избежать риска признания рентного соглашения недействительным, важно заключать его именно с тем, кто непосредственно будет получать ренту. Доверенность в этой сделке лучше исключить сразу. Вступать в подобные отношения может лишь истинный владелец передаваемой недвижимости. Поэтому проверить субъекта на истинность его права собственности тоже важно еще перед сделкой.
Гарантии для рентополучателя выражаются в возможности судебного расторжения договора, если имеет место быть существенное нарушение его интересов, например, длительная просрочка в платежах, внесение их в неполном объеме.
Как и для завещания, для рентного договора обязательной является нотариальная форма. Кроме того, рентный договор должен пройти процедуру госрегистрации для обретения силы.
С одной стороны, у ренты, по сравнению с завещанием есть ряд определенных преимуществ, к которым относятся:
- Гарантия того, что круг наследников не пополнится лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве.
- Невозможность изменения или аннулирования договора владельцем недвижимости без существенных на то оснований.
- Переход права собственности на недвижимое имущество после регистрации договора и вступления его в силу.
Однако есть и ряд подводных камней: например, риск требования единократной выплаты всей ренты со стороны ее получателя, обязательного для плательщика, недобросовестность лиц-посредников в случае оформления договора по доверенности без личного присутствия владельца, необходимость уплатить с получаемого имущества налог на доходы физических лиц и т.д.
Чтобы избежать проблем при заключении договора ренты, а также учесть все нюансы, касающиеся фиксирования в нем размера выплат или прочих обязательств со стороны плательщика, нелишним будет обратиться за консультацией или же непосредственным заключением договора к профессиональному юристу. В случае же с завещанием юридическая помощь обычно не требуется, поскольку нотариус сам поможет зафиксировать волю владельца недвижимости в установленной законом форме.
Расходы при завещании
Затраты при составлении завещания:
— оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;
— оплата услуг нотариуса правового и технического характера.
Затраты при принятии наследства:
— расходы по оценке наследственной массы;
— государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:
0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;
0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.
Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.
Расходы при ренте
При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:
— оплата услуг нотариуса (госпошлина и услуги технического характера), так как договор ренты подлежит нотариальному заверению;
— госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре.
Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.
При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.
При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.
Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.
Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным. Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.
Договор ренты также может быть оспорен только сторонами договора. Основанием для расторжения могут быть не исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению, то оспорить его по таким основаниям как существенное заблуждение, обман, угрозы, насилие практически невозможно.
Если статья оказалась полезной, поделитесь с друзьями