Приватизация квартиры в долях мать отказалась от доли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в долях мать отказалась от доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника (родственника)

2. Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

3. Мать отказалась от приватизации квартиры в пользу

4. На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

5. Все нюансы раздела приватизированной квартиры

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника (родственника)

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.
Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.
Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.
Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.
Образец заявления отказа от приватизации.

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.
Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.
Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию.

При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.
При подобном отказе имеется ряд нюансов.
К ним относятся следующие обстоятельства:

для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
стремление улучшить условия проживания;
нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

Внимание! Причина отчуждения собственной доли жилого имущества ни в коей мере не влияет на последующие действия собственника, направленные на выполнение его намерения.

Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.

Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:

личные данные дарителя и одаряемого;
кадастровый номер и адрес жилья;
размер передаваемой площади в квартире;
право собственности дарителя;
наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
присутствие прочих обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:

составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
сроки оформления — до 30 календарных дней;
госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.

Скачать бланк договора дарения
Скачать образец договора дарения

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.

Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
Госпошлина — не взимается.
Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.

Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
Скачать образец заявления на отказ от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.
Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.
Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям
Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.
Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.
Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.
В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.
При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Каким образом наследник может отказаться от доли, к примеру, в приватизированной квартире? Граждане отказываются от части наследства ввиду разных причин.

Среди наиболее часто используемых причин можно отметить:

желание улучшить жилищные условия для одного из родственников,
желание оформить объект имущества полностью на одного члена семьи,
нежелание оформлять недвижимость в собственность на себя.

Стоит отметить, если один из наследников отказался от своей доли, остальные наследники могут приватизировать имущество в установленном законом порядке. Собственник не сможет совершать действия с недвижимостью в случае наложения ограничений на регистрационные действия или ареста имущества.

При дарении имущества близкому родственнику лицо, получившее имущество в дар, освобождается от уплаты налога. Если имущество передается постороннему лицу, то придется уплатить налог. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для иностранных граждан – 30%.

Учтите! Для оформления передачи собственности потребуется:

договор купли-продажи или дарения,
копии паспортов сторон,
свидетельство о регистрации права собственности,
кадастровый паспорт объекта недвижимости,
квитанция об уплате госпошлины.

Скачать договор дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word
При составлении договора дарения необходимо включить следующую информацию:

данные дарителя,
данные получателя доли имущества,
сведения о доли имущества,
сведения об объекте имущества (адрес, кадастровый номер и проч.),
документ, подтверждающий право дарителя на владение собственностью,
сведения о лицах, прописанных в квартире и не являющихся собственниками,
отказ третьих лиц от приобретения доли,
информация об отсутствии обременений.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:
Задать вопрос юристу по недвижимости онлайн бесплатно.

После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.

Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.

Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.

Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:

лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации,
собственник квартиры изменился.

Мать отказалась от приватизации квартиры в пользу

Стоит выделить случаи, когда лицо обязано принять долю в имуществе:

имущество получено после смерти прочих наследников – выморочное имущество,
лицо указано в завещание и обязано принять долю,
наследник не отказывается, поскольку часть имущества перейдет к третьим лицам.

После оформления договора купли-продажи или дарения собственником становится другое лицо.

Тогда бывшему владельцу следует:

через паспортный стол аннулировать регистрацию по прежнему адресу и зарегистрироваться в другом месте,
освободить имущество в оговоренный срок – вывести свои вещи.

Тем не менее, в случае отказа от приватизации лицо вправе проживать на данной территории. Адрес его регистрации не изменяется даже после заявления в суд. Если впоследствии квартира будет продана, сделка купли-продажи не отменит проживание указанного лица на этой жилплощади.

Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения?

Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.

Это возможно при следующих обстоятельствах:

сделка проводилась под влиянием третьих лиц (угроза),
собственника ввели в заблуждение,
лицо, участвовавшее в сделке, было недееспособным.

Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.

Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
После регистрации покупатель вступает в права собственника.

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор дарения Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа	ДКП Расходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
Технические документы из БТИ.
Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шаги	Что предпринять	Куда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге.	Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д.	Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности.	С 2020 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли.	Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.	Получаем разрешение от органа опеки и попечительства. Заключаем нотариальную дарственную.	ООП по месту регистрации лица с особым статусом; Нотариальная палата.

Избавиться от недвижимости можно путем подачи заявления в орган самоуправления по месту нахождения жилья. Как только заявление принимается, Управление ФГСРКиК ставит объект на учет, и квартира приобретает статус бесхозного имущества.

Часть 2 ст. 236 ГК указывает, что зафиксированное заявление не снимает прав и обязанностей с бывшего хозяина по отношению к жилью.

Это означает, что владелец может в любой момент приостановить процедуру отречения и заявить о намерении остаться собственником.

Все прерогативы и обязанности в отношении недвижимости снимаются с владельца не с заявлением об отклонении, а с подтвержденным актом о приобретении этого жилья другим лицом.

Для принятия объекта на учет в Росреестре предоставляются:

Заявление об отказе;
Копии документов подтверждающих собственность бывшего владельца;
Технические и кадастровый паспорт квартиры;
Сведения о бывшем хозяине (паспортные данные и место жительства).

Поверка документов Росреестром занимает 30 дней с момента подачи заявления, после чего отказнику предоставляется выписка из ЕГРП о взятии на учет бесхозной недвижимости.

Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Для тех, кто задается вопросом как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть утешительный ответ — намного прозе, чет от наследования. Достаточно только составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Такой отказ нужно вложить к документам о приватизации.
Доля, от которой отказался субъект перераспределиться между другими владельцами остальных частей. Если все они примут единогласное решение, то объект может быть полностью переслан одному из них.

Если от приватизации хочет отказаться несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органа опеки или попечительства. Самостоятельно сделать это он не имеет права.

Это важно знать: Кто является первым наследником после смерти мужа?

Отказаться от доли можно в пользу:

Одного родителя.
Обоих родителей.
Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.

В таких случаях долг полностью взыскивается с того, чьи доходы судебным приставам удалось обнаружить. И этот человек, полностью погасивший долг, приобретает право требования уплаты долга пропорционально определенной им доли в долге.

Чтобы было понятнее: в данном случае дочери из 13 кв. м принадлежит доля в 6 м, а отцу — 7 кв. м. Если бы у них были одинаковые доли по 6,5 кв. м (т. е. 50% на 50%), тогда дочь после выплаты долга в судебном порядке могла бы требовать от отца выплаты ей половины выплаченной за долг суммы.

В данном случае у отца в собственности 53% площади комнаты, у дочери — 47%. Поэтому она имеет право требовать от отца после выплаты долга возмещения 53% от уплаченной суммы.

Также при продаже доли и заключении договора мены дочери необходимо учитывать, что у отца возникает право преимущественного выкупа доли. Дочь должна будет известить отца о предстоящей сделке, а у него будет право в течение месяца со дня получения уведомления заключить сделку или отказаться от своего права выкупа доли.

Человек имеет полное право отказаться от доли в квартире. При этом обстоятельства, побудившие владельца к принятию такого решения, не играют существенной роли. Это может быть и нежелание брать на себя ответственность, и намерение реализовать свою долю в пользу другого человека, и получение более удобного жилья.

Гражданин может отказаться от доли в квартире, воспользовавшись 1 из следующих способов:

Подарить или продать свою долю другому человеку, тем самым утратив на нее все права собственности.
Не участвовать в процессе приватизации, если он проводится в настоящий момент времени. Отказаться от доли в квартире, которая еще не была приватизирована, нельзя, ведь в этом случае она находится в фактической собственности муниципалитета.
Деприватизировать свою долю, если она была получена в ходе приватизации. Тогда недвижимость вернется в собственность муниципалитета.
Отказаться от принятия наследственной массы, если доля должна перейти от бывшего собственника к новому собственнику в качестве наследства.
Отказаться от раздела квартиры, находящейся в совместной собственности супругов/бывших супругов. Стороны вправе договориться о том, чтобы их совместно нажитая недвижимость перешла к кому-то одному. Второй участник правоотношений устраняется от владения, пользования и распоряжения таким имуществом.

Единственное условие, при котором отказ от доли квартиры невозможен ни в какой форме, – это наложение на недвижимость обеспечительных, ограничительных и запретительных мер. Сюда относится арест, запрет на совершение регистрационных действий и пр.

Отказ от доли должен быть исключительно добровольным. Ни потенциальный новый владелец, ни родственники, ни 3-и лица не должны оказывать давления на хозяина недвижимости.

Если впоследствии выяснится, что отчуждение было совершено с ошибками, недочетами или нарушениями действующего законодательства, это станет основанием для признания сделки недействительной. Чтобы такого не произошло, следует учесть юридические особенности и нюансы каждого отдельно взятого способа.

Самый простой и распространенный способ отказа от права собственности – это передача его другому лицу на безвозмездной основе.

В случае с дарением действующему владельцу понадобится получить только согласие от Одаряемого лица. Если человек изъявит желание принять недвижимость в качестве подарка, стороны смогут приступить к составлению стандартного договора дарения доли. При этом Дарителю не понадобится ни уведомлять об этом остальных сособственников, ни получать их согласие на проведение данной процедуры. В качестве Одаряемого может выступить любой гражданин – как знакомый и близкий Дарителю, так и посторонний для него.

Чтобы отказаться от собственности в процессе приватизации, гражданину понадобится оформить специальный документ – нотариально заверенное согласие (заявление) на приватизацию квартиры без своего участия.

Здесь указываются ФИО заявителя, его контактные данные, а также просьба о невключении в число участников общей долевой собственности на жилое помещение (с упоминанием адреса квартиры). В кабинет нотариуса понадобится принести:

паспорт;
справку о проживании в квартире (например, выписку из домовой книги);
договор социального найма жилья;
опционально – справку о дееспособности.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире, если она должна перейти ему в качестве наследства от предыдущего собственника. В этом случае в нотариальной конторе оформляется удостоверенное письменное заявление об отказе от наследства. Оформить такой документ можно в течение 6 месяцев с момента смерти Наследодателя.

Как правило, отказ от доли в ипотечной квартире совершается в пользу партнера, ведь именно семьи берут кредиты на приобретение жилья. Сторона, устраняющаяся от владения и распоряжения имуществом, может претендовать на выплату денежной компенсации. Для этого требуется документально доказать факт своего участия в погашении кредитного долга на общую недвижимость.

Сложность заключается в том, что помимо самих супругов в ситуации с ипотечной квартирой всегда присутствует 3 заинтересованная сторона – банк. Если долг на жилье еще не погашен, мужу и жене понадобится согласовывать любые планируемые изменения с представителями банка.

Теоретически стороны могут обратиться в банк для того, чтобы внести коррективы в договор и сменить тип собственности (с совместной на индивидуальную). Однако на практике банки неохотно идут на подобное переоформление, т.к. не хотят рисковать и оставлять только 1 заемщика-«одиночку». Переоформить договор удастся лишь в том случае, если будет доказана финансовая состоятельность и платежеспособность потенциального собственника. Тогда один из супругов станет и полноправным владельцем дома, и единственным ответственным плательщиком.

Недопустима ситуация, в которой муж числится заемщиком по кредиту, а сама ипотечная квартира оформлена на жену (и наоборот). В случае с ипотечным жильем право собственности неотделимо от долговых обязательств. Собственником квартиры может выступать только реальный заемщик и плательщик по кредиту.

Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:

Способ	Сумма к уплате
Дарение	0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).
Продажа	0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).
Отказ от приватизации квартиры	500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).
Отказ от принятия наследства	100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).
Отказ при разводе	Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). Для брачного договора: 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (от 6000 до 12000 рублей).

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире.

К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.

Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.

Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары.

Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Либо согласиться выкупить его часть.
Либо отказаться выкупать предложенную долю.
Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту.

Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости.

Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.