Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подорожает ли недвижимость в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? С ипотечными ставками? Почему одни эксперты прогнозируют падение стоимости квадратных метров в новостройках уже в январе-марте нового года, а другие — отвергают подобный сценарий?
И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.
Когда лучше покупать квартиру?
ПИК является лидером рынка и представляется растущей историей. ЛСР уже в 2021 г. может вернуться к фиксированным дивидендам 78 руб. на акцию, которые при нынешнем уровне процентных ставок могут способствовать переоценке бумаг c потенциалом в районе 1000–1070 руб. за бумагу.
Мы не так часто обращаем внимание на рынок высокодоходных облигаций (ВДО), поскольку его объемы еще довольно скромные, а инвестиции в такие бумаги сопряжены с повышенным риском.
Приобрести квартиру в этом году или отложить покупку до нового — решать вам. Однако помните основное: при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, именно для вас лучшим вариантом будет несколько подождать.
Государство неплохо поддержало рынок, застройщиков, банки и самих россиян в кризис, предложив им ипотеку почти вдвое дешевле, чем было до этого. Но если весь отложенный спрос уже реализовался, и все желающие уже успели оформить ипотеку (когда еще не было известно о продлении программы) – то что будет с рынком недвижимости дальше?
В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье.
До 2032 года в Москве расселят больше пяти тысяч старых домов, и теперь жители каждого из них могут посмотреть, когда готовиться к новоселью.
Те инвесторы, кто понимает и принимает новую реальность, уже сегодня зарабатывают на недвижимости в разы больше некоторых своих коллег.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Люди «с деньгами» вновь будут стремиться купить именно загородный дом, где можно жить постоянно. Но в месте, где не будет никаких бытовых неудобств. С нормальной инфраструктурой по соседству, возможностью заказать доставку любых продуктов и товаров «на каждый день» и — теперь обязательно — хорошим скоростным интернетом.
Пашиняну удалось сохранить ресурс поддержки на фоне деградирующих демократических институтов, отмечает эксперт по странам СНГ Аркадий Дубнов.
Теперь ФНС будет следить за тем, где человек расплачивается банковской картой, что покупает и сколько тратит. Что дальше?
Благодаря этому застройщикам удалось отыграть спад второго квартала, когда продажи упали из-за пандемии. Повышенный спрос не мог не отразиться на ценах».
Ситуация на рынке недвижимости
Пандемия коронавируса, охватившая в прошлом году весь мир, наглядно показала, как важно уметь адаптироваться к новым условиям. Сфере недвижимости, как и другим секторам экономики, также приходится приспосабливаться к меняющейся действительности.
Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся «охлаждение»…
Но, возвращаясь к текущей ситуации, отметим, что на сегодня предпосылок к потенциальному снижению цен на жилую недвижимость нет.
Когда стоит покупать квартиру, выяснило РИА Новости.Квадратные метры пошли в ростВесь 2020-й недвижимость дорожала. Возник ажиотажный спрос. Если раньше предпочитали покупать на вторичном рынке, теперь — первичку. Фокус сместился из-за льготной программы ипотеки, по которой можно приобрести квартиру по ставке в шесть с половиной процентов. Кредит выдают только под новостройку.
Но, возвращаясь к текущей ситуации, отметим, что на сегодня предпосылок к потенциальному снижению цен на жилую недвижимость нет.
Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье.
Значимыми факторами, которые поддержат рынок в следующем году, будут продленная программа льготной ипотеки, а также собственные ипотечные программы девелоперов и акции.
В инвестиционном кейсе ЛСР важную роль играют дивиденды. В 2015–2019 гг. компания придерживалась фиксированных выплат в размере 78 руб. на акцию. В 2020 г. компания отступила от этого правила на фоне пандемии COVID-19. В 2020 г. выплачено 50 руб. на акцию.
Говоря о рынке недвижимости в текущем году, нельзя не вспомнить о государственной программе льготной ипотеки – возможность купить жилье под 6,5% годовых и дешевле привела к тому, что рынок довольно быстро перегрелся. Но что будет в 2021-м, особенно если госпрограмму в итоге продлят?
За первые 3 квартала 2020 года банки выдали ипотечных кредитов на 2,7 триллионов рублей, что всего на 100 миллиардов рублей меньше, чем за 2019 год (и на 300 миллиардов меньше, чем в 2018-м).
В начале года на рынок выходят новые собственники. А поскольку большинство приобрело квартиры недавно, им придется снизить цены.Старые схемы не работаютНо нельзя забывать и про внешние факторы. Ключевой — курс рубля, который, в свою очередь, зависит от нефтяных котировок, очередных политических санкций, вполне реальных при администрации Байдена. Кроме того, грядут изменения в законодательстве.
О росте цен на жилье застройщики рапортуют каждый год, порой выдавая желаемое за действительное, но в 2020-м изменения ценников сложно было не заметить.
Ключевым фактором удорожания новостроек в нынешнем году, как и в прошедшем, станет льготная ипотека — соответствующую программу планировали завершить в октябре 2020-го, но затем продлили до середины 2021 года и могут продлить еще.
Недвижимость сильно подорожает в 2021 году
В агентстве «Бон Тон» также ожидают удорожания новостроек в 2021-м на 10-12 процентов — это меньше, чем в минувшем году. «Единственным сдерживающим фактором роста цен будет уменьшение спроса потребителей из-за снижения доходов.
Смешно. В 90, когда $100 считались приличной з.п., цены росли как на дрожжах. В 2021 будет рост на все и на новостройки и на вторичку и на продажу и на аренду. Альтернативы нет. И молитесь покупатели и арендаторы, чтобы санкции с России не сняли, приедут экспаты из стран, где квадратный метр стоит в пересчете хорошо за миллион рублей.
Но даже если есть достаточный объем собственных средств, приобретать жилье в реалиях сегодняшнего дня лучше в ипотеку. Таких дешевых «длинных» денег в недвижимости, наверное, уже не будет. Свои же накопления лучше куда-нибудь инвестировать и заработать на разнице между процентными ставками (по ипотеке и по инвестиции)».
Самое смешное что стройка идет, а спроса нет, дома так и стоят пустые, может в процентах 20 окон горит свет, и то не всегда и не везде. Но во всех интернет пабликах пестрит красивый спам о продаже, да еще ж о скором повышении цен.. У них и так никто не берет картонное убожество, так езе и цены повышают. я думаю не надо обьянять к чему это приводит.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?
Программа была рассчитана до 1 ноября. Но в октябре Владимир Путин продлил ее до июля. Кредитов выдали уже на триллион. Квартиры приобрели около 350 тысяч семей.Однако у медали есть обратная сторона. За ажиотажем последовал рост цен. Сложилась парадоксальная ситуация: при низких ставках крыша над головой обходится дороже. Причем ценники менялись как в столице, так и в регионах.
По словам специалистов, число проданных вторичных квартир в 2020-ом было на том же уровне, что и в 2019-ом, несмотря на почти нулевой спрос весной из-за пандемии. Сниженная ключевая ставка до 4,25% спровоцировала ажиотаж на вторичные лоты, в октябре спрос вырос на треть в годовом выражении. Однако, говорят эксперты, таких всплесков в 2021-ом ждать не стоит.
За последние 5 лет абсолютная доходность фонда составила -20%, в то время как в США это был период активного роста цен и арендных ставок на недвижимость. При этом ещё 10 лет назад Equity Residential был лидером среди REITs.
Даже среднеобеспеченный россиянин при условии довольно жесткой экономии может позволить себе приобрести на собственные средства в среднем всего 5-6 „квадратов“ за год. А ипотека под 6-7% доступна меньшинству населения из-за высокого первоначального взноса.
А вы рост цен с санкциями вообще не связываете? Я имею в виду ограничение инвестиций в приоритетные сектора экономики. Отсталость технологий, необходимость держать рубль на высоком уровне по отношению к доллару.
Будет инфляция на всё, товары и услуги, а недвижимость поддержат ипотекой. Ну да, стагнация цен — самый вероятный сценарий. Хотя вот сейчас, в феврале 2021, очень активно покупают квартиры в Москве в моём районе. Да, те что чуть похуже или дорогие висят некоторое время, но приличные варианты и самые дешёвые очень активно раскупают.
В «КП» с 1988 года. Работала в отделах социально-экономическом, «Клубе потребителей», была ведущей приложения «Ваш дом». Замужем. Хобби: психология, путешествия – и по стране, и вне ее.
Но программа льготной ипотеки «перегрела» рынок недвижимости – так как клиенты буквально скупали все жилье в новостройках, девелоперы смело завышали цены. Так, по данным ЦИАН, в сентябре стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках выросла на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года, другие агентства дают примерно такие же цифры.
Если граждане, купившие жилье в ипотеку, не смогут более выполнять свои кредитные обязательства перед банками, им придется продавать ипотечные квартиры.
Вероятно, цены поднимутся на два-три процента. На вторичном рынке — из-за ограниченного предложения. На первичном — из-за повышения себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков», — считает Аяз Алиев, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова. Поэтому риелторы советуют поторопиться тем, кто желает улучшить жилищные условия.